ČESKÁ REPUBLIKA SLOVENSKÁ REPUBLIKA CHYSTÁ SE CENOVÁ MAPA A MAJITELE DOMŮ ČEKÁ BOJ O NÁJEMNÍKY

ČESKÁ REPUBLIKA

Monitoring

d.cz

SLOVENSKÁ REPUBLIKA

REALITNÍHO TRHU

18/10 2010

CHYSTÁ SE CENOVÁ MAPA A MAJITELE DOMŮ ČEKÁ BOJ O NÁJEMNÍKY

I. Rezidenční nemovitosti 1) 2) 3) 4) 5) 6)

Trh s realitami se stále nedaří oživit, přeje tak kupujícím Chystá se cenová mapa bytů ukazující skutečné částky Pozemkový fond nabízí směnu povodňových pozemků Majitele domů čeká boj o nájemníky Trh s novými bytmi sa začína konsolidovať Dobré byty sa míňajú, dopyt ceny akceptuje

III. Realitní byznys III. Realitní byznys

11) Držitelé dluhopisů developera ECM nepotopili 12) V Milovicích vyroste za 800 milionů nový park pro vědce 13) Najväčší krytý zábavný park Ferrari

IV. English corner 14)

II. Komerční nemovitosti 7)

Komplex v Brandýse vydražila CPI za 340 milionů 8) Palác Žofín si před volbami pojistil současný nájemce 9) Nábytkářské řetězce expandují do nových lokalit 10) Palace Hill v historickom centre, Tatry za oknami

III. Realitní byznys L.A. Mansion Sells for $50 Million

Monitoring realitního trhu ČR a SR

I. REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI 1)

Trh s realitami se stále nedaří oživit, přeje tak kupujícím

RE ALI T. CZ Ačkoliv pracovníci realitních kanceláří tvrdí, že se prodeje oživují a ceny jdou pomalu, ale jistě nahoru, tak realitní trh je stále v útlumu. Přání je v tomto případě otcem myšlenky, kdežto ceny nemovitostí stále klesají, a to především u starších bytů a domů. Developerské společnosti se snaţí drţet ceny, aby nevyvolaly řetězovou reakci poklesu cen. Vyplývá to z průzkumu aukčího portálu Amareta.cz. „Ceny nemovitostí stále klesají. Pro jejich majitele a realitní kanceláře to samozřejmě není úplně nejlepší situace, snaží se tedy trh oživit zprávami o tom, že se situace lepší,“ vysvětluje Aleš Flígr z aukčního portálu Amareta.cz a dodává: „Uměle se zájem nevyvolá, ten musí přijít sám. Doba tak nahrává především těm, kteří hodlají nemovitost koupit, ať už pro vlastní účely nebo jako investici.“ Protože jsou prodávající tlačeni s cenou dolů, snaží se ušetřit na externích nákladech, kterými mohou být provize realitním kancelářím. „Z toho pak vyplývá velká atraktivita portálů jako je třeba Bezrealitky.cz anebo naše Amareta.cz, kde se nemovitosti prodávají napřímo. Při vynechání služeb realitní kanceláře prodávající může ušetřit několik desítek až stovek tisíc korun. Ty pak může použít třeba jako slevu pro kupujícího,“ říká Flígr. „Náš portál Amareta.cz navíc ještě umožňuje, aby prodávající zjistil skutečnou cenu nemovitosti na trhu.“ Aukční portál Amareta.cz nabízí nákup, prodej a pronájem nemovitostí prostřednictvím aukcí, bez zprostředkování realitní kanceláří. Kromě toho nabízí i klasickou realitní inzerci.

2)

Chystá se cenová mapa bytů ukazující skutečné částky

ST A VI TE L. IH NE D .CZ Cenová mapa by měla ukázat skutečné částky, za které se prodávají byty v různých lokalitách, avšak

kvůli nevraživosti mezi realitkami a jejich asociací bude mít omezený rozsah. Zájemci o byty na českém trhu tápou. Za kolik se dá koupit nebo prodat garsonka na exkluzivní Vinohradské třídě v Praze? A kolik je rozumné zaplatit za byt na okraji Plzně? Na rozdíl od jiných evropských zemí totiţ v Česku chybí cenová mapa bytů, která by jim poskytla potřebné vodítko. Informace o cenách pozemků uţ dnes v nepravidelných intervalech vydává Praha i další města. Jako pomůcku pro stanovení výše nájemného po deregulaci připravuje cenovou mapu pro nájemní bydlení ministerstvo pro místní rozvoj. A do zmapování cen bytů se pustila Asociace realitních kanceláří. „S představením pilotní verze počítáme na konci letošního roku,“ řekl HN prezident asociace Jaroslav Novotný. Pro začátek bude asociace pracovat s daty od dvou set realitních kanceláří, které jsou jejími členy. Pilotní cenová mapa by měla barevně odlišit lokality s různým cenovým rozpětím. Ve finální verzi by pak mělo být moţné z ní zjistit i to, za kolik se prodávají byty v jednotlivých ulicích nebo počty transakcí, které slouţily jako podklad pro výpočet cenového rozmezí. Databázi by přivítali nejen zájemci o koupi a prodej bytu, ale i developeři, kteří se podle vývoje cen rozhodují o investicích. Hlavní předností mapy jsou reálné údaje: vychází se z cen, za které se byty skutečně prodávají, nikoli z nabídkových. Jak uţitečná bude připravovaná databáze, se teprve ukáţe. Například proto, ţe dvě stě realitek, které mají údaje pro zpracování cenové mapy dodávat, tvoří jen zlomek ze tří tisíc firem působících v Česku. Chybí zejména velké realitní řetězce. Existuje proto riziko, ţe nebudou dostatečně pokryty všechny regiony, zvlášť v situaci, kdy je kvůli malé poptávce v některých lokalitách počet realizovaných transakcí minimální. Ty realitní kanceláře, které členem asociace nejsou, se do spolupráce zřejmě nepohrnou, i kdyţ uţ dnes sledují vývoj cen bytů pro potřebu vlastních makléřů, kteří pak mohou přesněji stanovit cenu tak, aby byla pro trh přijatelná.

2

Monitoring realitního trhu ČR a SR

"Cenové mapy vytváříme na lokální úrovni. Rozdělujeme je podle typů nemovitostí, při stanovení cenového rozmezí vycházíme ze vzorku několika desítek prodaných podobných nemovitostí pro území velikosti kraje nebo hlavního města," vysvětluje Jaroslav Jírek ze společnosti Remax Alfa. Tato franšízová síť sdruţuje 135 kanceláří v 71 městech po celé zemi. O získaná data se ale s asociací dělit nechce. "Nejsme jejími členy," lakonicky poznamenal Jírek. Ještě rezolutnější je Miroslav Jonáš ze společnosti M & M Reality, která zpracovává údaje od svých 55 kanceláří: "Nevidíme důvod, proč spolupracovat s organizací, která nehájí ani zájmy svých členů, natož ostatních subjektů na trhu. Pro vlastní potřebu jsme cenovou mapu bytů vytvořili ze 13 tisíc realizovaných obchodů." V západní Evropě je situace odlišná, ceny ze zákona sledují také notáři nebo městské a státní úřady. "Nejpropracovanější systém má Velká Británie. Tam stát před lety investoval značné prostředky a vytvořil informační síť, do které dodává data každý notář, který sepisuje kupní smlouvu," vysvětluje Ondřej Novotný z poradenské firmy King Sturge. Také v Česku jsou tato data dosaţitelná. Údaje o prodaných bytech eviduje katastrální úřad, ten shromaţďuje i smlouvy s cenami. "Vedle změn vlastnictví můžeme evidovat i hodnoty transakcí. Ale neděláme to. Evidenci cen jsem prosazoval v roce 2000 i 2005, ale nebylo to politicky průchodné a zájem neměly ani realitní kanceláře," říká Karel Večeře, předseda Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního. Údaje má i statistický úřad, zveřejňuje je ale formou indexů. Je z nich vidět, ţe cena v lokalitě během pěti let vzrostla o 40 procent, ne uţ ale její absolutní hodnota. Navíc údaje Českého statistického úřadu vycházejí s ročním aţ dvouletým zpoţděním.

3)

Pozemkový fond nabízí směnu povodňových pozemků

E 1 5 .CZ Pozemkový fond ČR nabízí obcím i lidem, které ničivé povodně připravily o jejich domy, výměnu pozemků. Podle Fondu bude nyní možné směnit či koupit pozemky pro novou výstavbu ve výše položených

částech obce za cenu zemědělské půdy. Nabídka se týká všech, kteří o své domy kvůli povodni přišli. Pro oběti povodní připravil Fond i další moţnosti. „Naši klienti postižení povodní mají také možnost do 15. října požádat o odklad splátek kupní ceny pozemků či nájemného až na jeden rok,“ řekl ředitel Fondu Radim Zika. Ţadatel musí mít kupní nebo nájemní smlouvu na státní půdu uzavřenou před 1. srpnem letošního roku a navíc musí doloţit bezdluţnost. Nájemci mohou také poţádat o refundaci nákladů na vyčištění pozemků po záplavách. Jen v Libereckém kraji zničila srpnová povodeň sedm domů. Dalších 55 domů muselo být demolováno a zhruba stejného počtu domů se dotkla demolice částečná. Řadu stavení ale statici stále sledují. Na obecním majetku zde povodně způsobily škody za 285 milionů korun. Na státních pozemcích to podle Ziky bylo 22,5 milionu korun.

4)

Majitele domů čeká boj o nájemníky

RE ALI TY .IH NE D .C Z Průměrné tržní nájemné v Praze od loňska klesá. A bude klesat i příští rok nejen v Praze, ale i v Ostravě či v Jihlavě. Zjistil to Institut regionálních informací, který dlouhodobě sleduje vývoj trhu z nabídkových inzerátů a z uzavřených smluv. „Pro příští rok očekáváme stagnaci či mírné kolísání nájemného plus minus tři procenta,“ uvedla ředitelka institutu Milada Kadlecová. Zatímco loni v září bylo průměrné trţní nájemné v Praze 173 korun za čtvereční metr, v příštím roce to má být jen 158 korun. „Jde o průměrné nájemné starších bytů po částečné rekonstrukci v běžné poloze. V lepších lokalitách hlavního města nájmy stoupají až na 190 korun, v centru na více než 220 korun za čtvereční metr. Naopak na periferii mohou klesnout i pod 120 korun,“ dodala Kadlecová. S tím, jak trţní nájemné klesá, regulované činţe plánovitě rostou, v Praze z loňských 81 korun na 116 korun v příštím roce. Rozdíly mezi regulovaným a trţním nájemným se tak postupně sniţují.

3

Monitoring realitního trhu ČR a SR

Stejný trend je patrný i v ostatních krajských městech. Tržní nájemné stagnuje například v Plzni nebo i mírně roste v Brně. Všude ale rychleji vzrůstá regulované nájemné. Praha a krajská města se tak vyhnou skokovému zvýšení nájmů, k němuţ by mohlo dojít po ukončení regulace od 1. ledna 2013. „Po deregulaci nevzroste nájemné v lokalitách, kde se velká nabídka bytů ještě zvyšuje, jako jsou Praha, Ostrava. Také proto, že majitelé nemovitostí se dostanou do tržního prostředí a mohou zjistit, že výběr nájemného už nemusí být tak automatický jako dříve. I oni budou muset bojovat o zákazníka,“ soudí Jaroslav Jírek, realitní makléř kanceláře Remax Alfa. „Nejmenší či žádná změna nájemného se čeká v lokalitách, kde regulované nájemné rostlo rychleji,“ dodává Filip Endal, analytik poradenské společnosti Deloitte. Podle odhadu odborníků se trţní a regulované nájemné sjednotí na takzvaném místně obvyklém nájemném. Tento proces potrvá dva aţ čtyři roky. "Místně obvyklá úroveň je v průměru o 15 procent nižší, než jsou nabídkové tržní ceny v inzerátech," uvedla Kadlecová. Místně obvyklé nájemné není jedno číslo, jde o cenové rozmezí. V něm se budou nájmy lišit podle lokality, podle vybavení bytu i podle jeho velikosti. U menších bytů bývá nájemné za čtvereční metr vyšší. I po deregulaci se bude nájemné vyvíjet. „Nejvíce poroste v městských centrech, kam se lidé vracejí z okrajových částí. Nejméně se bude zvyšovat na periferiích s horší infrastrukturou,“ připomněl Zbyněk Buš, ředitel oddělení transakcí KPMG ČR.

5)

Trh s novými bytmi sa začína konsolidovať

O PE NI AZ O CH . S K Trh s novými bytmi sa na Slovensku pomaly začína konsolidovať. Ako ďalej konštatuje realitná spoločnosť Lexxus, vzhľadom na pomaly rastúcu ponuku nových bytov sa ponuková cena postupne približuje dopytovej cene. Je predpoklad, že cena sa bude ešte tri mesiace až polroka vyvíjať. V nadväznosti na predchádzajúci vývoj

je podľa firmy Lexxus moţné usudzovať, ţe adekvátna priemerná cena novostavieb by sa mala pohybovať na úrovni medzi 1 700 eur až 1 800 eur za meter štvorcový bez dane z pridanej hodnoty, čo je menej ako súčasný priemer. Byty sa predávajú len asi v 60 % všetkých projektov. Jedným z faktorov ovplyvňujúcich tento stav je samozrejme aj cena. Priemerná cena predaných bytov sa v treťom kvartáli podľa spoločnosti Lexxus znížila medziročne o 4,2 % na 1 750 eur za meter štvorcový a priemerná cena nových voľných bytov klesla o 7 % na 1 896 eur. Ako ďalej uvádza spoločnosť Hypocentrum, počas tohto roka bol zvýšený záujem o úvery na bývanie v porovnaní s minulým rokom. Dôvodom je hlavne spomalenie rastu, či dokonca pokles cien nehnuteľností a postupne opätovné uvoľňovanie úverových podmienok bánk. V máji tohto roku sa dokonca prekonalo historické maximum zo septembra 2008, keď banky poskytli 378,9 mil. eur na úvery na nehnuteľnosti a hypotéky. Za máj 2010 to bolo takmer 383 mil. eur a v rámci medziročného porovnania je to zvýšenie o 68 %. Lexxus je realitná spoločnosť špecializujúca sa na rezidenčné nehnuteľnosti. Vznikla koncom roka 2004. Spoločnosť Hypocentrum vznikla v decembri 2003 ako prvý hypotekárny maklér na Slovensku. Víziou spoločnosti bolo poskytnúť klientom na jednom mieste komplexné informácie o hypotekárnom financovaní.

6)

Dobré byty sa míňajú, dopyt ceny akceptuje

RE ALI TY .E TRE ND . S K Mierne oţivenie trhu so staršími i novými bytmi v hlavnom meste sa prejavuje aj na konkrétnych číslach predaja. V treťom kvartáli 2010 sa postupne stabilizovali priemerné ceny. To je najväčšou zmenou v porovnaní s predošlým obdobím roka, čísla voľných a predaných bytov, ako aj mnoţstvo predávaných projektov sa výraznejšie nehýbe, píše realitná kancelária Lexxus vo svojej pravidelnej správe o bratislavskom trhu novostavieb. V letných mesiacoch, od júla do septembra, sa dopyt nezastavil tak, ako tomu bolo zvykom v predošlých rokoch.

4

Monitoring realitního trhu ČR a SR

Počas troch mesiacov sa predávali nové byty v 62 projektoch, pričom z ponuky ubudlo celkovo 346 bytov. To je 12-percentný medziročný rast, podľa realitky najviac ubudlo v projekte na petržalskej Bosákovej od firmy VodotikaMG. Vďaka stornovaniu rezervácií na trh naopak pribudlo 34 bytových jednotiek. Na strane ponuky je v súčasnosti v Bratislave 112 projektov s celkovo 11 606 voľnými bytmi. V porovnaní s druhým kvartálom ide len o minimálne zmeny. Výraznejšie sa nemenilo ani celkové mnoţstvo voľných bytov (zahŕňa aj dokončené aj ponúkané) – bolo ich 4 386, čo predstavuje 38-percentnú nepredanosť.

To môţe znamenať, ţe dobré byty sa míňajú a kupujúci tak po dlhšom čase hľadania akceptujú vyššiu cenu v projekte, ktorý im vyhovuje. S ohľadom na zlacňovanie v nepredaných projektoch a kreslenie nových komplexov za výhodnejšie ceny však toto nebude trvať dlho a podľa odhadov TRENDreality.sk priemerná cena predávaných bytov poklesne. Nové byty v Bratislave (údaje za 3.Q 2010) Projekty s voľnými bytmi

112

Nových bytov na trhu

11 606

... z toho voľných

4 386

...z toho voľných dokončených

2 713

Projektov, ktoré predávali

62

Nových bytov sa predalo

346 2

Priemerná cena ponúk (eur/m s DPH)

2 256

Priem. cena predaných bytov (eur/m2 s DPH)

2 082

Zdroj: reality,etrend.sk

Zdroj: obrázok je odkaz

Kým však v druhom štvrťroku voľných dokončených bytov výrazne ubudlo – na 2 200 jednotiek, o kvartál neskôr ich uţ bolo viac. V súčasnosti je tak v Bratislave podľa Lexxusu 2 713 nepredaných dokončených bytov pripravených na sťahovanie. Ide o ponuku 83 projektov, do ktorej pribudlo sedem nových. Okrem bytov, ktoré sapredali, z ponuky zmizlo aj viac než 200 jednotiek z projektu Centrál. „Aj naďalej pokračuje hľadanie primeranej ceny za bývanie v novostavbe,“ píše realitka. Priemerná cena ponúkaných novostavieb v Bratislave klesá uţ 18 mesiacov, v súčasnosti dosahuje 2 256 eur/m2 vrátane DPH. Medzikvartálne však stúpla cena bytov, ktoré sa reálne predali, na 2 082 eur za štvorec.

Lexxus píše, ţe stagnujúca ponuka a postupná stabilizácia cien budú v metropole viesť k úplnému stabilizovaniu cien na úrovni pribliţne 2 100 eur/m2. Dnes uţ však existuje mnoho projektov podliezajúcich túto hranicu aj v lepších lokalitách, moţno preto predpokladať, ţe priemerná cenová hladina bude niţšie a nad 2-tisíc eur sa dostanú len výnimočné projekty. Potvrdzujú to aj ešte len pripravované komplexy, ktorých predstavenie je plánované na budúci rok.

II. KOMERČNÍ NEMOVITOSTI 7)

Komplex v Brandýse vydražila CPI za 340 milionů

E 1 5 .CZ Společnost ze skupiny CPI nepřímo vydražila tovární komplex na okraji Brandýsa nad Labem v největší tuzemské nedobrovolné dražbě. „Společnost Komura,

5

Monitoring realitního trhu ČR a SR

která se stala vydražitelem, je součástí CPI Group,“ potvrdil E15 generální ředitel CPI Zdeněk Havelka. CPI za komplex zaplatila 340 milionů korun. Vyvolávací cena areálu, pronajatého výrobní společnosti Continental Automotive Czech Republic, byla necelých 285 milionů korun. Draţbu zajišťovala společnost Naxos. Dosavadní majitel nemovitosti, firma Cambados, měl problémy se splácením úvěru a věřitel, jímţ je německá banka Eurohypo, proto poslal pozemky do draţby. Změna majitele by podle Havelky neměla mít ţádný vliv na provoz Continentalu, který v závodě na výrobu dílů pro automobilový průmysl zaměstnává na 1 500 lidí. „Nemovitost kupujeme se stávajícími nájemními smlouvami a naším cílem je v nich pokračovat,“ řekl Havelka. Tovární komplex leţí v průmyslové zóně na jiţním okraji Brandýsa nad Labem jeden a půl kilometru od dálnice Praha - Mladá Boleslav. Má vlastní pozemky o rozloze více neţ 89 tisíc čtverečních metrů, tři velké výrobní haly, dvě haly skladové a stejný počet administrativních budov. V areálu je také 618 míst pro osobní automobily a nechybějí ani rozsáhlé manipulační a odstavné plochy pro nákladní automobily. Continental Automotive Czech Republic vyrábí elektronické, elektrické a mechatronické díly do osobních automobilů. Tato bývalá dceřiná společnost Siemensu zaměstnává v Brandýse kolem jednoho a půl tisíce lidí. Prodejů vynucených bankami v letošním roce výrazně přibývá, ať uţ formou nedobrovolných draţeb či po dohodě s dluţníkem třeba méně nápadnou formou výběrového řízení. Jednou z prvních letošních vynucených draţeb byl prodej pozemku v plzeňské průmyslové zóně Borská Pole, o němţ jako věřitel rozhodla Unicredit Bank. Skupina CPI, za níţ stojí miliardář Radovan Vítek, je letos nejaktivnějším investorem do nemovitostí na českém trhu. Kromě kancelářské budovy Nestlé v Praze 4 a téměř tří tisíc bytů v Litvínově postupně nakoupila také řadu maloobchodních nemovitostí. Celkem uţ letos CPI investovala do realit na tři miliardy korun. Výrobní areál v Brandýse nad Labem je její první letošní akvizicí také v oblasti průmyslových nemovitostí.

8)

Palác Žofín si před volbami pojistil současný nájemce

E 1 5 .CZ Radnice Prahy 1 prodloužila měsíc před komunálními volbami společnosti Agentura NKL Žofín nájemní smlouvu na žofínský palác na Slovanském ostrově. Firma, která má reprezentační nemovitost v nájmu od roku 1994, ji nyní bude moci vyuţívat aţ do roku 2024. K prodlouţení přitom nebyl ţádný urgentní důvod, předchozí smlouva mezi městskou částí a NKL Ţofín platila aţ do roku 2014. Firma nebyla vţdy bezproblémovým partnerem. V roce 2007 musela městská část řešit dvoumilionový dluh na nájemném a domlouvat s agenturou splátkový kalendář. Projednávání nového kontraktu mezi Prahou 1 a agenturou patřící Janu Nekolovi začalo na ţádost této firmy. „Je velmi nezvyklé, že o prodloužení pronájmu požádal sám nájemce čtyři roky před skončením smlouvy,“ říká Petr Holešínský z advokátní kanceláře HVH legal. Podle radnice Prahy 1 na tomto kroku není nic divného. „Kongresové aktivity jsou objednávány až pět let dopředu. Akce mezinárodního rozsahu jsou obchodně dojednávány rovněž s víceletým předstihem. Nájemce proto potřebuje mít jistotu,“ uvedl mluvčí Prahy 1 Alexandr Koráb. Podle něj musí firma také plánovat peníze na rozvoj technických sluţeb a na investice do technického vybavení a potřebného mobiliáře. Praha 1 v létě zveřejnila záměr týkající se dlouhodobého vyuţití paláce Ţofín. Kromě NKL Ţofín zareagovala jediná další firma – New Deal Communications Marka Dalíka a Petra Juklíčka. „Nabídku jsme podali, bohužel jsme nevyhráli,“ řekl deníku E15 Juklíček. Podle představitelů radnice nabídka New Deal Communications nebyla tak výhodná jako nabídka NKL Žofín. „New Deal Communications slíbili ročně 7,3 milionu, NKL osm milionů korun,“ uvedl Koráb. Praha 1 počátkem září uzavřela s NKL Ţofín také novou mandátní smlouvu týkající se přilehlých pozemků na ostrově. Nájemné za tyto reality se firmě sníţilo ze 120 tisíc měsíčně na symbolickou jednu korunu. Ušetřené

6

Monitoring realitního trhu ČR a SR

prostředky má agentura vyuţít například na provoz veřejného WC a úklid dětského hřiště.

9)

Nábytkářské řetězce expandují do nových lokalit

REALIT.CZ

prodejna Sconto bude postavena v nákupní zóně obce Trmice na okraji Ústí nad Labem a její projektovaná plocha činí 6 tisíc metrů čtverečních. Sconto v Ústí nad Labem by mělo být otevřeno v novém konceptu, který se liší nejen vnitřním uspořádáním prodejní plochy, ale také změnou firemních barev.

Nábytkářské řetězce jsou jedním z mála odvětví, které v současnosti na českém maloobchodním trhu expanduje. Trhu s nábytkem v Česku dominuje pět velkých řetězců: IKEA, Kika, Sconto, Asko-Nábytek a Möbelix / Lutz. Pro mnohé překvapivě staví často své nové projekty ve stejných lokalitách, kde jiţ působí jiný obchod. Přímé konkurence se managementy nábytkářů zjevně neobávají, naopak spoléhají na synergický efekt, který jim soustředění více prodejců v dobře dostupné lokalitě můţe přinést.

Také švédský velkoprodejce nábytku IKEA chystá na tuzemském trhu další rozšíření. IKEA má nyní v Česku čtyři obchodní domy, které jsou součástí obchodních center Avion Shopping park. Společnost plánuje otevřít pátou prodejnu v Hradeckém kraji, kromě toho rozšiřuje plochy ve stávajících a jiţ zavedených lokalitách.

„Jde o potvrzení naší starší prognózy, podle které budou na úrovni velkých řetězců vznikat nábytkářské zóny. Na tematické ulice, kde zájemce najde nábytek, bytové doplňky či design v mnoha podobách i cenových relacích, často od menších, tuzemských výrobců, si budeme ještě muset počkat,“ doplňuje informaci Lenka Vodráţková, Head of Asset Management v mezinárodní poradenské společnosti DTZ.

V centre Popradu vyrastie polyfunkčný objekt Palace Hill, ktorému genius locci zrejme nebude chýbať.

10)

Palace Hill v historickom centre, Tatry za oknami

LIVI N G. S K

Rakouský nábytkářský koncern Lutz na jaře postavil svoji novou prodejnu XXXLutz a Möbelix na místě bývalého obchodního centra Stodůlky, kde nahradil mimo jiné prodejnu Asko nábytek. Největší obchodní komplex s nábytkem a bytovými doplňky v Česku s plochou 62 tisíc metrů čtverečních se nachází jen několik minut autem od nedalekého Zličína, kde chystá výrazné rozšíření skandinávská IKEA, která je celosvětově největším konkurentem firmy XXXLutz. Přímo ve Stodůlkách se nachází také velkoprodejna nábytku firmy Sconto nábytek. V těsné blízkosti stávajícího obchodního domu IKEA v Ostravě se chystá postavit nový obchodní dům také Kika. „K nebývalé koncentraci nábytkářských velkoprodejen dojde v brzké době rovněž v Ústí nad Labem, kde má letos otevřít svoji prodejnu Sconto, v příštím roce pak Kika a Möbelix,“ doplňuje Lenka Šindelářová, analytička DTZ. Sconto nábytek má v současné době pět velkoprodejen, z toho dvě v Praze (ve Stodůlkách a na Černém Mostě), nově se chystá otevřít na podzim prodejnu v Ústí nad Labem. Nová dvoupodlaţní

Zdroj: obrázok je odkaz

Pôvodne secesný dom v úplnom centre Popradu na Námesti sv. Egídia prechádza v tomto čase kompletnou rekonštrukciou a nadstavbou. Všetky okolnosti naznačujú, ţe projekt vytŕča z radu. Námestie svätého Egídia je pešou zónou úplného centra mesta Poprad. Po dokončení

7

Monitoring realitního trhu ČR a SR

vznikne 6-podlažný polyfunkčný objekt so 44 bytmi a obchodnými prevádzkami v prízemí.V prízemí vznikne niekoľko obchodných a kancelárskych priestorov s priamym kontaktom na námestie.

Při vydání dluhopisů se přitom developer zavázal, ţe poměr dluhu na aktivech firmy má být pod 65 procenty. Poměr dluhu na aktivech ECM REI tuto hranici ale výrazně překročil.

Zachované pôvodné klenbové stropy dávajú priestorom naozajstnú štýlovosť, nie sú to uniformné priestory, ktorých je všade dosť. Sú vhodné pre podnikateľov hľadajúcich štýl, vkus a ducha doby. Napokon, uţ názov Palace Hill naznačuje, ţe nejde o priemer.

„Jednání odstranilo bezprostřední hrozbu bankrotu, který by hrozil po zesplatnění dluhopisů,“ řekl ČTK analytik Komerční banky Miroslav Adamkovič. Developer ale podle něj zdaleka vyhráno nemá. „Věřitelé však nehlasovali o plánu restrukturalizace společnosti, podle zápisu byli pouze seznámeni s jeho prvním návrhem. Budoucnost společnosti tak není o mnoho jasnější,“ soudí analytik. Firmě podle něj chybí zdroje a nelze čekat, ţe je získá od nových věřitelů. Pro přeţití ECM REI je tak prý důleţitá hlavně dohoda s věřiteli o restrukturalizaci dluhu a nalezení partnera pro financování rozpracovaných projektů.

Dispozície bytov sa nepodobajú uniformným panelovým a kvázi tehlovým sídliskovým výstavbám. Len niektoré z bytov majú identický pôdorys. Uchvacujúci je výhľad z okien: z jednej strany nádherná panoráma Vysokých Tatier, z druhej historické jadro Popradu. Výzor pôvodného objektu ostane zachovaný a bude tak rešpektovať okolie historického námestia, čo bývaniu dáva nový, v moderných zástavbách netušený zmysel.

III. REALITNÍ BYZNYS 11)

Držitelé dluhopisů developera ECM nepotopili

E 1 5 .CZ Zadlužená ztrátová developerská společnost ECM stále žije. Opět ji podrželi držitelé dluhopisů, kdyţ letos jiţ podruhé odmítli jejich předčasné splacení a zároveň schválili první hrubý návrh restrukturalizačního plánu firmy. Na valné hromadě minulý čtvrtek se proti předčasnému splacení obligací firmy vyslovilo na 79 procent drţitelů dluhopisů v cizích měnách. Vyplývá to ze zápisu z valné hromady, který firma zveřejnila na internetu. Pokud by se teď držitelé dluhopisů dožadovali splacení, ECM by muselo vyhlásit bankrot, po němž by následovalo jednání u lucemburského soudu a rozprodej majetku konkurzním správcem. Celkový dluh ECM ovšem přesahuje sedm miliard korun, coţ je mnohem více, neţ činí aktiva firmy. A to je zřejmě důvod, proč věřitelé stejně jako letos v květnu i tentokrát raději dali na sliby zadluţené firmy.

Kvůli vysokému zadluţení ECM REI bylo předčasné splacení dluhopisů hlavním bodem valné hromady. Pro předčasné splacení obligací hlasovalo 15 procent zúčastněných, šest procent se zdrţelo. Na valnou hromadu přišlo 77 procent majitelů dluhopisů, které firma vydala v cizích měnách. Hromada také schválila první náčrt restrukturalizačního plánu ECM REI, který představila společnost Ernst & Young. Tato firma bude také z rozhodnutí drţitelů dluhopisů restrukturalizačním poradcem ECM REI. V polovině letošního roku měla ECM REI bankovní úvěry ve výši 105,1 milionu eur, tedy asi za 2,6 miliardy korun. Ve stejné době měla společnost vydané korunové dluhopisy za 31,5 milionu eur (asi 772 milionů korun). V cizích měnách měla ECM REI dluhopisy za 81,1 milionů eur (zhruba dvě miliardy korun). Z obligací v zahraničních měnách drţí 40 procent společnost Maple Leaf, kolem 18,1 procenta má J&T Banka, 8,6 procenta UniCredit Bank, 6,8 procenta BH Securities a 6,6 procenta Plexus Fund. ECM REI v posledním roce získávala hotovost prodejem klíčových budov a projektů v Praze na Pankráci. Nedávno se zbavila i budovaného multifunkčního centra v Rusku. Společnosti Strabag prodala dceřinou firmu spravující nemovitosti. Tuto transakci ještě prošetřuje Úřad pro ochranu hospodářské soutěţe. Hlavním projektem

8

Monitoring realitního trhu ČR a SR

developera je v současnosti výstavba výškové bytové budovy City Epoque v Praze na Pankráci.

12)

V Milovicích vyroste za 800 milionů nový park pro vědce

E K ON O MI K A. IH NE D. C Z Ve středočeském měste Milovice vznikne vědeckotechnický park s aerodynamickým tunelem, výzkumným centrem a testovacím areálem. Na ploše dvaceti hektarů v bývalém vojenském prostoru, kde dříve stávala palivová základna pro sousední vojenské letiště Boţí Dar, jej vybuduje společnost VTP AT Milovice, jiţ zaloţil jihomoravský Energoklastr. Vědeckotechnický park vyrůstá hned vedle letiště, kde chtěla společnost ČEZ vybudovat obří solární elektrárnu. Tento záměr ale s největší pravděpodobností kvůli odporu místních obyvatel padl.

Podle Rakušana jsou jiţ přípravné práce v Milovicích hotové. „Už se v současné době dohadujeme o konkrétní spolupráci s firmami v oblasti výzkumných projektů v sektorech automobilového a leteckého průmyslu a energetiky,“ dodává Rakušan.

13)

Najväčší krytý zábavný park Ferrari

CE S TO V AN IE . A K TU ALI TY .S K A Y OU TUBE .C O M Najväčší krytý zábavný park Ferrari World v Abu Dhabi otvoria pre verejnosť 27. októbra. Tento park, ktorý vzdáva hold vášni, dokonalosti, výkonu a technickým inováciám, ktoré Ferrari zaviedlo v priebehu posledných rokov, podľa jeho tvorcov ponúkne intenzívny multisenzitívny záţitok pre fanúšikov i rodiny s deťmi.

Podle zástupce Energoklastru Jana Rakušana budou park financovat ze tří čtvrtin fondy EU. Celkem chce VTP investovat osm set milionů korun, část půjde z dotací EU. Stavba začne příští rok. Ve vědeckotechnickém parku hodlá VTP AT Milovice postavit budovy s aerodynamickým tunelem a zázemím pro výzkum a testování technologií pro automobilový průmysl. Práci mají v parku najít až dvě stovky lidí v odborných pozicích. Projekt bude umístěn v průmyslové zóně Pod Liškami. Energo Milovice tam má mít laboratoře pro výzkum a testování technologií v oblasti energetiky, obnovitelných zdrojů energie a elektromobilů. Na pozemku budou i testovací dráhy k ověřování výzkumu v praxi. Energoklastr je sdružením vysokých škol, jako jsou například pražská ČVUT či brněnská Mendelova univerzita, technologických společností, mezi něţ patří třeba Ferramat, který navrhl řízení vzduchotechniky v tunelu Mrázovka či vytápění v areálu praţského ČVUT, výrobce kompozitních pletených materiálů Technofiber, společnost Berghof, jeţ se věnuje optimalizaci IT procesů ve firmách.

Zdroj: obrázok je odkaz

Červená strecha parku priamo vychádza kriviek kultového Ferrari GT a zaberá 200 tisíc metrov štvorcových. Je to vlastne najväčšie logo Ferrari, aké bolo kedy vyrobené. Na rýchle autá zameraný zábavný park sa nachádza vedľa okruhu Yas Marina a ponúka viac ako 20 nadupaných atrakcií ako: Formula Rossa ( najrýchlejšia horská dráha na svete, dosahujúca rýchlosť 240 km/hod), V12 (jazda vodným ţľabom do srdca 12-valcového motora), Scuderia Challenge (špičkové závodné simulátory, podobné tým, ktoré pouţívajú jazdci Scuderia Ferrari počas tréningu) a mnoho ďalších.

9

Monitoring realitního trhu ČR a SR

Štandardná cena lístkov bude okolo 61 $ pre dospelých a 45 $ pre deti. Za prémiové lístky, s ktorými získate zatiaľ nezverejnené benefity, si zaplatíte asi 102 $ dospelí, respektíve 74 $ deti. Oba typy lístkov poskytujú neobmedzený prístup ku všetkých atrakciám. Park bude v prevádzke 6 dní v týţdni, od utorka do nedele, 12 hodín denne.

IV. ENGLISH CORNER

June, to two different limited-liability companies, according to public records. The 48,000-square-foot home, known as Le Belvedere, has 11 bedrooms and 14 bathrooms as well as a ballroom that can seat 250. The home has 19 fireplaces, a 5,000-bottle wine cellar, a Turkish hammam, a swan pond and a 70-foot long infinity pool. The estate, on 2.2 acres in Los Angeles's Bel Air neighborhood, requires a staff of about 15, says Mr. Hadid. "It has to be managed like a hotel," he says. Vocabulary:

14)

L.A. Mansion Sells for $50 Million

W ALL S T RE E T J OU R NA L A Los Angeles mansion that originally listed for $85 million has sold for $50 million. It's believed to be one of the highest-priced residential real-estate sales in the U.S. so far this year.

Affiliate

to bring into connection

close

association

or

Fireplace

any open structure, usually of masonry, for keeping a fire, as at a campsite

Hammam

the Middle Eastern variant of a steam bath

public records

information that has been filed or recorded by local, state, federal or other government agencies, such as corporate and property records

Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Obrázek na titulní stránce: Big Ben, Londýn Zdroj: obrázok je odkaz

The home, which was owned by real-estate developer Mohamed Hadid, first listed for $85 million in 2009 but most recently asked $72 million. Public records list the buyer as Sarp Turanligil, owner of a Turkey-based yacht and furniture production company. A representative for Mr. Turanligil says he never owned the home, but was managing some business for a company that bought the home and is no longer affiliated with the property. The home has changed titles twice since it was purchased in

Aleš Smeták, [email protected] Zuzana Tomková, [email protected] Pavel Klinkovský, [email protected]

10