Energie Prestatie Advies

Energie Prestatie Advies voor woningen Woning Geïnspecteerd op Bouwjaar Eigendomssituatie Opdrachtgever

Opnemer

Telefoon Email Adviesbureau Adres Telefoon Email

Californieweg 379 1796 PK De Koog 24 januari 2012 2000 Eigenaar M.C.H.G. van den Bekerom/T.M. van den Bekerom Goemans Californieweg 379 1796 PK De Koog 0478 64 14 20 [email protected] . EPATEX t.n.v. de heer J.P. Tijsen Kerkplein 2 1794 AN Oosterend 0222 31 86 00 [email protected] M.G. van Wilpe EPC/EPA adviesbureau Gabrielstraat 74 1645ST Ursem 072-5020406 [email protected]

Adviseur Adviseursnummer Handtekening

M.G. van Wilpe K44876/01

Software Softwarehuis Versie interface Versie rekenkern

EPA-W Stand-Alone Vabi Software BV 3.01 (17 Nov 2011) 2.10 (01-10-2011)

1/22

Samenvatting In dit rapport wordt een compleet energie-advies voor uw woning beschreven. Dit advies bestaat uit een beoordeling van de huidige staat van uw woning met een advies hoe u deze kunt verbeteren. Aan dit energie-advies ligt een uitgebreid onderzoek ten grondslag. Uw woning is door een vakman geïnspecteerd, eventuele bouwtekeningen en bestekken zijn bestudeerd en alle benodigde gegevens zijn in een geattesteerd computerprogramma ingebracht. Voorts is de energetische prestatie van de huidige situatie geanalyseerd en zijn mogelijke verbetermaatregelen doorgerekend en gerangschikt. De woning met het adres Californieweg 379 te De Koog heeft het energielabel C (EI = 1,45). Hierbij staat een A++ label voor een zeer energiezuinige woning en een G-label voor een zeer onzuinige woning. Om de huidige staat van de woning te verbeteren, kunt u één van onderstaande pakketten met maatregelen uitvoeren. U kunt uw keuze afwegen op basis van investering, terugverdientijd, energielabel, besparing op energiekosten en CO2-reductie. Pakket Isolatie vulpaneel

Investering [€]

ETVT [jaar]

401

74,3

Energiebesp aring [%] 0,9

E.label C

2/22

Inhoudsopgave Samenvatting.......................................................................................................................................... 2 Inhoudsopgave ....................................................................................................................................... 3 1

Inleiding ........................................................................................................................................ 4 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5

Opdracht en doelstelling ....................................................................................................... 4 Ambitieniveau ....................................................................................................................... 4 Werkwijze .............................................................................................................................. 4 Leeswijzer .............................................................................................................................. 5 Verantwoordelijkheid. .......................................................................................................... 6

Dit rapport bestaat uit twee delen n.l. .................................................................................................. 6 Beschrijving van de woning .................................................................................................................. 7 1.6 1.7 1.8 2

Energiegebruik huidige situatie ................................................................................................. 10 2.1 2.2 2.3

3

Algemene gegevens .............................................................................................................. 7 Bouwkundige eigenschappen ............................................................................................... 7 Installatietechnische eigenschappen .................................................................................... 9 Het Energie Prestatie Certificaat ........................................................................................ 10 Het berekende energiegebruik ............................................................................................ 10 Controle met werkelijk gasverbruik................................................................................... 13

Energiebesparingsadvies ............................................................................................................ 14 3.1 3.2 3.3 3.4

Energie Prestatie Advies ..................................................................................................... 14 Overzicht van de pakketten ................................................................................................ 14 Financiële gevolgen ............................................................................................................ 15 Energetische gevolgen ........................................................................................................ 18

Conclusies en aanbevelingen .............................................................................................................. 21 Bijlage II............................................................................................................................................... 21 Algemene aandachts punten bij maatregelen ..................................................................................... 21 BijlageIII .............................................................................................................................................. 22 Aandachtspunten bij bouwkundige maatregelen ............................................................................... 22

3/22

1 Inleiding 1.1 Opdracht en doelstelling Opdracht: De woning (het gebouw) onderzoeken, of isolatie en/of technische maatregelen toegepast kunnen worden. Doelstelling: Het besparen van energie, en een verbetering van het leefklimaat.

1.2 Ambitieniveau Het opvolgen van ons advies vergt ingrepen in uw woning en mogelijk de aanschaf van nieuwe apparatuur. Maar dat levert u ook wat op!  Een hoger comfort van uw woning.  Meer zekerheid dat uw verwarmings- en/of ventilatiesysteem het de komende jaren probleemloos blijft doen.  Ondanks de sterk stijgende energiekosten, u in de toekomst minder-meer voor uw energie gaat betalen. Een lagere energierekening.

1.3 Werkwijze Alles ineens of stapsgewijs Hoe u verder gaat, bepaalt u zelf. U kunt ervoor kiezen alleen de meest dringende zaken aan te pakken (advies korte termijn), maar u kunt ook het totale advies stapsgewijs of in één keer uitvoeren. Dat kunt u zelf doen of laten doen, door een erkende aannemer, glaszetter, isolatiebedrijf of installateur. Wij adviseren u overigens om hooguit de isolatie en eventueel het PV-systeem zelf aan te brengen. Informatie over zelf isoleren vindt u bij de doe-het-zelf zaak. Bij alle overige maatregelen is het verstandiger een specialist in te schakelen. Wij raden u aan bij meerdere bedrijven offerte aan te vragen. Gebruik hiervoor deze rapportage als informatiebron en naslagwerk. Let op: lagere kosten dan aangegeven in paragraaf 4, zijn ook mogelijk! Let op technische problemen Als u maatregelen stap voor stap wilt laten uitvoeren, kunnen technische problemen ontstaan. Denk aan de capaciteit van de verwarmingsketel als u eerst een nieuwe ketel aanschaft en pas later gaat isoleren, of aan ventilatieproblemen als u eerst gaat isoleren en pas later de ventilatie gaat verbeteren. Vraag bij een stapsgewijze aanpak daarom de bouwkundige of installateur om advies.

4/22

Controleer offertes en uitvoering Let bij de uitvoering erop dat de uitvoerders de juiste materialen en apparaten offreren en aanbrengen. Wilt u bijvoorbeeld HR++glas met een spouwbreedte van 15mm, dan dient dit in de offerte te staan. Bij plaatsing kunt u dit controleren in de spouw van de ruit (tussen de glasplaten in). Het type verwarmingsketel staat bijvoorbeeld op de sticker van Gaskeur. Meer informatie over controleren van uitgevoerde maatregelen vindt u op www.epa.nl (info voor particulieren). Let op! Alle genoemde bedragen zijn schattingen.  Hoe hoog de kosten uitvallen, hangt af van de precieze materialen en apparaten die u kiest, de uitvoerder en de kwaliteit van de uitvoering (sober of luxe).  Hoe hoog de opbrengsten uitvallen, hangt af van het aantal bewoners van het huis en hun gedrag (bijvoorbeeld douchen), en het weer in een bepaald jaar. De werkelijke kosten, en besparingen kunnen daardoor afwijken, zowel in uw voordeel als in uw nadeel. U kunt hierop zelf invloed uitoefenen!

1.4 Leeswijzer In dit rapport vindt u een compleet energiebesparingsadvies voor uw woning. Eerst wordt in hoofdstuk 2 de huidige staat van het gebouw beschreven. In dit hoofdstuk vindt u een overzicht van de bouwkundige constructies, de verwarmingsinstallatie en andere gegevens van de woning voor het energie-onderzoek. Voorts komt in hoofdstuk 3 de energieprestatie van het woning aanbod. Naast het energielabel dat verplicht is bij verhuur en verkoop van de woning, wordt ook het gas, elektrisch en warmtegebruik van de woning in de huidige situatie in kaart gebracht. Vervolgens wordt in hoofdstuk 4 het energieadvies behandeld. Met behulp van verschillende maatregelpakketten krijgt u inzicht in de mogelijke energiebesparingen, comfortverbeteringen, kosten, baten en terugverdientijden. Tenslotte worden in hoofdstuk 5 de conclusies en aanbevelingen voor energiebesparing gepresenteerd

5/22

1.5 Verantwoordelijkheid. EPATEX is verantwoordelijk de juiste maatvoering en beoordeling van de aanwezige constructies. M.G. van Wilpe EPA en Energiebesparings -adviesbureau, is verantwoordelijke voor de juiste invoering van de constructies van de woning. Als blijkt, dat de maatvoering onjuist is, zal M.G. van Wilpe Energiebesparings en EPAadviesbureau een nieuw rapport aanmaken met de juiste gegevens. EPATEX en M.G. van Wilpe Energiebesparings en EPA-adviesbureau zijn niet verantwoordelijk voor schade, welke ontstaat tijdens of nadat een gespecialiseerd bedrijf of een doe het zelver, isolerende maatregelen heeft aangebracht. Dit rapport bestaat uit twee delen n.l. 1 Het EnergiePrestatieCertificaat (EPC)-label volgens de BRL 9500-01conform de ISSO publicatie 82.1 (zie achterzijde rapport) 2

Het EnergiePrestatieAdvies (EPA)-maatwerkadvies volgens de BRL 9500-02 conform de ISSO publicatie 82.2

De berekeningen zijn conform de formulestructuur van de ISSO publicatie 82.3 uitgevoerd. Verder gelden de algemene voorwaarden van de

6/22

Beschrijving van de woning 1.6 Algemene gegevens De onderstaande beschrijving heeft betrekking op de volgende woning: Adresgegevens Straat + nr. PC + plaats Type woning Type dak Eigendom Bouwjaar Inspectie

Californieweg 379 (006) 1796 PK De Koog Galerijwoning Geen dak Eigenaar 2000 24 januari 2012

De woning beschikt over de volgende netto gebruiksoppervlaktes: Netto gebruiksoppervlaktes Begane grond 66,0 Totaal 66,0

m2 m2

Onderstaande gegevens hebben betrekking op het gedrag van de huidige bewoners. Deze waarden hebben geen invloed op de bouwkundige en installatietechnische kwaliteit van de woning, maar hebben wel invloed op het energiegebruik. Bewonersgedrag Aantal bewoners Gemiddelde binnentemperatuur Wamteproductie (verlichting en apparatuur) Ventilatiecorrectiefactor Elektrische kookplaat

-

4,0 13,0

°C

6,0

W/m2

1,00 Ja

-

1.7 Bouwkundige eigenschappen 1.7.1 Luchtdichtheid van de woning Kierdichting zorgt voor een betere luchtdichtheid van een woning. Hierdoor ontsnapt minder warmte ongewenst uit de woning, met lagere stookkosten als resultaat. In de woning is kierdichting toegepast op: Onderdelen met kierdichting Draaiende delen Aanwezig Kozijnen Aanwezig Meterkast doorvoeren Aanwezig Kruipluik N.v.t.

Nok van het dak Doorvoeren dak/gevel Aansluiting dak/gevel Naden in dakplaten

N.v.t. Aanwezig Aanwezig N.v.t.

7/22

1.7.2 Bouwkundige constructies In de woning komen de volgende type constructies voor: Constructie Vloer >=1992 Gevel >= 1992 Paneel Ramen Deur Plat dak Balkon buren >= 1992

Type Vloer Gevel Paneel Raam Deur Plat/hellend dak

Rc [m2.K/W] 2,53 2,53 1,07

U [W/m2.K]

ZTA [%]

2,90

70

0,12 2,53

Hierbij zijn voor het energiecertificaat de volgende beslissingen volgens het ISSO beslisdiagram genomen: Constructie Vloer >=1992 Gevel >= 1992 Paneel Ramen Deur Plat dak Balkon buren >= 1992

Beslissingen Isolatiedikte onbekend Isolatiedikte onbekend 3 cm isolatie Hout of kunststof Deur Isolatiedikte onbekend

Bouwperiode >=1992 Bouwperiode >=1992 Dubbel glas Bouwperiode >=1992

Uitleg: De Rc-waarde is de thermische weerstand van een constructie. Hoe hoger deze waarde, hoe beter de isolerende werking. De U-waarde is de warmtegeleidingcoëfficiënt, deze wordt gebruikt voor ramen of onverwarmde zolders. Hoe hoger deze waarde, hoe slechter de isolerende werking. Voor een constructie moet ofwel de Rc-waarde ofwel de U-waarde bekend zijn. De ZTA-waarde staat voor het percentage zonlicht dat door het raam daadwerkelijk binnentreedt. De genoemde typen constructies komen als volgt in de woning voor: Bouwdeel Gevel >= 1992 O Gevel >= 1992 W Paneel W Gevel >= 1992 Z Gevel >= 1992 N Plat dak >= 1992

A [m2] 12,9 4,6 1,1 0,4 19,4 6,0

Vloer >= 1992

66,0

Constructie Gevel >= 1992 Gevel >= 1992 Paneel Gevel >= 1992 Gevel >= 1992 Plat dak Balkon buren >= 1992 Vloer >=1992

Paneel Z Paneel N Deur (Gevel >= 1992 O) Deur (Gevel >= 1992 O) Ramen (Gevel >= 1992 W)

0,4 2,2 2,6 2,2 1,4

Paneel Paneel Deur Deur Ramen

Grenst aan Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Grond of kruipruimte Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht

Orientatie

West

8/22

Ramen (Gevel >= 1992 W) Ramen (Gevel >= 1992 W) Deur (Gevel >= 1992 W) Deur (Gevel >= 1992 W) Paneel (Gevel >= 1992 W) Paneel (Gevel >= 1992 W) Ramen (Gevel >= 1992 Z) Paneel (Gevel >= 1992 Z) Ramen (Gevel >= 1992 N) Ramen (Gevel >= 1992 N) Ramen (Gevel >= 1992 N) Paneel (Gevel >= 1992 N) Paneel (Gevel >= 1992 N) Paneel (Gevel >= 1992 N)

1,7 2,4 2,2 4,2 0,4 0,7 1,7 0,4 1,3 1,3 1,2 0,7 0,7 0,7

Ramen Ramen Deur Deur Paneel Paneel Ramen Paneel Ramen Ramen Ramen Paneel Paneel Paneel

Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht

West West

Zuid Noord Noord Noord

1.8 Installatietechnische eigenschappen 1.8.1 Ventilatie De woning heeft de volgende voorzieningen voor ventilatie: Ventilatie Systeem Ventilatoren Warmteterugwinning

Mechanische afvoer Wisselstroom N.v.t.

1.8.2 Ruimteverwarming De verwarmingsinstallatie van de woning ziet er als volgt uit: Verwarming Systeem Toestel(len) Aanvoertemperatuur

Individueel HR107-ketel Hoog (boven 55 C)

1.8.3 Warm tapwater bereiding De woning heeft de volgende voorziening voor warm tapwater: Warm tapwater Systeem Hoofdtoestel Keukenboiler Douche Besparende douchekop Vaatwasser Bad

Individueel Combitap HR Nee Ja Nee Ja Ja

9/22

2 Energiegebruik huidige situatie 2.1 Het Energie Prestatie Certificaat In het kader van de Europese regelgeving (EPBD) bent u verplicht om, bij verkoop of verhuur van de woning, een energiecertificaat te overhandigen. Dit energiecertificaat bevat een energielabel en is tien jaar geldig. Deze woning heeft het volgende energielabel: Energiecertificaat Energielabel Energie-index Energiegebruik Verbeteropties

C 1,45 46.777 MJ (708,7 MJ/m2) - Gevelisolatie (of verbetering) - HR beglazing plaatsen - Zonneboiler

2.2 Het berekende energiegebruik Met behulp van een computerapplicatie is het energiegebruik voor de woning berekend. Hierbij is rekening gehouden met het bewonersgedrag (aantal bewoners, binnentemperaturen, verlichting en ventilatie) van de woning. Omdat het energiegebruik door weerverschillen het ene jaar anders is dan het andere jaar, is uitgegaan van het referentieklimaat TRY De Bilt. Hierdoor wordt het energiegebruik uitgerekend voor een gemiddeld klimaatjaar. Deelpost Verwarming Tapwater Hulpenergie Verlichting PV Totaal

Gas [m3] 334 416 0 0 0 751

Elektr. [kWh] 0 0 462 396 0 858

Primair [MJ] 11.756 14.640 4.264 3.655 0 34.315

CO2 [kg]

1.821

10/22

De primaire energie is onafhankelijk van de energiedrager (gas, elektriciteit of warmte), zodat de deelposten met elkaar vergeleken kunnen worden. In onderstaand diagram zijn de deelposten tegen over elkaar gezet (exclusief de bijdrage van fotovoltaïsche zonnecellen PV).

Verdeling deelposten

11%

12%

34% verwarming

43%

tapwater hulpenergie verlichting

11/22

Het energiegebruik voor ruimteverwarming is afhankelijk van de verwarmingsinstallatie (opwekker, transport en afgifte) en van de warmtevraag van de woning. De warmtevraag van de woning wordt bepaald door positieve en negatieve warmtestromen. Om energie te besparen kunt u met behulp van onderstaand diagram efficiënt maatregelen treffen.

Warmtestromen voor ruimteverwarming

warmtewinst door serre

zonnewarmte door ramen

interne warmteproductie

ventilatieverlies

transmissieverlies -15000

Warmtestroom Transmissie Ventilatie Interne warmteproductie Zonnewarmte door ramen Warmte door serre(s) Resulterende warmtevraag

-10000

Warmteverlies [MJ] 14.875 6.406 0 0 0 10.843

-5000

0

5000

10000

Warmtewinst [MJ] 0 0 7.253 3.339 0 MJ

12/22

2.3 Controle met werkelijk gasverbruik In onderstaand schema wordt het werkelijke gasverbruik van de woning vergeleken met het berekende verbruik. Op deze wijze kan de nauwkeurigheid van de invoergegevens en de berekeningsresultaten worden vastgelegd. Voor het totale gasverbruik heeft uw adviseur een werkelijke gasafrekening van de woning geraadpleegd. Het deelverbruik voor koken is geschat met behulp van de gezinsgrootte. Voorts is het deelverbruik voor tapwater berekend aan de hand van de tapwaterinstallatie en bewonersgedrag. Tenslotte is het resterende gasverbruik van rekening voor ruimteverwarming. Deelposten Koken Tapwater Verwarming Totaal

Werkelijk gasverbruik [m3] 0 419 356 775

Berekend gasverbruik [m3] 0 419 364 783

Afwijking [%] 0,0 % 0,0 % 2,1 % 1,0 %

In de EPA methode wordt altijd gerekend met een referentieklimaat, namelijk TRY De Bilt. Om de werkelijke meterstanden van een energierekening te kunnen vergelijken met de resultaten van een EPA berekening, zijn de resultaten van de berekeningen gecorrigeerd met onderstaande klimaatgegevens. Klimaatgegevens Klimaatlocatie Aantal dagen Aantal graaddagen

De Kooy 367 2.836

13/22

3 Energiebesparingsadvies 3.1 Energie Prestatie Advies Naast het verplichte energiecertificaat, heeft uw EPA-adviseur ook een maatwerk advies voor uw woning gemaakt. In dit advies worden pakketten van energiebesparende maatregelen gepresenteerd. Hierbij krijgt u zowel inzicht in de mogelijke energiebesparingen als in de financiële gevolgen van de pakketten voor uw woning.

3.2 Overzicht van de pakketten In onderstaand overzicht vindt u de omschrijving van de door uw adviseur opgestelde pakketten. Een pakket bestaat uit een of meerdere maatregelen, die een energetische verbetering en/of een comfortverbetering voor uw woning opleveren. In de bijlagen vindt u een gedetailleerde omschrijving van de maatregelen. In deze bijlagen vindt u ook de voordelen en eventuele aandachtspunten van maatregelen. Pakket Isolatie vulpaneel

Omschrijving Isolatie vulpaneel

Pakket

Investering [€]

ETVT [jaar]

401

74,3

Isolatie vulpaneel

Maatregelen - Verbeteren panelen

Energie besparing [%] 0,9

E.label

C

14/22

3.3 Financiële gevolgen 3.3.1 Eenvoudige terugverdientijd De terugverdientijd is een goede indicator voor de financiële gevolgen van een investering. U ziet namelijk meteen over hoeveel jaar u uw investering terug heeft verdiend. In onderstaand diagram vindt u voor elk pakket de eenvoudige terugverdientijd. Hierbij is geen rekening gehouden met rente op investeringskosten en de toename van energiekosten.

Bruto terugverdientijd per maatregelpakket

74,30

Isolatie vulpaneel

0

20

40

60

80

terugverdientijd [jaar]

15/22

3.3.2 Terugverdientijd met rente en stijging energiekosten Naast de eenvoudige terugverdientijd, is voor alle pakketten de netto contante terugdientijd berekend. Hierbij is wel rekening gehouden met rente op investeringskosten en de toename van energiekosten. Per pakket kunnen hierbij andere uitgangspunten worden gebruikt. U vindt deze terug in de volgende twee paragrafen.

Netto terugverdientijd per maatregelpakket

Isolatie vulpaneel

141,97

0 50 100 150 terugverdientijd [jaar]

16/22

3.3.3 Netto contante waarde Een positieve netto contante waarde betekent dat het interessant is om in een pakket te investeren. Hierbij is rekening gehouden met rente op investeringskosten en de toename van energiekosten. Voorts is de looptijd tien jaar.

Netto Contante Waarde per maatregelpakket

Isolatie vulpaneel

-320,51

-400

-300

-200

-100

0

ncw [euro]

3.3.4 Investeringen Bij de berekening van de terugverdientijden is uitgegaan van de volgende investeringsgegevens: Pakket Isolatie vulpaneel

Kosten [€] 401

Subsidie [€] 0

Investering [€] 401

Rente [%/jaar] 5,0

3.3.5 Energieprijzen Bij de berekening van de terugverdientijden is uitgegaan van de volgende energieprijzen: Pakket Isolatie vulpaneel

Gasprijs [€/m3] 0,65

Elek. prijs [€/kWh] 0,23

Warmteprijs [€/GJ] 15,00

Prijsstijging [%/jaar] 4,0

17/22

3.4 Energetische gevolgen 3.4.1 Energielabel Voor elk pakket met maatregelen is een nieuw energielabel berekend. In onderstaand diagram vindt u per pakket de nieuwe energie-index.

Energie-index per maatregelpakket

1,43

Isolatie vulpaneel (C)

Huidig (C)

1,45

001

001

001

001

001

001

001

energie-index [-]

18/22

3.4.2 Energiebesparing Onderstaand diagram toont u hoeveel procent elk pakket jaarlijks aan energie bespaard. Hierbij is rekening gehouden met uw werkelijke gebruik van de woning. Uw adviseur heeft namelijk met behulp van uw meterstanden een inschatting gemaakt van de uw werkelijk binnentemperaturen.

Energiebesparing per maatregelpakket

0,85

Isolatie vulpaneel

0

0

0

1

1

1

besparing [%/jaar]

19/22

3.4.3 Energiebesparing per energiedrager Tenslotte vindt u in onderstaande tabel een overzicht van de energetische besparingen voor de verschillende energiedragers (gas, elektriciteit en warmtelevering). Tabellen: Volgens de software. Pakket Huidig Isolatie vulpaneel

Pakket Isolatie vulpaneel

Gasverbruik [m3/jaar] 751 742

Gasbesparing [% tov huidig] 1,1

Elek. verbruik [kWh/jaar] 858 858

Elek. verbruik [% tov huidig] 0,0

CO2 kg/jaar] 1.821 1.807

CO2 [% tov huidig] 0,8

Afwijking elektraverbruik. Daar in het rapport (sterk) afwijkende elektra verbruiken worden weergegeven, is deze tabel opgenomen met de juiste verbruikswaarden. **Tabel: Gegevens energie jaarnota. Pakket Huidig Isolatie vulpaneel

Gasverbruik [m3/jaar] 751 742

Elek. verbruik [kWh/jaar]* 1.574 1.574

CO2 kg/jaar]* 2.258 2.242

* Handmatig aangepast **Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend

20/22

Conclusies en aanbevelingen De rapportage gaat uit van de volgende na-isolatie of technische maatregelen : - Paneel isolatie met een dikte van 5 cm Uw huidige energie index getal is C 1,45 Uw energie index getal wordt na het aanbrengen van alle maatregelen C 1,43 Dit is een verbetering van 1 procent. Volgens het EPA-rapport is de besparing op, Gas circa 9 m3 na het nemen van alle isolatiemaatregelen.

Bijlage II Algemene aandachts punten bij maatregelen Het uitvoeren van bouwkundige en/of installatietechnische aanpassingen voor energiebesparende maatregelen heeft veelal ook niet-energetische effecten op een woning. De aard van deze effecten hangt in hoge mate af van de bouwfysische en technische staat van de betreffende woning. Hieronder is een aandachtspuntenlijst opgenomen met mogelijke gevolgen van energiebesparende maatregelen. Individuele woningen en woningcomplexen Energiebesparing is gerelateerd aan verschillende aspecten van een woning zoals:  binnenklimaat (warmte, vocht, ventilatie, installaties, licht, akoestiek en comfort)  ruimte (bijvoorbeeld constructieruimte voor isolatie)  kosten (bijvoorbeeld stookkosten)  onderhoud (onderhoudsvoorzieningen)  esthetica (architectuur)  verhuurbaarheid (bedrijfseconomisch beleid, marktpositie)  wetgeving (welstand, bouw- en woningtoezicht, subsidie). Het is over het algemeen kostenbesparend om energiebesparende maatregelen te laten samenvallen met onderhoudsactiviteiten. Woningcomplexen Het kan in veel gevallen aantrekkelijk zijn energiebesparende maatregelen in één keer voor een heel woningcomplex door te voeren. Wanneer dit niet mogelijk is, is het aan te bevelen om de maatregelen te nemen op het moment dat er nieuwe huurders in een woning komen. Dit in verband met bijvoorbeeld de instemming van de huurder of de koppeling met mutatieonderhoud. Energiebesparende maatregelen en onderhoud hebben een relatie met de verhuurbaarheid van woningen. Aanpassingen aan een woning of complex - in relatie tot de verhuurbaarheid - is hoofdzakelijk gericht op de volgende aspecten: 1. Verbeteren van het uiterlijk van het complex Het uiterlijk van een woning of een complex woningen kan verbeterd worden door kozijn- of puivervanging. Hierbij kunnen isolatieniveaus verbeterd worden en kan aandacht worden geschonken aan kierdichting. Ook de toepassing van buitengevelisolatie of serres kan het aanzicht van een complex aanzienlijk verbeteren. 2. Verbeteren van de technische kwaliteit en comfort van de woning Om de technische kwaliteit en het comfort van de woning te verbeteren kan gedacht worden aan plaatsing van isolerende beglazing, plaatsing van gesloten verbrandingstoestellen, serres en een betere afstelling van collectieve verwarmingssystemen. 3. Verlagen van de energielasten Het hele scala aan energiebesparende maatregelen komt in beeld als verlaging van de energielasten het doel is.

21/22

BijlageIII Aandachtspunten bij bouwkundige maatregelen Isolatie algemeen  Isolerende maatregelen hebben invloed op de warmtestromen in een woning. Deze warmtestromen beïnvloeden op hun beurt het binnenklimaat. De ventilatiestromen en de vochthuishouding maken ook deel uit van het binnenklimaat. Veranderingen in isolatie (en/of kierdichting) staan daarom niet op zichzelf, maar kunnen positieve of negatieve nevenconsequenties hebben. De maatregelen dienen altijd integraal beoordeeld te worden.  In een goed geïsoleerde woning is het wellicht aantrekkelijk om ook het verwarmingstoestel aan te passen aan de ‘nieuwe’ warmtebehoefte. De benodigde capaciteit van het verwarmingstoestel is immers gedaald (bijvoorbeeld stooklijnregeling en thermostaatkranen of een geheel nieuw verwarmingstoestel). Zie ook ISSO kleintje Warmteverlies voor woningen.  Isolatiemaatregelen (vooral die met minerale wol) kunnen soms de akoestische kwaliteit van een constructie/woning verbeteren.  Het is veelal kostenbesparend om het plaatsen van isolatie te laten samenvallen met het plegen van onderhoud, bijvoorbeeld dakbedekking vervangen bij het aanbrengen van dakisolatie of schimmel op koudebruggen elimineren door buitengevelisolatie. Isolerende beglazing, deuren en kozijnen



Algemeen aandachtspunt bij vernieuwing van beglazing: Vernieuwing van beglazing kan als aanleiding gebruikt worden om ook ventilatieroosters in het glas aan te brengen

22/22