ELŐTERJESZTÉS
Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 2016. április 28-i ülésére Tárgy: Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 6/2005.(IV.5.) rendelet módosításának elhatározása Előadó: Ottó Péter polgármester Előterjesztés tartalma: határozati javaslat Szavazás módja: egyszerű többség Előterjesztés elkészítésében részt vett:
Várszegi Bernadett főépítészi referens
Előterjesztés előkészítésében közreműködnek: Gazdasági Turisztikai és Környezetvédelmi Bizottság, Pénzügyi Ellenőrző Bizottság, Ügyrendi és Érdekképviseleti Bizottság Láttam:
Sümegi Attila jegyző
Tisztelt Képviselő-testület! Zirc Városi önkormányzat képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 6/2005. (IV.) önkormányzati rendeletének (továbbiakban: HÉSZ) módosítási igénye merült fel, két beruházói és egy önkormányzati érdek érvényesítése végett. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet (továbbiakban: Kormányrendelet) 45. § (2) bekezdése módosult annyiban, hogy a korábbi határidő megváltozott, a 2012. december 31-én hatályban lévő rendezési tervek 2016. december 31-ig módosíthatók. Amennyiben a módosítás 2016. december 31-ig nem lép hatályba, már csak a teljes felülvizsgálata lehetséges a rendezési terveknek, részleges módosítása nem. Az előterjesztett rendeletmódosítás még végigvihető a fenti határidőig. 1./ A Bedeco Kft. a HÉSZ módosítását kéri, oly módon, hogy az előterjesztés mellékletében szereplő fejlesztési igényét meg tudja valósítani. A terület övezeti besorolása a HÉSZ szerint (beépítésre szánt területen gazdasági terület-felhasználású) kereskedelmi, szolgáltató gazdasági építési övezet, övezeti jele: Gksz-2. A kérelmezett fejlesztési igény megvalósíthatóságához szakmailag a Gksz-2 építési övezet paramétereinek megváltoztatása javasolt. A terület hatályos szabályozási tervlap kivágata:
A HÉSZ szabályozási előírásai a Gksz-2 építési övezetre vonatkozóan: 6. § (2) b) „ A (Gksz-2) Sz/40/12/2000 jelű építési övezet beépítési paraméterei: ba) Kialakítható telekterület: min. 2000 m2,
bb) Beépítési mód: szabadonálló, bc) Beépítettség: max. 40 %, bd) Építmény magasság: max. 12 m, be) Zöldfelület: min. 20 %, ezen belül a telekhatár mentén körben fasor telepítendő és bf) Építési hely: elő- oldal- és hátsó kert min. 6-6 m.” 2./ Perczel András a 1932/ 80 és 1932/85 hrsz-ú ingatlanok összevonását lehetővé tevő szabályozás módosítására nyújtott be kérelmet. Lakóépületet a terület D-i részén kíván elhelyezni. A terület domborzati viszonyai végett az épület/ek elhelyezéséhez szeretné összevonni a telkeket, azonban a jelenlegi szabályozás szerinti eltérő építési övezetben lévő telkek összevonása nem lehetséges. Szakmailag indokolatlan, hogy a 1932/85 hrsz-ú telek (amely az 1932/82, 1932/83, 1932/84 és 1932/85 hrsz-ú telkek összevonásával kialakult telek) önálló építési övezetet képezzen. A rendezési terv készítésénél figyelembevett lakossági igényt, a sorház telepítését, a jelenlegi tulajdonos nem kívánja megvalósítani. Szakmailag az 1932/85 hrsz-ú telek Lk-6 építési övezetbe sorolása javasolt a kérelmező fejlesztési igényének megvalósításához. Az 1932/85 hrsz-ú telek beépíthetőségét tekintve, mivel ebből az egy telekből áll az építési övezet, gyakorlatilag nincs különbség a között, hogy a telek Lk-4 vagy Lk-6 építési övezetbe sorolt. A terület hatályos szabályozási tervlap kivágata:
Mindkét pontban ismertetett rendezési terv módosításának költségeit a kérelmezők vállalják. 3./ A Zirc 07/12 hrsz-ú telek (melynek tulajdonszerzésére vonatkozóan előszerződéssel rendelkezünk) beépítésének jobb pozicionálása végett javasolom, hogy ebben a módosítási csomagban, ennek a teleknek a beépítésére vonatkozó előírások módosítása is történjen meg.
Az ingatlan jelenleg a HÉSZ alapján beépítésre szánt területen, gazdasági területfelhasználásba és azon belül ipari gazdasági - Gip 2 jelű- építési övezetbe sorolt. A javasolt módosítás az ipari- gazdasági építési övezeten belül a könnyebb építési feltételeket rögzítő Gip 1 jelű ipari gazdasági építési övezetbe sorolás. A terület hatályos szabályozási tervlap kivágata:
A HÉSZ szabályozási előírásai a Gip 1 és Gip 2 építési övezetekre vonatkozóan: 6. § (3) „ Ipari gazdasági terület (Gip) az OTÉK 20. §-ában egyéb területként meghatározott gazdasági tevékenység elhelyezésére szolgáló övezet. a) A (Gip-1) Sz/50/9,0/3000 jelű építési övezet beépítési paraméterei: aa) Kialakítható telekterület: min. 3000 m2 ab) Beépítési mód: szabadonálló ac) Beépítettség: max. 50 % ad) Építménymagasság: max. 9,0 m ae) Zöldfelület: min 25 %, ezen belül a telekhatár mentén körben fasor telepítendő af) Építési hely: elő, oldal és hátsó kert min. 6-6 m b) A (Gip-2) Sz/40/12/10000 jelű építési övezet beépítési paraméterei: ba) Kialakítható telekterület: min. 10000 m2 (1 ha) bb) Beépítési mód: szabadonálló bc) Beépítettség: max. 40 % bd) Építménymagasság: max. 12 m be) Zöldfelület: min 25 %, ezen belül a telekhatár mentén körben fasor telepítendő bf) Építési hely: elő, oldal és hátsó kert min. 6-6 m. „
Az LT- Plan Bt. a tervezési feladatot az 1./ pontban megjelölt módosítási igény esetében 150.000,- Ft, a 2./ pontban megjelölt módosítási igény esetében 250.000,- Ft, a 3./ pontban leírt önkormányzati érdekű módosítás esetében kedvezményesen 150.000,- Ft tervezési díjért vállalja. A Kormányrendelet 32. § (4) bekezdése szerint a településrendezési terv módosítás egyeztetése mindhárom esetben történhet egyszerűsített eljárással. A kezdeményezésen alapuló rendezési terv módosítás költségeinek viselése kapcsán, a képviselő-testület eddigi gyakorlata alapján az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 30/A§ (3) bekezdés a) pontja szerinti településrendezési szerződés megkötésére van szükség. Kérem a Tisztelt Képviselő- testületet az előterjesztés megvitatására! Zirc, 2016. április 19. Ottó Péter polgármester
Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének …./2016. (…) határozata 1./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi a beruházni szándékozó kérelmére a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 6/2005.(IV.5.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) módosítását a kereskedelmi szolgáltató gazdasági Gksz 2 jelű építési övezet építési paraméterei tekintetében, oly módon, hogy a legnagyobb beépítettség mértékét legalább 50 %-ban állapítsa meg. 2./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi a beruházni szándékozó kérelmére a HÉSZ módosítását a 1932/85 hrsz-ú ingatlan tekintetében oly módon, hogy annak kisvárosi építési övezeti besorolása Lk 4 jelű építési övezetről Lk 6 jelű építési övezetre módosuljon. 3./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi a HÉSZ módosítását a 07/12 hrsz-ú ingatlan tekintetében oly módon, hogy annak ipari gazdasági építési övezeti besorolása Gip 2 jelű építési övezetről Gip 1 jelű építési övezetre módosuljon. 4./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete nevesíti a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetés szabályait meghatározó Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 34/2013.(II.25.) határozata figyelembevételével a településrendezési eszközök módosítása során az eljárásban érintett partnereket: - Bedeco Kft. 8420 Zirc, Központi major - Pelczer András 8200 Veszprém, Vécsey Károly u. 6/A - Pelczer Anita 8200 Veszprém, Vécsey Károly u. 6/A - Bieber Istvánné 8420 Zirc, Erdőalja u. 17 - Sziget Környezetvédelmi Egyesület 8420 Zirc, Alkotmány u. 33/A - Gksz 2 építési övezetben lévő telkek tulajdonosai Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: 1./, 2./, 3./ és 4./ pont esetében: folyamatos
Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének …./2016. (…) határozata 1./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a ……./2016.(….) határozatban elfogadott, kezdeményezésen alapuló helyi építési szabályzat, illetve szabályozási terv módosítását célzó településrendezési szerződés megkötésére a Bedeco Kft-vel (Székhely: 8420 Zirc, Központi major; képviseli: Bánházy András cégvezető) 150.000,- Ft mértékben, valamint Pelczer Andrással (8200 Veszprém, Vécsey Károly u. 6/A) 250.000,- Ft mértékben történő költségviselésre nevezett kezdeményezők által. 2./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a ……./2016.(….) határozatban elfogadott helyi építési szabályzat, illetve szabályozási terv módosításának költségeit 150.000,- Ft mértékben Zirc Városi Önkormányzat viseli a költségvetése terhére.
3./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert az LTPLAN Bt-vel (2800 Tatabánya, Tátra u. 1/a., képviseli: László Tibor vezető tervező), mint tervezővel, a ……./2016.(….) határozatban elfogadott helyi építési szabályzat, illetve szabályozási terv módosítását célzó tervezési szerződés megkötésére úgy, hogy a tervezői szerződés aláírásának feltétele az 1. pont szerinti szerződés aláírása. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: 1./ és 3. pont esetében: 2016. május 24. 2./ pont esetében: folyamatos
Kedves Bernadett! A BEDECO telektömbje számos telekalakításon ment át a mi régi tervlapunkhoz képest, nem is tudnám a tervmódosítást megcsinálni oda úgy, hogy ne kössenek bele. Viszont úgy gondolom, hogy korrekt eljárás lenne a HÉSZ-ben általánosan korrigálni a Gksz-2-t 40 %-ról 50 %ra. Ez az OTÉK-kal nem ellentétes, és más vállalkozásokra is kedvező, nem csak erre az egyre. Tehát úgy alakulna a szerződés, hogy BEDECO Hész módosítás 150.000, Kukorica földek szabályozási terv módosítás 250.000, önkormányzati telek szabályozási terv módosítása kedvezményesen 150.000 Ft, és mind alanyi Áfa mentes. Üdvözlettel László Tibor
Veszprémi Járási Hivatal Veszprém 8201, Vörösmarty tér 9. Pf.121.
Nem hiteles térképmásolat 2016.03.08 14:23:32 Helyrajzi szám: ZIRC belterület 1932/85 Méretarány: 1 : 1000
Megrendelés szám: 168831/4/2016
