Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti : 1.13.1.1. Byt ve vlastnictví dokončený Předmět ocenění : Byt č. 18 v domu čp. 191 v Českých Velenicích Kraj : Jihočeský kraj Město/obec: České Velenice Kat. území : České Velenice Ulice : Komenského L.V.č. : 1411 Objednatel: Exekutorský úřad J.Hradec - čj. Zpracováno pro exekutora - Mgr. Jenerál Vlastník:
Základní datová karta 6116 / 197 / 2012
SJM Pexa Tomáš a Pexová Kateřina
Poč. obyv.: č.p. : 191
3512
podíl 1/1
Fotodokumentace:
Rizika * jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva - jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno * jednotka je určena výhradně k bydlení (nepl. pro garáž) * jednotka je zkolaudována * jednotka je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora - Mgr. Jenerál * jednotka je dokončena * nemovitost je umístěna na vlastním pozemku
REET:
NE
Komentář k rizikům Na nemovitosti váznou nařízené exekuce, dále zástavní právo a zástavní právo exekutorské. K těmto závazkům se při stanovení obvyklé ceny nepřihlíží.
Obvyklá cena současná: Obvyklá cena budoucí: Cena minimální v rekonstrukci:
Kč Kč Kč
550 000.00 nestanovena nestanovena
Vyhodnocení trhu V dané lokalitě je poptávka po bytech nižší než nabídka. Dle informací od pracovníka Městského úřadu v Č.Velenicích není poptávka ani po bytech městských, které se prodávají za výhodnější cenu. Porovnávací ceny obdobných bytů se pohybují v cenovém rozpětí od 7 666 do 8 985.- Kč/m2 užitné plochy Porovnávané nemovitosti: 1/ Byt v Českých Velenicích – byt o velikosti 3+1 s příslušenstvím, byt je umístěn v 4.np panelového domu, dům je zateplen a má všechna nová plastová okna. Výměra bytuje 69 m2. Nabídková cena: 620 tis. Kč, porovnávací cena: 8 985.- Kč/m2 užitné plochy 2/ Byt v Českých Velenicích – byt o velikosti 2+1 s příslušenstvím, byt je umístěn v 5.np panelového domu, dům je nezateplen, v bytu jsou původní konstrukce a vybavení. Výměra bytuje 60 m2. Nabídková cena: 460 tis. Kč, porovnávací cena: 7 666.- Kč/m2 užitné plochy 3/ Byt v Českých Velenicích – byt o velikosti 2+1 s příslušenstvím, byt je umístěn v 2.np panelového domu, dům je nezateplen, v bytu jsou provedeny menší úpravy (nové krytiny z PVC). Výměra bytuje 52 m2. Nabídková cena: 450 tis. Kč, porovnávací cena: 8 653.- Kč/m2 užitné plochy Vzhledem k situaci na trhu, dále s ohledem na stavebně – technický stav bytu a jeho vybavení je porovnávací cena určena ve středu cenového rozpětí ve výši 8 100.- Kč/m2 užitné plochy.
Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je stanovena v souladu s § 2 zákona č. 151/1997 Sb. podle porovnávací hodnoty. Porovnávací cena: byt č. 18 má výměru : 68,05 m2 užitné plochy 68,05 x 8 100.- = 551 205- Kč, zaokr. 550 000 Kč Porovnávací cena bytu č. 18 v domu čp. 191 je ve výši 550 000.- Kč.
Obvyklá cena bytu č. 18 v domu čp. 191 na p.č. 1088/357 v Českých Velenicích včetně podílu na společných částech bytového domu čp. 191 a na pozemku p.č. 1088/357 je ve výši:
550 000.- Kč, tj. slovy: pětsetpadesáttisíc Kč
Přílohy :
Výpis z katastru nem. LV č.
Vypracoval :
1411
, snímek z katastrální mapy ze dne
Ing.Milan Belšán, licence č. 0460 (602245837)
ACONS verze 10.27, platná od 1.1.2012
Dne :
29.10.2012 28.11.2012
Příloha – byt / nebytový prostor Podklady pro ocenění Výpis z KN LV č. 1411 pro k.ú. České Velenice ze dne 1.11.2012 Kopie katastrální mapy pro k.ú. České Velenice ze dne 29.10.2012 Prohlášení vlastníka jednotek ze dne 13.112002 Kupní smlouva ze dne 24.4.2003 Usnesení Exekutorského úřadu J.Hradec čj. 153 EX 226/12-58 ze dne 1.11.2012 Datum předání kompletních podkladů: 23.11.2012 Umístění v lokalitě Město České Velenice se nachází v jihozápadním okraji okresu Jindř. Hradec. Město má základní infrastrukturu i občanskou vybavenost. Dopravní dostupnost je autobusem nebo vlakem. Bytový dům čp. 191 je umístěn ve střední části města, okolní zástavbu tvoří bytové domy, obchody. Nález Při místním šetření konaném dne 23.11.2012 znalec byl povinnou osobou vpuštěn do bytu, avšak nebylo mu umožněno provést vnitřní fotodokumentaci. Vlastní byt č. 18 je umístěn v 6.np bytového domu s výtahem. Byt o velikosti 3+1 je v podstatě v původním stavu, instalační jádro je původní umakartové, v koupelně je vana, umyvadlo, záchod má kombi WC, v kuchyni je linka, sporák elektrický a digestoř, podlahy jsou v kuchyni z korku v ostatních místnostech je PVC a koberec. Vnitřní dveře jsou hladké z části prosklené. V bytu jsou plastová okna, která byla vyměněna při zateplování fasády domu v r. 2006.
Popis provedení budovy Konstrukce
Provedení
% dokonč.
konstrukce
základy izol. proti zem. vlhk.
z prostého betonu s izolací vodorovnou
100 100
střešní krytina obvodové stěny
sv. nosné konstrukce
železobetonový montovaný skelet betonové montované plochá střecha
100 100 100
stropy krov
% dokonč.
Provedení
100 100
vnější úpr. povrchů
těžké izolační pásy železobetonového sendvič. panelu v tl. do 30 cm kontaktní zateplovací systém
vnitřní úpr. stěn schodiště
strukturovaná omítka betonové s teracem
100 100
100
Popis vybavení Provedení okna dveře podlahy obyt. místn. podlahy nebyt. místn. vytápění elektro
% dokonč.
plastová s dvojsklem hladké lakované korek, PVC, koberce PVC
100 100 100 100
rozvod vody rozvod plynu zdroj teplé vody
dálkové světelný a motorový rozvod
100 100
vybav. koupelny vybav. WC
pokoj kuchyně koupelna Užitná plocha celkem: Užitná plocha započitatelná celkem:
% dokonč.
Provedení
studené a teplé chybí dálkový ohřev kuchyňská linka, elektrický sporák, digestoř vana, umyvadlo kombi WC
vybav. kuchyně
100 0 100 100 100 100
Výčet místností a příslušenství 18.4 m2 pokoj 8.1 m2 pokoj 2 7.9 m chodba 13.7 m2 WC 2 2.1 m sklep 3.7 m2
15 m2 1 m2 69.9 68.05
m2 m2
Informace o umístění bytu resp. garáže 3+1
Velikost bytu: Podlaží:
6.np
Orientace oken:
Kategorie bytu:
jihozápad
Mimořádná výbava:
ne
Parkování:
na parkovišti před domem
Technický stav:
průměrný (3)
Výtah:
ano
I. Rozestavěnost
stáří:
100
25
%
Roků
Rekonstrukce
zateplení fasády, plastová okna
Opotřebení
Cena za m2 užitné plochy vč. DPH
stáří:
6
Roků
0
%
0.00
© A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ 41186907 Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.
Další fotodokumentace
Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j.2108/90 ze dne 27.11.1990 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 6116-197/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 197-12.
Ing.Milan Belšán Sady 193/I 377 01 Jindřichův Hradec licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0460
V Jindřichově Hradci dne 28.11.2012.
umístění bytového domu čp. 191 v Č.Velenicích
