ELSİ RÉSZ A rendelet hatálya

Pécs Megyei Jogú Város Közgyőlésének 14/2006. (04.29.) számú rendelete az Önkormányzat tulajdonában lévı lakások bérletérıl és elidegenítésérıl 40/2007. (11.30.), a 49/2007. (12.28. ), a 20/2008. (06.02.), az 50/2008. (12.15.), a 43/2009. (11.30.), a 35/2010. (XI.22.), a 37/2010. (XII.07.), valamint a 8/2011. (II.21.) önkormányzati rendeletekkel egységes szerkezetben

Pécs Megyei Jogú város Önkormányzatának Közgyőlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében (továbbiakban: Lt.) kapott felhatalmazás alapján az Önkormányzat tulajdonában lévı lakások bérletérıl és elidegenítésérıl az alábbi rendeletet alkotja: ELSİ RÉSZ

A rendelet hatálya 1. § A rendelet hatálya kiterjed Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata (továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában lévı lakásra ideértve a garzonházakban, a nyugdíjasházban, a fecskeházban lévı lakást, az önkormányzat vállalata, intézménye rendelkezése alatt álló lakásokat illetıleg lakrészt és a szükséglakást is (továbbiakban együtt: lakás). I. Fejezet A NÉPJÓLÉTI ÉS SPORT BIZOTTSÁG1 HATÁSKÖRE ÉS FELADATAI 2. § A Népjóléti és Sport Bizottságnak2 (továbbiakban: bizottság) a lakásokkal kapcsolatosan az alábbi hatáskörei és feladatai vannak: a) javaslatot tesz a szociális lakások bérlılistájára, b) dönt rendkívüli élethelyzetben szociális bérlakás bérleti szerzıdésének soron kívüli megkötésérıl, c) dönt átmeneti elhelyezés alapján bérleti szerzıdés megkötésérıl, bérbe adott lakás helyett másik lakás bérbeadásáról d) dönt szociális bérlakás cseréjérıl, e) dönt átmeneti elhelyezés biztosításáról, szociális bérlakás bérleti jogának határozott idejő meghosszabbításáról, f) dönt a jogcímnélküli lakáshasználók lakáshasználati jogának rendezésérıl,

1 2

Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. § (1) bekezdése. Hatályos 2010. 11. 22-tıl. Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. § (1) bekezdése. Hatályos 2010. 11. 22-tıl.

g) javaslatot tesz a Közgyőlésnek pályázatok kiírásának feltételeire, elbírálására, h) elıkészíti a Közgyőlés hatáskörébe tartozó elıterjesztéseket, i) javaslatot tesz a Közgyőlésnek az üresen álló felújításra szoruló lakások pályázati feltételeinek kidolgozására, j) javaslatot tesz a Közgyőlésnek az önkormányzati tulajdonú lakások hasznosításának formáira és eszközeire, k) javaslatot tesz a Közgyőlésnek az önkormányzati tulajdonú lakások éves felújítási címlistájára, l) javaslatot tesz a Polgármesternek az önkormányzatot megilletı elıvásárlási jog gyakorlásáról, m) javaslatot tesz a Polgármesternek, illetıleg a Közgyőlésnek önkormányzati tulajdonú lakások értékesítésére, értékesítésre kijelölésre illetve, lakások visszavásárlására, n) javaslatot tesz a Közgyőlésnek a lakások lakbérének (piaci, költségelvő, szociális) mértékére, o) dönt az értékesítési eljárás során beérkezı igazolási kérelmekrıl p) dönt nyugdíjasházi lakás bérbeadásáról az r)3jóváhagyja a Baranya Megyei Gyermekvédelmi Központ által „utógondozói” lakás bérlıjének jelölt személyekre vonatkozó javaslatot. s)4 dönt mővész, sportolói és vendégtanári lakások bérbeadásáról a szakmai bizottságok javaslata alapján.

A bérbeadói jogok gyakorlása 3. § (1) A Közgyőlés a bérbeadói jogok gyakorlásával és kötelességek teljesítésével a Polgármesteri Hivatal erre feljogosított szervezeti egységét, a Népjóléti, Sport és Lakás Referatúrát5 (továbbiakban: bérbeadó), az üzemeltetési feladatokkal a Pécs Holding Zrt.-t6 (továbbiakban: üzemeltetı) bízza meg. (2) Az (1) bekezdés nem érinti a Közgyőlés azon jogát, hogy a tulajdonosi jogát közvetlenül gyakorolja. (3) A bérbeadói jogokat és az üzemeltetési feladatokat gyakorló szervek – külön megállapodás alapján - kötelesek egymással együttmőködni.

3

Beiktatta a 40/2007. (11.30.) Ör. 1. §-a. Hatályos 2008. 01. 01-tıl. Beiktatta a 49/2007. 12.28.) Ör. 2. §-a. Hatályos 2008. 01. 01-tıl. 5 Módosította a 8/2011. (II.21.) Ör. 20 §-a. Hatályos 2011. 02. 22-tıl. 6 Módosította a …/2011. (IV….) Ör. 13. §-a. Hatályos 2011. 04. ..-tıl. 4

A LAKÁSBÉRLET SZABÁLYAI II. Fejezet

A LAKÁSOK BÉRBEADÁSÁNAK JOGCÍMEI 4. § (1) Az Önkormányzati tulajdonú lakások az alábbiak szerint adhatók bérbe: a) szociális jelleggel, b) nem szociális jelleggel, c) üresen álló felújításra szoruló lakások pályázat útján történı hasznosítása, d) bérlıkiválasztás, bérlıkijelölés alapján, e) lakásgazdálkodási feladatok keretében (bérlıtárssá nyilvánítás , megüresedett társbérleti lakrész bérbeadása, bérleti jogviszony folytatása, lakáscsere szerzıdés jóváhagyása, tartási szerzıdés létesítése, nem lakás céljára történı bérbeadása, albérletbeadás), f) átmeneti elhelyezés céljára, g) közérdekő feladatok megoldására, h) garzonházi lakás bérbeadása, i) fecskeházi lakás bérbeadása, j) nyugdíjasházi lakás bérbeadása, k) jogszabályi kötelezettség, hatósági határozat, bírói ítélet alapján történı bérbeadás.

Szociális jellegő bérlakás bérletére való jogosultság 5. § (1)7 Az a nagykorú magyar, európai uniós, illetve állandó letelepedési engedéllyel rendelkezı egyéb külföldi állampolgár jogosult szociális helyzete alapján szociális jellegő bérlakás bérbevételére, akinek az egy fıre jutó havi – jövedelemadóval csökkentett – átlagjövedelme a bérbeadáskor - egyedülálló esetében nem éri el a mindenkori saját jogú öregségi nyugdíjminimum két és félszeresét, - közös háztartásban élık esetében a mindenkori saját jogú öregségi nyugdíjminimum kétszeresét. (2)8 Nem jogosult szociális bérlakás bérletére az a személy, illetve család, aki a mindenkori sajátjogú öregségi nyugdíjminimum ötvenszeresét meghaladó értékő - beköltözhetı - ingatlantulajdonnal, vagyontárggyal vagy vagyoni értékő joggal rendelkezik.

7 8

Módosította a 40/2007.(11.30.) Ör. 2. §-a. Hatályos 2008. 01. 01-tıl. Módosította a 40/2007.(11.30.) Ör. 2. §-a. Hatályos 2008. 01. 01-tıl.

(3)9 Szociális jellegő bérlakás bérletére való jogosultság megállapításánál a szociális helyzetet és a vagyoni viszonyokat együttesen kell figyelembe venni. A jövedelmi viszonyokat munkáltatói igazolással, az ingatlanvagyont 1 évnél nem régebbi ingatlanforgalmi értékbecsléssel kell igazolni, vagyontárgyról, vagy vagyoni értékő jogról nyilatkozatot kell tenni a szociális bérlakás bérbeadása elıtt. Az eljárás során a szociális helyzet kivizsgálásánál a Humán Fıosztály Területi Szociális Központjai és a bérbeadó együttmőködnek. (4)10 Szociális jellegő bérlakást az erre irányuló bérbevételi kérelmek alapján a bizottság által meghatározott elosztási irányelvek figyelembevételével, a Közgyőlés határozata szerint, a bérlılistára felvettek részére meghatározott idıre, elsı alkalommal egy évre, majd ezt követıen, ha a bérlı igazolja, hogy lakbér- és közüzemi díjtartozása nincs, legfeljebb 3 évre lehet bérbe adni. A szociális bérlakásra való jogosultság meglétét 3 évenként, de legkésıbb a bérleti szerzıdés lejárta elıtt 90 nappal a bérbeadónak felül kell vizsgálnia. A szociális bérlakásra való jogosultság vizsgálata során a bérbeadó a bérlı 10. § (2) bekezdés c) pontja szerinti hozzájáruló nyilatkozata birtokában a helyi adó adatait is áttekinti (5) A (4) bekezdésben foglalt feltételek megléte esetén a bérlı kérelmére a bérbeadó a bizottság javaslata alapján a lakásbérleti szerzıdést 3 évre11 meghosszabbítja. (6) Szociális helyzet alapján a bérbe adható lakás szobaszámának felsı határa: 13 fı esetén 2 szoba, 4-6 fı esetén 3 szoba, minden további költözı személy esetén további 1/2 szoba.

Nem szociális jellegő bérlakás 6. § (1) A bizottság javaslata alapján a Közgyőlés évente meghatározhatja a pályázati eljárással, piaci lakbérért bérbe adható lakások (nem szociális bérlakások) számát és körét, valamint a bérbeadás feltételeit. (2) A beérkezett ajánlattevık közül az eredményes pályázóval a bérbeadó bérleti szerzıdést köt.

Üresen álló, felújításra szoruló lakások pályázat útján történı hasznosítása 7. § (1) Az üresen álló és az üzemeltetı által a mőszakilag gazdaságosan fel nem újítható lakásokról készült címjegyzék alapján a Közgyőlés pályázatot hirdet.

9

Módosította a 40/2007.(11.30.) Ör. 2. §-a. Hatályos 2008. 01. 01-tıl. Módosította a …/2011. (IV….) Ör. 1. §-a. Hatályos 2011. 04. ..-tıl. 11 Módosította a …/2011. (IV….) Ör. 13. §-a. Hatályos 2011. 04. ..-tıl.

10

(2)12 Ezen lakásokra azon érvényes bérbevételi kérelemmel rendelkezık pályázhatnak, akik saját költségükön vállalják a mőszaki hatóság által elıírt átalakítási, felújítási munkálatok elvégzését Ezen lakásokra azok pályázhatnak, akik saját költségükön vállalják a mőszaki hatóság által elıírt átalakítási, felújítási munkálatok elvégzését. (3) Az eredményesen pályázóval a bérbeadó 1 évi idıtartamú bérleti szerzıdést köt, mely idıtartam alatt a bérlı teljes összegő költségelvő lakbért13 fizet. Az elvégzett munkák igazolt és elfogadott értéke a lakbér 50%-áig beszámítás alapját képezi. A felújítás alapján megkötött határozott idejő bérleti szerzıdés olyan idıtartamú lesz, amit az elvégzett munkák értéke alapján a bérbeszámítás idıtartama indokolttá tesz. (4)14 A Közgyőlés a pályázati eljárás részletes szabályainak kidolgozására és a beérkezett pályázatok elbírálására a bizottságot hatalmazza fel.

Bérbeadás bérlıkijelölési és bérlı-kiválasztási jog alapján 8. § (1) Az önkormányzati lakásra a Polgári Törvénykönyvrıl szóló 1959. évi IV. törvény (továbbiakban: Ptk.) 685. § c) pontjában megjelölt szervezetek és önkormányzati intézmények részére pénzbeli térítésért bérlı-kiválasztási jog biztosítható. A pénzbeli térítés mértéke a lakás mindenkori forgalmi értéke alapján számítandó. A lakás forgalmi értékét ingatlanközvetítıi névjegyzékbe felvett értékbecslıvel kell megállapíttatni. A lakás forgalmi értékének 30%-a ellenében, legfeljebb 5 évre, a lakás forgalmi értékének 20%-a ellenében legfeljebb 3 évre biztosítható bérlı-kiválasztási jog. (2) A bizottság15 egyedi kérelem alapján - ha a város gazdasági vagy kulturális érdeke megkívánja - az (1) bekezdésben foglalt fizetési feltételektıl eltérhet. (3)16 A bérlı-kiválasztási jog biztosításáról a bizottság dönt. (4) Amennyiben a bérlıkijelöléssel, bérlıkiválasztással terhelt lakás a jogosultsági idı alatt megüresedik, a bérbeadó a jogosultat e jogának 30 napon belüli gyakorlására szólítja fel. (5) Ha a bérlıkijelölés, bérlıkiválasztás jogosultja a (4) bekezdés szerinti jogával nem élt, úgy a lakás új bérlıjét e rendeletben foglaltaknak szerint a bérbeadó jelöli ki.

12

Módosította a …/2011. (IV….) Ör. 2. §-a. Hatályos 2011. 04. ..-tıl. Módosította a …/2011. (IV….) Ör. 13. §-a. Hatályos 2011. 04…-tıl. 14 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. § (2) bekezdése. Hatályos 2010. 11. 22-tıl. 15 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. § (2) bekezdése. Hatályos 2010. 11. 22-tıl. 16 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 32. § c) pontja. Hatályos: 2010. 11. 22-tıl.

13

(6) A felszólítás eredménytelensége esetén a lakás üresen állásának ideje alatt felmerülı bérleti és közüzemi díjak a bérlıkijelölés, bérlı-kiválasztás jogosultját terhelik.

Lakásgazdálkodási feladatok keretében történı bérbeadás esetei 9. § Lakásgazdálkodási feladatok keretében történı bérbeadás alapján létesülı jogviszonyok: a) bérlıtárssá nyilvánítás, b) megüresedett társbérleti lakrész bérbeadása, c) bérleti jogviszony folytatása, d) tartási szerzıdés létesítése, e) nem lakás céljára történı bérbeadás.

Bérlıtárssá nyilvánítás 10. § Önkormányzati lakásra a bérlı és a vele legalább 1 éve állandó jelleggel életvitelszerően együttlakó házastársa, gyermeke, befogadott gyermekének a gyermeke, valamint szülıje a bérbeadóval közös kérelmükre bérlıtársi szerzıdést köthetnek.

Megüresedett társbérleti lakrész bérbeadása 11. § (1) Megüresedett társbérleti lakrész a visszamaradó társbérlı részére abban az esetben adható bérbe, amennyiben az egész lakás az e rendeletben a szociális bérlakás bérbeadása esetén meghatározott jogos lakásigény mértékének felsı határát legfeljebb - 5. § (5) bekezdés - 1 szobával lépi túl, és a visszamaradó társbérlı legalább két éve a lakásban lakik (2) Amennyiben a 11. § (1) bekezdésben foglaltak alapján a megüresedett lakrész nem adható bérbe, úgy a visszamaradó társbérlı részére az általa használt lakrésszel azonos szobaszámú és komfortfokozatú másik lakás bérbeadását kell felajánlani a társbérleti szerzıdés megszüntetésével egyidejőleg.

A bérleti jogviszony folytatása 12. § (1) A bérlı halála esetén a lakásbérleti jogviszonyt azon személy folytathatja, akit a bérlı a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba, ha a bérlı a lakásba befogadta és a bérlı halálakor életvitelszerően a lakásban lakik. (2) Nem folytathatja a lakásbérleti jogviszonyt az a személy, akinek Pécs városában lakástulajdona van, illetve aki önkormányzati lakás bérlıje.

(3) A bérleti jog folytatása szempontjából életvitelszerő a lakás használata, ha a kérelmezınek nincs másik lakása, amelyet ténylegesen rendeltetésszerően használ és az általa kérelmezett lakás az otthona.

Tartási szerzıdés jóváhagyása 13. § (1) A lakásbérleti jogviszony folytatására megkötött tartási szerzıdéshez a bérbeadó csak akkor járul hozzá ha, a következı együttes feltételek fennállnak: a) az eltartó nagykorú magyar vagy európai uniós állampolgár, rendszeres jövedelemmel rendelkezik és a lakás fenntartásához semmiféle önkormányzati támogatást nem vesz igénybe, és b) az eltartott jövedelmi, vagyoni és egészségi állapota a tartást indokolttá teszi, továbbá c) az együttlakás feltételei biztosítottak. (2) A bérbeadó köteles megtagadni az írásbeli hozzájárulást amennyiben az eltartó Pécs városában lakástulajdonnal, önkormányzati lakás bérleti jogával, illetve már megkötött, a lakásbérleti jog folytatására irányuló tartási szerzıdéssel rendelkezik.

Nem lakás céljára történı bérbeadása 14. § (1) Önkormányzati lakás nem lakás céljára a helyi közfeladatok (oktatási, egészségügyi, szociális, mővelıdési) ellátása céljából adható bérbe a Közgyőlés eseti döntése alapján, lakáspótlási kötelezettség elıírása mellett. (2) A lakáspótlási kötelezettség másik lakás tulajdonának önkormányzat részére történı tulajdonba adása, vagy a felhasznált lakás értékének a megfizetése útján teljesíthetı.

Az albérletbeadás szabályai 15. § (1) A bérlı a bérbeadó hozzájárulásával a lakás egy részét, írásbeli szerzıdéssel, albérletbe adhatja. (2) Szociális jelleggel bérbe adott lakás, garzonházi, nyugdíjasházi és fecskeházi lakás albérletbe nem adható. (3) Amennyiben a bérbeadó tudomására jut, hogy a bérlı lakását vagy annak egy részét hozzájárulása nélkül albérletbe adta, a bérlıvel kötött bérleti szerzıdést jogosult felmondani.

Átmeneti elhelyezés biztosítása 16. § (1) Kérelem alapján, indokolt esetben, az 5. § (1) bekezdésében elıírt feltételek megléte esetén a bizottság dönthet úgy, hogy bérlılistára kerülésükig átmeneti elhelyezést biztosít az arra rászorulók részére. (2)17 Átmeneti elhelyezés biztosítására lakást csak meghatározott idıre, elsı alkalommal egy évre, majd ezt követıen, ha a bérlı igazolja, hogy lakbér- és közüzemi díjtartozása nincs, legfeljebb 3 évre lehet bérbe adni. (3) Az átmeneti elhelyezés alapján a bérleti jogviszony háromévenként legfeljebb 3 év idıtartamra hosszabbítható. A bérleti szerzıdés addig hosszabbítható meg, amíg a kérelmezı: a) bérlılistára nem kerül, b) lakásgondját önerıbıl megoldani nem tudja. (4) Az átmeneti elhelyezés céljából bérbe adott lakás bérlıivel az erre irányuló kérelem alapján – a Humán Fıosztály Területi Szociális Központjának véleményét is kikérve – a bizottság döntése alapján a bérbeadó köti meg a bérleti szerzıdést. (5) Az átmeneti elhelyezés céljára a más célra fel nem használható egy – két szobás komfortnélküli, félkomfortos vagy komfortos lakás adható bérbe.

Bérbeadás közérdekő feladatok megoldására 17. § (1) A Közgyőlés költségelvő lakbér megállapítása mellett mővészlakás, sportolói lakás, vendégtanári lakás lakásokat biztosít. (2)18 A lakások bérlıire meghatározott – legfeljebb 3 éves – idıtartamra az illetékes szakbizottságok tesznek javaslatot a Népjóléti és Sport Bizottságnak19. A bérbeadásról a Népjóléti és Sport Bizottság20 határoz. (3) A bérlı a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadható személyeken kívül más személyt nem fogadhat be. (4) A 17. § rendelkezései alapján lakást csak olyan személynek lehet bérbe adni, aki Pécs városában lakóingatlan tulajdonjogával nem rendelkezik.

17

Módosította a …/2011. (IV….) Ör. 3. §-a. Hatályos 2011. 04. ..-tıl. Módosította a 49/2007.(12.28.) Ör. 2. §-a. Hatályos 2008. 01. 01-tıl. 19 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. § (1) bekezdése. Hatályos 2010. 11. 22-tıl. 20 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. § (1) bekezdése. Hatályos 2010. 11. 22-tıl. 18

A garzonházi lakások bérbeadása 18. § (1) A garzonházi lakások fiatal családok átmeneti elhelyezésére szolgáló lakások. (2)21 Garzonházi elhelyezésre olyan érvényes bérbevételi kérelemmel rendelkezı fiatal család jogosult, ahol az egy fıre jutó jövedelem ezen rendelet 5. § (1) bekezdésében meghatározott jövedelemhatárt meghaladja és vállalja, hogy évente az egy szerzıdés után igényelhetı éves állami támogatás mértéke felsı határának megfelelı összegő kézpénzt elıtakarékossági betétben elhelyez. (3) A garzonházi lakásokra bérleti szerzıdés legfeljebb 5 évre köthetı, melyet a bizottság egy alkalommal legfeljebb 2 évre meghosszabbíthat. (4) A bérlı 5 év eltelte után köteles saját elhelyezésérıl gondoskodni. (5) A bérleti jogviszony megszőnése után a bérlı minden elhelyezési igény nélkül köteles a lakást kiüresíteni. (6) A garzonházi lakásba a bérlı a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával csak házastársát és kiskorú gyermekét fogadhatja be. (7) A garzonházban lévı lakások bérlıi a lakást nem cserélhetik el. (8)22 A megüresedı garzonházi lakásokat pályáztatni kell. A pályázati feltételeket a bizottság határozza meg. (9)23 A benyújtott pályázatokat a bizottság a pályázati idı lejártát követı 30 napon belül bírálja el. (10) Az eredményes pályázókkal a bérbeadó bérleti szerzıdést köt. A pályázatok elbírálása során elınyben kell részesíteni az 5 évnél rövidebb garzonházi elhelyezést igénylı és a régebb óta nyilvántartott kérelmezıket.

A fecskeházi lakások bérbeadásának különös szabályai 19. § A Fecskeház olyan garzonház, melynek bérbeadásáról az erre vonatkozó külön megállapodás alapján a Pécsi Tudományegyetem (továbbiakban: egyetem) és az önkormányzat intézkedik (továbbiakban: Fecskeház).

21

Módosította a …/2011. (IV….) Ör. 4. §-a. Hatályos 2011. 04. ..-tıl. Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 32. § c) pontja. Hatályos 2010. 11. 22-tıl. 23 Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. § (4) bekezdése. Hatályos 2010. 11. 22-tıl.

22

A Pécsi Tudományegyetem fecskeházi lakások bérlıkijelölésére vonatkozó szabályok 20. § (1) Bérlıül jelölhetı az egyetemmel munkaviszonyban, vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban álló 35. életévét be nem töltött oktató, aki házastársi vagy igazolt élettársi kapcsolatban él és vállalja, hogy évente a részére bérbe adott lakás elıállítási költsége 5 %-ának megfelelı összegő készpénzt elıtakarékossági betétben elhelyez. (2) Bérlıül jelölhetı továbbá az egyetem házastársi vagy élettársi kapcsolatban élı nappali tagozatos hallgatója is, akiknek az (1) bekezdésben elıírt elıtakarékosságot vállalnia nem kell. (3) Amennyiben az (1) illetve (2) bekezdésben meghatározott feltételek mellett az egyetem nem tud kellı számú bérlıt jelölni, a fennmaradó lakásokra költségelvő lakbér fizetése mellett az egyetemmel munkaviszonyban, vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban álló személy is bérlınek jelölhetı. (4) A bérlıkijelölés legfeljebb 5 évi határozott idıtartamra történhet. A lakásbérleti jogviszony az 5 év elteltével megszőnik. (5) Ha a bérlı munkaviszonya, illetve a nappali tagozatos hallgató hallgatói jogviszonya az 5 év eltelte elıtt szőnik meg, a munkaviszony, illetve a hallgatói jogviszony megszőnésének napján a lakásbérleti jogviszony is megszőnik. (6) A bérlı a lakásbérleti jogviszony megszőnésének napján, de legkésıbb a lakásbérleti jogviszony megszőnését követı 6 hónapon belül köteles a lakást kiüresítve, rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban a bérbeadó részére visszaadni.

Az önkormányzat rendelkezése alatt álló fecskeházi lakások bérbeadásának szabályai 21. § (1) A fecskeházi lakásra érvényes bérbevételi kérelemmel rendelkezı munkaviszonyban, vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban álló 35. életévét be nem töltött személy jogosult, aki házastársi vagy igazolt élettársi kapcsolatban él, az egy fıre jutó jövedelme e rendelet 5.§ (1) bekezdésében meghatározott jövedelemhatárt meghaladja és vállalja, hogy évente a részére bérbe adott bérlakás elıállítási költsége 5 %-ának megfelelı összegő készpénzt elıtakarékossági betétben elhelyez. (2) A fecskeházi lakás határozott idıtartamra legfeljebb 5 évre adható bérbe. A lakásbérleti jogviszony az 5 év elteltével megszőnik. A bérlı 5 év eltelte után köteles saját elhelyezésérıl gondoskodni.

(3) A bérleti jogviszony megszőnése után a bérlı minden elhelyezési igény nélkül köteles a lakást kiüresíteni. (4)24 Az üres fecskeházi lakásokat évente egyszer pályáztatni kell. A pályázati feltételeket a bizottság határozza meg. (5)25 A benyújtott pályázatokat a bizottság a pályázati idı lejártát követı 30 napon belül bírálja el. (6) Az eredményesen pályázókkal a bérbeadó bérleti szerzıdést köt. A pályázatok elbírálása során elınyben kell részesíteni az 5 évnél rövidebb fecskeházi elhelyezést igénylı és a régebb óta nyilvántartott kérelmezıket.

A fecskeházi bérlıkre vonatkozó különös szabályok 22. § (1) A fecskeházi lakás bérleti jogviszonya nem hosszabbítható meg. A bérlı a bérleti jogviszony megszőnésekor elhelyezésre igényt nem tarthat. (2) A bérlı a fecskeházi lakást nem cserélheti el. (3) A fecskeházi lakásba a bérlı a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával csak házastársát és kiskorú gyermekét fogadhatja be. (4) A bérbeadó e rendelet 29.§ (1) bekezdésében leírt feltételeken túl is jogosult a bérleti jogviszonyt a határozott idı eltelte elıtt felmondani, a) ha a bérlı a lakbérfizetési kötelezettségét elmulasztja és kéthavi lakbérhátraléka keletkezik, vagy b) a bérlı a 20.§ (1) illetve a 21.§ (1) bekezdésében foglalt elıtakarékossági követelményeknek nem tesz eleget. (5) A lakásbérleti jogviszony felmondását követıen a bérlı köteles a lakást harminc napon belül kiüresítve, rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni. Az „utógondozói „ / LAKMUSZ / lakások bérbeadásának különös szabályai 22/A. §26 (1) Az utógondozói lakások az állami gondoskodásból nagykorúvá válásuk miatt kikerült fiatal felnıttek átmeneti elhelyezésére szolgáló lakások. (2) Az utógondozói lakás bérbevételére az a fiatal jogosult, akit a lakás bérlıjéül a Baranya Megyei Gyermekvédelmi Központ javasolt és a jelölést a bizottság határozatával jóváhagyja. 24

Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 32. § c) pontja. Hatályos 2010. 11. 22-tıl. Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. § (4) bekezdése. Hatályos 2010. 11. 22-tıl. 26 Beiktatta a 40/2007.(11.30.) Ör. 3. §-a. Hatályos 2008. 01. 01-tıl. 25

(3) Az utógondozói lakásra bérleti szerzıdés 10 évre köthetı, amely egy alkalommal 5 évre meghosszabbítható. (4) Az utógondozói lakás bérlıjének bérleti díjat nem kell fizetnie. (5) A bérlı házastársán és kiskorú gyermekén kívül a lakásba más személyt nem fogadhat be. (6) Az utógondozói házban lévı lakások bérlıi a lakást nem cserélhetik el és nem idegeníthetik el, albérletbe, más személy használatába nem adhatják. (7) Az utógondozói lakások üzemeltetésének költségét a Baranya Megyei Közgyőlés Hivatala az üzemeltetınek (Pécs Holding Zrt.27) fizeti meg.

A nyugdíjasházi lakások bérbeadásának különös szabályai 23. § (1) A nyugdíjasházi lakások nyugdíjasok, illetıleg az öregségi nyugdíjkorhatárt elért személyek határozatlan idejő elhelyezésére szolgálnak. (2) Nyugdíjasházi lakás bérlıje az a magyar és európai uniós állampolgár lehet, akinek tekintetében az alábbi együttes feltételek fennállnak : a) nyilvántartott bérbevételi kérelemmel rendelkezik, b) önmaga ellátására képes, c) pécsi önkormányzati bérlakás bérlıje és az arra megkötött szerzıdést közös megegyezéssel megszünteti, d) a lakással kapcsolatos fizetési kötelezettségének teljesítését maga vállalja, e) és a bérlıvé jelölésével egészségügyi szempontból a Humán Fıosztály egyetért. (3)28 A (2) bekezdésben foglaltakon felül, az ott írt feltételek mellett, nyugdíjasházi elhelyezést kaphat az a jogosult is, aki nem önkormányzati bérlakás bérlıje, és 2.500.000 Ft. használati értéket két egyenlı részletben – a bérbeadóval megkötött megállapodás aláírásakor és az azt követı 60 napon belül – az Önkormányzat részére megfizet. A használati érték összege a rendelet hatályba lépését követı második év végétıl kezdve két évente felülvizsgálatra kerül. (4) A bérlı a nyugdíjasházi lakásba - a házastársa kivételével - más személyt állandó jelleggel a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be. (5) A nyugdíjasházban lévı lakás bérlıje lakását csak abban az esetben cserélheti el, amennyiben a leendı bérlı megfelel e rendelet 23. § (1) – (2) bekezdésében foglaltaknak.

27 28

Módosította a …/2011. (IV….) Ör. 13. §-a. Hatályos 2011. 04. ..-tıl. Módosította a 43/2009.(11.30.) Ör. 1. §-a. Hatályos 2010. 01 .01-tıl.

III. Fejezet A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

A bérbeadó jogai és kötelezettségei 24. § (1) A bérbeadó a bérlıvel írásbeli bérleti szerzıdést köt, melyrıl a szerzıdés másolatának megküldésével az üzemeltetıt értesíti. (2) A bérbeadó az üresen álló lakást - az üzemeltetı útján - a komfort fokozatának megfelelı lakásberendezésekkel együtt, a szerzıdésben meghatározott feltételekkel és idıpontban, rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban köteles átadni. (3) A lakás rendeltetésszerő használatra akkor alkalmas, ha az épület központi berendezéseinek a lakásban lévı részei és a lakásberendezések üzemképesek, valamint a falak tisztasági festése megtörtént. (4) A bérlı a lakást az üzemeltetı által aláírt leltár és a mőszaki szemlét rögzítı jegyzıkönyv alapján veszi át. (5) A bérbeadó a bérleti jogviszony fennállása alatt - az üzemeltetı útján - köteles gondoskodni az épületben a tulajdoni hányada mértékéig: a) az épület karbantartásáról, b) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról, c) a közös használatra szolgáló helyiségek állagának megırzésérıl, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetésérıl. (6) A lakás bérbeadása esetén, a bérbeadó és a leendı bérlı megállapodhatnak abban, hogy a lakást a bérlı teszi rendeltetésszerő használatra alkalmassá. A bérleti szerzıdés megkötésekor létrejött ilyen megállapodás esetén tételesen rögzíteni kell az elvégzendı munkákat, a kezdés, a befejezés idıpontját és a mindkét fél által elfogadott költségvetést. (7) A bérlı igazolt és elfogadott költségeit vagy a lakbér fizetésének szüneteltetésével, vagy a lakbérének e költséggel arányos meghatározott idejő mérséklésével számítja be a bérbeadó (8)29 A bérbeadó jogosult a rendeltetésszerő lakás használatot, valamint a szerzıdésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente egyszer az üzemeltetı képviselıjével - a bérlı szükségtelen háborítása nélkül – ellenırizni.

29

A bekezdés utolsó mondatát hatályon kívül helyezte a …/2011. (IV….) Ör. 14. § a) pontja. Hatálytalan 2011. 04. ..-tıl.

A bérlı jogai és kötelezettségei 25. § (1) A bérlı a lakásba házastársán, gyermekén, befogadott gyermekének a gyermekén, valamint szülıjén kívül más személyt nem fogadhat be. (2) A bérlı és a vele együtt lakó személyek a lakást és a közös használatra szolgáló helyiségeket kötelesek rendeltetésszerően használni. (3)30 A bérlı a lakásbérleti szerzıdésben meghatározott összegben és idıpontban köteles a bérbeadó részére lakbért megfizetni, továbbá köteles a 43. § szerinti külön szolgáltatások díját az ott szabályozottak szerint, valamint a lakás 43. §-ban nem szabályozott közüzemi díjait a szolgáltatók részére megtéríteni. (4) A bérlı köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak, valamint berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjérıl. (5) A bérlı a (4) bekezdésben elıírt kötelezettségét olyan idıpontban és módon köteles teljesíteni, ahogy azt a lakás, illetıleg a lakásberendezések állapota szükségessé teszi. (6) Amennyiben a bérlı a (4) bekezdésben elıírt kötelezettségét a bérbeadó által írásban megjelölt határidıben nem teljesíti, úgy a bérbeadó a lakásbérleti szerzıdést felmondhatja. (7) A bérbeadó és a bérlı írásban megállapodhat abban, hogy a bérlı a lakást átalakítsa, korszerősítse. A bérbeadó a megállapodást abban az esetben köti meg, amennyiben a bérlı a szükséges mőszaki, hatósági engedélyeket beszerzi. (8) A bérlı által kezdeményezett átalakítási, korszerősítési munkálatok költségei a bérlıt terhelik. (9) Amennyiben a (7) bekezdésben említett munka elvégzése következtében a lakás komfortfokozata is megváltozik, az eredeti szerzıdés módosítására akkor kerülhet sor, ha az átalakítás költségeit a bérbeadó viseli. (10) A bérlı köteles a lakáshoz kapcsolódó és igénybevett közüzemi szolgáltatásokért a szolgáltatónak fizetni, és azokkal szolgáltatási szerzıdést kötni. (11) A bérlı a lakásbérleti szerzıdés fennállása alatt köteles életvitelszerően a lakásban lakni. Az életvitelszerő lakáshasználat megszőnése után 2 hónappal a bérbeadó a lakásbérleti szerzıdést felmondhatja.

30

Módosította a …/2011. (IV….) Ör. 5. §-a. Hatályos 2011. 04. ..-tıl.

(12) A bérlı a lakásból történı 2 hónapot meghaladó távollétét, annak okát és idıtartamát, köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. (13) A 24. § (8) bekezdésben foglaltak esetén, a bérlı arra alkalmas idıben a lakásba történı bejutást biztosítani, és az ellenırzést tőrni köteles; ez a rendelkezés megfelelıen irányadó a rendkívüli káresemény, illetıleg a veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása, valamint a közüzemi fogyasztásmérık cseréjének esetén. IV. Fejezet A LAKÁSBÉRLET MEGSZŐNÉSÉNEK SZABÁLYAI

Lakáscsere a bérbeadó közremőködésével 26. §

(1) A bérbeadó és a bérlı a határozatlan idejő lakásbérleti szerzıdést közös megegyezéssel megszüntetheti úgy, hogy a bérbeadó a bérlı részére a) másik lakást ad bérbe, vagy b) másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítést fizet, vagy c) másik lakás bérbeadása helyett pénzbeli térítést fizet. (2) A (1) bekezdés a) pontjában foglaltak alapján a bérlı a) kisebb alapterülető, vagy kevesebb szobaszámú, vagy alacsonyabb komfortfokozatú, b) azonos szobaszámú, alapterülető, komfortfokozatú, de a városon vagy az épületen belüli eltérı fekvéső, illetıleg c) nagyobb szobaszámú, nagyobb alapterülető, vagy magasabb komfortfokozatú lakás bérbeadását kérheti. (3) A határozott idejő bérleti szerzıdéssel rendelkezı szociális bérlakásban lakó bérlı kérelmére igényjogosultságának indokolt megváltozása esetén (család létszámának növekedése) - a bizottság döntése alapján - bérbeadó nagyobb szobaszámú, vagy alapterülető lakást adhat bérbe az eredeti bérleti szerzıdésben meghatározott ideig.

Bérleti jogviszony megszüntetése pénzbeli térítés ellenében 27. § (1) Ha a bérlı a határozatlan idıre kötött lakásbérleti szerzıdése közös megegyezéssel történı megszüntetését kéri, és az általa bérelt lakást rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban, kiüresítve a bérbeadónak visszaadja 26.§ (1) bekezés c.) pontja alapján pénzbeli térítésre tarthat igényt. A pénzbeli térítés mértéke - a lakás komfortfokozata és a bérleti jogviszony idıtartama alapján – a visszaadott lakás forgalmi értékének az alábbi táblázat alapján számított értéke:

A lakás komfortfokozata

A bérbeadás idıpontja 1994. január 1. elıtt bérbe adott

1994. január 1. után bérbe adott

komfortos, félkomfortos

15%

10%

összkomfortos

25%

15%

(2) Komfort nélküli lakás bérleti jogának (1) bekezdés szerinti megszüntetése esetén pénzbeli térítés nem jár. (3) Amennyiben a bérlı Pécs város területén saját erıbıl építkezik, úgy a neki járó pénzbeli térítés 80%-át a bérleti jogviszonyának megszüntetésével egyidejőleg, további 20%-át a lakásból történı végleges kiköltözéskor a lakás rendeltetésszerő használatra alkalmas, üres állapotú átadásakor kapja kézhez. A bérlı és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy a fenti feltételek fennállása esetén a bérlı a lakást legfeljebb 2 évig költségelvő lakbér fizetése mellett tovább használhatja. Bérleti szerzıdés megszőnése elemi csapás illetve életveszély miatt 28. § Ha a lakás elemi csapás vagy más ok következtében megsemmisült, illetve az építésügyi hatóság életveszély miatt annak kiürítését rendelte el és az ideiglenes vagy végleges elhelyezés az Önkormányzat feladata, úgy a bérlı, illetve használó részére az általa használt lakással azonos szobaszámú és komfortfokozatú lakás adható bérbe.

A bérbeadó részérıl történı felmondás 29. § (1) A bérbeadó a bérleti szerzıdést az alábbi esetekben jogosult írásban felmondani: a) az Lt. 24. § (1) bekezdés a) pontja alapján 6 havi31, vagy azt meghaladó lakbértartozás esetén, b) az Lt. 24. § (1) bekezdés b)-d) pontjaiban meghatározott esetekben, c) önkormányzati lakásnak nem lakás céljára az e rendelet 14. § (1) bekezdésben jelzett hozzájárulás nélküli hasznosítása esetén, d) az e rendelet 15. § (3) bekezdésében említett tilalom megszegése esetén, e) az e rendelet 17. § (4) bekezdésében foglaltak fennállása esetén f) 32az e rendelet 25. § (3) bekezdése alapján 6 havi, vagy azt meghaladó külön szolgáltatási vagy közüzemi díjtartozás esetén.

31

A „folyamatos” kifejezést hatályon kívül helyezte a …/2011. (IV….) Ör. 14. § b) pontja. Hatálytalan 2011. 04. ..-tıl. 32 Beiktatta a …/2011. (IV….) Ör. 6. §-a. Hatályos 2011. 04. ..-tıl.

(2) A bérbeadó jogosult továbbá a bérleti szerzıdést felmondani, ha a bérlı e rendelet 25. § (11) bekezdésében foglaltak szerint a lakását életvitelszerően 2 hónapot meghaladó ideig nem lakja, és távollétét megfelelıen igazolni nem tudja. (3) A bérlı által bejelentett – különösen: egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történı – távolléte alatt, erre hivatkozással felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerzıdést abban az esetben sem, ha a bérlı a bejelentést menthetı okból mulasztotta el, és errıl a bérbeadót – felhívására – írásban tájékoztatja.

Állampolgárok közötti csere 30. § (1) Önkormányzati lakás bérleti joga – a bérbeadó hozzájárulásával - kizárólag másik lakás bérleti vagy tulajdonjogára cserélhetı. (2) Amennyiben a bérlı határozott idejő bérleti szerzıdéssel, vagy meghatározott feltétel bekövetkeztéig bérbeadott lakást másik lakásra cseréli el, ezen másik lakásra csak a cserélendı lakásra fennálló szerzıdéssel azonos idejő, illetve a meghatározott feltétel bekövetkeztéig köthetı új szerzıdés. Egy lakás több lakásra is cserélhetı. (3) A cseréhez a hozzájárulást meg kell tagadni, ha a bérlıkijelölésre vagy az ismételten gyakorolható bérlıkiválasztásra jogosult, illetıleg az eltartó a cseréhez nem járul hozzá. (4) A bérbeadói hozzájárulás megadásának feltétele, hogy a cserélı fél a csereszerzıdés érvényes megkötését megelızıen az alábbi iratokat a bérbeadó rendelkezésre bocsássa: a) a lakásbérleti szerzıdésének, illetıleg a lakásbérleti jogviszonya fennállását tanúsító bérbeadó írásbeli nyilatkozatának, b)lakástulajdonra történı csere esetén a tulajdonában álló lakóingatlanra vonatkozó tulajdoni lap 30 napnál nem régebbi hiteles másolatának az iratokhoz történı benyújtását. (5) A bérbeadó a cseréhez történı hozzájárulását megtagadja, ha a cserepartner a (4) bekezdésben leírt feltételeket nem teljesíti, vagy a benyújtott okiratok, illetıleg - szükség esetén - a cserelakás helyszínen történı megtekintése alapján kétség merül fel a cserepartner lakásbérleti vagy tulajdonjogának fennállása kérdésében. (6) A lakáscsere szerzıdésben név szerint fel kell sorolni a bérlıvel együttlakó valamennyi személyt, ezek lakáshasználati jogcímét, továbbá külön-külön fel kell tüntetni azt, hogy a lakáscsere folytán közülük - a felek megállapodásának megfelelıen - kik költöznek el a bérlıvel együtt a lakásból. (7) Ha a cserélı felek a lakáscsere szerzıdésben másként nem állapodtak meg, a bérlıvel együttlakó valamennyi személy köteles a lakást a bérlıvel együtt elhagyni.

(8) Ha a bérlı a lakását kettı vagy több lakásra cseréli el, a lakáscsere szerzıdésben fel kell tüntetni, hogy melyik lakásnak ki lesz a bérlıje. A lakáscsere szerzıdést mindazoknak a személyeknek alá kell írni, akik a cserét megelızıen bérlık voltak, valamint a csere folytán bérlıvé válnak. (9) Köteles megtagadni a bérbeadó a hozzájárulást az olyan lakáscsere szerzıdésnél ahol bármelyik szerzıdı fél szándéka nem lakáscserére, hanem a lakásbérlet jogellenes átruházására irányul. (10) A lakáscseréhez kért hozzájárulás megtagadható, ha a lakáscsere folytán a bérlı és a vele együttlakó személyek lényegesen rosszabb körülmények közé kerülnének. (11) Amennyiben a bérbeadó megállapítja, hogy valamelyik cserélı fél a hozzájárulás megadását követıen önkormányzati bérlakásra vonatkozó bérleti szerzıdést az elıírt határidıben nem kötötte meg, a feleket nyilatkozattételre szólítja fel. Ha ennek során valamelyik fél kijelenti, hogy a lakáscserét nem kívánja végrehajtani, a bérbeadó ezt a többi cserélı fél tudomására hozza és felhívja ıket, 30 napon belül igazolják, hogy a lakáscsere-szerzıdés teljesítése érdekében a bírósághoz fordultak. Az igazolási kötelezettség elmulasztása esetén a bérbeadó hozzájárulását visszavonja, ha pedig a felek az igazolást benyújtják, az eljárást a bírósági eljárás befejezéséig felfüggeszti.

A jogcím nélküli lakáshasználat 31. § (1) A lakást jogcím nélkül használó személyt a bérbeadó írásban felszólítja a lakás 30 napon belül történı elhagyására. (2) A felszólítás eredménytelensége esetén a bérbeadó a lakás kiüresítése iránt bíróságon polgári peres eljárást kezdeményez. (3) A bérbeadó a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétıl számított 2 hónap elteltét követı hónap elsı napjától a lakáshasználati díjat a lakásra megállapított lakbér háromszorosára felemelheti, vagy legfeljebb 2 szoba komfort nélküli másik lakást adhat bérbe illetve használatba határozott idıre a jogcím nélkülivé vált használó részére. Ez a rendelkezés nem alkalmazható, ha a jogcím nélküli használó másik lakásra tarthat igényt.

Lakáshasználati megállapodás 32. § (1) A lakás jogcím nélküli használójával a bizottság döntése alapján meghatározott idıre de legfeljebb 2 évre lakáshasználati megállapodás is köthetı. (2) A lakáshasználati megállapodás a meghatározott idı elteltével 2 alkalommal további legfeljebb 2 – 2 évvel meghosszabbítható.

(3) A lakás használója a lakás használatáért a használati díjat köteles fizetni, melynek mértéke megegyezik a lakásra fizetendı szociális lakbér összegével. (4) A lakáshasználati megállapodásra a Ptk. 165. §-ában foglalt rendelkezések az irányadóak. A lakás visszaadása a bérleti jogviszony megszőnésekor 33. § (1) A bérlı a bérleti jogviszony megszőnésekor a lakást és lakásberendezéseket köteles a bérbeadónak tisztán, rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban visszaadni. (2) A lakás visszaadásakor a lakás és berendezéseinek állapotáról az üzemeltetı szemle alapján jegyzıkönyvet készít. A jegyzıkönyvben a bérlı nyilatkozik a hibák és hiányosságok megszüntetésének módjáról és idejérıl.

A lakás átadása a bérlı halála esetén 34. § (1) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlı halála miatt szőnik meg, és nincs olyan személy, aki a bérleti jogviszonyt folytathatja, az örökös a) köteles a lakásban maradt hagyatékot az örökhagyó halálát követı 90 napon belül elszállítani, b) nem köteles a lakás karbantartásáról, felújításáról gondoskodni. (2) A lakás fenntartási költségei az örököst terhelik mindaddig, amíg a hagyatéki tárgyakat a lakásból nem szállítja el. (3) Mindaddig amíg az örökös a lakást a kitőzött határidıre üresen át nem adja a bérbeadónak a lakbér kétszeresének megfelelı összeget köteles fizetni.

Nyugdíjasházból, valamint szociális intézménybıl távozó személyek elhelyezése 35. § (1) Ha a nyugdíjasházban lévı lakásra fennálló bérleti szerzıdést a bérlı felmondja, a lakást üresen, rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadja pénzbeli térítésre tarthat igényt, vagy részére legalább olyan lakást kell bérbe adni, amilyent a nyugdíjasok házába költözésekor a bérbeadónak átadott. (2) Amennyiben a bérlı a 23. § (3) bekezdésben foglaltak szerint nyert nyugdíjasházi elhelyezést, az általa befizetett használati érték után a Ptk. 232. §-a szerinti kamattal növelt összegét a bérbeadó részére visszatéríti.

(3) Amennyiben a szociális intézménybıl elbocsátott bérlı az intézménybe utaláskor lakásbérleti jogviszonyáról pénzbeli térítés ellenében mondott le és elhelyezést kér, a korábban térítésként felvett összeget vissza kell fizetnie. Ennek megtörténte után egyszobás, a leadottal azonos komfortfokozatú lakásra tarthat igényt.

Önkormányzat vállalata, intézménye rendelkezése alatt álló lakások bérbeadása 36. § Az Lt. hatálybalépése elıtt az önkormányzat vállalata, intézménye rendelkezése alatt álló lakások esetében e szervek, illetve jogutódaik jogosultak az új bérleti szerzıdés megkötése esetén a bérlı személyét kijelölni, illetve a bérleti szerzıdés idıtartamát meghatározni. Bérleti szerzıdés megkötésére egyebekben a bérbeadó jogosult az alábbi feltételek szerint: a) az önkormányzat vállalata, intézménye rendelkezése alatt álló lakásra bérleti jogviszonyt csak a munkakör betöltésének feltételéhez kötötten, határozott idıre szólóan lehet létesíteni, b) az önkormányzat vállalata, intézménye rendelkezése alatt álló lakásra bérlıtársi jogviszony akkor létesíthetı, ha a leendı bérlıtársak mindegyike munkaviszonyban áll a lakással rendelkezı szervvel, c) a bérlı halála esetén az önkormányzat vállalata, intézménye rendelkezése alatt álló lakásban lakók a bérleti jogviszony folytatására nem jogosultak. V. Fejezet AZ ÖNKORMÁNYZATI LAKÁSOK LAKBÉRÉNEK MÉRTÉKE ÉS A LAKBÉR MEGÁLLAPÍTÁSÁNAK FELTÉTELEI 37. § (1) A lakások lakbérét a) szociális helyzet alapján, vagy b) költségelven, vagy c) piaci alapon történı bérbeadás figyelembe vételével e rendelet állapítja meg. (2) A lakásbérleti illetve lakáshasználati jogviszony fennállása esetén a lakás (a lakás helyiségei) használatáért a bérlı lakbért, a használó használati díjat köteles fizetni (továbbaikban: lakbér) (3) A bérlı a bérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó helyiségeken és területeken kívül a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket a tulajdoni hányad alapján térítés nélkül jogosult használni.

(4)33 Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások használatáért – a 38. §-ban és a 41. §-ban meghatározott kivétellel – költségelvő lakbért kell fizetni. (5)34 A bérlınek és lakáshasználónak a bérleti díjon felül a 43. §-ban foglaltak szerint a külön szolgáltatások díját és az illetékes szolgáltatók részére a közüzemi díjakat is meg kell fizetnie.

A szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbére 38. § (1) A havi lakbért a használati érték számszerősített mértéke és az alapterület szorzata adja. A lakás használati értéke a legjobb önkormányzati lakáshoz képest az adott lakás használati értékét fejezi ki. A lakás használati értékének alapvetı jellemzıi: a) a lakás komfortfokozata, b) a lakás minısége, c) a lakóépület állapota, d) a lakóépület településen belüli fekvése, e) a lakás épületen belüli elhelyezkedése. (2) A lakás használati érték számszerősített mértékét, valamint a havi lakbér nagyságának meghatározását a lakás adottságainak figyelembe vételével e rendelet 2. számú melléklete alapján kell számítani. A használati érték számszerősített mértékének számítási módját külön Közgyőlési határozat szabályozza. (3) A lakás és helyiségei alapterületének megállapításánál az Lt. rendelkezéseit kell figyelembe venni. (4)35 Szociális lakbérre jogosultak az Önkormányzat tulajdonában álló bérbe adott lakások bérlıi – és bérlıtársai önállóan is a rájuk esı lakbérösszeget illetıen – az alábbi feltételek együttes fennállása esetén: a) a lakásokban együtt lakó családtagok egy fıre jutó átlagos havi nettó jövedelme a támogatás iránti kérelem benyújtását megelızı hónapban nem haladta meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét, egyedülálló esetében két és félszeresét és b) a lakásban együtt lakó családtagok nem rendelkeznek olyan, forgalom-képes ingó- vagy ingatlanvagyonnal, melynek együttes forgalmi értéke meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 50-szeresét.

33

Beiktatta a …/2011. (IV….) Ör. 7. § (1) bekezdése. Hatályos 2012. 01. 01-tıl. Beiktatta a …/2011. (IV…) Ör. 7. § (2) bekezdése. Hatályos 2011. 04. ..-tıl. 35 Beiktatta a …/2011. (IV...) Ör. 8. § (1) bekezdése. Hatályos 2012. 01. 01-tıl. 34

(5)36 Az (1) bekezdésben meghatározott feltételek fennállása esetén sem állapítható meg szociális lakbér annak a bérlınek, aki: a) lakását részben vagy egészben albérlet, ágybérlet útján vagy más módon hasznosítja, b) a szociális lakbér iránti kérelmében olyan valótlan adatot közöl, amely számára jogosulatlan elınyt jelentene, c) a szociális lakbérre jogosultsága bérbeadó általi vizsgálatához az adótitoknak minısülı helyi adó adatainak megismerése érdekében az adózás rendjérıl szóló 2003. évi XCIII. törvény 54. § (1) bekezdés c) pontja szerinti hozzájárulást nem adja meg. (6)37 A bérlı a részére megállapított szociális lakbér és a költségelvő lakbér különbözetének összegét a Ptk. 232. § (3) bekezdése szerinti kamataival együtt köteles visszafizetni, ha megállapítást nyer, hogy a (4) – (5) bekezdés szerinti szociális lakbér jogosultságot kizáró ok áll fenn. A bérlıt e kötelezettségérıl a szociális lakbér jogosultságot megállapító bérbeadói nyilatkozatban tájékoztatni kell. (7)38 A bérlı szociális lakbér jogosultságának megállapításáról a bérbeadó a lakbérbeszedéssel megbízott szervet, a Pécs Holding Zrt-t. írásban értesíti, mely alapján a bérlı részére a szociális lakbér összege kerül elıírásra. (8)39 A szociális lakbér jogosultság megállapítása iránti kérelem benyújtási határideje minden év november 30-a. A szociális lakbér a következı év január 1-tıl december 31-ig kerül megállapításra. A határidın túl benyújtott kérelmek esetén, amennyiben a jogosultság megállapítást nyer, a szociális lakbér a kérelem benyújtását követı második hónaptól biztosítható.

A lakbér mértékének módosítása 39. § (1) A lakbér mértékét évente egyszer felül kell vizsgálni. (2) A megállapított lakbért módosítani kell, ha a lakás alapterületében, használati értékében a bérbeadó költségén változás következik be. (3) Ha a bérlı a lakást bérbeszámítási igény nélkül úgy alakítja át, vagy korszerősíti, hogy a lakás használati értéke megváltozik, e címen a lakbér a lakásbérleti jogviszony megszőnéséig nem módosítható.

A költségelven bérbe adott lakások lakbére 36

Beiktatta a Beiktatta a 38 Beiktatta a 39 Beiktatta a

37

…/2011. (IV….) Ör. 8. § (2) bekezdése. Hatályos 2012. 01. 01-tıl. …/2011. (IV….) Ör. 8. § (3) bekezdése. Hatályos 2012. 01. 01-tıl. …/2011. (IV….) Ör. 8. § (4) bekezdése. Hatályos 2012. 01. 01-tıl. …/2011. (IV….) Ör. 8. § (5) bekezdése. Hatályos 2011. 04. ..-tıl.

40. § (1) A költségelven bérbe adott lakás lakbérének mértékét a) a lakás komfortfokozata, alapterülete, minısége, b) a lakóépület állapota, településen, illetıleg a lakóépületen belüli fekvése, c) a szerzıdés keretében nyújtott külön szolgáltatások, d) és az Lt. 10. § és az Lt. 13. § (1) bekezdésének rendelkezései, figyelembe vételével, az üzemeltetı és a bizottság javaslata alapján a Közgyőlés állapítja meg. (2)40 Az (1) bekezdésben foglaltak figyelembe vételével a költségelvő lakbért úgy kell megállapítani, hogy fedezze a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel, a lakással és a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításait, valamint a bérlakás üzemeltetésének és felújításának költségeit.

A piaci alapon bérbe adott lakások lakbére 41. § (1) A bizottság javaslata alapján a Közgyőlés évente meghatározhatja a pályázati eljárással, piaci lakbérért bérbe adható lakások számát és körét, valamint a bérbeadás feltételeit és a fizetendı lakbér összegét. (2) A piaci alapon bérbe adott lakások lakbére a 40. § (1) – (2) bekezdéseiben szabályozott lakbér kétszerese.

A társbérleti lakások lakbére és megállapításának módja 42. § (1) A társbérletben használt lakások esetében a lakbért az egyes társbérlık között megosztva – a (2) bekezdés szerint kiszámított terület alapján – kell megállapítani. (2) A társbérleti lakrészek alapterületének magállításánál az egyes társbérlık által kizárólagosan használt helyiségek teljes területét, továbbá a közösen használt helyiségek területét az egyes társbérlık által kizárólagosan használt helyiségek területének arányában kell számításba venni. (3) A társbérleti lakrészt az egész lakás főtési módja, melegvíz ellátása és közmővesítettsége, valamint a társbérlı által kizárólagosan és más társbérlıkkel közösen használt (fızı- és egészségügyi) helyiségek figyelembe vételével megállapítható komfortfokozathoz tartozó használati érték számszerősített mértékét kell figyelembe venni, legalább azonban komfort nélkülinek kell tekinteni.

40

Módosította a …/2011. (IV….) Ör. 9. §-a. Hatályos 2011. 04. ..-tıl.

(4) Ha a társbérleti lakrészhez fızıhelyiség használata nem biztosított, a lakrészt ilyen esetben is komfort nélkülinek kell tekinteni a használati érték meghatározásánál.

Külön szolgáltatás 43. § (1) Külön szolgáltatások köre: a) takarítás b) felvonó használatának biztosítása (2) A külön szolgáltatások díját társasházaknál a társasházi törvény szerint a közgyőlés, egyéb helyeken a 3. sz. melléklet határozza meg. (3) A bérlık a közüzemi vízfogyasztásért és csatornahasználatért – a lakbéren felül – díjmegtérítést kötelesek fizetni. A bérlı a díjmegtérítést megkötött szolgáltatási szerzıdés esetében a közüzemi szolgáltató részére, egyéb esetben a bérbeadó részére köteles megfizetni.

Lakbértámogatás 44. § A lakbértámogatás jogosultság rendjét az önkormányzati pénzbeli és természetben nyújtott szociális ellátásairól és gyermekvédelmi támogatásairól szóló önkormányzati rendelet határozza meg. VI. Fejezet A lakásbérletre vonatkozó vegyes rendelkezések

Bérbevételi kérelem 45. §

(1) E rendelet alapján a jogosult, az arra rendszeresített nyomtatványon szociális bérlakásra, garzonházi, nyugdíjasházi fecskeházi lakásra bérbevételi kérelmet (továbbiakban: kérelem) nyújthat be bérbadóhoz. (2) Házastársak és élettársak a kérelmüket csak együttesen nyújthatják be. (3) A kérelemhez mellékelni kell a nyomtatványon feltüntetett adatok igazolására, valamint az együtt költözı hozzátartozókra vonatkozóan a) a foglalkozást és a jövedelmi viszonyokat bizonyító munkáltatói igazolást, nyugdíjszelvényt, egyéb jövedelemigazolást, b) indokolt esetben orvosi igazolást.

(4) A bérbeadó a kérelem benyújtásakor ellenırzi a kitöltött adatok helyességét, ha szükséges, hiánypótlásra hívja fel a kérelmezıt és igazolja a kérelem átvételét. (5) A bérbevételi kérelmet 5 évenként meg kell újítani. A megújításra az új kérelem benyújtására vonatkozó szabályokat kell alkalmazni. (6) Megújítás iránti kérelem esetén, amennyiben a kérelmezı bérlakás bérbevételére jogosult, a bérbeadó a kérelmet folyamatosnak elismeri, és ismételten nyilvántartásba veszi. (7) Ha a kérelmezı e rendelet alapján nem jogosult bérlakás bérbevételére, a bérbevételi kérelmét, illetve megújítás iránti kérelmét a polgármester elutasítja. (8) A bérlakás iránti bérbevételi kérelmeket a bérbeadó nyilvántartásba veszi és az alábbiak szerint sorolja: a) a kérelem benyújtásának ideje, b) a kiskorú gyermek, illetve eltartásra, gondozásra szoruló együttlakó személyek száma, c) családtagjaikat egyedül eltartók, d) tartós betegségben szenvedık, vagy csökkent munkaképességőek, e) rossz mőszaki állapotban lévı lakásban lakáshasználó, illetve albérletben lakók.

Bérbevételi kérelmek külön választása 46. § A házasság jogerıs bírói ítélettel történt felbontását, illetve az életközösség megszüntetését követıen a korábban benyújtott lakásigénylést, illetve bérbevételi kérelmet az alábbiak szerint lehet folyamatosnak elismerni, ha a házasság felbontása illetve az életközösség megszőnése után is megfelel a kérelem e rendelet 5. § (1) – (2) bekezdés rendelkezéseinek: a) ha a házasság megkötése illetıleg az életközösség létesítése elıtt mindkét fél rendelkezett kérelemmel, akkor a felek kérelme a benyújtásuk idıpontjától, b) ha a házasság megkötése illetıleg az életközösség létesítése elıtt csak az egyik fél rendelkezett kérelemmel, akkor a kérelem ezen fél vonatkozásában a benyújtás idıpontjától, a másik fél vonatkozásában a házasságkötés illetve az életközösség létesítése napjától, c) ha a kérelmet a felek a házasságkötés illetve életközösség létesítése után nyújtottak be, akkor a kérelem mindkét fél vonatkozásában a benyújtás idıpontjától tekintendı folyamatosnak.

Szociális jellegő lakásokra vonatkozó bérlılista 47. §41 (1) A nyilvántartott kérelmek alapján, az elosztási irányelvek figyelembevételével a bizottság javaslata alapján a Közgyőlés a felhasználható lakások számától függıen bérlılistát készít. (2) A bérlılista készítésénél a Közgyőlés elınyben részesíti azon kérelmezıket akik: a) 5 éve pécsi bejelentett lakcímmel rendelkeznek, b) tulajdonukat képezı ingatlanukat nem idegenítették el 5 éven belül, ide nem értve a jogerıs bírósági ítélet alapján házassági tulajdonközösség megszüntetése címén történt elidegenítést, c) önkormányzati lakásbérletüket ellenszolgáltatás fejében 5 éven belül közös megegyezéssel nem szüntették meg. (3) A Közgyőlés által jóváhagyott bérlılistát a bérbeadó hirdetıtábláján 60 napra közszemlére kell tenni. (4) A közgyőlés a bérlılistáról törli azon kérelmezıket akik : a) a részükre felajánlott két lakás bérleti jogát visszautasították, b) lakáshelyzetüket önerıbıl megoldották, c) a bérbeadó két felhívására nem válaszoltak.

A lakások forgalmi értéke 48. § (1) Amennyiben e rendelet alapján a bérlı pénzbeli térítésre tarthat igényt, a pénzbeli térítés összegét a lakás forgalmi értéke alapján kell meghatározni. (2) Ha a lakásbérleti szerzıdés közös megegyezéssel történı megszüntetése során a bérbeadó a másik lakásjuttatás mellett pénzbeli térítést is fizet, ennek összege a két lakás forgalmi értéke különbözetének 50%-a. (3) A 48. § (1) bekezdésben meghatározott szabályokat kell alkalmazni akkor is, ha a bérbeadó a bérlınek e rendeletben szabályozottak szerint cserelakás helyett pénzbeli térítést fizet. (4) A lakás forgalmi értékére vonatkozó lakás ingatlanforgalmi értékbecslését hivatalból indult eljárásnál a bérbeadó, a bérlı kérelmére indult eljárásnál a bérlı köteles beszerezni. Az értékbecslés 6 hónapnál régebbi nem lehet.

41

Módosította a 40/2007.(11.30.) Ör. 4. §-a. Hatályos 2008. 01. 01-tıl.

(5) A lakásbérleti jogviszony folytatásának elismerésénél a bérleti jog folytatására jogosult személy a lakás forgalmi értékének egy évnél rövidebb együttlakás esetén 10%-át, 1 – 5 év közötti együttlakásnál 5%-át köteles a bérbeadó részére egy összegben megfizetni. 5 év elteltével pénzbeli térítést fizetni nem kell.

A biztonsági letét szabályozása 49. § (1) Nem szociális lakbérrel bérbe adott lakások esetén a bérleti szerzıdés megkötésével egyidejőleg a bérlı köteles a bérbeadónak biztonsági letétet fizetni. A biztonsági letét a lakásbérlet megszőnése után a lakás és lakásberendezések tiszta és a rendeltetésszerő használatra alkalmas állapot megvalósításának, illetve hátralékos közüzemi díjak fedezetéül szolgál. (2) A biztonsági letét összege a lakás bérbeadásakor megállapított forgalmi értékének 3%-a, melyet a bérleti szerzıdés megkötéséig kell egy összegben a bérbeadó számlájára megfizetni.

A bérbeadói hozzájárulás eljárási szabályai 50. § (1) E rendelet alapján elıírt bérbeadói nyilatkozat, hozzájárulás megtételére a bérbeadó a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül köteles, a határidı egy alkalommal további 30 nappal meghosszabbítható. (2) A nyilatkozatot, hozzájárulást sérelmezı fél a kézhezvételtıl számított 15 napon belül a jogorvoslat iránt kérelemmel fordulhat a bírósághoz. (3) A nyilatkozatra, hozzájárulásra irányuló kérelmeket a bérbeadóhoz kell benyújtani.

Elsı lakáshoz jutók támogatási feltételei 51. § Az elsı lakáshoz jutók támogatási rendszerérıl az évi költségvetés függvényében a Közgyőlés külön rendeletet alkothat.

MÁSODIK RÉSZ A LAKÁSOK ÉRTÉKESÍTÉSÉNEK SZABÁLYAI VII. Fejezet AZ ELİVÁSÁRLÁSI JOGGAL ÉRINTETT LAKÁSOK ÉRTÉKESÍTÉSÉNEK FELTÉTELEI 52. § Az Önkormányzat jelen fejezetben foglalt feltételek szerint értékesíti a bentlakó – egyébként elıvásárlási joggal rendelkezı – bérlı részére a tulajdonában álló azon lakásokat, amelyet a bérlı egyedi kérelme alapján a bizottság javaslata alapján Közgyőlés eladásra kijelöl.

Elıvásárlásra jogosultak 53. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévı lakásra más személyt megelızı elıvásárlási jog illeti meg a legalább 5 éve bérleti szerzıdéssel rendelkezı a) bérlıt, b) bérlıtársakat, egyenlı arányban, c) társbérlıt az általa kizárólagosan használt lakóterület arányában, d) az a) –c) pontban felsoroltak hozzájárulásával, azok egyenes ági rokonát, valamint örökbe fogadott gyermekét (továbbiakban együtt: elıvásárlásra jogosult). (2)42 Elıvásárlási jog illeti meg azt a bérlıt is, aki az Ör. 7. §-a szerinti mőszakilag felújításra szoruló lakások pályázat útján történı hasznosítása során elnyert felújítási jog alapján a vállalt felújítási kötelezettségének három éven belül eleget tett és az üzemeltetı által igazolt költségei alapján a bérbeadóval bérleti szerzıdést kötött.

Elıvásárlási joggal nem rendelkezık 54. § (1) Nem áll fenn elıvásárlási jog: a) az 1990. szeptember 30. napját követıen kizárólag önkormányzati eszközökbıl létesített, vagy szerzett, illetıleg az 1990. évi LXV. törvény 107. § (2) bekezdése alapján az Önkormányzat tulajdonába került önkormányzati lakásra,

42

Beiktatta a …/2011. (IV….) Ör. 10. §-a. Hatályos 2011. április …-tıl.

b) az olyan bérbe adott önkormányzati lakásra, amelyre az Önkormányzat 1994. január 1-jét megelızıen hozott döntése alapján átalakításra, korszerősítésre, felújításra, bontásra kijelölt épületben van, illetıleg a település rendezési terve alapján rehabilitációra kijelölt területen van, c) a bérlıkijelölési és az ismételten gyakorolható bérlı-kiválasztási joggal érintett lakásra, d) jogszabály alapján szolgálati, vagy vállalati bérlakásnak minısülı lakásra, e) az elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt lakásra, f) a nyugdíjasok házában, a garzonházban valamint a fecskeházban lévı lakásra, a mőteremlakásra, továbbá a szobabérlık házában lévı lakrészre, g) a mővészlakásra, sportolói lakásra és a vendégtanárok által bérelt lakásra. (2) Az (1) bekezdésben felsoroltakon túlmenıen nem áll fenn elıvásárlási jog: a) azon lakásra, mely az Lt. mellékletében felsorolt értelmezı rendelkezésnek megfelelıen lakásnak nem minısülı építményben helyezkedik el (szükséglakás) b) azon lakásra, amely elidegenítése városrendezési érdeket sértene, illetve értékesítése közérdekő cél megvalósítását meghiúsítaná. c) azon lakásra melyre lakbér, illetve közüzemi díjtartozás áll fenn.

Az eladásra kijelölés 55. § (1) A Közgyőlés az önkormányzat tulajdonában álló lakásokat e rendelet feltételei szerint értékesítésre a 53. §-ban meghatározott jogosultak részére határozatban jelöli ki. Az önkormányzat az értékesítés lebonyolításával a Pécs Holding Zrt.-t43 (továbbiakban: lebonyolító) bízza meg. (2) Az értékesítéshez szükséges értékbecslés és adásvételi szerzıdés elkészíttetésének költségei a bérlıt terhelik, melyet a lebonyolítónak köteles megfizetni. (3) Az értékesítésre kijelölt lakások listáját e rendelet 5. számú melléklete tartalmazza.

A lakás vételárának megállapítása 56. § (1) A lakás vételárát: a) az épület településén belüli fekvése, b) az épületben levı lakások száma, az épülethez tartozó földterület, a közös használatra szolgáló helyiségek és a közös használatra szolgáló területek nagysága, c) az épület felszereltsége, mőszaki állapota, építése, a felújítás óta eltelt idı, d) a lakás alapterülete és komfortfokozata, 43

Módosította a …/2011. (IV….) Ör. 13. §-a. Hatályos 2011. 04. ..-tıl.

e) a lakottság tényének figyelembevételével kell megállapítani. (2) A vételár megállapításakor a forgalmi értékbıl le kell vonni a bérlınek az általa a lakásra fordított, igazolt és meg nem térített értéknövelı beruházásainak értékét. (3) A határozatlan idejő bérleti szerzıdéssel rendelkezı bérlı részére bérbe adott lakás vételára a forgalmi érték 90 %-a (4) A határozott idejő bérleti szerzıdéssel rendelkezı bérlı részére bérbe adott lakás vételára a forgalmi érték 95 %-a. (5)44 Az Ör. 53. § (2) bekezdése alapján elıvásárlási joggal rendelkezı bérlı részérıl az igazolt és bérbeszámítással le nem lakott felújítási költség – legfeljebb a vételár 50 % - ának mértékéig – a vételárba elılegként beszámít.

A vételár megfizetése 57. § (1) A lakás a vételárnak egy összegben, készpénzben történı megfizetése, vagy részletfizetés ellenében idegeníthetı el. (2) Részletfizetésre történı eladás esetén a vételár 20 %-át a szerzıdéskötéskor egy összegben kell megfizetni. (3) A fennmaradó vételárhátralékot 15 év alatt, havonta egyenlı részletekben kell megfizetni. A vételár hátralékra a Ptk 232. §-a szerinti kamatot kell megfizetni. (4) Ha az elıvásárlásra jogosult a vételárat az adásvételi szerzıdés megkötésekor, vagy a vételárhátralékot a részletfizetés idıtartama alatt egy összegben, készpénzben fizeti meg, a vételárra vagy a vételárhátralékra 40 %-os engedményt vehet igénybe.

A szerzıdés teljesítésének biztosítékai 58. §45 (1) Az elıvásárlásra jogosult személlyel kötött adásvételi szerzıdésben az Önkormányzat javára öt évre a lakás visszavásárlásának jogát és e jog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell kikötni és e biztosítékokat az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni.

44 45

Beiktatta a /2011. (IV…) Ör. 11. §-a. Hatályos 2011. 04.…-tıl Módosította a …/2011. (IV….) Ör. 12. §-a. Hatályos 2011. 04. ..-tıl.

(2) Ha az elıvásárlásra jogosult a lakást a 57. § (2) bekezdése szerint részletfizetéssel vásárolta meg, az Önkormányzat javára az (1) bekezdésben foglalt biztosítékokon felül az adásvételi szerzıdésben a vételárhátralék és járulékai erejéig az ingatlanra jelzálogjogot kell alapítani és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell kikötni és e biztosítékokat az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni. (3) A vevınek az Önkormányzat visszavásárlási jogának (1) bekezdés szerinti idıtartamára érvényes lakásbiztosítással kell rendelkeznie. Részletfizetésre történı vásárlás esetén, amennyiben a részletfizetési kedvezmény öt évet meghaladó tartamban áll fenn, a vevı lakásbiztosítási jogviszonyának a teljes vételár megfizetésének napjáig fenn kell állnia.

Az adásvételi eljárás 59. § (1) Az önkormányzat vagy megbízottja az eladásra kijelölés hatályba lépését követı 30 napon belül értesíti – az e rendelet melléklete szerint –az elidegenítésre kijelölt lakás bérlıjét az elidegenítésre történt kijelölésrıl. (2) A bérlı az értesítés kézhezvételétıl számított 30 napon belül nyilatkozhat, hogy a lakást maga vagy az 53. §-ban felsorolt jogosult vásárolja meg. (3) A (2) bekezdésben megjelölt határidı után beérkezett nyilatkozat akkor fogadható el, ha a határidı elmulasztása miatt a bérlı az elmulasztott határidıt követı 60 napon belül megalapozott igazolási kérelmet terjeszt elı. (4) Az igazolási kérelmet a bizottság bírálja el. (5) A (3) és (4) bekezdésekben felsorolt esetek kivételével a határidı elmulasztása jogvesztı. (6) Az önkormányzat a bérlınek a (2) bekezdés szerinti nyilatkozata kézhezvételét követı 60 napon belül szerzıdési ajánlatot tesz. A szerzıdési ajánlat tartalmazza: a) a lakás adatait: cím, helyrajzi szám, alapterület, szobaszám, komfortfokozat, b) a vételár kialakításánál figyelembe vett tényezıket , c) a vételár megfizetésére vonatkozó feltételeket, d) a lakóház, és az abban fekvı lakás lényeges mőszaki állapotára vonatkozó írásbeli tájékoztatást, e) a lakásról készített ingatlanforgalmi szakvéleményt. (7) A elıvásárlásra jogosult a szerzıdési ajánlat kézhezvételétıl számított 30 napon belül jogosult elfogadó nyilatkozatot tenni és egyben köteles igazolni, hogy a lakásra lakbér és közüzemi díjtartozás nem áll fenn.

(8) Az (7) bekezdésben megjelölt határidı után beérkezett nyilatkozat akkor fogadható el, ha a határidı elmulasztása miatt a bérlı az elmulasztott határidıt követı 30 napon belül megalapozott igazolási kérelmet nyújt be. (9) Az igazolási kérelmet a bizottság bírálja el. (10) A (8) és (9) bekezdésekben felsorolt esetek kivételével a határidı elmulasztása jogvesztı. (11) Az Önkormányzat a szerzıdési ajánlat elfogadásának kézhezvételét követı 30 napon belül adásvételi szerzıdést köt a vevıvel. (12) A közös tulajdonú – társasházzá még nem alakított – lakóépületet az elsı lakás értékesítését megelızıen társasházzá kell alakítani. (13) Amennyiben a bérlı a (2) és (7) bekezdés szerinti nyilatkozatait az ott megjelölt határidıre nem tette meg, a lakás elidegenítésére kijelölés hatályát veszti, és a lakást 3 évig értékesítésre ismételten kijelölni nem lehet. VIII. Fejezet ÜRESEN ÁLLÓ, VALAMINT VÉTELI ÉS ELİVÁSÁRLÁSI JOGGAL NEM ÉRINTETT EGYÉB LAKÁSOK ÉRTÉKESÍTÉSÉNEK FELTÉTELEIRİL 60. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévı – vételi és elıvásárlási joggal nem érintett, üresen álló - lakás értékesítésérıl a bizottság javaslata alapján a Közgyőlés dönt. (2) Az (1) bekezdés szerinti lakásokat árverés útján, lakásvisszapótlással vagy ingatlanforgalmi értéken adásvételi szerzıdéssel lehet értékesíteni.

Az árverési értékesítés alapelvei 61. § (1) Árverés útján kell értékesíteni azokat a – vételi és elıvásárlási joggal nem érintett, üresen álló – lakásokat, amelyeknek ingatlanforgalmi szakértı által megállapított forgalmi értéke a tízmillió forintot meghaladja. (2) A kikiáltási ár a lakás - ingatlanforgalmi szakértı által megállapított beköltözhetı forgalmi értéke. A kikiáltási ár alatti összegért a lakás nem értékesíthetı. Az árverés részletes szabályait e rendelet 1. számú melléklete tartalmazza. (3) Az adásvételi szerzıdést a legmagasabb vételi ajánlatot tevıvel kell megkötni. (4) Vételárkedvezmény és részletfizetési kedvezmény nem adható.

A lakásvisszapótlással történı értékesítés szabályai 62. § (1) A vételi és elıvásárlási joggal nem érintett egyéb lakások – ide értve a határozott idejő vagy meghatározott feltétel bekövetkezéséig tartó szerzıdéssel hasznosított lakásokat is – értékesítése legalább az ingatlanforgalmi szakértı által megállapított beköltözhetı forgalmi értéken történhet, lakás-visszapótlási kötelezettség mellett csereszerzıdés útján. (2) Az (1) bekezdés szerint értékesítendı lakás helyett az önkormányzat részére legalább ugyanolyan forgalmi értékő, szobaszámú, komfortfokozatú és elhelyezkedéső lakást kell visszapótolni. (3) Az (1) bekezdésben megjelölt lakásokban lakó bérlık elhelyezésérıl - az Lt. 26. § (2) bekezdésében megfogalmazott feltételeknek megfelelıen - a bérbeadó gondoskodik. 63. § A vételi és elıvásárlási joggal nem érintett egyéb lakások eladása felıl a Közgyőlés eseti döntést hoz és az eladás egyéb feltételeit esetenként határozza meg. IX. Fejezet ÉRTELMEZİ RENDELKEZÉSEK 64. § E rendelet alkalmazásában: 1. Egyeneságbeli a rokonság azok között, akik közül az egyik a másiktól származik. 2. Eladásra kijelölés hatályba lépése: kijelölést elrendelı Közgyőlési határozat hatályba lépése. 3. Jogcím nélküli használó az, aki a lakást (helyiséget) a bérbeadónak bérlıkijelölési vagy bérlı-kiválasztási jog fennállása esetén e jog jogosultjának - a hozzájárulása vagy a vele való megállapodás nélkül használja. 4. Életvitelszerő a lakás használata a bérleti jog folytatása szempontjából, ha a kérelmezınek nincs másik lakása, amelyet ténylegesen rendeltetésszerően használ és az általa kérelmezett lakás az otthona. 5. Fiatal család – garzonházi lakások esetében - a 35. életévét be nem töltött, legfeljebb két kiskorú gyermeket nevelı, házaspár illetve legfeljebb két kiskorú gyermeket nevelı egyedülálló személy.

6. Fecskeház a Pécs Koller u. 4-6. szám alatt található, 61 lakást tartalmazó, olyan garzonház, melyben az erre vonatkozó megállapodás alapján, 30 lakás bérlıit a Pécsi Tudományegyetem jelöli ki, 31 lakás bérleti jogával Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata rendelkezik. 7. Garzonház a Pécs, Lánc u. 2.-4.-6.-8. és a Nagy Ferenc tér 9-10. szám alatti ingatlan. 8. Nyugdíjasház a Pécs, Felsıbalokány u. 1. sz. alatt található ingatlan. IX. Fejezet VEGYES ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 65. § A bérbeadó a rendelet hatálybalépésével egyidejőleg levélben, valamint a sajtó és a tömegkommunikációs eszközök útján felhívja a nyilvántartásában szereplı lakásigénylıket igénylésük 2006. augusztus 31-ig történı megújítására. A megújítás iránti kérelmet szociális bérlakásra, garzonházi, nyugdíjasházi és fecskeházi lakásra lehet benyújtani. Az e határidı után beérkezett megújítás iránti kérelmek akkor fogadhatók el, ha a kérelmezı a határidı elmulasztása miatt benyújtott igazolási kérelmét 2007. január 1-ig benyújtotta és azt a bérbeadó elfogadta. Egyéb esetben a határidı elmulasztása jogvesztı. 66. § (1) E rendelet 2006. május 1-jén lép hatályba, kivéve 17. § alapján bérbeadott lakások költségelvő lakbér megállapítását amely rendelkezés 2007. január 1-jén lép hatályba. (2) E rendelet hatálybalépésével egy idıben hatályát veszti Pécs Megyei Jogú Város Közgyőlésének „az Önkormányzat tulajdonában lévı lakások bérletérıl” szóló 1994. évi 8. számú rendelete valamint a módosítása tárgyában kiadott az 1995. évi 16. sz., az 1995. évi 58. sz., az 1996. évi 59. sz., a 11/2001.(03.08.) sz., a 8/2002.(03.05)., a 4/2005.(02.15.) sz., a 27/2005.(09.29.) sz. rendelet, továbbá Pécs Megyei Jogú Város Közgyőlésének „Az önkormányzati lakások lakbérének mértékérıl és a lakbér megállapításának feltételeirıl” szóló 1996. évi 12. számú rendelete, valamint a módosítása tárgyában kiadott 9/1998.(03.19.) sz., a 20/1999.(04.20.) sz., a 73/2000.(12.20) sz., a 19/2001.(05.05.) sz., a 23/2003.(05.10.)sz., a 38/2004. (10.17.) sz. rendelet, valamint Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyőlése „az Önkormányzat tulajdonában lévı elıvásárlási joggal érintett lakások értékesítésének feltételeirıl” szóló 4/2003. (02.21). sz. rendelete, valamint a módosítása tárgyában kiadott, a 45/2003. (10.22.) sz., a 8/2004(03.10.) sz., a 28/2004. (11.05.) sz., a 21/2005 (06.23.) sz. rendelet és Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyőlése „az Önkormányzat tulajdonában lévı üresen álló, valamint vételi és elıvásárlási joggal nem érintett egyéb lakások értékesítésének feltételeirıl” szóló 66/2001.(11.24.) sz. rendelete, valamint a módosítás tárgyában kiadott a 20/2005. (06.29.) sz. rendelet.

(3) E rendelet rendelkezéseit a hatálybalépését követıen indult ügyekben kell alkalmazni.

Dr. Toller László sk. polgármester Záradék: Megtárgyalta: A Közgyőlés 2006. április 27.-i ülésén Kihirdetve: 2006. április hó 29. napján.

Dr. Papp Judit sk. címzetes fıjegyzı

1. számú melléklet Pécs Megyei Jogú Város Közgyőlésének 14/2006 (04.29.) számú rendeletéhez Az üresen álló lakások értékesítésének árverési eljárás szabályai 1. Az értékesítési eljárást a Népjóléti, Sport és Lakás Referatúra46 (továbbiakban: csoport) folytatja le. 2. A csoport az értékesítésre kijelölt lakásokról hirdetményt tesz közzé a „Pécsi Hírek” címmel megjelenı lapban legalább két alkalommal. A hirdetmény legalább az alábbiakat tartalmazza: - a lakás címe, helyrajzi száma, alapterülete, komfortfokozata, - a lakás kikiáltási ára, - a lakás megtekinthetıségének lehetıségei, - az árverésen való részvétel feltételei a 4.pontban foglaltak szerint, - az árverés eredménytelenségének esetei, meghatározva, hogy egy jelentkezı esetén is eredményes az árverés. 3. Az árverésen személyesen vagy közokiratba, illetve teljes bizonyítóerejő magánokiratba foglalt meghatalmazással lehet részt venni. 4. Az árverésen az vehet részt aki személyazonosságát hitelt érdemlıen igazolta, illetve jogi személy esetén 30 napnál nem régebbi cégkivonatot vagy a bírósági nyilvántartásba vételt igazoló okiratot bemutatta, az árverés megkezdéséig a kikiáltási ár 20 %-ának megfelelı összeget a Pécs Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala költségvetési elszámolási számlájára megfizette, és igazolta, hogy nincs helyi adótartozása. 5. Az árverést legalább három tagú bizottság folytatja le. A bizottság tagjait és elnökét esetenként a jegyzı jelöli ki. 6. Az árverést a bizottság elnöke (továbbiakban: elnök) vezeti. 7. Az elnök az árverés megnyitását követıen ellenırzi, hogy az 2. pontban foglalt elıírások megvalósultak-e. 8. Az elnök eredménytelenné nyilvánítja az árverést ha: a) nem teljesültek az 2-4. pontban foglalt elıírások, b) az árverés megkezdéséig vételi szándékot nem jelentettek be. 9. Az elnök kizárja az eljárásból azt, aki a 4. pontban foglalt feltételeket nem teljesítette. 46

Módosította a 8/2011. (II.21.) Ör. 20. §-a. Hatályos 2011. 02. 22-tıl.

10. Az elnök ismerteti az árverési eljárás szabályait, a lakás jellemzıit, a kikiáltási árat és válaszol az árverési eljárással, valamint a lakással kapcsolatban feltett kérdésekre. 11. Az árverésen résztvevık egyenként tesznek ajánlatot a vételár összegére a többi résztvevı jelenlétében. 12. Ilyen feltételek mellett az árverésen résztvevık egymás után akár több ajánlatot is tehetnek. 13. Az árverésen résztvevık újabb ajánlatot csak akkor tehetnek, ha az magasabb összegő az elızı ajánlatnál. 14. A magasabb összegő ajánlat megtételével a korábbi ajánlatból eredı ajánlati kötöttség azonnal megszőnik. 15. Az árverés akkor ér véget, amikor már egyetlen résztvevı sem ajánl az utolsóként elhangzott ajánlatnál magasabb összeget tartalmazó ajánlatot. 16. Az árverés végén ha az elnök felhívása ellenére magasabb vételárat tartalmazó ajánlatot nem tesznek, az elnök az addigi legmagasabb vételárat ajánlót nyilvánítja a lakás vevıjének. A lakás vételára azonos a legmagasabb ajánlat összegével. 17. Az adásvételi szerzıdés azzal jön létre, hogy a legmagasabb összegő ajánlatot az elnök elfogadja. 18. Az árverésrıl hangfelvétel és annak alapján öt munkanapon belül jegyzıkönyv készül, melyet a bizottság tagjai és a vevı írnak alá. 19. Az elnök elrendeli hogy – a vevı kivételével – valamennyi résztvevı részére az általa befizetett összeg 15 munkanapon belül visszafizetésre kerüljön. 20. A vevı által befizetett összeg foglalónak minısül és beszámít a vételárba. 21. Ha az árverés a 8. pontban foglaltak alapján eredménytelen vagy az adásvételi szerzıdés megkötésére nem kerül sor, az eredménytelenség idıpontjától számított hat hónapon belül ismételt árverést kell tartani. 22. A megismételt árverés szabályai megegyeznek az e 5-21.pontjaiban foglalt szabályokkal. 23. Két eredménytelen árverés esetén a Népjóléti és Sport Bizottság47 javaslatára a Közgyőlés dönt az e rendelet szerinti elidegenítési eljárás további folytatásáról, vagy visszavonja az értékesítésre kijelölést.

47

Módosította a 35/2010. (XI.22.) Ör. 21. § (1) bekezdése. Hatályos 2010. 11. 22-tıl.

24. Az árveréstıl számított hatvan napon belül a Népjóléti, Sport és Lakás Referatúra48 elkészíti az adásvételi szerzıdést. A szerzıdést a felek az árveréstıl számított hatvan napon belül aláírják. 25. A vevı az adásvételi szerzıdés általa történı aláírásáig köteles a vételár teljes összegét megfizetni. 26. Az Önkormányzat nevében az adásvételi szerzıdés megkötésére a polgármester jogosult. 27. Amennyiben a vevı a teljes vételárat az 25. pontban foglalt határidıig nem fizeti meg, a 20.pont szerinti foglalót elveszíti. 28. Ha az adásvételi szerzıdést az 24. pontban foglalt határidıig az önkormányzat nem köti meg, a foglaló kétszeres összegét köteles a vevınek visszafizetni.

48

Módosította a 8/2011. (II.21.) Ör. 20. §-a. Hatályos 2011. 02. 22-tıl.

2. számú melléklet49 50 51 Pécs Megyei Jogú Város Közgyőlésének 14/2006 (04.29.) rendeletéhez Lakbérszámítás módja A lakások lakbérét meghatározó használati érték szempontjait a Közgyőlés 273/1995. (10.19.) sz. határozata alapján létrehozott Bizottság állapította meg. A használati érték számszerősített mértéke alapján a 2011. évben alkalmazandó lakbérek az alábbiak: I. A lakás komfort fokozata

Használati érték számszerősített mértéke L I = k x H I Ft/m2/hó k= 2,5643

1. Összkomfortos, központi főtés móddal (táv-egyedi központi vagy etage főtéssel) 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Komfortos gázfőtéssel Komfortos egyéb főtéssel Félkomfortos gázfőtéssel Félkomfortos egyéb főtéssel Komfortnélküli gázfőtéssel Komfortnélküli egyéb főtéssel Szükséglakás gázfőtéssel Szükséglakás egyéb főtéssel

115,394

102,572 76,929 51,286 38,465 25,643 15,386 10,257 5,129

II. A lakás, épület minısége, építési módja

Használati érték számszerősített mértéke L II = k x H II Ft/m2/hó

1. Hagyományos szerkezető 1983 után épült

25,643

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

17,950 12,822 7,693 2,564

49

Hagyományos szerkezető 1950 és 1983 között épült Hagyományos szerkezetı 1950 elıtt épült Hagyományos szerk. 1949 elıtt épült és felújított Hagyományos szerk. 1949 elıtt épült felúj. nélkül Blokkos szerkezető felújított 20,514 Blokkos szerkezető felújítás nélkül 15,386 Panelos szerkezető 1983 után épült 20,514 Panelos szerkezető 1975 és 1983 között épült Panelos szerkezető 1975-ig épült 10,257

Módosította a 49/2007.(12.28.) Ör. 3. §-a. Hatályos 2008. 01. 01-tıl. Módosította az 50/2008.(12.15.) Ör. 1. §-a. Hatályos 2009. 01. 01-tıl. 51 Módosította a 37/2010. (XII.07.) Ör. 1. §-a. Hatályos 2011. 01.01-tıl.

50

12,822

_________________________________________________________________ III. Lakóépület állapota Használati érték számszerősített mértéke L III = k x H III Ft/m2/hó 1. 15 éven belül épült vagy teljesen felújított

25,643

2. 3. 4. 5. 6.

20,514 12,822 15,386 10,257

30 éven belül épült és teljesen felújított 30 éven belül épült és részlegesen felújított 30 évnél régebben épült és teljesen felújított 30 évnél régebben épült és részlegesen felújított Épület rekonstrukcióra szorul 2,564

IV. Lakóépület településen belüli fekvése

Használati érték számszerősített mértéke L IV = k x H IV Ft/m2/hó

1. Történelmi belváros

64,108

2. 3. 4. 5. 6.

51,286 46,157 25,643 5,129 38,465

Belváros környéke Uránváros, Rácváros, Nyugati Mecsek-oldal Keleti Mecsek-oldal, Meszes, Gyárváros, Újhegy Somogy -Vasas, Hird, Pécsszabolcs, Bánom Kertváros, Megyer, Málom

V. A lakás épületen belüli elhelyezkedése

Használati érték számszerősített mértéke L V = k x H V Ft/m2/hó

1. I-II emelet

25,643

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

20,514 20,514 15,386 15,386 5,129 7,693 2,564

Földszint III-IV emelet lifttel III-IV emelet lift nélkül V-X emelet lifttel IV emelet felett lift nélkül Tetıtér Alagsor

A havi lakbérek nagyságát az I-V táblázaton szereplı használati értékek számszerősített mértékének összege adja meg: L = LI + LII + LIII + LIV + LV (Ft/m2/hó)

3. számú melléklet52 53 54 Pécs Megyei Jogú Város Közgyőlésének 14/2006 (04.29.) rendeletéhez Különszolgáltatások díja

Az önkormányzati bérlakásoknál a bérbeadó a bérlı részére különszolgáltatásokat biztosít. Ezek igénybevétele esetén, ha azt nem a társasházi közösség nyújtja, illetve a bérlı nem a közös képviselıvel számol el, az alábbi díjakat köteles a lakbérrel együtt megfizetni.

a) az épület közös használatú területeinek tisztántartása: 476 Ft/ hó/lakás + 25 % ÁFA, azaz 595,- Ft b)

52

felvonó használat díja I. emelet feletti lakásoknál kivéve a Felsıbalokány úti Nyugdíjasházat: + 25 % ÁFA, azaz 721,- Ft

Módosította a 49/2007(12.28.) Ör. 4. §-a. Hatályos 2008. 01. 01-tıl. Módosította az 50/2008.(12.15.) Ör. 2.§-a Hatályos 2009. 01. 01-tıl 54 Módosította a 37/2010. (XII.07.) Ör. 2. §-a. Hatályos 20101. 01.01-tıl 53

577

Ft/hó/lakás

4. számú melléklet Pécs Megyei Jogú Város Közgyőlésének 14/2006 (04.29.) rendeletéhez A pályázati eljárások általános szabályai 1. A bérbeadó az e rendeletben meghatározott esetekben köteles pályázatot hirdetni. 2. A pályázatot legalább két alkalommal a „Pécsi Hírek” címmel megjelenı hetilapban közzé kell tenni, valamint a bérbeadó hirdetıtábláján 15 napra kifüggeszteni illetve Pécs Város honlapján meg kell jelentetni. 3. A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell: a) a meghirdetett lakás fıbb jellemzıit szobaszám, alapterület, komfortfokozat b) a lakás épületen és városon belüli fekvését, pontos címét, c) nem szociális lakásnál az induló lakbért d) garzonházi lakásnál e rendelet 18. § (2) bekezdésében foglaltakat, fecskeházi lakásnál e rendelet 21. § (1) bekezdésében foglaltakat e) a felújításokra szoruló lakásoknál az elvégzendı munkák megjelölését, várható költségeit, f) a pályázat benyújtásának határidejét. 3. A bérbeadó a pályázati hirdetményt a lakások megüresedésétıl függıen közzéteszi.