Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti : 1.13.1.1. Byt ve vlastnictví dokončený Předmět ocenění : Byt č. 16 v domu čp. 713/III v J.Hradci pro exekuční řízení Kraj : Jihočeský kraj Město/obec: Jindřichův Hradec Kat. území : Jindřichův Hradec Ulice : Vajgar L.V.č. : 10167,10145 Objednatel: Exekutorský úřad Jindř. Hradec - čj. 153 EX 105/12-35 Zpracováno pro exekutora - Mgr. Jenerál Marek Vlastník:
Bali Michal
Základní datová karta 6095 / 176 / 2012
Poč. obyv.: č.p. : 713
22457
podíl 1/1
Fotodokumentace:
Rizika * jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva - jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno * jednotka je určena výhradně k bydlení (nepl. pro garáž) * jednotka je zkolaudována * jednotka je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora - Mgr. Jenerál Marek * jednotka je dokončena * nemovitost je umístěna na vlastním pozemku
REET:
ANNO
Komentář k rizikům Na nemovitosti vázne zástavní právo pro KB,a.s. a dále nařízené exekuce. K těmto závazkům se při stanovení obvyklé ceny nepřihlíží. Prodejem v dražbě závazky zaniknou. Jinak bez rizik. Obvyklá cena současná: Obvyklá cena budoucí: Cena minimální v rekonstrukci:
Kč Kč Kč
550 000.00 nestanovena nestanovena
Vyhodnocení trhu V daném místě je poptávka po bytech v souladu s nabídkou. Zvýšená poptávka je po menších bytech, o velké byty 3+1, 4+1 je zájem menší. Porovnávací ceny obdobných bytů se pohybují v cenovém rozpětí od 11 900 do 13 8000.- Kč/m2 užitné plochy. Vzhledem ke skutečnosti, že byt je v původní stavu je porovnávací cena určena ve středu cenového rozpětí ve výši 12 600.- Kč/m2 užitné plochy. Porovnávací cena bytu č. 713/16: výměra - 43,79 m2 43,79 * 12 600.- = 551 754.- Kč, zaokr. 550 000.- Kč
Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je určena v souladu s § 2 zákona č. 151/1997 Sb. na základě porovnávací hodnoty. Porovnávací cena bytu č. 713/16: 550 000.- Kč
Obvyklá cena bytu č. 16 v domu čp. 713/III v Jindř. Hradci včetně podílu na společných částech bytového domu čp. 713 a pozemku p.č. 3890/49 vše v k,.ú. a obci Jindřichův Hradec je tedy ve výši: 550 000.- Kč, tj. slovy: pětsetpadesáttisíc Kč
Přílohy :
Výpis z katastru nem. LV č.
Vypracoval :
10167,10145
, snímek z katastrální mapy ze dne
Ing.Milan Belšán, licence č. 0460 (602245837)
ACONS verze 10.27, platná od 1.1.2012
Dne :
9.10.2012 29.10.2012
Příloha – byt / nebytový prostor Podklady pro ocenění Výpis z KN LV č. 10167 pro k.ú. J.Hradec ze dne 9.10.2012 Výpis z KN LV č. 10145 pro k.ú. J.Hradec ze dne 9.10.2012 Kopie katastrální mapy pro k.ú. J.Hradec ze dne 9.10.2012 Usnesení exekutorského úřadu J.Hrade čj. 153 EX 105/12-35 ze dne 3.10.2012 Datum předání kompletních podkladů: 23.10.2012 Umístění v lokalitě Město Jindřichův Hradec je umístěno ve východním okraji kraje Jihočeského. Město má úplnou infrastrukturu i občanskou vybavenost. Dopravní dostupnost je autobusem nebo vlakem, v místě je MHD (autobus), nejbližší zastávka je ve vzdálenosti 250 m. Bytový dům je umístěn na největším sídlišti v J.Hradci - Vajgar. Okolní zástavbu tvoří bytové domy, řadové rodinné domy, základní škola, zdravotní středisko. Nález Místního šetření se majitel bytu nezúčastnil. Znalce zjistil potřebné údaje od správce domu – SBD, J.Hradec a dále od sousedky majitele bytu. Bytový dům byl v r. 2010 revitalizován, došlo k zateplení fasády, vyměněna okna za plastová, osazen nový výtah, vyměněna střešní krytina. Byt č. 16 je umístěn v posledním 5.np bytového domu. Byt je o velikosti 1+1 s příslušenstvím. Majitel byt získal v r. 2008. V bytu nedošlo k žádným zásadním změnám nebo modernizaci. V bytu jsou dveře hladké, podlahy z PVC, v kuchyni je linka a sporák elektrický s digestoří. V koupelně je malá vanička, umyvadlo a kombi WC.
Popis provedení budovy Konstrukce
Provedení
% dokonč.
konstrukce
základy izol. proti zem. vlhk.
z prostého betonu s izolací vodorovnou
100 100
střešní krytina obvodové stěny
sv. nosné konstrukce
železobetonový montovaný skelet betonové montované plochá střecha
100 100 100
stropy krov
% dokonč.
Provedení
100 100
vnější úpr. povrchů
těžké izolační pásy železobetonového sendvič. panelu v tl. do 25 cm kontaktní zateplovací systém
vnitřní úpr. stěn schodiště
vápenná omítka štuková betonové se stupni s PVC
100 100
100
Popis vybavení Provedení okna dveře podlahy obyt. místn.
plastová s dvojsklem hladké lakované PVC PVC
% dokonč.
100 100 100 100
podlahy nebyt. místn.
studené a teplé je proveden dálkový ohřev kuchyňská linka, plynový sporák, digestoř, elektrický sporák vana, umyvadlo kombi WC
rozvod vody rozvod plynu zdroj teplé vody vybav. kuchyně
dálkové světelný rozvod
vytápění elektro
kuchyně předsíň Užitná plocha celkem:
100 100
% dokonč.
Provedení
vybav. koupelny vybav. WC
Výčet místností a příslušenství 11.63 m2 pokoj 20.44 m2 koupelna s WC 7.71 m2 sklep 1.04 m2
100 100 100 100 100 100
2.97 m2 43.79
m2
Informace o umístění bytu resp. garáže Velikost bytu: Podlaží:
5.np
1+1 Orientace oken:
Kategorie bytu:
jih
Mimořádná výbava:
ne
Parkování:
na parkovišti před domem
Výtah:
ano
I. Rozestavěnost
100
%
Technický stav:
velmi dobrý - průměrný (2-)
stáří:
Rekonstrukce
revitalizace bytového domu v r. 2010
stáří:
27
Roků
2
Roků
Opotřebení
27
Cena za m2 užitné plochy vč. DPH
12 000.00
%
© A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ 41186907 Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.
Další fotodokumentace
Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j.2108/90 ze dne 27.11.1990 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 6095/176/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 176-12.
Ing.Milan Belšán Sady 193/I 377 01 Jindřichův Hradec licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0460
V Jindřichově Hradci dne 29.10.2012.
umístění bytového domu čp. 713/III v J.Hradci