ELŐTERJESZTÉS Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 2012. március 26-i ülésére
Tárgy: A Zirc-Hosszúréten található önkormányzati ingatlanra kötendő bérmunkaszerződés Előadó: dr. Árpásy Tamás jegyző Előterjesztés tartalma: határozati javaslat Szavazás módja: egyszerű többség Az előterjesztés elkészítésében részt vett: Az előterjesztés előkészítésében közreműködnek: Pénzügyi Ellenőrző és Gazdasági Bizottság
Tisztelt Képviselő-testület! A Zirc Városi Önkormányzat tulajdonát képezi a zirci 1893/1 hrsz.-ú ingatlan, ami természetben az Alkotmány utcában a Hosszúréten található. A T. Képviselő-testület 244/2011.(X.24.) Kt. határozatában az ingatlan területalapú támogatásának benyújtásáról döntött. Területalapú támogatás az ingatlan nagysága és művelési ága alapján lehetséges. A hatályos jogszabályok alapján a gyep/rét művelési ágú területre kb. 45-50 E Ft/ha támogatást lehet igényelni. Az igényeket májusig lehet benyújtani. Hanich Ottó Olaszfalu, Ibolya u. 7. szám alatti lakos kérelmet nyújtott be az ingatlan bérletére. A kérelmezőt szóban tájékoztattuk, hogy a fenti területre megigényeljük a támogatást. Az érintett ingatlanon a területalapú támogatás önkormányzat általi igényelhetőségéhez szükséges minimális hasznosítási munkák elvégzésére az ingatlan bizonyos hasznai szedésének ellenében, bérmunkaszerződést lehetne kötni a kérelmezővel. A szerződéssel azt is kiküszöbölhetjük, hogy az ingatlant nekünk kell tisztán tartani. Önkormányzatunknak egyértelműen a kölcsönös előnyökre épül a bérmunkaszerződés, ami az érintett ingatlan megfelelő kultúrállapotban tartásával a területalapú támogatás igényelhetőségét és a földvédelmi bírság kiszabhatóságának elkerülését egyaránt biztosítja. Kérem az előterjesztés megvitatását és a határozati javaslat elfogadását. Zirc, 2012. március 14. dr. Árpásy Tamás jegyző
Határozati javaslat Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének …/2012.(….) határozata 1./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a zirci 1893/1 hrsz-ú gyep/rét művelési ágú ingatlan vonatkozásában Hanich Ottó Olaszfalu, Ibolya u. 7. szám alatti lakos ajánlatát elfogadja. A bérmunka-szerződés időtartamát 2012. április 1-jétől 2012. december 31-ig határozza meg. A szerződésnek tartalmaznia kell az évi kétszeri kaszálást. 2./ Felhatalmazza a polgármestert a bérmunkaszerződés 1./ pontban leírtak szerinti megkötésére. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: 1./ pont esetében: azonnal 2./ pont esetében: 2012. április 2.
2. sz. melléklet
Bérmunkaszerződés amely létrejött egyrészről az Ottó Péter polgármester által képviselt Zirc Városi Önkormányzat ( 8420 Zirc, Március 15. tér 1.) másrészről a Hanich Ottó Olaszfalu, Ibolya u. 7. szám alatti lakos együttesen a továbbiakban: szerződő felek között az alábbi tartalommal: A megállapodás megkötésének előzményei. 1./ A szerződő felek közül bérmunkavégző magánszemély, aki az együttműködés tárgyát képező ingatlanon a jelen megállapodásban meghatározott tevékenységeket köteles elvégezni, ugyancsak a jelen megállapodásban leírt, az együttműködés tárgyát képező ingatlanból húzható egyes hasznok szedése ellenében. Az együttműködés tárgya: 2./ A bérmunkavégzés tárgyát képező belterületi ingatlan - amely az önkormányzat tulajdonát képezi - Zirc-Hosszúréten található 1893/1 hrsz-ú gyep/rét művelési ágú és 2.9461 ha nagyságú terület. A bérmunkavégző kötelezettségei és jogosultságai: 3./ A bérmunkavégző az önkormányzatnak, mint a bérmunkavégzés tárgyát képező ingatlan használójának a termőföldről szóló 1994. évi LV. Tv. 36.-37. §-aiban leírt kötelezettsége teljesítése érdekében köteles: − a zirci 1893/1 hrsz-ú 2.9461 ha területű gyep/rét művelési ágú ingatlanon az eseti kaszálást és szárzúzást elvégezni. 4./ A bérmunkavégző jogosult a bérmunkavégzés tárgyát képező ingatlanon a 4./ pontban leírt tevékenységek kapcsán keletkezett növényi maradványok felhasználására. A megállapodás időtartama, felmondásának feltételei: 5./ A szerződő felek a megállapodást határozott időre 2012. április 01.- 2012. december 31-ig terjedő időtartamra kötik. Megállapodnak abban, hogy a megállapodást 2012. decemberben felülvizsgálják. 6./ A szerződő felek a megállapodást három hónapos felmondási idővel 2012. szeptember 31ig indokolás nélkül felmondhatják.
7./ A szerződő felek jogosultak jelen szerződés azonnali hatállyal felmondani abban az esetben, amennyiben a másik fél jelen megállapodásból fakadó kötelezettségeit súlyosan, neki felróhatóan megszegi. Egyéb rendelkezések: 8./ Szerződő felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen megállapodás teljesítése szempontjából lényeges valamennyi változásról egymást haladéktalanul, de legkésőbb három napon belül írásban értesítik. 9./ A szerződő felek kijelentik, hogy jelen megállapodás teljesítése során a jóhiszeműség alapján működnek együtt. 10./ Együttműködésük keretében a szerződő felek vállalják, hogy az esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket lehetőségeik szerint leghamarabb, és elsődlegesen tárgyalások útján kísérlik meg rendezni. 11./ Amennyiben a tárgyalások eredményre nem vezetnek, a szerződő felek az esetleges jogviták eldöntésére a Zirci Városi Bíróság, illetve a Veszprém Megyei Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. 12./ Jelen szerződésben külön nem szabályozott kérdésekre nézve a hatályos jogszabályok rendelkezési irányadóak. 13./ A szerződő felek a szerződést, mint akaratunkkal mindenben egyezőt írják alá. Zirc, 2012.....................
……………………. Zirc Városi Önkormányzat
………………….. Hanich Ottó
ELŐTERJESZTÉS Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 2012. március 26 -i ülésére
Tárgy: A Zirc-Hosszúréten található önkormányzati ingatlanra kötendő bérmunkaszerződés Előadó: dr. Árpásy Tamás jegyző Előterjesztés tartalma: határozati javaslat Szavazás módja: egyszerű többség Az előterjesztés elkészítésében részt vett: Az előterjesztés előkészítésében közreműködnek: Pénzügyi Ellenőrző és Gazdasági Bizottság
Tisztelt Képviselő-testület! A Zirc Városi Önkormányzat tulajdonát képezi a zirci 1893/1 hrsz.-ú ingatlan, ami természetben az Alkotmány utcában a Hosszúréten található. A T. Képviselő-testület 244/2011.(X.24.) Kt. határozatában az ingatlan területalapú támogatásának benyújtásáról döntött. Területalapú támogatás az ingatlan nagysága és művelési ága alapján lehetséges. A hatályos jogszabályok alapján a gyep/rét művelési ágú területre kb. 45-50 E Ft/ha támogatást lehet igényelni. Az igényeket májusig lehet benyújtani. Hanich Ottó Olaszfalu, Ibolya u. 7. szám alatti lakos kérelmet nyújtott be az ingatlan bérmunka-szerződésben történő évente legalább kétszeri kaszálására. Az érintett ingatlanon a területalapú támogatás önkormányzat általi igényelhetőségéhez szükséges minimális hasznosítási munkák elvégzésére az ingatlan bizonyos hasznai szedésének ellenében, bérmunkaszerződést lehetne kötni a kérelmezővel. A szerződéssel azt is kiküszöbölhetjük, hogy az ingatlant nekünk kell tisztán tartani. Önkormányzatunknak egyértelműen a kölcsönös előnyökre épül a bérmunkaszerződés, ami az érintett ingatlan megfelelő kultúrállapotban tartásával a területalapú támogatás igényelhetőségét és a földvédelmi bírság kiszabhatóságának elkerülését egyaránt biztosítja. Kérem az előterjesztés megvitatását és a határozati javaslat elfogadását. Zirc, 2012. március 14. dr. Árpásy Tamás jegyző
Határozati javaslat Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének …/2012.(….) határozata 1./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a zirci 1893/1 hrsz-ú gyep/rét művelési ágú ingatlan vonatkozásában Hanich Ottó Olaszfalu, Ibolya u. 7. szám alatti lakos ajánlatát elfogadja. A bérmunka-szerződés időtartamát 2012. április 1-jétől 2012. december 31-ig határozza meg. A szerződésnek tartalmaznia kell az évi kétszeri kaszálást. 2./ Felhatalmazza a polgármestert a bérmunkaszerződés 1./ pontban leírtak szerinti megkötésére. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: 1./ pont esetében: azonnal 2./ pont esetében: 2012. április 02.
2. sz. melléklet
Bérmunkaszerződés amely létrejött egyrészről az Ottó Péter polgármester által képviselt Zirc Városi Önkormányzat ( 8420 Zirc, Március 15. tér 1.) másrészről a Hanich Ottó Olaszfalu, Ibolya u. 7. szám alatti lakos együttesen a továbbiakban: szerződő felek között az alábbi tartalommal: A megállapodás megkötésének előzményei. 1./ A szerződő felek közül bérmunkavégző magánszemély, aki az együttműködés tárgyát képező ingatlanon a jelen megállapodásban meghatározott tevékenységeket köteles elvégezni, ugyancsak a a jelen megállapodásban leírt, az együttműködés tárgyát képező ingatlanból húzható egyes hasznok szedése ellenében. Az együttműködés tárgya: 2./ A bérmunkavégzés tárgyát képező belterületi ingatlan -amely az önkormányzat tulajdonát képezi- Zirc- Hosszúréten található 1893/1 hrsz.-ú gyep/rét művelési ágú és 2.9461 ha nagyságú terület. A bérmunkavégző kötelezettségei és jogosultságai: 3./ A bérmunkavégző az önkormányzatnak, mint a bérmunkavégzés tárgyát képező ingatlan használójának a termőföldről szóló 1994. évi LV. Tv. 36.-37. §-aiban leírt kötelezettsége teljesítése érdekében köteles: − a zirci 1893/1 hrsz.-ú 2.9461 ha területű gyep/rét művelési ágú ingatlanon az évente legalább kétszeri kaszálást elvégezni. 4./ A bérmunkavégző jogosult a bérmunkavégzés tárgyát képező ingatlanon a 3./ pontban leírt tevékenységek kapcsán keletkezett növényi maradványok felhasználására. A megállapodás időtartama, felmondásának feltételei: 5./ A szerződő felek a megállapodást határozott időre 2012. április 02.- 2012. december 31.-ig terjedő időtartamra kötik. Megállapodnak abban, hogy a megállapodást 2012. decemberben felülvizsgálják. 6./ A szerződő felek a megállapodást három hónapos felmondási idővel 2012. szeptember 30.ig indokolás nélkül felmondhatják.
7./ A szerződő felek jogosultak jelen szerződés azonnali hatállyal felmondani abban az esetben, amennyiben a másik fél jelen megállapodásból fakadó kötelezettségeit súlyosan, neki felróhatóan megszegi. Egyéb rendelkezések: 8./ Szerződő felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen megállapodás teljesítése szempontjából lényeges valamennyi változásról egymást haladéktalanul, de legkésőbb három munkanapon belül írásban értesítik. 9./ A szerződő felek kijelentik, hogy jelen megállapodás teljesítése során a jóhiszeműség alapján működnek együtt. 10./Együttműködésük keretében a szerződő felek vállalják, hogy az esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket lehetőségeik szerint leghamarabb, és elsődlegesen tárgyalások útján kísérlik meg rendezni. 11./ Amennyiben a tárgyalások eredményre nem vezetnek, a szerződő felek az esetleges jogviták eldöntésére a Zirci Városi Bíróság, illetve a Veszprém Megyei Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. 12./ Jelen szerződésben külön nem szabályozott kérdésekre nézve a hatályos jogszabályok rendelkezési irányadóak. 13./ A szerződő felek a szerződést, mint akaratunkkal mindenben egyezőt írják alá. Zirc, 2012.....................
……………………. Zirc Városi Önkormányzat
………………….. Hanich Ottó
INGATLANFORGALMI ÉRTÉKBECSLÉS
Zirc, 1893/1 hrsz-ú ingatlanról
Zirc, 2012. március 12. Készítette: Nikovics Rudolfné
Tartalomjegyzék: Megbízás tárgya Ingatlan-nyilvántartási adatok Ingatlan ismertetése
Értékmeghatározási módszerek: piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelés költség alapú értékelés hozam alapú értékelés Értékelés: Piaci összehasonlító alapú értékelés
Összefoglalás Mellékletek: térképmásolatok
Megbízó: Zirc Város Önkormányzata Zirc, Március 15.tér 1. Megbízás tárgya: Zirc, 1893/1 hrsz-ú ingatlanok forgalmi értékének meghatározása. Ingatlan-nyilvántartási adatok: Ingatlan természetbeni helye: Zirc, Alkotmány utca és Cuha patak közötti terület Fekvése: belterület Helyrajzi száma: 1893/1 hrsz Megnevezése: gyep (rét), kivonás után: beépítetlen terület Földrészlet nagysága: 2.9461 ha Tulajdonos: Zirc Városi Önkormányzat Zirc, Március 15.tér 1.
Az ingatlan ismertetése: A vizsgált ingatlan Zirc belterületén található, a Reguly Antal Szakképző Iskola mellett található. Megközelítése az Alkotmány utcáról, aszfaltos útról lehetséges. Keletről a Cuha patak határolja. Az ingatlan művelési ága jelenleg gyep (rét) besorolású. Művelési ág változás és termelésből kivonás szükséges ahhoz, hogy a rendezési terv szerinti funkciót betölthesse. Ugyanakkor a terület keleti határán a Cuha pataknál 50 m-nyi védő zöldsávot kell biztosítani. A területet a rendezési terv szerint (Ks) különleges terület- sport, szabadidős tevékenységre határozza meg. A fenti ingatlanon a közművek már kiépítésre kerültek. Közművesítettség: Víz: központi hálózatra köthető Elektromos energia: központi hálózatra köthető Telefon: kiépített vezetékre köthető Szennyvíz: keletkező szennyvíz kiépített közcsatornába elvezethető
Értékmeghatározási módszerek: Az ár és az érték fogalma a tényleges ingatlanértékelésben is eltér egymástól. Az ár az az összeg, amennyiért az ingatlant megvenni, illetve eladni lehet. Ez követi a kereslet-kínálat törvényszerűségét, az eladónak illetve vevőnek lényegében nincs befolyása rá, azért objektív. Az érték szubjektív, mert valamely dolog, tárgy más-más értéket képvisel az egyén számára. A forgalmi az az ár, amelynél az eladónak és az érdeklődő vevőnek az ingatlanra vonatkozó becslései találkoznak, így a becslésekből a forgalmi érték, a tényleges eladási ár alakul ki. A forgalmi érték tehát az adás-vétel keretében ténylegesen elérhető árat jelenti, ami a korábbi adás-vételek tapasztalatain alapszik. A befektetési érték olyan érték, amely – egy adott befektető számára érvényes – egyedi befektetési igényeken alapul. Piaci összehasonlító adatokon alapuló forgalmi értékelés: A piacon a közelmúltban eladott, illetve értékesítésre felkínált vagyontárgyak elemzése, érték vizsgálata az érték megállapítás tárgyát képező vagyontárggyal. Az összehasonlító adatok alaphalmaza a vagyontárgyra jellemző legyen, illetve elegendő számú piaci adatot tartalmazzon. Az értékelés a piaci környezet tanulmányozásából indul ki, megtörtént adásvételek képezik az összehasonlítás alapját. Költség alapú értékelés: Ingatlan újraelőállításának, helyettesítésének költsége alapján állapítja meg az értéket, úgy, hogy levonásba helyezi az elavulásból származó értékcsökkenést. Pillanatnyi árakon határozza meg az épület költségét, a felépítmény jellemzőit, az ingatlan minden előnyével és hátrányával. A telek értékét piaci összehasonlítással becsüljük meg, vagyis az értékelendő földterület elhelyezkedését, tulajdonságait hasonlítjuk össze más, lehetőleg közeli, hasonló ingatlannal. Hozam alapú értékelés: A vagyontárgy értékét azon nettó bevételek tőkésítése alapozza, amelyek a vagyontárgy bérbe adásakor keletkezne, illetve egy vállalkozás esetében az adott ingatlan hozna. Az ingatlan-befektetésből befolyó bevételt, illetve a piaci értéket kell felbecsülni, azzal a feltétellel, hogy az ingatlan tehermentes és bérbe adható.
ÉRTÉKELÉS: Piaci összehasonlító alapú értékelés: A közelmúltban, a hasonló adottságú Zirc közigazgatási területén elhelyezkedő ingatlanok adásvétele alapján számoltam a fajlagos alapértéket. Ilyenek voltak a Cigánydombi adásvételek- 3000,-Ft/m2 vételáron. Értékcsökkentő tényezőként kell kezelni, hogy a területen nagyon magas talajvíz, valamint a termelésből való kivonását. Csökkenti a terület értékét az is, hogy a Cuhával párhuzamosan 50 m széles területet védő zöldsávként kell kezelni. A piaci összehasonlító adatok elemzése után a vizsgált ingatlanra a következő értékelést végeztem: 1893/1 hrsz-ú ingatlan 29.461 m2 X 3.000,-Ft/m2= 88.383.000,-Ft Értékcsökk. tényezők: - magas talajvíz - 20 % - termelésből kivonás - 10 % - védő zöldsáv biztosítása - 10 % Összesen: 40 % Az ingatlan értéke: 53.029.800,-Ft
Összefoglalás: Az ingatlan forgalmi értéke:
53.000.000,-Ft-ban azaz ötvenhárommillió forintban határozom meg.
Az értékbecsléssel kapcsolatos kikötések: Az értékbecslés csak a megbízó és értékelő együttes előzetes hozzájárulásával hozható nyilvánosságra. Az értékbecslés érvényességi ideje három hónap. Zirc, 2012. március 12.
Nikovics Rudolfné
