ELŐTERJESZTÉS Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 2009. február 23-i ülésére
Tárgy: Zirc Városi Önkormányzat Képviselő- testületének Zirc Város településszerkezetéről hozott 49/2005. (II.21.) Kt. sz határozatának, valamint a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 6/2005. (IV.5.) rendeletének módosítása Előadó: Ottó Péter polgármester Előterjesztés tartalma: határozati javaslat és rendelet-tervezet Szavazás módja: határozat esetében egyszerű többség rendelet esetében: minősített többség Az előterjesztés készítésében részt vett: Építésügyi osztály, Városi Főépítész Az előterjesztés előkészítésében közreműködnek: Ügyrendi, Helyi közéleti, Kistérségi és Nemzetközi Kapcsolatok Bizottsága; Pénzügyi Ellenőrző és Gazdasági Bizottság; Oktatási, Kulturális és Ifjúsági Bizottság; Egészségügyi Szociális és Sport Bizottság;
Láttam:
dr. Árpásy Tamás jegyző
Tisztelt Képviselő- testület!
A rendezési tervünk módosításának elfogadását előkészítő szakasz folyamata lezárult. Az előzetes és közbenső véleményezési eljárásban az államigazgatási szervek által tett észrevételekben nyitott, vitás kérdés nem maradt, így a véleményezési eljárást lezártuk, az elkészült terveket és szükséges írásos anyagokat a Közép- dunántúli Regionális Állami Főépítésznek záróvéleményre megküldtük.. Az előzetes véleményezési eljárásban minden állam-igazgatási szerv előírás szerint értesítést és véleményezési anyagot kapott, és mindenki, aki jelezte a második körben való részvételi szándékát, az véleményezési dokumentációt kapott. 2009. január 6-án egyeztető tárgyalást tartottunk. A rendezési terv módosítás szerkezeti és szabályozási terve a műszaki leírással és rendelettervezettel együtt 2008. 11. 26- 2009. 02. 09- ig kifüggesztésre került. A főépítészi záróvélemény megléte az elfogadásnak feltétele. A vélemény megalkotására 30 napos határidőt szab meg az építési törvény, ez a határidő 2009. február 19-én lejár. Amennyibe a főépítész a határidőn belül nem nyilatkozik véleményét egyetértőnek kell tekinteni. A főépítészi záróvéleményt a képviselő- testülettel- jogszabály szerint- az ülésen ismertetni fogom. A kifüggesztés ideje alatt a módosításra jelölt területekkel kapcsolatban észrevétel nem érkezett. Összesen hat beadványt nyújtottak be, melyek részben megismételt kérelmek, részben rendezési terv módosítási kérelemnek minősülnek: Két megismételt kérelem érkezett be: Mayer Judt és Mayer Péter valamint Vágenhoffer Péter kérelme. A kérelmeket a rendezési terv módosítási folyamatában a jogszabályok által meghatározott keretek között figyelembe vettük. Mayer Judit és Péter kérelmének tekintetében a rendezési terv hatálya alá tartozó kérdésekben a fejlesztési lehetőséget megteremtettük, a külterületi út nyomvonalán korrekciót hajtottunk végre. Vágenhoffer Péter kérelme esetében magasabb jogszabállyal való ütközés miatt nem tudtuk figyelembe venni, melyek már megelőző testületi üléseken is elhangoztak, ill. ezzel kapcsolatos döntés is született a megyei területfejlesztési terv felülvizsgálatára. Négy kérelem új, rendezési terv módosítási kérelemnek minősül, mely érinti a településfejlesztési koncepciót, település szerkezeti tervet, és szabályozási tervet és a helyi építési szabályzatot. A beadványok támogatása csak egy újabb módosítás keretében lehetséges. Wolfné Litter Beáta kérelmét eleve a szabályozási előírások nem teszik lehetővé: - Zirc nem falusias város, hanem sűrű beépítésű, kistelkes, jellegzetesen városias- és kertvárosias beépítésű település, ahol falusias besorolás nem indokolható. - Idegenforgalmi fejlesztésre és lovas turizmusra is jelöltünk ki területeket igény szerint, bőségesen. - A valamikori paraszt porták a város centrumában, a Kossuth utcán állnak. Falusi lakóterületi besorolásuk azért sem elképzelhető, mert az állattartást, terményfel-dolgozást, stb. lehetővé téve zavaró lenne a belvárosra környezetvédelmi szempontból is. Próbáltuk
hátsó utcanyitással segíteni a kereszt pajták helyzetbe hozatalát (jelenlegi szabályozás), ezt az ott élők nem támogatták, ill. kérelmezték rendezési tervből való törlését. Településközponti vegyes besorolású telkek lehetővé teszik a lakó funkció mellett az idegenforgalmi, kézműipari, szálláshely- illetve szolgáltató funkciókat. Bittmann Károly és Károlyné, valamint Sipos László kérelmét a külterületi rendezés teljes felülvizsgálatakor tudjuk tárgyalni. Dr. Sárvári István kérelme: a 1298 hrsz. telekre a rendezési terv módosítás folyamán gazdasági területet kértek, nem lakóparkot, a betervezett vegyes területi besorolás ennél rugalmasabb, de lakóparkra nem alkalmas, a jogszabály nem ismer olyan fajta rugalmasságot, ami bármi építésére alkalmas lenne a mindenkori igényeknek megfelelően. A 0185/7 hrsz. most beépíthető lesz az idegenforgalmi hasznosításon belül. A 0185/9,10,11 hrsz. területek most korlátolt hasznosítású mezőgazdasági területek, nem beépíthetők. A vízfolyástól 50 m védőtávolságot ír elő a természetvédelmi jogszabály, és a temető fejlesztési terület és a tervezett lakóterület között 30 m véderdőt kellene telepíteni. Ez 80 m összesen. Az egész teleksáv 50-100 m széles. A terület átsorolása egy újabb rendezési terv módosítás során célszerű, a módosítás fejlesztési koncepciót érint, tehát hosszú folyamat eredményeként lehet a változtatást realizálni. Az építési törvény lehetőséget biztosít településrendezési szerződés megkötésére a befektetővel egy konkrét fejlesztési cél érdekében, érdemes lenne ezt a lehetőséget is megfontolni. Önkormányzatunknak több ponton is fontos lenne a rendezési terv elfogadása. Ezek önkormányzati gazdasági és pályázati érdekek elsősorban. Kérem előterjesztésem megvitatását és elfogadását. Amennyiben a főépítészi záróvélemény a postázások által igénybevett idő miatt nem érkezik meg a testületi ülés időpontjáig, az építési törvény előírásai alapján kezdeményezem az előterjesztések napirendről történő levételét.
Zirc, 2009. február 13.
Ottó Péter sk. polgármester
Határozati javaslat: …………./2009. (…………) Kt. számú határozat Zirc Városi Önkormányzat Képviselő testülete a Zirc Város településszerkezetéről hozott 49/2005. (III. 21.) sz. határozatát a jelen előterjesztés mellékletét képező Zirc Város szerkezeti tervének módosításához készített leírás alapján kiegészíti az alábbiak szerint: 1. A III. Béla utcai 1525/2-3-4 hrsz. telektömböt Z zöldterületből Lke kertvárosias lakóterületbe sorolja át. 2. Az Árpád utcai 1791/53-54 hrsz. telektömböt Vk központi vegyes területből Vt településközponti vegyes területbe sorolja át. 3. Az Alkotmány utcai 1419/1-2 és 1393 hrsz. telkeket és a Fáy utcai 1915-1916 hrsz. üzletsort Lk kisvárosias lakóterületből Vt településközponti vegyes területbe sorolja át. 4. A piac melletti 1356 hrsz. telket Vt településközponti vegyes területből KÖu közlekedésiés közműterületbe (parkoló) sorolja át. 5. A József Attila utcára tervezett közparkoló megszüntetésével a területe a szomszédos beépítésre szánt területhez csatlakozik. 6. A Béke utcai 776/3-4, 779-től 792-ig és 795-796 hrsz. telkeket Lke kertvárosias lakóterületből Vt településközponti vegyes területbe sorolja át. 7. A Borzavári úti 1298-1299 hrsz. telkeket Gksz-ből Vk vegyes területbe sorolja át a kialakult funkciónak és a tulajdoni állapotnak megfelelően. 8. A Damjanits utcától a Ciklámen utcáig tervezett utat a tervből kivenni rendeli. 9. A Gyóni Géza utcai 032/1 hrsz. volt strand területet Mko korlátozott használatú mezőgazdasági területből Ks különleges sportterületbe sorolja át. 10. A labdarugó pálya melletti 1902 hrsz. telket Ks különleges sportterületből Vk központi vegyes területbe sorolja át. 11. A 010 hrsz. Má általános mezőgazdasági területből terv szerint leválasztott telket Gksz kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területbe sorolja át. 12. Az ipari park belső feltáró úthálózatát a módosított tervnek megfelelően korrigálja. 13. A 044/4, 9, 14, 15 és 041/24 hrsz. telekcsoportot Má mezőgazdasági területből Gksz kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területbe sorolja át. 14. Az Alkotmány utcai 0211/16-17 hrsz. telkeket mezőgazdasági területből Lke kertvárosias lakóterületbe és Ev véderdőbe sorolja át.
15. A Borzavári úti 0185/3,4,5,6,7 hrsz. teleksor út menti sávját Ki különleges idegenforgalmi területbe sorolja. 16. A Tündérmajor belterületéhez csatlakozó különleges – sport és szabadidős terület a földhivatali nyilvántartási térkép alapján a 0174/15 hrsz-ú telek területe szerint módosul. Akli térségének turisztikai célú fejlesztése érdekében 17. a 0111/7 hrsz-ú telek településszerkezeti tervi módosítás szerinti területe korlátozott használatú mezőgazdasági területből különleges – ökológiai központ területfelhasználási egységbe kerül; 18. a 085/2 hrsz-ú telek általános ill. korlátozott használatú mezőgazdasági terület különleges – idegenforgalmi terület illetve kis részben erdőterület területfelhasználási egységbe kerül. 19. A keleti horgásztó vízgazdálkodási terület pontosításra került. A tó környezetében a 015 hrsz-ú telken tervezett sportolási terület, a 016/2, 016/6 hrsz-ú korlátozott használatú mezőgazdasági terület egy része általános mezőgazdasági területfelhasználási egységbe kerül. A 013/23, 013/26 hrsz-ú telkek korlátozott használatú mezőgazdasági területből sportolási célú különleges területbe kerülnek. A 013/24 hrsz-ú korlátozott használatú mezőgazdasági terület erdőterület besorolást kap. A határozat mellékletét képezi a „Zirc város belterület- és beépítésre szánt terület szerkezeti terve – 2008” és „Zirc város településszerkezeti terve – 2008” megnevezésű tervlapok, és a szerkezeti módosítás leírása. Telekalakítás, belterületbe vonás stb., útján a fenti telkek számozása változhat. A határozat érvényes a fenti telkekből kialakított új helyrajzi számozású telkekre is. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: azonnal
Melléklet az előterjesztéshez LEÍRÁS ZIRC VÁROS SZERKEZETI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSÁHOZ Tervi előzmények: Zirc város településszerkezeti tervét az LT-PLAN BT készítette el 2004-ben, majd az Önkormányzat a 49/2005. (III. 21.) sz. határozattal hagyta jóvá. 2007-ben az Önkormányzat kezdeményezte a rendezési tervek felülvizsgálatát, a szerkezeti terv néhány részletében szükség szerinti módosítását. Az összegyűjtött igények és problémák alapján elkészült a településfejlesztési koncepció, amit a képviselő testület a 249/2007. (VIII. 08.) Kt. számú határozatával fogadott el, majd a 25/2008. (II. 11.) Kt. számú határozatával kiegészített. A településfejlesztési koncepciókat az Önkormányzat megküldte az államigazgatási szerveknek és szakhatóságoknak előzetes véleményezési eljárás keretében. A belterület és beépítésre szánt területek szerkezetének módosításai: 1. A III. Béla utcán a 1525/2-3-4 hrsz. telkek tömbje lakótömbökkel és lakóutcákkal van körülvéve, de a 2004-es tervezéskor a tömbön ferdén áthúzódó vízlevezető árok miatt nem tűnt beépítésre alkalmasnak, ezért Z zöldterület besorolást kapott. Közparki funkciója nincs. Az Önkormányzat most vállalta az árok áttelepítését a közlekedési- és közmű területre, így a beépíthetőség akadálya elhárul. Lke kertvárosias lakóterületbe kerül. 2. Az Árpád utcai 1791/53-54 hrsz. telkek egy utakkal körbehatárolt telektömböt képeznek kisvárosias és kertvárosias lakótömbökkel körülvéve. Vk központi vegyes besorolást kapott eredetileg, most pedig átkerül Vt településközponti vegyes területbe, ami közelebb van a lakófunkcióhoz, de a „vegyes” jelleget megtartja. 3. Az Alkotmány u. – Ságvári E. u. sarkán lévő két üzletsort valamint a Fáy András utcai üzletsor Vt településközponti vegyes területbe kerül, hogy azoknak így egy speciális építési övezetet lehessen adni. 4. A piac melletti 1356 hrsz. telket a Deák Ferenc utcáról nyitva a Vt településközponti vegyes területből közlekedési- és közműterületbe sorolja át a határozat, hogy azon közparkolót lehessen kialakítani a piac ellátása érdekében. 5. A József A. utcára tervezett közparkoló a tervből kikerül, mert az a kórházat lett volna hivatott kiszolgálni, de a kórház telkén belül is megoldható a parkolás, nem kell ezért magánterületet kisajátítani. 6. A kórház tömbje melletti Béke utcai szakaszon a kórházhoz kapcsolódó szolgáltatások telepedhetnek meg, ennek elősegítésére ezt a lakótömböt megfelezve a Béke utcai oldalt Lke kertvárosias lakóterületből Vt településközponti vegyes területbe sorolja át a határozat.
7. A Borzavári úton a belterület határán volt egy Gksz gazdasági terület. Ennek határa 2004ben még funkcionális és tulajdoni szempontból nem volt egyértelmű, most a tulajdonviszonyokat tükrözve korrigálva lett (hrsz. 1298), és kutató-nemesítő intézetnek megfelelő Vk vegyes területbe kerül. 8. A Kossuth L. utcával párhuzamosan van egy tervezett utca a Damjanits utcától a Ciklámen utcáig. Ezzel feltárni gondoltak a hátsó kereszt-pajtákat is. Lakossági ellenállásba ütközött a terv megvalósítása, ezért az Önkormányzat elállt ettől a szándéktól, a tervből az utat törölni kell, a teleksor pedig Vt településközponti vegyes terület marad. 9. A Gyóni Géza utca és a Cuha patak között a 032/1 hrsz. telken volt korábban a város strandja. A 2004-es tervezéskor már nem üzemelt, ezért akkor mezőgazdasági területté minősült vissza. Most az Önkormányzat úgy döntött, hogy ha nem is strand, de egyéb sport-szabadidős tevékenység legyen ezen a területen, ezért visszaállítja a Ks különleges sportterület minősítést. 10. A labdarugó pálya Ks sportterület minősítését a 2004-es terv egészen a Cuha patakig terjesztette ki. Az Önkormányzat most olyan módon korrigálja, hogy a labdarugó pálya és a sportcsarnok marad Ks különleges sport terület, de a mögöttük lévő hasznosítatlan terület a Cuha patakig átminősül Vk központi vegyes területbe, hogy ne csak sport, hanem egyéb közcélú épület, intézmény is helyet kaphasson ezen a területen. 11. A 010 hrsz. mezőgazdasági területre telekmegosztási terv készült. Egy háromszög alakú telek beékelődött a lakó- és a gazdasági terület közé. Lakossági kérésre önkormányzati támogatással ez a háromszög Gksz kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területbe kerül. 12. A kialakítás alatt lévő ipari parkban az úthálózatot korrigálni kell, ennek egyik pontja, hogy a 07/12 telket átszelő tervezett utat eltoltuk a 07/12 és 06 hrsz. telkek közti kialakult keskeny teleksávra. A 05 és 07/23 hrsz. telkek közt olyan funkcionális kapcsolat van, amit nem lehet szétvágni egy gyűjtőúttal. Ezért az elkerülő út és az ipari park kapcsolatát, bekötő útját át kell helyezni a hrsz. 19, 22, 32 telkek vonalába. 13. Az Önkormányzat néhány nagyobb, jelentősebb utcát gyűjtő útként határoz meg a szerkezeti terven. 14. Az Önkormányzat által támogatott lakossági igény alapján a Veszprémi út Gksz gazdasági területet ki kell terjeszteni a 044/4, 9, 14, 15 és a 041/24 hrsz. telekcsoportra. 15. Az Alkotmány utca egy része csak az egyik oldalán beépített, kérés volt a másik oldal belterületbe vonása, lakóterületté minősítése. Az önkormányzat a 0211/16-17 hrsz. telkek bevonását támogatja, ezért ott Lke kertvárosias lakóterületet alakít ki úgy, hogy a Cuha patak mellett egy Ev véderdő sávot biztosított. 16. A Porva felé vezető Borzavári út természeti környezete, fekvése alkalmassá teszi a 0185/3,4,5,6,7 hrsz. telkeket, hogy az út menti sávot idegenforgalmi hasznosítással beépíthetővé tegyék. Ez városi érdek is. A felső 140-150 m-es teleksáv Ki különleges
idegenforgalmi terület besorolást kap, míg az alacsonyabban fekvő teleksáv a vízfolyás mentén Mko korlátolt hasznosítású mezőgazdasági terület marad. A külterület szerkezetének módosításai: Tündérmajorhoz szervesen kapcsolódó különleges sportterület határának pontosítása a földhivatali nyilvántartási térkép alapján történt. A már lovas sport céljára hasznosított telek szerkezeti pontosításának településszerkezeti hatása nincs. − Akli térségének turisztikai célú hasznosításával már a hatályos terv is számolt. További turisztikai célú fejlesztési igény alapján jelöl ki a szerkezeti terv különleges – ökológiai központot illetve biztosítja a már fejlesztés alatt álló különleges idegenforgalmi terület bővítését. Az ökológiai központ a környező gyepterületek fenntartását, az ökológiai nevelést és az ökoturizmust egyaránt szolgálja. A különleges idegenforgalmi terület bővítése általános mezőgazdasági terület (szántó) igénybevételével történik, már kijelölt és idegenforgalmi céllal hasznosított terület szomszédságában. − A keleti horgásztó térségének turisztikai célú hasznosításával már a hatályos terv is számolt. A tulajdonos igényei alapján a sportolási, szabadidős hasznosítás számára a tó fölötti területet jelölte ki a terv. A tótól nyugatra szabályozott különleges területet visszaminősítette a terv mezőgazdasági területté. Az intenzívebb mezőgazdasági fejleszthetőség érdekében a tó és a tervezett főút között a korlátozott használatú terület egy részét általános mezőgazdasági területté minősítette át. A tó és vízfolyások mentén azonban továbbra is megmarad a nem beépíthető mezőgazdasági területsáv, amely az ökológiai rendszer fejlesztését és a vízminőség védelmét is szolgálja.
Zirc Városi Önkormányzat Képviselő Testületének ……./2008. (……………..) rendelete a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 6/2005.(IV.5.) rendelet módosításáról Zirc Városi Önkormányzat képviselő testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c./ pontjában kapott felhatalmazás alapján a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 6/2005.(IV.5.) rendelet (továbbiakban: Rendelet) módosításáról az alábbi rendeletet alkotja. 1.§ A Rendelet 3.§ (1) bekezdésének ötödik francia bekezdése helyébe az alábbi szövegrész lép: „- különleges terület:sport, szabadidős terület, egyházi terület, idegenforgalmi terület, szociális terület, temető, szennyvíztisztító, ökológiai központ” 2. § (1) A Rendelet 4.§(1) bekezdése az alábbi c) ponttal egészül ki: „c) Az Ln területen tömbgarázs építhető, szóló garázs nem épülhet. A tömbgarázs föld alatti vagy földdel fedett megoldással, tömbönként valósítható meg.„ (2) A Rendelet 4.§ (2) bekezdés a) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép: „a)
(Lk-1) Sz/40/ 7,5/ 1200 jelű építési övezet beépítési paraméterei: Kialakítható telekterület: min. 1200 m2 Beépítési mód: szabadonálló Beépítettség: max. 40 % Építménymagasság: min 6,0 m, max. 7,5 m Zöldfelület: min. 30 % Építési hely: előkert: min. 5 m, Épületek egymástól való távolsága min. 7,5 m
Kukoricaföld városrész Lk-1 övezetében társasház lakásszáma min. 4, max. 10 db lehet.” (3) A Rendelet
4.§ (2) bekezdés d) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„d) (Lk-4) Z/ 40/ 7,5/ 300 jelű építési övezet beépítési paraméterei: Kialakítható telekterület: min. 300 m2 Beépítési mód: zártsorú Beépítettség: max. 40 %
Építménymagasság: min. 6,0 m, max. 7,5 m Zöldfelület: min. 40 % Építési hely: előkert: min. 5 m, hátsókert min. 15 m” (4) A Rendelet 4.§ (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(3) Kertvárosias lakóterület (Lke) a családiházas telektömbök területe. Elhelyezhetők ebben az övezetben az OTÉK 13. §-ban meghatározott építmények. a) (Lke-1) O/ 30/ 4,5/ 500 jelű építési övezet Kialakítható telekterület: min. 500 m2, kialakítható telekszélesség min. 18 m Beépíthető telekterület: min. 300 m2, beépíthető telekszélesség min. 14 m Beépítési mód: oldalhatáron álló Beépítettség: max. 30 % Építménymagasság: min. 4,0 m, max. 4,5 m Zöldfelület: min. 50 % Építési hely: előkert: min. 5 m általános esetben, kiépült utcákon a kialakult homlokzatvonal miatt min. 3 m. Országos főútvonal mellett elhelyezkedő építési telek esetén – telektömbönként – a jelen pontban leírtakhoz képest nagyobb előkert is meghatározható. oldalkert: min. 6 m, ill. OTÉK 36. § szerint, ill. min. 4 m a kialakult beépítéseknél 14 m, vagy keskenyebb telekszélesség esetén hátsókert: min. 6 m a 50 m-nél kisebb telekhosszúság esetén min. 20 m az 50 m-nél nagyobb telekhosszúság esetén b) (Lke-2, Lke-2*) Sz/30/ 4,5/ 800 jelű építési övezet Kialakítható telekterület: min. 800 m2, kialakítható telekszélesség min. 18 m Beépíthető telekterület: min. 400 m2, beépíthető telekszélesség min. 16 m Beépítési mód: szabadonálló Beépítettség: max. 30 % Építménymagasság: min. 4,0 m, max. 4,5 m Zöldfelület: min. 50 %. Az Lke-2* jelű építési övezetben a zöldfelületet háromszintűen kell kialakítani. Tervezés előtt talajmechanikai vizsgálat készítendő. Építési hely: előkert: min. 5 m, oldalkert: min. 3 m, ill. OTÉK 36. § szerint, hátsókert: min. 6 m az 50 m-nél kisebb telekhosszúság esetén, min. 20 m az 50 m-nél nagyobb telekhosszúság esetén c) (Lke-3) I/30/4,5/500 jelű építési övezet Kialakítható telekterület: min. 500 m2, kialakítható telekszélesség min. 18 m Beépíthető telekterület: min. 300 m2, beépíthető telekszélesség min. 14 m Beépítési mód: ikerházas Beépítettség: max. 30 % Építménymagasság: min. 4,0 m, max. 4,5 m Zöldfelület: min. 50 %. Az Lke-2-jelű Építési hely: előkert: min. 5 m
oldalkert: min. 6 m hátsókert: min 6 m d) (Lke-4) O/ 30/ 7,5/ 500 jelű építési övezet Kialakítható telekterület: min. 500 m2, kialakítható telekszélesség min. 18 m Beépíthető telekterület: min. 300 m2, beépíthető telekszélesség min. 14 m Beépítési mód: oldalhatáron álló Beépítettség: max. 30 % Építménymagasság: min. 4,0 m, max. 7,5 m Zöldfelület: min. 50 % Építési hely: előkert: min. 5 m általános esetben, kiépült utcákon a kialakult homlokzatvonal miatt min. 3 m oldalkert: min. 6 m, ill. OTÉK 36. § szerint hátsókert: min. 6 m a 50 m-nél kisebb telekhosszúság esetén min. 20 m az 50 m-nél nagyobb telekhosszúság esetén e) (Lke-5) Sz/30/ 7,5/ 800 jelű építési övezet Kialakítható telekterület: min. 800 m2, kialakítható telekszélesség min. 18 m Beépíthető telekterület: min. 400 m2, beépíthető telekszélesség min. 16 m Beépítési mód: szabadonálló Beépítettség: max. 30 % Építménymagasság: min. 4,0 m, max. 7,5 m Zöldfelület: min. 50 % Építési hely: előkert: min. 5 m, oldalkert: min. 3 m, ill. OTÉK 36. § szerint, hátsókert: min. 6 m f) (Lke-6) O/30/5,0/1000 jelű építési övezet Kialakítható telekterület: min. 1000 m2, kialakítható telekszélesség min. 18 m Beépíthető telekterület: min. 800 m2, beépíthető telekszélesség min. 14 m Beépítési mód: oldalhatáron álló Beépítettség: max. 30 % Építménymagasság: min. 4,0 m, max. 5,0 m Zöldfelület: min. 50 % Építési hely: előkert: a kialakult építési vonal miatt min. 3 m oldalkert: min. 6 m hátsókert: min 10 m” (5) A Rendelet 4.§ (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(4) A Kukoricaföld lakótömbök esetében az Lke-1 és Lke-2 övezetben a lakóház főtömege utcára merőleges gerincű, max. 10 m szélességű legyen.” (6) A Rendelet 4.§ (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(5) Falusias lakóterület (Lf) a hagyományos falusias telekhasználatot lehetővé tévő terület. Falusias lakóterületen az OTÉK 14. § szerinti építmények helyezhetők el. a) (Lf-1) O,I/30/4,5/600 jelű építési övezet Kialakítható telekterület: min. 600 m2, kialakítható telekszélesség min. 18 m
Beépíthető telekterület: min. 400 m2, beépíthető telekszélesség min. 14 m Beépítési mód: oldalhatáron álló, meglévő esetben ikerházas is Beépítettség: max. 30 % Építménymagasság: min. 4,0 m, max. 4,5 m Zöldfelület: min. 50 % Építési hely: előkert: min. 5 m vagy a kialakult építési vonal oldalkert: min. 6 m, ill. OTÉK 36. § szerint, ill. min. 4 m a kialakult beépítéseknél 15 m-nél keskenyebb telek esetén hátsókert: min. 6 m az 50 m-nél kisebb telekhosszúság esetén min. 20 m az 50 m-nél nagyobb telekhosszúság esetén b) (Lf-2) Z/30/4,5/300 jelű építési övezet Kialakítható telekterület: telekosztással nem csökkenthető, de összevonással növelhető. Beépíthető telekterület: min. 300 m2, beépíthető telekszélesség min. 12 m Beépítési mód: oldalhatáron álló, Beépítettség: max. 30 % Építménymagasság: ,min. 4,0 m, max. 4,5 m Zöldfelület: min. 50 % Építési hely: kialakult” 3.§ (1) A Rendelet 5. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „ (2) A (Vt) területen elhelyezhető mindaz, amit az OTÉK 16. §-a nevesít. A 051 hrsz. vagy abból kialakított új számozású telken a vízbázis védelme miatt csak lakó főfunkció lehetséges szolgáltatásokkal (pl. idősek otthona). A (Vt) területen a jelenlegi gazdasági tevékenység folytatható, vagy a gazdasági tevékenység változása engedélyezhető, ha annak a környezetterhelő hatása a jelenleginél kisebb.” (2) A Rendelet 5. § (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(5) (Vt-1) O, Sz/80/7,5/400 jelű építési övezet beépítési paraméterei: Kialakult telekterület: telekmegosztással nem csökkenthető, de összevonással növelhető. Beépíthető telekterület min. 400 m2 Beépítési mód: szabadonálló, oldalhatáron álló, vagy kialakult állapot szerint zártsorúsítható vállalva a műszakilag korrekt összeépítés terheit a szomszédos épületeken (a szomszéd írásos hozzájárulása szükséges). Beépítettség: max. 80 %, lakótelek esetén 40% Zöldfelület: min. 10 % Építménymagasság: min. 6,0 m, max. 7,5 m Építési hely: előkert: a kialakult utcavonal szerint, illetve 5. m oldalkert: min. 6 m. ill. OTÉK 36. § szerint hátsókert: min. 6 m.” (3) A Rendelet 5. § (6) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(6) (Vt-2) O, Sz/40/7,5/600 jelű építési övezet beépítési paraméterei:
Kialakult telekterület: telekmegosztással nem csökkenthető, de összevonással növelhető. Beépíthető telekterület min. 600 m2 Beépítési mód: szabadonálló, oldalhatáron álló, vagy kialakult állapot szerint zártsorúsítható vállalva a műszakilag korrekt összeépítés terheit a szomszédos épületeken (a szomszéd írásos hozzájárulása szükséges). Beépítettség: max. 40 %, lakótelek esetén 30% Zöldfelület: min. 30 % Építménymagasság:min. 6,0 m, max. 7,5 m Építési hely: előkert: a kialakult utcavonal szerint, illetve 5. m oldalkert: min. 6 m. ill. OTÉK 36. § szerint hátsókert: min. 6 m.” (4) A Rendelet 5. § (7) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „ (7) (Vt-3) Z,Sz/80/6,0/K Kialakult telekterület, telekmegosztással nem csökkenthető, de összevonással növelhető. Beépítési mód: a 12 m-nél keskenyebb telek zártsorúan építhető be, a 12 m-nél szélesebb telek szabadonállóan is, illetve úgy, hogy a szomszédos épületek közti távolság minimum az építménymagassággal azonos legyen. Beépíthetőség: max. 80% Építménymagasság: max. 6,0 m, ill. kialakult Hátsókert: min. 3 m” (5) A Rendelet 5. § (8) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „ (8) (Vk) Sz/50/9,0/1000 jelű építési övezet beépítési paraméterei: Telekterület: kialakult, új telekalakítás esetén min. 1000 m2 Beépítési mód: szabadonálló, illetve egyedi beépítési terv szerint Beépítettség: max. 50 % Zöldfelület: min. 30 % Építménymagasság: min. 6,0 m, max. 9,0 m Építési hely: előkert: 5 m oldalkert: min. 3 m. ill. OTÉK 36. § szerint hátsókert: min. 6 m” (6) A Rendelet 5. §- az alábbi (9) bekezdéssel egészül ki: „(9) (Vt) területen belül állattartó épület nem építhető (lakótelken sem).” 4.§ (1) A Rendelet 6.§ (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „ (2) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) az OTÉK 19. §-ában meghatározott gazdasági tevékenység elhelyezésére szolgáló övezet. a) A (Gksz-1) Sz/50/7,5-9,0/500 jelű építési övezet beépítési paraméterei: Kialakítható telekterület: min. 500 m2 Beépítési mód: szabadonálló Beépítettség: max. 50 %
Építménymagasság: belterületen max. 7,5 m, külterületen max. 9,0 m Zöldfelület: min 20 %, ezen belül a telekhatár mentén körben fasor telepítendő Építési hely: elő, oldal és hátsó kert min. 5-5 m” b) A (Gksz-2) Sz/40/12/5000 jelű építési övezet beépítési paraméterei: Kialakítható telekterület: min. 5000 m2 Beépítési mód: szabadonálló Beépítettség: max. 40 % Építménymagasság: max. 12 m Zöldfelület: min 20 %, ezen belül a telekhatár mentén körben fasor telepítendő Építési hely: elő, oldal és hátsó kert min. 10 m c) A Gksz-3 SZ/40/12/5000 jelű építési övezet beépítési paraméterei: Kialakítható telekterület: min. 5000m2 Beépítési mód: szabadonálló Építménymagasság: max. 12 m Zöldfelület: min. 30% ezen belül a telekhatár mentén körben fasor telepítendő Építési hely: elő, oldal és hátsókert min. 10m Az építési övezet telkein a zöldfelületet háromszintűen kell kialakítani. ” (2) A Rendelet 6.§ (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(3) Ipari gazdasági terület (Gip) az OTÉK 20. §-ában egyéb területként meghatározott gazdasági tevékenység elhelyezésére szolgáló övezet. a) A (Gip-1) Sz/50/9,0/3000 jelű építési övezet beépítési paraméterei: Kialakítható telekterület: min. 3000 m2 Beépítési mód: szabadonálló Beépítettség: max. 50 % Építménymagasság: max. 9,0 m Zöldfelület: min 25 %, ezen belül a telekhatár mentén körben fasor telepítendő Építési hely: elő, oldal és hátsó kert min. 10-10 m b) A (Gip-2) Sz/40/12/10000 jelű építési övezet beépítési paraméterei: Kialakítható telekterület: min. 10000 m2 (1 ha) Beépítési mód: szabadonálló Beépítettség: max. 40 % Építménymagasság: max. 12 m Zöldfelület: min 25 %, ezen belül a telekhatár mentén körben fasor telepítendő Építési hely: elő, oldal és hátsó kert min. 10 m ” 5.§ (1) A Rendelet 7.§ - a helyébe az alábbi rendelkezés lép: „7.§ (1) Különleges terület a szabályozási terv szerint lehatárolt - sport-szabadidős terület (Ks) - egyházi terület (Ke) - idegenforgalmi terület (Ki) - szociális terület (Ksz)
-
temető (Kt) szennyvíztisztító (Kszv) ökológiai központ (Kö)
(2)
Sport- szabadidős terület (KS) a kizárólagosan sportolási (a sportba a lovassport is beleértendő), szabadidős, illetve a közösségi rendezvényeket kiszolgáló terület. Ebben az övezetben sport illetve közösségi célú-, ahhoz kapcsolódó szolgáltató és gazdasági épület, illetve szolgálati lakás épülhet. Beépíthető és kialakítható telek területe: min. 5000 m2 Beépítési mód: szabadonálló Beépítettség: max. 10% Építménymagasság: max. 9,0 m Zöldfelület: min. 60% Építési hely: előkert, oldalkert min. 5-5 m
(3)
Egyházi terület (Ke) a ciszterci apátság területe. Telekterülete: kialakult Beépítési mód: oldalhatáron álló Beépítettség: max. 40% Építménymagasság: max. 12,0 m Zöldfelület: min. 30%
(4) Idegenforgalmi terület (Ki, Ki-1) az idegenforgalmat, a vendéglátást, sportolást, közösségi szórakozást, rendezvényeket szolgáló építmények, kereskedelmi szállásépület, az ezekhez kapcsolódó gazdasági épületek és szolgálati lakás elhelyezésére szolgál. A beépíthető és kialakítható telek területe: min. 10000m2 Beépítési mód: szabadonálló Beépítettség: Ki övezetben max. 20%, Ki-1 övezetben max. 10% Épületmagasság: max. 7,5 m Zöldfelület: Ki övezetben min. 60%, Ki-1 övezetben min. 80% Építési hely: elő, oldal és hátsókert új épület esetén min. 10-10m Az építési övezetek telkein a zöldfelületet háromszintűen kell kialakítani. (5)
Szociális terület (Ksz) az időskorúak különböző szintű lakhatását, egészségügyi- és szociális ellátását, közösségi életét biztosító terület gazdasági épületekkel és szolgálati lakásokkal. Beépíthető és kialakítható telek területe: min. 10000 m2 (1 ha) Beépítési mód: szabadonálló Beépítettség: max. 20% Építménymagasság: max. 7,5 m Zöldfelület: min. 60% Építési hely: elő- oldal és hátsókert új épület esetén min. 10-10 m
(6)
Temető (Kt) szabályozott területén csak a rendeltetésének megfelelő építmények alakíthatók ki a következő feltételekkel: Beépíthető és kialakítható telek területe: min. 10000 m2 (1 ha) Beépítési mód: szabadonálló Beépítettség: (kápolna, ravatalozó) max. 10% Építménymagasság: max. 6,0 m Építési hely: előkert, oldalkert min. 5-5 m
A temető 50 m-es védőtávolságán belül a temető nyugalmát zavaró vagy kegyeletsértő tevékenység nem engedélyezhető. (7)
Szennyvíztisztító (Kszv) szabályozott területén csak a rendeltetésének megfelelő létesítmények helyezhetők el.
(8)
Ökológiai központ (Kö) szabályozott területén az ökológiai célú oktatást, ismeretterjesztést, az ökológiai turizmust szolgáló építmények továbbá kereskedelmi szállásépület létesíthető. A beépíthető és kialakítható telek területe: min. 20000m2 Beépítési mód: szabadonálló Beépítettség: max. 10% Épületmagasság: max. 4,5 m Zöldfelület: min. 80% Építési hely: elő, oldal és hátsókert min. 10m A zöldfelületet honos növényfajokból, háromszintűen kell kialakítani.” 6.§
(1) A Rendelet 8.§ (7) bekezdése hatályon kívül kerül. (2) A Rendelet 8.§ (8) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(8) Tömör kerítés max. 1,5 m, áttört max. 2 m magas lehet. Támfalra építés esetén támfallal együtt, az alsó terepszinttől mérve. Ez vonatkozik a nem építési engedély köteles belső kerítésekre is. Kivétel az utcasarok, ahol a látóháromszögben tömör kerítés nem engedélyezhető, csak max. 0,5 m lábazat A szabályozott kerítésmagasság utcai kerítésnél a közterület felől mérve értendő.” (3) A Rendelet 8. §- az alábbi (14) bekezdéssel egészül ki: „ (14) Szerelt kémény lakóépületek homlokzatán nem jelenhet meg, csak tetőn át vezethető ki. Utcai homlokzaton klímaberendezés illetve parabola antenna nem helyezhető el.” (4) A Rendelet 8. §- az alábbi (15) bekezdéssel egészül ki: „ (15) Hírközlési antenna torony belterületi telken nem helyezhető el.” (5) A Rendelet 8. §- az alábbi (16) bekezdéssel egészül ki: „ (16) Ahol a szabályozás fasor telepítését írja elő, az földlabdával szállított előnevelt facsemetékkel hajtandó végre.” 7.§ A Rendelet 9.§ (4) bekezdés b) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„b)
gyűjtőút: Alkotmány u., Munkácsy u., Ságvári E. u., Szeptember 6. u., Vitális u, Szikla u., Békefi A. u., Kodály Z. u. és Szabadság u.: 16 – 36 m” 8.§
(1) A Rendelet 11.§ (7) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(7) Az elsődlegesen védelmi, másodlagosan egészségügyi, turisztikai erdő övezetben (Ev(e)) az erdőhöz kötődő turizmus épületnek nem minősülő építményei alakíthatók ki. (esőbeálló, erdei tornapálya, pihenő, tanösvény stb…)” (2) A Rendelet 11.§ a az alábbi (8) bekezdéssel egészül ki: „(8) Az elsődlegesen egészségügyi, turisztikai erdő övezetben az erdőhöz kötődő üdülés építményei helyezhetők el az erdészeti hatóság előzetes engedélye alapján a következő feltételekkel: Beépíthető telek területe: min. 10ha (100.000m2) Beépítési mód: szabadonálló Beépítettség: max. 500m2 Épületmagasság: max. 7,5 m” 9.§ A Rendelet 18.§ (5) bekezdése hatályon kívül kerül. 10.§ (1) A Rendelet 21.§ (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) A közigazgatási területen a szennyvíz nem szikkasztható el. A keletkező szennyvizet csatornahálózatba kell vezetni, ahol erre nincs lehetőség, ott csak zárt rendszerű szennyvíztároló engedélyezhető, kivéve Aklipuszta, ahol a szennyvízhálózat kiépítéséig zárt szennyvíztározó megengedhető. Belterületen meglévő beépítés esetén a szennyvízcsatornára kötelező rákötni. Új telekosztásnál az építési engedély feltétele a gerinc-csatorna megléte” (2) A Rendelet 21.§ (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(4) Zirc felszín alatti vízminőség-védelmi szempontból a fokozottan és kiemelten érzékeny kategóriába tartozik.” 11.§ A Rendelet 23.§ (3) bekezdése hatályon kívül kerül. 12.§ A Rendelet 27.§ (7) bekedése hatályon kívül kerül. 13.§
(1) A Rendelet 28.§ (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) Az önkormányzat helyi területi védelem alá helyezi a Rákóczi teret, a Széchenyi utcát és a Petőfi Sándor utcát.” (2) A Rendelet 28 §- a az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki: „(4) Műemléki ingatlanon, műemléki környezetben és helyi védettségű ingatlanon vagy területen a tömör kerítés építésének kérdése illetve annak magassági meghatározása egyedileg dönthető el városképi tanulmányterv alapján és az Örökségvédelmi Hivatal szakvéleménye alapján.” 14.§ Jelen rendelet kihirdetése napján kép hatályba. Kihirdetéséről a helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik.
Zirc, 2009. ……….. Ottó Péter polgármester
dr. Árpásy Tamás jegyző
