Gelderswoudseweg 5 a, 2735 PB, Gelderswoude

Gelderswoudseweg 5 a, 2735 PB, Gelderswoude Vraagprijs € 625.000,00 kosten koper

Van t Hof Makelaardij b.v. Duitslandlaan 430 2711 BN, ZOETERMEER Tel: 079-3422788 E-mail: [email protected]

Omschrijving Altijd al "buiten" willen wonen maar dan toch in de buurt van de grote steden, dan is dit een ideale kans met deze op fantastische locatie in de Polder de Noordplas gelegen twee onder een kap woning, uitgevoerd in een kenmerkende woonstijl. Deze zeer ruime twee onder een kap woning is gelegen aan een polderweg welke gelegen is tussen de plaatsen Zoetermeer en Benthuizen enerzijds en Zoeterwoude anderzijds, met brug over het water naar de toegangsweg en voorzien van een flinke tuin aan het water, een boomgaard, parkeermogelijkheden en een vrijstaande, groot uitgevoerde schuur (garage) van 47m² met zolder. Deze bijzonder fijn en vrij gelegen, in landelijke stijl gebouwde 2-onder-1 kap woning heeft twee entrees welke zijn gesitueerd aan de zijde en de voorzijde van de woning, welke laatste wordt bereikt via de tuin. Deze door de eigenaar zeer karaktervol ingerichte woning heeft de volgende indeling: Entree/hal met meterkast (8 groepen, krachtstroom, zonnepanelen en aardlekschakelaar) en een voorraadkast/berging. U betreedt de royale woonkeuken van 38m² welke afgewerkt met een kraaldelen wandafwerking, vloerdelen en een in U-vorm opgestelde keuken met inbouw apparatuur te weten een vaatwasser, koelkast, gasfornuis met 5 pitten, RVS schouw, oven en een houten werkblad. In de woonkeuken is een luik met schaartrap vanwaaruit u de verdieping boven de keuken kunt bereiken, Er is stahoogte, twee dakramen en de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren. Vanuit de woonkeuken bereikt u de centraal in de woning gelegen hal, welke op zich ook weer bereikt wordt vanuit de (Hoofd) entree aan de voorzijde welke is voorzien van vier vaste kasten, een plavuizenvloer en een dak koepel. De hal is voorzien van een plavuizenvloer, een tweede dak koepel, een wasruimte met wasmachine aansluiting, een keukenopstelling en de c.v.-combiketel. Er is een ruime toiletruimte met closet en een wastafel, welke ruimte zo groot is dat er ook een sauna in zit. De woonkamer is ook royaal te noemen met een oppervlakte van circa 60m² en welke is uitgevoerd met een eikenhouten vloer, een fraaie open haard (zandsteen) en een kast voor de tv. De woonkamer bestaat in feite uit twee ruimtes van oorsprong en is ook weer naar een woonkamer met aansluitend een slaapkamer/study terug te brengen. Trappenhuis met vide en dakvenster naar eerste verdieping: Overloop/vide met toegang tot een grote ouderslaapkamer aan de voorzijde van circa 21m² met dakkapel. De badkamer heeft zowel wand betegeling als een houten wandafwerking en is verder uitgevoerd met een douche, een wastafelmeubel, een closet en een dakkapel. Er is een tweede slaapkamer van circa 15m² met dakkapel en een wastafel. Ten slotte is er een derde slaapkamer van circa 8m² met twee dakvensters. De gehele verdieping is uitgevoerd met een laminaatvloerafwerking. Er is nog een vliering welke vanaf overloop te bereiken is. De schuur (garage) van 8.75 x 5.45m heeft dubbele deuren, een enkele deur en een vaste trap naar de zolder. Van t Hof Makelaardij b.v. Duitslandlaan 430 2711 BN, ZOETERMEER Tel: 079-3422788 E-mail: [email protected]

Kortom een ruime, landelijk gelegen, fijne woning met garage die u gezien moet hebben. Bijzonderheden: - Royale woonkeuken 38m²; - Ruime en lichte woonkamer van 60m²; - Badkamer 2015; - Buitenschilderwerk 2016; - Schuur 2011; - Zonnepanelen op schuur 2014; - Oplevering in overleg. Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.


Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 625.000,00 Woonhuis 2-onder-1-kapwoning 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 640 m3 1.526 m2 200 m2 Eengezinswoning 1983 Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen Voortuin, zijtuin 240 m2 Vrijstaand steen, Vrijstaand hout 48 m2 (875 bij 545 cm) C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Locatie Adresgegevens Gelderswoudseweg 5 a 2735 PB GELDERSWOUDE


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Gelderswoudseweg 5 a 2735 PB Gelderswoude ZOETERWOUDE D / 2167 1.526 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart


Lijst van zaken Betreffende het Perceel

Gelderswoudseweg 5 a 2735 PB Gelderswoude

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden Niet van overgenomen toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - zonnewijzers - Bloempotten - 2 Rietplanten (Nieuw Zeeland) Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Houten vloeren Warmtevoorziening, te weten: Van t Hof Makelaardij b.v. Duitslandlaan 430 2711 BN, ZOETERMEER Tel: 079-3422788 E-mail: [email protected]

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

- electrische boiler keuken - toebehoren open haard CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - vaatwasser - gasfornuis - hete luchtoven/witte legplanken - Grijze dressoirs Keukenaccessoires - waterfilter - afzuigkap Verlichting, te weten: - inbouw - opbouw (Losse) kasten, legplanken, te weten: - losse kasten - 3-delige Ikea kledingkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - toiletborstel Van t Hof Makelaardij b.v. Duitslandlaan 430 2711 BN, ZOETERMEER Tel: 079-3422788 E-mail: [email protected]

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - zonne energieinstallatie - compostzeef - tuinmeubelen - bloembakken schuur - Open haardhout - vogelhuisjes - afzuiger wasdroger Opmerkingen

Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum

Plaats en datum


Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.


De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl



Gelderswoudseweg 5 a, 2735 PB, Gelderswoude

Recommend Documents