Editorial

PROPERTY WATCH

2

Elõszó / Editorial Property Watch

Tisztelt Olvasó! w Aki versenyben akar maradni, az idõrõl idõre új lehetõségeket kell felfedezzen, új utakon kell járjon. Az Eston vezetõjeként fontosnak tartom, hogy a szakmai színvonal megõrzése a szolgáltatási kör folyamatos fejlesztésével járjon együtt. Ennek jegyében új szinergiákat építettünk ki nemzetközi kapcsolataink terén. A 2005-ös évben szakmai partnereink és egyben nemzetközi megbízóink körét is jelentõsen bõvítettük azzal, hogy a legrangosabb nemzetközi ingatlantanácsadók hálózatához, az Oncor International-hez csatlakoztunk. A Londontól Buenos Aires-en keresztül Shanghai-ig több mint 50 partnert tömörítõ szervezet a tavalyi évben 1700 értékesítõ közremûködésével mintegy 27,8 milliárd USD értékben bonyolított ingatlan tranzakciókat; ebbõl három jelentõs tanácsadói megbízás sikeres teljesítésével mutatkoztunk be társszervezeteinknek. A tavalyi év végén emellett megújítottuk internetes honlapunkat, melyet a megszépült külalak mellett új tartalommal és szolgáltatásokkal bõvítettünk. A www.eston.hu címen tevékenységünk és aktuális ajánlataink bemutatásán túl elérhetõk legfrissebb szakmai elemzéseink és piaci jelentéseink, továbbá az ingatlanpiac legújabb hírei is megtekinthetõk. Új honlapunk kialakításakor fõ célunk volt, hogy az az Ön elsõ számú ingatlanos portáljává váljon. S hogy a hazai ingatlanpiac szereplõi milyen új utakat járnak be? A rekord-teljesítményt nyújtó befektetési ingatlan piacon jelentõsen megnõtt a nyíltvégû ingatlanalapok keresettsége. Az alapokban az év során megháromszorozódó nettó eszközérték befektetése azonban nehéznek bizonyult, így az ingatlan-kitettség aránya minden ingatlanbefektetési alapnál romlott. A megoldás itt is új utak felfedezésében rejlik: az ingatlanvásárlásnál sokszor hátrányban lévõ alapok jelentõs mértékben fogtak saját fejlesztésbe, illetve egyre inkább hajlanak új akvizíciós módszerek (pl. forward purchase) alkalmazására. A budapesti bevásárlóközpontok piacán aktív fejlesztõk is eddig kihasználatlan piaci rések lefedésével keresik az új üzleti lehetõségeket: meglévõ gyakran nagy múltú ingatlanok átalakításával több kisebb alapterületû, exkluzív üzletház megnyitása várható. A beharangozott projekttervek az elõzetes várakozások szerint a klasszikus belvárosi vásárlás élményével ajándékoznak meg, üzleti sikerüket pedig a folyamatban lévõ bérleti tárgyalások vetítik elõre. Ezekrõl a témákról bõvebben jelen kiadványunk szakértõi cikkeiben olvashat. A cikkeinkben ismertetett piaci folyamatok hátterét hamarosan megjelenõ Market Reportunk részletezi, melyet cégünknél nyomtatott példányban is igényelhet.

Az ESTON International Ingatlantanácsadó Rt. kiadványa

A publication of ESTON International Property Advisors

n Kiadja/Publishers: Salamon Adorján n ESTON International H-1138 Budapest, Váci út 141. Tel.: (36-1) 452-6970 Fax: (36-1) 452-6969 E-mail: [email protected] n ISSN 1786-9501 Nyomdai kivitelezés: Alfa Interprint Kft.

n A kiadvány célja, hogy általános tájékoztatásul szolgáljon, a megjelent információk nem képezik semmiféle szerzõdés alapját.

Üdvözlettel, Salamon Adorján elnök-vezérigazgató

Dear Readers, Those who want to keep up with the competition must discover new opportunities from time to time, and follow new paths. As executive officer of Eston, I believe it is important to ensure that maintaining one's professional edge is coupled with the constant development of the scope of services offered. For this reason, we have built new synergies in the field of international relations. In 2005, we substantially expanded our community of professional partners and international clients by joining Oncor International, the most prestigious network of international property consultants. Last year, the organisation, which pools more than 50 partners from London to Buenos Aires to Shanghai, oversaw approximately 27.8 billion USD worth of property transactions, thanks to the contribution of 1,700 agents. Three significant projects included in this figure were major consulting assignments which helped introduce us to member organisations. Furthermore, at the end of last year, we renewed our website. Not only did we update the look, we expanded both the content and services available. In addition to a presentation of our operations and latest offers, you can find our latest market studies and market reports on our site at www.eston.hu. The latest property market news is also available online. Our main target in developing the new website was to make it your Number One property portal. And what about the new paths followed by the players on the Hungarian property market? On the property market, which had a record performance, there has been a significant increase in the demand for open-ended property funds. It has proved difficult, however, to invest the net asset value of the funds, which tripled during the year; therefore, the ratio of property exposure has deteriorated at each of the property investment funds. Here too, the solution lies in the discovery of new paths to follow. The funds, frequently in a disadvantageous position from the point of view of property purchases, were engaged to a significant extent in their own development projects and they are also more and more inclined to apply new acquisition methods (such as forward purchasing). As for the shopping mall market in Budapest, active developers are trying to cover underutilised market niches in order to find new business opportunities. The reconstruction of existing properties (many of them of substantial historical value), and the opening of several exclusive retail centers, with reduced floorspace, can be expected. The plans show projects that are expected to provide a classic downtown shopping feel, and their business success can be foretold on the basis of the ongoing rental negotiations. You can find more on these topics in the expert articles in this publication. In-depth information on the market processes outlined in our articles can be found in our soon-to-be-published Market Report. Printed copies will be available soon through our offices.

The purpose of this paper is to provide general information only and cannot form part of any contract.

r n A kiadványban szereplõ bérleti díjak és értékesítési árak ÁFA nélkül értendõek. Rental fees and sale prices in this publication do not include VAT.

Sincerely yours, Adorján Salamon Chief Executive Officer

e-mail: [email protected] www.eston.hu

0

3

PROPERTY WATCH VERSENYBEN A MAGYAR INGATLANALAPOK

HUNGARIAN PROPERTY FUNDS IN COMPETITION

Kiss Ernõ, vezetõ tanácsadó – Befektetési Divízió

Ernõ Kiss, Senior Advisor – Investment Division

Senkinek nem okozott meglepetést a 2005. év a magyar ingatlan befektetési piacon: az eddigi trendet folytatva a befektetések volumene újra rekordot döntött a hozamok további csökkenése mellett: a 2004-es kb. 800 M euró értékû tranzakciós volumen mintegy 25%-kal növekedve közel 1 Mrd euróra nõtt. A hozamok folyamatos csökkenése és új vásárlási konstrukciók (pl.: ”forward purchase” = ”elõre”, azaz a befektetési termék jogi és fizikai létrejötte illetve hasznosítása elõtti idõre történõ vásárlás) megjelenése mellett az egyik legfontosabb változás a hazai ingatlan befektetési alapok megjelenése a magyarországi ingatlan befektetési piac felsõ, nagy értékû ingatlanokat magában foglaló szegmensében.

The year 2005 on the Hungarian property investment market was no surprise for anybody. In line with previous trends, investment volume reached a new record, but yields kept declining. The transaction volume of about 800 million euros in 2004 increased by about 25%, to almost 1 billion euros. In addition to the continuous decline in yields and the emergence of new purchase schemes (such as “forward purchasing”, purchases made in advance, i.e. prior to the legal and physical creation of the investment product), one of the most important changes was the appearance of Hungarian property funds in the high-end segment of the property investment market in Hungary, which includes high value properties.

A hazai ingatlanalapok jórészt 2001-2002 folyamán jöttek létre, de ebben azt idõszakban a kis méretük miatt még nem tudtak ”labdába rúgni” a nagyobb méretû befektetési termékek megvásárlásánál. A változást a 2005. év hozta el; a sorozatos jegybanki kamatcsökkentések hatására mélybe szálló kamatok miatt a hazai magán- és intézményi befektetõk alternatív lehetõségek után néztek, és felfedezték az 6-7% banki kamatokkal szemben akár 9-11% hozamot is fizetõ ingatlanalapokat.

Domestic property funds were set up primarily during 2001-2002, but in that period, due to their small size, they could not "play with" the purchase of larger investment products. A change occurred in the year 2005 when, due to the fall in interest rates under the impact of a series of rate cuts by the central bank, Hungarian private and institutional investors sought alternatives and discovered that unlike bank rates of 6-7%, property funds were paying yields up to 9-11%.

Ingatlanalapok nettó eszközértékének aránya / Net asset value shares of the property funds (2006. február / February 2006)

25%

28%

Raiffeisen Ingatlan Alap Raiffeisen Property Fund OTP Ingatlanbefektetési Alap OTP Property Investment Fund Erste Nyíltvég Ingatlan Befektetési Alap Erste Open-End Property Investment Fund

13%

20% 14%

Ingatlanalapok nettó eszközértéke (2006. febr.) Raiffeisen Ingatlan Alap OTP Ingatlanbefektetési Alap Erste Nyíltvégû Ingatlan Befektetési Alap Európa Ingatlanbefektetési Alap Egyéb

388 558 600 000 Ft 95 752 900 400 Ft 78 108 404 900 Ft 54 423 812 920 Ft 50 198 825 260 Ft 110 074 656 520 Ft

Jelenleg Magyarországon 4 jelentõs, elsõdlegesen ingatlanba fektetõ (nem egyéb alapok jegyét vásárló és forgalmazó) ingatlan alap tevékenykedik. A négy alap jelenleg együtt több mint 250 milliárd forint, azaz közel 1 milliárd euró nettó eszköz értékkel rendelkezik, míg az összes ingatlanalapban már közel 340 milliárd forint található. Ez ma már lehetõvé teszi számukra szinte bármelyik piacra kerülõ befektetési termék megvásárlását. Mégis jelenleg az ingatlanok aránya 30-40% közötti az alapok eszközei között. Mi lehet ennek az oka, milyen

4

Európa Ingatlanbefektetési Európa Property Investment Fund Egyéb Other

Net asset value of the property funds (Feb. 2006.) Raiffeisen Property Fund OTP Property Investment Fund Erste Open-End Property Investment Fund Európa Property Investment Fund Other

388 558 600 000 HUF 95 752 900 400 HUF 78 108 404 900 HUF 54 423 812 920 HUF 50 198 825 260 HUF 110 074 656 520 HUF

At present in Hungary there are 4 major property funds primarily investing in properties (instead of purchasing investment notes from other funds and trading in these). The net assets of the four funds total more than 250 billion forints, that is, almost 1 billion euros, while a total of almost 340 billion forints are managed by all of the other property funds. This empowers them to purchase practically any of the new investment products coming to the market. Still, the proportion of property is about 30-40% within the assets of these funds. What is the reason for this? What sort

piaci környezettel, szabályozási megkötésekkel kell manapság az alapoknak szembesülni, miért vannak jelenleg a nagy külföldi alapokhoz képest versenyhátrányban? A magyar ingatlanalapok, hasonlóan a külföldi alapokéhoz erõs kontroll alatt állnak. Ez a befektetõk érdekeit hívatott szolgálni, de a magyarországi sajátos szabályozás több szempontból is versenyhátrányt okoz a magyar alapoknak.

of market environment and regulatory restrictions are the funds facing? Why are they currently at a competitive disadvantage compared to the larger foreign funds? Hungarian property funds, similarly to foreign funds, are subject to strict controls. This is meant to serve the interest of investors, but the specific regulations in Hungary imply a competitive disadvantage for Hungarian funds in several respects.

Befektetett tõkére (saját tõkére) vetített megtérülés növelése refinanszírozással. ”A” kategóriás pénzügyi ingatlan befektetéseknél jelenleg a hozamszint típustól függõen 7-9% között alakul. Könnyen belátható, hogy egy ilyen hozamszinttel egy magyarországi ingatlan alap nehezen tud versenyképes lenni; különösen, ha számításba vesszük a kihelyezett eszközökre vetített 2% körüli alapkezelõi díjat. Külföldi alapok a lehetõ legnagyobb finanszírozási arány (akár kb. 20% önerõ illetve ehhez kapcsolódóan 80% hitel) elérésével, olcsó forrás bevonásával a saját tõkére vetített hozamszintet jelentõsen növelni tudják. Ezzel szemben a magyarországi ingatlanalapok számára ez a lehetõség csak 2005-tõl áll fenn, és csak a befektetés 50%-a mértékéig.

Increase in the return on capital (own sources) employed with refinancing. Depending on the exact type of investment, the yield for financial investments in category “A” properties is in the range of 7-9%. It is easy to see that a Hungarian property fund can hardly be competitive at these yield levels, especially if we take into consideration the fund management fees which amount to about 2% in terms of the outstanding assets. Foreign funds, achieving the highest possible financing ratios (with their own contribution of about 20%, while borrowing up to 80%), do not tie down their own resources heavily, yet they substantially increase the yield levels in terms of owners' equity. However, such opportunities have only been available to Hungarian property funds since 2005, and only up to 50% of the investment.

Ingatlan vásárlási konstrukcióban a külföldi alapok rugalmasabbak. A magyarországi ingatlan vásárlásoknál jelenleg kiugróan magas az illetékteher. Ennek a mértéke a hozamok számításánál figyelembe vett nettó vételár 12%-a (a visszaigényelhetõ ÁFA-val növelt vételár 10%-a). Ezért jelenleg a piacra kerülõ befektetési termékek nagy része egy projektcégben (SPV=Special Purpose Vehicle) kerül eladásra. Bár az alapok számára az illetékteher csak 2,4% (ÁFA-val növelt ár 2%-a), de az eladóknak egy kész termék létrehozása után adózási szempontból már nem kifizetõdõ az ingatlanként történõ eladás.

Foreign funds are more flexible in terms of property purchase schemes. The duty charged on property purchases in Hungary is exceptionally high. Its size is 12% of the net purchase price used for the calculation of the yields (or 10% of the purchase price increased by the refundable VAT). Therefore, a large portion of investment products coming to the market are sold in the form of a special purpose vehicle (SPV). Even though the duty for funds is only 2.4% (2% of the price with the VAT added); for the sellers, after the creation of a ready product, its sale as a property is not profitable from the point of view of taxation.

Részben a fenti problémák miatt, részben az ingatlan vásárlás sajátosságai (egy tranzakció kb. 3-6 hónap) és a piacon lévõ termékek limitált mennyisége miatt az alapok jelenleg az ideálisnak tekintett 80%-hoz képest csak 30-40% ingatlan hányaddal rendelkeznek, így eszközeik többi részét kénytelenek az amúgy versenytársnak tekintett állampapírokban elhelyezni. A fenti versenyhátrányokat az alapok 2 módon próbálják kezelni:

Partially due to the above problems, partially because of the nature of property purchases in Hungary (a transaction takes about 3-6 months) and the limited quantity of products available on the market, the property holdings of the funds at present, instead of the ideal ratio of 80%, stand around a mere 30-40%, and the funds are compelled to put the remainder of their assets into government securities, a competitor in investments. The funds try to tackle the competitive disadvantages listed above in 2 different ways.

Saját fejlesztések elindítása. Ez elméletileg egy sokkal magasabb hozamot is eredményezhet, de persze egy magasabb kockázati szint mellett. Erre mostanában több példát is láthatunk; ennek ellenére nem tartjuk valószínûnek, hogy az alapok befektetéseiben ez a típus dominánssá váljon. Ennek oka egyrészt a magasabb kockázat, a fejlesztõi apparátus felállításának idõ és költségigénye, valamint az, hogy az alapkezelõk jellemzõen banki hátterû anyacégei között megtalálható már ingatlan fejlesztõ.

Launching their own development projects. Theoretically, this can even result in a much higher yield, but of course, at a higher risk level. Lately, we have seen a number of examples of this; however, we do not think it is likely that this type of investment could become dominant in the funds. The reason is the higher risk, on the one hand, with more time and expense required to set up a development apparatus and, on the other hand, the fact that the parent companies of the fund managers, typically with a banking background, already include property developers.


5

PROPERTY WATCH Projekt elkészülte elõtti vásárlás (”forward purchase”). A megfelelõ befektetési lehetõségek szûkös kínálatából eredõ keresleti versenyhelyzetet ingatlanprojekt vételével eredményesen lehet feloldani. Ebben a konstrukcióban elõre meghatározott feltételrendszer kialakításával még el nem készült ingatlanra kötnek megállapodást. Az eladó (fejlesztõ) így elõre kalkulálhat az értékesítés biztos sikerével, ami megkönnyíti a beruházás finanszírozását is. A vevõ számára ez szintén kiszámíthatóságot jelent, emellett lehetõség nyílik a hazai ingatlanalapok legkomolyabb versenyhátrányának – a projektcég vételére vonatkozó tiltás – kiszûrésére.

Purchases prior to the completion of a project (“forward purchases”) The demand-driven competitive situation resulting from the scarcity of investment opportunities available can be successfully solved via the purchase of a planned property project. Under this scheme, an agreement is concluded in respect of a property not yet completed, on the basis of a predetermined set of criteria. The seller (developer) can thus count on a definite sale, which also makes it easier to finance the investment. For the buyer as well, this means predictability. In addition, there is an opportunity to eliminate the most significant competitive advantage: the embargo on buying SPVs.

A fentiekkel összhangban megállapítható, hogy a magyar ingatlanalapok, egy számukra nem feltétlenül kedvezõ szabályozási környezetben, az eredetileg megcélzott iránytól kissé eltérve, erõs versenyhelyzetben kénytelenek tevékenykedni, ami az alábbi kockázatokat hordozza magában:

In accordance with the above, we can establish that Hungarian property funds must operate amidst strong competition within a regulatory environment that is not necessarily advantageous to them, with some discrepancy as to the direction initially set. This entails the following risks:

– A magyar ingatlanalapok többsége az indulásakor deklaráltan a már hasznosított, jövedelmet termelõ ingatlanok vásárlását tûzte ki célul. Ennek ellenére, eltérve az eredetileg megcélzott iránytól az alapok fejlesztõi tevékenységbe is fogtak, ami egy pénzügyi ingatlan befektetéssel szemben jelentõs többletkockázatot jelent. – A befektetési piacon jelenleg tipikusan projektcégek (SPV) eladása történik. Amennyiben a jövõben az alapok esetlegesen ingatlanok eladására kényszerülnek, ez jelentõs versenyhátrányként és így diszkonttényezõként jelenhet meg az eladási árban. – Az alapok az eszközeiket forintban tartják nyilván; de ezzel szemben bevételeik egyre nagyobb része euróban keletkezik. Az EUR/HUF árfolyam változása befolyásolhatja az ingatlanból származó euróban meghatározott bevételek forint értékét. Jelenleg ez a kockázat alacsonynak mondható, mivel a forint az intervenciós sáv erõs végén található, így esetleges nagyobb forint gyengülés esetén az euróban meghatározott bérleti díjak plusz forint bevételt tudnak nyújtani az ingatlanalapoknak. Ezzel szemben a forint erõsödésének, és így az euróban fixált bevételek forintban számított csökkenésének a jelenlegi monetáris politika alapján csak minimális tere van. – A jegybanki alapkamat alakulása szintén egy nagyon fontos kockázati elem a jövõre nézve. A jelenlegi alacsony kamatszint nagyban segítette az ingatlan alapokba fektetett tõkeösszeg 2005-ös szédületes növekedését. Amennyiben viszont a tervezett szintet rendszeresen túllépõ államháztartási hiány hatására a jegybank kénytelen lenne újra jelentõsen emelni a kamatszinten, az eddigi ingatlan alapokba történõ tõke beáramlás lelassulhat, vagy akár ellenkezõ irányúvá is válhat.

– When they were established, the majority of Hungarian property funds declared that their target was to buy properties already in use and producing returns. Nonetheless, the funds, in addition to the initially set guideline, began development operations themselves, which means a substantial extra risk in comparison with purely financial property investments. – Currently, special purpose vehicles (SPV) are typically sold on the investment market. If, in the future, funds become compelled to sell properties, this would be a considerable competitive disadvantage, that is, a discount factor in the selling price. – The funds record their assets in forints even though an increasing share of their revenues is realised in euros. A change in the EUR/HUF exchange rate could have an impact on the forint value of the revenues from properties, determined in euros. At present, this risk can be considered low, because the forint resides on the strong side of the intervention band, that is, in the case of a significant weakening of the forint, the rental fees determined in euros can generate additional forint income for the investment funds while at the same time there is only a limited scope for the strengthening of the forint and any consequent reduction in forint terms of the revenues fixed in euros under the present monetary policy. – The development of the central bank's prime rate is also a very important risk element with regards to the future. The current, low interest rate level largely contributed to the stunning increase of capital invested in property funds in 2005. However, if under the impact of the general government deficit, which regularly exceeds forecasted levels, the central bank is forced to substantially increase the rate again, the capital inflow into the existing property funds may slow down or even reverse.

6

BELVÁROSI RENESZÁNSZ

DOWNTOWN RENAISSANCE

Kákosy Beáta, vezetõ tanácsadó – Elemzés Divízió

Beáta Kákosy, Senior Advisor – Analytical Division

Piaci telítõdés vagy fejlõdés? Az Eston szerint a budapesti bevásárlóközpontok piaca képes a megújulásra. Ez azonban elsõsorban nem a nagy alapterületû bevásárló- és szórakoztatóközpontok kínálatának bõvülését hozza magával, hanem új piaci rések lefedését a belvárosi klasszikus bevásárlási formák újra-honosításával. Ön mikor vásárolt utoljára Pest szívében?

Is the market saturated or ready for development? According to Eston, the Budapest shopping mall market is capable of renewal. However, this does not imply an expansion in the supply of large shopping and entertainment centers. Instead, specific new market niches need to be filled, which could bring about a readaptation of the classic forms of downtown shopping. When was the last time you went shopping in the heart of Pest?

Ha bevásárlóközpontokról beszélünk, leggyakrabban többtízezer négyzetméteres plázák jutnak eszünkbe, ahol a nagy számú üzlet kínálatát szórakozási lehetõségek és egyéb szolgáltatások egészítik ki. Ez az a részpiac, ami egy évtizedes fennállása óta dinamikusabban fejlõdött, mint bármelyik másik szektor a kereskedelmi ingatlanok területén. A bevásárlóközpontok mára 1,75 millió négyzetmétert megközelítõ állományának bõvülése évrõl évre látványos volt, bár az új fejlesztések üteme fokozatosan csökkent. A fõvárosi bevásárlóközpontok piaca így, általános megfogalmazással számos publikáció szerint telítõdött, az új piacra lépõk komoly belépési korláttal számolhatnak. Az elmúlt évek tapasztalata szerint a kiskereskedelmi forgalom mintegy egy ötöde tevõdik a plázákba, valamint a jellemzõen városszélre települt hipermarketekbe. Ez a mutató nyugati szomszédunkhoz, Ausztriához viszonyítva magasnak mondható, de például a francia vásárlók ennél is nagyobb arányban választják ezt a kényelmes bevásárlási formát. Az egy fõre jutó bevásárlóközpont-terület lassan eléri a 0,18 m2-t, ami bár messze van az egyik legmagasabb – svédországi – mutatótól (0,55 m2), de közel áll az európai uniós átlaghoz (~0,2 m2). A szakemberek tehát a bevásárlóközpont-építési ütem folytatódó csökkenésérõl beszélnek, valamint a beruházási célpont vidékre tolódásáról. A bevásárlóközpontok piacát mindemellett érdemes részleteiben vizsgálni, és a pláza jellegû projekteket külön kategóriaként kezelni. Az Eston felmérése szerint több tényezõ is indokolja a sommás megállapítások árnyalását.

When we think about shopping centers, we most often think of plazas with tens of thousands of square meters, where numerous retail outlets are supplemented by entertainment facilities and other services. This is the market segment that developed more dynamically than any other sector in the field of commercial properties. Year after year, in spite of a gradual decline in new developments, spectacular growth was observed in the shopping mall market; mall properties currently amount to a total of 1.75 million square meters. According to a number of publications, the shopping mall market in the capital city is saturated, and newcomers should expect major entry barriers. Recent years have shown that about one-fifth of retail traffic occurs in plazas and hypermarkets, typically located in the outskirts of the city. In comparison with our neighbour, Austria, this indicator can be qualified as a high one, though the ratio of French consumers who select this convenient form of shopping is even higher. Shopping mall floorspace per capita is slowly approaching 0.18 sqm, which, though far from the highest indicator of 0.55 sqm observed in Sweden, is close to the average figure for the European Union (approx. 0.2 sqm). Thus, the experts speak about a continuing decline in shopping mall construction and a shift of investment target toward the countryside. That said, it makes sense to study the shopping mall market in detail and examine plaza-type projects in particular. According to an Eston survey, there are several factors that support a more detailed picture of the summary statements above.

For instance, the Kérdéses például, 2 Év végén mûködõ bevásárlóközpontok bruttó alapterülete (m ) question arises hogy a vásárlói Shopping mall floorspace at year end (square meters) whether the conszokásokat, vagy a sumer habits or the piac általános mugeneral indicators of tatóit (mint a piaci a given market (such telítettség fokmérõ- 2 000 000 as the degree of jét) egyértelmûen market saturation) össze lehet-e vetni 1 500 000 can be easily compaa nemzetközi adared to international tokkal? Az elõbbi 1 000 000 data. Consumer például erõsen függ a 500 000 habits, for example, helyi társadalmi are strongly depenberendezkedéstõl, 0 dant on the local valamint a kulturális 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005* social setup, as well és történelmi háttér*Eston becslés / Eston estimate as on the cultural and tõl, és alapvetõen Forrás / Source: KSH, MBSZ historical backbefolyásolja a telítettség kialakulását. Az egyedi értékelés jogosságának ground, and said habits have a profound influence on the elismeréséhez elég belegondolnunk, hogy hazánkban emergence of saturation. In order to recognise the validity of an világviszonylatban igen alacsony a lakosok költözési individual valuation, one should keep in mind that in our country, hajlandósága, illetve a lakáspiacon abszolút dominál a saját the readiness of inhabitants to move is very low on a global scale, tulajdon fenntartása. Ezeket szintén a vásárlói igényeket is and that home-ownership is dominant on the housing market. meghatározó tényezõk alakítják. Ennek megfelelõen a vásárlási These are also factors that determine consumer needs. szokások és ezáltal az üzletekkel szembeni elvárások is erõsen Accordingly, shopping habits and the resulting expectations függnek a helyi sajátosságoktól. Érdemes lenne például behatóan towards shops are largely dependent on local specificities.


7

PROPERTY WATCH vizsgálni az egyes üzletekben generált egy négyzetméterre jutó forgalom nagyságát. Ez újabb támpontot adna a hazai vásárlói szokások megértéséhez, hiszen segítségével megállapítható, hogy mely üzlettípusoknál és mely lokációkon dominál a minõségi kereslet a mennyiségi felett. Mindemellett, véleményünk szerint a fõvárosi bevásárlóközpontpiac távol áll a telítettségtõl, ellenben jól érzékelhetõ a fejlõdési, érési folyamat. A túlkínálat kialakulása helyett a szegmentálódás zajlik, amit az egyes termékcsoportokra specializált kereskedõ központok (pl. a lakberendezésre, bútorforgalmazásra szakosodott Material Építõ és Design Center), vagy az új értékesítési koncepcióval illetve új építészeti elrendezéssel kialakított outlet központok és strip mall projektek megjelenése mutat. Mindemellett egy további jele is van annak, hogy a bevásárlóközpont építés nem áll le, csak átalakul. Új utakon - cél a hagyományos belváros Egyre több olyan üzletközpont-fejlesztési tervrõl kapunk hírt, ahol kifejezetten belvárosi lokáción már meglévõ esetenként nagy múltú, patinás épület átalakításával történik a bevásárlóközponti területek bõvülése. A Klotild Palota átépítésével a 2007. harmadik negyedévi átadáskor 5.500 m2 áll majd a kereskedõk rendelkezésére, melynek kétharmadára már 2005-ben komoly érdeklõdés mutatkozott. Az Orco Property Group 2005-ben a Divatcsarnok és a Budapesti Értéktõzsde épületének tulajdonosa lett. A fejlesztõ tervei szerint az Andrássy úti mûemlék épületben, valamint a Tõzsde Palota alsó három szintjén áruház nyílik, ezáltal újabb 25 ezer négyzetméternyi üzletterület kerül a rendkívüli keresettségnek örvendõ belvárosi piacra. Az említett épületek mûemléki védettség (illetve részleges védettség) alatt állnak, a parkolóhelyek kialakítása és az épületek megfelelõ korszerûsítése tetemes költséggel jár; a projektindítások éppen ezért a befektetõk komoly szándékát és egyben a sikerbe vetett erõs bizalmukat jelzik. Szintén jelentõs beruházási igénnyel bír a Vörösmarty téri volt ORI székház, valamint a Blaha Lujza téren mára elbontott Sajtószékház újrafejlesztése (mindkét projektben üzletek is helyet kapnak). E központi ingatlanok jövõbeli piacképességét alapvetõen érinti a kialakítható parkolóhelyek mennyisége, emellett az adott fejlesztések jellemzõen drágábbak (a bontás-átalakítás kapcsán), mint például egy foghíjtelek beépítése. A parkolási problémára részleges megoldást jelent a fõvárosi parkolási rendelet tavalyi kedvezõ módosítása (ingyenes parkolási idõszak kiterjesztése a teljes hétvégére). A magasabb bekerülési költség ellenére a projekttervek a beruházók kedvezõ várakozásait támasztják alá; a bizakodásra pedig minden okuk megvan. A belvárosi üzlethelyiségek bérleti díj növekedése 2005-ben magasabb volt (9-13%), mint bármely másik részpiacé a kiskereskedelmi ingatlanok szektorában, amit a kínálat szûkössége mellett jelentkezõ jelentõs bérlõi igény indukált. Tény, hogy a történelemmel bíró ingatlanok átalakítása egyedi koncepciójukkal versenyelõnyhöz juttatják a beruházásokat, a belvárosi területek épülése-szépülése kapcsán pedig a város szívének felértékelõdése folytatódik, hiszen a megújuló kiskereskedelmi övezetek több vásárlót csábítanak, ami a környék ingatlantulajdonosait újabb fejlesztésre ösztönzi. A belváros régi fényének visszatérését nem csak a befektetõk és a kereskedõk üdvözlik, hiszen ezen fejlesztésekkel jelentõs építészeti értékeket õrzünk meg, továbbá a magas presztízsû belvárosi vásárlás lehetõségével tovább színesedik a kiskereskedelmi paletta.

8

It would be worthwhile, for instance, to study in detail the turnover generated per square meter. This indicator would increase the understanding of local consumer habits, and it would enable the establishment of shops and locations where quality issues dominate over a quantity-oriented approach. Furthermore, in our view, the Budapest shopping mall market is far from being saturated, even though the development and maturation process can clearly be seen. Instead of an oversupply, segmentation is taking place, witnessed by the emergence of specialist trading centers for different product groups (e.g. The Material Construction and Design Center, specialising in interior decoration and furniture sales) or outlet centers and strip mall projects developed under a new sales concept or new architectural solutions. In addition to all this, there is another sign that the process of building more shopping malls will not stop, even though there will be changes. New paths the target is the traditional downtown area Increasingly often, we hear of shopping mall development projects where the refurbishment of an existing downtown location is the target. Sometimes this involves a building with high prestige and historic value in the inner city. The reconstruction of the Klotild Palace will make 5,500 sqm available for retailers, and there was already serious interest for two-thirds of this space in 2005. The Orco Property Group became the owner of Divatcsarnok (“Fashion Hall”) and the Budapest Stock Exchange buildings. According to the developer's plans, there will be department stores in the heritage building on Andrássy út and on the three lower floors of the Exchange Palace, adding another 25,000 square meters of retail space to the downtown market, which has been experiencing extraordinary demand. These buildings are protected (or partially protected) historical buildings, the creation of parking lots and large-scale renovation entails major costs. The launch of these projects indicates that the investors are serious and, at the same time, that they have high confidence in the success of the area. Another major investment project is the redevelopment of the former ORI office building on Vörösmarty tér and of the Press Headquarters recently demolished on Blaha Lujza tér (retail shops will be part of both projects). The future market viability of these centrally located properties will be influenced by the number of parking spaces available. Furthermore, these projects are typically more expensive (due to the demolition/reconstruction costs) than construction on a vacant lot. A partial solution for the parking problem was introduced last year when the Budapest Municipal Parking regulations were improved (free parking extended to cover the entire weekend). In spite of the higher total costs, these project plans support the favourable expectations of the investors who have every reason to be confident. The increase in the rental fees of downtown retail outlets in 2005 (9-13%) was higher than in any other segment of the retail property sector, partially thanks to strong demand from tenants, parallel to a scarcity in supply. Essentially, the customised reconstruction of properties with a historical background provides a competitive advantage to those projects and, in connection with the gradual improvement of the inner city, the heart of the city continues to appreciate in value as the rebuilt retail areas attract more customers and the owners of the properties in the region are inspired to invest more. A return to the old splendour of the inner city would be welcomed by more than investors and retailers; with these projects, we can maintain important architectural values while at the same time broadening the selection of retail choices through the addition of highprestige downtown shopping.


9

Befektetés és fejlesztés Investment & development

PROPERTY WATCH

PÉNZÜGYI BEFEKTETÉSI LEHETÕSÉGEK / FINANCIAL INVESTMENT OPPORTUNITIES XVII. kerületben, fõútvonal mellett, jó kereskedelmi lokációval rendelkezõ 1.489 m2 nagyságú bérbeadott kiskereskedelmi ingatlan eladó. P05B026

Eladási ár: 1.000.000 EUR

1,489 sqm leased out retail building with a good commercial location, alongside a main road for sale in district XVII. P05B026

Sale price: 1,000,000 EUR

Közel 4.500 m2 irodaterülettel és kétszintes mélygarázzsal rendelkezõ irodaház eladó Budapest VII. kerületében. Az ingatlan 100%-ban bérbe adott. P05B028


Fully occupied office building in district VII of Budapest with ~ 4,500 sqm office space and two-storey basement garage for sale. P05B028


A XIII. kerület dinamikusan fejlõdõ részén 2.650 m2 szintterületû, hosszú távra bérbeadott ingatlan 966 m2 telken, kiváló jövõbeli fejlesztési potenciállal eladó. Várható hozam:10% P05B022

Eladási ár: 300.000.000 Ft

Long-term leased 2,650 sqm property on a 966 sqm plot, with an option for future development, for sale in a rapidly developing part of District XIII. Expected yield: 10%. P05B022

Sale price: 300,000,000 HUF

XI. kerületben fõút mellett kiváló elhelyezkedésû, négyszintes, 2.357 m2 szintterületû részben bérbeadott és felújított irodaház 25 parkolóhellyel eladó. P05B023


Partly leased and refurbished, four-storey office building with 2,357 sqm total area, next to a main road, with 25 parking spaces, for sale in District XI. P05B023


INGATLANFEJLESZTÉSI AJÁNLATOK / PROPERTY DEVELOPMENT OPPORTUNITIES XI. kerület frekventált, kiváló megközelíthetõséggel rendelkezõ részén 1.190 m2 iroda és 15.338 m2 ötszintes raktár ingatlan eladó. Az ingatlan alkalmas iroda- és raktár területek bérbeadására. F04B022


1,190 sqm office and 15,338 sqm five-storey warehouse property for sale in a popular, easily accessible part of District XI. The property is suitable for leasing office and warehouse spaces. F04B022


VI. kerületben, a Nyugati pályaudvar közelében 1.635 m2 hasznos alapterületû, ötszintes irodaház eladó. Az ingatlan alkalmas további irodai használatra, illetve az elhelyezkedésnek köszönhetõen átépítéssel szálláshely szolgáltató funkcióra. F06B003


A five-storey 1,635 sqm office building for sale at an excellent location in District VI, near Nyugati Railway Station. The property is suitable for further office use, or thanks to the location, for reconstruction as a hotel. F06B003


Rózsadomb exkluzív, csendes villa negyedében 2.016 m2-es telek, 906 m2-es, 4 szintes, nagyon szép épülettel eladó. Az ingatlan reprezentatív cégközpont kialakítására kiválóan alkalmas. F04B015


Attractive 906 sqm building on a 2,016 sqm plot for sale in a quiet, prestigious villa neighbourhood in District II. The four-storey building is perfect for an elegant corporate headquarters. F04B015


FEJLESZTÉSI TERÜLETEK / DEVELOPMENT SITES IX. kerület dinamikusan fejlõdõ részén, M5 autópálya bevezetõ szakaszának közelében, M3 metró vonzáskörzetében, 38.000 m2 fejlesztési terület eladó. A telek alkalmas nagykereskedelmi és logisztikai célú ingatlanok azonnali fejlesztésére. F06B001

Eladási ár: 25.000 Ft/m2

38,000 sqm development site in a rapidly developing part of District IX for sale. Particularly suitable for logistics and commercial purposes. The site is located in the proximity of the M5 motorway inner section and the M3 Metro. F06B001

Sale price: 25,000 HUF/sqm

Kiváló kereskedelmi lokációjú, M5 autópálya fõvárosi szakasza mellett elhelyezkedõ 20.000 m2 fejlesztési telek a XXIII. kerületben eladó. Az ingatlan alkalmas kiskereskedelmi, iroda, raktár fejlesztésre. F06B002

Eladási ár: tárgyalás alapján

20,000 sqm development site with excellent commercial location alongside the M5 motorway in District XXIII for sale. The site is suitable for retail use or other commercial development. F06B002

Sale price: negotiable

Az MO-ás autóút déli szektorának forgalmas csomópontjában, 16 hektáros fejlesztési terület Budapesttõl 1 km-re eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas logisztikai és kereskedelmi funkciójú épületek kialakítására. A terület nagy része az autópályáról látható. F025F03B

Eladási ár: 8.000 Ft/m2

A 16 hectare development site for sale by the southern section of the M0 motorway, 1 km from the Budapest border. Particularly suitable for logistics and commercial purposes. A large part of the site can be seen from the M0 motorway. F025F03B

Sale price: 8,000 HUF/sqm

XIII. kerületben kiváló elhelyezkedésû, metróhoz közeli 630 m2-es fejlesztési terület, 1.250 m2 szintterületû irodaház fejlesztésére érvényes építési engedéllyel eladó. F05B027


630 sqm development site with a building permit for a 1,250 sqm office building, at an excellent location close to a Metro station in District XIII, for sale. F05B027


2

XI. kerület dinamikusan fejlõdõ részén, a Szerémi úton, 9.495 m nagyságú fejlesztési terület eladó. Az ingatlanon lakó, illetve üzleti célú, cégközpont jellegû ingatlanok fejlesztésére van lehetõség maximálisan 22.788 m2 nagyságban. F05B030


9,495 sqm site with a development option up to 22,788 sqm for sale, at an excellent location at Szerémi út in District XI. Suitable for the development of residential or commercial buildings, or corporate headquarters. F05B030


III. kerület dinamikusan fejlõdõ részén, intenzív lakóövezetben 7.170 m2 nagyságú fejlesztési terület eladó. Az ingatlanon lakások és a földszinten kiegészítõ üzletek/irodák fejlesztésére van lehetõség maximálisan 21.510 m2 nagyságban. F06B004


7,170 sqm site with a development option up to 21,510 sqm for sale, at an excellent location in District III, in an intensely residential neighborhood. Suitable for the development of residential units with supplementary retail/office units on ground floor. F06B004


10

Befektetés és fejlesztés Investment & development

I.

Krisztina-város

P05B029

II.

F05B033

Rózsadomb

V.

F06B005

Belváros 2

I. kerület exkluzív részén, a Vár közelében, lakóépületben elhelyezkedõ, 575 m2 iroda, hosszú távra bérbe adva eladó.

II. kerület frekventált részén, Rózsadombon 5.149 m2 telek, 2 db összesen 1.585 m2 nagyságú villaépülettel, további 1.029 m2 fejlesztési lehetõséggel eladó.

Váci utca vonzáskörzetében 10.900 m összterületû, 2 ötszintes mûemlék irodaépületben közel 9.000 m épületrész eladó. A jelenlegi tulajdonos egyes területeket hosszútávon visszabérel. Az ingatlan alkalmas további irodai hasznosításra, vagy átépítéssel lakó-/hotel funkció kialakítására.

575 sqm office located in a prestigious part of District I, in the vicinity of the Buda Castle, for sale. The property is rented out under a long term contract.

5,149 sqm plot with two separate buildings totalling 1,585 sqm, with a further development opportunity for a 1,029 sqm building, for sale in “Rózsadomb”, the most prestigious area of District II.

Approximately 9,000 sqm ownership of a five-storey, 10,900 sqm listed historical office building for sale, close to Váci utca in District V. The present owner intends to rent back specific areas for long term. The property is suitable for further office use, or with reconstruction for residential/hotel function.

Eladási ár: 240.000.000 Ft Sale price: 240,000,000 HUF


Eladási ár: 2.050.000.000 Ft Sale price: 2,050,000,000 HUF

IX.

Ferencváros

P06B001

IX.

F04B005

Belsõ-Ferencváros 2

X.

Kõbánya

F06B003

IX. kerület frekventált részén, forgalmas fõútvonalon, metró közelében, 2.835 m2 felújított, légkondicionált iroda épület eladó. Az ingatlant a tulajdonos cég a vevõvel egyeztetett feltételekkel visszabérli.

IX. kerület központi részén, 4.590 m -es telken elhelyezkedõ, 22.045 m2 bruttó alapterületû, impozáns megjelenésû mûemlék jellegû épület eladó. Az ingatlan iroda, közintézmény funkciókra kiválóan alkalmas.

2,835 sqm renovated office building, next to a Metro station on the M3 line, in a frequented part of District IX for sale. The present owner intends to rent back the property with terms subject to negotiation.

A stately historical building with a gross area of 22,045 sqm is for sale on a 4,590 sqm plot in the central part of District IX. Excellent for office use, or for public institutions.

9,623 sqm plot with a 1,764 sqm office building in the vicinity of the “Ecseri út” M3 Metro station in District X, with a further development opportunity for a 17,000 sqm office/residential building for sale.



Eladási ár: 1.500.000 USD Sale price: 1,500,000 USD

XIII.

Angyalföld

P05B024

2

XIV.

Zugló

F05B032

X. kerületben M3 Ecseri úti metrómegálló közelében 9.623 m2 fejlesztési telek 1.764 m2 irodaépülettel eladó. A telek további közel 17.000 m2 lakó/iroda fejlesztésére alkalmas.

XXII.

Budafok

F04B003

Budapest XIV. kerületében, fõút mellett kiváló elhelyezkedésû, közel 10.000 m2 összterületû épület munkahelyi területen eladó. A fõútra jelentõs homlokzattal rendelkezõ épület alkalmas bérbeadásra vagy teljes átépítésre és új funkció elhelyezésére.

Budafok központi részén, buszállomás közvetlen 2 közelében 5.599 m -es telek, a rajta lévõ kereske2 delmi/szabadidõs célra kiválóan alkalmas, 4.350 m nagyságú felépítményekkel eladó. Az ingatlan részét 2 képezi egy közel 2.000 m -es, nagy belmagasságú, impozáns, belsõ tartóoszlop nélküli csarnok.

7,527 sqm (gross) office building, partly leased out, on a 3,875 sqm plot, with good access to public transport, for sale in District XIII. Suitable for office leasing. Parking for 54 cars is available on the property.

Approximately 10,000 sqm building on a site with “M” zoning beside a main road in District XIV for sale. The property possesses a long facade on a main road and is suitable either for leasing the current space or for reconstruction and conversion.

A 5,599 sqm plot, including buildings totalling 4,350 sqm, is for sale in central Budafok next to the bus station. Suitable for retail trade/leisure services. The property includes a stately hall (approximately 2,000 sqm) with a sizable interior height and no pillars.




Bruttó 7.527 m ² összterületû részben bérbeadott irodaház a XIII. kerületben 3.875 m2² telken jó közlekedéssel eladó. A telken 54 db parkolóhely biztosított.


11

Irodaházak

VIII.

Outer Pest

XI.

11317

Az Arena Corner irodaépület 2007 elsõ negyedévében kerül átadásra Pest kiemelkedõ jelentõségû közlekedési ütõerénél, a Kerepesi - Hungária krt. sarkán. A helyszín kijelölésébõl is következõ dinamikus szemlélet eleve azt diktálja, hogy az épület az egyik legversenyképesebb, leghatékonyabb megoldásokat nyújtó irodaprojekt legyen az irodapiaci versenyben. The Arena Corner office building at the corner of Kerepesi út and Hungária krt., one of the most frequented junctions in Pest, will be handed over in the 1st Quarter of 2007. The dynamic developer’s attitude, which is reflected in the chosen location, means the development will be among the most competitive office buildings delivering effective layout solutions. 2

Inner Váci út

2

XIII.

11326

This incomparable development offers first-class offices with up-todate technical solutions, a wide range of services, and a gorgeous view of the city.

Inner Váci út

11327

Az irodaház Budapest belvárosának egyik legforgalmasabb üzleti negyedében a Váci úton helyezkedik el a Nyugati pályaudvar szomszédságában. Tömegközlekedéssel és autóval kiválóan megközelíthetõ. Az elsõ osztályú, magas mûszaki színvonallal rendelkezõ épület közel 12.500 m2 irodaterületet kínál. Az irodaház 2006 végén kerül átadásra. Office building on Váci út, one of the busiest roads in Budapest, near Nyugati Railway Station and Nyugati tér. Easily accesable by public transportation and car. This first-class office building offers nearly 12,500 sqm of office space that meets high quality technical standards. The office building will be handed over by the end of 2006.

Bérleti díj: 14,5- 15,5 EUR/m2/hó Rent: 14.5- 15.5 EUR/sqm/month

2

Bérleti díj: 17,2 – 17,9 EUR/m /hó Rent: 17.2 – 17.9 EUR/sqm/month

Inner Váci út

11218

Bérleti díj: 13 EUR/m /hó Rent: 13 EUR/sqm/month

A budapesti irodapiac egyedülálló, európai színvonalú beruházása kínál exkluzív, a legkorszerûbb technikával felszerelt, széles körû szolgáltatásokkal ellátott irodaterületeket lélegzetelállító budapesti panorámával az Árpád-híd pesti hídfõjénél.

XIII.

Lágymányosi area 2

A 15.800m -es elsõ osztályú irodaház a Lágymányosi - híd budai hídfõjénél, Budapest egyik leggyorsabban fejlõdõ részén az Infopark szomszédságában helyezkedik el. Az irodakomplexum tömegközlekedéssel és autóval egyaránt jól megközelíthetõ helyen kínál magas mûszaki színvonalon kialakított irodaterületeket még 3.300m2-en. First-class 15,800 sqm office building located at the foot of Lágymányosi bridge on the Buda side, in the vicinity of Infopark. Nearly 3,300 sqm of office space with high quality technical standards is still available. This is one of the fastest developing parts of the city and it is easily accessible by public transportation and car.

Bérleti díj: 11,9-13,9 EUR/m /hó Rent: 11.9-13.9 EUR/sqm/month

XVI.

Office buildings

XIII.

11128

Váci út

11130

Budapest legdinamikusabban fejlõdõ részén, a Váci úti irodafolyosón, közvetlen a Lehel téri metró megállónál, rendkívül frekventált helyen bruttó 4.368 m2-es, teljes felújításra kerülõ, testreszabott ingatlant kínálunk bérbeadásra. Az épület elõnye, hogy többféle mûködési funkciónak is (iroda, kereskedelmi egységek, ügyfélszolgálat, bankfiók, call-center, technikai szolgáltató egység, szerver terem, telefonközpont, TV-stúdió, sportcentrum, stb.) eleget tud tenni.

A sikeres Danubius Irodaházak projekt folytatásaként megépült a komplexum negyedik üteme. Az irodaház a Váci úti ”irodatengelyen”, a Duna Plazával szemben, közvetlen metrókapcsolattal rendelkezõ, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kitûnõen megközelíthetõ helyen ”A” kategóriás elsõ-osztályú, a legkorszerûbb technikával és szolgáltatások sorával ellátott, a konkrét bérlõi igények alapján kialakított irodablokkokat kínál.

Refurbished 4,368 sqm build-to-suit property to lease on Váci út, at a very popular spot in the most dynamically developing part of Budapest, right at Lehel tér. The building can serve several functions (office, retail units, client services, bank branch, call-center, technical service unit, server room, phone center, TV studio, sports centre, etc.).

Construction of the fourth phase of the successful Danubius project has been completed. The category ”A” office building, located on the Váci út office corridor, offers a wide range of services and first-class offices built to tenant’s needs with up-todate technical solutions.

Bérleti díj: 12 EUR/m2/hó (irodák) 28 EUR/m2/hó (üzletek)

Bérleti díj: 13- 14 EUR/m2/hó Rent: 13- 14 EUR/sqm/month

Rent: 12 EUR/sqm/month (offices) 28 EUR/sqm/month (shops)


13

Irodaházak

Castle area

I.

11247

PROPERTY WATCH

Office buildings

I.

Inner Buda

11108

II.

Inner Buda

11323

II.

Inner Buda

11257

Az 1912-ben épült és 2003-ban teljes felújításra került villaépület a II. kerület kertvárosi részében helyezkedik el. Autóval és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt könnyen megközelíthetõ. Az épülethez nagy kert és belsõ felszíni parkoló is tartozik.

Office building under construction in one of the most fashionable and favoured sections of Buda, at the foot of the World Heritage Buda Castle. The development currently offers 450 sqm of first-class office space with an underground garage.

Magas színvonalú irodaterületek bérelhetõk 2 (320-1.400 m ) Buda központjában (Krisztina krt., Déli pu. mellett) az új, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kiválóan megközelíthetõ irodaházban. . High quality 320-1,400 sqm office units available from in a new, first-class office building in the heart of Buda next to Krisztina krt. and the Déli Railway Station. This exclusive building is easily accessible by car or public transportation.

Office building built in 1912 and fully renovated in 2003, located in the heart of Buda in District II offers space for rent. This exclusive building is easily accessible by car or public transportation. A large garden and private parking also belong to the property.

Brand new category “A” office building located in cosy surroundings in the heart of Buda, near the Moszkva tér junction. The 13,000 sqm building still has 700 sqm of first-class office space with high standard services available.

Bérleti díj: 13 - 15 EUR/m2/hó Rent: 13 - 15 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 14 EUR/m2/hó Rent:14 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 15-16 EUR/m2/hó Rent: 15-16 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 14 EUR/m2/hó Rent: 14 EUR/sqm/month

Az irodaépület Buda egyik legkedveltebb részén, a Világörökség részét képezõ Budai Várnegyed tövében épült. Az ingatlan még 450 m2-en kínál elsõ osztályú irodaterületeket mélygarázzsal.

Óbuda

III.

11050

IV.

Újpest

11293

V.

Downtown

11080

A vadonatúj, A-kategóriás irodaház Buda szívében foglal helyet, közel a Moszkva téri csomóponthoz, ugyanakkor csendes, nyugodt környezetben. Minõségi irodaterületek, színvonalas szolgáltatások várják a leendõ bérlõket még 700 m2-en.

V.

Downtown

11087

Magas színvonalú irodák kiadók 1.130 m2-en, kiválóan megközelíthetõ irodaházban az Árpád-hídnál, csendes környezetben. Recepció, biztonsági szolgálat, ISDN, étterem, mélygarázs.

A két épületbõl álló iroda-együttes az újpesti Árpád úton, a 3-as metró Újpest-Városközpont végállomásának közvetlen közelében található. A hatszintes irodaház csaknem 3.000 m2 modern irodaterület bérlésére nyújt lehetõséget.

Az irodaház a belváros szívében Budapest egyik sétáló utcájában helyezkedik el. Jelenleg a modern irodaépület közel 1.800 m2 irodaterületet kínál bérlõi számára. Éttermek, bankok, üzletek a környéken megtalálhatók. Tömegközlekedési eszközökkel igen könnyen megközelíthetõ.

Modern, exkluzív irodaház a belváros szívében, a bank és üzleti negyed központjában. Az épület felsõ szintjeirõl egyedülállóan szép kilátás nyílik az egész városra. Légkondicionálás, mélygarázs, telefon és computer hálózat, 24 órás portaszolgálat valamint 4 lift tartozik az épület szolgáltatásai közé. Tömegközlekedési szempontból ideális elhelyezkedésû.

High quality offices within a 1,130 sqm complex, amidst peaceful surroundings and excellent accessibility, close to Árpád Bridge. Reception and security services, ISDN lines, restaurant, and underground parking.

Space available in a dual-building office complex located on Árpád út, close to the M3 (Metro) terminal station. The six-storey office complex offers 3,000 sqm of first-class office space to rent.

Modern office building located at a popular pedestrian street in the heart of the city provides 1,800 sqm of first-class office and retail space. Restaurants, banks, and shops are all close by. Easily accessible by public transportation.

Modern offices available in an exclusive building in the heart of the city, in the center of the business district. Extraordinary view from the top floors. Air-conditioning, 24-hour security, underground garage, phone and computer network, and 4 elevators. Easily accessible by public transportation.

Bérleti díj: 13 EUR/m2/hó Rent:13 EUR/sqm/month


Bérleti díj: 12,5 EUR/m2/hó Rent: 12.5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 12,5 EUR/m /hó Rent: 12.5 EUR/sqm/month

V.

Downtown

11170

2

Összesen 1.300 m elsõ-osztályú irodaterület bérelhetõ egy közelmúltban felújított, patinás, exkluzív irodaházban, a belvárosban. Ügyvédi irodáknak, tanácsadó cégeknek, intézményeknek is kiválóan alkalmas. Tömegközlekedési eszközzel rendkívül könnyen megközelíthetõ. All together 1,300 sqm first-class office space to let in an exclusive, classical, newly-refurbished office building in the downtown. Excellent headquarters for lawyer's offices, consulting companies or institutions. Easily accessible by public transport.

VII.

Duna part

11340

11081

VII.

Inner part

11063

VIII.

Downtown

11015

Elsõ osztályú, légkondicionált irodablokkok 2 bérelhetõk 2 320-640 m -es egységekben 18.000 m -es, kiválóan megközelíthetõ irodaházban a VII. kerületben a Rákóczi úton. Recepció és biztonsági szolgálat, étterem, mélygarázs.

Összesen 1.200 m2-en elsõ osztályú irodaterületek bérelhetõk az ”A” kategóriás, teljesen felszerelt, kiválóan megközelíthetõ, mélygarázzsal rendelkezõ irodaházban a belváros szívében. Étterem, bankok, posta az épületben.

I7-storey 15,000 sqm category “A” office building in District VII, in the heart of Budapest, offers first-class offices from 280 to 1,800 sqm with a wide range of services.

First-class 320-640 sqm office units available in a high quality 18,000 sqm office building on Rákóczi út. Air-conditioning, reception and security services, restaurant, and underground parking. Excellent accessibility by public transportation.

1,200 sqm of first-class office space to let in a fully-equipped, prestigious building in the heart of downtown with excellent accessibility and underground parking. A restaurant, banks, and a post office are all within the building.




Budapest szívében - a VII. kerületben – 15.000 m2-es, ”A” kategóriás irodaház kínál elsõ-osztályú 2 irodablokkokat 280-1.800 m -ig. Az épület elõnyei: világos irodák, nyitható ablakok, változatos belsõ kialakítási lehetõségek, az épület elõtt park, az épületen belül zöld belsõ udvar, fan-coil légkondicionálás, mélygarázs, 24 órás biztonsági szolgálat.


IX.

Inner Pest

2

IX.

Inner part

11332

XI.

Lágymányosi area

11042

XI.

Inner Buda

11114

A 2006 õszén átadásra kerülõ elsõ-osztályú irodaház a Duna partján kínál testreszabott, egyedüálló panorámával rendelkezõ, igényes, kulcsrakész irodablokkokat különbözõ méretekben, parkolási lehetõséggel. Uszoda, étterem és 24 órás biztonsági szolgálat áll a bérlõk rendelkezésére.

Az A-kategóriás irodaépület 2006 szeptemberében kerül átadásra a IX. kerület megújuló részén. Az épület elsõ-osztályú irodablokkokat fog kínálni igény szerinti belsõ térkialakítással összesen 1.600 m2-en. Az épület cégközpontnak kiváló.

First-class office building to be handed over in autumn 2006 located on the bank of the Danube offers exclusive build-to-suit, turnkey-ready office units of various sizes with a panoramic view. Swimming pool, restaurant, and 24-hour security are also available.

Az elsõ-osztályú irodaház a Fehérvári úton található és mind Budáról, mind a belvárosból könnyen, gyorsan megközelíthetõ személygépkocsival és tömegközlekedéssel egyaránt. Igényes kialakítású, testreszabott irodák bérelhetõk különbözõ méretekben összesen 2.800 m2-en. Étterem és 24 órás biztonsági szolgálat áll a bérlõk rendelkezésére.

Category “A” office building will be handed over in September 2006 in the most rapidly-developing part of District IX. 1,600 sqm of first-class office units will be available with custom interior fit-out. The building is ideal for corporate headquarters.

First-class office building located on Fehérvári út and easily accessible from the city both by car or public transportation offers 2,800 sqm of high quality, turnkeyready offices in different sizes. Restaurant and 24-hour reception services are available for tenants.

First-class office units available in a 5-storey office building in a frequented part of Buda in District XI. Air-conditioning, ISDN lines, 24-hour reception and security services are available for tenants. Parking spaces available.





14

"A" kategóriás irodahelyiségek bérelhetõk 5 szintes XI. kerületi irodaházban. Légkondicionálás, ISDN, számítógép hálózat, gyorsétterem és 24 órás biztonsági szolgálat áll a bérlõk rendelkezésére. Parkolási lehetõség adott.

Irodaházak

XI.

Outer Buda

11009

A 3 szintes irodaház széles szolgáltatásokkal várja az érdeklõdõket a Budafoki úton: belsõépítészeti tervezés-és kivitelezés az ügyfelek részére, 24 órás biztonsági szolgálat, zárt parkoló, lehetõség egylégterû-és cellás irodák kialakítására, légkondicionálás. Office building located in District XI, between the future access road to the planned M6 motorway and Budafoki út, offers offices to rent with a wide range of services available, including private parking, flexible interior design, 24-hour security service, etc. 2

Bérleti díj:10-11,5 EUR/m /hó Rent: 10-11.5 EUR/sqm/month

XII.

Inner Buda

11150

2

XI.

South Buda

11045

XI.

Office buildings

Outer Buda

11295

XII.

Inner Buda

11020

A Déli pályaudvarhoz közel lévõ irodaingatlan elsõ osztályú, légkondicionált 165m 2 -es irodahelyiségeket kínál a bérlõk részére. Az épület mind tömegközlekedési eszközzel, mind autóval könnyen megközelíthetõ. A mélygarázsban kényelmes és biztonságos parkolási lehetõség biztosított.

1,200 sqm of category “A” office space still available within a unique 24,000 sqm office complex consisting of three office wings. The complex has a strong emphasis on quality, flexibility, and security. Easily accessible both by public transportation and car.

2005-ben került átadásra az "A" kategóriás irodaház a Fehérvári út belsõ szakaszán, közel Dél-Buda központjához, kitûnõ megközelíthetõséggel az autópályák és ipari övezetek irányába. ”A” kategóriás irodák bérelhetõk különbözõ mértekben, igény szerinti belsõ kialakítással. A first-class office building was handed over on the Buda side close to Science Park and Infopark in 2005. The building offers build-to-suit offices in various sizes. Excellent accessibility to motorways and industrial parks.accessibility to motorways and industrial parks.

Bérleti díj: 10 - 12 EUR/m2/hó Rent: 10 - 12 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 12, 7 – 14, 5 EUR/m2/hó Rent: 12.7 – 14.5 EUR/sqm/month


Az egyedi megjelenésû, három épületszárnyból álló, 24.000 m2-es irodakomplexum még 1.200 m2-en kínál „A” kategóriás irodaterületeket igény szerinti belsõ kialakítással. Az épületet a minõség, kialakítási flexibilitás és biztonság jellemzi. Az irodaház tömegközlekedéssel és autóval egyaránt kiválóan megközelíthetõ.

XIII.

Váci út

11089

2

XIII.

Inner Pest

11237

Office building next to Déli Railway Station has airconditioned category "A" 165 sqm office spaces available to rent. Easily accessible both by car and public transportation. An underground garage provides convenient and secure parking for tenants.

XIII.

Váci út

11098

Összesen 880 m -en kiadók nívós irodaterületek Buda központi részén, elsõ osztályú irodaházban, mélygarázzsal, kiváló összeköttetéssel az M1, M7, M0-ás autópályákkal. Tömegközlekedéssel jól megközelíthetõ, kellemes elhelyezkedés. Étterem, bank, posta a közelben megtalálható.

16.000 m -es irodaközpont nyitotta meg kapuit 2004 elsõ negyedévében, melybõl még 4.160 m2 bérelhetõ. Az ingatlan Budapest egyik legfrekventáltabb részén épült, szolgáltatásai igen magas színvonalúak, konferenciatermet és éttermi szolgáltatásokat is kínál, valamint többszintes mélygarázzsal rendelkezik.

Az irodaház 1.400 m2-en kínál kiadó irodahelyiségeket, ISDN vonalakkal, kiépített tûz- és biztonsági rendszerrel. Az irodaház a XIII. kerület üzleti negyedében helyezkedik el, kiváló közlekedési kapcsolatokkal.

Az irodaház a Váci úton helyezkedik el, tömegközlekedési eszközökkel és személygépkocsival egyaránt könnyen megközelíthetõ. Az épülethez tartozó mélygarázsban biztosított a gépkocsik õrzött parkolása. Tökéletes helyszín egylégterû irodának.

880 sqm of quality office units in a modern and exclusive building in the heart of Buda with excellent access to the M1, M7, and M0 motorways. Underground parking, AC, ISDN ines, security and reception services.

16,000 sqm office complex opened its doors in the first quarter of 2004 in Budapest’s busiest district. The building offers high quality services, a conference room, groundfloor restaurant spaces, and a multi-level underground garage. 4,160 sqm of space is still for rent.

Office building offers 1,400 sqm of office units equipped with ISDN, fire and security alarms in the commercial area of District XIII. Excellent access by public transportation.

Office space available at Váci út, easily accessible by public transportation and by car as well. Secure parking is available in the underground garage. Excellent site for open-plan offices.

Bérleti díj: 12, 5 EUR/m2/hó Rent: 12.5 EUR/sqm/month




XIII.

Váci út

11006

XIII.

Inner Pest

11003

XIII.

Inner Váci út

11315

XIII.

Inner Pest

11320

Magas színvonalú iroda- és kereskedelmi egységek összesen 2.200 m2 szabad területtel Budapest egyik legdinamikusabban fejlõdõ részén, újonnan épült irodaházban. Igény szerinti válaszfalazás, modern infrastruktúra, mélygarázs.

Az épület a Váci úttól 100 m-re, a Lehel-téri metrómegállónál található. Az irodaház összterülete 10.350 m2 9 szinten. Pillanatnyilag 950 m2 irodaterület bérelhetõ. Parkolási lehetõség biztosított.

Az Árpád-hídnál rekord gyorsasággal bérbeadott irodaház fejlesztés hamarosan átadásra kerülõ 2. üteme a bérlõk igényeinek kielégítése érdekében nagy, rugalmasan alakítható terekkel és magas színvonalú mûszaki kivitelezéssel készül.

A közelmúltban került átadásra az A-kategóriás irodaépület az Árpád-hídi metrómegállótól pár percre. Az irodaház 300 m2-tõl kínál saját vizesblokkal rendelkezõ irodablokkokat igény szerinti belsõ válaszfalazással.

2,200 sqm of high standard office and retail units in a brand new office building located in the most dynamically developing part of Budapest. Flexible partitioning, modern infrastructure, and underground parking.

First-class 10,350 sqm office building located near the city center, at the Lehel tér Metro station still has 950 sqm of office space with flexible inner partitioning available on 9 floors. Underground parking also available.

The second phase of this category “A” office building at Árpád bridge will be handed over soon, offering excellent interior design as well as large, efficient, and flexible office spaces to meet the demands of tenants. The building is fully equipped with all the required high-tech facilities and services.

Recently opened category “A” office building located a few minutes from the Árpád bridge Metro station, offers office spaces each with their own sanitary blocks, from 300 sqm. The layouts can be planned according to tenant needs.


Bérleti díj: 9,5 - 11 EUR/m2/hó Rent: 9.5 - 11 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 14,5-15,5 EUR/m2/hó Rent: 14.5-15.5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 12, 7 - 16 EUR/m2/hó Rent: 12.7 - 16 EUR/sqm/month

XIII.

Inner Pest

11259

XIV.

Inner Pest

11132

Budaörs

11139

Budaörs

11025

Budapest központjában az Árpád-híd pesti oldalán egy izgalmasan új projekt kínál alapjaiban megváltozott munkakörülményeket. Az ”A” kategóriás irodaház-komplexum új dimenziót jelent több ezer dolgozó mindennapjaiban munkavégzése során.

Az irodaház a Hõsök tere és a Városliget közelében található. 960 m 2 -en kínál luxus kivitelû ”A” kategóriás irodát, mely tökéletesen alkalmas rezidenciának vagy követségnek. Tömegközlekedési eszközzel és autóval egyaránt könnyen megközelíthetõ.

Több épületben bérelhetõk elsõ-osztályú, kulcsrakész irodaterületek a színvonalas irodaparkban Budaörsön, közvetlenül az M1, M7-es autópályák mellett. Légkondicionálás, ISDN, rugalmas válaszfalazhatóság, mélygarázs.

Az irodapark Budaörsön az autópálya lehajtók közvetlen közelében helyezkedik el. A 3 irodaépületbõl álló komplexum különbözõ mértekben kínál a konkrét bérlõi igények szerint kialakításra kerülõ panorámás irodablokkokat széles körû szolgáltatásokkal.

Category “A” office complex in the center of Budapest offers a wide range of services, flexible office layouts, excellent access, and a gorgeous view of the Danube right at Árpád Bridge on the Pest side.

Office building located near Hero's Square and Városliget offers category ”A” exclusive office space within 960 sqm. The building is perfectly suitable for a residence and embassy. Easily accessible by public transportation and car.

First-class, turnkey-ready office spaces available in different buildings in a high standard office complex with direct access to the M1 and M7 motorways. Air-conditioning, ISDN, flexible partitioning, and an underground garage.

Office park consisting of 3 buildings located in Budaörs, in cosy surroundings close to the motorway exits, offers office units in several sizes with a panoramic view, custom fit-out, and a range of additional services.




Bérleti díj: 9-12,5 EUR/m2/hó Rent: 9-12.5 EUR/sqm/month


15

Üzlethelyiségek

V.

Klotild Palota

Retail

V.

158

Bécsi utca II.

167

Pest történelmi belvárosában, a felújításra kerülõ Klotild Palotában, a Váci utca-Kígyó utca-Szabadsajtó út által határolt területen elhelyezkedõ önálló háztömbben kínálunk exkluzív kiadó üzlethelyiségeket 2007 III. negyedévi átadással.

A belváros szívében, a Váci utca vonzáskörzetében, forgalmas utcában, sarok épületben 256 m2-es, 3 szintes (pince: 60 m2, fszt: 126 m2, galéria: 70 m2), átlagos állapotú üzlethelyiség nagy üvegportállal kiadó. Vendéglátás engedélyeztethetõ.

Exclusive retail units available to rent in Klotild Palace, situated in the city center of old Pest. The site forms a distinct block enclosed by Váci utca, Kígyó uca, and Szabadsajtó út. Available 3rd Quarter of 2007.

A 3-storey, 256 sqm retail unit (60 sqm basement, 126 sqm ground floor, 70 sqm loft) in good condition and with large shop windows to let in the heart of the city near Váci utca, in a corner building of a busy street. Can be utilised for hospitality services.

2

Bérleti díj: 35-100 EUR/m /hó Rent: 35-100 EUR/sqm/month

V.

Bécsi utca III.

Bérleti díj: 15.000 EUR//hó Rent: 15,000 EUR/month

VII.

168

Király utca III.

166

A belváros szívében, a Kristóf térnél, 202 m -es, 3 szintes (pince: 46 m , fszt: 107 m2, galéria: 49 m2), jó állapotú üzlethelyiség nagy üvegportállal kiadó. Vendéglátás engedélyeztethetõ.

A Király utca Nagykörúthoz közel esõ sétáló részén, 549 m2-es, 3 szintes (pince 270 m2, földszint 219 m2, galéria 60 m2) felújítandó üzlethelyiség kiadó vagy eladó. Vendéglátás engedélyeztethetõ.

A 3-storey, 202 sqm retail unit (basement: 46 sqm, ground floor: 107 sqm, loft: 49 sqm) with large shop windows and in good condition located in the heart of the city close to Kristóf tér, available to let. Can be utilised for hospitality services.

A 549 sqm retail unit in the pedestrian section of Király utca, close to Nagykörút, to let or for sale. The shop unit needs renovation and consists of 3 levels: basement 270 sqm, ground floor 219 sqm, gallery 60 sqm. Can be utilised for hospitality services.

Bérleti díj: 6.000 EUR/hó Rent: 6,000 EUR/month

Bérleti díj: 6.000 EUR/hó Eladási ár: 140.000.000 Ft Rent: 6,000 EUR/month Sale price: 140,000,000 HUF

2

XII.

2

Alkotás út

ELEVEN CENTER

DUNA PLAZA

WEST END

MAMMUT

RÉCSEI

PÓLUS

Bevásárlóközpontok

151

A Déli pályaudvarnál, forgalmas fõutvonal mellett, az Alkotás úton, 160 m2-es, teljesen felújított sarok üzlethelyiség kiadó. Az ingatlan kiválóan alkalmas bemutatóteremnek, ügyfélszolgálati irodának.

Különbözõ méretû, frekventált helyen fekvõ üzlethelyiségek átadók Budapest legjobban mûködõ bevásárlóközpontjaiban. Az üzlethelyiségek átvétele és az esetleges profilváltás a bérbeadók beleegyezésével lehetséges.

Quality fully renovated 160 sqm corner retail unit at Déli pályaudvar, along busy Alkotás út, available to let. The property is perfectly suitable for a showroom or customer service center.

Various sizes of shops with good locations available in Budapest's top shopping centers. Handover of the shops and possible change of use is subject to the approval of the landlords.

2

Bérleti díj: 23 EUR/m /hó Rent: 23 EUR/sqm/month


17

Üzlethelyiségek

VI.

PROPERTY WATCH

Retail

Dessewffy utca

22

189

Teréz körút

VI.

2

A Nagymezõ utca közvetlen közelében, a Bajcsy-Zsilinszky útról nyíló Dessewffy utcában 2 2 2 átlagos állapotú 894 m -es, két szintes (földszint kb. 500 m , pince kb. 394 m ) üzlethelyiség kiadó-eladó kereskedelmi funkcióra.

Az Oktogon közvetlen közelében, a Teréz körúton, 318 m -es, igényesen kialakított, szórakozóhelyként mûködõ pincehelyiség bérleti joga átadó teljes berendezéssel együtt.

Split-level 894 sqm retail unit, (basement approx: 394 sqm, ground floor approx: 500 sqm), located in Dessewffy utca, opening from Bajcsy-Zsilinszky út, near Nagymezõ utca, available to rent or for sale.

Leasing rights available for a fully refurbished high-standard 318 sqm basement retail unit located close to the busy Oktogon junction, at Teréz körút. Currently operating as a music bar/pub, offer includes complete fit-out.

Bérleti díj: 1.500 Ft/m2/hó Eladási ár: 140.000.000 Ft Rent: 1,500 HUF/sqm/month Sale price: 140,000,000 HUF

Átadási ár: 65.000.000 Ft Handover price: 65,000,000 HUF

VI.

Teréz körút

190

52

Lövölde tér

VI.

2

A Nyugati pu. közelében, a forgalmas Teréz körúton, 2 utcai bejárattal rendelkezõ összesen 342 m2 2 2 (fszt: 322 m , galéria: 20 m ) üzlethelyiség bérleti joga átadó vagy kiadó. Sarok elhelyzekedésének és széles kirakatának köszönhetõen minden irányból jól látható.

A Városliget vonzáskörzetében, a Király utcából nyíló Lövölde téren 711 m -es, jelenleg üresen álló, felújítandó üzlethelyiség eladó. Az ingatlan 3 szintes (pince: 274 m2, földszint: 260 m2, emelet: 177 m2), vendéglátóegység mûködtetésére alkalmas.

342 sqm (ground floor 322 sqm, loft 20 sqm) retail unit located on busy Teréz körút close to Nyugati train station, with two direct street entrances, to let or lease right for sale. Due to its corner location and wide frontage, it has excellent visibility.

Currently vacant 711 sqm retail unit at Lövölde tér in the vicinity of Városliget, accessible from Király utca, available for sale. The unit has 3 levels (basement: 274 sqm, ground floor: 260 sqm, loft: 177 sqm), and needs renovation. Can be utilised for hospitality services.

Átadási ár: 12.000.000 Ft Bérleti díj: 2.000.000 Ft/hó Handover price: 12,000,000 HUF Rent: 2,000,000 HUF/month


VII.

Madách tér

187

136

Ráday utca

IX.

A belvárosban, a Madách téren, a Deák tér vonzáskörzetében, teljesen kialakított, 143 m2-es (fszt: 76 m2 - vendégtér+konyha; galéria: 40 m2 - vendégtér; pince: 27 m2 - szociális helyiségek+raktár) üzembehelyezés elõtt álló kávézó, egyéb nem melegkonyhás vendéglátó egységre szóló mûködési engedéllyel, teljes berendezéssel együtt kiadó vagy eladó.

A belváros egyik népszerû kulturális és szórakoztató központjában, a forgalmas Ráday utcában, éttermek 2 és bárok szomszédságában 186 m -es, igényesen kialakított, mûködõ étterem bérleti joga átadó teljes felszereltséggel.

Fully refurbished, licensed 143 sqm downtown coffee shop (ground floor 76 sqm, loft 40 sqm, basement 27 sqm) at Madách tér in the vicinity of Deák tér, to let or for sale before opening to the public, available with complete fit-out.

Leasing rights to a currently occupied, high standard 186 sqm restaurant in one of the most popular downtown cultural and entertainment centers near the busy cafés and bars of Ráday utca available for handover.

Bérleti díj: 40 EUR/m2/hó Eladási ár: 750.000 Ft/m2 Rent: 40 EUR/sqm/month Sale price: 750,000 HUF/sqm

Átadási díj: 40.000.000 Ft Handover price: 40,000,000 HUF

XIII.

Pozsonyi út

191

XIII.

Váci út

117

Újlipótvárosban, a Pozsonyi úton, sarok épület földszintjén, 158 m2-es (fszt: 118 m2, 2 pince: 40 m ) melegkonyhás étterem bérleti joga átadó. Terasz kialakítható.

Váci út elején, a Westend City Centerrel szemben, 2 mellékutcából nyíló bejárattal, 300 m -es (+bõvítési lehetõség), felújításra szoruló, boltíves pincehelyiség nagy belmagassággal kiadó. Az ingatlan vendéglátóipari tevékenységre ideális.

Ground-floor retail units from 50-1,100 sqm in a newly-built residential park in District XI available to let.

Lease rights available for a158 sqm retail unit (ground floor: 118 sqm, basement: 40 sqm) currently operating as a restaurant in a corner building on Pozsonyi út in Újlipótváros.

300 sqm (+ possibility to expand) basement area located at the beginning of Váci út, opposite Westend City Center, with direct access from a side street, available to let. Large internal height. The property needs reovations. Can be utilised for hospitality services.


Átadási ár: 22.500.000 Ft Handover price: 22,500,000 HUF

Bérleti díj: 400.000 Ft/hó Rent: 400,000 HUF/month

XI.

Nádorliget Lakópark

103

A XI. kerület frekventált részén, kiváló megközelíthetõséggel, több ütemben épülõ, 2 többszáz lakásos újépítésû lakópark földszinti területein 50-1.100 m -ig üzlethelyiségek szerkezetkész állapotban kiadók.

18

Üzlethelyiségek

II.

Szilágyi Erzsébet fasor

88

Buda egyik forgalmas fõútja, a Szilágyi E. fasor mentén, utcai bejáratú, 414 m2-es, 2 szintes, igényesen felújított üzlethelyiség eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas irodának, bemutatóteremnek, cégképviseletnek, fitnessteremnek.

III.

Kolossy tér

78

Észak-Buda egyik legdinamikusabban fejlõdõ részén, Óbuda-Újlak belterületén, a Kolossy 2 térnél, 450 m -es, többszintes, két bejárattal rendelkezõ, felújított üzlethelyiség eladó. Vendéglátás engedélyeztethetõ.

III.

Mátyás Király út

Retail

185

Csillaghegy központjában, a Mátyás király úton, önálló épületben, különbözõ méretû üzlethelyiségek kiadók. Az ingatlan kiválóan alkalmas bemutatóteremnek, igény szerint az épület elõtti szabadtéri bemutató célú területtel. A házban pénzintézet is mûködik.

V.

Mérleg utca

182

A belvárosi banknegyedben, a Nádor utcából nyíló Mérleg utcában 170 m2-es (fszt: 140 m2, pince: 30 m2), jó állapotú üzlethelyiség nagy belmagassággal kiadó vagy eladó. Vendéglátás engedélyeztethetõ.

Quality 2-storey, 414 sqm unit suitable for a showroom, office, or headquarters near one of the main roads in Buda available for sale.

Retail space located near Kolossy tér in the Óbuda-Újlak area, one of the most dynamically developing parts of North-Buda. The multi-storey building has two entrances and a big shop window. Can be utilised for hospitality services.

Retail shop units of various sizes to let at the center of Csillaghegy in District III. The property is perfectly suitable for a showroom that includes open air space. A bank is in the building.

A 170 sqm (140 sqm ground floor, 30 sqm basement) retail unit in good condition with large internal height to let or for sale in Budapest's downtown financial district, in Mérleg utca opening from Nádor utca. Can be utilised for hospitality services.




Bérleti díj: 600.000 Ft/hó Eladási ár: 65.000.000 Ft Rent: 600,000 HUF/month Sale price: 65,000,000 HUF

V.

Haris köz

171

V.

Károly körút

183

V.

Petõfi Sándor utca

188

V.

Magyar utca

141

A Váci utcából nyíló Haris közben, jelenleg mûködõ, 127 m2-es igényesen kialakított, exkluzív üzlethelyiség nagy üvegportállal kiadó illetve eladó kereskedelmi funkcióra.

A Károly körúton, az Astoria közelében, 481 m2-es (földszint: 177 m2, pince: 304 m2), jelenleg 2 különálló egységként mûködõ, felújítandó üzlethelyiség kiadó. Az ingatlan vendéglátó egységnek kiválóan alkalmas.

A klasszikus belvárosban, a Petõfi Sándor utcában, jelenleg mûködõ, nagyon jó állapotú 300 m2-es (fszt: 80 m2, em: 220 m2) nagy kirakattal rendelkezõ üzlethelyiség kiadó vagy eladó.

Exclusive, high-standard 127 sqm retail unit in the city center, in Haris köz opening from Váci utca to let or for sale. The unit is currently in use, and has large shop windows.

481 sqm retail unit before renovation (ground floor: 177 sqm, basement: 304 sqm) located in the heart of the city, in Károly körút between Astoria and Deák tér available to rent. The space is currently being used as two separated stores that benefit from excellent visibility.

A Kálvin tér vonzáskörzetében, csendes utcában, jó állapotú 90 m2-es, galériás (fszt: 55 m2, galéria: 44 m2) üzlethelyiség kiadó. Az ingatlan kiválóan alkalmas ügyfélszolgálati iroda, illetve idegenforgalmi profilú üzlet mûködtetésére.

2-storey, 300 sqm retail unit (ground floor: 80 sqm, first floor: 220 sqm) in good condition located in the heart of the city, in Petõfi Sándor utca (in the vicinity of Váci utca), to let or for sale. The unit has large shop windows.

2-storey, 90 sqm retail unit (ground floor: 55 sqm, loft: 44 sqm) located in a quiet street in the vicinity of Kálvin tér available to rent. Ideal for customer service or tourism industry purposes.

Bérleti díj: 10.000 EUR/hó Eladási ár: 300.000.000 Ft Rent: 10,000 EUR/month Sale price: 300,000,000 HUF

Bérleti díj: 2.500.000 Ft/hó Rent: 2,500,000 HUF/month

Bérleti díj: 1.8 M Ft/hó Eladási ár: 300 M Ft Rent: 1,8 M HUF/month Sale price: 300 M HUF

Bérleti díj: 1.265 EUR/hó Rent: 1,265 EUR/month

VI.

Andrássy út

145

VI.

Király utca

149

VI.

Révay utca

129

VII.

Szövetség utca

169

Az Andrássy úton, a Deák térhez közel, Budapest egyik legpatinásabb utcájában, 100 m2-es, jó állapotú, jelenleg mûködõ üzlet bérleti joga átadó. Vendéglátás engedélyeztethetõ.

A Deák tér vonzáskörzetében, a Király utcában, 125 m2-es, 2 szintes (fszt: 25 m2, em: 100 m2), igényes, egyedi belsõ kialakítású, jelenleg mûködõ, hidegkonyhás vendéglátóegység eladó.

A belváros szívében, közel a színházi negyedhez, a Révay utcában, szépen renovált társasházban, 61 m2-es (+ galéria) jó állapotú üzlethelyiség nagy kirakattal eladó.

A Keleti pu. vonzáskörzetében, a Rákóczi úthoz 2 közel, a Szövetség utcában, 121 m -es, felújítandó utcai üzlethelyiség 20 m2-es pincével, nagy kirakatokkal kiadó vagy eladó.

Leasing rights to a 100 sqm, currently-occupied retail unit in good condition located on one of Budapest's most exclusive streets, Andrássy út, close to Deák tér, available for handover. Can be utilised for hospitality services.

Quality 2-storey,125 sqm retail unit (ground floor: 25 sqm, gallery: 100 sqm) located in Király utca close to Deák tér available for sale. The unit has a unique interior design, and is currently operating as a coffee shop.

61 sqm (+ loft) retail unit in good condition in a nicely renovated condominium located in the heart of Budapest, close to the cultural district at Révay utca, for sale.

141 sqm retail unit (121 sqm ground floor + 20 sqm basement) with large shop windows in the vicinity of Keleti train station, close to Rákóczi út, in Szövetség utca to let or for sale. The unit needs renovation.

Átadási díj: 35.000.000 Ft Handover price: 35,000,000 HUF



Eladási ár: 30.000.000 Ft Bérleti díj: 370.000 Ft/hó Sale price: 30,000,000 HUF Rent: 370,000 HUF/month

VII.

Dob utca

150

VIII.

Orczy út

130

XI.

Erkel utca

29

XIII.

Balzac utca

186

Budapest VII. kerületében, közel a Nagykörúthoz, 125 m2-es (fszt: 71 m2, galéria: 54 m2), jó állapotú, galériás üzlethelyiség tulajdonjoga eladó.

Nagykereskedelmi-, raktár- és iroda-bázis elsõ emeletén, utcai bejárattal is rendelkezõ, 700 m2-es, jelenleg nagykereskedésként mûködõ, jó állapotú üzlethelyiség kiadóeladó.

A belváros népszerû szórakoztató és kulturális 2 központjában, a Ráday utca mellett, 160 m -es 2 (+ 30 m pince), földszinti üzlethelyiség nagy belmagassággal, kávézó+galéria mûködtetésére szóló jogerõs építési engedéllyel eladó.

A XIII. kerület belsõ részén, a Balzac utcában, jól látható, 3 szintes, 258 m2-es (pince: 54 m2, fszt: 107 m2, galéria: 50 m2) sarok üzlethelyiség, illetve különálló, utcai bejáratú 43,5 m2-es szuterén eladó.

Quality 125 sqm retail unit (ground floor: 71 sqm, loft: 54 sqm) with mezzanine area for sale in District VI, close to Nagykörút.

Currently occupied 700 sqm wholesale unit in good condition with street entrance on the first floor of a warehouse and office center for sale or to let.

160 sqm (+ 30 sqm basement) ground-floor retail unit with large internal height for sale in one of the most popular downtown cultural and entertainment centers, next to busy Ráday utca and near cafés and bars. Can be utilised for hospitality services.

3-storey, 258 sqm corner retail unit (basement: 54 sqm, ground floor: 107 sqm loft: 50 sqm) and the neighbouring separate renovated 43,5 sqm basement with direct street access for sale in the inner part of District XIII, at Balzac utca.

Eladási ár: 300.000 Ft/m2 Sale price: 300,000 HUF/sqm

Bérleti díj: 10 EUR/m2/hó Eladási ár: 125.000 HUF/m2 Rent: 10 EUR/m2/hó Sale price: 125,000 HUF/sqm




19

PROPERTY WATCH

Ipari ingatlanok Industrial properties

Fót

2006003

East Gate Business Park

Az East Gate Business Park az elsõ modern logisztikai központ Észak-Budapest vonzáskörzetében. Budapest és Fót határán, tömegközlekedéssel is jól megközelíthetõ helyszínen, 5 év alatt három ütemben épül fel. A park mintegy 140.000 m2-es beépített területtel kínál lehetõséget modern, magas színvonalon történõ raktározásra vagy kereskedelmi tevékenységre bérelt területen és 2.000 m2-tõl összközmûves telkek is vásárolhatók. Az elsõ, 10.000 m2-es csarnoképület 2006. májusi átadással épül. A raktárak belmagassága 8,5 méter, a legkisebb bérelhetõ egység 1.500 m2. The East Gate Business Park is the first modern logistics center in the Northern-Budapest area. The park is on the border of Budapest and Fót, with excellent access to public transportation. It will be completed in three phases over 5 years. The park offers 140,000 sqm of high-quality, modern developed space for warehouse or commercial purposes. 2,000 sqm and larger plots that are fully serviced by public utilities are also available for sale. The warehouse Phase I will be completed in May 2006. Warehouses have an internal height of 8.5 meters; the minimum leasable unit for rent: 1,500 sqm. 2

2

2

Bérleti díj raktár: 4.65 EUR/hó/m Iroda: 9 EUR/hó/m Telek vételára: 50 EUR/m Rent (warehouse): 4,65 EUR/sqm/month (office): 9 EUR/sqm/month Plot sale price:50 EUR/sqm

Budaörs

Budaörsi Ipari és Technológiai Park

2006002

A Budaörsi Ipari és Technológiai Parkban 2006. májusi átadással raktárak és irodák kiadók. A raktárak a mai modern követelményeknek megfelelõ mûszaki kivitelben készülnek és a készültségi fok függvényében lehetõség van egyedi igények figyelembe vételére is. Warehouses and offices for rent at the Budaörs Industrial and Technological Park in Budaörs, available in May 2006. The warehouses meet modern technical requirements and can be developed according to individual needs, depending on their stage of completion. 2

2

Bérleti díj raktár: 4.75 EUR/hó/m Bérleti díj iroda: 8.75 EUR/hó/m Rent (warehouse): 4,75 EUR/sqm/month Rent (office): 8,75 EUR/sqm/month

20


III.

2001014

Aquincum Logisztikai Park

A III. kerület legkeresettebb kereskedelmi-raktározási régiójában újonnan épülõ, színvonalas komplexumban irodák és raktárak bérbeadók. A kerület egyik utolsó fejlesztési területén épült 1.500 m2 iroda és 1.300 m2 raktár egyben vagy megosztva, rugalmas feltételekkel kínál bérleti lehetõséget a III. kerületben telephelyet keresõ cégek számára. Office and warehouse spaces Rent in a newly-developed high quality building complex in the most popular commercial/logistics area of District III. The 1,500 sqm office and the 1,300 sqm warehouse are available to let together or separately, under flexible leasing conditions. 2

2

Bérleti díj raktár: 6 EUR/m /hó Iroda: 11 EUR/m /hó Rent (warehouse): 6 EUR/sqm/month Rent: (office): 11 EUR/sqm/month

IV.

Újpest

IV.

2005026

Észak-Pest

2005027

A IV. kerületben, a Megyeri út közelében elhelyezkedõ, bekerített, összközmûves, új építésû, 7 méteres hasznos belmagasságú, azonnal birtokba vehetõ 1.800 m2-es raktárépület kiadó. A csarnok földszintjén és galériaszintjén 320 m2 irodaterület található. A telephely önálló, kamionnal és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt jól megközelíthetõ.

A bérelhetõ ingatlan a IV. kerületben, a Megyeri út közelében elhelyezkedõ, bekerített, összközmûves, 2006. áprilisában birtokba vehetõ, 6 méteres hasznos belmagasságú, 4.000 m2-es raktárépület, amelyben a galériaszinten 640 m2 irodaterület található. A legkisebb bérelhetõ egység 500 m2. A telephely kamionnal és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt jól megközelíthetõ.

Newly-constructed 1,800 sqm warehouse with an internal height of 7 meters and fully serviced by public utilities for rent in District IV near Megyeri út. 320 sqm of office space occupy the ground floor and loft. The site has excellent acces to public transportation and is easily accessible by truck.

4,000 sqm warehouse with a 640 sqm loft office in District IV near Megyeri út, with excellent acces to public transportation and fully serviced by public utilities, for rent as of April 2006. The warehouse has an internal height of 6 meters, the minimum leasable unit for rent: 500 sqm. The site is easily accessible by truck.

Bérleti díj raktár: 5.2 EUR/hó/m2 Bérleti díj iroda: 10.5 EUR/hó/m2 Rent (warehouse): 5,2 EUR/sqm/month Rent (office): 10,5 EUR/sqm/month

Bérleti díj raktár: 5 EUR/hó/m Bérleti díj iroda: 10 EUR/hó/m Rent (warehouse): 5 EUR/sqm/month Rent (office): 10 EUR/sqm/month


2

2

21


Gyál

M5-Gyál Business Park

2001034

Az M0-M5-ös autópályák mellett elhelyezkedõ üzleti park teljes körû logisztikai szolgáltatást kínál partnerei számára. A modern informatikai háttérrel és szakképzett személyzettel rendelkezõ logisztikai központban több, mint 10.000 m2-es terület áll rendelkezésre. A parkban lehetõség van irodák bérlésére, szabadtéri tárolókapacitás lekötésére, valamint iparvágány igénybe vételére. A parkhoz tartozó 100.000 m2 fejlesztési területen bérlõi igény szerint kialakított új épületek bérlése és különbözõ nagyságú telkek vásárlása is lehetséges. Logisztikai szolgáltatások díja: egyedi ajánlat alapján. M5-Gyál Business Park, situated by the M0 and M5 motorways, offers a variety of logistics services for its partners. The flexible logistics services in the 10,000 sqm warehousing complex are supported by a modern IT background and a well-educated labour force. Office space and an outdoor storage area are available at the business park. Railway spur provided. The park's 100,000 sqm development site offers build-to-suit structures according to tenant requirements, as well as plots for sale. Logistics services: negotiable

XXII.

2003009

Újpest-Káposztásmegyer

Nagytétény

2002074 2

A XXII. kerület frekventált részén fekvõ 32.000 m -es, M-es övezeti besorolású, 50%-ban beépíthetõ fejlesztési terület raktárak, telephelyek létesítésére kiválóan alkalmas. Az M6 autópálya nyomvonala a telek mellett található. A 32,000 sqm plot of land zoned under Category M available at a busy part of District XXII. 50% of the plot’s surface area can be built-upon. Warehouses or headquarters can be built on the plot. The plot is next to the M6 motorway.

Raktárak bérleti díja: 3.5 EUR/ m2/hó Eladó területek: 9.500 Ft/m2 Rent (warehouse): 3,5 EUR/sqm/month Plots for sale: 9,500 HUF/sqm

IV.

PROPERTY WATCH

Vételár: 250.000.000 Ft Sale price: 250,000,000 HUF

X.

Kõbánya

2003034

Újpesten a tervezett M0, Váci út és a 2/A utak által határolt területen, az Auchan közelében 2 12.000 - 200.000 m -ig raktározási, könnyûipari, kereskedelmi célú összközmûves ipari telkek eladók.

A Gyömrõi út kõbányai szakaszán, 5 percre a kispesti metró végállomástól új építésû, színvonalas raktárak és irodák hosszú távra bérbeadók. Jó parkolási lehetõségek, mélygarázs, kamionnal is megközelíthetõ helyszín.

2,000 sqm - 200,000 sqm development sites with all public utilities for sale for logistics, light industrial, or commercial purposes. The properties are located near the Auchan hypermarket, bordered by Váci út, the 2/A main road, and the planned section of the M0 motorway.

Newly-built, high quality warehouses and offices are available to let in Kõbánya on Gyömrõi út, 5 minutes from the Kispest Metro terminal station. Good parking facilities, underground garage.


Bérleti díj : 5,5 EUR/m2/hó (raktár) 8,5 EUR/m2/hó (iroda) Rent: 5.5 EUR/sqm/month (warehouse) 8.5 EUR/sqm/month (office)

X.

2006001

Kõbánya

XVIII.

Ipacsfa utca

2002013

Kõbányán ipari övezetben, jó közlekedési lehetõségekkel 2.188 m -es raktárterület a hozzá tartozó irodákkal és szociális helyiségekkel, szolgálati lakással, felújítva eladó. Kamionbeállás, rakodás, parkolás a telephelyen belül biztosított.

Az M5-ös kivezetõ szakaszához közel egy 1.400 m2-es nagy belmagasságú, szekcionált kapukkal ellátott, fûthetõ raktár, valamint egy 5.500 m2, 1.000-1.500 négyzetméterenként leválasztható, jó állapotú raktár bérbeadó. Kamionparkoló, targoncatöltõ, éjjel-nappali elérhetõség, állványzat igény szerint.

2,188 sqm warehouse space for sale in the industrial district of Kõbánya. This renovated property has offices, social areas, and a convenience-flat. Ample parking and a loading area for trucks and cars available inside the site.

A 1,400 sqm heated warehouse near the terminal section of the M5 motorway available for rent with separate sectioned entrances. A further 5,500 sqm warehouse is for rent, which can be divided into 1,000-1,500 sqm units. The property has parking for trucks, a forklift charger, morning-to-night access, and storage racks if needed.

2


22

Bérleti díj raktár: 4.5 EUR/m2/hó Bérleti díj iroda: 6.5 EUR/m2/hó Rent (warehouse): 4,5 EUR/sqm/month Rent (office): 6,5 EUR/sqm/month


Budaörs

Budaörsi telek

2004046

Pilisvörösvár

Pilisvörösvári telek

2005029

A területek az 1-es és az M1-M7-es autópálya között, közvetlenül az OBI és a METRO áruházak szomszédságában találhatók. A telkek mindegyike összközmûves, a legkisebb vásárolható egység 10.000 m2. A beépíthetõség mértéke 40%-os. A terület elsõsorban kereskedelmi, könnyûipari funkciójú építmények elhelyezésére alkalmas.

Pilisvörösváron, ipari övezeti, 30%-ban beépíthetõ, GKSZ-10 övezeti besorolású, 6.521 m2-es telek eladó. A közmûcsatlakozások a telekhatáron találhatók. A telek raktározási, logisztikai vagy könnyûipari célú tevékenységre alkalmas.

Plots available in Budaörs between highway 1 and the M1 and M7 motorways, next to the OBI and METRO stores. All plots are fully serviced by public utilities, the smallest unit for sale is 10,000 sqm. 40% of each plot’s surface area can be built-upon. Ideal for commercial or light industrial purposes.

6,521 sqm site, zoned under Category GSZK-10, ideal for logistics, light industrial or commercial purposes for sale in the industrial district of Pilisvörösvár. 50% of the site’s surface area can be built-upon. Public utilities can be connected at the border of the site.

Eladási ár: 85 EUR/ m2 Sale price: from 85 EUR/sqm


Törökbálint

Törökbálinti telkek

2004041

Szigetszentmiklós

Szigetszentmiklósi telkek

2004043 2

A 2.300-30.000 m2-es összközmûves telkek Budapesttõl 13 km-re, a legfontosabb Budapestre vezetõ autópályák, az M1-M7-M0 háromszögében, a Cora és a Bricostore áruházak mellett fekszenek, saját lehajtóval az M0-ról. A telkek 40%-a építhetõ be 13,5 méteres építménymagassággal.

Szigetszentmiklós belterületén kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezõ 2.000-114.000 m -es könnyûipari, logisztikai tevékenységre alkalmas telkek teljes infrastrúrával eladók. A telkek 40%-ban építhetõk be, az engedélyezett homlokzatmagasság 10,5 méter.

2,300 – 30,000 sqm plots with all public utilities, 13 km from Budapest, next to the M1-M7-M0 motorway triangle for sale. 40 % of the plots’ surface area can be built upon up to a building height of 13.5 meters.

2,000 – 114,000 sqm light industrial/logistics plots with all public utilities for sale in Szigetszentmiklós. 40 % of the plots’ surface area can be built upon up to a facade height of 10.5 meters.

Eladási ár: 65-104 EUR/ m2 Sale price: 65-104 EUR/sqm

Eladási ár: 9.000 Ft/ m2 Sale price: 9,000 HUF/sqm

Dunaharaszti

2001106

A Dunaharaszti Ipari Parkkal szemben az M0-ás közelében 4.000 - 18.000 m2 összközmûves ipari terület eladó. Industrial development opportunities on 4,000 – 18,000 sqm properties. Located near the M0 motorway at Dunaharaszti. Eladási ár: 12.000 Ft/m2 Sale price: 12,000 HUF/sqm

Dunaharaszti

Dunaharaszti telephely

2004045

2

Dunaharaszti központjában 2.648 m -es telken önálló telephely eladó. Az ingatlan 2 raktárterülete 503 m , irodaterületei, szociális blokkja és kiszolgáló területei összesen 146 m2-esek. A raktár kapuja elõtt fedett elõtetõ és aszfaltburkolatú árukiadó van. A telephely kamionnal megközelíthetõ és körbejárható. Az épület jó állapotú, jelentõs felújítást nem igényel. A telek összközmûves, a szociális helyiségek és az irodák gázfûtésûek, a raktár nem fûthetõ. Site within a 2,648 sqm plot for sale at the center of Dunaharaszti. The property includes a 503 sqm warehouse, and 146 sqm of office space and social areas. An asphalt-covered product-distribution point exists in front of the warehouse gates. The site is easily accessible and navigable by truck. The building is in good condition. The plot is fully serviced by public utilities. The offices and social areas are gas-heated, the warehouse is unheated.


Gödöllõ

Gödöllõi telek

2005025

Gödöllõ belterületén, a városközponthoz közel ipari telkek eladók. A telkek 45%-ban építhetõk be, logisztikai, könnyûipari tevékenységre alkalmasak, összközmûvesek és aszfaltútról megközelíthetõek. Minimális teleknagyság: 4.060 m2. Development sites for sale for logistics or light industrial purposes. The properties are located near the city centre of Gödöllõ. 45% of each site’s surface area can be built-upon. Accessible via paved road, fully serviced by all public utilities. The minimum size is 4,060 sqm.


Vételár: 9.000 Ft/m2 Sale price: 9,000 HUF/sqm

23

Editorial

Recommend Documents