Vydání číslo 1/2016
RE/MAX Reality Plus+
ČESKO SI ZVOLILO TY NEJLEPŠÍ na základě hodnocení českých spotřebitelů a odborné poroty Brand Council Česká republika
Czech Republic
RE/MAX obhájil ocenění Superbrands Award. Děkujeme.
PRODÁNO PR
O
O
D
N
O
D
Á
Praha 7
Á
N
O
Velmi dobře dispozičně řešený byt 2+kk (původně 1+1) prošel celkovou rekonstrukcí - nové rozvody el. a plynu, koupelna se sprchovým koutem společná s WC, vytápění.
727 832 834 3 490 000 Kč
[email protected]
O
O
775 045 059 5 300 000 Kč
G Prodej přízemního bungalovu 4+kk s garáží a garážovým stáním, zastavěná plocha 160 m², obytná 135 m², zahrada 848 m², v obci Dýšina, okr. Plzeň. Obývací pokoj a 2 pokoje do zahrady s JV orientací.
O
D
Á
N
O
Á
N
O
F Dvougenerační RD 4+1 (120 m²) a 4+kk (100 m²) se samostatnými vstupy v ul. Nad Lesem, Hodkovičky. Vilová čtvrť u lesoparku, rohový poz. o výměře 761 m². Na zahradě altán a prostorná dvougaráž.
725 293 492 11 900 000 Kč
[email protected]
G Exkluzivně vám nabízíme k prodeji světlý, mezonetový byt o dispozici 3+kk a rozloze 123 m² + 10 m² terasa. Byt se nachází v 6. a 7. patře činžovního domu s výtahem v Praze 4 - Nuslích.
725 293 496 6 500 000 Kč
[email protected]
VÝSTAVBA ZAHÁJENA
ZAHÁJENÍ VÝSTAVBY V 6/2016
Dům B4/28 Dispozice 6+kk, 178 m2 + 20 m2 terasa, pozemek 704 m2. Cena: 10.490.000 Kč
Dům B5/31 Dispozice 6+kk, 189 m2 + 15,7 m2 terasa, pozemek 740 m2. Cena: 10.990.000 Kč
PRODÁNO, Dům B4
Praha 9, Vinoř Moderní bydlení Nízkoenergetické domy
Martin Hušpauer 725 293 493,
[email protected] www.aleshuk.cz
Milan Hohn
Aleš Huk
[email protected]
[email protected]
725 293 510
725 293 494
725 293 499
[email protected]
www. DOMY VE VINOŘI .cz
www.milanhohn.cz
725 293 494
[email protected]
PR
G Byt 2+1 ve 3. patře domu v ulici Malířská, blízko parku Stromovka. Komora, koupelna s vanou, samost. WC. Byt je v původním, avšak udržovaném stavu. Orientace do klidné ulice nebo vnitrobloku.
[email protected]
O
D
N
G Světlý zděný byt 2+1, 55 m², sklep v ulici Malovická, Spořilov s výhledem do zeleně. Možno přebudovat na 3+1. Vestavěná skříň, samostatné WC. Klidný a udržovaný dům, vstupní dveře na čip.
N
O
Á
Praha 7
Praha 4
N
Á
PR D
Á
D
725 293 495 4 790 000 Kč
O
D
O
[email protected]
PR
O
PR
G Exkluzivně dobře dispozičně řešený byt u metra C, stanice Háje o dispozici 3+kk s lodžií, komorou v bytě a sklepem, 66 m² v 8. podlaží z 8, DV, Praha 11 - Chodov, vyklizen a připraven.
725 293 496 2 720 000 Kč
[email protected]
PR
2 515 000 Kč
O
Praha 4
1 490 000 Kč
N
C
G Exkluzivně Vám nabízím byt 1+kk (21 m²) v družstevním vlastnictví s možností převodu do OV v průběhu roku 2016. Ideální jako Investice nebo jako startovací byt. Byt se nachází v 7. patře.
Á
Praha 4
D
Praha 10
PR
O
Plzeň-město
PR
Reality Plus+
Praha 4
2
DOMY CHATY POZEMKY
Kamenná chalupa po část. rekonstrukci se stodolou a zahradou Olešnice v Jižních Čechách,. Pozemek o 542 m². V obci obchod, pošta, škola, restaurace i dobré autobusové spojení.
C
725 293 496 5 990 000 Kč
G
775 045 059 8 490 000 Kč
[email protected]
725 293 493
[email protected]
G
Rodinný dům ve Statenicích u Prahy. První nadzemní podlaží (186 m²): prostorný obývací pokoj se zasklenou terasou jídelnou a pracovnou - orientace jih, ložnice a dětský pokoj.
727 832 834 8 993 000 Kč
[email protected]
725 293 496 6 850 000 Kč
[email protected]
RD 5+1, 148 m² nebo dvougenerační RD 3+1 (78 m²) a 1+1 (70 m²) s vlastními vchody + komerce v Roztokách u Prahy. Pozemek 563 m². Po část. rekonstrukci z r. 2005, podsklepeno, plynový kotel.
D
Jedná se o prodej dvoupodlažního samostatné novostavby o dispozici obytných místností 4+1 s celkovou užitnou plochou 230 m², která zahrnuje velkorysý suterén o výměře 74 m² (garáž 16 m²).
Praha 9
Praha-západ
G
B
Velmi dobře dispozičně řešený, nadstadartně vybavený, nízkoenergetický dům je kompletně dokončený, vhodný k okamžitému rodinnému bydlení bez nutnosti dalších investic.
725 293 492
[email protected]
Praha-východ
Praha-východ
C
[email protected]
Samostatný RD 5+kk s garáží a pozemkem 531 m² v Hostivicích. Zkolaudováno v r. 2001, vytápění plynovým kotlem, terasa a dostatek úložných prostor. Měsíční provozní náklady cca 6.000 Kč.
725 293 495 4 500 000 Kč
[email protected]
Jižně orientovaný, řadový dům má velmi dobré dispoziční řešení v přízemí prostorný obývací pokoj propojený s vybavenou kuchyní s vlastním oknem, celkem cca 40 m², u vstupu vestavná skříň.
725 293 492 5 500 000 Kč
Praha-západ
Nabízíme k prodeji zajímavou a vkusně zrekonstruovanou prvorepublikovou vilu v dispozici 4+1 s dvěma koupelnami a s přízemní terasou v ulici Horská, Teplice Trnovany.
725 293 491 3 861 800 Kč
[email protected]
[email protected]
7 850 000 Kč
Rovinatý stavební severovýchodní plně zasíťovaný pozemek (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, optické sítě) o celkové výměře 613 m² v klidné části obce Miškovice. Hotová příjezdová komunikace.
Praha-východ
725 293 492 3 490 000 Kč
Beroun 4 700 000 Kč
725 293 492
[email protected]
E Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům s dispozicí 5+kk v Přišimasech, okr. Kolín. V přízemí se nachází technické místnosti a garáž. V patře domu je jedna samostatná bytová jednotka.
[email protected]
C
725 293 493 2 200 000 Kč
[email protected]
Teplice
Kolín
Litoměřice
C
Nabízíme zařízený řadový rohový dům o dispozici 4+kk o užitné ploše 145 m² v Levíně, ulice Na Výsluní. Dům byl kolaudován v roce 2011. Přízemí domu obývací pokoj s jídelnou se vstupem na zahradu.
G
725 293 495 1 647 950 Kč
[email protected]
RD 4+1, 105 m² s terasou 12 m² z roku 1988 v Radovesicích, nedaleko řeky Ohře. Krásná zahrada plná vzrost. dřevin a zastřešený krb s posezením. V polosuterénu domu další byt se samost. vchodem.
3 400 000 Kč
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům - nedokončená stavba v Jenčicích, v žádané oblasti Českého středohoří. Dům nabízí velmi pohodlné a ničím nerušené bydlení na okraji obce.
Praha 9
725 293 496 790 000 Kč
[email protected]
Nabízíme Vám stavební pozemek v obci Zvánovice, okres PrahaVýchod. Pozemek přiléhá ke komunikaci Třemblatská, kde je situován vjezd na pozemek a přístup k sítím.
Praha-západ
650 000 Kč
G
Litoměřice
České Budějovice
Svažitý pozemek 435 m² s garáží 25 m², u silnice v těsné blízkosti nástupní lanovky Bubákov, Hořejší Vrchlabí. Ideální pro vybudování menšího srubu/chalupy/roubenky k bydlení nebo rekreaci. Veškeré IS.
3
Praha-východ
Trutnov
Reality Plus+
B Více na www.domyvevinori.cz. číslo domu B4/28. Cena dokončeného domu včetně povrchů, vnitřního vybavení, terénních úprav a oplocení. Jedná se o nejvybavenější dům v lokalitě.
725 293 495 10 490 000 Kč
[email protected]
Roman Šenigla
Yvona Žerebná
[email protected]
[email protected]
725 293 491
725 293 496
725 293 493
[email protected]
HOMESTAGING
4
Reality Plus+
ANEB JAK DOSÁHNOUT MAXIMÁLNÍ PRODEJNÍ CENY Homestaging je lidově řečeno „tunning“ nemovitosti, tzn, že se nemovitost na prodej nejdříve perfektně připraví! Uklidí, vymaluje, odveze se nevhodný nábytek, nebo se naopak nábytek někdy přiveze, interiér se dovybaví doplňky tak, aby se prostor „rozsvítil“. Pokud chcete svou nemovitost prodat za co nejvyšší možnou cenu - svěřte prodej profesionálovi, který ví co s nemovitostí udělat, aby dosáhl maximální prodejní ceny, pak to může vypadat takhle…
PŘED
PO
PŘED
PO
Taky to může vypadat takhle… Dostanete za prodej takové nemovitosti maximální cenu? Co myslíte?
PŘÍPRAVA NA PRODEJ SE PROSTĚ VYPLATÍ! ZEPTEJTE SE NAŠICH SPOKOJENÝCH KLIENTŮ. www.zuzanabreuova.cz
Martin Svoboda
Zuzana Breuová
[email protected]
[email protected]
775 045 059
725 293 499
BYTY
D
G
725 293 496 2 090 000 Kč
Exkluzivně Vám nabízím pěkně zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví s dispozicí 2+1 v cihlovém domě. Dům je v 5 minutové vzdálenosti od metra "A" Skalka.
725 293 499 2 890 000 Kč
725 293 496 3 890 000 Kč
725 293 496 3 990 000 Kč
B Byt 3+kk v 3. NP novostavby z roku 2014 v ul. Cementářská, Lochkov. Byt 81 m² + 16 m² terasa + 7 m² balkon, 2 komory, sklep a garážové stání. Designová koupelna s vanou a oknem, WC oddělené + umyvadlo.
725 293 491 5 599 000 Kč
[email protected]
B Exkluzivně vám nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk/B. Podlahová plocha bytu je 96,3 m² + 5,2 m² balkon. K bytu náleží garážové stání. Byt se nachází v ulici Davídkova v Praze 8 v Libni.
725 293 495 5 600 000 Kč
[email protected]
Michaela Masopustová
[email protected]
[email protected]
725 293 495
725 293 499
[email protected]
Jan Bejbl
725 293 506
725 293 496
[email protected]
Praha 5
C Nabízíme exkluzivně k prodeji hezký, světlý byt 2+kk o velikosti 60,4 m² s dvěma balkony (11 m²) v 6. N. P. novostavby v Praze 7 - Holešovicích, ul. Varhulíkové. Byt se nabízí vybaven kuchyňskou linkou.
725 293 492 4 790 000 Kč
[email protected]
G Dobře dispozičně řešený, prostorný byt 2+kk (66 m²) + terasa 12 m² se nachází v posledním patře čtyřpodlažní činžovní vily z roku 2007 s deseti bytovými jednotkami.
[email protected]
Praha 7
Praha 5 4 050 000 Kč
C Jižně orientovaný, velmi dobře dispozičně řešený byt 2+kk (46 m²) + terasa (5 m²) + sklep (2 m²) se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží třináctipatrové novostavby z roku 2004.
[email protected]
G
725 293 493
[email protected]
Praha 8
725 293 495 3 450 000 Kč
Bydlení pro náročné klienty. Nabízíme nové byty v Projektu Holečkova = Realitní projekt roku 2013. Revitalizovaný neoklasicistní dům s výtahem v ulici Holečkova, moderní a vzdušné byty.
725 293 496 3 250 000 Kč
G Velmi dobře dispozičně řešený byt 2+kk 63 m² v domě z roku 2007 v klidné části Vysočan. V těsné blízkosti množství zeleně, hotel Step - posilovna, relaxační centrum atp.
[email protected]
D Exkluzivně vám nabízíme k prodeji byt 3+1/L, 73 m2, OV, 2. patro, ul. Zelenohorská, Bohnice, panel, možno dokoupit družstevní garáž za 250 000 Kč.
[email protected]
Praha 9
3 350 000 Kč
Praha 8
727 832 834 3 190 000 Kč
C Exkluzivně nabízím k prodeji prostorné 1+kk s fantastickým výhledem se sklepem a garážovým stáním v OV o velikosti 44 m² v 2. N. P. z 6, v novostavbě z roku 2007 v rezidenční čtvrti.
725 293 499
[email protected]
C Velmi dobře dispozičně řešený, prostorný byt 3+1 má obytnou plochu 70,3 m² + 6,9 m² lodžii + 3 m² sklep. Obývací pokoj (20 m²) se vstupem na zasklenou, jižně orientovanou lodžii.
[email protected]
Praha 6
[email protected]
2 390 000 Kč
Praha 4
Praha 9 2 875 000 Kč
725 293 495
D Exkluzivně vám nabízíme k prodeji hezký byt 2+1. Byt je bezbariérový a nachází se v přízemí cihlového domu po rekonstrukci v klidné ulici U Vysočanského pivovaru. Zahrada k dispozici.
[email protected]
E
D Nabízíme Vám luxusní byt v DV 1+1, 45 m², v 1. NP cihlového domu po rekonstrukci, 5 min. pěšky na metro „Vysočanská“. K dispozici společná zahrada.
Praha 9
727 832 834 2 193 000 Kč
[email protected]
Praha 10
[email protected]
C
Exkluzivní nabídka! Moderní, prostorný částečně zařízený 2+kk s vlastní zahradou, 51 m² byt + 48 m² zahrada, 1. nadzemní podlaží./3. N. P. v novostavbě z roku 2008, ulice Platanová, Holubice u Prahy.
Praha 10
1 650 000 Kč
Nabízím světlý, kompletně zrekonstruovaný byt (27 m²) s nábytkem na míru v Praze Troji. Prostor bytu je opravdu dobře dispozičně vyřešen a nabízí dostatek využitelného místa.
Praha 8
Výborně dispozičně řešený byt je tvořen dvěma samostatnými, plně vybavenými apartmány se společnou předsíňkou www.ubytovani272.cz (aktuální odkaz na apartmány).
5
Praha-západ
Trutnov
Praha 8
Reality Plus+
PRONÁJMY
G
Praha-západ
Praha 1
725 293 492 17 000 Kč/měs.
[email protected]
Byt o velikosti 135 m² řešený jako 3+kk s terasou 65 m² kolem všech pokojů v ul. Na Pomezí. Novostavba cihlového domu, kompletně vybaveno, plynový krb, klimatizace, alarm a samostatná garáž v ceně.
Nabízíme do pronájmu obchodní prostor o celkové výměře 200 m² v přízemí domu - křižovatka ul. Veletržní a Malířská, Praha 7. Prostor je rozčleněn na prodejní plochu a zázemí (kancelář, toaleta).
B
Pronájem rodinného domu se zastavěnou plochou 168 m² o dispozici 6+1 s terasou a zahradou. Rozpis místností - Přízemí: Zádveří + schodiště (11 m²), hala (10,55 m²), jídelna (14 m²), kuchyň (14,6 m²).
35 000 Kč/měs.
G Tradiční byt 5+1 na Újezdě, v nádherné lokalitě Malé Strany. 4. patro činž. domu, orientace do klidného vnitrobloku s výhledem do zeleně. Vestavné skříně, šatna, vana, WC zvlášť.
725 293 492 19 900 Kč/měs.
[email protected]
Praha 7
775 045 059 12 000 Kč/měs.
[email protected]
Pronájem zrekonstruovaného bytu 3+1 o velikosti 97 m², byt s neprůchozími pokoji v 6. patře cihlového domu s výtahem v ulici Blanická. Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči.
Praha 5
9 000 Kč/měs.
D
G Nabízíme do pronájmu slunný byt s terasou v dispozici 2+kk o celkové ploše 51 m² v 1. patře novostavby Villa Rokoska, ulice Nad Rokoskou. Byt nabízí pohodlné a ničím nerušené bydlení, ložnice.
725 293 496
[email protected]
Praha 2
Nabízíme Vám k pronájmu zděný byt 2+1, 56 m² včetně balkóna a sklepa v ulici Malovická v Praze 4 - Sídliště Spořilov. Dobře dispozičně uspořádaný byt se nabízí nezařízený.
Reality Plus+
Praha 2
Praha 8
Praha 4
6
G
725 293 495 36 000 Kč/měs.
[email protected]
725 293 491 52 000 Kč/měs.
[email protected]
G Nebytový prostor o velikosti 120 m², o velikosti 4+1 (+ komora a místnost se sprchou) na Vinohradech v ul. Pod Zvonařkou. Snížené přízemí cihlového domu, možno jako kancelářský prostor. Alarm.
725 293 492 13 000 Kč/měs.
[email protected]
725 293 492
[email protected]
Víte jak se daní příjmy z pronájmu bytů? Pronajímáte nemovitost a nevíte, jakým způsobem se přijaté nájemné zdaňuje a zda musíte vést nějakou evidenci? Otázku zdanění příjmů z pronájmů řeší zákon číslo 586/1992 Sb. o daních z příjmů ve znění pozdějších předpisů. Zákon rozlišuje, zda je pronajímaná nemovitost v majetku fyzické osoby nebo jde o nemovitost zapsanou v obchodním majetku. V prvním případě se příjmy z pronájmu řídí paragrafem 9 výše uvedeného zákona. U nemovitostí zapsaných v obchodním majetku, vedených v účetnictví nebo daňové evidenci, se uplatní paragraf 7 (příjmy z podnikání a jiné samostatné výdělečné činnosti).
jen na vás. Od prvního ledna 2015 však není možné způsob uplatnění výdajů měnit. Uplatnění skutečných výdajů je náročnější V případě uplatnění výdajů ve skutečné výši musíte vést záznamy o příjmech a výdajích vynaložených na dosažení, zajištění a udržení příjmů v časovém sledu, evidenci hmotného majetku, který lze odpisovat, evidenci o tvorbě a použití rezervy na opravy hmotného majetku, pokud ji vytváříte, evidenci o pohledávkách a závazcích ve zdaňovacím období, ve kterém dochází k ukončení pronájmu, a mzdové listy, pokud vyplácíte mzdy.
Majitelem a pronajímatelem nemovitosti je fyzická osoba Pokud pronajímáte vlastní byt nebo nemovitost jako fyzická osoba, neobejde se ve svém přiznání k dani z příjmu fyzických osob bez přílohy číslo 2. Ta slouží pro výpočet dílčího základu daně z příjmů z pronájmů podle § 9 zákona o daních z příjmů.
Ani paušální výdaje se neobejdou bez evidence Pokud neuplatníte výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, může je uplatnit ve výši 30 % z příjmů z pronájmu nemovitosti, nejvýše však do částky 600 tisíc korun. Při využití paušálních výdajů musíte vést evidenci o příjmech a pohledávkách vzniklých v souvislosti s pronájmem.
Související pojmy Paragraf 9 vymezuje příjmy z pronájmu jako příjmy plynoucí z pronájmu nemovitostí či jejich částí nebo bytů a jejich částí. Od příjmů si můžete odečíst výdaje vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů plynoucích z pronájmu nemovitostí. Výdaje můžete uplatnit buď ve skutečné výši, nebo procentním paušálem z příjmů z pronájmu. Kterou z možností vyberete, záleží
Nemovitost zapsaná v obchodním majetku Při pronájmu nemovitosti zapsané v obchodním majetku, daníte příjmy jako příjmy z podnikání a jiné samostatné výdělečné činnosti podle § 7 zákona o daních z příjmů. Opět se můžete rozhodnout, zda využijete paušální nebo skutečné výdaje. Z příjmů z podnikání musíte odvádět sociální a zdravotní pojištění.
Ladislav Jandáček 727 832 834,
[email protected] www.janakrivanova.cz
Mgr. Marek Materna
Jana Křivanová
[email protected]
[email protected]
725 293 509
725 293 492
POPTÁVKY
Reality Plus+
7
MICHAELA MASOPUSTOVÁ 725 293 495 |
[email protected] Pro mladou rodinu poptávám byt o velikosti 3+kk a větší. Panel nevadí, osobni vlastnictví, lokalita Praha 4, 11, 5 preferovaná, cenově do 3.600.000 Kč, prosím nabídněte. Pro klienta ze zahraničí poptávám byt v centru Prahy, dispozičně 2+kk a větší, preferujeme vyšší podlaží, prosím nabídněte. Pro klienta, investora poptávám 1+kk, 2+kk kdekoliv v Praze, možno i s nájemníkem, platba hotově, prosím nabídněte. Pro klientku poptávám byt o dispozici 2+kk, 1+1 nebo 2+1 na Praze 6, cenově do 3.500.000 Kč, prosím nabídněte. Pro mladý pár poptávám rodinný dům v okolí Prahy, dojezdová vzdálenost do 20 km, dispozičně min. 3+kk, větší do 4.000.000 Kč, prosím nabídněte.
ALEŠ HUK 725 293 494 |
[email protected] Byt pro rodinu s dětmi, min. 4+1, OV, cihla, po rekonstrukci, lokalita Praha 1, Praha 2, Praha 3 - Vinohrady, Praha 5 - Malá Strana, min. 120 m2. Byt ke koupi - lokalita Praha 1, Praha 2, Praha 8 - Karlín, Praha 5 - Smíchov, Praha 6 - Dejvice, 2+1, 50 - 80 m2, OV, cihla.
YVONA ŽEREBNÁ 725 293 496 |
[email protected] 2
Hledám pro hotovostní klienty byt alespoň 3+kk od 90 m s terasou/balkonem. Garážové stání podmínkou. Ideálně Praha 5 nebo 6, klidná lokalita! Cena do 8.000.000 Kč.
LADISLAV JANDÁČEK 727 832 834 |
[email protected] Pro klienta hledám byt od garsonky po 2+1 s cenou do 2.500.000 Kč ideálně Praha 6, ale není podmínkou. Osobní vlastnictví, před rekonstrukcí = nižší cena. Hledám byt 3kk nebo 3+1 do cca 3.100.000 Kč někde v okolí Strašnice, Malešice, Záběhlice, Michle nejlépe s balkonem, osobní vlastnictví - financování hypotékou. Koupím byt do 3 milionů v okolí Skalky, s výtahem, ideálně cihla, ale není podmínkou. Po rekonstrukci nebo v dobrém stavu po rekonstrukci jádra. Vlastnictví nerozhoduje.
JANA KŘIVANOVÁ 725 293 492 |
[email protected] Hledám RD před rekonstrukcí - nejlépe ve stavu „na zbourání” - cena do 900.000 Kč v okolí Litoměřic, Roudnice nad Labem. Zahrada podmínkou. Financování hypotékou. Hledám pronájem světlého bytu v dispozici 1+kk, 2+kk do 50 m2, využití bytu ateliér pro oděvního návrháře s občasný přespáním, nejlépe lokalita Letná. Dlouhodobý pronájem. Menší domek nebo zemědělskou usedlost k rekonstrukci, lokalita do 100 km od Prahy směr Dobříš, Černošice, Posázaví. Podmínkou pozemek 2 ha - chov koní. Částečně hypotékou. Panelový byt 3+kk , 3+1, 4+kk v osobním vlastnictví - nejlépe k rekonstrukci, balkon nebo lodžie výhodou. Ne přízemí. Lokalita Praha 10 - Záběhlice. Financování hypotékou.
www.gepardfinance.cz
Alena Tejmarová 775 111 031
[email protected] www.gpf.cz/alena-tejmarova Lidé před vámi díky porovnání a pečlivému výběru nejvýhodnější hypotéky ušetřili na úrokové sazbě v průměru 0,5 %, což jsou v součtu za dobu trvání hypotéky stovky tisíc korun. Kontaktujte mě a ušetřete také.
Najdeme Vám NEJLEPŠÍ HYPOTÉKU
