FEEL FREE ATE TO CRE

REE F L FEE EATE R TO C

Meer info www.podiumamsterdam.nl www.nieuwwest.amsterdam.nl/zelfbouw www.amsterdam.nl/zelfbouw www.erfpacht.amsterdam.nl www.wikaza.nl www.facebook.nl/podiumamsterdam twitter: @podiumamsterdam Helpdesk zelfbouw Nieuw-West 020 - 253 7834 [email protected] o.v.v zelfbouw

H ZELF ET LEUK B VAN OUWP STE AMS ROJE C TER DAM T !

2 ZELFBOUWKAVELS VOOR GROEPEN

WERK,BOUW, SPEEL & LEEF MEE! PODIUM AMSTERDAM START VOORINSCHRIJVING: 7 JULI 2012 INSCHRIJVING: 1 FEBRUARI – 15 MAART 2013

Bouw mee aan Podium Amsterdam

gezocht: Zelfbouwsterren Zestig jaar geleden kwamen de eerste bewoners vanuit de provincie en de Amsterdamse binnenstad naar de Westelijke Tuinsteden. Aangetrokken door licht, lucht en ruimte roemden deze pioniers hun nieuwe woonwijk en hun – voor die tijd – ruime huizen. De naam is nu Nieuw-West, de woningen zijn van deze tijd, maar het gedachtegoed van stedenbouwkundige Cornelis van Eesteren, die dit stukje stad ontwierp, is gebleven. Nieuw-West staat nog steeds voor licht, lucht en ruimte. Het is een van de groenste stadsdelen van Amsterdam. Een stadsdeel waar je zowel de dorpse rust als de stedelijke drukte vindt. De tijd van pionieren is nog niet voorbij. Er is nog steeds plek om op onontgonnen gebied iets nieuws te bouwen. Spring dus over die ring en bouw, werk, speel & leef mee in Podium Amsterdam! Het leukste zelfbouwproject in Amsterdam.

05

PODIUM AMSTERDAM

A10 RING WEST

AMSTERDAM CS

CENTRUM SLOTERPLAS

REMBRANDTPARK

VONDELPARK

A4

A10 RING ZUID


nieuw-west presenteert

I LIKE IT! WHAT IS IT?

09

010


INHOUD

Zelfbouwsterren gezocht......................................... 03 Nieuw-West presenteert: Podium Amsterdam........ 09 Leuke dingen in de buurt......................................... 18 Locatie, hotspots & afstanden................................ 22 Samen bouwen....................................................... 24 Begeleiding.............................................................. 25 De kavels................................................................. 28 De erfpacht.............................................................. 32 De kavelprijzen / grondwaarde................................ 36 Planning................................................................... 38 I like it! Let’s do it!.................................................... 40 Colofon.................................................................... 48

In Podium Amsterdam liggen vier zelfbouwkavels voor groepen. Bij horeca en cultuur, een plein, een binnentuin, een broedplaats en het Talentbuilding. Maar ook dichtbij de stad en drie grote parken. Podium Amsterdam ligt op de grens van het groene en multiculti Nieuw-West, het dynamische West en het chique Zuid. In 2013 start de inschrijving voor de eerste twee kavels voor in totaal ongeveer 66 woningen. Later volgen nog twee kavels. Bedrijfsruimte of kantoor bij de woning is mogelijk op deze plek. Podium Amsterdam is een heel nieuw in te richten gebied.

We weten deels hoe het er uit komt te zien, maar deels ook nog niet. Want hoe het echt gaat worden, hoe de toekomstige bewoners hier gaan leven en werken, dat willen we ook vooral aan hen overlaten. Aan de kopers van de zelfbouwkavels, maar bijvoorbeeld ook aan de nog aan te trekken exploitant van het horecaen cultuurpaviljoen. Hier is ruimte voor experiment en expressie. Niet alleen in het ontwerpen en bouwen, maar ook met bijvoorbeeld theater, idee-uitwisseling en andere activiteiten. Het stadsdeel helpt de nieuwkomers hierin. Op allerlei manieren. Maar het podium is aan hen. Vandaar: Podium Amsterdam.

12


gymzaal

PODIUM AMSTERDAM STAP 1 “ In 2014 starten we met stap 1: de bouw van de eerste zelfbouwwoningen, het Talentbuilding, de verbouwing van de gymzaal tot horecapaviljoen en het realiseren van de broedplaats.”

vanaf 2014 horecaen cultuurpaviljoen

KAVEL POD01 KAVEL POD02 bestaande bouw TALENTBUILDING

hoogbouw calvijn Met junior college

talentbuilding

vanaf 2014 broedplaats

De komende jaren Er staan nu nog twee scholen in het gebied: het Calvijn met Junior College en het Westburg College. In de zomer van 2013 vertrekt het Westburg College. Op dat moment komt de voor de zelfbouwwoningen benodigde ruimte vrij. Dat lijkt nog ver weg. Maar plannen maken voor de gezamenlijke bouw van je eigen huis heeft tijd nodig. Dat wordt wel een leuke tijd. Met allerlei activiteiten en goed Podiumprogramma.

zelfbouwkaveL laagbouw calvijn Met junior college

POD02

zelfbouwkaveL

POD01

bedrijfsverzamelgebouw koningshof


Tot de inschrijving op 1 februari 2013 organiseert het stadsdeel praktische en leuke activiteiten om geïnteresseerden bij elkaar te brengen en bouwgroepen te formeren. Houd daarvoor www.podiumamsterdam.nl in de gaten.

15

16


Gymzaal wordt horecaen cultuur paviljoen Het Calvijn met Junior college heeft haar gymzalen in een apart gebouw. Net als de school is dit ontworpen door de Amsterdamse architect J.B. Ingwersen. Het stoere gymzaalgebouw heeft mooie en voor zijn tijd kenmerkende details. Het blijft staan en wordt een horecaen cultuurpaviljoen. De dienstwoning onder het verder op palen staande gebouw wordt wel gesloopt. Om een goede invulling en een goede exploitant te vinden voor het horecaen cultuurpaviljoen, schrijft het stadsdeel in 2013 een prijsvraag uit.

Impressies Talentbuilding

Bedrijfsverzamelgebouw Koningshof

Het Talentbuilding

Een broedplaats

Koningshof

Het Talentbuilding wordt nieuw gebouwd. Het bestaat uit studentenwoningen en O’Talent. O’Talent is een bijzondere publieksexperience waar jong en oud zijn eigen talenten ontdekt en leert toepassen in studie, loopbaan en onderneming. Dit gebeurt op een interactieve manier: het wordt een experience. Zowel particulieren als onderwijsinstellingen en bedrijfsleven kunnen er terecht. De bouw van O’Talent start naar verwachting eind 2013.

Het hoofdgebouw van het Calvijn met Junior college blijft voorlopig staan. Het voornemen is om hier tot ongeveer 2020 een broedplaats in te plaatsen. In 2014 starten de voorbereidingen voor de invulling van de broedplaats. Heb je een creatief beroep en zoek je nog een werkplek in deze buurt? Houd dan www.podiumamsterdam.nl in de gaten. In stap 3, de laatste stap van de ontwikkelingen, wordt het schoolgebouw uiteindelijk gesloopt en komen er op deze plek woningen.

Bedrijfsverzamelgebouw Koningshof zit nu al en blijft in Podium Amsterdam. In het gebouw zitten verschillende ondernemers. Bijvoorbeeld een aantal architectenbureaus, maar ook het beroemde Getty Images en een internationale uitgever. Doordat er vooral creatieve bedrijven zitten, past het goed bij het nieuwe Podium Amsterdam.

18


stap 1 Start bouw eerste 2 zelfbouwkavels, Talentbuilding, verbouwing van de gymzaal tot horecapaviljoen en het realiseren van de broedplaats.

stap 1 2014

stap 2 stap 3

Bouw maatschappelijk verzamelgebouw en laatste 2 zelfbouwkavels voor groepen

stap 1

Bouw 200 appartementen

2017

Infrastructuur bij Podium Amsterdam Podium Amsterdam ligt nu ingesloten tussen de Schipluidenlaan, de Delflandlaan en de Cornelis Lelylaan. In de toekomst komt daar nog een straat bij: de Willem Frogerstraat. Deze nieuwe straat komt tussen het stationsgebied en Podium Amsterdam en verbindt de Cornelis Lelylaan met de Schipluidenlaan. De oprit van de Delflandlaan naar de A10 aan de oostkant van Podium Amsterdam verdwijnt dan. In plaats daarvan er komt een gelijkvloerse kruising van de Willem Frogerstraat

2020

met de Cornelis Lelylaan. De verbinding met de A10 wordt hierdoor beter. Station Lelylaan Podium Amsterdam ligt direct naast station Lelylaan. Dit is een intercitystation met goede verbindingen naar alle delen van het land, maar er stoppen ook metro’s en trams. In 10 minuten ben je op het Centraal Station en in 6 minuten op Schiphol. Het station en haar omgeving zijn voor stadsdeel Nieuw-West een belangrijk visitekaartje. Veel mensen komen het stadsdeel via dit station binnen of gebruiken

het als opstapstation. We willen het stationsgebied de komende jaren flink verbeteren. Er wordt gewerkt aan plannen voor een vernieuwde stationshal met horeca en stationsgerelateerde winkels, een woon- en hoteltoren en een vernieuwd busstation. Dat laatste is in de zomer van 2012 klaar. De andere onderdelen van deze vernieuwing duren nog even. Cornelis Lelylaan De Cornelis Lelylaan is nu, behoudens de maximum snelheid van 50 km/u, een soort stadssnelweg. Het heeft op- en afritten en er

stap 1

Afronding bouwactiviteiten

“ Het gebied wordt in drie stappen ontwikkeld. Elke stap levert een volwaardig en aantrekkelijk gebied op. ”

2025

liggen geen adressen aan. Dit willen we veranderen. De Cornelis Lelylaan moet een gewone stadsstraat worden. Met woningen die hier hun adres hebben en voorzieningen die hier hun ingang hebben. Dat maakt de straat intiemer en het komt de kwaliteit van de woonomgeving ten goede. Stap voor stap De ontwikkeling van Podium Amsterdam pakken we stap voor stap aan. Het is complex en er zijn veel partijen bij betrokken. De eerste stap, waar ook de eerste twee kavels voor bouwgroepen onderdeel

van zijn, is de grootste stap. In 2014 willen we starten met de bouw van de eerste zelfbouwwoningen, het Talentbuilding, de verbouwing van de gymzaal tot horecapaviljoen en het realiseren van de broedplaats. In stap 2 volgt een maatschappelijk verzamelgebouw en worden nog twee zelfbouwkavels voor groepen bebouwd. In de derde stap komen er nog ongeveer 200 appartementen bij. We denken de derde stap rond 2025 afgerond te hebben.

20


Leuke dingen in de buurt “Je zit hier midden tussen het chique Zuid, het dynamische West en het groene en diverse Nieuw-West.” Podium Amsterdam ligt aan de rand van stadsdeel Nieuw-West. Eigenlijk midden tussen het chique Zuid, het dynamische West en het groene en multiculti Nieuw-West. In een buurt waar je je prima kunt vermaken en waar alles wat je nodig hebt is te vinden.

Andreas Ensemble en de Skyy Bar Het Andreas Ensemble is een nieuwe woonwijk vlakbij Podium Amsterdam. Het is onderdeel van dezelfde gebiedsontwikkeling, maar hier is het al klaar. Het is mooi geworden. Het was zelfs genomineerd voor de BNA architectuurprijs ‘Gebouw van het jaar 2012’. Er is ook een aantal leuke horecagelegenheden. Bijvoorbeeld de Skyybar op de bovenste etage van het Fashion Hotel. Hier heb je een magnifiek uitzicht over de stad.

Coffeemania Ook vlakbij: Coffeemania. Hier hebben ze taarten, lunches en de allerlekkerste koffie van Amsterdam. Er zijn ook veel leuke dingen te beleven. Buurtactiviteiten, radio-uitzendingen, optredens, feesten, exposities, meetups, borrels en af en toe zelf een festivalletje.

Sloterplas, Vondelpark en Rembrandtpark Als Amsterdammer wil je af en toe ook met de neus omhoog in een park liggen. Of eens lekker hardlopen in het groen. Drie belangrijke parken liggen op loopafstand van Podium Amsterdam. Voor de nodige afwisseling kun je kiezen uit het drukke en hippe Vondelpark, het laidback Rembrandtpark of de prachtige Sloterplas. De laatste is ook bekend vanwege het vermaarde ‘rondje Sloterplas’ van 10 kilometer en het Sloterplasfestival. Je kunt er trouwens ook zeilen en kanoën.

De Meervaart Cultuurhotspot van Nieuw-West en derde theater van Amsterdam, 250 voorstellingen en 150 buurtgebonden activiteiten per jaar. Ook initiatiefnemer van tal van voorzieningen waar wijkbewoners en hun kinderen een hele leuke tijd mee kunnen hebben: Studio West, 4West en Saka. En… op vijf minuten fietsen van Podium Amsterdam. Vlakbij dus.


GROETEN UIT NIEUW-WEST

23

COENTUNNEL

“Podium Amsterdam ligt verrassend centraal. In 5 minuten ben je met de fiets in Vondelpark; in 7 minuten met de tram op het Leidseplein. Maar je hoeft de buurt niet uit. Nieuw-West heeft veel leuke plekken”

BASISWEG

25


HAARLEMMERWEG

HE

TI

J

A10

35 T TRAA

LENS

21 22

19

23

SL OT ER PL AS

20

17

08 LELYLAAN

09

07

5 01

04 05

SCHIPLUIDENLAAN HEEMSTEDESTRAAT

10

02

06

28

VON

EL INK DE

SCH

A4

OEVERLANDEN

NIEUWE MEER

32

G

EWE

GINN

31

15

33

25

20 MINUTEN

D

30

RINGWEG ZUID

24

ARK ELP

IN KON

12

OM

RTO

OVE

10

03 11

13

27

29

AT

TRA

ERS

KINK

POSTJESWEG

14

✈

32. Zuidas 33. Museumplein 34. De Dam 35. Centraal Station

15

26

25

A10

18. Club Restaurant Opium 19. Sloterparkbad 20. Natuurspeeltuin de Natureluur 21. Watersportcentrum De Duikelaar 22. Café Terras Oostoever 23. The Colour Kitchen 24. Paviljoen Aquarius 25. Kinderboerderij De Uylenburg 26. SportPlaza Mercator 27. Restaurant Edel 28. Caffe Oslo 29. Gent Aan De Schinkel 30. Vondeltuin 31. Olympisch Stadion

18 16

34

JAN EVERTSENSTRAAT

REMBRANDT PARK

LocATIE, HOTSPOTS & AFSTANDEN 01. Station Lelylaan 02. World Fashion Centre 03. Cedars 04. SKYY Bar 05. Coco’s Kitchen 06. Bredeschool De Bockesprong 07. 7e Montessorischool 08. Club VLLA 09. Pierenbadje 10. Coffee at Last 11. Winkelcentrum Delflandplein 12. Coffeemania 13. Hotel Artemis 14. Winkelcentrum Sierplein 15. Watersportcentrum Sloterplas 16. De Meervaart 17. Hema

AN GA JAN V

26


“ Wees vooral duidelijk over je woonwensen, ideeën en het kostenniveau waaraan je denkt.” Zelfbouwen is populair. Ook zelfbouwen door groepen. Steeds meer mensen vinden het aantrekkelijk om samen met anderen een eigen woongebouw te laten bouwen om hier vervolgens samen, maar wel zelfstandig, te gaan wonen. De kans is groter dat je buren gelijkgestemden zijn, je deelt veel kosten en ook het werk kan worden verdeeld.

Samen bouwen Een bouwgroep is een groep van drie of meer personen die geen gemeenschappelijke huishouding voeren en die samen hun eigen woningen ontwikkelen. Een bouwgroep bepaalt zelf de indeling van de te bouwen woningen en selecteert haar eigen

architect en aannemer. De vorming van een groep kost tijd. De groep hoeft bij inschrijving nog niet compleet te zijn. Het is mogelijk dat één natuurlijk persoon zich namens een te vormen bouwgroep inschrijft. Bij het indienen van het voorstel, ongeveer twee maanden na de inschrijving, moet de bouwgroep uit zoveel deelnemers bestaan als moet de bouwgroep uit zoveel deelnemers bestaan als nodig is voor de afname van minimaal 25% van het aantal te bouwen woningen. Acht weken voor het aflopen van de optietermijn dient voor minimaal 60% van de te bouwen woningen/werkeenheden een afnemer bekend te zijn. Wees bij het zelf vormen van een groep duidelijk over je woonwensen en ideeën en aan welk kostenniveau je denkt,

zodat anderen zich daarbij kunnen aansluiten. Voor het vinden van andere initiatieven of groepen of het opzetten van een nieuw initiatief kun je terecht op de zelfbouwmarkt van de gemeente Amsterdam en op verschillende websites. Als je interesse hebt in Podium Amsterdam, maar nog geen aansluiting hebt gevonden bij een groep, kun je je ook melden bij de helpdesk zelfbouw van stadsdeel Nieuw-West. Zij kunnen individuele geïnteresseerden in contact brengen met bestaande bouwgroepen of met elkaar. Ook organiseren zij in de periode tussen 7 juli 2012 en 1 februari 2013 praktische en leuke activiteiten om geïnteresseerden bij elkaar te brengen en bouwgroepen te formeren.

Begeleiding van de bouwgroep Als bouwgroep kun je kiezen voor de ondersteuning van een bouwbegeleidingsbureau. Zo’n bureau begeleidt het groepsproces en zorgt ervoor dat de groep de rol van opdrachtgever goed vervult. Daarnaast biedt de begeleider hulp bij het plannen en uitvoeren van het bouwproces. Een onafhankelijk bureau kan groepen helpen bij het maken van afspraken met bijvoorbeeld een aannemer. Of bij de prijsvorming, zonder zelf belang te hebben, bij bijvoorbeeld een bouwer. Onderlinge samenwerking tussen de groepen die straks de kavels gaan bebouwen (je buren) kan interessant zijn voor alle partijen.

“ Samen bouwen is leuker, slimmer en goedkoper!”

Hans, Jannie, Karel, Heleen, Robin, Diana, John, Chaira, Victor, Rolf, Luc, Karen, Edwin, Analyn, Jasper, Afsoun, Mesut, Ank, Sven, Naomi, Wouter, Fenna, Kevin, Merel, Bart, Deniz, Willem, Cynthia, Wesley, Yolanthe, Henk, Ria, Michael, Eva, Ric, Vesna, Aito, Bianca, Romeo, Julia, Frank, Marije, Thijs, Katja, Cem, Aysin, Florian, Noa, Huub, Teuntje, Angil, Soraya, Thomas, Bina, Yesser, Fili, Bas, Renske, Ton, Caro .....................?

Ga jij ook voor een Podiumplek?

Het uitgeven van de twee kavels gebeurt door een openbare selectie. Een uitgebreide omschrijving van de procedure vind je in de bijlage kavelregels & proces of op www.podiumamsterdam.nl.


DE KAVELS De exacte kavelafmetingen, de kavelregels en een beschrijving van het proces van uitgifte van de kavels staan in de bijlage kavelregels & proces die je op www.podiumamsterdam.nl kunt downloaden.

Binnen Podium Amsterdam is ruimte voor vier kavels die geschikt zijn voor zelfbouw door groepen. Van twee daarvan start in 2013 de inschrijving: kavel POD01 en kavel POD02. Op kavel POD01 is een bruto vloeroppervlak van tussen de 2.220 en 3.710 m2 reëel. Op kavel POD02 is dat tussen de 5.270 en 6.680 m2. In totaal zijn dat ongeveer 66 woningen, afhankelijk van de woonoppervlakte waar de kopers voor kiezen. De twee kavels variëren dus in grootte, maar ook in ligging en prijs. Wat regelt het stadsdeel? Het stadsdeel zorgt dat de kavel bouwrijp aan u wordt opgeleverd. Dit betekent dat alle leidingen en voorzieningen, zoals riolering en elektriciteit, zijn aangebracht tot aan de grens van de kavel. De kavel is bij oplevering egaal en ligt op de juiste hoogte. De openbare ruimte die om uw kavel heen ligt, wordt door stadsdeel Nieuw-West ingericht. Bestemmingsplan Voor het gebied Lelylaan en omgeving is een nieuw bestemmingsplan in de maak. Het voorontwerp bestemmingsplan is vrijgegeven voor inspraak van 26 april tot en met 6 juni. Naar verwachting is het

nieuwe bestemmingsplan in het voorjaar van 2013 vigerend. Je vindt het voorontwerp bestemmingsplan op www.podiumamsterdam.nl. Aansluiting op stadswarmte Voor de kavels van Podium Amsterdam geldt een verplichting tot aansluiting op het stadswarmtenet van Nuon. Deze vorm van energievoorziening draagt bij aan een lagere uitstoot van schadelijke CO2. Voor de aansluiting op het stadswarmtenet is de betaling van een eenmalige aansluitbijdrage vereist. Verder zijn er technische aansluitvoorwaarden van toepassing. Meer informatie hierover kunt u opvragen bij Nuon Warmte, e-mail: [email protected] (Fiets)parkeren Het stadsdeel maakt enkele autoparkeerplekken in de openbare ruimte voor bezoekers aan het gebied. De bouwgroepen dienen de autoparkeerplekken voor bewoners onder te brengen in het eigen gebouw. Ook het fietsparkeren dient op eigen terrein georganiseerd te worden. Voor auto- en fietsparkeerplekken gelden normen. Kijk hiervoor in de bijlage kavelregels & proces uitgifte.

31

Welstand Voor Podium Amsterdam zijn welstandscriteria opgesteld. Deze gelden voor alle bebouwing in dit gebied. Ook voor de zelfbouwkavels. De nieuwe gebouwen in het gebied moeten een eigentijdse interpretatie zijn van de moderne, zakelijke en functionele beeldtaal van de bestaande gebouwen in de omgeving. De welstandregels vind je in de bijlage kavelregels & proces Podium Amsterdam op www. podiumamsterdam.nl. Het ontwerp van de bouwgroepen wordt beoordeeld door de supervisor en de welstandcommissie. Supervisor Bij de ontwikkeling van Podium Amsterdam is een supervisor betrokken. De supervisor zal de betrokken architecten coachen en ondersteunen in het overleg met de welstandscommissie, structureert het ontwerpproces en zorgt voor de (ontwerp)afstemming tussen de bouwdelen en/of blokken. Zij/hij adviseert de welstandscommissie bij de bouwplanbehandeling over de manier waarop de welstandcriteria vorm hebben gekregen in het ontwerp. De supervisor werkt in opdracht van het stadsdeel. Haar/zijn rol stopt op het moment dat de omgevingsvergunning is verstrekt.


PODIUM AMSTERDAM

ZELFBOUW

IF YOU CAN DREAM IT YOU CAN DO IT

In Podium Amsterdam kan veel. En er mag ook veel. Maar niet alles. Er is een aparte omschrijving van de kavelregels en het proces van uitgifte van de kavels. Als je interesse hebt om hier zelf te bouwen, dan is dit een onmisbaar document. Je vindt het op www.podiumamsterdam.nl

ZELFBOUWSTER

33

34


DE ERFPACHT De erfpachter krijg het voortdurende gebruiksrecht van de grond. Op basis van de bestemming, de ligging en de grootte van het bouwvolume is voor de kavels een grondwaarde vastgesteld. Deze waarde blijft 50 jaar geldig en wordt daarna eens in de 50 jaar opnieuw bepaald. De erfpachter hoeft de grond niet in een keer te betalen maar kan er ook voor kiezen jaarlijks een vergoeding over de grondwaarde te betalen. Deze jaarlijkse vergoeding heet canon. De hoogte van de canon wordt marktconform vastgesteld op basis van de grondwaarde en een rentepercentage. In feite is canon dus niets anders dan rente over de grondwaarde. Er zijn verschillende mogelijkheden voor de betaling van de erfpacht waaruit je kunt kiezen: Canon Bij indexcanon betaal je jaarlijks een percentage over de grondwaarde aan de eigenaar van de grond. Bij jaarlijkse canonaanpassing (inflatie min 1%), is het belangrijkste voordeel het lage aanvangsniveau. Nadeel is de onzekerheid over het verloop van de canon in de toekomst. Je kunt er ook voor kiezen de canon vast te

Amsterdam is een erfpachtgemeente. Dat wil zeggen dat de gemeente eigenaar blijft van de grond. Alle zelfbouwkavels in Amsterdam worden in erfpacht uitgegeven. laten zetten voor 10 of 25 jaar. Je hebt dan voor een langere periode zekerheid over de hoogte van de canon. Je betaalt dan ook een hogere canon. Ook hier bestaat na afloop van de gekozen periode onzekerheid over het verloop van de canon. De canon wordt in twee halfjaarlijkse termijnen betaald en is aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Afkoop Je kunt de erfpacht ook afkopen voor 50 jaar en de afkoopsom eventueel meefinancieren in een hypotheek. De rente is dan aftrekbaar. Bij afkoopt betaal je een bedrag dat gelijk is aan de grondwaarde exclusief BTW. Welke vorm van betaling van de erfpacht voor jou financieel het gunstigst is, kun je het beste bepalen in overleg met jouw belastingadviseur of hypotheekverstrekker. Je kunt de betalingsvariant kiezen die het beste bij jouw situatie past. Heb je eenmaal gekozen voor afkoop, dan kun je tijdens de looptijd van het eerste erfpachttijdvak van 50 jaar niet meer kiezen voor een andere variant. Heb je gekozen voor de indexcanon, dan kun je wel altijd besluiten om tussentijds af te kopen voor het resterende deel van het erfpachttijdvak.

BTW Je bent 19% BTW (wordt per 1 oktober 2012 waarschijnlijk verhoogd naar 21%) over de grondwaarde verschuldigd op het moment dat het stadsdeel de kavel bouwrijp aan je levert (tevens de ingangsdatum en de datum van juridische vestiging van het erfpachtrecht). Dit geldt ongeacht de vorm die je kiest voor de betaling van de canon. Je kunt dit bedrag ook meefinancieren in een hypotheek. Voorwaarden in de erfpachtovereenkomst bij bouwgroepen In de erfpachtovereenkomst voor bouwgroepen is een aantal belangrijke aanvullende voorwaarden voor de uitgifte van de zelfbouwkavels opgenomen, zoals bijvoorbeeld: • Je mag als bouwgroep de kavel niet overdragen voordat je de kavel hebt bebouwd overeenkomstig het door het stadsdeel goedgekeurde bouwplan en de opstal zelf in gebruik hebt genomen. • Je dient als bouwgroep uiterlijk 10 maanden na de uiterste datum van acceptatie van de aangeboden erfpachtovereenkomst in het bezit te zijn van een omgevingsvergunning op grond waarvan het gebouw geheel gerealiseerd kan worden. Indien je bouwgroep om welke reden dan ook niet voldoet aan deze voorwaarde, zal het stadsdeel de

erfpachtovereenkomst ontbinden. In dat geval wordt de waarborgsom niet terugbetaald en kan de bouwgroep geen enkel recht meer op de betreffende kavel doen gelden. • Je bent als bouwgroep verplicht om het gebouw vóór een in de erfpachtovereenkomst nader op te nemen datum (zijnde 48 maanden na het verkrijgen van de optie) te voltooien. Wanneer je niet aan deze verplichting voldoet, legt het stadsdeel je een boete op van € 25.000 per maand. Het stadsdeel ziet nauwlettend toe op de nakoming van deze verplichtingen! Het stadsdeel beoogt hiermee onder andere zoveel mogelijk te bevorderen dat het gebied waar de kavels liggen op een zeker moment klaar is, zodat de overlast voor de bewoners tot een bepaalde periode beperkt blijft. Het stadsdeel doet dit vanuit de zorgplicht die zij heeft aangaande het woonklimaat in de wijk.

Meer informatie over erfpacht in Amsterdam en een model erfpachtovereenkomst kun je vinden op de website www.nieuwwest.amsterdam.nl/zelfbouw of www.amsterdam.nl/zelfbouw en over het systeem van erfpacht in Amsterdam kun je vinden op de website www.erfpacht.amsterdam.nl.

SAFE

Meer meters voor minder euro’s. Hier is kans op waardegroei. ZELFBOUW Stap in op een laag waardeniveau en pak je kans om er samen iets moois van te maken. Aan de slag! IF YOU CAN DREAM IT YOU CAN DO IT

PODIUM AMSTERDAM

38


DE KAVELPRIJZEN / grondwaarde

Indicatief te realiseren bruto vloeroppervlak 2.220 tot 3.710m2 prijs kavel

Subsidie Soms is het mogelijk om subsidie te krijgen voor zelfbouw door groepen. In 2012 is dat bijvoorbeeld zo bij de provincie NoordHolland. Meer informatie daarover staat op www.noord-holland.nl.

Voor kavels POD01 en POD02 geldt een vaste kavelprijs, ook wel ‘grondwaarde’ genoemd. Deze grondwaarde is niet onderhandelbaar. Kavel POD01 kost € 1.380.000 en kavel POD02 € 2.140.000. De kavelprijs is exclusief 19% BTW (wordt per 1 oktober 2012 waarschijnlijk verhoogd naar 21%). Op het moment van de juridische levering is over het bedrag van de grondwaarde BTW verschuldigd naar het ten tijde van de betreffende levering geldende tarief. De BTW dient uiterlijk bij levering te worden voldaan. Deze kavelprijzen zijn van het prijspeil 2012. Kosten Je hebt verschillende soorten kosten bij het bouwen van een eigen huis. Naast grond- en financieringskosten zijn er de kosten voor het ontwerp (architecten en adviseurs), de bouwkosten (aannemers), aansluitkos-

ten voor nutsvoorzieningen en de leges voor de omgevingsvergunning. De leges bedragen een percentage van de bouwkosten. Voorfinanciering De bank financiert het project op het moment dat er een omgevingsvergunning, de concept erfpachtaanbieding en overeenkomst met een aannemer is. In de periode daarvoor moet de groep de kosten zelf betalen. Denk hierbij aan kosten voor een architect en adviseurs, maar ook het inschrijfgeld, de waarborgsom voor de grond en de leges voor de omgevingsvergunning. Het is wellicht interessant om te onderzoeken of voor het dekken of ondersteunen van deze kosten subsidiemogelijkheden zijn. Banken of financieel adviseurs kunnen je informeren over de financieringsmogelijkheden voor de voorbereidingskosten die je moet maken.

1.380.000 te bebouwen footprint 1.037m2

kavel

POD01

Indicatief te realiseren bruto vloeroppervlak 5.270 tot 6.680m2 prijs kavel

2.140.000 te bebouwen footprint 1.660m2

kavel

POD02

Bouw mee aan Podium Amsterdam stap

01 stap

02 stap

03 stap

04

41

01/02/13 - 15/03/13

Inschrijving voor de kavels Voor inschrijfprocedure zie bijlage kavelregels & proces uitgifte.

Zelfbouwkavels voor groepen worden uitgegeven op basis van inschrijving en selectie. Dat betekent dat meerdere geïnteresseerde bouwgroepen zich kunnen inschrijven. Op basis van vooraf gestelde gunningscriteria bepaalt het stadsdeel welke van de bouwgroepen een

18/03/13 - 17/05/13

Indienen verklaring tot deelname aan de bouwgroep en een compleet voorstel 21/05/13 - 01/07/13

Beoordeling voorstellen op basis van gunningscriteria Voor de gunningscriteria zie bijlage kavelregels & proces uitgifte.

* Deze planning is onder verbehoud van het tijdig vertrek van de school die nu nog op de twee kavelplekken staat.

stap

stap

juli 2013 – juli 2014

Optieverlening en kavelreservering De kavel is voor een jaar gereserveerd voor de geselecteerde bouwgroep. Met de geselecteerde bouwgroep worden planningsafspraken gemaakt over voortgangstermijnen en vergunningaanvraag. Dit wordt vastgelegd in een optieovereenkomst. Indien deze planning niet gehaald wordt en niet schriftelijk een andere planning wordt overeengekomen dan vervalt de kavelreservering en het inschrijfgeld.

inschrijving & toewijzing FEB 2013

PLANNING*

06 stap

07

Opstellen en verzenden erfpachtaanbieding en acceptatiebericht

05

stap

juni 2014

11

Retourneren acceptatiebericht

erfpachtaanbieding

juli 2013

SCHETSPLAN OPSTELLEN stap

08

mei 2014

juli 2013- mei 2014

Uitwerken schetsplan tot aanvraag omgevingsvergunning In deze periode werkt de bouwgroep haar plan binnen de door het stadsdeel gestelde termijnen uit. Het stadsdeel toetst of het ontwerp voldoet aan de kavelregels, het bestemmingsplan en het oorspronkelijk ingediende ontwerp van de bouwgroep. In deze periode dient de bouwgroep er voor te zorgen dat het plan financieel haalbaar is.

juli 2014

Verzenden nota voor waarborgsom Minus € 2.500,inschrijfgeld.

stap

12

vanaf november 2014 tot uiterlijk mei 2015

Regelen onherroepelijke aanneemovereenkomst en financiering.

betalen

mei 2014

optie op het erfpachtrecht krijgen. In dit stappenplan staat een korte weergave van het proces. De uitgebreide omschrijving ‘optieneming en uitgifte’ vindt je in de bijlage kavelregels & proces of op www.podiumamsterdam.nl.

stap

13

uiterlijk juli 2015

Ondertekening uitgiftebesluit door dagelijks bestuur uiterlijk augustus 2015

Notariële afhandeling erfpachtuitgifte

LEVEREN

juli 2014

omgevingsVergunning stap

09 stap

10

juli 2014

Aanvragen omgevingsvergunning/ Aanvragen ontwikkeling gebouw september 2014

Verlenen omgevingsvergunning

nov 2014

bouwen stap

14

vanaf november 2014 tot uiterlijk mei 2017

Bouwen

I LIKE IT! LET’S DO IT!

EE R F FEEL EATE R TO C

LESS RE IS MO

I LIKE IT! LET’S DOODLE IT!

50


Kavelregels & proces Van Podium Amsterdam is er een aparte omschrijving van de kavelregels en het proces van uitgifte van de kavels. Indien je interesse hebt om zelf te bouwen in Podium Amsterdam is dit een onmisbaar document. Je vindt het op www.podiumamsterdam.nl. Uitwerkingsplan Podium Amsterdam Colofon De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld. Het is echter niet uit te sluiten dat informatie niet juist, onvolledig of verouderd is. Stadsdeel Nieuw-West kan hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Deze folder is een uitgave van stadsdeel Nieuw-West, team zelfbouw.

Voor de vernieuwing van het gebied Podium Amsterdam is in het voorjaar van 2012 een uitwerkingsplan gemaakt. In een uitwerkingsplan staat omschreven op welke manier het gebied ontwikkeld kan worden. Naar verwachting wordt het uitwerkingsplan in januari 2013 vastgesteld door het dagelijks bestuur van stadsdeel Nieuw-West. Het concept uitwerkingsplan staat op www.podiumamsterdam.nl.

Postbus 2003 1000 CA Amsterdam Telefoon: 14020 Mail: [email protected] Ontwerp: Baba Anousch Drukwerk: Graphic Result

Amsterdam.nl/zelfbouw

Zestig jaar geleden kwamen de eerste bewoners vanuit de provincie en de Amsterdamse binnenstad naar de Westelijke Tuinsteden. Aangetrokken door licht, lucht en ruimte roemden deze pioniers hun nieuwe woonwijk en hun – voor die tijd – ruime huizen. De naam is nu Nieuw-West, de woningen zijn van deze tijd, maar het gedachtegoed van stedenbouwkundige Cornelis van Eesteren, die dit stukje stad ontwierp, is gebleven. Nieuw-West staat nog steeds voor licht, lucht en ruimte. De tijd van pionieren is nog niet voorbij. Er is nog steeds plek om op onontgonnen gebied iets nieuws te bouwen. Bijvoorbeeld in Podium Amsterdam. Het leukste zelfbouwproject in Amsterdam. In deze brochure lees je er alles over.

www.podiumamsterdam.nl

FEEL FREE ATE TO CRE

Recommend Documents