ÚZEMNÍ PLÁN SUCHÁ LOZ

Etapa územně plánovací dokumentace:“návrh“

ÚZEMNÍ PLÁN

SUCHÁ LOZ

I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU

PARÉ Č. 1

Záznam o účinnosti (dle vyhlášky č. 500/2006 Sb. )

ÚZEMNÍ PLÁN SUCHÁ LOZ

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI

Správní orgán, který územní plán vydal:

Zastupitelstvo obce Suchá Loz Číslo usnesení:

Datum vydání:

Datum nabytí účinnosti:

Pořizovatel:

Městský úřad Uherský Brod Jméno a příjmení: Ing. Jiří Kolouch

Funkce: Vedoucí oddělení ÚP

Podpis: (oprávněná úřední osoba pořizovatele)

ÚZEMNÍ PLÁN SUCHÁ LOZ - NÁVRH

(otisk úředního razítka)

str.2

1.

TEXTOVÁ ČÁST ZÁKLADNÍ (podle přílohy č. 7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. -Textová část)

označení

kapitola

strana

1.a.

Vymezení zastavěného území

6

1.b.

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

6

1.b.1.

Hlavní úkoly územního plánu

6

1.b.2.

Hlavní cíle územního plánu

6

1.b.3.

7

1.c.1.

Hlavní zásady územního plánu Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce

1.c.2.

Vymezení zastavitelných ploch

8

1.c.3.

Plochy přestavby

9

1.c.4.

Ostatní návrhové plochy

10

1.c.5.

1.d.1.

Systém sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, umisťování Dopravní infrastruktura

1.d.2.

Technická infrastruktura

11

1.d.3.

Občanská vybavenost

11

1.d.4.

Veřejná prostranství Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně

11

1.e.1.

Koncepce uspořádání krajiny

11

1.e.2.

Prostupnost krajiny

11

1.e.3.

Územní systém ekologické stability

11

1.e.4.

12

1.f.1.

Extravilánové vody, odtokové poměry, protierozní opatření Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití,nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). Základní členění ploch s rozdílným využitím

1.f.2.

Charakteristika ploch s rozdílným využitím

13

1.f.3.

Stanovení podmínek prostorového uspořádání

22

1.f.4.

Základní podmínky ochrany krajinného rázu Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresu k němu připojené grafické části

22

1.c.

1.d.

1.e.

1.f.

1.g.

1.h. 1.i.


6

7

10 včetně

podmínek

pro

její

10 10

11

12

12

22

23 24

str.3

2.

TEXTOVÁ ČÁST DOPLŇUJÍCÍ (podle přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb.-Textová část) označení kapitola Vymezení ploch a koridorů ve kterých je prověření změn 2.a. jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie , její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti.. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) 2.b.

3.

strana 24

24

GRAFICKÁ ČÁST (podle přílohy č. 7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. - Grafická část) označení

I/1

kapitola

měřítko

Základní členění území

M 1:5000

I/2.1

Hlavní výkres – urbanistická koncepce

M 1:5000

I/2.2

Hlavní výkres – dopravní a technická infrastruktura

M 1:5000

Veřejně prospěšné opatření, asanace (VPS, VPO, A)

M 1:5000

I/3


stavby,

veřejně

prospěšná

str.4

POUŽÍVANÉ ZKRATKY ÚPD ................................................ územně plánovací dokumentace ÚP ................................................... územní plánování ZÚP ................................................ změna územního plánu ÚPN SÚ .......................................... územní plán sídelního útvaru ZO................................................... zastupitelstvo obce ŽP ................................................... životní prostředí ÚSES .............................................. územní systém ekologické stability ZPF ................................................. zemědělský půdní fond OÚ .................................................. obecní úřad PUPFL ............................................ pozemky určené k plnění funkcí lesa OP .................................................. ochranné pásmo SZ ................................................... stavební zákon VPS ................................................ veřejně prospěšné stavby VPO ................................................ veřejně prospěšná opatření AS ................................................... asanace ZK ................................................... Zlínský kraj PD ................................................... projektová dokumentace ZUR ZK .......................................... Zásady územního rozvoje Zlínského kraje MÚ .................................................. městský úřad ÚAP ................................................ územně analytické podklady ZÚO ................................................ zastavěné území obce ZÚ ................................................... zastavitelné území LBC ................................................ lokální biocentrum LBK ................................................ lokální biokoridor RBK ................................................ regionální biokoridor RBC ................................................ regionální biocentrum


str.5

1.

TEXTOVÁ ČÁST

1.a. Vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území v Územním plánu Suchá Loz je nově vymezena podle SZ ve výkresové dokumentaci ke dni 10. 1. 2009 (viz grafická část). Hranice zastavěného území je vymezena ve výkresech: I/1 I/2.1 I/2.2 II/3 II/3

Základní členění území Hlavní výkres – Urbanistická koncepce Hlavní výkres – Dopravní a technická infrastruktura Koordinační výkres Zábor půdního fondu

Rozsah území řešeného Územním plánem Suchá Loz je vymezen hranicí správního území obce, které je tvořeno pouze katastrálním územím Suchá Loz.

1.b. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 1.b.1 Hlavní úkoly územního plánu K hlavním úkolům ÚP Suchá Loz při zabezpečování dalšího rozvoje obce patří: -

stanovení koncepce rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území

-

vytvoření vhodných urbanistických podmínek pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území. Udržitelný rozvoj spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a sociální soudržnost.

1.b.2 Hlavní cíle územního plánu Hlavními cíli Územního plánu Suchá Loz je vytvoření vhodných urbanistických podmínek pro: -

rozvoj kvalitního bydlení (podstatné rozšíření nabídky stavebních míst s cílem postupného zvyšování počtu trvale bydlících obyvatel v obci)

-

všestranný rozvoj občanské vybavenosti ( v oblasti školství, vzdělání, sociálního zabezpečení, stravování, ubytování, lázeňství…)

-

optimální rozvoj cestovního ruchu a rekreace v řešeném území (CHKO Bílé Karpaty)

-

rozvoj ekonomického potenciálu (energetika, výroba, skladování)

1.b.3 Hlavní zásady územního plánu Hlavní zásady ochrany přírodních hodnot: -

územní plán respektuje, zachovává a rozvíjí existující velmi dobré parametry životního prostředí. Velká pozornost je v územním plánu věnovaná ochraně a rozšiřování všech kategorií „ploch zeleně“ s důrazem na dořešení plně funkčního ÚSES v celém řešeném území.

-

územní plán respektuje terénní konfiguraci obce a celého řešeného území


str.6

Hlavní zásady ochrany kulturních hodnot: -

Územní plán Suchá Loz respektuje původní historický vývoj obce. Zachovává a rozvíjí urbanistickou strukturu – půdorysné členění zastavěných území, základní dopravní strukturu a základní členění území podle převažujícího využití

-

územní plán vytváří optimální podmínky pro zabezpečení plnohodnotného kvalitního venkovského prostředí

-

územní plán respektuje a uchovává kulturní hodnoty v řešeném území. Stávající kulturní památky nejsou novými rozvojovými záměry znehodnocovány

1.c. Urbanistická koncepce, včetně vymezení přestavby a systému sídelní zeleně

zastavitelných

ploch,

ploch

1.c.1 Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce řešeného území je vyjádřena jednoznačně ve výkresové části. Jedná se především o celkovou skladbu a uspořádání základních ploch s rozdílným způsobem využití v řešeném katastrálním území. Územní plán Suchá Loz respektuje původní historický vývoj celého řešeného katastrálního území a stávající urbanistickou strukturu. Nová výstavba RD přímo navazuje na již zastavěné plochy. Samostatná zastavěná území nejsou bezdůvodně dále rozšiřována. Územní plán navazuje na předcházející územně plánovací dokumentaci, dále ji rozvíjí a upřesňuje podle současných poznatků, požadavků (legislativních i ekonomických) a předpokládaných investičních záměrů. Konfigurace terénu (vodoteč procházející obcí) tvoří významný rozvojový prvek a ÚP jej respektuje. Rozvoj bydlení je na úrovni územního plánu zabezpečen rozšířením nabídky nových stavebních pozemků určených pro bydlení. Plochy proluk pro bydlení jsou téměř vyčerpány. Hlavní rozvojové plochy pro individuální bydlení jsou situovány na okrajích obce (mimo proluky v obci). S dalším rozvojem samostatných ploch pro bydlení se nepočítá. Další rozvoj občanské vybavenosti – především případného „lázeňství“ je situován do ploch kolem pramene„kyselky“ (areál fotbalového hřiště – lokality O-80/56/57). Zde jsou vymezeny dostatečné plochy pro případný rozvoj občanské vybavenosti. Trasy a plochy ÚSES jsou v celém řešeném katastrálním území upřesněny v souladu s komplexními pozemkovými úpravami, které probíhaly současně se zpracováním ÚP. Další rozvojové plochy pro výrobu a skladování jsou především kolem areálu stávajícího ZD. Stávající plochy statku Volenov jsou rovněž zařazeny z velké části mezi plochy výrobní. Za areálem ZD ve směru západním je navržena plocha pro fotovoltaickou elektrárnu.

V řešeném katastrálním území je ve volné krajině navrženými opatřeními zajištěna průchodnost krajiny. Územní plán řeší základní síť cyklotras a cyklostezek včetně návaznosti na sousední katastrální území. Koncepce dopravní infrastruktury byla řešena v rámci komplexních pozemkových úprav tak, aby byl zajištěn přístup ke všem pozemkům. Tato koncepce byla v územním plánu respektována. ÚZEMNÍ PLÁN SUCHÁ LOZ - NÁVRH

str.7

Územní plán stabilizuje a rozšiřuje plochy veřejných prostranství tak, aby v budoucnosti nedocházelo z důvodu jejich nedostatečného vymezení k neřešitelným střetům mezi potřebami obce a vlastníky parcel (výstavba infrastruktury v uličních prostorách). Územní plán vymezuje rozsáhlé plochy pro rekreaci především nad vodní nádrží Lubná. Další plocha rekreace je navrhována severně od zastavěného území. Územní plán vymezuje plochu pro ČOV.

1.c.2 Vymezení zastavitelných ploch Územní plán vymezuje tyto zastavitelné plochy: Plochy pro bydlení individuální - BI BI 17, 20, 22, 24

Plochy v severní části mimo ZÚO

BI 27, 29, 31, 33

Plochy v severovýchodní části mimo ZÚO

BI 47

Plocha ve východní části mimo ZÚO

BI 40, 41 BI 42, 43, 45, 46, 54, 81

Plochy v jihozápadní části mimo ZÚO Plochy v jižní části mimo ZÚO

Plochy občanského vybavení – O O 49

Plocha ve východní části obce mimo ZÚO

O 56, 57

Plochy v jižní části obce mimo ZÚO

Plochy rekreace - R R 70

Plocha v jihozápadní části mimo ZÚO

R 16

Plocha v severní části mimo ZÚO

Plochy výroby a skladování - V V 10, 11

Plochy v severní části obce mimo ZÚO

V 89, 95

Plochy v západní části obce

Plochy pro zemědělskou a lesnickou výrobu - VZ VZ 9

Plocha severně od ZÚO

Plochy veřejných prostranství – P* P* 23

Plocha v severní části mimo ZÚO

P* 30

Plocha v severovýchodní části mimo ZÚO

P* 76, 78

Plochy v jižní části obce mimo ZÚO


str.8

Plochy dopravní infrastruktury - D D 2, 4, 7, 39

Plochy v severozápadní části mimo ZÚO

D 50, 68

Plochy v západní části mimo ZÚO

D 1, 13, 26


D 71, 72

Plochy v jihozápadní části mimo ZÚO

D 61, 62, 64

Plochy v jižní části mimo ZÚO

D 48, 77

Plochy ve východní části mimo ZÚO

D 48, 55, 58, 66, 77

Plochy v jihovýchodní části mimo ZÚO

Plochy vodní a toky - WT WT 3, 5, 38


Plochy vodohospodářské - WP WP 90

Plocha západně od ZÚO

Plochy pro specifické druhy výroby a skladování - VX VX 6, 8


Plochy technické infrastruktury – T* T* 25, 28, 32, 86


T* 37

Plocha ve východní části mimo ZÚO

T* 85, 87, 91

Plocha jižně od ZÚO

T* 92, 94

Plocha v severozápadní části mimo ZÚO

Plochy pro nakládání s odpady – TO.1 TO.1 12


1.c.3. Plochy přestavby Územní plán vymezuje tyto plochy přestavby: Plochy občanské vybavenosti - O O 36

Plocha v centrální části obce uvnitř ZÚO

O 80

Plocha v jižní části obce uvnitř ZÚO

Plochy veřejných prostranství – P* P* 21

Plocha v severní části uvnitř ZÚO

P* 34

Plocha v centrální části obce uvnitř ZÚO


str.9

Plochy smíšené obytné vesnické – SO.3 SO.3 88

Plocha v západní části ZÚO

Plocha přestavby je vymezena také v ploše, které zčásti zasahuje do zastavěného území obce: -

Plocha výroby a skladování – V 95

1.c.4. Ostatní návrhové plochy Plochy krajinné zeleně - K K 18, 19


K 69


K 51, 52, 53, 60


K 79, 82, 83, 93


Plochy přírodní - P P 14, 15


P 59


P 63, 65, 67, 73, 74, 75


Urbanistická koncepce řešeného území je vyjádřena jednoznačně ve výkresové části - výkres č. I/2.1. 1.c.5. Systém sídelní zeleně Sídelní zeleň je situována především v plochách veřejných prostranství a v plochách bydlení (předzahrádky a zahrady za domem). Územní plán navrhuje novou plochu sídelní zeleně - Z*: Z* 82

Plocha v severozápadní části uvnitř ZÚO

1.d. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 1.d.1. Dopravní infrastruktura Místní komunikace (MK) Územní plán počítá s novými místními komunikacemi, zabezpečujícími dopravní obslužnost nově navrhovaných ploch pro bydlení na plochách P* (23, 30, 76, 78) Účelové komunikace (ÚK) Účelové komunikace budou vybudovány na plochách D (1, 13, 26, 48, 50, 55, 58, 61, 62, 64, 66, 68, 71, 72, 77). Cyklistická doprava V celém katastrálním území Suchá Loz se navrhuje celá síť nových cyklotras – viz. výkres „I/ 2.2 Hlavní výkres – dopravní a technická infrastruktura“. Většinou se počítá s využitím stávajících komunikací. Nová cyklostezka bude vybudována na plochách D (2, 4, 7, 39). Pěší doprava Nové chodníky budou průběžně budovány v lokalitách, které to prostorově umožní. Nově je počítáno s vybudováním stezky pro pěší na ploše P* (34). ÚZEMNÍ PLÁN SUCHÁ LOZ - NÁVRH

str.10

1.d.2. Technická infrastruktura Vodovod V souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací je na ploše T* (87) navrhován hlubinný vrt a vodovodní přivaděč do vodojemu Suchá Loz.

Kanalizace Územní plán vymezuje plochu T* (94) na níž je navrhována ČOV. Hlavní kanalizační sběrač bude v zastavěné části obce veden ve stávajících plochách a mimo zastavěné území v návrhové ploše T* (92). Na ploše T* (86) je navrhováno prodloužení stávající kanalizace. Plocha T* (92) je vymezena jako koridor pro navrhovaný kanalizační sběrač.

Nakládání s odpady V územním plánu je navržena plocha pro rozšíření stávajícího sběrného dvora na ploše TO.1 (12). 1.d.3. Občanská vybavenost Navrhují se nové plochy občanské vybavenosti O (36, 49, 56, 57, 80).

1.d.4. Veřejná prostranství Navrhují se nové plochy veřejných prostranství P* (21, 23, 30, 34, 76, 78).

1.e. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně 1.e.1. Koncepce uspořádání krajiny - výkres č. I/2.1. Územní plán respektuje základní krajinné hodnoty území: – zachovává stávající krajinný ráz – zachovává stávající a navrhuje nové plochy přírodní a plochy krajinné zeleně – chráněna jsou všechna krajinářsky a biologicky cenná území (CHKO Bílé Karpaty, EVL Natura 2000) – plochy vymezené pro prvky územního systému ekologické stability – chráněné jsou rovněž stávající plochy vzrostlé zeleně v krajině i urbanizovaném území – linie komunikačních systémů (silnice, místní komunikace, polní a lesní cesty…) v krajině budou doplněny doprovodnou zelení (interakčními prvky). V řešeném území jsou vymezeny tyto základní krajinné plochy: Plochy krajinné zeleně (plochy pro biokoridory, které jsou prvky územního systému ekologické stability) Plochy přírodní (plochy pro biocentra, která jsou prvky územního systému ekologické stability) Plochy lesní Plochy vodní 1.e.2. Prostupnost krajiny Návrhem řešení jsou vytvořeny podmínky pro zlepšení a zvýšení prostupnosti krajiny. Prostupnost krajiny se zlepší především realizací prvků ÚSES. 1.e.3. Územní systém ekologické stability Územní plán vymezil skladebné prvky ÚSES – plochy biocenter, trasy biokoridorů a interakčních prvků. Tyto budou respektovány.


str.11

Tabulka návrhových ploch určených pro prvky ÚSES: ÚSES

LBC SOLAŘKY LBK 5_a LBK 5_b IP IP IP LBC ŘADY LBK 1_e LBC MOROVÝ LESÍK LBC SLATINA_c LBC SLATINA_a LBK 1_a

RBC STUDENÝ VRCH

ID

14 15 18 19 51 52 53 59 60 63 65 67 69 73 74 75

1.e.4. Extravilánové vody, odtokové poměry, protierozní opatření Plochy krajinné zeleně podporují zadržování extravilánových vod v krajině (systém větrolamů, stromořadí podél cest…). Pro odvádění extravilánových vod z katastrálního území Bánova při extrémních srážkách se na ploše T* (86) navrhuje dobudování úseku místní kanalizace. Tato by měla stávající problémy spolu s dalšími opatřeními (na k.ú.Bánov) vyřešit. Vlastníci pozemků jsou povinni zajistit, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů, odnosu půdy erozní činnosti vody a dbát o zlepšování retenční schopnosti krajiny. Protierozní opatření v podobě větrolamů jsou navrhována na plochách K (51 – 53). Protipovodňová hráz je navrhována na ploše T* (85). Na tuto hráz navazuje retenční prostor. Záchytné příkopy budou vybudovány na plochách T* (25, 28, 32, 37). Záchytný průleh doplněný krajinnou zelení bude vybudován na ploše T* (91).

1.f. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) 1.f.1. Základní členění ploch s rozdílným využitím plochy bydlení • BI – plochy pro bydlení individuální • BH – plochy pro bydlení hromadné plochy rekreace R – plochy rekreace


str.12

plochy občanského vybavení O – plochy občanského vybavení OH – plochy pro veřejné pohřebiště a ostatní související služby OS – plochy pro tělovýchovu a sport smíšené využití SO.3 – plochy smíšené obytné vesnické technická infrastruktura T* – plochy technické infrastruktury TO.1 – plochy pro nakládání s odpady veřejná prostranství P* – plochy veřejných prostranství dopravní infrastruktura D – plochy dopravní infrastruktury výroba a skladování V – plochy pro výrobu a skladování VZ – plochy pro zemědělskou a lesnickou výrobu VX – plochy pro specifické druhy výroby a skladování plochy vodní a vodohospodářské WT – plochy vodní a toky WP – plochy vodohospodářské plochy zeleně K – plochy krajinné zeleně Z* – plochy sídelní zeleně plochy přírodní P – plochy přírodní plochy zemědělské Z – plochy zemědělské Z.1 – plochy zemědělské specifické plochy lesní L – plochy lesní

1.f.2.

Charakteristika ploch s rozdílným využitím BI – PLOCHY PRO BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ Hlavní využití plochy - pozemky pro bydlení v rodinných domech Přípustné využití plochy: - stavby a zařízení přímo související s individuálním bydlením a jeho provozem (technické a hospodářské zařízení) - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - garáže, odstavná stání pro osobní automobily související s bydlením v takto vymezené ploše - zeleň, dětská hřiště, pozemky veřejných prostranství - stavby pro drobné podnikání nerušícího a neobtěžujícího charakteru - pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy 2 obchodního prodeje o výměře větší než 1000m


str.13

Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím - všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na ŽP překračují limity stanovené příslušnými předpisy nad přípustnou míru

BH – PLOCHY PRO BYDLENÍ HROMADNÉ Hlavní využití plochy: - pozemky pro bydlení v bytových a polyfunkčních domech (více jak polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomu určena) Přípustné využití plochy: - dopravní a technická infrastruktura související s hlavním využitím plochy - garáže, odstavná stání pro osobní automobily související s bydlením v takto vymezené ploše - zeleň, dětská hřiště, pozemky veřejných prostranství - pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy 2 obchodního prodeje o výměře větší než 1000m Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím - všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na ŽP překračují limity stanovené příslušnými předpisy nad přípustnou míru

R – PLOCHY REKREACE Hlavní využití plochy: - plochy pro rekreaci individuální i hromadnou - chaty, chatové osady - zahrádkářské chaty, zahrádkářské osady - veřejná tábořiště - rekreační areály a střediska Přípustné využití plochy: - stavby a zařízení přímo související s rekreací (technické a hospodářské zařízení, přístupové cesty a chodníky v rámci rekreační zástavby) - pozemky souvisejícího občanského vybavení v rozsahu nezbytně nutném a potřebném pro plnohodnotné zabezpečení hlavního využití vymezené plochy - odstavná stání pro osobní automobily související s rekreační zástavbou - pozemky veřejných prostranství - doplňková zeleň - hotely, penziony a ostatní ubytovací zařízení Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím


str.14

O – PLOCHY OBČANSKÉ VYBAVENOSTI Hlavní využití plochy: - pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva, chráněné bydlení - pozemky staveb pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum, lázeňství Přípustné využití plochy: - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - garáže, odstavná stání pro automobily související s občanskou vybaveností v takto vymezené ploše - pozemky veřejných prostranství, zeleň, dětská hřiště Podmíněně přípustné využití plochy: - bydlení související s hlavní činností – služební byty v doplňkové funkci k hlavnímu využití, byt vlastníka (pouze ve výjimečných a jednoznačně odůvodněných případech) Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím

OH – PLOCHY PRO VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ A SOUVISEJÍCÍ SLUŽBY Hlavní využití plochy - pozemky vymezené pro pohřbení lidských ostatků nebo uložení zpopelněných lidských ostatků - plochy hřbitovů včetně technického zázemí (márnice, krematoria, smuteční síně, …)

Přípustné využití plochy: - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - garáže, odstavná stání pro automobily související s občanskou vybaveností v takto vymezené ploše - pozemky veřejných prostranství - zeleň Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím


str.15

OS – PLOCHY PRO TĚLOVÝCHOVU A SPORT Hlavní využití plochy - pozemky samostatných sportovišť, sportovní areály a plochy zahrnující pozemky pro aktivní nebo pasivní sportovní činnosti a regeneraci organismu - zpevněná hřiště, bazény, sportovní haly a jiná zařízení pro sport Přípustné využití plochy: - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - garáže, odstavná stání pro automobily související se sportovní činností v takto vymezené ploše - hromadné ubytování - pozemky veřejných prostranství, zeleň, dětská hřiště - pozemky souvisejícího občanského vybavení v rozsahu nezbytně nutném a potřebném pro plnohodnotné zabezpečení hlavního využití vymezené plochy Podmíněně přípustné využití plochy: - bydlení související s hlavní činností – služební byty v doplňkové funkci k hlavnímu využití Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím

SO.3 – PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VESNICKÉ Hlavní využití plochy - pozemky pro objekty a plochy bydlení vesnického charakteru (bydlení s vyšším podílem hospodářské složky tzn. zemědělské a řemeslné výroby, která může i převážit nad bydlením) Přípustné využití plochy: - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - garáže, odstavná stání pro automobily související s hlavní činností v takto vymezené ploše - pozemky veřejných prostranství, zeleň - chov zvířat, drobná zemědělská činnost - pozemky souvisejícího občanského vybavení v rozsahu nezbytně nutném a potřebném pro plnohodnotné zabezpečení hlavního využití vymezené plochy - zařízení pro zdravotní a sociální služby - ubytovny Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím


str.16

T*– PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Hlavní využití plochy: - objekty a stavby technické infrastruktury (vodovody, vodojemy, kanalizace, ČOV, trafostanice, spojovací zařízení, energetické vedení, produktovody…) Přípustné využití plochy: - garáže případně odstavná stání pro osobní, nákladní automobily a techniku, související s hlavním funkčním využitím - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost, ochranné hráze, příkopy - přístupové cesty a chodníky - doplňková zeleň Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím

TO.1– PLOCHY PRO NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Hlavní využití plochy: - plochy pro umisťování staveb a zařízení sloužících k sběru, soustředění, třídění, ukládání, zpracování a likvidaci odpadu Přípustné využití plochy: - pozemky související dopravní infrastruktury - garáže případně odstavná stání pro osobní, nákladní automobily a techniku, související s hlavním funkčním využitím - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost - přístupové cesty a chodníky - doplňková zeleň Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím

P* – PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Hlavní využití plochy: - pozemky veřejných prostranství Přípustné využití plochy: - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - doplňková zeleň - parky, zahrady - dětská hřiště - oddechové plochy Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím


str.17

D – PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Hlavní využití plochy - plochy pro silniční dopravu Přípustné využití: - plochy pro služby související s dopravou - stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení, (autobusová nádraží, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot….) - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost - doplňková zeleň (nesmí snižovat bezpečnost dopravních ploch) Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím V – PLOCHY PRO VÝROBU A SKLADOVÁNÍ Hlavní využití plochy - pozemky a stavby pro výrobu, skladování a manipulaci Přípustné využití plochy : - garáže případně odstavná stání pro osobní, nákladní automobily a techniku, související s funkčním využitím - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost - doplňkové služby k hlavnímu využití - přístupové cesty a chodníky - doplňková zeleň - služební byty správců objektů a nezbytného technického personálu Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím VZ– PLOCHY PRO ZEMĚDĚLSKOU A LESNICKOU VÝROBU Hlavní využití plochy - pozemky a stavby pro zemědělskou (živočišnou i rostlinnou) výrobu, skladování a manipulaci - pozemky a stavby pro malohospodaření, zemědělské služby, přidruženou nezemědělskou výrobu, zahradnictví, lesní hospodářství a zpracování dřevní hmoty) Přípustné využití plochy : - garáže případně odstavná stání pro osobní,nákladní automobily a zemědělskou techniku, související s funkčním využitím - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost - doplňkové služby k hlavnímu využití (komerční vybavenosti související s funkčním využitím plochy - přístupové cesty a chodníky - doplňková zeleň - služební byty správců objektů a nezbytného technického personálu Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím


str.18

VX – PLOCHY PRO SPECIFICKÉ DRUHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Hlavní využití plochy: - plochy pro fotovoltaické elektrárny Přípustné využití plochy: - ostatní doplňující stavby a zařízení související s fotovoltaickou elektrárnou a jejím provozem - související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu území Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím

WT – PLOCHY VODNÍ A TOKY Hlavní využití plochy - pozemky vodních ploch a toků Přípustné využití plochy : - vodohospodářské stavby - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - pozemky veřejných prostranství, zeleň - rybochovná zařízení Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím

WP – PLOCHY VODOHOSPODÁŘSKÉ Hlavní využití plochy - pozemky pro vodohospodářská zařízení (zavlažovací nádrže…) Přípustné využití plochy : - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - doprovodná zeleň - rybochovná zařízení Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím


str.19

K – PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ Hlavní využití plochy - pozemky zeleně na nelesních pozemcích mimo zastavěné území a zastavitelné plochy - doprovodná a rozptýlená krajinná zeleň mimo plochy přírodní - plochy pro prvky ÚSES Přípustné využití: - protierozní a protipovodňová zařízení - stavby a zařízení pro nezbytnou dopravní obslužnost - mokřady Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím

Z* – PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ Hlavní využití plochy: - pozemky s vysokým podílem zeleně, vodních ploch a toků v zastavěném území a zastavitelných plochách (přírodní a uměle založená zeleň) - plochy vyhrazené zeleně, nezahrnuté do ploch občanské vybavenosti, historických zahrad Přípustné využití: - plochy pro prvky ÚSES - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost - stavby a zařízení pro nezbytnou dopravní obslužnost - zeleň, dětská hřiště, oddechové plochy Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím P – PLOCHY PŘÍRODNÍ Hlavní využití plochy: - plochy ÚSES - pozemky biocenter (luční, lesní, nivní…) Přípustné využití: - prvky drobné architektury vodní plochy, které jsou součástí biocenter – bez rybochovného využívání výsadba a dosadba porostů dřevinami typově a druhově odpovídajícími požadavkům ÚSES Podmíněně přípustné využití: pouze křížení nezbytně nutných vedení liniových staveb a zařízení technické vybavenosti a staveb dopravní infrastruktury s plochami biocenter Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím - využití území vedoucí k narušení ekologicko-stabilizační funkce těchto ploch ÚZEMNÍ PLÁN SUCHÁ LOZ - NÁVRH

str.20

Z – PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ Hlavní využití plochy - pozemky zemědělsky využívané půdy (plochy zemědělské zahrnující zemědělské pozemky tříděné podle druhů, včetně polních cest, rozptýlené zeleně, mezí, teras a terénních úprav) Přípustné využití: - stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost - stavby a zařízení pro nezbytnou související dopravní obslužnost - protierozní opatření Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím

Z.1 – PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ SPECIFICKÉ Hlavní využití plochy - pozemky zemědělského půdního fondu, to je orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, louky, pastviny a půda, která byla a má být nadále zemědělsky obhospodařovaná, bez prvků, zamezujících průchodnosti krajiny Přípustné využití: - pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství - pozemky související dopravní a technické infrastruktury (polní cesty, zemědělské účelové komunikace, terasy, terénní úpravy…) - protierozní opatření

Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím - všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na ŽP překračují limity stanovené příslušnými předpisy nad přípustnou míru - stavby a opatření zamezující průchodnosti krajiny

L – PLOCHY LESNÍ Hlavní využití plochy - pozemky lesních ploch (pozemky určené k plnění funkcí lesa – PUPFL) - plochy pro prvky ÚSES Přípustné využití: - pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství - pozemky související dopravní a technické infrastruktury

Nepřípustné využití plochy: - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím


str.21

1.f.3. Stanovení podmínek prostorového uspořádání Prostorové uspořádání v případě nové zástavby bude respektovat členění ploch podle rozdílného využití (kap.1.f.1.). Nová zástavba bude vycházet z charakteru stávající zástavby a musí respektovat architektonické a urbanistické hodnoty v území. S ohledem na charakter obce a řešeného území jsou v Územním plánu Suchá Loz stanoveny výškové hladiny a plošné regulativy pro:

rodinné domy

- max. 2 nadzemní podlaží a podkroví / celková výška max. 12m nad úrovní terénu - koeficient zastavění pozemku K (poměr zastavěné plochy k celkové ploše pozemku): návrhové plochy bydlení K=0,4; stávající plochy bydlení K=0,7

bytové domy

- max. celková výška 15m nad úrovní terénu

objekty výroby a skladování, obč. vybavenosti


ostatní stavby


1.f.4. Základní podmínky ochrany krajinného rázu Navrženým rozvojem (urbanizací) území nedochází k narušení nebo zhoršení stávajícího krajinného rázu. Budou zachovány významně se uplatňující nezastavěné a nenarušené krajinné horizonty a místa významných panoramatických pohledů a výhledů na krajinu. Maximální výška staveb v místech významných a panoramatických pohledů a výhledů na krajinu nesmí přesáhnout 20m.

1.g. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit výkres č. „I/3 - Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, asanace“ a tabulkový přehled v bodě 1.h.


str.22

1.h. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo výkres č. „I/3 - Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, asanace“ a následující tabulka Tabulka VPS, VPO:

OZNAČENÍ VPS, VPO

ID

VYVLASTNĚNÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚP

PŘEDKUPNÍ PRÁVO VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚP

K1 - Kanalizační sběrač V1 - Vodovodní přivaděč U1 - LBC Solařky

92 87 14 15 18 19 59 60 69 63 65 67 73 74 75

+ + + + + + + + + + + + + + +

+ + + + + + + + + + + + + + +

ID 21 23 30 34 76 78

VYVLASTNĚNÍ -

PŘEDKUPNÍ PRÁVO + + + + + +

U2 - LBK 5 U3 - LBC Řady U4 - LBK 1 U5 - LBC Morový háj U6 - LBC Slatina U7 - RBC Studený vrch

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ

OZNAČENÍ VPS, VPO V ZÚR ZK

PU101

Vysvětlivky: Veřejně prospěšná stavba Veřejně prospěšné opatření Veřejná prostranství

Územní plán vymezuje tyto plochy pro asanace V rámci návrhu územního plánu Suchá Loz nejsou navrženy asanace nebo asanační úpravy žádného objektu. Opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu V rámci návrhu územního plánu Suchá Loz nejsou navržena žádná opatření.


str.23

1.i. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresu k němu připojené grafické části Návrh územního plánu Suchá Loz obsahuje: - textová část 24 listů - grafická část 4 výkresy (viz obsah str. 4)

2.

TEXTOVÁ ČÁST DOPLŇUJÍCÍ

2.a. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Seznam ploch, jejichž využití je podmíněno pořízením územní studie: BI 43

Plocha pro bydlení individuální

R 70

Plocha rekreace

Termín vypracování územní studie je do 31. 12. 2015.

2.b. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Protože naprostá většina rozvojových ploch je na soukromých pozemcích, etapizace nebyla v návrhu územního plánu stanovena. Pro všechny nové lokality (s výjimkou proluk) platí: I. II.

Nejprve bude vždy vyřešena a vybudována potřebná infrastruktura (komunikace, odkanalizování, zásobování pitnou vodou, zásobování energiemi…) s potřebnou kapacitou. Po vybudování funkční technické infrastruktury je možné povolit výstavbu RD, objektů výroby, objektů občanské vybavenosti…


str.24

ÚZEMNÍ PLÁN SUCHÁ LOZ

Recommend Documents