Aszód Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Címzetes Fıjegyzıjétıl 2170 Aszód, Szabadság tér 9. Tel: 28/500-666 Fax.: 28/400-575 Email:
[email protected] 6229- /2009 szám
Elıterjesztés a „lakásrendelet” módosítására
Tisztelt Képviselı-testület! Hasonlóan a korábbi évek joggyakorlatához az adott év utolsó testületi ülésein módosítja a képviselı-testület az önkormányzat tulajdonában lévı lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló helyi rendelet elıírásait. A módosítás elsıdlegesen a lakbérek mértékére vonatkozik, mivel egyéb módosító rendelkezéseket – figyelemmel a magasabb szintő jogszabályi változásokra – az elıirt idıponton belül mindig módosítja a képviselı-testület. Aszód Város Önkormányzat Gazdasági Mőszaki Ellátó Szervezet Vezetıje az elıterjesztéshez csatolt beadványa / 1. sz. melléklet/ alapján javasolja a lakbérek mértékének megváltoztatását, mely a jelenleg egységes szerkezetbe megküldött rendelet-tervezet / 2. sz. melléklet/ már ezt az összeget tartalmazza. Ezen túlmenıen a Közép-Magyarországi Regionális Államigazgatási Hivatal Felügyeleti és Igazgatási Monitoring Fıosztálya a rendeletek felülvizsgálata során javasolt tartalmi pontosításokat, módosításokat, elsıdlegesen jogszabályi változások miatt. A hivatal elemzı összegzése alapján a szükséges pontosítások módosításra kerültek a rendelet-tervezetbe, melyet jól látható módon áthúzással, illetve kiegészítı szövegtartalommal kerültek beépítésre a rendelet –tervezetbe. A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993 évi LXXVIII törvény 2. sz. melléklete elıírja, hogy az önkormányzat/ok a törvény keretei között mit határoz/határozhatnak meg, mely elıírásnak megfelelıen a rendelet-tervezetben mindezek meghatározásra kerülnek. / A törvény 2. sz. mellékletét jelen elıterjesztés 3. sz. melléklete tartalmazza / Az elıterjesztéshez csatolt rendelet-tervezetet elfogadásra javaslom a Tisztelt Képviselıtestületnek.
A s z ó d , 2009. november 11.
Kissné Kulybus Gizella Jegyzı
Aszód Város Gazdasági Mőszaki Ellátó Szervezete 2170 Aszód, Kossuth L u. 59
Tisztelt Polgármester Úr! Tisztelt Képviselıtestület!
Tájékoztatjuk a Képviselıtestületet, hogy az Önkormányzat tulajdonában lévı 70 db Önkormányzati bérlakást bérlı személyek részére a 2010-es esztendıre átlagosan komfortfokozattól függetlenül az inflációt követı 8%-os mértékő lakbéremelés elfogadását javasoljuk. Az áremelés mértékének megállapításánál figyelembe vettük a válság hatásait, a munkaerı piac beszőkülését, valamint az állampolgárok megnövekedett terheit. Jelenlegi díjak: Összkomfortos 253 Ft/m2
Komfortos 193 Ft/m2
Félkomfortos Komfortnélküli Szükség 169 Ft/m2 44 Ft/m2 7 Ft/m2
Garázs 133 Ft/m2
Emelési javaslat: Összkomfortos Komfortos 274 Ft/m2 209 Ft/m2
Félkomfortos Komfortnélküli Szükség 183 Ft/m2 49 Ft/m2 8 Ft/m2
Garázs 144 Ft/m2
A lakbérrendelettel egyszerre szokta a Testület meghatározni a Falujárók úti garázssoron magántulajdonban lévı garázsok éves területhasználati díját. Jelenleg érvényben lévı garázsterület használati díja 10.320 Ft/év. A 2010-es évre az alábbi díjtételt javasoljuk: I. változat: 11.160 Ft/év II. változat: 11.980 Ft/év
Kérem a javaslat elfogadását.
Aszód 2009. november
Hegyvári László GAMESZ vezetı
Aszód Város Önkormányzat Képviselı-testülete az 1990. évi LXV., törvény 16.§ (1) bekezdésében foglaltak, valamint a lakások és helyiségek bérletére valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993 évi LXXVIII. Törvény elıírásai alapján az alábbi rendeletét alkotja, s jogérvényesnek mondja ki
ELSİ RÉSZ A RENDELET HATÁLYA /a Ltv. 1.§-hoz/ 1.§. /1/ A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában álló minden lakásra, továbbá a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre. /2/ Az önkormányzat tulajdonában álló lakások – 1. sz. melléklet – a hasznosításuk jellege szerint: a.) szociális rászorultak elhelyezésére b.) nem szociális rászorultak elhelyezésére c.) helyi közérdekő célú lakások /3/ A helyi közérdekő célú lakások esetén a rendelet általános rendelkezését kell alkalmazni, ha a rendelet eltérı szabályokat nem tartalmaz. 2.§. Az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások esetében a tulajdonosi jogokat a Képviselı-testület gyakorolja. /1/ A tulajdonosi hatáskör gyakorlásából a Képviselı-testület az alábbiakat adja át a polgármesternek: - a lakásba történı befogadás engedélyezését (ÖR 17.§/2/ ÖR 20.§ /1/) - a lakásbérlet megszüntetése, közös megegyezéssel történı megszüntetésénél a megállapodás megkötését (ÖR 20.§ /1/, 21.§./1/,/2/) - lakáscsere esetén történı hozzájárulást (ÖR 25.§.) - lakásbérleti jog folytatásának elbírálását (ÖR 27.§.) - albérletbeadáshoz történı hozzájárulást (ÖR 28.§.) /2/ A pályáztatási eljárás lefolytatását, ennek eredményeként hozott tulajdonosi jogokat az ügyrendi erre a célra létrehozott bizottságra ruházza /3/ A lakások és helyiségek kezelésével kapcsolatos feladatokat Aszód Város Önkormányzat által létrehozott mindenkori kezelı tervezet (GAMESZ) végzi. A /3/ bekezdésben rögzített feladat gyakorlása kiterjed a: - az önkormányzati bérlakások, helyiségek bérleti díj számlázására - a bérleti szerzıdésben rögzített jogok – kötelezettségek betartására - Képviselı-testületi döntés alapján gondoskodik a tulajdonosi feladatokból eredı felújítások elvégzésérıl /4/ Az /1/-/3/ bekezdésben kapott felhatalmazást a rendeletben foglalt korlátozásokkal kell ellátni a feladatot gyakorlóknak. 3.§./1/ A 2.§./1/,/2/ bekezdésében rögzített tulajdonosi-bérbeadói jogokat átadás alapján gyakorlók tevékenységükrıl a Képviselı-testületnek kötelesek a döntést követı testületi ülésen beszámolni. /2/ A tulajdonosi-bérbeadói jogok gyakorlásának ellenırzésére a helyi önkormányzatról szóló 1990. Évi LXV.tv.27.§.-ban foglaltakat kell értelemszerően alkalmazni. A LAKÁSBÉRLET SZABÁLYAI I. FEJEZET A lakásbérlet létrejötte (a Ltv.2-3.§.-hoz) 4.§./1/ Az önkormányzat tulajdonában lévı megüresedett, vagy újonnan épült lakásokat; a.) alapellátási feladatokat szolgáló, közérdekő lakásigények kielégítésére
1
b.) szociális helyzetük miatt rászorulók részére és c.) a nem szociális bérlakásra pályázók részére kell fordítani /2/ Közérdekőnek minısül a Képviselı-testület egyedi határozata alapján a.) az önkormányzat közigazgatási területén az akinek ezt szükségesnek mondja ki a Képviselı-testület. b.) A Ltv. hatályba lépése elıtt kötött megállapodás alapján a bérlı kiválasztási joggal rendelkezık lakásigénye. 5.§./1/ Megüresedett vagy újonnan épült lakás bérletére pályázatot nyújthat be minden magyar és az országban állandó letelepedési, tartózkodási engedéllyel rendelkezı külföldi /hontalan/ állampolgár. 6.§./1/ A rendelet értelmezésében szociális helyzete miatt rászorulónak kell tekinteni azt, akinek és vele együtt lakó közeli hozzátartozóinak nincs beköltözhetı lakása és; a.) az egy fıre jutó jövedelme(ük) nem éri el a mindenkori minimálbér összegét, valamint vagyonnyilatkozata alapján legalább 500 e Ft értéket meg nem haladó vagyontárggyal, ingatlanvagyonnal rendelkezik. b.) Gyermekét vagy gyermekeit egyedülálló szülıként neveli és jövedelme eléri az 1 fıre esı öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét. /2/ Szociális rászorultság címén nem létesíthetı lakásbérleti jogviszony azzal a személlyel, aki; a.) nem felel meg a szociális rászorultság /1/ bekezdésben meghatározott feltételeknek, b.) az ország területén önkormányzati határozatlan idıre való lakás bérleti jogával rendelkezik, c.) a lakásbérleti jogáról pénzbeli térítés ellenében vagy családtag javára – a lakásbérleti jogviszony létrehozására irányuló beadványa idıpontját megelızıen 5 éven belül lemondott. /3/ A szociális helyzetük miatt rászorulók bérlakás kérelemhez mellékelni kell; a.) a jövedelmet bizonyító hiteles egy hónapnál nem régebben kiadott bizonylatot b.) személyes nyilatkozatot az igénylı és vele együttlakó közeli hozzátartozók vagyoni helyzetérıl. /4/ A rendelet alkalmazása során közeli hozzátartozó: a házastárs, az élettárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, mostoha és nevelt gyermek, az örökbefogadott és mostoha és a nevelıszülı. /5/ Szociális bérlakásra kérelmet kell beadni, melynek eljárási rendjére a 7.§. szabályai az irányadók, az óvadék befizetésének kivételével. 7.§./1/ Nem szociális bérlakás iránt pályázatot nyújthat be, aki az óvadék megfizetését vállalja. /2/ Az óvadék legalacsonyabb összege a lakás éves bérleti díjának 100%-a. Az egyes lakások után fizetett óvadékot a Képviselı-testület határozza meg. /3/ A nem szociális bérlakást igénylıkkel bérleti szerzıdés csak a meghirdetett pályázat elnyerése után köthetı. /4/ A pályázatot a Képviselı-testület írja ki, a bérlakás beköltözhetıvé válását megelızıen úgy, hogy a pályázatok benyújtására legalább 30 nap álljon rendelkezésre. /5/ A pályázatot a helyben szokásos módon és legalább egy megyei napi lapban kell meghirdetni, feltüntetve különösen; a.) lakásra jellemzı adatokat (szobaszám, alapterület, komfort fokozat) b.) pályázatok beérkezési határidejét c.) a bérleti szerzıdés megkötésének fıbb feltételeit (igénylési díj, lakbér összege)
2
d.) a rendeltetésszerő használatra alkalmas állapot kialakításának feltételével meghirdetett lakás esetén az elvégezendı munkák megjelölését és költségeit. /6/ A pályázatokat a Képviselı-testület által mindenkor erre a célra létrehozott Ügyrendi bizottsága bírálja el a Képviselı-testület által meghozott szabályok alapján. A pályázók meghallgatása kötelezı. A pályázatok elbírálásáról jegyzıkönyvet kell készíteni, melyet ügyvéd ellenjegyezzen. Ezzel kapcsolatos feladatokat az Ügyrendi Bizottság végzi a Képviselı-testület által meghozott elıírások keretei között. A pályázatok eredményérıl valamennyi pályázót és helyben szokásos módon a lakosságot is tájékoztatni kell. /7/ Az óvadék az önkormányzat bevételét képezi, mely a lakásbérleti jogviszony megszőnése esetén felhasználható; - fennálló lakbérhátralék rendezésére, - a lakás megfelelı, rendeltetésszerő átadásához szükséges feltételek biztosítására, amennyiben a bérlı átadáskor ennek nem tesz eleget. 8.§. A lakás megüresedése, új lakások létesítése esetén a Képviselı-testület dönt arról, hogy a lakás(ok) a 4.§./1/ bekezdésében foglaltak figyelembevételével milyen jelleggel adhatók bérbe. 9.§./1/ A lakásbérleti szerzıdésnek feltétlenül tartalmaznia kell; a.) a szerzıdést kötı felek pontos megnevezését és jellemzı alapadatait, b.) a szerzıdés tárgyának, azaz a lakásnak pontos leírását és alapadatait, c.) a bérleti szerzıdés létrejöttét, kezdı idıpontjának és hatályának pontos megjelölését, d.) a bérleti díj összegét, s megfizetésének módját, feltételeit e.) a szerzıdésbıl következı bérbeadói és bérlıi jogokat és kötelezettségeket, f.) a szerzıdés megszőnésének és megszüntetésének lehetıségeit és következményeit, g.) a bérlakás életvitelszerő használatára vonatkozó rendelkezéseket, h.) a jogviták eldöntésének lehetıségeit /2/ A bérleti szerzıdést 5 példányban kell megkötni és a szerzıdı feleken kívül további intézkedések, nyilvántartásba vétel céljából, illetve egy példányt a hivatal irattárában kell megırizni az ügykezelésre vonatkozó általános szabályok szerint. 10.§./1/ Az önkormányzat tulajdonában lévı megüresedı vagy újonnan épült bérlakásokra Képviselı-testület bérlı kiválasztási jogot biztosíthat a településen közérdekő feladatokat ellátó szervezetek javára. /2/ A bérlı kiválasztási jog legfeljebb három esetre szólhat. /3/ A bérlakás forgalmi értéke; - legalább 30%-ának megtérítése ellenében egyszeri, 5 évre szóló, - legalább 50%-ának megtérítése ellenében kétszeri, 10 évre szóló, - legalább 70%-ának megtérítése ellenében háromszori, 15 évre szóló bérlı kiválasztási jog biztosítható. A szerzıdést a Képviselı-testület a Ptk. mindenkori hatályos rendelkezései alapján köti meg. /4/ A bérlı kiválasztási jog ellenértékének megfizetése mentesíti a bérlıt a 7.§./2/ bekezdése szerinti óvadék alól. 11.§./1/ Az önkormányzat tulajdonában lévı lakást nem lakás céljára csak a Képviselıtestület engedélyével és kivételesen lehet bérbe adni. Ilyen kivételes indok lehet a közérdekő, a lakossági érdekeket szolgáló ellátás biztosítása. /2/ Magánszemély részére az /1/ bekezdésben megfogalmazott engedélyt kiadni csak akkor lehet, ha állami, önkormányzati, társadalmi szervezet, vagy gazdasági társulat a meghirdetett cél megvalósítására nem jelentkezik.
3
/3/ Bérlı saját maga által használt lakásnak egy részét csak a bérbeadó elızetes engedélyével és akkor használhatja más célra, ha az általa – lakásrészben – végzett tevékenység a lakosság alapellátásának és kielégítését kívánja szolgálni. /4/ A /3/ bekezdés alapján kiadott engedély nyomán, a bérleti szerzıdést módosítani kell a 29.§./2/ bekezdés a.),b.) pontjaiban megjelölt tényezık figyelembe vételével vagy új szerzıdést kell kötni. BÉRLİK, BÉRLİTÁRSAK, TÁRSBÉRLİK (a Ltv. 4-5.§.-hoz) 12.§./1/ Bérlıtársi jogviszony csak a Ltv.-ben és e rendeletben meghatározott és kivételesen indokolt esetben létesíthetı. a.) a bérleti szerzıdés megkötése elıtt az érintettek figyelmét fel kell hívniarra, hogy a bérlakás esetén közös kérelmükre bérlıtársi szerzıdés megkötésére van lehetıségük, b.) bérlıtársi szerzıdés köthetı még a lakásban bármilyen címen lakók együttes kérelmére - testvérek esetében, - egyeneságbeli rokonok esetében. c.) helyi közérdekő célú lakásra bérlıtársi jogviszony nem létesíthetı. /2/ Megüresedett tárbérleti lakásrész esetén a lakásban visszamaradó társbérlınek fel kell ajánlani a bérleti lehetıséget. a.) a lakásban visszamaradó társbérlıvel a megüresedett lakrészre a szerzıdést meg kell kötni, b.) ha a lakásban visszamaradó társbérlı a megüresedett társbérleti lakrészre nem tart igényt, részére azonos feltételekkel ugyanolyan minıségő lakást kell felajánlani bérleti szerzıdésének egyoldalú felmondása mellett. /3/ Önkormányzati lakásra új társbérleti jogviszonyt létesíteni nem szabad. II. FEJEZET A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI A lakás átadása (a Ltv. 7- 10 12.§.-hoz) 13.§./1/ A bérleti szerzıdés aláírását követı 3. Napon belül a lakást a bérlı részére birtokba kell adni. /2/ A birtokbaadásról jegyzıkönyvet kell készíteni, melyet a bérbeadó és a bérlı (esetleg két tanu) írja alá. /3/ A jegyzıkönyv a Ket39.§ /2/. bekezdésében foglalt tartalmi követelmények értelemszerő érvényesítése mellett feltétlenül tartalmazza: a.) a lakás állagára vonatkozó legfontosabb megállapításokat, b.) a lakás-berendezések és tartozékok állapotát, a víz, villany és gázóra állását, c.) közös udvar, kert használata esetén az új bérlı használati jogosultságának terjedelmét, d.) a lakás rendeltetésszerő használata érdekében a bérlı által vállalt megtérítésének módját, feltételeit, e.) az épülettel és a közös használatra szolgáló helyiségekkel összefüggı – törvényben nem szabályozott – bérbeadó és bérlı által vállalt kötelezettségeket és biztosított jogosultságokat. /4/ Közös udvar, kert használata esetén a birtokbaadáshoz a többi bérlıt is meg kell hívni. /5/ a bérbeadó a rendeltetésszerő használatot, valamint a szerzıdésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente egy alkalommal a bérlı szükségtelen háborítása nélkül ellenırzi, melyrıl jegyzıkönyvet vesz fel. A bérlı alkalmas idıben a lakásban történı bejutást biztosítani, és az ellenırzést tőrni köteles.
4
(a Ltv. 17.§.-hoz) 14.§. A szerzıdés megszőnésekor a 13.§./1/,/3/ bekezdésének rendelkezéseit értelemszerően alkalmazni kell. (a Ltv. 19.§.-hoz) 15.§. A törvény vagy az önkormányzat rendelete a bérbeadó és bérlı jogai és kötelezettségei tekintetében megengedi eltérı tartalmú megállapodás megkötését, a megállapodás tartalmát a bérbeadó tekintetében a bérbeadó határozhatja meg az alábbi feltételek mellett; a.) ha a bérlı a lakás átadásakor vállalja, hogy a lakást rendeltetésszerő használatra maga teszi alkalmassá (Ltv.9.§./1/) felmerülı költségeit csak bérbeszámítás útján lehet megtéríteni, mely a havi lakbér összegének 50%-ig terjedhet, b.) a bérlı kötelessége (Ltv.10.§./2/) - az épület folyosó részeinek tisztítása, - háztartási szemétszállítás költségeinek megfizetése, - az udvar, az ingatlan elıtti járda- és útszakasz rendszeres tisztántartása az idıjárási viszonyoknak megfelelıen. c.) a lakbér megfizetése (Ltv.12.§./1/) a kezelı legfeljebb két hónapra adhat haladékot, részletfizetés csak a hátralékra engedélyezhetı maximum egy éves idıtartamra, d.) több bérlı által lakott egy udvarhoz, kerthez tartozó lakások esetén (Ltv.12.§./3/) biztosítani kell, hogy a lakások gépjármővel is zavartalanul megközelíthetık legyenek, illetve az udvar és kert használata arányosan illesse meg a bérlıket, e.) a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, pótlásáról, illetıleg cseréjérıl (Ltv.13.§./1/) a bérlı gondoskodjon, f.) átalakítás korszerősítés, nagyobb felújítási és karbantartási munkák esetében a kölcsönös értesítési kötelezettség (Ltv.16.§./1/) a munkák megkezdése elıtt 30 nap legyen. Jogcím nélküli lakáshasználó (a Ltv.20.§.-hoz) 16.§./1/ Az önkormányzat tulajdonában lévı lakás jogcím nélküli használója – amennyiben másik lakásra nem tarthat igényt – a jogcím nélkül használat kezdetétıl számított hat hónap leteltével – a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegő használati díjon felül – emelt összegő használati díjat köteles megfizetni. /2/ Az emelt összegő használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétıl számítva a lakásra megállapított lakbér; a.) 50%-a hat hónap elteltével, b.) 70%-a hét hónap elteltével, c.) 80%-a nyolc hónap elteltével, d.) 100%-a minden további hónap elteltével. /3/ A lakás jogcím nélküli használója az elhelyezésrıl maga köteles gondoskodni. A kiköltözés végrehajtását a bíróságtól a jogcím nélküli használat kezdetétıl számított 30 napon belül kell kérni a bérbeadónak. /4/ A tulajdonos – bérbeadó úgy is rendelkezhet, hogy; a.) a jogcím nélküli részére a lakást értékesíteni kell, vagy b.) más lakást lehet felajánlani a jogcím nélküli részére, függetlenül annak komfort fokozatától. /5/ Helyi közérdekő célú lakás bérleti jogviszony megszőnésekor elhelyezésérıl maga köteles gondoskodni, kivéve nyugdíjazás esetén, melyet a Képviselı-testület egyedileg bírál el. /6/ A bérlı özvegye, kiskorú gyermeke a bérlı halála után – a lakás közérdekő jellegének megtartása mellett – legfeljebb 2 évig használhatja a helyi közérdekő célú lakást, a bérleti
5
szerzıdésben foglalt feltételekkel, feltéve, hogy a bérlı halálának idıpontjában abban életvitelszerően lakott. - a bérlı özvegye és kiskorú gyermeke /6/ bekezdésben meghatározott idıtartam lejártával elhelyezési igény nélkül köteles a lakást elhagyni. Befogadás lakásba (a Ltv.21.§.-hoz) 17.§./1/ A bérlı az önkormányzat tulajdonában lévı lakásba; a.) írásbeli hozzájárulás nélkül befogadhatja; - házastársát, - gyermekét, - jogszerően befogadott gyermekétıl született unokáját, valamint - szülıjét. Bérlıtársi szerzıdést akkor köteles megkötni, ha a gyermek, illetıleg az unoka 14. életévét betöltötte és a bérlıvel a lakásban legalább 1 év óta együtt laknak. b.) Nem köthetı meg a bérlıtársi szerzıdés, ha az /1/,/2/ bekezdésben említett hozzátartozó az önkormányzat területén másik, beköltözhetı lakással rendelkezik, kivéve a házastársak. /2/ Az a.) pontban felsoroltakon kívül (pl. élettársa, testvér) a lakásba történı befogadáshoz a bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges. Az írásbeli hozzájárulás megadására a polgármester jogosult az alábbi szempontok figyelembe vételével. a.) a kérelem csak írásban vagy személyesen a rendelkezésre bocsátott formában felvett jegyzıkönyvben nyújtható be illetékmentesen b.) a befogadni kívánt személy pontos alapadatai, elızı lakhelye, a befogadás konkrét indoka a kérelemben szerepeljen, c.) az eljárás során meg kell vizsgálni a bérlı és a lakásban jogcímmel tartózkodók számát, elhelyezési körülményeit, /3/ Határozott idıre szóló bérleti jogviszony esetén a befogadáshoz hozzájárulás csak kivételesen indokolt esetben adható. A kérelemhez a bérlınek nyilatkozni kell arról, hogy tudomásul veszi: a bérleti szerzıdés megszőnése után az elhelyezésrıl a bérlı köteles gondoskodni. /4/ Helyi közérdekő célú lakások bérlıi esetében is a /3/ bekezdés rendelkezéseit kell alkalmazni. (a Ltv.22.§.-hoz) 18.§./1/ Lakásbérleti jog folytatását biztosító tartási szerzıdéshez a bérbeadói hozzájárulás a polgármester adja meg. /2/ A hozzájárulást igénylı beadványhoz a tartási szerzıdés egy példányát kell csatolni. /3/ Az eljárás során a 17.§./2/ bekezdésében foglaltakat kell értelemszerően alkalmazni azzal, hogy; a.) környezettanulmány nélkül a hozzájárulást megadni nem lehet, b.) az eltartó(k) és eltartott(ak) által benyújtott jövedelemigazolás 1 hónapnál régebbi keltezéső nem lehet. /4/ Határozott idıre szóló bérleti jogviszony esetén szükséglakásnál, helyi közérdekő célú lakásnál a lakásbérleti jogot érintı tartási szerzıdéshez hozzájárulás nem adható. 19.§. A bérbeadó a tartási szerzıdéshez való hozzájárulást köteles megtagadni, ha: - eltartó 14. életévét nem töltötte be, - az eltartó a 14. életévét betöltötte, de önálló jövedelemmel nem rendelkezik, és nincs olyan hozzátartozója, aki a tartási szerzıdésbıl reá háruló anyagi terhek viselését vállalja,
6
-
az eltartó az egészségügyi körülmények alapján a tartás teljesítésére nem képes (leszázalékolt, rokkantnyugdíjas stb.) a bérlı az életkora, illetıleg az egészségügyi körülményei alapján tartásra nem szorul a bérlı tartásáról jogerıs bírói döntés, illetıleg érvényes tartási (gondozási) szerzıdés alapján más személy gondoskodik a bérlıvel a lakásban jogszerően együttlakó más személy a bérlıt eltartja.
III. FEJEZET A LAKÁSBÉRLET MEGSZÜNTETÉSE Közös megegyezés (a Ltv.23.§.-hoz) 20.§/1/ Közös megegyezés esetén a bérleti szerzıdés akkor szüntethetı meg másik lakás bérbeadásával, ha a bérlı a.) az új lakásra vonatkozó feltételeket vállalja, b.) a lakást rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak átadja, c.) az önkormányzat közigazgatási területén nincs a tulajdonában beköltözhetı másik lakás /2/ A bérlıt pénzbeli térítés illeti meg, melynek mértéke a lakás éves lakbér összege ha; a.) a lakást rendeltetésszerő állapotban visszaadja, b.) az elhelyezésrıl saját maga gondoskodik, c.) a lakásbérletbıl következıen semmiféle köz- és egyéb tartozása a bérbeadó és más szolgáltató ellátó szervezet felé nincs /3/ A bérbeadó és a bérlı a határozatlan idıre kötött lakásbérleti szerzıdést közös megegyezéssel úgy is megszüntetheti, hogy a bérbeadó a bérlı részére; a.) másik lakást ad bérbe, vagy b.) másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítést fizet (ebben az esetben amikor a lakásbérleti szerzıdés közös megegyezéssel történı megszüntetése során a bérbeadó a másik lakás mellett pénzbeli térítést is fizet ennek összege a két lakás használati értékének a különbözete: a használati érték, az éves lakbérkülönbözet 2szerese) c.) másik lakás bérbeadása helyett pénzbeli térítést fizet, melynek mértéke a lakás éves lakbér összege /4/ A /3/ bekezdés a.) pontjában foglaltak alapján a bérlı: - kevesebb szobaszámú, vagy kisebb alapterülető vagy alacsonyabb komfortfokozatú - azonos szobaszámú, alapterülető, komfortfokozatú, de településen vagy az épületben belül eltérı fekvéső, illetıleg, - vagy magasabb komfortfokozatú lakás bérbeadását kérheti /5/ A helyi közérdekő célú lakás átadásáért – bérleti jogviszony megszőnésekor – a bérlı térítésre nem tarthat igényt. 21.§./1/ Közös megegyezés esetén annak tartalmát a polgármester köteles megállapodásba foglalni. /2/ A megállapodás tartalmazza; a.) felek megnevezését és megállapodásbeli minıségét, b.) a megállapodás pontos tartalmát, a felek feltételeit és nyilatkozatait, c.) a megállapodásban foglaltak végrehajtásának határidejét, d.) a lakásban bérlıvel együtt lakók számát a lakás átadása, visszaadása után 22.§./1/ A pénzbeli térítési díjat csak a lakás visszaadását követıen és egy összegben kell megfizetni.
7
/2/ A visszaadásra az ÖR 13.§./2/,/3/ bekezdésében foglaltakat kell értelemszerően alkalmazni. 23.§./1/ A jegyzı köteles nyilvántartást vezetni azokról az önkormányzati tulajdonú lakásokról, helyiségekrıl, melyek az ideiglenes elhelyezési kötelezettség (Ltv.23.§./4/ bek.) teljesítése céljára rendelkezésre állnak. /2/ Az ideiglenes elhelyezésrıl az önkormányzat gondoskodik. A felmondás (a Ltv.26-27.§.-hoz) 24.§./1/ A bérbeadó az önkormányzat tulajdonában lévı lakás bérlıjével határozatlan idıre kötött bérleti szerzıdést közérdekbıl írásban felmondhatja. Közérdekőnek minısül, ha a lakást a bérbeadó; a.) át kívánja alakítani, b.) meg kívánja szüntetni, c.) le szándékozik bontani, vagy, d.) társbérletét kívánja megszüntetni /2/ A szerzıdés írásban mondható fel, amelybıl világosan tőnjön ki a felmondás oka, az idıpontja. Tartalmazza az írásbeli felmondás azt a javaslatot, hogy a bérbeadó; a.) a bérlınek hol található és milyen minıségő cserelakást ajánl fel, illetve, b.) a bérleti szerzıdés feltételeit /3/ A pénzbeli térítés mértéke és fizetéseinek feltételeire a 20.§./2/,/3/ és 21-22.§.-t kell alkalmazni. A lakáscsere (a Ltv.29.§.-hoz) 25.§./1/ Az önkormányzati lakás bérlıi jogának másik lakásra történı cseréjéhez a tulajdonosi hozzájárulást a polgármester adja meg. /2/ Egy lakás bérleti joga több lakásra is cserélhetı /3/ Önkormányzati lakás bérleti joga másik lakás bérletére vagy tulajdonjogára cserélhetı. /4/ Az eljárás során az ÖR 17.§./2/ bekezdésében és a 18.§./2/,/3/ bekezdésében foglaltakat kell értelemszerően alkalmazni azzal, hogy a.) az eljárásban – ha a kérelem nem tartalmazza – pontosan ki kell deríteni a csere valós okait, körülményeit, b.) helyi közérdekő célú lakás esetén a lakáscsere csak kivételes indokok alapján engedélyezhetı. (Ltv.29.§./3/ bek. a.),c.) pont, /4/ bek.), mely indokokra vonatkozó bizonyítékokat (orvosi igazolás, munkahelyi nyilatkozat, születési anyakönyvi kivonat stb.) a kérelemhez csatolni kell, c.) a bérlı kiválasztási jogosultság, illetve tartási szerzıdés esetén a bérlı kiválasztásra jogosult és az eltartó elızetes hozzájáruló nyilatkozatának becsatolása is kell. Elhelyezési kötelezettség (a Ltv.31.§.-hoz) 26.§./1/ Az önkormányzat tulajdonában lévı lakásban a szerzıdés megszőnése után visszamaradt személy másik lakásba való elhelyezésérıl kivételesen indokolt esetben dönt a Képviselı-testület akkor, ha, a.) a bérlı egyoldalú felmondása vagy lakás elhagyása esetén a visszamaradt személy jóhiszemően tartózkodik a lakásban, s egészségi állapota, szociális helyzete vagy más méltányolható okok miatt az elhelyezésrıl nem tud gondoskodni.
8
b.) A bérbeadó egyoldalú felmondása esetén, ha a bérlı – akár kapott cserelakást, akár nem – az a.) pontban megfogalmazott okok miatt nem képes a visszamaradt személy elhelyezésére, c.) Az elhelyezésre az önkormányzatot a bíróság kötelezi. /2/ Elhelyezés céljára – a lakás alapterületétıl függetlenül – azonos vagy eggyel alacsonyabb komfortfokozatú lakást kell biztosítani, ha erre a lakásállomány lehetıséget ad. /3/ Amennyiben a kérdéses idıpontban az elhelyezésre lakás nem biztosítható, ez nyilvántartásba kerül, és a /2/ bekezdésben rögzítettek alapján kerül sor az elhelyezési igény kielégítésére. IV. FEJEZET A lakásbérleti jog folytatása (a Ltv.32.§.-hoz) 27.§./1/ A bérlı halála esetén a lakásbérleti jogot az Ltv. alapján folytatóval a polgármester az ÖR 11.§./1/ bekezdésében meghatározott tartalommal, a rendeletben szabályozott módon köt bérleti szerzıdést. /2/ A lakásban a bérlı halála után visszamaradt olyan személy, aki a Ltv. értelmében a lakásbérleti jog folytatására nem jogosult, az elhelyezésrıl maga köteles gondoskodni.
V. FEJEZET Az albérlet (a Ltv.33.§.-hoz) 28.§./1/ A bérlı, ha a lakásának egy részét albérletbe kívánja adni, az írásbeli szerzıdés hatálybalépése elıtt köteles beszerezni a bérbeadó hozzájárulását. /2/ A hozzájárulást a polgármester adja meg. /3/ Az eljárás során az ÖR 17.§./2/, 18.§./2/-/3/ és a 25.§./4/ bekezdésében foglaltakat kell értelemszerően alkalmazni azzal, hogy; a.) a bérlı által albérletbe csak akkor adható a lakás egy része, ha – van a lakásban különálló lakószobának minısülı olyan helyiség, amelyiket a bérlı nélkülözni tud és a bérlı a vele együttlakók rendelkezésére álló szobák száma nem lesz kevesebb az ÖR 30.§.-ban meghatározott lakásigény alsó határától, b.) a bérlı a kérelem benyújtásakor írásbeli nyilatkozattal vállalja az albérlı elhelyezését, illetve az albérleti jogviszony idıbeli jogszerő felmondására lakásbérleti jogviszony bármely okból történı megszőnése esetén, c.) albérletbe adás határozott idejő, 1 évnél hosszabb nem lehet.
VI. FEJEZET A lakbérek mértéke, a külön szolgáltatások díja (a Ltv.6, 12, 34-35.§.-hoz) 29.§./1/ A megüresedett és az újonnan épült önkormányzati tulajdonban lévı lakások lakbére havonta; figyelemmel a lakástörvény 34 § /2/ bek.-re a rendelet a./-b/ pontjában meghatározott lakbér mértéke költségelven, c./-f./pontig a lakbér mértéke szociális helyzet alapján kerül megállapításra. 1 a.) összkomfortos lakás esetén 274 Ft/m2/hó b.) komfortos lakás esetén 209 Ft/m2/hó c.) félkomfortos lakás esetén 183 Ft/m2/hó d.) komfort nélküli lakás esetén 49 Ft/m2/hó e.) szociális szükséglakás esetén 8 Ft/m2/hó f.) garázsbérleti díj 144 Ft/m2/hó /2/ A lakbér mértékét minden év január 1-jétıl a Képviselı-testület felülvizsgálja az üzemeltetı szervezet javaslata alapján. 30.§. Amikor a Ltv., vagy önkormányzati rendelet a lakásigény mértékére utal az alábbi tényezıket kell figyelembe venni a lakásban együttlakó személyek számától függıen; 1
Módosította:……./2009. (XII.31.) ÖR
9
- 2-3 személyig - 4-5 személyig
1-2 lakószoba 2-3 lakószoba
31.§. A lakbért havonta, minden hó 10-ig egy összegben és elıre kell megfizetni a bérleti szerzıdésben megjelölt módon és feltételek mellett. 32.§./1/ Bármilyen jogcímen történı bérbeszámítás összege csak a havi lakbér 50%-ig terjedhet. /2/ Kivéve a tulajdonos hozzájárulásával a bérlı által végzett – komfortfokozatot növelı – átalakítás, korszerősítés esetében, amikor a számlákkal igazolt költségek teljes összegét a tulajdonos önkormányzat megtéríti. A bérlı az elszámolást követı hónap 10-én már az új komfortfokozatra megállapított lakbért köteles megfizetni. /3/ A bérlı által végzett komfortfokozatot nem növelı korszerősítés költségeit, - még tulajdonosi hozzájárulás esetén is – a bérlı fizeti. 33.§. Az önkormányzat tulajdonában lévı lakások azon bérlıi, akik a bérleti szerzıdésben megállapított lakbért szociális helyzetük miatt megfizetni részben, vagy egészben nem tudják lakásfenntartási támogatásban részesülnek. A támogatás mértékét és az eljárás rendjét a Képviselı-testület szociális ellátásról alkotott rendelete tartalmazza. 34.§. A bérlı köteles megtéríteni az alábbi külön szolgáltatási díjakat szerzıdés szerint; - áramdíj, - víz, csatornadíj, - főtési költségek (egyedi és számlájával járó költségek) - települési szilárd hulladék díja MÁSODIK RÉSZ A HELYISÉGBÉRLET SZABÁLYAI A bérbeadás feltételei (az Ltv. 36.§-hoz) 35.§./1/ A tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló , az ÖR 2-3§-ban meghatározott rendelkezéseket az önkormányzat tulajdonában lévı nem lakás céljára szolgáló helyiségek /továbbiakban: helyiségek/ tekintetében is alkalmazni kell. /2/ A tulajdonosi jogok gyakorlásának átadása nem érvényesül akkor, ha a helyiséget a Képviselı-testület kívánja önkormányzati feladatok ellátása céljából igénybe venni. A bérleti pályázat 36.§./1/ A megüresedett vagy újonnan létesült helyiség bérleti jogát a Képviselı-testület által meghirdetett pályázat útján lehet megszerezni. /2/ A pályázati hirdetményt a Polgármesteri Hivatal hirdetıhelyein, hivatali helyiségeiben legalább 15 napig kell kifüggeszteni, illetve a helyi lapokban (a környékben megjelenı hirdetési újságban) kell meghirdetni /3/ A pályázati hirdetmény tartalma: a) Hasznosításra meghirdetett helyiség fekvési helyét /település, utca, hrsz., alapterületét, rendeltetését, felszereltségét, állapotát b) A helyiség felhasználásának célját, a bérlet egyéb feltételeit c) A bérlet idejét d) A helyiség használatára alkalmassá tételéhez esetleg szükséges a leendı bérlı által a saját költségén elvégezhetı építési munkákat /felújítás, helyreállítás, portál építés stb./ és azok elvégzésének határidejét e) A pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét és határidejét
10
f) A pályázni jogosultak körét g) A pályázati tárgyalás megtartásának helyét és idıpontját h) A bérbeadó által közölt bérleti díj összegét, egyéb lényeges feltételeket /4/ A helyi lapban, (reklám újságban) megjelentetett hirdetésben a /3/ bekezdésben meghatározott tartalomtól el lehet térni /rövidebb forma/, de a teljes pályázati kiírás megismerésének a feltételét akkor is meg kell teremteni. /5/ A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, s annak tartalmaznia kell a) A pályázó nevét, és címét, tevékenységének megnevezését b) A helyiség általa tervezett felhasználási célját c) Nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja /6/ Ha az elıírt határidıben csak egy pályázatot nyújtanak be, a tulajdonosi jogokat gyakorló a bérbeadás felıl a pályázati eljárás továbbfolytatása nélkül dönthet. A Pályázati rendszer elbírálásának szabályai A pályázat eljárási szabályai: 37.§./1/ több pályázó esetén versenytárgyalást kell lefolytatni, melyet erre a célra a Képviselıtestület által létrehozott bizottság lát el. A tárgyaláson részt vesz a polgármester megbízottja. /2/ A pályázatok elbírálása zártkörő /meghívásos/ lehet, azon a páláyzók, illetve meghatalmazottjai és a lebonyolító szervezet vesz részt. a.) a tárgyalásra meg kell hívni a pályázókat, távolmaradásuk azonban a tárgyalás megtartását és a döntés meghozatalát nem akadályozhatja meg, amennyiben meghívásuk szabályszerő volt. /3/ A versenytárgyaláson való részvétel e feltételeit a pályázókkal a tárgyalást megelızı 8 napon belül írásban kell ismertetni. A versenytárgyaláson való részvétel szabályai: 38.§./1/ A tárgyalást vezetı elnök személyazonosságukra és jogosultságukra nyilatkoztatja, a megjelent pályázókat /cégkivonat, aláírási címpéldány, személyazonosító okmány/. /2/ A versenytárgyalást vezetı elnök a pályázókat ABC sorrendben nyilatkoztatja, hogy fenntartják-e pályázatukat vagy sem /3/ A pályázók 100.000 Ft+ÁFA bánatpénzt fizetnek be. A befizetésrıl szóló okmányt /átutalás, csekk/ a versenytárgyalást lefolytató bizottságnak kell bemutatni a licitálás megkezdése elıtt. - a bánatpénzt a pályázatot el nem nyert pályázónak 20 napon belül vissza kell fizetni - a pályázatot elnyert személy részére, ha 1 hónapon belül nem köt szerzıdést a bánatpénz nem kerül visszafizetésre. /4/ A versenytárgyaláson a pályázónak /liciten nyertes/ Aszód Város Önkormányzat számlájára a – szerzıdéskötéssel egyidejőleg – a versenytárgyaláson elnyert bérleti díj összegével számolt 4 havi bérleti díj+ÁFA összegő óvadékot kell befizetni. - Az összeget az Aszód Város Önkormányzat letétként kezeli, melyre kamat nem jár. /5/ A pályázók közül – azonos feltételek esetén - a helyi lakos pályázó nyeri el a pályázatot, ezt a tulajdonos önkormányzat /Képviselı-testület/ kedvezményként biztosítja a helyben lakók munkahelyteremtése érdekében. /6/ Azonos feltételek esetén - amennyiben két pályázó nyeri el a bérleményt, és nem aszódiak – akkor az kapja meg, aki helyben inkább szükséges profilú létesítményt kíván megvalósítani. /7/ A licitálás – az alkalmazás évében – a mindenkor érvényben lévı bérleti díjon indul. A licit kezdetén nettó 1.000 Ft-tal kell emelni a bérleti díj havi összegét.
11
/8/ A tárgyalásról és a pályázatok elbírálásáról a Ket. 39.§ /2/ bek. foglalt követelményeknek megfelelı jegyzıkönyvet kell vezetni.
Amennyiben a pályázatra egy pályázó jeletkezett: 39.§./1/ Az adott helyiségre vonatkozó bérleti szerzıdés határozatlan idıtartamú, a felmondási idı 6 hónap. /2/ A bérleményen csak – egyéni kérelemre – önkormányzati elbírálás és külön megállapodás alapján, elıre beadott költségvetési terv szerint végezhetı beruházás, felújítás. 40.§.
Nem kell pályázatot hirdetni, ha az üres helyiséget közérdekő célra, így: a) A település rendezési tervében megjelölt tevékenység folytatására, b) Önkormányzati szervek, állami, politikai pártok, társadalmi, karitatív szervezetek elhelyezési igényeinek kielégítésére kívánja az önkormányzat hasznosítani vagy a bérlı bérbe venni.
A bérleti szerzıdés (a Ltv.37.§.-hoz) 41.§./1/ A bérleti szerzıdés megkötésére a rendelet 9.§.-ban foglaltakat kell értelemszerően alkalmazni. /2/ A helyiség bérlı részére történı átadására és a szerzıdés megszőnése után a bérbeadónak történı visszaadására a rendelet 13.§./1/,/3/ bekezdésében foglaltakat kell értelemszerően alkalmazni. A felek jogai és kötelezettségei 42.§. A helyiségek bérletére vonatkozó jogviszonyban a felek jogaira és kötelezettségeire a Ltv. II. fejezetében (6-22.§.) és a rendelet 15-16.§.-iban foglalt rendelkezéseket kell értelemszerően alkalmazni. A helyiségbér megállapítása (a Ltv. 38.§.-hoz) 43.§./1/ A helyiségbér mértékében történı megállapodás során a Képviselı-testület szabadon tehet ajánlatot. /2/ Az ajánlat kialakítása során azonban az alábbi tényezıket kell figyelembe venni: a.) a helyiség településen belüli fekvését, nagyságát, b.) konkrét helyiségbérleti díj igazodjon a helyben kialakult bérleti díjakhoz, beleértve a magánszemélyek közötti bérletet is. /3/ A Képviselı-testület az alábbi díjcsökkentı tényezıket jelöli meg: a.) a helyi lakosság alapellátását szolgáló ipari-kereskedelmi szolgáltató tevékenység céljára létrejött bérleti jogviszony, b.) a település lakosságát jelentıs számban foglalkoztató tevékenység céljára létrejött bérleti szerzıdés, c.) a 40.§.-ban meghatározott közérdekő tevékenység céljára létrejött bérleti jogviszony. A bérleti jog átruházása, cseréje (a Ltv.42.§.-hoz) 44.§./1/ A bérlı, ha a helyiség bérleti jogát másra akarja átruházni, vagy a helyiséget el akarja cserélni, az írásbeli érvényességhez elızetesen be kell szerezni a tulajdonos hozzájárulását. /2/ A hozzájárulást igénylı beadványában meg kell indokolni az átruházás vagy csere konkrét okait és csatolni kell az írásbeli szerzıdés hiteles példányát. /3/ Az eljárás során e rendeletben foglaltakat kell értelemszerően alkalmazni, azonban
12
a.) a régi bérlı helyébe lépınek elızetesen nyilatkozni kell, hogy az önkormányzat rendeletében meghatározott feltételeket vállalja, b.) az új bérlıvel új bérleti szerzıdést kell kötni, c.) a hozzájárulás megadásáról, illetve megtagadásáról a Képviselı-testület dönt. A bérleti jog megszőnése (a Ltv.43.§.-hoz) 45.§. A helyiségbérleti jog közös megegyezéssel és felmondással történı megszőnése esetén a rendelet 13.§./2/,/3/ bekezdésében, a 20.§./1/,/2/ bekezdésében, valamint a 21.§./1/,/2/ bekezdésében foglaltakat kell értelemszerően alkalmazni. HARMADIK RÉSZ AZ ÖNKORMÁNYZATI LAKÁSOK ÉS HELYISÉGEK ELIDEGENÍTÉSE A lakások elidegenítése (a Ltv.45-53.§-hoz) 46.§. Az önkormányzat tulajdonában lévı lakások értékesítése tekintetében a tulajdonosi jogokat a Képviselı-testület gyakorolja. /2/ A tulajdonosi jogokat gyakorló – a jegyzı útján – köteles külön jegyzékbe foglalni azokat az önkormányzati lakásokat, melyekre a Ltv.45.§./1/ bekezdése vételi jogot alapított. /3/ A jegyzéket a polgármesteri hivatal hirdetıtábláján kell minden év január 1-jétıl március 31-ig közzé kell tenni, azzal a felhívással, hogy ha vételi jogukkal élni kívánnak, azt a Ltv. szerint jelenthetik be. 47.§./1/ Ha az ingatlanon létesített épületben több lakás található illetve közös használatú, nem lakás céljára szolgáló helyiségek is vannak, elı kell készíteni az épület társasházzá történı alakítását. - az alapító okirat tervezetét az érintett leendı tulajdonostársak részvételével tartott lakógyőlésen részletesen ismertetni kell, de ha az eljáró körülményei indokolják a lakók véleménye írásban is kikérhetı. /2/ Az értesítés során közös tulajdonba kerülı épületek esetében; a.) meg kell határozni a közös tulajdoni hányadokat, b.) meg kell jelölni a kizárólagos és közös használatú helyiségeket, c.) pontosan fel kell mérni az épület mőszaki állapotát /3/ Az adás-vételrıl szóló szerzıdés aláírásával egyidejőleg a társasháztulajdon végleges alapító okiratát is el kell készíteni és az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre elıterjeszteni. 48.§./1/ A rendelet 46.§./2/ bekezdésében megjelölt lakásokon kívül Önkormányzati tulajdonú lakást elidegenítésre csak a Képviselı-testület jelölhet ki. /2/ A rendelet mellékletében és a 4.§./2/ bekezdéseiben közérdekőnek minısített önkormányzati lakások csak nyomós indokkal értékesíthetık. /3/ Közérdekő lakásigények kielégítésére szolgáló lakást elidegeníteni csak a közérdekő jellegük feloldása után lehet. /4/ Nyomós indoknak tekinthetı különösen, ha a.) a lakás állapota miatt felújítást, korszerősítést a tulajdonos-bérbeadó biztosítani nem képes, a bérlı pedig a vételi lehetıség feltételével vállalja a munkák saját költségén történı elvégzését, b.) a lakásban lakó bérlı olyan jelentıs szerepet játszik a település közéletében, hogy a vételi jog biztosítása végleges letelepedését segítené elı.
13
/5/ Az elidegenítésre történı kijelölésnél elsısorban azt kell mérlegelni, hogy a lakás elidegenítése nem hátráltatja-e az üres közérdekő álláshelyek betöltését. 49.§./1/ Az értékesíteni kívánt lakások vételárát a Ltv. 52.§./1/ bekezdésében megjelölt szempontok figyelembe vételével és az arra engedéllyel rendelkezı ingatlanforgalmi szakember által elıterjesztett értékelés alapján kell megállapítani. A vételár feleljen meg a településen gyakorlatban kialakult forgalmi árnak. /2/ A vételár (forgalmi érték) a.) teljes összegért értékesíthetı a lakás - ha üresen áll és a vásárló pályázat útján szerezte meg a vételi jogát b.) 75%-ért értékesíthetı - ha a lakást az elıvásárlási jog jogosultja kívánja megvásárolni /3/ a vételi ajánlatnak tartalmaznia kell; a.) címét, ingatlan-nyilvántartási adatait b.) az épület lényeges mőszaki állapotára vonatkozó, továbbá mőemléki védettségrıl szóló tájékoztatást, c.) a helyi forgalmi értéket, d.) vételárat, e.) a vételár megfizetésének feltételeit, f.) az önkormányzati ajánlati kötöttségének idıtartamát /4/ Az ajánlati kötöttség határideje: az ajánlat kézhezvételét követı naptól számított kilencvenedik nap. /5/ Ha az ajánlat címzettje az ajánlatban foglaltakat nem fogadja el, az ajánlat kézhezvételétıl számítottt 30 napon belül kérheti annak felülvizsgálatát. A kérelemrıl a Képviselı-testület következı soros testületi ülésen dönt. /6/ Ha az önkormányzat ajánlatát a jogosult elfogadja,, az elfogadástól számított 45 napon belül az adás-vételi szerzıdést meg kell kötni. 50.§./1/ A rendelet 49.§./2/ bekezdés a.) pontja esetében a vételár összegét egy összegben a szerzıdés aláírásakor kell megfizetni. /2/ A vevı kérelmére, az általa elıadott indokok alapos mérlegelése után a tulajdonos a vételár 50%-nak befizetését követıen; a.) részletfizetést engedélyezhet vételár hátralévı részére egy éves idıszakra, a Ptk. szerint , a pénztartozás esetén megállapítható kamat megfizetése mellett (Ptk.232.§./2/ bek.) b.) fizetési halasztást engedélyezhet a vételár hátralévı részére hat hónap idıszakra az a.) pontban megjelölt kamat kikötése mellett. /3/ Részletfizetés és fizetéshalasztás engedélyezése esetén a hátralék összegének erejéig az ingatlan nyilvántartásban jelzálogjogot, s az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni. 51.§./1/ Az Ör. 49. § /2/ bek. b./pontjában megjelölt vevı a megállapított vételár 20% -ának megfelelı összeget köteles megfizetni a szerzıdés aláírásakor. /2/ A vételár hátralévı összegének megfizetésére; - a vevı írásbeli kérelmére 15 évi havonta egyenlı részletekben fizetendı részletfizetés adható, mely a szerzıdés megkötésétıl számított 6 évig kamatmentes, azután pedig a Ptk. szerint a pénztartozás esetén megállapítható kamat megfizetését kell kikötni. /3/ Ha a vevı a vételárat egy összegben fizeti meg; a.) a szerzıdés aláírásakor további 20%-os vételárkedvezményre, b.) a szerzıdés aláírásától számított egy éven belül 15%-os vételárkedvezményre, c.) a szerzıdés aláírásától számított 5 éven belül 5%-os vételárkedvezményre jogosult.
14
52.§./1/ A pályázat kiírása után, annak elnyerésével szerezhetı meg a Képviselı-testület által kijelölt önkormányzati lakás tulajdonjoga; a.) ha a lakás üresen áll, b.) ha a vételi vagy az elıvásárlási joggal rendelkezı a Ltv. 50.§./1/,/2/ bekezdéseiben biztosított feltételek mellett, nem él a számára rendelkezésre álló lehetıséggel és a lakást harmadik személy lakottan kívánja megvásárolni. /2/ A pályázat kiírása és elbírálása a rendelet 36.§.-38.§./1/,/2/,/7/ bekezdéseiben foglalt rendelkezéseket kell értelemszerően alkalmazni. /3/ A bizottság a pályázaton résztvevık közül azt hirdeti ki a pályázat nyertesének, aki; a.) a pályázati feltételeknek megfelel és b.) a pályázat során a legmagasabb összegő vételárat adja a felértékelt forgalmi értékhez viszonyítva, c.) a licitálást 500 Ft/m2-rel kell emelni. A helyiségek elidegenítése 53.§ A tulajdonosi jogokat gyakorló – a jegyzı útján – köteles külön jegyzékbe foglalni azokat az önkormányzati helyiségeket, amelyekre a Ltv. 58.§./1/ bekezdése elıvásárlási jogot biztosít és ezt a Képviselı-testület elé terjeszti. 54.§. A rendelet 53.§.-a alapján megjelölt helyiségeken kívül önkormányzati tulajdonú helyiségek elidegenítését csak a Képviselı-testület jelölhet ki. 55.§. A helyiségekre vonatkozó elıvásárlási jog gyakorlása elıtt a Ltv.51.§./1/ bekezdésében foglaltak végrehajtása érdekében a rendelet 47.§.-ban foglaltakat kell értelemszerően alkalmazni az érintett épület társasházzá alakításáról. 56.§. Az értékesítésre kijelölt helyiségek vételárát a Ltv.52.§.-ban megjelölt szempontok figyelembe vételével és az arra engedéllyel rendelkezı ingatlanforgalmi szakemberek által elıterjesztett értékelés alapján kell megállapítani. A vételár a beköltözhetı forgalmi érték. 57.§./1/ A helyiség megvétele esetén a vételár egy összegben a szerzıdés aláírásával egyidejőleg kerül kifizetésre, mely ebben az esetben 10% kedvezménnyel van csökkentve. /2/ A helyiség megvétele esetén részletfizetés a vevı írásbeli kérelmére adható, 1 éves idıtartamra, a 10% elıleg megfizetése mellett. A felszámított kamat mértéke a Ptk. szerint a pénztartozás esetén megállapítható mérték. /3/ Részletfizetés esetén az adás-vételi szerzıdésben ki kell kötni a hátralék összegének erejéig az ingatlan nyilvántartásba a jelzálogjogot és az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalmat be kell jegyezni. /4/ Ha a helyiséget az elıvásárlásra jogosult vásárolja meg, adás-vételi szerzıdés akkor köthetı, ha a helyiségre bérleti díj hátralék nem áll fenn. /5/ A vételárat készpénzzel kell kiegyenlíteni. 58.§./1/ Pályázat kiírása után szerezhetı meg adás-vétellel az önkormányzati helyiség tulajdonjoga, ha a helyiséget nem az elıvásárlásra jogosult vásárolja meg. /2/ A pályázat kiírása és elbírálására a rendelet 52.§./2/,/3/ bekezdéseiben foglalt rendelkezéseket kell értelemszerően alkalmazni. /3/ Az induló vételárat a településen kialakult forgalmi érték figyelembe vételével a Képviselı-testület határozza meg a versenytárgyalást megelızıen. /4/ A vételár kifizetését a pályázati kiírás alapján határozza meg a Képviselı-testület.
15
NEGYEDIK RÉSZ VII. FEJEZET Az elidegenítésbıl származó bevételek felhasználása (a Ltv.62-64.§.-hoz) 59.§. A GAMESZ minden évben köteles elkészíteni és jóváhagyásra elıterjeszteni az önkormányzat tulajdonában lévı lakások és helyiségek korszerősítését, felújítását, karbantartását szolgáló tervét, s az elfogadott koncepciót a helyben szokásos eszközökkel közzé kell tenni. ÖTÖDIK RÉSZ VIII. FEJEZET Záró rendelkezések (a Ltv. 65-84.§.-hoz) 60.§./1/ Pontosan számba kell venni és nyilvántartásban külön kezelni; a.) a bérlı kiválasztási joggal terhelt lakásállományt, b.) a tartási szerzıdés alapján a lakásbérleti jog folytatásának lehetıségével terhelt lakásállományt c.) szociális helyzet alapján történı bérbeadás érdekében történı – évente megújított lakásigénylési névjegyzéket. A c/pontban meghatározott lakásigénylési névjegyzék összeállítása érdekében történı kérelmek befogadására, a névjegyzékbe vételre vonatkozó szabályokra az Ör. 6- §-a az irányadó, figyelemmel a 2 §-ban meghatározott hatáskör gyakorlására. /2/ A névjegyzéket a – szociális bizottság véleményezése után – minden év március1-ig május 31-ig hagyja jóvá a képviselı-testület, elsı ízben 2006. május 31.-ig. 61.§./1/ Az önkormányzati lakások, helyiségek bérletével kapcsolatos – érintett állampolgárokra vonatkozó – adatok, a személyazonosító adat nélkül – csak a jogszabályokban elıírt statisztikai adatszolgáltatás teljesítése érdekében használhatók fel. /2/ Az érintett állampolgárok adatainak megnyugtató, bizalmas kezelését adatkezelı köteles biztosítani. /3/ Az adatok védelmérıl, egyéb felhasználásáról a személyes adatok védelmérıl és közérdekő adatok nyilvántartásáról szóló 1992. Évi LXIII. tv., valamint a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló 1992. Évi LXVI. tv. Rendelkezéseit kell értelemszerően alkalmazni. 62.§./1/ Ez a rendelet 2010. január 1-jén lép hatályba, melynek kihirdetésérıl a jegyzı gondoskodik /2/ E rendelet a belsı piaci szolgáltatásokról szóló Európai Parlament és Tanács 2006/123/EK irányelvével összeegyeztethetı szabályozást tartalmaz. /3/ A hatálybalépéssel egyidejőleg az alábbi önkormányzati rendeletek hatályukat vesztik; - 12/2006.(III.1.) ÖR - 25/2006.( XII.31.) ÖR - 14/2007.(X.18.) ÖR, - 25/2008.(XII.31.) ÖR, - valamint a 32/2008.(XII.15.) ÖR-ekkel módosított 20/2005.(XII.1.) ÖR 63.§. A rendelet mellékletei: 1.sz. melléklet: jegyzék az önkormányzati tulajdonú lakásokról és helyiségekrıl
16
A s z ó d, 2009. november 11.
Sztán István polgármester
Kissné Kulybus Gizella jegyzı
A kihirdetés napja 2009. december 31-ig.
Kissné Kulybus Gizella Jegyzı
17
ASZÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZAT Képviselı-testületének
……/2009.(XII.31.) ÖR sz. RENDELETE
Az önkormányzat tulajdonában lévı lakások és helyiségek bérletére valamint elidegenítésükre vonatkozó szabályokról
18
KIMUTATÁS AZ ÖNKORMÁNYZATI TULAJDONÚ LAKÁSOKRÓL, és NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ LÉTESÍTMÉNYEKRİL Hasznosításuk jellege szerint a módosított …./2009.(XII.31.) ÖR alapján
Megnevezés alapellátási feladatok ell. céljából közérdekő célra maradt lakások
Utca, házszám Baross u.5. Falujárók útja 20. Rákócziu.8. Szabadság tér 2. Sportpálya Kossuth L.u.72
Összesen: Városrendezési célból jelenleg elidegeníthetetlen lakások
szociális rászorultak elhelyezésére
Tartási szerz. terhelt Megjegyzés bérlıkij.jog 2.sz. Ált. Isk. Gondnoki lakás Gondnoki lakás
8
Kossuth L.u.4.
Kossuth L.u.5. Kossuth L.u.11. Kossuth L.u.16. Kossuth L.u.21. Kossuth L.u.27. Kossuth L.u.68. Falujárók.u.28. Falujárók útja 30.
Összesen: Értékesíthetı, megmaradt lakásállomány
Lakásszám 2 1 1 2 1 1
5
-
4 6 5 4 1 3 12 12
-
1 üres
2 üres 4 üres 1db szükség lakás szükség lakás -
52
Deák F.u.5. Falujárók u.1.+ Hatvani u. 1 Falujárók u.5/5. Falujárók u.5/7. Falujárók u.5/12. Kossuth L.u.80. Pesti u.6. Szent Imre u.2.
1 1 1 2 2 1 1 1 1
Összesen:
11
Összesen lakás:
71
-
szükség lakás -
19
Nem lakás céljára szolgáló bérlemények
Szabadság tér 1.
1
Kossuth L.u. 21
1
. Kossuth L.u.27.
1
Kossuth L.u.11 2
-
Megjegyzés Centaurium Ker.Bt. Orvos Éva Katalin (Gyógyszertár) Zöldséges
K&H Bank Zrt
Lenke mennyasszonyi ruha
Kossuth L.u.11 Virág-Ház 2000. Kft. Kossuth L. u.24.
FÁMA Könyvker 2 -
Összesen:
Háztartási készülékek Nyugdíjas Klub
Falujárók u.
1
Petıfi u.5.
1
üres
Volt Honvéd presszó
1
üres
10
20
