Zpráva o stavu objektu U9

Zpráva o stavu objektu U9

Zpráva o činnosti výboru pro shromáždění vlastníků SVJ U9 v roce 2013 konané dne 31. 10. 2013, která je určena pouze vlastníky jednotek v objektu U9

A) ZPRÁVA O STAVU FINANCÍ SVJ U9 1. Hospodaření SVJ U9 za rok 2012 V roce 2012 SVJ U9 hospodařilo se ziskem Kč 122 100,22, který se skládá z: -

úroků z prodlení – Kč 69 009,-úroků z termínovaného účtu – Kč 11 715,32 úroků z běžného účtu – Kč 339,19 manipulačního poplatku – okna – Kč 8 140,-manipulačního poplatku – upomínka – Kč 32 600,-nájmu poštovní schránky – Kč 120,-zaokrouhlovacího rozdílu – Kč 176,71

Rozvaha ve zjednodušeném rozsahu (v tis. Kč) Období: 1. 1. 2012- 31. 12. 2012 AKTIVA

PASIVA

A. Krátkodobý majetek I. Pohledávky celkem II. Krátkodobý finanční majetek

55 319 A. Vlastní zdroje 39 883 B. Cizí zdroje 15 436 I. Dlouhodobé závazky II. Krátkodobé závazky

264 55 055 49 019 6 036

AKTIVA CELKEM

55 319 PASIVA CELKEM

55 319

Výkaz zisku a ztráty ve zjednodušeném rozsahu v (tis. Kč) Období: 1. 1. 2012 – 31. 12. 2012 A. NÁKLADY Spotřebované nákupy Služby Daně a poplatky Ostatní náklady NÁKLADY CELKEM

45 4 636 33 533 5 247

B. VÝNOSY Tržby za vlastní výkony a zboží Ostatní výnosy VÝNOSY CELKEM

5 122 247 5 369

C. Výsledek hospodaření před zdaněním D. Výsledek hospodaření po zdanění Zpráva je určena pouze vlastníky jednotek v objektu U9

122 122 Stránka 2

2. Přehled financí k 31. 12. 2012 a 25. 10. 2013 SVJ U9 v loňském roce mělo následující účty, na nichž byly k 31. 12. 2012 následující zůstatky: -

-

běžný účet vedený u Komerční banky, a. s. č. 19-5542610287/0100, jehož zůstatek byl 1.596.701,80 Kč, termínovaný účet u Komerční banky, a. s. č. 19-5580200617/0100, jehož zůstatek byl 12.256.196,48 Kč, termínovaný účet u Komerční banky, a. s. č. 94-4902030637/0100, jehož zůstatek činil 1.515.144,-- Kč. Tento účet slouží jako zástava pro KB na úhradu tří měsíčních splátek úvěru. Vzhledem k tomu, že je zde stejný zůstatek jako k 31. 12. 2011 a taktéž jako k 25. 10. 2013 (viz níže uvedená tabulka), je vidět, že SVJ U9 splácí svůj závazek vůči KB, a. s. řádně a jsou uhrazeny všechny zatím předepsané splátky. účet u Českomoravské záruční a rozvojové banky č. 2000312409/4300, jehož zůstatek činil Kč 1 tis., SVJ U9 mělo také úvěrový účet č. 35-162241587/0100 vedený u Komerční banky. Na počátku roku zde bylo Kč 38 mil. K 31. 10. 2012, kdy byl úvěr uzavřen, na účtu zbylo Kč 487,-- (tzn., že úvěr nebyl vyčerpán ve výši Kč 487,--). V současné době je na tomto účtu pouze vidět, jakou jistinu má ještě SVJ U9 splatit. K 31. 12. 2012 byl tento zůstatek nesplaceného úvěru 37 140 357,20 (úvěr se započal splácet v 11/2012). Přehled splácení je vidět v bodě Přehled splácení úvěru u Komerční banky, a.s.

Přehled financí k 25. 10. 2013 Účet Běžný u KB Termínovaný u KB Termínovaný u KB Úvěrový účet u KB Pokladna SVJ U9 Pokladna Techn. komise

Stav finančních prostředků (v Kč) 31. 12. 2012 25. 10. 2013 1 596 701,80 2 463 596,05 12 256 196,48 12 387 871,36 1 515 144,00 1 515 144,00 -37 140 357,20 -32 947 367,16 26 223,00 64 565,00 41 238,00 30 494,00

Stav finančních prostředků k 31. 12. 2012 činil Kč 15 435 513,--, stav finančních prostředků k 25. 10. 2013 činil Kč 16 461 670,--. Stav úvěrového účtu je již po zaplacení splátky úvěru i za měsíc říjen 2013 (splátka probíhá k 20. dni běžného měsíce).

Zpráva je určena pouze vlastníky jednotek v objektu U9

Stránka 3

3. Přehled splácení úvěru u Komerční banky, a. s. SVJ U9 od měsíce listopadu 2012 začalo splácet úvěr. Výše splátek je stanovena na Kč 505 tis., úroková míra činí 2,88 p. a. Splácení úvěru bude probíhat z Dlouhodobých záloh (Fondu oprav). Měsíční platba do Fondu oprav vlastníky je Kč 649 579,--. Splácení úvěru bude ukončeno v září roku 2019.

Rekapitulace splátek úvěru 2012 Měsíc Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec Celkem

Úrok (v Kč)

0 0 0 0 5 449,27 24 035,45 55 224,32 70 687,86 69 015,26 76 589,36 60 799,23 90 132,66 451 933,41

Jistina (v Kč)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 444 248,62 414 915,19 859 163,81

Celkem (v Kč)

0 0 0 0 5 449,27 24 035,45 55 224,32 70 687,86 69 015,26 76 589,36 505 047,85 505 047,85 1 311 097,22

Rekapitulace splátek úvěru 2013 (k 30. 9. 2013) Měsíc Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec Celkem

Úrok (v Kč)

92 108,08 91 084,00 81 342,13 89 006,58 85 136,89 86 933,42 83 125,63 84 850,12 83 808,04

Jistina (v Kč) Celkem (v Kč) 412 939,77 505 047,85 413 963,85 505 047,85 423 705,72 505 047,85 416 041,27 505 047,85 419 910,96 505 047,85 418 114,43 505 047,85 421 922,22 505 047,85 420 197,73 505 047,85 421 239,81 505 047,82

777 394,89

3 768 035,8

4 545 430,65

SVJ U9 uhradilo Komerční bance, a. s. celkem od chvíle počátku čerpání úvěru, tj. od května 2012 do 30. 9. 2013 celkem Kč 1 229 329,-- na úrocích. Jistinu započalo SVJ U9 splácet v měsíci listopadu 2012. Do konce září 2013 SVJ U9 uhradilo na jistině Kč 4 627 200,--. Úvěr by měl být doplacen v září 2019.


Stránka 4

4. Náklady roku 2012 a skutečná spotřeba roku 2012 Roku 2012 bylo na náklady SVJ U9 předepsáno Kč 15 009 tis., skutečné náklady ale činily Kč 15 195 tis. Přeplatek byl vlastníkům vyplacen v létě letošního roku a to buď bankovním převodem na účet vlastníka, nebo poštovní poukázkou. V následujících letech bude SVJ U9 vyplácet přeplatky na bankovní účty vlastníků a jenom ve výjimečných případech poštovní poukázkou. K tomuto opatření chce Výbor přistoupit v rámci úspory nákladů. Žádáme všechny vlastníky, aby pí. Machové nahlásili číslo účtu, na který chtějí, aby jim byly případné přeplatky byly zasílány i v následujících letech. Protože Česká pošta neustále zdražuje své služby, bude Výbor nucen přistoupit k přeúčtování rozdílu nákladů mezi bankovním převodem (cca Kč 5,--) a poštovní poukázkou na vrub vlastníků, kteří si nechávají vyplácet své přeplatky poštovní poukázkou. Porovnání předpisů a nákladů roku 2012 Druh nákladu Úklid Teplo Odpad Voda Výtah STA Ostatní služby TUV Vandalismus a drobné opravy Pohotovost Elektřina Správa Pojištění Ikon - mandátní sml. Kontroly, revize, odečty Plyn - kontrola a revize Celkem

Roční předpis 2012 431 170,-4 396 396,-461 211,-1 444 358,-546 434,-139 257,-381 127,-3 849 058,-495 188,-138 816,-458 331,-869 585,-156 405,-977 404,-168 992,-95 314,-15 009 046,--


Skutečné náklady 2012 762 389,99 3 884 821,-458 388,19 1 643 823,-447 484,83 138 127,79 421 050,50 3 689 624,90 269 347,88 138 816,-393 885,10 1 208 637,87 151 851,75 1 296 551,77 246 011,96 43 890,81 15 194 703,--

Stránka 5

Vývoj skutečných nákladů SVJ U9

Druh nákladu Úklid Teplo Odpad Voda Výtah STA Ostatní služby TUV Vandalismus a drobné opravy Pohotovost Elektřina Správa Pojištění Ikon - mandátní sml. Kontroly, revize, odečty Plyn - kontrola a revize Celkem

2012 762 389,99 3 884 821,00 458 388,19 1 643 823,00 447 484,83 138 127,79 421 050,50 3 689 624,90 269 347,88 138 816,00 393 885,10 1 208 637,87 151 851,75 1 296 551,77 246 011,96 43 890,81 15 194 703,34

Skutečná spotřeba (v Kč) 2011 2010 711 199,99 872 155,00 6 152 386,63 6 833 955,35 458 624,00 459 804,00 2 350 762,00 2 174 752,26 393 378,60 460 623,45 137 951,00 137 952,00 448 431,00 381 405,50 10 381,00 20 105,62 610 876,67 252 477,04 138 816,00 138 816,00 205 971,38 341 700,90 873 085,00 882 018,00 151 852,00 151 852,00 1 180 467,00 986 232,00 207 398,00 165 979,00 41 514,00 100 879,00 14 073 094,27 14 360 707,12

2009 778 195,00 6 470 595,69 459 804,00 2 197 533,00 456 983,32 136 800,00 428 780,68 24 932,00 169 957,60 137 659,20 317 193,95 764 332,30 151 852,00 978 012,40 166 089,40 41 757,10 13 680 477,64

Ve výše uvedené tabulce je vidět vývoj nákladů společenství za poslední čtyři roky. Jednotlivé výkyvy výše nákladů jsou způsobeny následujícími faktory: 1. Úklid – v roce 2012 byla zima bohatá na sněhovou nadílku a úklid sněhu z chodníků a vjezdu do garáží je vyúčtováván zvláště od metrů odklizeného sněhu. 2. Teplo – výše spotřeby tepla je závislá na teplotách v zimních měsících, ale také na skutečnosti, jak se vlastníci chovají. Pokud větrají a zároveň topí, je celkově veliká spotřeba tepla. Je nutné větrat intenzivně po krátkou dobu (v místnosti otevřít okno naplno) a zároveň mít vypnutý radiátor (pokud máte nastavený nějaký regulační stupeň, radiátor začne topit, protože je ochlazován studeným vzduchem z otevřeného okna). Za poslední topnou sezónu, kdy již polovinu její doby byl náš dům zateplen, se v některých bytových jednotkách velmi zvedly náklady na topení. Jedním z aspektů je to, že loňská zima byla dlouhá. Druhým aspektem je ale to, že někteří vlastníci či nájemníci větrají celý den a při tom také topí. Je důležité si uvědomit, že při zatepleném domě je třeba topit méně a větrat intenzivně po kratší dobu. Velké snížení nákladů na topení, které je vidět v tabulce, je z důvodu toho, že dříve i teplá voda byla začleněna do nákladů na topení. V roce 2012 byla již evidována zvláště. 3. Spotřeba vody v roce 2012 byla nižší než v letech předešlých. 4. Spotřeba teplé vody – i v této položce, která byla dříve skryta pod položkou teplo, došlo k nárůstu nákladů. Bližší analýzou bylo zjištěno, že se zvýšila spotřeba teplé vody hlavně v bytových jednotkách, které si během roku koupili občané jiných národností nebo v jednotkách, které jsou pronajímány. 5. Výtah – v této položce je zohledněna spotřeba elektrické energie výtahů v jednotlivých vchodech a jejich pravidelná údržba. Zpráva je určena pouze vlastníky jednotek v objektu U9

Stránka 6

6. Ostatní služby – v této položce jsou zaneseny náklady na právníky při vymáhání pohledávek (následně jsou tyto náklady vymáhány z dlužníka), bankovní poplatky, audit roku 2011, telefony, odborná literatura, kancelářské potřeby a poštovné. 7. Vandalismus a drobné opravy – zde jsou zaneseny všechny drobné opravy v jednotlivých vchodech a to jak na stoupačkách a topení ve společných prostorách, drobné opravy spár, opravy dešťovodů apod., také se zde nacházejí náklady vandalismus – odstranění vylepených plakátů, úmyslné poškození výtahů apod. Vzhledem k tomu, že byla prováděna revitalizace objektu i rekonstrukce interiérů, které byly hrazeny z dlouhodobých záloh (fondu oprav), došlo k úspoře v této položce. V současné době se vzniklé škody na již opraveném majetku budou opětovně hradit z těchto krátkodobých záloh. 8. Elektřina – jedná se o spotřebu elektrické energie ve společných prostorách, SVJ U9 v polovině roku 2011 změnilo dodavatele elektrické energie, což je jedním z faktorů uvedené úspory v roce 2011. V roce 2012 bylo prováděno zateplení objektu SVJ U9, výměna zimních zahrad a i rekonstrukce interiérů. Z tohoto důvodu došlo k navýšení spotřeby elektrické energie. V letošním roce byly opět za 1. Pololetí roku provedeny vratky záloh, což svědčí o úspoře za 1. Pololetí roku 2013. 9. Správa – v této položce jsou evidovány domovnické práce (1-3/2011), internet, poplatek za tvorbu mezd, odměny statutárních orgánů apod. 10. Ikon – mandátní smlouva – zde jsou náklady na správcovskou firmu, cena je včetně DPH. 11. Kontroly, revize, odečty – zde jsou náklady na společnost ISTA, která provádí odečty tepla, teplé a studené vody a jejich rozúčtování, dále ostatní revize. 12. Plyn – kontrola a revize – zde jsou zvláště evidovány náklady na revize plynu v bytech, které mají plynové přípojky.


Stránka 7

5. Předpis krátkodobých a dlouhodobých záloh (FO) Od února roku 2012 došlo k optimalizaci předpisů jednotlivých položek předpisu dle skutečné spotřeby jednotlivých vlastníků a tato výše byla upravena o % zdražení daného média vyhlášené jednotlivými dodavatelskými společnostmi. K navýšení fondu oprav došlo pouze u garážových stání a Družstva Badem. Od této doby nedošlo k úpravě předpisů a někteří vlastníci mají značné přeplatky a jiní zase velké nedoplatky. Proto přistoupí Výbor SVJ U9 v průběhu měsíce listopadu k revizi předpisů na jednotlivé bytové i nebytové jednotky tak, aby bylo dosaženo co nejoptimálnějšího předpisu na danou jednotku, tj. aby vznikalo co nejméně nedoplatků a i přeplatky byly co nejmenší.

Výše předpisu (v Kč) za rok 2011, 2012 a 2013

Druh nákladu Úklid Teplo Odpad Voda Výtah STA Ostatní služby TUV Vandal. a drob. opr. Pohotovost Elektřina Správa Pojištění Ikon - mandátní sml. Kontroly, revize, odečty Plyn - kontrola a revize Celkem Fond oprav Suma

Měsíční předpis 2011 46 417,00 352 077,00 38 998,00 125 339,00 37 547,00 12 537,00 32 570,00 307 620,00

Roční předpis 2011 557 004,00 4 224 924,00 467 976,00 1 504 068,00 450 564,00 150 444,00 390 840,00 3 691 440,00

Měsíční předpis od 2/2012 34 955,00 367 480,00 38 383,00 118 702,00 46 205,00 11 520,00 31 687,00 322 448,00

76 033,00 11 568,00 34 072,00 66 706,00 14 593,00

912 396,00 138 816,00 408 864,00 800 472,00 175 116,00

38 105,00 11 568,00 38 569,00 72 989,00 12 892,00

77 307,00

927 684,00

81 827,00

15 421,00

185 052,00

13 961,00

4 553,00 1 253 358,00

54 636,00 15 040 296,00

8 251,00 1 249 542,00

625 720,00

7 508 640,00

649 579,00

1 879 078,00

22 548 936,00

1 899 121,00


Roční předpis Roční předpis 2013 2012 419 460,00 430 922,00 4 409 760,00 4 394 357,00 460 596,00 461 211,00 1 431 061,00 1 424 424,00 554 460,00 545 802,00 138 240,00 139 257,00 380 244,00 381 127,00 3 854 548,00 3 869 376,00 457 260,00 495 188,00 138 816,00 138 816,00 462 828,00 458 331,00 875 868,00 869 585,00 154 704,00 156 405,00 981 924,00 977 404,00 167 532,00 168 992,00 99 012,00 95 314,00 14 998 320,00 14 994 504,00 7 771 089,00

7 752 304,00

22 769 409,00 22 746 808,00

Stránka 8

6. Předpis krátkodobých a dlouhodobých záloh (FO) Od února roku 2012 došlo k optimalizaci předpisů jednotlivých položek předpisu dle skutečné spotřeby jednotlivých vlastníků a tato výše byla upravena o % zdražení daného média vyhlášené jednotlivými dodavatelskými společnostmi. K navýšení fondu oprav došlo pouze u garážových stání a Družstva Badem. Od této doby nedošlo k úpravě předpisů a někteří vlastníci mají značné přeplatky a jiní zase velké nedoplatky. Proto přistoupí Výbor SVJ U9 v průběhu měsíce listopadu k revizi předpisů na jednotlivé bytové i nebytové jednotky tak, aby bylo dosaženo co nejoptimálnějšího předpisu na danou jednotku, tj. aby vznikalo co nejméně nedoplatků a i přeplatky byly co nejmenší. Výše předpisu (v Kč) za rok 2011, 2012 a 2013

Druh nákladu Úklid Teplo Odpad Voda Výtah STA Ostatní služby TUV Vandalismus a drobné opravy Pohotovost Elektřina Správa Pojištění Ikon - mandátní smlouva Kontroly, revize, odečty Plyn - kontrola a revize Celkem Fond oprav Suma

Měsíční předpis 2011 46 417,00 352 077,00 38 998,00 125 339,00 37 547,00 12 537,00 32 570,00 307 620,00

Roční předpis 2011 557 004,00 4 224 924,00 467 976,00 1 504 068,00 450 564,00 150 444,00 390 840,00 3 691 440,00

Měsíční předpis od 2/2012 34 955,00 367 480,00 38 383,00 118 702,00 46 205,00 11 520,00 31 687,00 322 448,00

76 033,00 11 568,00 34 072,00 66 706,00 14 593,00

912 396,00 138 816,00 408 864,00 800 472,00 175 116,00

38 105,00 11 568,00 38 569,00 72 989,00 12 892,00

495 188,00 138 816,00 458 331,00 869 585,00 156 405,00

457 260,00 138 816,00 462 828,00 875 868,00 154 704,00

77 307,00

927 684,00

81 827,00

977 404,00

981 924,00

15 421,00

185 052,00

13 961,00

168 992,00

167 532,00

4 553,00 1 253 358,00

54 636,00 15 040 296,00

8 251,00 1 249 542,00

625 720,00

7 508 640,00

649 579,00

1 879 078,00

22 548 936,00

1 899 121,00


Roční předpis Roční předpis 2013 2012 430 922,00 419 460,00 4 394 357,00 4 409 760,00 461 211,00 460 596,00 1 431 061,00 1 424 424,00 545 802,00 554 460,00 139 257,00 138 240,00 381 127,00 380 244,00 3 854 548,00 3 869 376,00

95 314,00 99 012,00 14 998 320,00 14 994 504,00 7 771 089,00

7 752 304,00

22 769 409,00 22 746 808,00

Stránka 9

7. Výnosy roku 2012 Druh výnosu Smluvní nájemné Výnosy z pronájmu výměníkových stanic

Částka (v Kč) 1 216 542,00 120 000,00

Suma

1 336 542,00

Smluvní nájemné je nájem z pronajatých společných prostor našeho domu. SVJ U9 pronajímá své dvě výměníkové stanice společnosti ProThermic, v. o. s. za roční nájem Kč 120 000,--.

8. Tvorba a čerpání fondu oprav Fond oprav za rok 2012 Položka Počáteční zůstatek k 1. 1. 2012 Nerozdělený zisk 2011 Pohledávka z úvěru Předpis zálohy r. 2012 Zvýšená dotace Výnosy z nájmu Zálohy – vlastníci okna Čerpání Nerozdělený zisk 2010 Výnosy z nájmu 2010 Čerpání revitalizace Snížení částky oken Konečný zůstatek k 31. 12. 2012

Částka (v Kč) 10 482 907,34 95 808,20 37 140 357,20 7 752 304,00 1 351 638,00 2 379 358,00 -5 121 815,25 -141 681,40 -1 091 705,00 -40 966 251,02 -2 153,00 11 878 767,07

Do fondu oprav bylo za rok 2012 předpisem od vlastníků vybráno Kč 7 752 304,-- a na základě Smluv příkazních bylo od vlastníků vybráno na výměnu oken Kč 2 379 358,--.


Stránka 10

9. Náklady na revitalizaci a rekonstrukce objektu V letech 2010 až 2012 byla provedena revitalizace objektu – výměna oken, zateplení fasády, oprava teras ateliérů. Na postupnou rekonstrukci objektu, která byla zahájena v roce 2010, bylo vynaloženo Kč 69 591 798,--, z čehož Kč 38 mil. bylo financováno z cizích zdrojů (úvěr u Komerční banky za 2,88% p. a.) a zbylá částka ve výši Kč 31 592 285,-- byla financována z vlastních zdrojů – fondu oprav. Výměnu oken a zimních zahrad (objekty 2153 a 2146)si vlastníci financovali převážně z vlastních zdrojů, pouze 23 vlastníků si vzalo půjčku z fondu oprav, za což zaplatili v roce 2011 a 2012 dohromady manipulační poplatek ve výši Kč 22 tis. (zisk SVJ). V současné době půjčku splácejí již pouze 3 vlastníci.

Náklady na revitalizaci objektu a rekonstrukci interiéru SVJ U9 Firma Poddaný Miloslav Analyz Invest - JUDr. Sršeň Mgr. Ing. Hrabáková Boldon, s. r. o.- stavební dozor ElektroKrál Energoremont, s. r. o. Ing. Roman Drtina Ing. Vladimír Sedláček Ing. Ivan Fiala - Projekty Izolace VS, s. r. o. Josef Baudyš Luboš Joura Vojtěch Pavelec Stezi Plus, s. r. o. Vladislav Miléř Výtahy Chrovyk ČVUT Hlavní město Praha Trigema Building, a. s. TSK Praha ÚMČ Praha 13 Orbia – zábory Celkem

Výše nákladů (v Kč) 2010 2011 2012 1 868 079,00 5 026 237,00 632 206,00 48 000,00 78 000,00 0,00 0,00 45 160,00 39 136,00 0,00 496 600,00 656 840,00 0,00 171 072,00 0,00 0,00 1 047 875,00 75 151,00 0,00 60 900,00 0,00 0,00 3 487 204,00 613 460,00 530 400,00 325 382,00 0,00 0,00 1 486 705,00 292 145,00 0,00 198 947,00 0,00 0,00 112 369,00 0,00 0,00 479 490,00 0,00 0,00 7 277 352,00 2 243 197,00 0,00 337 212,00 191 826,00 0,00 1 079 313,00 45 942,00 0,00 0,00 12 000,00 0,00 46 360,00 34 975,00 0,00 2 091 848,00 37 671 075,00 0,00 0,00 76 200,00 0,00 26 600,00 462 540,00 0,00 0,00 224 000,00 2 446 479,00 23 874 626,00 43 270 693,00


Celkem 7 526 522,00 126 000,00 84 296,00 1 153 440,00 171 072,00 1 123 026,00 60 900,00 4 100 664,00 855 782,00 1 778 850,00 198 947,00 112 369,00 479 490,00 9 520 549,00 529 038,00 1 125 255,00 12 000,00 81 335,00 39 762 923,00 76 200,00 489 140,00 224 000,00 69 591 798,00

Stránka 11

10. Dlužníci V průběhu roku 2012 SVJ přistoupilo k radikálnějšímu vymáhání pohledávek SVJ U9 a v tomto roce v něm pokračovalo. Taktéž došlo ke změně právního zastoupení SVJ U9. V současné době převážnou část sporů s dlužníky řeší Ing. Mgr. Markéta Hrabáková, která přebrala právní případy JUDr. Ladislava Labancze. Po odeslané a nezaplacené upomínce ve stanovené lhůtě je dlužná částka předána k vymáhání našemu právnímu zástupci, který vlastníka obešle a pokud ani v tento okamžik není dlužná částka zaplacena, přistoupí se k soudnímu vymáhání. Náklady na právníka a následně i na soudní vymáhání jdou k tíži vlastníka. V současné době má SVJ U9 pohledávky ve výši Kč 1 799 531,-- (včetně dluhu Kasalových, který by měl být v nejbližších týdnech již dořešen s konečnou platností). Největšími dlužníky jsou: 1. PSBD – dlužná částka ve výši Kč 436 tis. (dluh vznikl před vyhlášením insolvence) je přihlášena a uznána do insolvenčního řízení. Insolvenční správce JUDr. Pelikán od vyhlášení insolvence hradí závazky PSBD v plné výši a včas. 2. 2150/33 – Ing. Kasal a Ing. Kasalová – dlužník k 30. 9. 2013 dluží Kč 568 785,41,--. V současné době je proti dlužníkům vedena 8 soudních sporů, 3 soudní spory jsou v exekuci. V červnu 2012 zaslal exekutor na účet SVJ část úroků z dlužné částky ve výši Kč 120 tis., které byly strženy z platu Ing. Kasalové. Dne 17. 10. 2013 proběhlo druhé kolo dražby bytu Kasalových, dražba byla úspěšná, i když p. Kasal podal na sebe návrh na insolvenci. Tento návrh byl ale do insolvenčního rejstříku zapsán asi 7 minut po skončení dražby. Byt byl vydražen za Kč 2 750 000,--. Nový majitel má povinnost od data příklepu hradit krátkodobé i dlouhodobé zálohy. 3. 2145//97 – Shary Andrey – vlastník dluží Kč 179 245,--, je proti němu vedeno několik soudních sporů a exekucí, dlužník již spoustu peněz v exekuci zaplatil na úrocích, soudních a exekutorských poplatcích. V posledních měsících začal vlastník hradit měsíčně zálohy, ale ne v plné předepsané výši. 4. 2145/72 – manželé Dlouhých – vlastník do minulého týdne dlužil Kč 49 797,--, v současné době bylo Kč 48 000,-- uhrazeno. Dále jsou s nimi v řešení náklady na právní zastoupení. Vlastníci přislíbili, že již budou platby pravidelně přicházet. Žijí v trvale v zahraničí. 5. 2146/10 – Noktiurn, s. r. o. – vlastník dluží Kč 149 764,--, jsou proti němu vedeny soudní spory, v současné době hradí asi polovinu měsíčního předpisu, je zde podán návrh na exekuci. Vlastník trvale žije mimo území České republiky. 6. 2146/17 – Bláhová Pavlína – vlastnice se odstěhovala a nezaplatila několik měsíčních předpisů a vyúčtování posledního roku. Soud rozhodl o oprávněnosti naší pohledávky a o povinnosti vlastníka ji uhradit. Vlastnice se odvolala. Čeká se na odvolací soud. 7. 2149/222 – Kubišová Iva – vlastnice garážového stání dluží Kč 7 551,--. Dluh byl předán právní zástupkyni k vyřešení.


Stránka 12

8. 2153/15 – Kotík Adam – dluh Kč 23 763,--, vlastník nekomunikuje, spor byl již předán právní zástupkyni. 9. 2154/4 – Timchenko Sergej – dluh ve výši Kč 12 541,--, předán právní zástupkyni k vyřešení. 10. 2154/19 – Dr. Ulrich Gloza – dluh ve výši Kč 19 564,--. Vlastník se zavázal uhradit dluh do konce 10/2013, nebude-li tak učiněno, bude následující měsíc předán k vyřešení právní cestou. 11. Ostatní dlužníci – dluží převážně nedoplatky z vyúčtování roku předešlého nebo jednoměsíční zálohy. Jeden dlužník (s dluhem Kč 45 073,--) se obrátil na Výbor SVJ U9 s prosbou o posečkání s řešením problému. Tento dlužník uhradil minulý týden Kč 18 000,-- a přislíbil uhradit do 11/2013 zbylou část dluhu. Nebude-li tak učiněno, budeme taktéž nuceni jeho dluh předat právní zástupkyni.


Stránka 13

B) REVITALIZACE OBJEKTU U9 - 2011/2012 1. Popis revitalizace Obvodový plášť: -

Sanace mezipanelových spár z důvodu zamezení prostupu vlhkosti mezi exteriérem a interiérem, práce provedeny před započetím realizace kontaktního zateplovacího systému horolezeckou technikou, odstranění stávajících degradovaných těsnících prvků a hmot, vyplnění dutin expanzní izolační pěnou a zatěsnění spáry tmelem.

-

Statická sanace panelových spojů v místech, kde došlo k obnažení výztuže, což bylo zejména v místech styků rohů obvodových panelů a v případě lodžií místa styků nosných panelů a stropních panelů tzv. kříže. Proběhla pasivace obnažené výztuže s cílem zamezení koroze a oprava sanační maltou.

-

Opravy lodžií proběhly v následujícím rozsahu, odstranění stávajících skladeb podlah (teraco dlažby původní, dlažby realizované vlastníky, staré vyrovnávací betony atd.), tepelná izolace styků výplní otvorů s cílem zamezení prochladnutí tohoto styku a tím vytvoření kondenzační zóny v interiérech bytových jednotek, spádový podkladní beton armovaný plastovými mikročásticemi, stěrková hydroizolace MAPEI včetně plastových koutových prvků, dlažba RAKO TAURUS v jednotném standardním mrazuvzdorném provedení.

-

Zábradlí lodžií ocelové s výplní drátosklo bylo odstraněno a nahrazeno zábradlím hliníkovým. Zábradlí betonová byla po statické kontrole ponechána a došlo pouze k jejich překotvení s cílem eliminovat vliv jejich tepelných dilatací na nosné konstrukce. Toto bylo zajištěno kluzným uložením místo stávajícího pevného ukotvení.

-

Na plochách obvodového pláště v rozsahu bytových jednotek, tedy od 3.NP výše, byl proveden kontaktní zateplovací systém - KZS a plochy v úrovni do 3.NP, tedy obvodový plášť v technickém podlaží byl opraven a provedena strukturovaná omítka bez tepelné izolace. KZS byl realizován certifikovaným technologickým systémem BAUMIT s tepelnou izolací polystyren nebo minerální vlna dle požárních předpisů, a to v síle 120 mm.

-

Povrchová úprava byla provedena silikonovou strukturovanou omítkou směsí BAUMIT se zrnitostí 1,5 mm.

-

Všechny stávající klempířské prvky z pozinkovaného plechu v dotčených plochách byly nahrazeny novými prvky z Al plechů s povrchovou úpravou.

-

Všechny práce byly prováděny z lešení.

-

Inženýrskou činnost související se zábory veřejného prostranství (MČ Praha 13, Magistrát hl. města Prahy, TSK) zajišťovala Trigema, a.s. na základě pověření, a to na účet SVJ U9.


Stránka 14

Práce byly zahájeny v 10/2011, dokončeny byly v 10/2012. Přerušení v zimním období 12/2011 až 3/2012. V první polovině roku 2013 proběhlo jednání ve věci vydání kolaudačního souhlasu. Kolaudační souhlas byl vydán v červenci 2013. Výplně otvorů: Okna: -

Stávající dřevěná okna, která ve velké většině vykazovala značné nedostatky v těsnosti a statické bezpečnosti (došlo i několika vypadnutí skleněných výplní otvorů mimo objekt, rozpadnutí rámu atd.) byla nahrazena okny plastovými. Použitý profil Gealan S 8000 IQ se stavební hloubkou 74 mm z důvodu možnosti zateplení ostění. Skleněná výplň ve formátu 4-16-4 mm s použitím tzv. teplých rámečků.

-

Výměna v počtu cca 10 jednotek neproběhla z důvodu odmítnutí či nezájmu vlastníků bytových jednotek.

-

Výměna oken byla realizována na náklady vlastníků jednotek.

Prosklené schodišťové stěny a prosklené stěny ateliérů: -

U prosklených schodišťových stěn a stěn ateliérů v 9.NP je použit konstrukční systém FEAL.

-

Dle požadavku energetického auditu byla provedena repase konstrukcí v rozsahu vyplnění dutých profilů na straně interiéru izolační pěnou, odstranění staré tepelné izolace ve formě skelné vaty v otevřených částech profilů a nahrazení izolačními profily na bázi Miralonu.

-

Pohyblivé součásti systému (okenní a dveřní křídla) byly dotěsněny pryžovým prvkem, a to v plném rozsahu na styku pevných a pohyblivých částí.

-

Počet repasovaných schodišťových stěn: 9.

-

Počet repasovaných ateliérových stěn: 23, jednu stěnu si vlastník na vlastní náklady nainstaloval novou.

Zimní zahrady: -

Stávající kovové prvky zasklené jednoduchým sklem byly odstraněny.

-

Nové prvky zimních zahrad byly vyrobeny z totožných prvků jako běžné okenní výplně. Jediným rozdílem je dekor na exteriérové straně. Důvodem je dodržení povoleného vizuálu dle projektové dokumentace.

-

Demontážní i montážní práce probíhaly z lešení a s umožněním přístupu přes bytovou jednotku.


Stránka 15

-

Počet vyměněných konstrukcí zimních zahrad: 31 ks, jedna konstrukce byla vyměněna vlastníkem již v minulosti.

-

Výměna konstrukcí zimních zahrad proběhla zčásti na náklady vlastníků bytových jednotek a z části na náklady FO SVJ U9.

2. Provedení revitalizace Zateplení pláště Výběr dodavatele na zateplení pláště objektu: -

Na základě výzvy k předložení nabídky si projektovou dokumentaci převzalo za úplatu 8 zájemců, finanční příjem pro SVJ U9 32.000,- Kč, dokumentace byla zpoplatněna 4 000, Kč/ks dokumentace

-

Nabídku předložilo 8 zájemců

-

Jmenovitý seznam (abecední řazení): o o o o o o o o

-

Belstav Praha, s.r.o. Bobistav, s.r.o. Kasten, spol. s r.o. Kohos, a.s. MAO, a.s. Renomix, s.r.o Trigema Building, a.s. Vltavín Holding, s.r.o.

Nabídková cena za etapy II. a III. dle členění pro projekt Zelená úsporám (řazení od nejnižší ceny pro II. a III. etapu vč. DPH dle výkazu výměr zadávací dokumentace) o o o o o o o o

Kasten Trigema Renomix Belstav Vltavín Kohos MAO Bobistav

33,4 mil. Kč 34,8 mil. Kč 37,5 mil. Kč 40,5 mil. Kč 41,3 mil. Kč 45,0 mil. Kč 47,8 mil. Kč 58,5 mil. Kč

Pozn.: fa Renomix nedoložila oprávnění k provádění staveb v písemné podobě. -

K osobnímu projednání nabídky pozvány firmy: o Belastav o Kasten o Trigema


Stránka 16

-

Výsledkem jednání hodnotící komise bylo doporučení uzavřít smlouvu se společností Trigema Building, a.s.

-

Návrh hodnotící komise schválil výbor a následně vlastníci v korespondenčním hlasování.

Realizace zateplení pláště: -

Podpis smlouvy o dílo dne 15. 10. 2011. Zahájení prací dne 24. 10. 2011. Přerušení 10/2011 až 3/2012 – zimní přestávka. Dokončení prací převzetím oprav závěrečným protokolem 22. 10. 2012. Kolaudace Odborem výstavby MĆ Praha 13 dne 10. 7. 2013.

Cena zateplení pláště: Z důvodu změny DPH během realizace stavby jsou v níže uvedené tabulce ceny uvedeny bez DPH: Smluvní dokument Smlouva o dílo Dodatek č. 1 Dodatek č. 2 Dodatek č. 3 Dodatek č. 4

celková cena díla bez DPH 34 536 397 Kč 36 451 292 Kč 34 063 871 Kč 34 125 770 Kč 34 935 952 Kč

poznámka dle II. a III. etapy projektu doplnění o IV. etapu projektu nové řešení ateliérů bilance více a méně prací bilance více a méně prací

Výběrové řízení na dodavatele probíhalo v době, kdy existovala možnost získání dotace Zelená úsporám. Tento dotační titul poskytoval dotace pouze na zateplení obytných částí bytového domu. Proto byla do výběrového řízení zařazena pouze II. a III. etapa. IV. etapa (technické podlaží) byla do smlouvy doplněna dodatkem č. 1, dodatkem č. 2 bylo upraveno řešení ateliérů a následujícími dodatky více a méně práce. Nemalý vliv na celkovou cenu mělo i zvýšení sazby DPH z 10% na sazbu 14%. Kompletní položkový rozpočet je k dispozici pro vlastníky k nahlédnutí na vyžádání. Celková konečná cena zateplení pláště včetně DPH:


39 762 923,- Kč

Stránka 17

Výplně otvorů Výběr dodavatele Na základě Výzvy SVJ U9 byly doručeny nabídky od těchto firem: o KALIBRA NOVA, s.r.o. o MASKOP 99, spol. s r.o. o PETROS, spol. s r.o. o STEZI PLUS s.r.o. o FENESTRA CZ, spol. s r.o. Z důvodu neúplnosti nabídky byly z výběrového řízení vyloučeny firmy MASKOP 99 a FENESTRA CZ. Nabídková cena včetně DPH: o KALIBRA NOVA, s.r.o. o PETROS, spol. s r.o. o STEZI PLUS s.r.o.

9,4 mil. Kč 12,8 mil. Kč 10,0 mil. Kč

Výsledkem jednání hodnotící komise bylo doporučení uzavřít smlouvu se společností STEZI PLUS s.r.o. Návrh hodnotící komise schválil výbor a následně vlastníci v korespondenčním hlasování. Výplně otvorů – okna byla v jednotkách vlastníků, kteří si do doby realizace zateplení pláště okna nevyměnili, vyměněna formou STEZI Plus na náklady vlastníků. Několik vlastníků si výměnu oken zajistili sami, cca 10 vlastníků výměnu oken odmítlo či vůbec nereagovalo. Okna – společné prostory: Ve společných prostorách byly vyměněny okna ve sklepích, v chodbách 9. podlaží vchodů č.p. 2144, 2145, 2147, 2148, 2149, 2150, 2151a 2152 a na schodišti vchodu č.p. 2146. Celková konečná cena včetně DPH:

1,4 mil Kč

Zateplení prosklených stěn systému FEAL U prosklených stěn schodišť vchodů č.p. 2144, 2145, 2147,2148, 2149, 2150, 2151, 2152 a 2154 byla firmami Sedláček a STEZI Plus provedena repase a zateplení. Celková konečná cena včetně DPH:

1,1 mil Kč

Ateliéry U prosklených stěn ateliérů byla firmou Sedláček provedena repase prosklené stěny. Celková konečná cena včetně DPH:

0,51 mil Kč


Stránka 18

3. Technický dozor investora (TDI) při Revitalizaci objektu U9 Technický dozor investora je partnerem investora, pro kterého by měl být zárukou, že stavební dílo bude realizováno včas, bude dodržen rozpočet a bude realizováno dílo v odpovídající kvalitě. Na základě předešlých zkušeností při spolupráci jsme vybrali firmu Boldon - pana Ing. Zdeňka Muziku, částka za odměnu byla dohodnuta na spodní hranici procentní sazby tj. ve výši 2% rozpočtových nákladů, které byly převedeny do hodinové zúčtovací sazby pro rozsah do 10 hodin týdně při výměnách oken a do 25 hodin při realizaci zateplovacího systému a předpokládané době realizace. Fakturovány byly skutečně vykonané práce. Celkový náklad na TDI za revitalizaci byl vč. DPH v částce 873 500,- Kč, což v porovnání celkových nákladů souvisejících s revitalizací činí vyjádřeno v procentech 1,7 %. Vzhledem k tomu, že rozsah činnosti TDI může být různá, uvádíme náplň činnosti TDI při revitalizaci objektu U9 . Náplň činnosti TDI: •

• • •

• • •

• • • •

•

seznámení s dokumentací pro provedení stavby a s dokumentací pro žádost o stavební povolení, s obsahem smluv o dílo a dále s obsahem dokumentů pro žádost o stavební povolení; součinnost při odevzdání a převzetí staveniště, zabezpečení a kontrola zápisů do stavebního deníku; kontrola dodržení podmínek stavebního povolení a případných opatření státního stavebního dohledu po dobu realizace výstavby; kontrola doplňování dokumentace pro provedení stavby ve vazbě na jednání se statikem, bude-li situace toto řešení vyžadovat, a evidence dokumentace dokončených částí stavby; součinnost a kontrola projednání dodatků a změn dokumentace, které nezvyšují náklady, neprodlužují lhůtu výstavby a nezhoršují parametry stavby; průběžné informování o všech závažných okolnostech souvisejících s prováděním výstavby; kontrola věcné a cenové správnosti zjišťovacích protokolů a úplnosti oceňovacích podkladů a faktur, jejich soulad s podmínkami uvedenými ve smlouvách a součinnost při předkládání k úhradě; kontrola těch částí dodávek, které jsou v dalším postupu zakryty nebo se stanou nepřístupnými, zapsání do stavebního deníku; součinnost při odevzdání připravených prací dalším zhotovitelům stavby na navazující činnosti, vyžaduje-li to situace při realizaci; spolupráce se zhotovitelem dokumentace a zhotoviteli stavby při provádění nebo navrhování opatření k odstranění případných vad či vynucených změn dokumentace; sledování předepsaných zkoušek materiálů, konstrukcí a prací prováděných zhotoviteli stavby a jejich výsledků, sledování kvality prováděných dodávek a prací (certifikáty, atesty, protokoly a podobně); sledování vedení stavebních a montážních deníků vč. zápisů TDI;


Stránka 19

• • • • • • • • •

spolupráce na opatřeních na odvrácení nebo omezení dopadů případných živelních událostí; kontrola postupu prací dle časového plánu stavby a ustanoveními příslušných požadavků technologických předpisů dodávaných materiálů; kontrola řádného uskladnění materiálů, strojů a konstrukcí; součinnost na přípravě podkladů pro závěrečné vyhodnocení stavby; součinnost na přípravě podkladů pro odevzdání a převzetí stavby nebo jejích částí, účast na přejímkách, součinnost při vypracování žádosti o vydání kolaudačního souhlasu, účast na kolaudačním řízení; kontrola odstraňování případných vad a nedodělků; kontrola vyklizení staveniště zhotovitelem stavby; konečné převzetí stavby – ukončení projektu


Stránka 20

C) OPRAVY OBJEKTU U9 V ROCE 2013 Dokončení revitalizace objektu U9 •

Dokončení rekonstrukce pláště objektu – oprava 1. NP o Oprava keramického obkladu nebo jeho nahrazení omítkou o Nátěr průchodů, průjezdů a podloubí o Provedení preventivní ochrany před pouličními umělci Opravu realizuje na základě výběrového řízení firma Poddaný, termín dokončení 31. 10. 2013. Předpokládaná cena opravy s DPH: 450 000,- Kč. Vzhledem k tomu, že nelze dopředu stanovit přesný rozsah opravy, je fakturováno dle skutečně odvedené práce.

•

Vyvážení topné soustavy pro bytové jednotky a ateliéry Detailní rozpis komplexní energetická optimalizace včetně opravy systému měření a regulace pro prediktivní regulaci je následovný: 

Kontrola systémů rozvodu UT, včetně zpracování projektu hydraulického vyvážení. V projektu bude stanoven výpočtem optimální průtok pro jednotlivé stoupačky a hodnoty proměnných parametrů pro regulační armatury jednotlivých stoupaček.



Provedení hydraulického vyvážení, které obsahuje: •

Kontrolu funkčnosti jednotlivých regulačních armatur

•

Případné opravy či výměny nefunkčních regulačních armatur

•

Nastavení stupňů regulace dle projektu a jejich zaprotokolování

•

Zaplombování jako ochranu proti samozvaným regulátorům.



Měření a regulace (MaR) obou předávacích stanic obsahuje náhradu stávajícího regulačního systému na stávajícím strojním zařízení za přesnější, umožňující optimalizaci vytápění. Součástí je demontáž stávajícího a montáž nového zařízení. Zároveň bude připraven na další kroky rekonstrukcí předávacích stanic.



Optimalizace procesu regulace topné soustavy tzn. návrh, implementace a nasazení prediktivního regulátoru (MPC), včetně záložní strategie ve formě ekvitermní regulace. Nedílnou součástí je i instalace senzorů měření teploty. Předběžně se počítá s cca 20 ks senzorů teploty umístněných do bytových jednotek.

Výše uvedenou komplexní energetickou optimalizaci provádí dle výběrového řízení firma Feramat Cybernetics, s.r.o. Termín realizace - do 15. 12. 2013. Předpokládaná cena: 1 271 141,- Kč včetně DPH.


Stránka 21

Dokončení rekonstrukce vnitřních prostor • • •

Nátěry rozvaděčů a šachetních dveří. Nátěr schodů. Oprava zábradlí, nová madla.

Realizace havarijní ch oprav a běžné údržby vnitřních prostor je plánována dle aktuálního možnosti čerpání fondu oprav.

Další uskutečněné akce – revize vyplývající ze zákona: • • •

Kompletní revize plynových rozvodů Kompletní revize elektrorozvodů ve vlastnictví SVJ Kompletní revize hromosvodné soustavy


Stránka 22

D) PLÁN OPRAV OBJEKTU U9 V ROCE 2014 • •

Dokončení oprav vnitřních prostor Havarijní oprava konstrukcí VZT – výstupy na úroveň střechy o Celkový počet stoupaček s výstupem VZT je 81 ks. o Kontrola stávajícího stavu prokázala netěsnosti konstrukcí a kondenzaci par v zimním období, což je příčinou zatékání do bytových a společných prostor. o Dle znaleckého posudku byly nejhorší konstrukce opraveny v nákladu cca 0,3 mil. o Náklad předpokládaný na celkovou opravu je okolo 2 mil. Kč.

•

Výměna poměrových měřičů tepla / IRTN/ a vodoměrů pro studenou a teplou vodu o z důvodu proběhlé doby certifikace poměrových měřičů a vodoměrů je nutné provést výměnu všech poměrových měřičů. Výměna bude probíhat v rámci termínů odečtů poměrových měřičů v lednu 2014. o Celkem bude vyměněno 1 283 ks poměrových měřičů tepla a 1132 vodoměrů pro teplo a studenou vodu o Instalovány budou měřiče umožňující rádiový sběr dat umožňující spolehlivý odečet bez vstupu do bytů. o Instalovaný poměrový měřič tepla bude obsahovat dvojčidlové snímání teploty zabezpečující přesnější vyhodnocení spotřebovaného tepla na vytápění a režim zima a léto, který eliminuje letní náměry (přes léto se neměří) o Rozúčtování nákladů na teplo a teplou vodu  Teplo: Základní složka 40%, Spotřební složka 60%  TUV: Základní složka 30%, Spotřební složka 70%  Základní složka se počítá dle podlahové plochy jednotky, spotřební složka dle údaje na poměrovém měřiči o Dodavatel: Ista CZ o Celkové náklady:  1283 ks IRTN - 467 717,65 Kč s DPH  1132 ks vodoměrů – 906 052,80 Kč DPH  Sběrnice pro radiové odečítání- 24 874,50 Kč s DPH  Cena za rozúčtování: 108 143,75 Kč DPH o Náklad na výměnu poměrových měřičů bude hrazen z fondu oprav.

•

Havarijní oprava pojezdových ploch v garážích o Předpokládaný rozsah prací obsahuje odstranění degradovaného betonového potěru, jeho stabilizaci, vyrovnání podkladu, proříznutí trhlin, které vznikly dilatací objektu, jejich přiznání ve formě dilatační spáry, litá podlaha v rozsahu společných pojezdových ploch o Rozsah cca 800 m2 společných pojezdových ploch. o Předběžně stanovená cena je 1,3 mil. Kč.

•

Dodávka tepla o Z důvodu stavu výměníkových stanic v objektu U9 se výbor zabývá plánem jejich rekonstrukcí nebo nahrazením jiným zdrojem tepla. Zároveň je připraven havarijní plán pro případ havárie výměníkové stanice.


Stránka 23

•

Rekonstrukce výměníkových stanic o Zpracována předprojektová dokumentace rozsahu prací v návaznosti na nové spotřeby tepla po realizaci zateplení objektu a optimalizaci výroby a distribuce tepla a teplé vody v objektu U9 do úrovně rozpočtu. o V rámci poptávkového řízení pro optimalizaci výroby tepla byla vybrána fa Feramat, která je v případě potřeby do 14-ti dní připravena zahájit rekonstrukční práce, cena za jednu předávací stanice je 1,33 mil. Kč vč. DPH, pro celé SVJ U9 2,66 mil. Kč vč. DPH a obsahuje kompletní rekonstrukci s možností budoucího napojení na vlastní plynovou kotelnu, pokud k její realizaci v budoucnu bude někdy přikročeno.

•

Plynové kotelny o Bude zahájeno jednání s dotčenými orgány o možnosti v budoucnu realizovat vlastní zdroje tepla z plynových kotelen, provedeme do stadia posouzení ekonomické a legislativní proveditelnosti, cílem je snížit náklady na vytápění a výrobu teplé vody. Cenu v současné době nelze kvalifikovaně určit o Cena 1 GJ dodaného tepla byla v roce 2012 612Kč resp. 620 Kč dle příslušné předávací stanice. o Finanční náklad za energii na teplo a teplou vodu pro celý objekt U9 za rok 2012 byl 6,5 mil Kč vč. DPH.

•

Alternativní zdroje tepla o Posouzení možnosti využít obnovitelné zdroje tepla pro předehřev vody pro výrobu teplé vody a jejich ekonomickou návratnost. o Jde o možnost využití energie ze solárních panelů, tepelných čerpadel atd.


Stránka 24

E) ZÁVĚR Vážení vlastníci, dovolte nám závěrem konstatovat, že Společenství vlastníků bytových jednotek U9 má dostatek peněžních prostředků na fondu oprav na splácení úvěru, dodělání revitalizace přízemí našeho domu a dodělání rekonstrukce interiérů některých vchodů. Platby za média a ostatní položky v předpise (ročně zúčtovatelné položky) jsou hrazeny z krátkodobých záloh. SVJ U9 taktéž ponechává dostatečnou finanční rezervu ve fondu oprav na nenadále vzniklé havárie (toto se týká především výměníkových stanic či výtahů). Vzhledem k tomu, že máme bankovní úvěr, jsme pod drobnohledem banky, jsme nuceni jí předkládat účetní doklady, stavy dlužníků, výši plateb za teplo, vodu apod. a jiné analýzy. Banka každoročně přehodnocuje úvěr. K druhému přehodnocení úvěru došlo letos v září, kde bylo taktéž konstatováno, že jsme „zdravé společenství“ a jsme bez problémů schopni dostát všem svým závazkům. V úvěrové smlouvě máme povoleno každoročně investovat maximálně Kč 3 mil. Jakoukoliv investici nad tento rámec musíme konsultovat s bankou, která ji nemusí povolit. V současné době se nám rozmohl nešvar opožděného placení záloh s jedno či dvouměsíčním zpožděním. Zde si dovolíme znovu poprosit všechny vlastníky, aby prováděly platby měsíčních předpisů pravidelně do 25. dne běžného měsíce. O stavu nedoplatků na bytových jednotkách budete informováni na webových stránkách. Pokud shledáte nějaký rozdíl v platbách na své bytové jednotce či garáži, neprodleně kontaktujte, prosím, paní Machovou ze správcovské firmy Ikon, s. r. o. V současné době jsme nuceni zkrátit čas od vzniku nedoplatku na bytové jednotce do předání dluhu právníkovi, kde se k samotnému dluhu začínají načítat i další poplatky, někdy mnohem větší než samostatná dlužná částka. Přistupujte, prosíme, odpovědně ke správě svého majetku. Pokud vlastníte více bytových či nebytových jednotek a chcete provádět platbu pod jedním variabilním symbolem (jedním převodem), požádejte pí. Machovou z firmy Ikon, s. r. o. o přidělení unikátního variabilního symbolu.

Za výbor SVJ U9 zpracovali: Ing. Věra Burcalová, Ing. Miroslav Ceral a Ing. Oldřich Marek


Stránka 25

Zpráva o stavu objektu U9

Recommend Documents