Forrás: CARTOGRÁFIAI Kft. térképe
TAKSONY Szabályozási Tervének (belterület), és Helyi Építési Szabályzatának módosítása (Taksony 6189-es hrsz-ú út és az 541-es hrsz-ú közterület szabályozására vonatkozóan)
Egyeztetési anyag (amely készült: a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet szerint.)
BAU-URB Tervező és Tanácsadó Kft.
Tsz.: 58/2013.
1112.Budapest, Dayka Gábor utca 94. Tel/Fax.: 319-36-44
Tervezők névsora Taksony Szabályozási Tervének (belterület), és Helyi Építési Szabályzatának módosítása (Taksony 6189-es hrsz-ú út és az 541-es hrsz-ú közterület szabályozására vonatkozóan)
Egyeztetési anyag (készült: a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 1. 3. és 4. melléklete szerint.)
Településtervezési vezető tervező
Füredi Éva TT/1 01-3432
Településrendezés
Füredi Éva TT/1 01-3432
Közlekedés
Rhorer Ádám K1-1 01-3157
Tájrendezés, zöldfelületek és környezetalakítás
Auer Jolán
Munkatárs
Szijné Béres Mónika
Közműellátás
Simon Bálint SIENGI Kft. (MKNYSZ: 13-1182)
Településrendezési hírközlési tervező
Dr. Lecső Gyuláné
TT/1T 01-5003/11 TK/1 01-5003/07
K 01-5211
TRh-t 013436
Budapest, 2013. október hó Füredi Éva ügyvezető
Jelen dokumentációban foglaltak a BAU-URB Kft. szellemi tulajdonát képezik.
BAU - URB
Tsz.: 58/2013.
Tervező és Tanácsadó Kft 1112. Budapest, Dayka Gábor u. 94 Tel/Fax.: 319-36-44
Tartalomjegyzék Taksony Szabályozási Tervének (belterület), és Helyi Építési Szabályzatának módosítása (Taksony 6189-es hrsz-ú út és az 541-es hrsz-ú közterület szabályozására vonatkozóan)
Egyeztetési anyag (készült: a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 1. 3. és 4. melléklete szerint.)
Megbízás
Megalapozó vizsgálati munkarészek 1. Helyzetfeltárás 2. Helyzetelemzés 3. Helyzetértékelés
Helyi Építési Szabályzat módosítása Helyi Építési Szabályzat módosítása Rajzi melléklet: Szabályozási Terv (belterületi) módosítása T-6/mód/2
Helyi Építési Szabályzat alátámasztó javaslati munkarészei 1. Szakági javaslatok 2. Közlekedési javaslat 3. Közművesítési javaslat 4. Környezeti hatások 5. Hatályos Településszerkezeti tervvel való összhang
Tervirat – 127/2013. (VI. 25.) számú Képviselő-testületi határozat – Felmérési vázrajz a 6165-6181 helyrajzi számú földrészletekről
2
Megbízás Jelen tervezési munkát Taksony Nagyközség Képviselő-testületének megbízásából készítjük. A tervezés alá vont a 6189-es hrsz-ú út és az 541-es hrsz-ú közterület, Taksony belterületének északi részén található, az un. Pacsirta-domb déli oldalán. A 6189-es hrsz-ú út külterületen, az 541-es hrsz-ú közterület belterületen helyezkedik el. A tervezési feladatot a fenti utak hatályos Szabályozás Terv szerinti szabályozásának módosítása jelenti a 127/2013. (VI.25.) KT határozatban (lásd.: Tervirat c. fejezetet) foglaltak szerint. A hatályos Szabályozási Terv módosításának rajzi munkarésze a hatályban lévő településrendezési tervek, módosítással érintett területére vonatkozó digitális térképi állományára készült, amely az aktuális ingatlan-nyilvántartási adatok és geodéziai felmérés alapján kiegészítésre került (készítette: Gamzisz kft.). Jelen tervmódosítás a 314/2012. (XI.8) Korm. rendelet szerint készül, egyeztetése, ill. véleményeztetése az ún. egyszerűsített eljárás szerint történik. Ezen Egyeztetési anyag kerül kiküldésre az ún. véleményezési szakaszban résztvevő véleményezők részére, akik a kézhezvételtől számított 15 napon belül (314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41.§ (3) bekezdés) adhatnak írásos véleményt a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. § (4)-(5) bekezdésében foglaltak szerint. Az egyszerűsített eljárás ezt követően a 314/2012. (XI.8.) Korm. rend. 39-40. § szerint folytatódik. Véleményeltérés esetén a polgármester egyeztetést kezdeményezhet (314/2012. (XI.8.) Korm. rend. 39.§), amelyről jegyzőkönyvet kell készíteni. A véleményezési szakasz lezárul a 314/2012. (XI.8.) Korm. rend. 39. § (2) bekezdés szerinti döntés dokumentálásával és közzétételével. A véleményezési szakasz lezárását követően a Véglegesített tervdokumentáció benyújtásra kerül végső szakmai véleményezésre az állami főépítésznek. Az állami főépítész 21 napon belül megküldi a polgármesternek a településrendezési eszközzel kapcsolatos záró szakmai véleményét a településrendezési eszköz elfogadásához, vagy 15 napon belül egyeztető tárgyalást kezdeményez az ágazati és az érintett területi, települési önkormányzati vélemények még fennmaradt kérdéseinek tisztázására. A településrendezési eszköz legkorábban: - az egyszerűsített eljárás esetén a településrendezési eszköz a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 43. § (2) bekezdés szerinti közlését követő 5. napon, de leghamarabb az elfogadástól számított 15. napon lép hatályba. A polgármester gondoskodik az Étv. 8. § (4) bekezdése szerinti településrendezési eszközök nyilvánosságáról.
3
Megalapozó vizsgálati munkarészek (E munkarész a tervezési terület adottságainak figyelembevételével – a településrendezési feladatnak megfelelően - került összeállításra a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 1. melléklete szerint.)
1. Helyzetfeltáró munkarész ─ Településhálózati összefüggések Jelen tervezés illetve módosítás alá vont út (6189-es hrsz) és a belterület északi szélén húzódó közterület (541-es hrsz) a hatályos településrendezési tervekben foglalt kismértékű korrekciója településhálózati változást nem fog eredményezni. Ezen utak kiépítése a település északi területrészének (Pacsirta-domb) azaz a hatályos Településszerkezeti Tervben kijelölt lakóterület-fejlesztés megvalósulásakor fog realizálódni.
─ A település területét érintő hatályos területrendezési tervek
Országos Területrendezési Terv (továbbiakban: OTrT), mely a 2003. évi XXVI. törvénnyel került elfogadásra, amely 2008-ban módosult (2008. évi L. tv.). Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve (továbbiakban: BATrT) a 2005. évi LXIV. törvénnyel került elfogadásra, amely 2011-ben módosult (2011. évi LXXXVIII. tv.). A fenti területi tervekben megfogalmazottakat, melyek a módosítással érintett területre vonatkoznak figyelembe vettük. A módosítással érintett terület a BATrT-ben települési térségbe sorolt terület, a térségi övezetek nem érintik.
─ Hatályos településfejlesztési döntés bemutatása Jelen tervmódosításról a település 127/2013. (VI.25.) Képviselő-testületi határozata döntött (lásd.: Tervirat című fejezetet). A 127/2013. (VI.25.) KT. határozat alapján a tervezési feladat: A Helyi Építési Szabályzat módosítása A Helyi Építési Szabályzat a korábbi előírásokhoz képest a 127/2013. (VI.25.) KT határozatban foglaltak szerint, az OTÉK keretein belül kerül módosításra. A Helyi Építési Szabályzat mellékletét képező Szabályozási Terv (belterületi) módosítása Taksony északi területén 6189 hrsz-ú út és az 541 hrsz-ú közterület szabályozása kerül módosításra a hatályos Szabályozási Tervben meghatározottaktól eltérően.
─ A település hatályos településrendezési tervei: Taksony hatályos Településszerkezeti Tervének (26/2005. (II.16.) sz. KT. hat.) és Helyi Építési Szabályzatának (4/2005. (II.16.) Önk. rendelet) módosítása a 2010-es és 2012-es években (készítette: Bau-Urb Tervező és Tanácsadó Kft.). készült az Étv. (1997. évi LXXVIII. tv.) és az OTÉK (253/1997. (XII.20. Korm. rendelet) előírásainak figyelembevételével. A Településszerkezeti Terv módosítása a 136/2013. (VIII.26.) Ök. határozattal, a Helyi Építési Szabályzat és annak rajzi mellékletét képező kül-, és belterületi Szabályozási tervlapok módosítása (T-6/mód és T-7/mód) a 12/2013. (VIII.28.) Ök. rendelettel kerültek elfogadásra.
4
─ A táji és természeti adottságok, zöldfelületek vizsgálata A vizsgált terület Taksony belerületének északi részén helyezkedik el. A módosítással érintett út (6189 hrsz.) és közterület (541 hrsz.) burkolatlan, amely részben lakóházakat illetve szőlő művelési ágú ingatlanokat szolgál ki. A szóban forgó utak É-i irányban a település külterületi szőlő művelésű tájhasználatú területével, D-i irányban pedig a belterület kertvárosias lakóterületével határos. A vizsgált terület növényföldrajzi besorolása alapján az Alföld flóravidékének Duna-Tisza közi flórajárásához tartozik. Taksony, Pacsirta-domb területe a települési tájhasználat folyamán korábban teljes mértékben szőlő művelésű volt. Az utóbbi évtizedek településrendezési döntései alapján a terület területfelhasználási besorolása változni fog, melyet a tájhasználat folyamatos átalakulása mutat. Jelenleg a területen a szőlőművelés cca. 60%-ra esett vissza – a módosítással érintett 25 db ingatlanból 15 ingatlanon található jelenleg szőlő. A szőlőállomány elöregedett. A területen található gazdasági és hétvégi házas épületek közvetlen környezetében gyümölcsös és haszonkert használat van, néhány ingatlan a 6189 hrsz-ú út felől kerítéssel határolt.
5
A módosítással érintett területtől (541 hrsz és 6189 hrsz-ú utak) D-re kertvárosias lakóterület található. A meglévő lakóingatlanok kertjei a település zöldfelületi rendszeréhez tartoznak, amelyek dísz- és haszonkerti állománnyal rendelkeznek.
A fenti 2007-es légifotón jól látszanak a szőlőterületen a meglévő gazdasági és hétvégi házak épületei. A 6189-es hrsz-ú út használatban van, a szőlőterület körbejárására használják. A vizsgált területen és közvetlen térségében védett vagy védelemre tervezett természeti terület, ex lege terület, továbbá európai jelentőségű élőhely (Natura 2000 terület) nem található. A terület nem része és nem szomszédos nemzeti ökológiai hálózat részét képező területtel.
─ Az épített környezet vizsgálata -Terület-felhasználás vizsgálata (településszerkezet, beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek) A 6189-es hrsz-ú út és az 541-es hrsz-ú közterület terület-felhasználás szempontjából beépítésre nem szánt közlekedési területek. Ezen földút és közterület burkolatlan, amely részben lakóházakat illetve szőlőművelési ágú ingatlanokat szolgál ki. -Telekstruktúra vizsgálata A vizsgált területen a közterület déli oldalán lakótelkek, a földút északi oldalán szőlőművelésű volt zártkerti ingatlanok találhatók.
6
-Telekméret vizsgálata Az 541-es hrsz-ú közterület déli oldalán található lakótelkek 550m2 - 1100m2 közötti telekméretűek, a 6189-es hrsz-ú út északi oldalán fekvő szőlőművelésű ingatlanok (volt zártkertek) 1100 m2-1500 m2 közötti telekméretűek. -Tulajdonjogi vizsgálat Az alábbi táblázat mutatja a módosítással érintett ingatlanok tulajdonviszonyát Hrsz 6166 6167 6168 6169 6170 6171 6172 6173 6174 6175 6176 6177 6178 6179 6180 6181 6182 6183 6184 6185 6186 6187 6188 6189
541
Tulajdonos Művelési ág Pelikán László szőlő Pelikán László szőlő Rózsahegyi László szőlő Lőrincz Gábor szőlő Lukácsovics László szőlő Istovics László szőlő Kiss Iván szőlő Gergő Ferencné szőlő Fisli Zoltán szőlő Fuszkó Anna szőlő Dobák Lászlóné Takács szőlő Éva Egyed Tünde Kriszta szőlő Puskás Tibor szőlő Fuszkó János szőlő Király Árpádné szőlő Ecker Péter szőlő Latinovics Zoltán szőlő Galambos András szőlő Fuszkó Balázs szőlő Fuszkó Balázs szőlő Ecker Péterné szőlő Veres Attila szőlő Veres Péter szőlő tsz . földhasználati jog Kivett (Petőfi Ipari és saját Szolgáltató Szövetkezet) használatú Cím:2336 Dunavarsány út Sport utca 9) önkormányzat Kivett közterület
Terület (m2) 1414 1335 1267 1358 1167 1141 1150 1167 1182 1436 1476 1508 1531 1585 1325 1356 1385 1410 1423 1445 1478 1500 1438 1041
2197
A táblázat alapján megállapíthatjuk, hogy a 6166-os hrsz-ú ingatlanoktól a 6188-as hrsz-ú ingatlanok magántulajdonban vannak, a 6189-es hrsz-ú út a Petőfi Ipari és Szolgáltató Szövetkezet tulajdonát képezi, az 541-es hrsz-ú közterület önkormányzati tulajdonban van.
7
-Építmények vizsgálata A helyszíni bejárás alapján derült ki, hogy a 6166-6171 hrsz-ú és a 6177-es hrsz-ú ingatlanok gazdasági illetve hétvégi házas, faházakkal beépített ingatlanok. Gazdasági épület építésére építési engedéllyel csak a 6169-es hrsz-ú ingatlan rendelkezik, a többi ingatlan beépítése illegális. Szerkezetűket tekintve az épületek könnyűszerkezetes faházak, amelyek szabadonálló beépítéssel kerültek elhelyezésre, melyet az alábbi fotó mutat.
-Épített környezet értékei A tervezés alá vont területen régészeti és műemléki értékek nem találhatók, az engedéllyel és az illegálisan épített építmények kiemelkedő környezeti értékkel nem rendelkeznek. ─ Közlekedés -Közúti hálózati kapcsolatok A terület 510. sz. főút felől a belterület északi határán a Nyárfás utca vonalán, illetve a Szent Mihály utcán közelíthető meg. A két megközelítő utat a területtől nyugatra a Mátyás király utca köti össze. A területen belül kiépített út jelenleg nincs. A nyugati és déli területhatáron 3-4 m széles közterület húzódik. -Közösségi közlekedési hálózati kapcsolatok A terület közösségi közlekedési kapcsolatát az 510 sz. főúton közlekedő VOLÁNBUSZ helyközi járatok biztosítják. A 655 sz. Budapest – Taksony – Délegyháza járatnak a területhez legközelebbi megállója: Taksony Fő u. 24. a területtől átlagosan 400 m-re van. -Kerékpáros és gyalogos közlekedés A terület megközelítését biztosító kis forgalmú közutakon önálló kerékpáros utak kialakítására nincs szükség. A gyalogos közlekedés, a közterületek telekhatár menti járdáján bonyolódik le. -Parkolás A területen meglevő beépített telkek parkolása telken belül történik.
8
─ Közművesítés (Vízi-közművek, gázellátás, villamos energia, elektronikus hírközlés) Vízellátás A tervezés alá vont földúton és közterületen még nem épült ki a vezetékes ivóvíz ellátás. A területen található építmények a vízigényüket saját, fúrt kútjaikból fedezik. A meglévő ivóvíz vezeték hálózaton üzemelő utolsó tűzcsap a 8011/1. hrsz-ú lakóépület előtt van a Szent Mihály utcában. Szennyvízelvezetés A tervezés alá vont területhez kapcsolódó Szent Mihály utca folytatásában, a MECOF épületéig van kiépített gravitációs szennyvízcsatorna hálózat, de erre a szennyvízcsatornára a meglévő építmények nincsenek rákötve. Az építményekben keletkező szennyvizeket részben saját szikkasztógödrökbe vezetik, részben az ingatlanokon árnyékszékek épültek. Csapadékvíz elvezetés A 6189-es hrsz-ú földúton jelenleg semmilyen csapadékvíz elvezető hálózat nem üzemel, a lehullott csapadék a területen elszikkad. A környező utcákban nyílt földárkokban szikkad el a csapadék. Gázellátás A tervezés alá vont melletti Szent Mihály út folytatásában a MECOF épületéig kiépült a vezetékes gázhálózat, az út jobb oldalán, a padkában. Erre a hálózatra a területen található építmények nincsenek rákötve. A hétvégi házak nyári, főzési energia igényét szilárd tüzelővel, vagy PB gázzal oldják meg. Elektromos energia ellátás A tervezés alá vont területen 4 db ingatlan, (a 6166-6167 hrsz., a 6168hrsz, a 6169-es hrsz-ú, és a 6170-es hrsz-ú) van bekötve a villamos energia ellátásba. Ezen ingatlanokhoz a Szent Mihály úton meglévő kisfeszültségű szabadvezetékes hálózat megfelelő oszlopairól van földkábelben kiépített lecsatlakozás az ingatlanok részére, és a telkeken belül szabadon álló villanyóra szekrényeken keresztül történik az elektromos energiavételezés.
9
A fenti fotón látható a telken elhelyezett elektromos lecsatlakozás (a mérőóra szekrény). Elektronikus hírközlés A módosítás alá vont területen nincsen kiépített távközlési rendszer. A helyszíni bejárás alkalmával észleltük, hogy a 6168-as hrsz-ú ingatlanon a Szent Mihály utca felől légkábelen keresztül kábeltelevíziós hálózati bekötés van. ─ Környezetvédelem A módosítással érintett terület nem minősül jó minőségű termőföldnek. A jó minőségű termőföldek védelme érdekében a Budapesti Agglomeráció területrendezési terve lehatárolta a „kiváló termőhelyi adottságú szántóterületeket”, a terület nem tartozik az övezetbe. A vizsgált terület vízeróziónak, földtani veszélyforrásnak nem kitett terület, azonban szélerózióra érzékeny. Taksony település területe a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken lévő települések besorolásáról szóló 27/2004. (XII.25.) KvVM rendelet szerint ún. érzékeny terület besorolású. A módosítással érintett területet É-i irányból érintő ingatlanok a települési infrastruktúrahálózatra nincsenek rákötve. A talaj és a felszín alatti vizek állapotát az esetleges szennyvízszikkasztások veszélyeztethetik. A talaj szennyezésének feltárására vizsgálat nem történt. A területhasználat kis intenzitásából adódóan a szennyezés mértéke minimális lehet. Vízbázis védőterülete, ill. hidrogeológiai védőidoma nem érinti a tervezési területet. Levegőtisztaság-védelem szempontjából a település a Budapest és környéke légszennyezettségi agglomerációba tartozik. A levegő, mint környezeti elem állapota jónak mondható, a tervezett terület környezetében minimális szennyező hatás. A módosítással érintett földút burkolatlan, a gépjárműforgalomból származó szálló por aránya kicsi. A tervezési területen vizsgált földúton zajló forgalom minimális, az ebből eredő környezeti közlekedési zaj nem számottevő. A hulladékelszállítás Taksony településen megoldott.
10
2. Helyzetelemző munkarész ─ A vizsgált tényezők elemzése, egymásra hatásuk összevetése A tervezés alá vont 6189-es hrsz-ú út és az 541-es hrsz-ú közterület beépítésre nem szánt beépítetlen közlekedési területek. A 6189-es hrsz-ú utat jelenleg általában a volt zártkerti tulajdonosok, az 541-es hrsz-ú közterületet az erre nyíló lakótelkek tulajdonosai használják. A vizsgált földút és közterület alatt közművek még nem kerültek kiépítésre.
3. Helyzetértékelő munkarész ─ A helyzetelemzés eredményeinek értékelése - Településfejlesztés és –rendezés kapcsolata Az önkormányzat képviselő-testülete a 127/2013. (VI.25.) KT. határozatában foglaltak szerint támogatta a 6189-es hrsz-ú út és az 541-es hrsz-ú közterület szabályozási korrekcióját. A szőlőművelésű területen a szőlők elöregedése miatt, a tervezett szabályozási korrekció megvalósításának akadálya nincsen. A jelenleg infrastruktúra nélküli földút és közterület a hatályos Településrendezési tervekben kijelölt lakóterület-fejlesztési terület megvalósításakor fog kiépítésre kerülni.
11
Szabályozási Terv (belterületi) és a Helyi Építési Szabályzat módosítása Szabályozási Terv (belterület) módosítása A belterületi Szabályozási Tervlap módosításának rajzi munkarésze a hatályban lévő Szabályozási Terv, módosítással érintett területére vonatkozó digitális térképi állományra készült, amely az aktuális ingatlan-nyilvántartási adatok és geodéziai felmérés alapján kiegészítésre került, készítette: Gamzisz kft. (lásd: Tervirat c. fejezetet). A megbízás (szerződés) értelmében a település hatályos belterületi Szabályozási Tervlapja (belterület: T-6/mód) a 127/2013. (VI.25.) számú KT határozatban foglaltak szerint az alábbiakban kerül módosításra: ─ a tervezési feladatot a település északi területén található 6189-es hrsz-ú út és 541-es hrsz-ú közterület hatályos Szabályozási Tervben meghatározott szabályozásának korrekciója illetve módosítása jelenti a szőlőművelésű (volt zártkerti) ingatlanok irányába.
Rajzi melléklet T-6/mód/2 Taksony Szabályozási Terv (belterület) módosítása
12
Helyi Építési Szabályzat módosítása
Taksony Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének ……………/2013. (………) Önkormányzati rendelete Taksony Nagyközség Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosításáról
Taksony Nagyközség Képviselő-testülete az alábbiak szerint módosítja Taksony 4/2005. (II. 16.) KT. rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzatát és a belterületi Szabályozási Tervét:
1.§ Taksony Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2005. (II. 16.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) az alábbi 1/B. §-val egészül ki: „1/B. § Jelen módosítás hatálya az alábbi területekre terjed ki: Belterületen ─ 541-es hrsz-ú közterület Külterületen ─ 6189-es hrsz-ú út ─ 6167-6188 hrsz-ú ingatlanok területére.” 2.§ A R. 6. § (8) bekezdése az alábbiakkal egészül ki: „…Azokon az ingatlanokon, melyeken a szennyvízelvezetés közmű törzshálózata nem került még kiépítésre szivárgásmentes zárt szennyvíztározó létesíthető. A közműhálózat kiépítését követően az ingatlan tulajdonosa köteles a közműhálózatra történő rácsatlakozást megoldani és a zárt szennyvíztározó használatát megszüntetni.” 3.§ A R. 10. § (3) bekezdése az alábbiakkal egészül ki: „…Azokon az ingatlanokon, melyeken a szennyvízelvezetés közmű törzshálózata nem került még kiépítésre szivárgásmentes zárt szennyvíztározó létesíthető. A közműhálózat kiépítését követően az ingatlan tulajdonosa köteles a közműhálózatra történő rácsatlakozást megoldani és a zárt szennyvíztározó használatát megszüntetni.” 4.§ A R. 13. § (7) bekezdése az alábbiakkal egészül ki: „…Azokon az ingatlanokon, melyeken a szennyvízelvezetés közmű törzshálózata nem került még kiépítésre szivárgásmentes zárt szennyvíztározó létesíthető. A közműhálózat kiépítését követően az ingatlan tulajdonosa köteles a közműhálózatra történő rácsatlakozást megoldani és a zárt szennyvíztározó használatát megszüntetni.” 5.§ A R. 17. § (12) bekezdése az alábbiakkal egészül ki: „…Azokon az ingatlanokon, melyeken a szennyvízelvezetés közmű törzshálózata nem került még kiépítésre szivárgásmentes zárt szennyvíztározó létesíthető. A közműhálózat kiépítését követően az ingatlan tulajdonosa köteles a közműhálózatra történő rácsatlakozást megoldani és a zárt szennyvíztározó használatát megszüntetni.”
13
6.§ A R. 21. § (4) bekezdése az alábbiakkal egészül ki: „…Azokon az ingatlanokon, melyeken a szennyvízelvezetés közmű törzshálózata nem került még kiépítésre szivárgásmentes zárt szennyvíztározó létesíthető. A közműhálózat kiépítését követően az ingatlan tulajdonosa köteles a közműhálózatra történő rácsatlakozást megoldani és a zárt szennyvíztározó használatát megszüntetni.” 7.§ A R. 45. § az alábbi (3) bekezdéssel egészül ki: „(3) Helyi közút céljára történő lejegyzés: a Szabályozási Tervmódosításon a T-6/mód/2 jelű tervlapon a 6167-6188 hrsz-ú ingatlanok területén jelölt területrészeket a lakóterületfejlesztési terület (Pacsirta-domb) megvalósulásakor szükséges lejegyezni, e területrészbe eső elektromos bekötések ekkor áthelyezendők.” 8.§ (1) E rendelet melléklete a T-6/mód/2 jelű „Taksony Szabályozási Terv módosítása” című tervlap. Az elfogadást követően a T-6/mód jelű változással/módosítással érintett területen hatályát veszti. Jelen rendelet a tervlappal együtt érvényes, azzal együtt alkalmazandó. (2)E rendelet az elfogadás napjától számított 15. napon lép hatályba. A rendelet hatályba lépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.
(belterület) tervlap a módosított előírásait a
Taksony, 2013.…………………………..
…………………………………………. Kreisz László polgármester
…………………………………. dr. Széll Attila címzetes főjegyző
A rendelet kihirdetve: 2013. ………………. ……………………… dr. Széll Attila címzetes jegyző
14
A Helyi Építési Szabályzat alátámasztó javaslati munkarészei [A tervezési terület adottságainak figyelembevételével került összeállításra a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 3. melléklete szerint.]
I.Szakági javaslatok 1. Tájrendezési javaslat A tervezett módosítás nem befolyásolja a település tájhasználatát, tájszerkezetét, a hatályos Településszerkezeti terv Tájrendezési javaslat alátámasztó munkarészében foglaltak a módosítás okán kiegészítést nem igényelnek. Újonnan beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, így a biológiai aktivitás érték szinten tartását nem kell értékelni.
2.Közlekedési javaslat Közúti hálózati kapcsolatok, belső úthálózat A terület főúti kapcsolata nem változik: az 51 sz. főúttól a megközelítés a Nyárfás utcán és a Szent Mihály utcán történik. A hatályos tervhez képest az 541 hrsz. és 6189 hrsz út szabályozása továbbra is 16 m, amely a jelenlegi szabályozásban szereplő úthoz képest pár méterrel északabbra kerül. A terület nyugati határán húzódó, változatlan szélességű közterülethez csatlakozik. A Szent Mihály utcai csatlakozásnál a fordulási igényeknek megfelelő csomópont terület biztosítandó. Közösségi közlekedési kapcsolatok A jelenlegi közösségi közlekedési kiszolgálás távlatban is megfelelő. Kerékpáros és gyalogos közlekedés A terület közúthálózatának várhatóan kis forgalma miatt önálló kerékpárutak kiépítése nem szükséges. A gyalogos közlekedés min. 1,5 m széles járdákkal biztosítandó. Parkolás A területen a parkolási igényeket telken belül az OTÉK előírásai szerint kell kielégíteni.
3. Közművesítési javaslat A módosítással érintett terület közműfejlesztési szempontból a hatályos Településszerkezeti Tervben foglaltakhoz képest kiegészítést nem igényel, az abban foglaltak a meghatározók. A módosítás alá vont területen a közművek csak akkor fognak kiépítésre kerülni, ha a lakóterület-fejlesztési terület megvalósulásra kerül. Jelen tervmódosításakor a távlatban kiépülő közművek számára kell a megfelelő terület biztosítása.
4. Környezeti hatások Az út paraméterei, várható forgalma –így várható környezeti hatásai- nem módosul a jelenlegi szabályozásban szereplő úthoz képest, csak pár méterrel északabbra kerül. A hatályos településrendezési tervhez készült környezetalakítási alátámasztó munkarész a környezeti elemek és rendszereik védelmére, a települési környezetvédelemre vonatkozóan széleskörű javaslatokat tartalmaz, ezért jelen módosítás során is az ebben foglaltak a mérvadók, az előírások kiegészítésére nincsen szükség.
15
5. Hatályos településszerkezeti tervvel való összhang Jelen tervmódosítás nem ellentétes a hatályos Településszerkezeti Tervben megfogalmazott elhatározásokkal. A hatályos Településszerkezeti terv a területet lakóterület-fejlesztési területként jelöli ki. A Szabályozási Terv feladata a fejlesztési területek kiszolgáló utjainak kiszabályozása. Ezért az utak szabályozásának megváltoztatása nem Településszerkezeti Tervi módosítási feladat, hanem Szabályozási terv módosítását jelenti.
16
BAU-URB Tervező és Tanácsadó Kft.
Tsz.: 58/2013.
1112.Budapest, Dayka Gábor utca 94. Tel/Fax.: 319-36-44
Tervirat – –
127/2013. (VI. 25.) számú Képviselő-testületi határozat Felmérési vázrajz a 6165-6181 helyrajzi számú földrészletekről
17
