Értékesítési Tájékoztató Lakó- és különleges övezeti területek értékesítése – Kunsziget
2013
Kunsziget Termálfalu elhelyezkedése Kunsziget Győrtől 15 km-re, Hegyeshalom irányában található. A Budapest felől érkezők az M1-es autópálya abdai (128 km), a Bécs felől érkezők pedig a lébényi leágazásnál hajthatnak le az autópályáról a 10-es útra, ahonnan mintegy 10 kilométerre található a község.
Megközelíthetősége kiemelkedő. Ez a lokáció kiváló és gyors megközelíthetőséget biztosít, mind Budapest irányából, mind pedig nyugati (Bécs, Pozsony) irányokból. Gyors megközelítést biztosít a Győr mellett elhelyezkedő péri repülőtér, ahol bármely igénynek megfelelően üzleti utakat lebonyolítanak le. Északi oldalról a Mosoni-Duna határolja 16km hosszúságban.
A falu infrastruktúrája korszerűen kiépített, úthálózata jó. Győr városának közelsége miatt közlekedése minden igényt kielégítő, ezen felül Győr, mint kulturális központ egész évben sokszínű, látványos, minden igényt kielégítő programokkal várja vendégeit. A település központjában megtalálható intézmények: családi napközi, óvoda, általános iskola, háziorvos, gyógyszertár, könyvtár, teleház, takarékszövetkezet.
Fentieken felül a közelben golfpálya, vizi-vidámpark, vadászati, horgászati lehetőség is elérhető, természetvédelmi terület (kirándulás), kerékpárutak teszik változatossá a mindennapokat. A terület közelében két repülőtér is található (Schwechat, Pér), de M1 autópálya miatt elérhető távolságban van a budapesti Ferihegyi repülőtér is.
Lakóövezeti telkek Az alábbi területek 1/1 tulajdonjogát kínáljuk értékesítésre: Hrsz 110/27 110/29 110/64 110/65 110/66 110/67 110/68 110/69 110/70 110/71 110/72 110/75 15/43 15/44
m2 2798m2 * 8238m2 * 761m2 761m2 760m2 760m2 760m2 804m2 809m2 813m2 815m2 809m2 774m2 769m2
Fenti területek összközművesek, közművek telekhatáron belül találhatók (kivéve a csillaggal jelzett területek, amely esetében a közművek a telekhatártól pár méterre vannak). Telkekre bevezetésre került az 53C termálvizet szolgáltató termálkút vize is, azonban a termálkút felújításra szorul, így ez a vezeték jelenleg nem működik. A terület közvilágítással, aszfaltúttal és járdával ellátott (kivéve csillagozott területek). Az 1500m2-nél nagyobb területek tovább oszthatók annyi különálló telekre, ahányszor területük a 750m2-t kiadja. A területek övezeti besorolása: Falusias Lakóövezet (FLt): • Beépíthető terület: 30% • Szintterületi mutató: 0,5 • Épületmagasság: 4,5m • Legkisebb telekméret: 750m2 • Zöldfelület: 50%
A szabályozási tervlapon oldalhatáros beépítési mód egyéb előírás meg nem sértése esetén szabadon állóvá tehetőek.
Különleges övezeti telkek Az alábbi területek 1/1 tulajdonjogát kínáljuk értékesítésre: Hrsz 110/36 110/39 110/42 110/45 110/46 110/98 110/99
m2 17.448 6.665 45.506 2.967 2.968 8.725 8.725
beépíthetőség (alapter/magasság/min.telek) 30%/9m/1000m2 20%/6,5m/2000m2 20%/6,5m/2000m2 30%/9m/1000m2 30%/9m/1000m2 30%/9m/1000m2 30%/9m/1000m2
Beépíthetőség: A fenti területek tovább darabolhatóak a fenti szabályok szerint (1000-2000 m2 minimális telekméret). Mininális zöldfelület mindenhol 50%, szabadon álló épületek építhetők. Építhető épületek típusai: Hotel, panzió, szállás funkció, kereskedelem, sport, lakófunkció. Fenti területek összközművesek, közművek telekhatáron belül találhatók. Telkekre bevezetésre került az 53C termálvizet szolgáltató termálkút vize is, azonban a termálkút felújításra szorul, így ez a vezeték jelenleg nem működik. A terület közvilágítással, aszfaltúttal és járdával ellátott. (110/36, 99 hrsz-ek gázvezetéke 110/98 hrsz-ról érhető el.) A 110/39 hrsz telek területéből kb 1000m2 vízfelület. A 110/41 hrsz telek területéből kb 17.000m2 vízfelület (ugyanakkor a a beépítési arányokba beleszámít)
Véderdő területek, járda Az alábbi területek 1/1 tulajdonjogát kínáljuk értékesítésre: Hrsz 110/25 110/44 15/74 15/73 110/93
m2 1920m2 1562m2 10.575 747 19.783
megjegyzés járda véderdő Véderdő járda véderdő
Beépíthetőség: A fenti területek korlátozottan beépíthetők. A véderdők területe 2%-kal beépíthetők, a járda nem beépíthető. Fenti területek előtt (van ahol több ponton is) futnak a közművezetékek.
Közlekedési és közműterületek 13.§ (1) A közlekedési es közműterület rendeltetése, illetve használata szerint általános közlekedési és közműterület (K) (2) Az általános közlekedési es közműterületek övezete a közlekedés, közmű és hírközlés céljára kijelölt terület. Az övezetben az OTEK 26. §-a szerinti építmények helyezhetők el. (1) Erdőterület a földhivatali nyilvántartás szerint erdő művelési ágban nyilvántartott terület. (2) Az erdőterület az építmények elhelyezése szempontjából: a/ véderdő (VE), b/ gazdasági (E) c/ védett erdő (E)
Lakjon saját tava partján
Az alábbi területeket kívánjuk értékesíteni: • 110/39 hrsz (6.665 m2, ebből vízfelület kb 1.000m2) • 110/42 hrsz (45.405 m2, ebből vízfelület kb 17.000m2) Területek beépíthetősége: • Beépíthető terület: 20% • Épületmagasság: 6,5m • Legkisebb telekméret: 2000m2 (azaz max 3 ill kb 10-15 telekre osztható) • Zöldfelület (tó beleszámít): 50% A területek a telkek előtt futó közművezetékekből teljes közművel ellátottak, a területekhez aszfaltút vezet és közvilágítással ellátottak.
Mellékletek: • Tullapok • HÉSZ térképes (PDF) • HÉSZ szöveges • Közműtérképek • Közműnyilatkozatok • Összehasonlító kínálati árak gyűjteménye • Fényképek
