1
FÖLDES NAGYKÖZSÉG POLGÁRMESTERE
4177 FÖLDES, Karácsony Sándor tér 5. : (54) 531 – 000 ; Fax: (54) 531 – 001 E-mail:
[email protected]
Iktatószám: 246-4/2016
15. ELŐTERJESZTÉS – a Képviselő-testülethez– az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. sz. alatti tűzkárral sújtott lakóépület további sorsának meghatározására (II.)
Készítette: Dr. Vinczéné Kiss Marianna jegyző Diószeginé Kovács Éva pénzügyi irodavezető
KÉPVISELŐ-TESTÜLETI ZÁRT ÜLÉS FÖLDES, 2016. JÚNIUS 30.
2
Tisztelt Képviselő-testület!
A 2015. november 23-án tűzkárt szenvedett önkormányzati tulajdonú Földes, Béke u. 12. szám alatti ingatlan kárrendezése még nem zárult le. A biztosító felé arról kell nyilatkoznia a képviselőtestületnek, hogy a leégett lakóház helyére új épületet kíván-e építeni, a régi épületet fel kívánja-e újítani vagy másik ingatlan vásárlásával kívánja pótolni azt. Ifj. Váncsodi János építészmérnök a kár bekövetkeztét követően ez év januárjában felmérte a károsodott ingatlant, megállapította, hogy az épület felújítása csak jelentős költségráfordítással végezhető el, azaz nem gazdaságos. Véleménye szerint csak új építése esetén garantálható a minden szempontból biztonságos ingatlan-használat. A Képviselő-testület többször is tárgyalta az anyagot, utoljára a 92/2016.(IV.28.) számú határozatában döntött arról, hogy a Földes, Béke u. 12. sz. alatti tűzkárral sújtott épület helyett másik lakóingatlant vásárol. Felhatalmazta a polgármestert, hogy a tájékozódjon a településen eladásra szánt ingatlanokról, készítsen előterjesztést, azt terjessze a Képviselő-testület elé. Másik lakóingatlan vásárlása esetén a biztosító az ingatlanszakértő által megállapított forgalmi érték (amit szinte telekárban lehet számolni) alapján fizet, ez az összeg várhatóan messze alul fog maradni a megvásárlandó ingatlan vételáránál, így jelentős költségvetési forrás kell felhasználni a vásárláshoz. Amennyiben pedig „olcsó” ingatlant vásárol az önkormányzat, úgy számolni kell azokkal a ráfordításokkal, melyekkel megfelelő műszaki szintre tudja hozni az ingatlant. Komoly mérlegelést igényel, hogy az önkormányzat – a jelenlegi pénzügyi helyzetét tekintve – fel tudja-e vállalni a több milliós ingatlan-vásárlás terhét. Az önkormányzati vagyon bővülése mindenképpen pozitív dolog, de számolni kell az ingatlan fenntartásának költségeivel úgy, hogy nem várható jelentősebb bevétel az ingatlan-hasznosításból. A legfontosabb információk az egyes megoldásokhoz emlékeztetőül: „Az önkormányzat vagyonbiztosításában az épület 5 mFt újjáépítési költségen van biztosítva (ettől többet nem kaphatunk). Amennyiben úgy dönt a testület, hogy újjáépíti a házat, lehet nagyobbat és komfortosabbat is építeni, de akkor természetesen ki kell egészíteni a szükséges forrással. A biztosítás összegéhez az elvégzett építési munkafolyamatok arányában, utólagosan juthatunk hozzá. A biztosító ellenőrzi azok megvalósulását. Amennyiben másik ingatlan vásárlásával kívánjuk pótolni a kiesett ingatlant, úgy a vásárlási érték alapján kaphatunk kárrendezést. Azt ingatlanforgalmi szakértő fogja megállapítani. A forgalmi érték megállapításánál a kárt szenvedett házzal megegyező alapterületű, komfort nélküli, vályog falazatú épület forgalmi értékét veszi figyelembe. Adásvételi szerződéssel kell igazolni a vásárlás megtörténtét. Amennyiben nagyobb, magasabb komfortfokozatú lakást kíván venni az önkormányzat, úgy szakértő állapítja meg az értéknövekedés mértékét, és csak a régi arányában fizet kártérítést. Fontos, hogy csak az épületet veszi a biztosító figyelembe, a telek költségeivel nem számol. Abban az esetben, ha a Képviselő-testület úgy dönt, hogy egyelőre semmit sem csinál az épülettel, úgy a kárszakértő megállapítja az ingatlan káreset előtti értékét, a kár mértékét, s ennek alapján fizet. Ebben az esetben várható a legkisebb kártérítés, de ez az összeg szabadon felhasználható.” 2
3
A mellékelt táblázat bemutatja a jelenleg Földesen eladásra felkínált ingatlanokat, melyek egy esetleges ingatlan vásárlás során szóba jöhetnek. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztésben foglaltakat tárgyalja meg és hozza meg döntését a Béke utcai ingatlan sorsáról!
Földes, 2016. június 22.
Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester
3
4
1. számú melléklet az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. sz. alatti tűzkárral sújtott lakóépület további sorsának meghatározására (II.)
ELADÓ INGATLANOK FÖLDES (2016. június)
Cím
Debreceni utca 40.sz Érd.: 06-30/345-8069 Zrínyi u. 46. Érd.:06-30/368-7929 Deák Ferenc utca 25. Kiss Attila Érd.: 0654/464-340
Báthori utca 14. Érd.:06-70/439-7870. Dankó Pista utca 21. Irányár: 4,5 millió Érd.:06-70/564-5976 Béke u. 7.sz. Északi-sor u.12.
Ár 1966-ban épült a ház, 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, 2x2 beépített üveges terasz 2,5 szoba, ebédlő, konyha, a fürdőszoba nincs befejezve
3,6 millió 4,5 millió
2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, 6 millió 2 melléképület, hitel van a házon (alkuképes) (kb.:6 millió) Augusztusban jönnek haza külföldről 2 nagy szoba, előszoba, kis szoba, kamra, konyha, fürdőszoba, L alkú 3,5 millió épület, kicsi garázs, gazdasági épületek, kert 4,5 millió 2 szoba, előszoba, konyha, kamra, (alkuképes) fürdőszoba, 600 négyszögöl udvar 2,7 millió 2 szoba, konyha, előszoba, kamra 2 szoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, 2,2 millió kamra
4
5
2. számú melléklet az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. sz. alatti tűzkárral sújtott lakóépület további sorsának meghatározására (II.)
5
6
6
7
7
8
3. számú melléklet az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. sz. alatti tűzkárral sújtott lakóépület további sorsának meghatározására (II.)
8
9
9
10
„A” variáció FÖLDES NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK …../2016. (VI.30.) HATÁROZAT-TERVEZETE az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. sz. alatti tűzkárral sújtott lakóépület további sorsának meghatározásáról (II.)
A Képviselő-testület az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. szám alatt lévő (hrsz: 51/1) tűzkárral sújtott ingatlan lakóépületének lebontását és új lakóház felépítését határozza el. F e l h a t a l m a z z a a polgármestert, hogy az épület bontásához szükséges eljárás megindításáról és az engedélyek beszerzését követően a lakóépület lebontásáról intézkedjen. Határidő: azonnal, (beszámolásra: következő testületi ülés) Felelős: Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester F e l h a t a l m a z z a a polgármestert, hogy az új épület felépítéséhez szükséges tervek elkészítésére minimum három építész tervezőtől kérjen be árajánlatot és a tervező kiválasztása érdekében terjessze az ajánlatokat a Képviselő-testület soron következő ülése elé. Határidő: következő testületi ülés Felelős: Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester
Földes, 2016. június 30.
Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester
Dr. Vinczéné Kiss Marianna jegyző
„B” variáció FÖLDES NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK …../2016. (VI.30.) HATÁROZAT-TERVEZETE az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. sz. alatti tűzkárral sújtott lakóépület további sorsának meghatározásáról (II.)
A Képviselő-testület az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. sz. alatt lévő (hrsz: 51/1) tűzkárral sújtott épület helyett másik lakóingatlan vásárlását határozza el . F e l h a t a l m a z z a a Pénzügyi-, Településfejlesztési és Ügyrendi Bizottságot, hogy műszaki szakértő bevonásával vizsgálják meg a Földes, ……………………… szám alatti , ……………..…………szám alatti és a ……………………………..szám alatti ingatlanokat, egyeztessenek az ingatlanok tulajdonosaival, és a megbeszélések eredményéről tájékoztassák a képviselő-testületet.
10
11
Határidő: következő testületi ülés Felelős: Bíró Imre Pénzügyi-, Településfejlesztési és Ügyrendi Bizottság Elnöke
Földes, 2016. június 30.
Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester
Dr. Vinczéné Kiss Marianna jegyző
„C” variáció FÖLDES NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK …../2016. (VI.30.) HATÁROZAT-TERVEZETE az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. sz. alatti tűzkárral sújtott lakóépület további sorsának meghatározásáról (II.)
A Képviselő-testület az önkormányzati tulajdonban lévő Földes, Béke u. 12. szám alatt lévő (hrsz: 51/1) tűzkárral sújtott lakóházra az lebontásával kapcsolatos költségeken kívül - az önkormányzat rossz anyagi helyzetére való tekintettel - semmiféle költséget nem kíván f ordítani. F e l h a t a l m a z z a a polgármestert, hogy az épület bontásához szükséges eljárás megindításáról és az engedélyek beszerzését követően a lakóépület lebontásáról intézkedjen. Határidő: értelemszerű Felelős: Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester Földes, 2016. június 30.
Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester
Dr. Vinczéné Kiss Marianna jegyző
11
