Felelős vezetőtervező: Segédtervező: Közlekedés:

T•P

TALENT˘PLAN

Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft.

9023 Gyõr, Richter János u. 11. Tel: 96/418− 373; Fax: 96/418− 699; E−mail: [email protected]

Győrújbarát Rendezési Terv módosítás Msz: 15114

Előlap - Jogosultsági számok:

………………………………………

Felelős vezetőtervező:

Németh Gyula TT1 08-0066

Segédtervező:

Lakiné Oláh Renáta …………………………………….

Közlekedés:

Miklósi Attila K1d-1/08-513

………………………………………

Táj – és kerttervező:

Pintér Gabriella K 08-0373 TK 08-0373

………………………………………

Energia-közmű tervező, Vízi közműtervező, Hírközlési tervező

Ferenczi Huba TV-T 08-0253, TE-T 08-0253, TH-T 08-0253

………………………………………

-2-

Győrújbarát rendezési terv módosítás / Msz: 15114/

Tartalomjegyzék 1. MŰSZAKI LEÍRÁS 1.

ELŐZMÉNYEK

2.

A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET MEGHATÁROZÁSA, A MÓDOSÍTÁS CÉLJA ÉS HATÁSA

3.

KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 3.1. A közlekedési alátámasztó munkarész 3.2. Közművesítési alátámasztó munkarész 3.3. Tájrendezési alátámasztó munkarész 3.4. Környezetalakítási alátámasztó munkarész 3.5. Hírközlési alátámasztó munkarész 3.6. Örökségvédelem 3.7. Biológiai aktivitás számítás 3.8. A területrendezési tervek és a településszerkezeti terv összhangját igazoló térkép és leírás

2. JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVI MUNKARÉSZEK Szerkezeti terv módosító határozat tervezete RT-1m Településszerkezeti tervlap

M = 1 : 5 000

SZABÁLYOZÁSI TERVI MUNKARÉSZEK Helyi építési szabályzat módosító rendelet tervezete RT-m1 Szabályozási tervlap M = 1: 2 000 , M = 1 : 2 500

T·P TALENTTALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected]

-3-


1. Előzmények A terv készítői az alábbi előzményekre támaszkodva dolgozzák ki a helyi építési szabályzat módosítását: 8/2005. (VI.22.) rendelete a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről (továbbiakban HÉSZ) Győrújbarát község önkormányzata település szabályozási tervét kívánja módosítani 3 pontban. A 314/2012.(XI.8.) Kormányrendelet (4) bekezdése értelmében egyszerűsített eljárással folytatja le az önkormányzat a módosítási eljárást, mivel - a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, - nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése - nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése.

Az egyszerűsített eljárás véleményezési szakaszban a következő szervezeteket kereste meg az önkormányzat:

Sorszám

1 2

3 4 5 6 7 8 9

10 11 12

Hatóság, szervezet, szomszédos önkormányzat

Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész (GYD-02/262-2/2015.) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály (8279-5/2015.) Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész (327-2/2015.) Országos Vízügyi Főigazgatóság (7910-004/2015.) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály (GYR/047/01682-2/2015.) Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság (35800/8609-1/2015.ált.) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály (GY/UO/NS/A/904/1/2014., GY/UO/NS/A/904/4/2014.) Magyar Közút Zrt. Győr-Moson-Sopron Megyei Igazgatósága

Nem nyilatkozott

Vas megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság

14

Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal (HHI/7234-1/2015.)

rész kíván venni

nem kíván részt venni

x

X

x

x x x x x

Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal (FD/RR/NS/A/3085/1/2015) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala (GY-01D/EPH/3353-2/2015.) Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság (835-13/2015) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatala (10.162/6/2015.)

13

nyilatkozott, a véleményezésben

x x x x x x


-4-

Győrújbarát rendezési terv módosítás / Msz: 15114/ 15 16 17 18 19 20

Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőr-főkapitányság (08000/8780-1/2015.ált.) Veszprém Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály (VEV/001/2316-2/2015.) Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság (CS/32734-2/2015.) Forster Központ

Győrszemere Község Önkormányzata

22

Töltéstavai Közös Önkormányzati Hivatal Jegyzője (I/1305/2015/1)

23

Győr Város Polgármesteri Hivatal

25 26

x x x

Tényő Község Önkormányzata (319-4/2015.) Nyúl Község Jegyzője (1769-5/2015.)

21

24

x

x x x x x

Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ (M-1/7-43/2015) Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal (UVH/UH/534/10/2015.) Északnyugat-magyarországi Közlekedési Központ Zrt.

x x x

1.: A 2. számú módosítás esetében a 3732/2 hrsz-ú kiskertes ingatlan feltárása változatlanul a 3732/4 hrsz-ú telekről történik, teljes telekszélességben. A szabályozási szélességek feltüntetését pótoltuk.

10.: A régészeti területek feltüntetését pótoltuk. 2. A módosítások leírása 1.

módosítás

Szerkezeti tervet érinti a módosítás: nem Helyi építési szabályzatot érinti a módosítás: nem (csak a hivatkozott tervlappal egészül ki) Szabályozási tervet érinti a módosítás: igen A módosítás indoklása: A 48 hrsz-ú telek tulajdonosa megkereste az önkormányzatot, és kérte a telken végigfutó hosszú távú szabályozási vonal módosítását, mivel autószerelő műhelyt szeretnének építeni a telken. A kérést testület tárgyalta és támogatta. A módosítás bemutatása: A módosítással csak az út nyomvonala változik, a hosszú távú útkiszabályozást változatlan szabályozási szélességgel megőrizné a módosítás.



A módosítással megvalósíthatóvá válik a tervezett beruházás, amely munkahelyet teremt, és élénkíti a falu gazdaságát.

Érvényes szabályzási terv részlet


-5-


Módosuló szabályozási terv részlet

2.

módosítás

Szerkezeti tervet érinti a módosítás: nem Helyi építési szabályzatot érinti a módosítás: nem (csak a hivatkozott tervlappal egészül ki) Szabályozási tervet érinti a módosítás: igen A módosítás indoklása: A 3732/3 hrsz-ú telek tulajdonosa fel szerette volna tüntetni a telken álló épületét a földhivatali alaptérképre. Az eljárás során azonban kiderült, hogy - valószínűleg kitűzési hiba végett - a ház átnyúlik a szomszédos 3732/4 hrsz-ú önkormányzati közútra. Mivel ez a közút az önkormányzat forgalomképtelen vagyonának a része, így nem értékesíthető az átnyúló épületrész területe. Közút területen az épületfeltüntetés nem lehetséges. A felmérésből ugyanakkor az is kiderült, hogy a szomszédos 3732/2 hrsz-ú telken álló ház a 3732/3 hrsz-ra nyúlik át. A 3732/4 hrsz- ú önkormányzati közút csak a 3732/3 hrsz-ú telket tárja fel. A módosítás bemutatása: A fenti problémák miatt az önkormányzat és a két telek tulajdonosa között az a megállapodás jött létre, hogy a 3732/4 hrsz-ú önkormányzati közutat mezőgazdasági kert övezetbe minősítenék át, majd a fent említett két telektulajdonos azt megvásárolná és magánútként jegyeztetné be, az átnyúló kis épületrész a 3732/3 hrsz-ú telekhez csatolhatóvá válna, és az út átminősítésével az épületfeltüntetés is megvalósulhatna.


-6-


Előzetes (nem jogerős) kítűzési vázrajz részlet


-7-





-8-


3.

módosítás

Szerkezeti tervet érinti a módosítás: igen Helyi építési szabályzatot érinti a módosítás: nem (csak a hivatkozott tervlappal egészül ki) Szabályozási tervet érinti a módosítás: igen A módosítás indoklása: A 013/2 hrsz-ú telek tulajdonosa szeretné a telek egy részét értékesíteni. Az ehhez szükséges - a telket érintő szabályozás szerinti - megosztások azonban a telek jelentős nagyságú területeit érintenék. A jelenlegi szabályozás szerint nagy mennyiségű útterületet kellene művelési ágból kivonni, amelyeken a valóságban továbbra is mezőgazdasági művelést folytatnának. A telek tulajdonosa az ingatlan többi részét nem kívánja megosztani, sem értékesíteni. A telek művelői földvédelmi járulék kifizetése mellett a műveléssel kapcsolatos támogatások nagyrészétől is elesnének, ha a teljes telekalakítás megtörténne. A módosítás bemutatása: A 013/2 hrsz-ú telken kérik a közút kiszabályozást megszüntetni, mivel a területen továbbra is mezőgazdasági tevékenységet kívánnak folytatni. A kiszabályozott mezőgazdasági út a 013/4 és a 013/2 hrsz-ú telkek határáig tartana.



-9-




- 10 -


3. Kötelező alátámasztó munkarészek 3.1. A közlekedési alátámasztó munkarész Az 1. sz. módosításnál a hosszú távú szabályozási vonal nyomvonala módosul, szélessége változatlan marad.

A 2. számú módosítás esetén a 3732/4 hrsz-ú telek közút területből mezőgazdasági kertes övezetbe kerül. Az útterület határa a 3720/1 hrsz-ú közút telkével lesz megegyező az érintett szakaszon. A 3. sz. módosítás esetén a kiszabályozott mezőgazdasági út a 013/4 és a 013/2 hrsz-ú telkek határáig húzódik.

3.2. Közművesítési alátámasztó munkarész Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített közművesítési alátámasztó munkarészek változatlanul továbbra is érvényben maradnak. Az 1/a módosítással új gazdasági terület kerül kijelölésre. A terület a meglévő kijelölt gazdasági terület folytatása. A közművezetékek továbbépítésével a víz, szennyvíz, gáz, elektromos áram igények kielégíthetők.

3.3. Tájrendezési alátámasztó munkarész Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített tájrendezési alátámasztó munkarészek változatlanul továbbra is érvényben maradnak.

3.4. Környezetalakítási alátámasztó munkarész Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített környezetalakítási alátámasztó munkarészek változatlanul továbbra is érvényben maradnak.


- 11 -


3.5. Hírközlési alátámasztó munkarész Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített hírközlési alátámasztó munkarészek változatlanul továbbra is érvényben maradnak.

3.6. Örökségvédelem Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített örökségvédelmi hatástanulmány változatlanul továbbra is érvényben marad.

3.7. Biológiai aktivitás számítás Az Étv. 8.§ (2) bek. b): újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének - a külön jogszabály alapján számított - biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet a település közigazgatási területén. Mivel jelen módosítás alatt nem került kijelölésre újonnan beépítésre szánt terület, ezért nem kell biológiai aktivitásértéket számolni.

3.8. A területrendezési tervek és a településszerkezeti terv összhangját igazoló térkép és leírás A településrendezési tervnek összhangban kell lenni a magasabb rendű területrendezési tervekkel. Győrújbarát esetében ezek: - Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (OTrT) - Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat Közgyűlése 10/2005. (VI.24.) számú rendelete a Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Tervről

OTrT-vel való összevetés Az országos területrendezési tervben Győrújbarát közigazgatási területe a következő országos területfelhasználási kategóriákban érintett: - erdőgazdálkodási térség - vegyes területfelhasználású térség - vízgazdálkodási térség - települési térség (100-500 ha között) A település területét a következő országos műszaki infrastruktúra-hálózati építmények érintik: - gyorsforgalmi út - főút - nagysebességű vasútvonal - egyéb országos törzshálózati vasúti pálya - országos kerékpárút-törzshálózat eleme - földgázszállító vezeték


- 12 -


Az ország szerkezeti terve (OTRT)


- 13 -


Az országos területrendezési tervben Győrújbarát területe a következő övezetekben érintett: - országos ökológiai hálózat övezete - kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete - jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete - kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete - országos vízminőség-védelmi terület övezete

Országos ökológiai hálózat övezete (OTRT)

Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete (OTRT)


- 14 -


Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete (OTRT)

Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete (OTRT)

Országos vízminőség-védelmi terület övezete (OTRT)


- 15 -


Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési tervvel való összevetés A megyei rendezési tervi elhatározásokkal összhangban van Győrújbarát szerkezeti terve. A képen bemutatott részleten a Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat Közgyűlése rendeletének a Területrendezési Tervről, Dunakiliti közigazgatási területe és környéke területre vonatkoztatott elhatározásai láthatóak.

Győrújbarát közigazgatási területén a következő térségi területfelhasználási kategóriákat határozza meg a megyei terv. - hagyományosan vidéki települési térség - erdőgazdálkodási térség - mezőgazdasági térség - vízgazdálkodási térség T·P TALENTTALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected]

- 16 -


Győrújbarát közigazgatási területén a következő műszaki infrastruktúra-hálózatokat és egyedi építményeket jelöli a megyei terv. - Gyorsforgalmi út - Főút - Nagysebességű vasútvonal - Egyéb országos törzshálózati vasútvonal - országos kerékpárút törzshálózat eleme - Térségi szénhidrogén szállítóvezeték - 400 kV-os átviteli hálózat távvezeték eleme - Nemzetközi és hazai szénhidrogén szállítóvezeték

A megyei övezetek lehatárolásánál az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény 31/B. § paragrafusa átmeneti rendelkezéseket tartalmaz a megyei terv országos tervvel való összhangba-hozatalának jóváhagyásáig. Ennek értelmében az érvényes megyei tervben szereplő települést érintő megyei övezetek közül a következőket nem vettük figyelembe: - Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete - Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - Vízeróziónak kitett terület övezete - széleróziónak kitett terület övezete - együtt tervezhető térségek övezete

A Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve szerint a következő megyei övezetekben érintett a település: - Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete (OTRT-ben erdőtelepítésre javasolt terület) - Magterület övezete - Ökológiai folyosó területe - Pufferterület övezete - Rendszeresen belvízjárta terület övezete - földtani veszélyforrás területének övezete


- 17 -



- 18 -



- 19 -


Megyei területrendezési terv és a településszerkezeti terv összhangja: A tervezett módosítások összhangban vannak az OTrT-vel és a megyei területrendezési tervvel. Az OTrT szerint a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható. Mindkét tervezési terület hagyományosan vidéki települési térség megyei területfelhasználási kategóriába esik, tehát összhangban van a magasabb rendű területrendezési tervekkel.


- 20 -

Felelős vezetőtervező: Segédtervező: Közlekedés:

Recommend Documents