ELŐTERJESZTÉS
Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 2015. július 16-i rendkívüli ülésére
Tárgy: Zirc, Köztársaság utca 3. szám alatti és 1910 hrsz-ú ingatlanon iskolaközpont kialakítása tervezési megbízása Előadó: Ottó Péter polgármester Előterjesztés tartalma: határozati javaslat Szavazás módja: egyszerű többség Előterjesztés elkészítésében részt vett:
Építésügyi osztály
Előterjesztés előkészítésében közreműködnek: Gazdasági, Turisztikai és Környezetvédelmi Bizottság, Pénzügyi Ellenőrző Bizottság, Ügyrendi és Érdekképviseleti Bizottság
Láttam:
Sümegi Attila jegyző
Tisztelt Képviselő-testület! A Zirc, Köztársaság utca 3. szám alatti és 1910 hrsz-ú ingatlanon iskolaközpont kialakítására a T.J. TERV Bt. 2007. júliusban készített építés-engedélyezési tervdokumentációt, illetve ugyancsak T.J.TERV Bt. készítette 2012. novemberben az iskola bővítése tornacsarnokkal elvi beépítési lehetőségek vizsgálatát. A 2007-es tervdokumentáció az általános iskola és gimnázium tervezését külön dokumentálva, de egyben kezelte, így a tornacsarnok elhelyezését akkor a gimnázium telkén oldotta meg. A jelen előterjesztés a alapfokú oktatási intézmény bővítését, alapfokú iskolaközpont kialakítását tartalmazza, ezért a 2007-es tervdokumentációban alkalmazott tervezői elgondolástól eltérően az általános iskola telkén kell megvalósítani a tornacsarnokot. Mint arra utaltam ez sem idegen gondolat,a tervező cég foglakozott az elhelyezés lehetőségeivel 2012-ben. Az iskolaközpont tervezése 2 építési szakaszban valósulhatna meg, úgy, hogy az 1. építési szakasz is önállóan használható megoldást ad. Az első szakaszban megtörténne az általános iskolai felső tagozat elhelyezéséhez szükséges iskolaépület kialakítása. Épület átalakítással, bővítéssel, mely magában foglalja a tornacsarnok építését is. Az 1. szakaszban az alsó tagozat a Rákóczi téri épületegyüttesben lenne elhelyezhető. A 2. építési szakaszban a Köztársaság utcai épület további bővítése készülne el, ezzel a teljes alapfokú oktatás egy létesítménybe kerülhetne. Mivel 2007-ben a mai napig jól használható, és nem utolsó sorban az oktatási előírásoknak megfelelő tervdokumentáció készült, ezért a T.J.TERV Bt-t kerestük meg, hogy a terveik aktualizálására valamint tornacsarnok építésére vonatkozó engedélyezési szintű tervezésre adjanak árajánlatot. (Aktualizálásra szükség van az építésügyi szakmai és hatósági előírások módosulása végett) A T.J. TERV Bt. árajánlatát melléklem, melyet többszöri egyeztetés eredményeként alakítottak ki. Az egyeztetések során kialakított ajánlati ár korábbi ajánlatokkal összehasonlítva korrektnek mondható. Új tervező megbízása többszörös tervezői díjat jelentene. Kérem előterjesztésem megvitatását és a T.J. TERV Bt. megbízását a korábbi terveik aktualizálásával, kiegészítve tornacsarnok építési terveivel. Zirc, 2015. július 2.
Ottó Péter polgármester
Határozati javaslat:
Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének …./2015. (…) határozata 1./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a Zirc, Köztársaság utca 3. szám alatti és 1910 hrsz-ú ingatlanon iskolaközpont kialakításának engedélyezési szintű tervezési feladatainak elvégzésére – a korábbi tervek felhasználásával – a T.J. Terv Bt. (8315 Gyenesdiás, Béke u. 32.) ajánlatát elfogadja 8.480.000,- Ft + 2.289.600,- Ft ÁFA, összesen 10.769.600,- Ft díjjal. A tervezési díj fedezetét az Önkormányzat 2015. évi költségvetéséről szóló 5/2015.(III.9.) önkormányzati rendelet 12. melléklet Általános felhalmozási tartalék terhére biztosítja. 2./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a tervezési szerződés aláírására. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: 1./ pont esetében: azonnal 2./ pont esetében: 2015. szeptember 1.
TERVEZÉSI FELADAT-MEGHATÁROZÁS- tervezési árajánlat kéréséhez Tervezési feladat: Zirc, Köztársaság u. 3. szám alatti és 1910 hrsz-ú ingatlanon iskolaközpont kialakítása- a T.J. TERV Bt. Által, 2007. júliusban készített építés-engedélyezési tervdokumentáció aktualizálása, az ugyancsak T.J.TERV Bt. által 2012. novemberben készített iskola bővítése tornacsarnokkal elvi beépítési lehetőségek című terv felhasználásával Az iskolaközpont kialakítás megvalósítása 2 ütemben tervezett I.
ütemben a teljes felső tagozat elhelyezésére alkalmas épület kialakítása a meglévő tornaterem épületrész átalakítása, földszintjén tornatermi kiszolgáló helyiségek elhelyezése, födém beépítésével emeleti szint kialakítása, a két szinten összesen 6 tanterem elhelyezése, toldalékként új tornacsarnok építése tanteremigény 16 felső tagozatos osztályra méretezve: 16 tanterem, 2 informatikaterem, 1 technika szaktanterem, 1 rajz szaktanterem, 3 fejlesztőszoba, 4 kiscsoportos nyelvi terem, 1 könyvtár, 3 részre osztható tornacsarnok
II.
ütemben az alsó tagozat elhelyezése – ezzel az egész iskola elhelyezése megtörténik, épületbővítés építése tanteremigény 12 alsó tagozatos osztályra méretezve: 12 tanterem, 1 informatikai terem, 1 rajz szaktanterem, 4 kiscsoportos nyelvi terem 3 fejlesztőszoba
A részletes feladat-meghatározás a tervezési programban történik!
AJÁNLAT
AJÁNLATTEVŐ MEGNEVEZÉSE: T.J.Terv Bt. 8315-Gyenesdiás, Béke u.32.
AJÁNLAT TÁRGYA: Zirc, Köztársaság u. 3. szám alatti és 1910 hrsz-ú ingatlanon iskolaközpont kialakításának engedélyezési tervére tervezői ajánlat a korábbi tervek felhasználásával
1
SZOLGÁLTATÁS MŰSZAKI TARTALMA
Engedélyezési terv műszaki tartalma az alábbiak szerint: Hatósági egyeztetések Tervezői költségbecslések - becsült Műszaki leírás, Tervezői nyilatkozat Tűzvédelmi műszaki leírás Gépész műszaki leírás Elektromos műszaki leírás Tartószerkezeti engedélyezési melléklet Tartószerkezeti szakértői vélemény a meglévő épület átalakítására Energetikai számítás Közmű- és út engedélyezési mellékletek Tervlapok az új- és átalakítandó épületre vonatkozóan: helyszínrajz M=1:500 alaprajzok, metszetek, homlokzatok M=1:100 külső látványtervek ÉTDR rendszerre történő feltöltés előkészítését A tervek nem tartalmazzák: Közműfejlesztési hozzájárulásokat, többlet energiaigényből adódó hálózati fejlesztések költségét, esetleges közműkiváltások tervezését Kiviteli terveket Talajmechanikai szakvélemény költségét Geodéziai bemérést Belsőépítész terveket Szakhatóságok szakvéleményének kiadásához tartozó esetleges költségeket Szerkezeti feltárásokat Illetékbélyeget Térképmásolat beszerzését Kéményseprőipari egyeztetés díját Táj- és kertépítész engedélyezési melléklet Sprinkler rendszer tervezését
2
Tervezői díj Bővítések, melyek nem szerepeltek a 2007-es tervben: 1. Tornaterem helyén 6 db tanterem: 600 m2 x 250.000.=150 millió 2. Új tornacsarnok építése egyoldali lelátóval, 20 x 40 küzdőtérrel, 3 részre osztható kivitelben: kb. nettó =420 millió Összesen: =570 millió forint + áfa Kamarai díjszámítás: Tervezési szakasz
Generál
Építész
Statikus
Épületgépész
Épületvillamos
Előkészítő szakasz
359
3695
341
305
359
Engedélyezési terv
718
5983
1706
1709
718
A fenti kamarai díjszabásban megállapított tervezési díj 45 %-áért tudjuk a munkát vállalni. Tervezési díj építészet engterv: 359+3695+718+5983=10.755.000.- x 0,45 Tervezési díj tartószerkezet engterv és szakértői vélemény a tornacsarnoknál: Tervezési díj gépészet és energetika, közmű leírások, egyeztetések építési engedélyhez: Tervezési díj villamos, gyengeáram, tűzjelző rendszer műszaki leírások: Tűzvédelmi dokumentáció: Tervezői költségbecslés:
Összesen:
=4.850.000.- Huf +áfa = 400.000.- Huf+áfa = 350.000.- Huf +áfa = 200.000.- Huf +áfa = 150.000.- Huf +áfa = 90.000.- Huf +áfa
=5.940.000.- Huf +áfa
Egyéb előkészítési, tervezési munkarészek nettó összege, melyek nem kötelező elemek az engedélyezési tervhez, de a megfelelő tervezéshez szükségesek: Szakág
Ajánlat
Talajmechanika 3 fúrással alapfeltárás geodézia sporttechnológia rehabilitációs szakmérnök felvonó terv, csak ha lesz új lift környezetvédelmi fejezet, ha szükséges lesz út- és parkoló engterv mell. Összesen nettó
240 25 150 300 160 220
000,00 000,00 000,00 000,00 000,00 000,00
Ft Ft Ft Ft Ft Ft
250 000,00 Ft 150 000,00 Ft 1 495 000,00 Ft
Ez a bekerülési költség 1,3 %-a! Megbízás esetén az előkészítő munkákat még a nyáron el tudjuk indítani, de az érdemi tervezői munkát 2015. szeptemberében tudjuk kezdeni. Az engedélyezési dokumentáció elkészítésére előreláthatólag 2,5 hónapra van szükségünk. Utána indulhat az engedélyeztetés.
3
Bővítések a 2007 évben készített terveknek megfelelően: 1. 2. 3. 4. 5.
I. emelet 2 tanterem bővítése a lapostetőn: 160 m2 x 250.000.=40 millió II. emelet 4 db tanterem bővítése lapostetőn:300 m2 x 250.000.=75 millió I. emeleti bővítés a konyha fölött : 460 m2 x 250.000.=115 millió Új épületrész a déli oldalon : 1200 m2 x 330.000.=400 millió Új épületrész az északi oldalon : 500 m2 x 330.000.=165 millió Összesen: =795 millió forint + áfa
Kamarai díjszámítás: Tervezési szakasz
Generál
Építész
Előkészítő szakasz
484
4982
Engedélyezési terv
968
8067
A fenti kamarai díjszabásban megállapított tervezési díj 45 %-áért vállalnánk a munkát új megbízás esetén. Ennek összege: 14.501.000.- x 0,45 =6.525.000.Mivel a meglévő terveket adaptálni, aktualizálni kell, így ennek a 30 %-áért tudjuk ezt elvégezni: Tervezési díj építészet engterv: 6.525.000.- x 0,30 Tervezési díj tartószerkezet engterv és szakértői vélemény: Tervezési díj gépészet és energetika, közmű leírások építési engedélyhez: Tervezési díj villamos, gyengeáram, tűzjelző rendszer leírások: Tűzvédelmi dokumentáció: Tervezői költségbecslés:
Összesen:
=1.950.000.- Huf +áfa = 200.000.- Huf+áfa = 100.000.- Huf +áfa = 100.000.- Huf +áfa = 100.000.- Huf +áfa = 90.000.- Huf +áfa
=2.540.000.- Huf +áfa
Egyéb előkészítési, tervezési munkarészek nettó összege, melyek nem kötelező elemek az engedélyezési tervhez, de a megfelelő tervezéshez szükségesek: Szakág
Ajánlat
Talajmechanika 4 fúrással alapfeltárás vizsgálata geodézia pontosítása
régit használjuk régit használjuk 0,00 Ft 0, ha egyben lesz megrendelve a tornateremmel
rehabilitációs szakmérnök felvonó terv. Várhatóan a korábbi tervben szereplő lift ma nem lesz elég széles, lehet új helyet kell neki majd találni. út- és parkoló engterv mell. A parkolókialakítás régen is határeset volt, egyenlőre nem látom rendesen biztosítottnak az elhelyezést. Összesen nettó
Ez a bekerülési költség 0,35 %-a!
4
220 000,00 Ft
100 000,00 Ft 320 000,00 Ft
A fenti ajánlat együttes megrendelés esetén érvényesek.
Így a fizetendő összeg:
8.480.000.- +áfa
Táblázatban szereplő, általunk javasolt, de nem minden esetben kötelező elemek:
1.815.000.- +áfa
Gyenesdiás, 2015. június 26. Riedl Tamás építés
5
