Harzstraat 31 - Woerden

Harzstraat 31 - Woerden Vraagprijs € 299.000 Kosten Koper

Aprilmakelaars Oostsingel 3 a 3441 GB WOERDEN Tel: 0348-409606 E-mail: [email protected]

Harzstraat 31 Woerden

Omschrijving Wilt u verhuizen zonder te klussen, 5 slaapkamers en een vrij uitzicht? Dan is deze ruime UITGEBOUWDE EINDWONING met een hoog afwerkingsniveau precies wat u zoekt. De woning is recent intern helemaal opgeknapt en voorzien van een grote dakkapel. Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging. Alvast een korte impressie: Begane grond: hal; meterkast; toiletruimte met closet en fonteintje. Via een moderne glazen tussendeur bereikt u de tuingerichte uitgebouwde woonkamer met grote raampartij, zijraam en gashaard; open keuken met U-vormige keukeninrichting met composiet aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 5-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, close-in-boiler en een koelkast. Op de vloer liggen tropisch hardhouten (Afzelia) vloerdelen en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. 1e verdieping: overloop; 3 slaapkamers (ca. 14 m², 12 m² en 7 m²). De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle glazen erker. Verder op deze verdieping een vergrote, licht betegelde badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, wastafel in meubel en tweede closet. 2e verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers (ca. 14 m² en 12 m²). De kamer aan de voorzijde heeft tevens een bergvliering en de kamer aan de achterzijde een grote dakkapel. Verder bergruimte achter de knieschotten en een kast met opstelplaats voor de C.V.-ketel. Vanuit de overloop bereikt u ook de wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur. Bijzonderheden: - Goed onderhouden eindwoning met vrije ligging. - 5 slaapkamers. - De verdiepingen zijn voorzien van laminaat vloeren. - Zonnige op het Zuiden gelegen tuin. - Woning is voorzien van een groot zonnescherm op de begane grond, zonneschermen op de 1e verdieping en rolluiken op de 2de verdieping. - De woning heeft een licht karakter met zonnige achtertuin waar eveneens de houten schuur is gesitueerd. - Verzorgd aangelegde achtertuin.

Vraagprijs € 299.000 Kosten Koper



Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik

Eengezinswoning Eindwoning Bestaande bouw 2000 Woonruimte

Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer

6 (waarvan 5 slaapkamers) 466 m3 141 m2 140 m2 36 m2

Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging

Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht n.v.t. Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel, boiler met zonnecollectoren Ja Nee Ja Geen garage Vrijstaand hout

Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin 10 m diepte/lengte Tuin breedte 5,40 m Ligging Zuid Kwaliteit Verzorgd



Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Harzstraat 31 3446 DM Woerden Utrecht

Locatiekaart



Foto’s



Foto’s



Foto’s



Foto’s











Aandachtspunten bij het bezichtigen en/of kopen van een woning - Uw reactie op de bezichtiging Graag vernemen wij en de verkoper uw reactie n.a.v. de woningbezichtiging. U kunt uw reactie doorgeven per telefoon of per e-mail. - Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod waarin al deze zaken genoemd worden. Dit bod brengt u telefonisch, schriftelijk of per e-mail uit aan ons kantoor. - Bedenktijd Tot 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen ondertekende akte kan de koper nog afzien van de koop. Hiervoor gelden wel bepaalde regels. Onze makelaars vertellen u er graag meer over. - Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). - Koopakte Aprilmakelaars maakt gebruik van een standaardkoopovereenkomst welke is vastgesteld en goedgekeurd door de Consumentenbond, vereniging eigen huis en de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM. - Notaris Wanneer u uw nieuwe woning heeft gekocht wordt deze op de dag van overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. De koper mag meestal zelf kiezen bij welke notaris de overdracht plaats zal vinden. - Waarborgsom Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zich tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom. De hoogte van hiervan is 10% van de koopsom. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door de instelling waar u de hypotheek afsluit.


Harzstraat 31 Woerden - Boeteclausule In de koopakte is voor beide partijen een boetebeding opgenomen van 10% van de koopsom, indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Verder dient u er rekening mee te houden dat hiernaast ook de eventueel geleden schade voor de andere partij vergoed dient te worden. - Voorbehoud financiering Een van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste 2 bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. De meest gebruikte termijn die wij voor het financieringsvoorbehoud aanhouden is 4 weken na het sluiten van de koop. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. - Hypotheekadvies Het is raadzaam om voordat u gaat bieden te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Indien gewenst verzorgen wij op korte termijn een adviesgesprek met een deskundige en erkende hypotheekadviseur. - Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Hierbij worden de zichtbare en niet constructieve mankementen, die in vrijwel elk huis wel te vinden zijn, uitgesloten van de ontbindende voorwaarde. Het gaat er immers om dat u in de basis een goed huis koopt en niet voor (grote) verrassingen komt te staan. De termijn welke wij voor een ontbindende voorwaarde bouwtechnische keuring aanhouden is 3 weken na het sluiten van de koop. - Asbest Woningen van voor 1994 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Bij verwijdering van asbest dienen er, op grond van milieuwetgeving, speciale maatregelen genomen te worden. In voorkomende gevallen zal in de koopakte de zgn. asbestclausule worden opgenomen.


Harzstraat 31 Woerden - Ouderdomsclausule / verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreinigingen aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het voorkomen dat in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Zo kan er b.v. op niet zichtbare plaatsen asbest zijn verwerkt. Na de koop zijn deze risico's voor u als koper / nieuwe eigenaar, tenzij u aan kunt tonen dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. In dat geval zal in de koopakte de zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen. Indien u na het lezen van bovengenoemde informatie nog vragen heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij zijn u graag van dienst!


Harzstraat 31 Woerden Waarom Aprilmakelaars? Aprilmakelaars, aangenaam anders. Aangenaam: Onze ervaren makelaars staan voor u klaar om u van dienst te zijn bij de koop en/of verkoop van uw woning. Zij werken volgens de hoge kwaliteitsstandaard van de NVM brancheorganisatie en hebben de afgelopen tientallen jaren een schat aan ervaring opgedaan rond het kopen en verkopen van woningen in de grote regio’s Gouda, Woerden en Leidsche Rijn/ Vleuten. U kunt dus rekenen op veel vakmanschap, lokale marktkennis, een groot netwerk van woningzoekenden en betrouwbare dienstverleners die zich maximaal voor uw belangen zullen inzetten. Anders: Aprilmakelaars werkt met een efficiënt en eigentijds bedrijfsconcept. Dit zorgt onder meer voor een persoonlijker service, betere bereikbaarheid en kortere communicatielijnen. Bovendien zijn wij voor u en uw klant ook bereikbaar buiten de gewone kantoortijden. Wel zo prettig. Via onze website kunt u ontdekken wat onze bijzondere werkwijze voor u kan betekenen. Daarnaast informeren wij u graag persoonlijk en geheel vrijblijvend wanneer u voor de keuze staat een makelaar in te schakelen. Met vriendelijke groet, Jojanneke van Spengen - de Kramer / NVM makelaar Meriam van Zijl / NVM makelaar Mark Baars / NVM makelaar Ted Bergholtz / NVM makelaar Martijn Bogaard




Harzstraat 31 - Woerden

Recommend Documents