PROJECT
Éengezinswoning Rekkem – Lauwestraat 106
PROJECTTOELICHTING 4 woningen in de Lauwestraat 106 te Rekkem ontwerp architect Jos Neyens te Roeselare Het nieuwbouwproject is gelegen in de Lauwestraat te Rekkem. Het omvat 4 woningen met garage en tuin, met moderne afwerking. Ze zijn traditioneel gebouwd en opgetrokken met eerste keus materialen. Het is een stap in de verjonging van de gemeente die ruimte moet bieden aan gezinnen die de visie meedragen van de gemeente Rekkem. Hier kun je niet anders dan je thuis voelen, je ontplooien, in een rustig modern kader op een boogscheut van het centrum.
SITUERING
Nabij de grensstad Menen. De stad Menen kan terugblikken op een zeer rijke geschiedenis. De stad beschikt over meer dan 30 wettelijk beschermde monumenten, gerestaureerde vestingen uit de Hollandse periode (1817-1830), twee boeiende musea (‟t Schippershof en het Magic Jukeboxmuseum) en verschillende mooie stadsparken.In Menen is het natuurlijk ook gezellig om te winkelen. In de wijk De Barakken heerst tijdens het weekeinde altijd een gezellige drukte. Ook voor de sportievelingen is Menen beslist de moeite waard. Zij kunnen gebruik maken van onze verschillende thematische wandelpaden (bv. het Smokkelaarspad te Rekkem 11km), fietsroutes (bv de Kommiezenroute 50km) of het provinciaal “Roterij” ruiterpad. Tijdens de zomermaanden kunnen jong en oud hun hartje ophalen aan de verschillende soorten waterrecreatie op de Leie. U kan kiezen tussen kajak, waterfietsen, roeien of een gezellige boottocht. Wie liever een frisse duik neemt, kan terecht in het gloednieuwe, supermoderne zwembad het Badhuis. De stad verkennen onder leiding van een stadsgids is de beste garantie voor een geslaagde uitstap. 25 stadsgidsen staan ter beschikking voor groepsbezoeken..
BESCHIKBARE WONINGEN indeling oppervlakte
Beschikbare
Woning 1 links 95,21m²
Woning 2 rechts 95,21m²
kelder
neen
neen
living
33,28 m²
33,28 m²
keuken
11,14 m²
11,14 m²
inkomhal
2,99 m²
2,99 m²
berging
5,43 m²
5,43 m²
slaapkamer 1
14,09 m²
14,09 m²
slaapkamer 2
11,86 m²
11,86 m²
slaapkamer 3
10,82 m²
10,82 m²
WC gelijkvloer
1,60 m²
1,6 m²
WC verdiep
1,18 m²
1,18 m²
badkamer
7,00 m²
7,00 m²
1,85 m²
1,85 m²
terras
ja
ja
tuin
ja
ja
Ja 17,83 m²
Ja 17,83 m²
nachthal
garage Status
Lastenboek 4 woningen te Rekkem
Projectontwikkeling – Bouwheer: p Architect: Jos Neyens – Roeselare
Krommebeekstraat 32
T +32 056/ 411 990
8930 Menen
F +32 056/ 422 337
[email protected]
www.bouwprojekt.be 1
Deel 1:
ALGEMEENHEDEN
De woning wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de stabiliteit of de esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. Alle materialen, uitvoeringen en verwerkingen ervan zijn te voldoen aan het Algemeen Bestek van de V.M.T. 91 aangevuld door de Een gemaakte Technische Specificaties: S.T.S. en normen en reglementeringen van toepassing op residentiële gebouwen. De keuze van de materialen zal gebeuren door het bestuur der werken aan de hand van voor te leggen monsters. De aansluitkosten en huren of kopen van tellers en meters voor energieën vallen ten laste van de koper, evenals de abonnementen, huur of andere taxen en aanvragen aansluiting en plaatsing van tellers zijn ten laste van de koper. De aansluiting van de riolering op het openbaar net is ten laste van de koper. De eventuele infrastructuurwerken voor energieën en rioleringen vallen ten laste van de koper. De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor af aannemer, wanneer het hier gaat om verschijnselen eigen aan de natuur van het gebouw. Afwijkingen op de bouwplannen kunnen zich voordoen en kunnen geen aanleiding geven tot verrekening in min of in meer. De getekende kasten, meubilering, enz. zijn enkel ten titel van indicatiemogelijkheden voor interieurinrichting. Erelonen van architect en ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van de gevraagde decoratiewerken of wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, die door de koper aangevraagd worden. De wijzigingen, die aan dit beschrijvend lastenboek aangebracht worden op aanvraag van de koper, zullen enkel betrekking hebben op voltooiingen of afwerkingen die geenszins te maken hebben met de draagstructuur of gevelafwerking. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan NV BOUWPROJEKT, die ze voor uitvoering eerste dient goed te keuren. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zij niet van tel. Op alle uitgevoerde veranderingswerken, zowel in min als in meer wordt een kost van 20% aangerekend voor derving, administratie, uitvoerings- en architectuurkosten. Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringstermijn. Het gebouw wordt opgeleverd na een eerste opkuis. Het grondig reinigen van de ruiten, vloeren en sanitaire apparaten valt ten laste van de koper.
3
2
5
Deel 2:
TECHNISCHE BESCHRIJVING
LOT 1 RUWBOUWWERKEN
1.1
DELFWERKEN Deze omvatten alle grondwerken voor funderingen, rioleringen, putten, … De diepte en de wijze van graven wordt bepaald door de ingenieur.
1.2
FUNDERINGEN Het type van fundering wordt bepaald door de ingenieur aan de hand van een sonderingsrapport en de stabiliteitsstudie. De aanding wordt geplaatst volgens het type fundering. De liftput is in waterdichte uitvoering.
1.3
ONDERGRONDS METSELWERK Dit wordt uitgevoerd in volle baksteen 19/9/9 of zware volle betonblokken 29/19/14 in regelmatig verband. De aanaarding langsheen het ondergronds metselwerk mag pas geschieden na volledige droging van de beraping.
1.4
BINNENBRENGEN DISTRIBUTIES Alle wachtbuizen voor voorzieningen voor stadswater, regenwater, elektriciteit, gas, telefoon, TV-distributie, doorheen het ondergronds metselwerk of funderingsbeton, dit volgens de voorschriften van de betreffende maatschappijen.
3
1.5
RIOLEN EN PUTTEN Het werk omvat het leveren en plaatsen op het terrein zelf van buizen en putten nodig voor de afvoer van alle regen- en afvalwater, met inbegrip van alle toebehoren zoals T-stukken, sprieten, ellebogen, expansiestukken, enz ... Inbegrepen is ook het nodige delfwerk, opstapelen overtollige aarde, aanaarden, funderingen en alle verbindingsstukken en riolen.
1.6
AANAARDEN Een grondaanvulling binnen het gebouw, met zand, dat stevig aangedamd wordt
1.7
OPGAAND METSELWERK Op alle funderingen boven het peil van de grond wordt een waterdichte laag voorzien.
6
Boven ieder raam- of deurlatei wordt tevens een waterdichte laag voorzien. Met uitzondering van het binnen- en buitenparament wordt het opgaand metselwerk uitgevoerd in isolerende baksteen, type snelbouw. De formaten zijn 29/9/14, 29/14/14 en 29/19/14. Muren in zicht worden achter de hand opgevoegd Niet-dragende muren worden uitgevoerd in baksteen of in gipsblokken. De gevels bestaan uit vermetste machinale of handvormstenen met een voegdikte van 12 mm. In de spouw wordt isolatie voorzien van 4cm dik. Het voegwerk wordt achteraf uitgevoerd.
1.8
GEWAPEND BETON Betonwerken dienen door een erkend studiebureau te worden berekend en voor de aanvang van de werken aan de architect te worden voorgelegd. Te voorzien voor funderingen, vloerplaten, trappen, balken, kolommen, platen, …
1.9
ARCHITECTONISCH BETON Niet van toepassing
1.10
DORPELS Raam en deurdorpels in arduin met een dikte van 5 cm. Te plaatsen op het gelijkvloers en waar nodig.
1.11
SCHOUW- EN VENTILATIEPIJPEN Schouw- en ventilatiepijpen volgens de studie van de installateur
4
LOT 2 TIMMERWERKEN 2.1
DAKCONSTRUCTIE HELLENDE DAKEN Houtsoort in Oregon pine of gelijkwaardig, zonder spint noch andere gebreken, max. vochtgehalte 18 %. Bevestiging muurplaat : per 1 m een draadstang met bouten. De kapconstructie wordt ter plaatse gemonteerd. Het geheel te voorzien van gootplank en dakoversteek volgens plan.
2.2
DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN Wolisolatie, type spijkerflensdeken aan één zijde bekleed met kraftpapier, van 15 cm Tussen de spanten. Niet voorzien in de garages.
LOT 3 en LOT 4
3.1
ZINKWERKEN EN DAKWERKEN
HANGGOTEN HELLENDE DAKEN Trapeziumvormige hanggoten voorzien dikte 0.8 mm, opgehangen aan geplastificeerde haken.
3.2
AFVOERBUIZEN Vierkante afvoerbuizen, diameter 80 mm, 5 cm in elkaar vattend, op 3 cm van de muur. De overlangse naad is onzichtbaar geplaatst. Voor de garages afvoeren in PVC. De bevestiging gebeurt met zware geplastificeerde scharnierhaken.
4.1
HELLENDE DAKEN Onderdak in menuiseriteplaten, panlatten 26 x 32 mm gedrenkt met C1 product. Eerste keus dakpannen met alle hulpstukken zoals nokpannen, gevelpannen, noordboompannen, zijn inbegrepen. Indien op plan aangeduid worden dakvlak ramen geplaatst met dubbel glas, gootstukken, ...
4.2
PLATTE DAKEN Op hellingsbeton met een minimale helling wordt een dampscherm, isolatie en een afwerkingslaag geplaatst.
5
De afwerkingslaag bestaat uit een bitumineus membraan met polyesterinlage polymeerbitumen. De afwerkingslaag kan ook met E.P.D.M. uitgevoerd worden. Alle nodige afwerkings- en aansluitingsstukken, kolken, opkanten, dakranden,… zijn inbegrepen.
LOT 5 SCHRIJN-EN GLASWERKEN
5.1
RAMEN Uitgevoerd : * PVC, - PVC-compound - in de massa wit gekleurde, geëxtrudeerde profielen in harde niet-geplastificeerde pvc. - profielen in vijf kamersysteem, met condensevacuatie en dubbele elastische aanslag voor water- en luchtdichtheid van het raam. - alles volgens geldende normen en reglementeringen omtrent profielen, fabricatie, sluiting en plaatsing - superisolerend glas K=1.1 w/m²k , volgens de afmetingen op de plannen. Dubbel isolerend glas dikte minimum 4/12/4, volgens de grootte van de ramen. De fabrikant van het glas dient een waarborg tegen dampvorming van 10 jaar te geven op het dubbele glas. Buitendeuren zelfde uitvoering als ramen. Alle deuren zijn uitgerust met cilinderslot, welke bediend wordt door een kruk langs binnen en langs buiten met de sleutel. De ramen worden uitgepleisterd.
5.3
LEUNINGEN Niet van toepassing
9
6
LOT 6 SANITAIRE INSTALLATIE
6.1
AFVOEREN IN PVC OF PE Alle afvoeren zijn voorzien tot 10 cm onder het vloerpas gelijkvloers zodat de vloer niet loskomt. De aansluiting met riolering gebeurt met speciale reductieleidingen in PVC, benor-gekeurd voor hoge warmtetemperaturen (65-100 gr) wanddikte 3.2 mm of PE. De rioolbuizen van de verdieping zijn voorzien van reukloze standverluchting diameter 50 mm. De reukloze standverluchting moet voorzien zijn van uitzetstukken, beugels, enz ... De voorziene afvoeren zijn naar : - wasautomaat in wasplaats of berging - afvoer spoelbak in keuken - bad, lavabo(„s) in badkamer - WC, handenwasser in hall - waterverwarmer en/of verwarmingsketel in berging
6.2
WATERLEIDING 6.2.1 Algemeen De installatie voldoet aan de technische voorschriften van de waterleverende maatschappij. Het plaatsen van de teller gebeurt door de betreffende maatschappij en is niet inbegrepen in deze aanneming. De koper vervult alle formaliteiten tot het bekomen van de aansluiting. De aansluitingskosten en meter vallen ten laste van de koper. 6.2.2 Aansluiting op het openbaar net Plaatsing vorstvrij of bijkomend geïsoleerd. De leidingen worden zodanig geplaatst dat ze zoveel mogelijk geledigd kunnen worden, door middel van een aftapkraan op het laagste bereikbare punt. - proefdruk : 2 x netdruk - koudwaterleidingen zijn geplaatst in een wc buis met PVC mantel - de warmwaterleidingen zijn ook geplaatst in een zelfde buis
7
6.2.3 Aansluiting Vanaf het openbaar net naar volgende punten : - gootsteen - lavabo's - WC's - dubbele dienstkraan voor wasautomaat - aansluiting waterverwarmer - aansluiting verwarmingsketel
10
6.2.4 Warmwatertoestel - Doorstroom verwarmer op gas ingebouwd in centrale verwarming. 6.2.5 Sanitaire toestellen * woning: 1. Badkamer - een geëmailleerde plaatstalen of acryl badkuip, afmetingen 170/75, voorzien van een mengkraan met merk GROHE of gelijkwaardig met douchegarnituur, sifoncombinatie met stop. - een lavabomeubel met spiegelwand en verlichting, met twee inbouwlavabo met mengkraan merk GROHE of gelijkwaardig - WW/KW. 2. Inkom - monobloc-WC met deksel en bril en WC-papierhouder. - handwasbakje met KW-kraan handdoekdrager en spiegel. Voor alle toestellen kan de kleur gekozen worden uit de standaardcollectie.
LOT 7
VERWARMINGSINSTALLATIE MET C.V.-KETEL 11
7.1
GASKETEL Ketel met atmosferische brander (aardgas) BVB-gekeurd, vermogen volgens berekening studiebureau. Inbegrepen alle bijhorigheden. - schouwaansluiting in aluminium - circulatiepomp tussen 2 afsluiters op aanvoerleiding - regelbare ketel- en veiligheidsaquastaat - thermometer - manometer - aftapkraan + verbinding riolering - aansluiting waterleiding met gereglementeerd vulvat - elektrische verbindingen - bedieningskast - drukvat 25 liter voorzien van veiligheidsstelsel, drukmeter en automatische lucht afscheider. Aangesloten bovenaan de ketel op retourleiding.
8
7.2
LEIDINGEN Tweepijpsysteem met speciale kunststofbuis in PVC-flexibele buis verbonden met de ketel d.m.v. een collector met afsluit- en regelkraan.
7.3
RADIATOREN De paneelradiatoren zijn vervaardigd uit 1.25 mm dikte koudgewalste plaat met wit gemoffelde grondlaag.
7.4
THERMOSTAAT Elektronische klokthermostaat instelbaar voor verschillende gebruikstemperaturen.
7.5
BEREKENING Deze wordt berekend door de installateur van de installatie. De volledige installatie is berekend bij -10 graden buiten : - badkamer 25 graden - living 22 graden - keuken 20 graden - slaapkamers 18 graden - hall 16 graden
LOT 8 ELECTRICITEITSWERKEN
8.1
VOORSCHRIFTEN Het werk wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van "het algemeen reglement op de elektrische installaties" (AREI) waaraan de elektrische installaties voor laagspanning moeten voldoen en volgens aanduiding op de opgestelde plannen. Al het elektrisch materiaal draagt het keurmerk "CEBEC". De werken omvatten de geldende voorschriften op het ogenblik van de ondertekening van de overeenkomst.
8.2
BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN Het plaatsen van aardelektroden, scheidingsklem, hoofdaardingsklem, beschermingsleiders, hoofd- en bijkomende plaatselijke equipotentiale verbindingen worden voorzien. 9
8.3
SCHAKELBORD Verdeelbord van onbrandbaar materiaal. De beveiliging van de stroombanen is voorzien van automatische zekeringen. Een automatische differentieelschakelaar is voorzien om verliesstromen uit te schakelen, een automatische differentieelschakelaar voor natte lokalen en apparaten die met water te maken hebben. Tellerkasten en aansluiting zijn niet in de prijs inbegrepen en zijn ten laste van de bouwheer.
8.4
SCHEMA EN KEURING Een schema van de installatie wordt aan de bouwheer overhandigd, dit om toezicht en controle mogelijk te maken. De keuring wordt door een erkend organisme op kosten van de installateur uitgevoerd.
8.5
BUIZEN, SCHAKELAARS, CONTACTDOZEN Buizen verzonken in de muur worden uitgevoerd in thermoplastisch materiaal. Schakelaars en contactdozen zijn van het merk TICINO (of gelijkwaardig). Alle contactdozen zijn met aarding. Lichtpunten zijn niet voorzien van lampen of apparaten.
8.6
INSTALLATIE plaats Living eethoek Living zithoek Keuken Badkamer Slaapkamers Inkomhall Nachthall/hall WC gelijkvloers WC verdieping Berging Terras Garage
lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 2 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt
schakelaar dubbel richting enkele richting dubbele richting enkele richting dubbele richting dubbele richting dubbele richting enkele richting enkele richting enkele richting enkele richting enkele richting
stopcontact 2 4 8 1 2 1 1 0 0 2 0 2
Andere : - Voeding centrale verwarming. - TV-distributieleiding (aansluiting ten laste van de bouwheer) - Telefoonleiding (aansluiting ten laste van de bouwheer) - UTP computerleiding (aansluiting ten laste van de bouwheer) - Volledige belinstallatie. - Voeding voor keuken kookfornuis - Verliesstroomschakelaars en aardbeveiliging: - 1 verliesstroomschakelaar per badkamer, douchecel of wasplaats. - 1 afzonderlijke verliesstroomschakelaar in meer voor de gehele woning.
10
LOT 9 BEPLEISTERING 9.1
GLADDE BINNENBEPLEISTERING OP MUREN VAN BAKSTEEN De afgewerkte bouwelementen worden zorgvuldig afgeschermd. Er wordt gebruik gemaakt van gebruiksklare stukadoorsgips, bereid met zuiver aanmaakwater en bereid volgens de voorschriften van dit product. Alle buitenhoeken worden over de volledige lengte voorzien van een hoekprofiel. De gewelven worden bepleisterd zoals de muren. Betonplafonds worden voorzien van spuitpleister.
9.2
GLADDE BEPLEISTERING OP PLAFONDS VAN DE KAPCONSTRUKTIE Voor plafonds en de schuine kanten van de dakconstructie worden panelen gegalvaniseerde netten geplaatst tussen de roostering. Daarop wordt bepleisterd, met hetzelfde materiaal als voor de muren. Geen pleisterwerk in berging, garage en wasplaats. Deze wordt meegaande opgevoegd.
LOT 10 DEKLAGEN
Voorzien in alle slaapkamers en badkamer en waar verder nog vereist. De plaatsing gebeurt door speciale vaklui. Tegen alle wanden worden omtrekvoegen geplaatst met randstrook. Er wordt een geluidsabsorberende mat geplaatst.
LOT 11 BINNEN AFWERKING
11.1
BINNENDEUREN Uitgevoerd in standaard binnendeuren om te schilderen, type tubespaan. Voorzien van een inox kruk en slot op elke deur. De deuren dienen uitgevoerd te worden volgens plan.
11
11.2
KEUKEN INSTALLATIE
Particuliere handelswaarde € 6 500,Keuken, standaard volgens tekening keukenleverancier, te kiezen in de toonzaal van de keukenleverancier aangeduid door de promotor, bestaande uit: - kasten, lades en werkblad in hout met kunststoffolie, standaard te kiezen uit 4 kleuren. - de keuken is uitgerust met Electro huishoudtoestellen van het merk BRAND, volgende toestellen zijn inbegrepen in de prijs: Inox spoelbak , ½ bak Keukenkraan met zwanenhals Dampkap 60cm, telescopisch Vitrokeramische kookplaat 60cm Combi – oven Vaatwas full-intégré Koelkast 130 liter met vriesvakje - alle aansluitingen en afvoeren zijn voorzien om alle toestellen zoals fornuis, kookplaat, dampkap enz ... aan te sluiten. De koper zal de plaats aanwijzen van de opstelling van de keuken. 11.3
TRAP Trap in beuk naturel uitgevoerd.
11.4
ZOLDERLUIK Zolderluik dat toegang bied tot de zolder is inbegrepen.
15
12
LOT 12 HARDE VLOEREN, MUURBEKLEDING EN VENSTERTABLETTEN
Er wordt de koper de mogelijkheid gelaten, in zoverre hij dit tijdig kan doen, een andere keuze te maken voor de materialen hieronder beschreven bij een door NV BOUWPROJEKT aan te duiden leverancier. De verrekening in min of meer zal rechtstreeks, en na eventueel overleg met de promotor, langs NV BOUWPROJEKT dienen te gebeuren. 12.1
VLOEREN De vloer wordt geplaatst op een legbed van gestabiliseerd zand, dikte afhankelijk van de dikte van de tegels of op chape gelijmd. Volgende handelswaarden zijn bepaald voor privatieve gedeelten: - Inkomhal, WC, badkamer, Keuken, Living en eventueel berging. Keramiektegels – HW. € 24,-/m2 , plinten aan € 5,-/m - Slaapkamers: enkel chape voorzien Bij verschillende vloerovergangen wordt, indien nodig, een messingstrip geplaatst of een entreporte in natuursteen - garages: vetvrije tegel standaard.
12.2
FAIENCES Te lijmen op de muren Volgende handelswaarden zijn bepaald voor privatieve gedeelten: Badkamer: Keramiektegels – HW. € 24,-/m2 , hoogte 2,00m, rond om rond. Keuken: Keramiektegels – HW. € 24,-/m2, tussen het werkblad en de hangkasten.
12.3
VENSTERTABLETTEN Ramen op schoot worden voorzien van een venstertablet in natuursteen. Opgemaakt te Menen, dd ……………………………… Voor akkoord,
De aannemer/promotor BOUWPROJEKT NV
13
De koper
13
