Venale schatting (verkoopswaardeschatting) Expertise van een bestaand gebouw voor en na werken Gudrun Xpert - nv Kunstlaan 50 BE - 1000 Brussel tel. 02/515 12 00
Dhr Rob Dabekaussen Ridderstraat 30 B - 3800 Sint-Truiden
363907-60 /VEN Geëxpertiseerde goed : BE - 3300 HAKENDOVER - Sint-Truidensesteenweg 605-607
GOED 1
4a 16ca
HUIDIGE TOESTAND : BEBOUWD GOED Gebouw 1 : driegevelwoning - woonst geen verwarmingsinstallatie / geen elektrische installatie aanwezig Venale waardes € 200.000,00 Verkoop uit de hand € 180.000,00 Vrijwillige openbare verkoop € 160.000,00 Gedwongen verkoop algemene appreciatie van het goed zeer gemakkelijk bereikbaar met de wagen / normale woonomgeving / geen lawaai- of geurhinder vastgesteld op moment van plaatsbezoek / conclusie : goede ligging / er zijn geen erfdienstbaarheden gekend of opgemerkt ter plaatse / goede verkoopbaarheid / de werken werden reeds aangevat Het project betreft 2 identieke woningen naast mekaar gelegen, die elkaars spiegelbeeld zijn. De beschrijving en waardering in dit rapport betreft 1 woning maar geldt voor beide. BEGROTING DER VOORZIENE WERKEN € 90.750,00 noodzakelijke, voorziene werken € 0,00 niet noodzakelijke, voorziene werken TOESTAND NA WERKEN : BEBOUWD GOED Venale waardes € 346.000,00 Verkoop uit de hand € 311.000,00 Vrijwillige openbare verkoop € 277.000,00 Gedwongen verkoop GOED 2
4a 24ca
HUIDIGE TOESTAND : BEBOUWD GOED Gebouw 1 : driegevelwoning - woonst : leegstand geen verwarmingsinstallatie / geen elektrische installatie aanwezig Venale waardes € 200.000,00 Verkoop uit de hand € 180.000,00 Vrijwillige openbare verkoop € 160.000,00 Gedwongen verkoop algemene appreciatie van het goed zeer gemakkelijk bereikbaar met de wagen / normale woonomgeving / geen lawaai- of geurhinder vastgesteld op moment van plaatsbezoek / conclusie : goede ligging / er zijn geen erfdienstbaarheden gekend of opgemerkt ter plaatse / goede verkoopbaarheid / de werken werden reeds aangevat
Plaatsbezoek: 20/01/2015
pag. 1/8
Datum verslag: 21/01/2015
363907-60/VEN
Dhr Rob Dabekaussen
Geëxpertiseerde goed : BE - 3300 HAKENDOVER - Sint-Truidensesteenweg 605-607 BEGROTING DER VOORZIENE WERKEN € 90.750,00 noodzakelijke, voorziene werken € 0,00 niet noodzakelijke, voorziene werken TOESTAND NA WERKEN : BEBOUWD GOED Venale waardes € 346.000,00 Verkoop uit de hand € 311.000,00 Vrijwillige openbare verkoop € 277.000,00 Gedwongen verkoop
Opgemaakt te Brussel, Gudrun Xpert,
Plaatsbezoek: 20/01/2015
pag. 2/8
Datum verslag: 21/01/2015
363907-60/VEN
Dhr Rob Dabekaussen
Geëxpertiseerde goed : BE - 3300 HAKENDOVER - Sint-Truidensesteenweg 605-607 1. GOED 1 1.A. GOED 1 - HUIDIGE TOESTAND : BEBOUWD GOED Geëxpertiseerd goed bebouwd goed Omgevingsfactoren gelegen in lintbebouwing / drukke verkeersweg / autosnelweg op 5 à 10 km / zeer gemakkelijk bereikbaar met de wagen / openbaar vervoer gelegen tussen 0,5 en 1,5 km / normale woonomgeving / nette, onderhouden buurt geen lawaai- of geurhinder vastgesteld op moment van plaatsbezoek / normaal zicht op omgeving / conclusie : goede ligging Administratieve bepaling het kadastraal inkomen werd nog niet betekend / er zijn geen erfdienstbaarheden gekend of opgemerkt ter plaatse / basisakte niet van toepassing Huurgegevens niet verhuurd Venale waardering goede verkoopbaarheid / goede verhuurbaarheid / de expertise betreft het volledige gebouw Energie Prestatie - een energiecertificaat zou bestaan maar was niet beschikbaar Projectinfo er was geen omstandige geschreven beschrijving van de materialen - de schatting is uitgevoerd op basis van mondelinge verklaringen / de werken werden reeds aangevat / geen bouwvergunning vereist / geen raming van de klant ontvangen op het ogenblik van de expertise Perceel
Perceelsafmetingen perceelsoppervlakte:
4a 16ca
Fysische eigenschappen van het perceel er zijn geen uiterlijke tekenen die wijzen op een mogelijke bodemverontreiniging / normale perceelsvorm / vlak perceel (< 5%) / conclusie : normaal perceel 1. A. 1. Gebouw 1 : driegevelwoning
Plaatsbezoek: 20/01/2015
pag. 3/8
Datum verslag: 21/01/2015
Dhr Rob Dabekaussen
363907-60/VEN
Geëxpertiseerde goed : BE - 3300 HAKENDOVER - Sint-Truidensesteenweg 605-607
Fysische eigenschappen van het gebouw driegevelwoning / traditionele bouwwijze met spouwmuren / bouwjaar >= 2010 / aan één zijde belendend / gevelbekleding volledig in onbrandbaar materiaal / gevelbekleding volledig solide Samenstelling der daken - hellend dak (>25°) / totale dakopbouw algemeen in nieuwe staat / totale dakopbouw algemeen van normale prijsklasse / draagstructuur in hout / dakbedekking in steenachtige materialen / er zijn goten buiten het gevelvlak gelegen Samenstelling der gevels gevels algemeen in nieuwe staat / materiaalgebruik der gevels algemeen van normale prijsklasse Buitenschrijnwerk buitenschrijnwerk algemeen in nieuwe staat / ramen voorzien van hoogrendementsbeglazing Isolatie er is thermische dakisolatie aanwezig / er is thermische wandisolatie aanwezig / er is thermische vloerisolatie aanwezig Klassering het goed is niet geklasseerd 1. A .1.1. Bestemming 1 : woonst Lokalen Verdieping verd. +0
Plaatsbezoek: 20/01/2015
Lokalen
A S U K
Opp.
aant.
keuken (beperkte inrichting)
3
1
3
3
12-16m²
1
berging
3
1
3
3
4-8m²
1
trappenhuis
3
1
3
3
<4m²
1
aparte toiletruimte
3
1
3
3
<4m²
1
inkomhal
3
1
3
3
4-8m²
1
woonkamer
3
1
3
3
25-40m²
1
pag. 4/8
A S U K aant. 1 2 3 4 5
Legende Afwerking / Uitrusting Staat Uitzicht / Stijl Kostprijs materialen Aantal lokalen Zeer goed / hoog Goed / hoger Normaal Minder goed / lager Slecht/ laag
Datum verslag: 21/01/2015
Dhr Rob Dabekaussen
363907-60/VEN
Geëxpertiseerde goed : BE - 3300 HAKENDOVER - Sint-Truidensesteenweg 605-607 verd. +1
verd. +2
dressing
3
1
3
3
8-12 m²
1
slaapkamer
3
1
3
3
12-16m²
2
berging
3
1
3
3
4-8m²
1
nachthal
3
1
3
3
4-8m²
1
badkamer
3
1
3
3
4-8m²
1
slaapkamer
3
1
3
3
8-12 m²
1
zolder
3
1
3
3
75-100m²
1
Vloeroppervlakte totaal : 229,0 m²
ingericht : 0,0 m²
Activiteit woonst Toegangsmogelijkheden toegankelijk via het openbaar domein Verwarmingsinstallatie geen verwarmingsinstallatie Elektrische installatie geen elektrische installatie aanwezig / geen elektrische installatie / elektrische installatie in opbouw, nog te keuren GOED 1 - AARD EN BEGROTING DER WERKEN
VOORZIENE WERKEN :
€ 90.750,00
noodzakelijke, voorziene werken :
€ 90.750,00
Gebouw 1 - driegevelwoning
€ 90.750,00
driegevelwoning
Plaatsbezoek: 20/01/2015
gebouw, nog af te werken
pag. 5/8
Datum verslag: 21/01/2015
363907-60/VEN
Dhr Rob Dabekaussen
Geëxpertiseerde goed : BE - 3300 HAKENDOVER - Sint-Truidensesteenweg 605-607 2. GOED 2 2.A. GOED 2 - HUIDIGE TOESTAND : BEBOUWD GOED Geëxpertiseerd goed bebouwd goed Omgevingsfactoren gelegen in lintbebouwing / drukke verkeersweg / autosnelweg op 5 à 10 km / zeer gemakkelijk bereikbaar met de wagen / openbaar vervoer gelegen tussen 0,5 en 1,5 km / normale woonomgeving / nette, onderhouden buurt geen lawaai- of geurhinder vastgesteld op moment van plaatsbezoek / normaal zicht op omgeving / conclusie : goede ligging Administratieve bepaling het kadastraal inkomen werd nog niet betekend / er zijn geen erfdienstbaarheden gekend of opgemerkt ter plaatse / basisakte niet van toepassing Huurgegevens niet verhuurd Venale waardering goede verkoopbaarheid / goede verhuurbaarheid / de expertise betreft het volledige gebouw Energie Prestatie - een energiecertificaat zou bestaan maar was niet beschikbaar Projectinfo er was geen omstandige geschreven beschrijving van de materialen - de schatting is uitgevoerd op basis van mondelinge verklaringen / de werken werden reeds aangevat / geen bouwvergunning vereist / geen raming van de klant ontvangen op het ogenblik van de expertise Perceel Perceelsafmetingen perceelsoppervlakte:
4a 24ca
Fysische eigenschappen van het perceel er zijn geen uiterlijke tekenen die wijzen op een mogelijke bodemverontreiniging / normale perceelsvorm / vlak perceel (< 5%) / conclusie : normaal perceel 2. A. 1. Gebouw 1 : driegevelwoning Fysische eigenschappen van het gebouw driegevelwoning / traditionele bouwwijze met spouwmuren / bouwjaar >= 2010 / aan één zijde belendend / gevelbekleding volledig in onbrandbaar materiaal / gevelbekleding volledig solide Samenstelling der daken - hellend dak (>25°) / totale dakopbouw algemeen in nieuwe staat / totale dakopbouw algemeen van normale prijsklasse / draagstructuur in hout / dakbedekking in steenachtige materialen / er zijn goten buiten het gevelvlak gelegen Samenstelling der gevels gevels algemeen in nieuwe staat / materiaalgebruik der gevels algemeen van normale prijsklasse Buitenschrijnwerk buitenschrijnwerk algemeen in nieuwe staat / ramen voorzien van hoogrendementsbeglazing Isolatie er is thermische dakisolatie aanwezig / er is thermische wandisolatie aanwezig / er is thermische vloerisolatie aanwezig Klassering het goed is niet geklasseerd 2. A .1.1. Bestemming 1 : woonst : leegstand
Plaatsbezoek: 20/01/2015
pag. 6/8
Datum verslag: 21/01/2015
Dhr Rob Dabekaussen
363907-60/VEN
Geëxpertiseerde goed : BE - 3300 HAKENDOVER - Sint-Truidensesteenweg 605-607 Lokalen Verdieping verd. +0
verd. +1
verd. +2
Lokalen
A S U K
Opp.
aant.
keuken (beperkte inrichting)
3
1
3
3
12-16m²
1
berging
3
1
3
3
4-8m²
1
trappenhuis
3
1
3
3
<4m²
1
aparte toiletruimte
3
1
3
3
<4m²
1
inkomhal
3
1
3
3
4-8m²
1
woonkamer
3
1
3
3
25-40m²
1
dressing
3
1
3
3
8-12 m²
1
slaapkamer
3
1
3
3
12-16m²
1
berging
3
1
3
3
4-8m²
1
nachthal
3
1
3
3
4-8m²
1
badkamer
3
1
3
3
4-8m²
1
slaapkamer
3
1
3
3
8-12 m²
1
slaapkamer
3
1
3
3
12-16m²
1
zolder
3
1
3
3
75-100m²
1
Vloeroppervlakte totaal : 229,0 m²
A S U K aant. 1 2 3 4 5
Legende Afwerking / Uitrusting Staat Uitzicht / Stijl Kostprijs materialen Aantal lokalen Zeer goed / hoog Goed / hoger Normaal Minder goed / lager Slecht/ laag
ingericht : 0,0 m²
Activiteit woonst : leegstand Verwarmingsinstallatie geen verwarmingsinstallatie Elektrische installatie geen elektrische installatie aanwezig / geen elektrische installatie / elektrische installatie in opbouw, nog te keuren GOED 2 - AARD EN BEGROTING DER WERKEN
VOORZIENE WERKEN :
€ 90.750,00
noodzakelijke, voorziene werken :
€ 90.750,00
Gebouw 1 - driegevelwoning
€ 90.750,00
driegevelwoning
gebouw, nog af te werken
Opmerkingen Het doel van dit verslag is het bepalen van de normale gemiddelde venale waarde van het te expertiseren goed. Elk ander gebruik is niet toegelaten. De vermelde informatie is enkel in die context verzameld, zonder daarom volledig te zijn en/of alle detailinformatie weer te geven. Alle informatie betreffende stedenbouw, bodemverontreiniging, verhuring, voorziene werken, ... wordt te goeder trouw gegeven en is gebaseerd op zichtbare elementen op het moment van plaatsbezoek en/of op de ter beschikking gestelde documenten en/of mondelinge informatie, en, indien vermeld, op bijkomende informatie die werd ingewonnen bij de gemeentelijke, provinciale, gewestelijke of andere overheden ter zake bevoegd. De vermelding is enkel ten titel van inlichting. Fouten of onvolledigheid in de verkregen informatie, en de eventuele gevolgen hiervan, vallen buiten onze verantwoordelijkheid. In geval er melding wordt gemaakt van een (vermoeden van) bodemverontreiniging, wordt hiermee geen rekening gehouden in de venale waarde, tenzij anders vermeld.
Plaatsbezoek: 20/01/2015
pag. 7/8
Datum verslag: 21/01/2015
363907-60/VEN
Dhr Rob Dabekaussen
Geëxpertiseerde goed : BE - 3300 HAKENDOVER - Sint-Truidensesteenweg 605-607 De geschatte venale waarde slaat steeds op het onroerend goed zelf. Handelsfonds, drempelgeld e.d. zijn nooit inbegrepen.
Plaatsbezoek: 20/01/2015
pag. 8/8
Datum verslag: 21/01/2015
