TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY NÁRCISZ UTCA – VIRÁGOS ÚT – M0 AUTÓÚT – GYÖNGYVIRÁG UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET
SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT
PRO ARCH.ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ 2009. április 1.
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA
ALÁÍRÓLAP
Megbízó:
Törökbálint Város Önkormányzata 2045 Törökbálint, Munkácsy M. u. 79.
Felelős tervező:
PRO ARCH Építész Stúdió 1085 Budapest József krt. 36.
Településrendezés:
R. Takács Eszter, okl. építész vezető településtervező, KSZ.:TT1-01- 2883/13 Adorján Anna, településmérnök PRO ARCH. Építész Stúdió Bt.,
Közlekedés:
Horváth Zoltán, okl. építőmérnök KSZ: K2-K1d- 01-1586 Horváth Project Mérnöki Iroda Kft.
Környezetvédelem, Zöldfelületek:
Auer Jolán, okl. táj- és kertépítészmérnök KSZ: 01-5003 Jaczenkó Judit okl. tájépítészmérnök KSZ: K2-05-0374 Tájoló Terv Kft.
Közművek:
Hanczár Zsoltné, okl. építőmérnök Bíró Attila, okl. építőmérnök KSZ:01-2456 KÉSZ Kft.
Régészet:
Vágner Zsolt régész Archeo-Art Bt.
PRO ARCH. ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ 2009. április 1.
1
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA
TARTALOMJEGYZÉK
Előzmények, tervezési feladat
Rajzok
Jóváhagyandó munkarészek Helyi építési Szabályzat kiegészítése
Szabályozási terv Alátámasztó munkarészek 1. Településrendezési javaslat Környezetalakítási javaslat 2. Közlekedés Úthálózat vizsgálata Tömegközlekedési hálózat vizsgálata Mintakeresztszelvény 3. Zöldfelületi javaslat 4. Környezetalakítási javaslat 5. Közművek Víziközművek Energia közművek 6. Kulturális Örökségvédelem
Mellékletek Örökségvédelmi Hatástanulmány - Régészeti munkarész Földhivatali alaptérkép Összefoglaló táblázat
PRO ARCH. ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ 2009. április 1.
2
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA
ELŐZMÉNYEK A tervezési terület Törökbálint város területén, az Anna-hegyi üdülőterületen (a mellékelt Budakörnyéki Földhivatal hiteles ingatlan nyilvántartása és térképe szerinti 0193/10-35 helyrajzi számok, mely később további megosztásra került az autóút telkének rendezésénél) helyezkedik el. A tervezési terület nagysága 4,75 ha, határai:
Nárcisz utca, Virágos út, M0 autóút, Gyöngyvirág utca.
A terv megbízója Törökbálint Város Önkormányzata, a terv költségviselője a Törökbálint Anna-hegyi területrész tulajdonközössége. A terület terveinek kidolgozására digitális alaptérkép készült, az illetékes földhivatal által hitelesített, záradékolt állami földmérési alaptérkép alapján. A térkép geodéziai felmérés alapján magassági adatokkal, 1 méterenkénti szintvonalakkal egészült ki. A szabályozási terv és helyi építési szabályzat az államigazgatási szervekkel lefolytatott előzetes egyeztetések véleményei, az önkormányzat valamint az érintett tulajdonosok igényei alapján készült el. Az előzetes egyeztetést lefolytattuk, az alábbi vélemények alapján állítottuk össze az egyeztetési anyagot: -
Örökségvédelmi hatástanulmány szükséges, 100 m védőtávolságot kell betartani az autóút mellett, közműellátást biztosítani kell, ökológiai zöldfolyosó részét képező területtel határos. 3
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA
JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK
4
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA
Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének …./2009. (……...) rendelete TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület Helyi építési szabályzatáról valamint Törökbálint Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló többször módosított 18/2001.(IX.18.) rendeletének módosításáról Törökbálint Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Helyi Önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7.§ (3) bekezdés c) pontjában biztosított jogkörében, továbbá hivatkozással a 253/1997. (XII.20.) Korm.számú rendelettel közzétett OTEK 1. § (1) bekezdésben foglaltakra, megalkotja Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt területére a Helyi Építési Szabályzatáról szóló rendeletét és elfogadja a területre készült Szabályozási Tervet, egyúttal módosítja Törökbálint Nagyközség 18/2001. (IX. 18.) rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzatát ( HÉSZ ) és elrendeli azok kötelező együttes alkalmazását. I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet hatálya és alkalmazása. 1. § (1)
(2) (3)
A rendelet hatálya Törökbálint Város Közigazgatási területének a rendelet mellékletét képező Szabályozási Terven ábrázolt részére Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt területére terjed ki. A rendelet területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz. A jelen helyi építési szabályzatot és a szabályozási tervlapot együtt kell alkalmazni. Az előírások alkalmazása, szabályozási elemek 2.§
(1) (2)
A tervben alkalmazott kötelező szabályozási elemek módosítása kizárólag a szabályozási terv és az önkormányzati rendelet módosítása esetén lehetséges. A szabályozási tervben alkalmazott kötelező szabályozási elemek az alábbiak: a) szabályozási vonal, b) építési övezet határa és tartalma, c) beültetési kötelezettségű terület.
(3)
A terven jelölt minden egyéb szabályozási elem irányadónak tekintendő, amelyektől eltérést az elsőfokú építésügyi hatóság saját hatáskörben, a szabályozási terv, illetve a helyi építési szabályzat módosítása nélkül engedélyezhet. 5
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA A területre vonatkozó részletes előírások 3.§ (1)
Törökbálint Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló, - többszörösen módosított 18/2001. (IX.18.) rendelete, - az alábbi előírásokkal kiegészül: IV. FEJEZET ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI 45.§ b Üh-4 jelű építési övezet előírásai (Anna-hegyi hétvégiházas üdülőterület)
(1) (2)
Az építési övezet jellemzően laza beépítésű, hétvégi házas üdülőterület. Az övezetben engedélyezhető funkciók a következők: a) legfeljebb két üdülőegységes üdülőépület, b) kiskereskedelmi, szolgáltató, szállásjellegű, vendéglátó funkciójú épületek, építmények, c) szabadidő-, sportlétesítmények, d) A funkciót kiegészítő egyéb funkciók (pl. gépkocsi tároló). A területen az építési telek területének minden megkezdett 1500 m2-e után legfeljebb egy épület létesíthető.
(3)
Telekalakításra vonatkozó előírások
építési övezet
építmények elhelyezésére vonatkozó előírások
Legkisebb telekÜh
Terület m2
Üh-4
1500
Szélesség M
18
építményekre vonatkozó előírások
legkisebb mélység m
30
építési mód
SZ
Előkert m
5
legnagyobb
Zöldfelület %
60
Beépítettség %
10
Ép.mag. m
szintter. mut.
4,5
0,2
(4)
Az építési övezetben kialakítható minimális telekszélesség 18 m, a minimális telekmélység 30 m, kivéve a terület észak-nyugati határán kialakított két, háromszög alakú telket. (5) Az építési övezetben minimálisan kialakítható telekterület 1500 m2. (6) Az építési övezetben épületek szabadonállóan helyezhetők el, az építési helyen belül. Az építési hely meghatározásánál: a) az elő- és hátsókert legalább 5 m, b) az oldalkert legalább 5 m. (7) A beépítettség legnagyobb mértéke 10% lehet. (8) A legnagyobb építménymagasság értéke 4,5 m. (9) A telek legkisebb zöldfelületi fedettsége 60%. (10) Az előkertben garázs, lábonálló kerti tető elhelyezhető. (11) A hétvégiházas üdülőterületen a zöldfelületek kialakítására az alábbi előírások vonatkoznak:
6
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA a) az üdülőterület egyes telkeinek legalább 60 %-át zöldfelülettel borítottan kell kialakítani. b) a telkek zöldfelülettel borított részének legalább felét háromszintű (gyep- cserje- és lombkoronaszint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani, kizárólag egyszintű növényzet (gyepszint) a telkek zöldfelülettel fedett részének legfeljebb 1/3-át boríthatja. c) a táj karakterének erősítése, ill. a tájkép védelme miatt a növénytelepítés során honos növényfajok alkalmazása javasolt. (12) Az egyedi telek megközelítését biztosító közlekedési területet minimum 8 méter szabályozási szélességgel kell kialakítani (lásd Melléklet – Mintakeresztszelvény). Építési telek csak útként lejegyzett telekről (magán illetve közút) nyitható. Záró rendelkezések 4.§ (1) Jelen rendelet kihirdetése után 10 nappal lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indított, illetve határozattal le nem zárt ügyekben kell alkalmazni. (2) A szabályozási tervlapon I. ütemű és II. ütemű fejlesztéssel jelölt területek önállóan kezelhetők, az alább felsorolt eljárások fejlesztési egymástól függetlenül, külön-külön is megindíthatóak: a) telekrendezés: művelési ágból való kivonás, belterületbe vonás, telekalakítás b) közművesítés, köz - és magán út kialakítás és annak megépítése, c) beépítés. (3) A rendelet hatálya alá eső területen, az adott ütemhez tartozó bármely telken a főfunkciójú létesítmény (üdülőépület) építési engedélye csak abban az esetben hagyható jóvá, ha az adott fejlesztési ütem területén, az autóút melletti teleksáv teljes hosszán a növénytelepítés megvalósul. (4) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg, jelen rendelet 1.§ (1) bekezdésében meghatározott területen a …./….. (….. ….) sz. ÖK rendelet hatályát veszti. (5) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
Kelt: Törökbálint, 2009. ……………… Kihirdetve: 2009. …………………………. ……………………………………….. polgármester
………………………………… P. H jegyző
7
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MELLÉKLET
8
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA
ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK
9
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA 1. TELEPÜLÉSRENDEZÉS
Településszerkezeti összefüggések Terület helye a településen A tervezési terület Budapest közvetlen közelében, Törökbálint déli részén, az M0 autóút Anna-hegyi pihenője fölött helyezkedik el. A terület mellett található a törökbálinti Nagyerdő. Az Anna-hegyi üdülőterület a Diósdi és a Hegyaljai úttal kapcsolódik a városhoz.
Érvényben lévő terv konzekvenciái, tervi előzmények A területet az 1995-ben jóváhagyott általános rendezési terv tartalék intézményi területként vette figyelembe, az M0 autóút mentén véderdő telepítéssel. A terület tulajdonosai 19952000 között több kísérletet is tettek a terület ÁRT szerinti hasznosítására, azonban ez a megközelítés nehézsége, valamint az infrastruktúra hiánya miatt nem jártak eredménnyel. A tulajdonosok kérésére az Önkormányzat Képviselő-testülete elhatározta (280/2000. (XI. 30. ÖK határozat) a terület üdülőterületté való átminősítését. Ennek megfelelően a város jelenleg érvényben lévő településszerkezeti terve a területet – egységesen az Anna-hegy már beépült területeivel – belterületként, hétvégi házas üdülőterületként kezeli. A város közigazgatási területére készült szabályozási terv (PESTTERV) az egész Annahegyi üdülőterületre szabályozási terv készítendő előírást ad. A szabályozási terv készítésének szükségességével jelölt területen a HÜ-4 azonosító keretparamétereit figyelembe véve kell az építési övezet előírásait meghatározni, melyek a következők: A kialakítható legkisebb telekterület: 1500 m2, legkisebb zöldfelületi arány: 60%, legnagyobb beépítettség: 10%, legnagyobb építménymagasság. 4,5 m. A területen elhelyezhető: -
legfeljebb két üdülőegységes üdülőépület,
-
az építési telek minden megkezdett 1500 m2-e után legfeljebb egy épület létesíthető.
10
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA
A BATrT és az OTRT területet érintő intézkedései A Budapest Agglomeráció területrendezési terve alapján a terület települési övezetben van. A beépítési területek fejlesztését szabályozó normatív előírások a tervet nem érintik. Törökbálint településszerkezeti tervében a tervezési terület hétvégi házas üdülőterületi besorolásban van. A területre készülő szabályozási terv a TSZT besorolás módosítását nem igényli. A szomszédos Annahegyi kertes terület szabályozási terve elkészült. Kivonat a Bp. Agglomeráció Területrendezési tervből
Az OTrT területrendezési terve és BATrT alapján a tervezési terület Országos ökológiai hálózattal határos: ökológiai zöldfolyosó besorolásban van a Nárcisz utca vonalától délnyugatra eső erdőterület, a törökbálinti Nagyerdő.
A tervezett üdülőterületi hasznosítás az ökológiai hálózatot nem veszélyezteti. A területen a 60%-os zöldfelületi arány és a jelölt beültetési kötelezettségű, 20 méter széles véderdő sáv gondoskodik az üdülőterület és az ökológiai zöldfolyosó csatlakozó területének védelméről.
Kivonat az OTrT Országos Ökológiai hálózat övezete
11
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA
M0
Tervezési terület
Kivonat az BATrT Országos Ökológiai hálózat övezete
12
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA
Területi adottságok, tervezési javaslat A területet 1990- ig mezőgazdasági műveléssel hasznosították, jelenleg használaton kívüli, beépítetlen terület. A területen jelenleg 25 db telek található, a földhivatali nyilvántartás szerint szőlő- illetve gyümölcsös művelési ágú ingatlanok. A terület dél-kelet irányba egyenletesen lejt, átlagosan 8%-kal. A terület az M0 autóúthoz képest 5-30 méterrel feljebb helyezkedik el. A tervezési terület jelentős része magántulajdonban van, a 600-4200 m2 közötti telkek kárpótlási földrészletként kerültek a mai tulajdonosokhoz. Az autóút építésével az út melletti területeket rendezték, így jelenleg a földhivatalnál átvezetés alatt van az autóút és a tervezési terület melletti közterület, valamint az ezeket érintő 3 telek telekhatárainak rendezése. A szabályozási terv a jelenleg hivatalos alaptérkép felhasználásával és az azon szereplő helyrajzi számok figyelembe vételével készült, de a térrajzot is feltünteti. A földmérési alaptérképen és a melléklet hivatalos ingatlan nyilvántartási térképen szereplő helyrajzi számok részben különbözőek, mivel a fenti, folyamatban lévő telek határrendezés helyrajzi szám konzekvenciái az ingatlan nyilvántartási térképen még nem szerepelnek. A terület a település jelenleg érvényes szerkezeti terve szerint Üh építési övezetbe került. A területen 26 db, 1500-2000 m2 közötti telek alakítható ki. A hétvégi házas területen a javasolt 1500 m2-es telkek 10 %-a építhető be. Az építési telkek feltárását a Nárcisz utca felől biztosítjuk, úgy hogy a telkek egy belső (vegyes forgalmú jelleggel megépített) útról lesznek megközelíthetők. Ez az útvezetési megoldás lehetőséget ad arra, hogy az autóút mellett egységes véderdősáv alakuljon ki. A terület beépítésének ütemezése szempontjából is előnyt jelen a belső út. Az első fejlesztési ütemben megvalósulhat az észak-nyugati területek beépítése, később ehhez kapcsolódhat a dél-keleti területek beépítése a második ütemben. Az első fejlesztési ütem 2,75 ha (a terület 58%-a), a második fejlesztési ütem 2,0 ha területen (42%) valósul meg. Az autóút mellett a területet 20 méteres szélességben erdősáv védi a környezeti zajterheléstől. .
2. KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT Az érintett terület DK-i irányba közel egyenletesen esik az M0 autóút irányába, a magas és mély vonal között a szintkülönbség kb. 25 méter.Az elképzelések alapján a területet több kisebb ingatlanra felosztva hétvégi házas beépítésű övezet létesül.
Jelenlegi úthálózat A vizsgált környezetben túlnyomórészt üdülő telkek találhatók, kis nyaralókkal, így a csekély gépkocsi forgalom következtében a környező utak szilárd burkolattal még nem rendelkeznek.
13
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA A területet Törökbálint irányából közelíthető meg a Diósdi út – Hegyalja út – Séta út érintésével. A Séta útból ágazik ki déli irányban a Virágos út, amely a terület egyik határát képezi. A Virágos út a Nárcisz utcáig megerősített földút, több szakaszon igen meredeken lejtő/emelkedő szakaszokból áll. A Nárcisz utca utáni szakaszon a Virágos út az M0 autóút felett átívelő hídhoz csatlakozik, amely útszakasz aszfaltburkolattal épült ki.
Tervezési terület
A Nárcisz utca kiépítetlen földút, amin az utca északi oldalán lévő üdülőingatlanok közelíthetők meg. A Gyöngyvirág utca jelenlegi műszaki állapota, valamint a nagy terepesés miatt gépkocsi forgalom lebonyolítására alkalmatlan. A vizsgált terület déli határát, földút határolja, amely az M0 autóút pihenőhelyének szervízútjával közel párhuzamosan halad. A két út között jelentős a szintkülönbség, ugyanis az autóút pihenőhelyét megközelítő út a kb. 5-6 méteres bevágás lábánál húzódik. A szabályozási terület déli határánál halad az M0 autóút pályaszakasza. Az autóút ezen szakaszánál (6 km szelvény) épült ki az Anna-hegyi pihenő. Az autóút a vizsgált területhez képest mély bevágásban halad. A nagy szintkülönbség miatt az autóútról a beépítendő terület irányába közvetlen közúti kapcsolat nem létesíthető. Az úthálózati vizsgálatot és a tömegközlekedési hálózat vizsgálatát lásd a mellékelt lapokon. Az M0 autóút 0+000 – 8+641 km szelvényei között a 2000-es forgalomszámlálás a következő adatokat regisztrálta: személygépkocsi: autóbusz:
17393 jármű/nap szóló:
190
jármű/nap
csuklós:
10
jármű/nap 14
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA tehergépkocsi:
közepes
1595 jármű/nap
nehéz:
2219 jármű/nap
pótkocsis
1757 jármű/nap
nyerges
3419 jármű/nap
speciális
4 jármű/nap
motorkerékpár:
58
jármű/nap
A forgalmi adatokat összegezve: 26645 jármű/nap, azaz egységjárműre átszámítva 40424 Ejmű/nap értékre adódik.
Tömegközlekedés kerékpáros és gyalogos közlekedés: A vizsgált terület közelében helyközi autóbuszjárat közlekedik, mely a Volánautóbusz Üzem járata. Ez a viszonylat Érd és Törökbálint között üzemel, egyik végállomása a törökbálinti Hegyalja úton (Márta utca – Erdő út) van. A rendezési terület útjainak kiépítetlensége és a domborzati viszonyok miatt a kerékpáros forgalom elenyésző. Szilárd burkolatú kerékpárút, vagy összefüggő kerékpárút hálózat a környéken nincs. A rendezési területet és környezetében kiépített gyalogos járda nincs, a területet a fentiekben említett földutakon keresztül lehet gyalogosan is megközelíteni.
A szabályozási területet határoló utak: A szabályozási területet határoló, Nárcisz utca közterületi szélessége 15,00 méter, ennek módosítását nem javasoljuk. A tervezési paraméterek meghatározásánál az ÚT 2-1.201 "Közutak tervezése" Útügyi Műszaki Előírásban foglaltak szerint jártunk el. Az útkategória megállapításánál a környezeti körülményeket és a tervezett út hálózati rendszerben betöltött funkcióját kell ismerni. A tervezett Nárcisz utca - Gyöngyvirág utca és a területen belül kialakítandó utcát környezeti körülmények alapján "B" jelű, beépítetlen, vagy lazán beépített terület, érzékeny környezetbe sorolhatjuk. A hálózati funkció alapján a "d" lakó- kiszolgáló, vegyes használatú és egyéb alárendelt funkciójú utak kategóriájába tartozik. A Műszaki előírás 1.1 táblázata alapján (belterületi közutak esete) a mellékút- kiszolgálóút BVI. jelű tervezési osztályát vehetjük figyelembe. az út elhelyezkedése külterület:
B
mellékút – kiszolgálóút:
VI.
hálózati funkció:
d
környezeti körülmények :
B
Az út osztálya:
BVI.d.B.
A tervezési sebesség:
40 km/h 15
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA A keresztmetszeti kialakítás forgalmi sávszélesség: padka szélesség: padkán belüli biztonsági sáv:
3.00 m 1.00 – 1.50 m 0.25 m
Az utat aszfaltburkolatú útként, míg a padkát murva szórással javasoljuk megépíteni. A vízszintes és magassági vonalvezetés paraméterei a következők:
legkisebb vízszintes körívsugár: legkisebb átmenetiív paraméter: legnagyobb emelkedés, esés: legkisebb domború lekerekítőív: legkisebb homorú lekerekítőív:
45.0 m 32.0 m 14.0% 350.0 m (megállási látótávolság) 500.0 m (megállási látótávolság)
A szabályozási területen belüli utak: A tervezett területen belül az utak vonalvezetését az ingatlanok elhelyezkedése határozta meg, úgy hogy a lakóutakról mindegyik ingatlan megközelíthető legyen. A belső úthálózat fő eleme a feltáró, vegyesforgalmú magánút, melynek szabályozási szélessége 8, 00 m.
8m
Közforgalom előtt megnyitott magánút - 8,00 méteres szélességgel kialakítva 1,5 m zöld sáv + 5,0 m útburkolat, 2x1 nyomú út +1,5 m járda, a járda és a zöldsáv váltakozó oldalon jelenik meg.
16
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA 3. ZÖLDFELÜLETI JAVASLAT A tervezési területet korábban mezőgazdasági műveléssel hasznosították, jelenleg használaton kívüli terület, melyet felhagyott, gondozatlan szőlők, valamint természetes úton megtelepedett, többnyire degradált növényzetből (akác, gyomnövények) álló ligetek, növénysávok borítanak. A terület tervezett hasznosítása hétvégi házas üdülőterület, melynek igényes, kulturált kialakítása zöldfelület-fejlesztés nélkül elképzelhetetlen. A zöldfelület-fejlesztés a megváltozott funkciónak megfelelő kialakítást, a dísznövények arányának növelését, a zöldfelületek intenzívebbé tételét jelenti. A tervezési terület üdülésre, rekreációra szolgáló, laza elrendezésű, jelentős zöldfelületbe ágyazott területté alakul, ahol a zöldfelületek szerepének erősítését nemcsak a terület funkciója, hanem a közeli M0 autóút közlekedéséből származó környezetterhelések (légszennyezés, zajterhelés) elleni védelem is indokolja. A magas zöldfelületi arány, s ezen belül is a többszintű növényzet jelentős szerepet játszik a pormegkötésben és egyéb légszennyező anyagok megkötésében, továbbá hangelnyelő tulajdonsága révén a környezeti zajszint csökkentésében is. Ezért az üdülőövezetben az egyes telkek minimális zöldfelületi borítottságát 60 %-ban javasoljuk meghatározni. A területet határoló utcákban az utcakép kedvezőbbé tétele és az üdülőnépesség életminőségének javítása érdekében legalább az egyik oldalon egységes – azonos korú és fajú egyedekből álló – fasor telepítését javasoljuk. A növénytelepítés során javasoljuk a honos növények telepítését. Honos növények alkalmazását a tájbaillesztési szempontokon túl az is indokolja, hogy hamarabb elérik kifejlett állapotukat, s ezáltal hatékonyabban látják el feladatukat (környezetterhelések elleni védelem, mikroklíma javítása, ökológiai érték növelése), mint a hazánkban nem honos, ún. exóta növények, miközben fenntartásuk kevesebb költség- és időráfordítást igényel.
4. KÖRNYEZETALAKÍTÁSI JAVASLAT A tervezési területen igényes, kulturált hétvégi házas üdülőterület kialakítása tervezett, melynek feltétele kedvező környezetminőség biztosítása. A kedvező környezeti állapot feltételeinek megteremtése – a tervezési terület adottságaiból és tervezett hasznosításából adódóan – a területen folytatható tevékenységek, ill. a területen engedélyezhető létesítmények korlátozásával, valamint a területen tapasztalható környezetterhelések csökkentésével érhető el. A tervezési területen és környezetében jelenleg környezetet zavaró, vagy környezetszennyező ipari létesítmény nem található, a terület közelében (cca. 100 m-re) húzódó M0 autóút forgalma azonban jelentősebb környezetterhelést – elsősorban zajterhelést – eredményez a területen, melynek csökkentése a terület tervezett funkciója miatt kiemelt jelentőséggel bír.
17
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA Környezeti zaj elleni védelem Környezeti zajforrást jelenleg és távlatban is a közlekedés, ezen belül is az M0 autóút forgalma jelenti. Az M0 déli szektor M1-10+420 km szelvény engedélyezési tervében szereplő zajmérési adatok alapján, az autóút tengelyétől 75 méteres távolságban csökken határérték alá az út zajterhelése. - 75 méteren a nappali zajszint 51,9 dB (kisebb, mint a megengedett 60dB), éjszakai érték pedig 48,6 dB (kisebb, mint a megengedett 50 dB), - 50 méteren a nappali zajszint 57,7 dB, éjszakai érték pedig 52,4 dB, - 25 méteren a nappali zajszint 72,5 dB, éjszakai érték pedig 67,9 dB. A tájba- illesztés, a kedvező esztétikai megjelenés és a levegőtisztaság-védelem, a környezeti zajterhelés csökkentése érdekében az autóúttal határos telkeken 20 méter szélességben fásítást javaslunk. A pihenés, a rekreáció feltételeinek biztosítása érdekében az üdülőterületen nem javasoljuk környezeti zajt, rezgést okozó szolgáltató, szórakoztató létesítmények engedélyezését.
Levegőtisztaság-védelem A légszennyező források közül – ipar, közlekedés, fűtés – a tervezési terület levegőállapotát a közlekedés és a fűtés befolyásolja. A belterületről származó fűtési eredetű légszennyező anyagok és az autóút közlekedéséből származó légszennyező anyagok azonban a terület elhelyezkedésének és az uralkodó ÉNy-i széliránynak köszönhetően többnyire nem okoznak a területen jelentős környezetterhelést. Az M0 felé eső telekvégeknél kialakítandó 20 méteres növényzet az autóút felől érkező közlekedésből eredő szennyezés jelentős részétől megvédi a területet. A tervezési területen a fejlesztések során a légtérbe kerülő szennyező anyagok nagyfoku emelkedésével nem kell számolni. A közlekedésből származó légszennyezés a terület beépülése során megnövekvő forgalom miatt ugyan emelkedik majd, az új utakon azonban csak célforgalom bonyolódik majd, a terület szezonális használata miatt pedig további fűtési eredetű légszennyező anyagok keletkezésével nem kell számolni. Színvonalas üdülőkörnyezet, ill. kedvező levegőminőség biztosítása végett a tervezési területen kellemetlen szagot, bűzt, valamint diffúz légszennyezést okozó tevékenységet nem javasolunk engedélyezni. A területen kialakuló diffúz légszennyezés megakadályozása, ill. csökkentése miatt az építkezés során szabadon hagyott területeket, főként rézsűfelületeket javasoljuk minél előbb növényzettel beültetni.
A talaj és a vizek védelme A tervezési terület és környezete változatos, tagolt felszínű, ezért az erózió elleni védelem és a táji adottságok megőrzése különösen fontos. A lejtős terepviszonyokból adódóan a terület beépítése során kisebb rézsűk, feltöltések, bevágások kialakítása nélkülözhetetlen. A tájba 18
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA nem illő terepalakulatok megakadályozása, ill. a táj karakterének megőrzése végett új épületek elhelyezésekor törekedni kell arra, hogy a tájképet kedvezőtlenül befolyásoló nagy feltöltések, vagy bevágások ne alakuljanak ki, kerülendők a nagy felszínmozgatások. E szempontok érvényesítése érdekében 1,5 m-nél magasabb feltöltések, ill. bevágások, valamint 25°-nál nagyobb hajlásszögű rézsűk kialakítását a területen nem javasoljuk. A feltöltések kialakítására környezetet károsító anyag, ill. veszélyes hulladék nem alkalmazható. A telkeken rézsűk kizárólag oly módon alakíthatók ki, hogy a rézsű állékonysága a telek területén belül biztosítható legyen. A rézsűk állékonyságát, az erózió elleni védelmet terjedő tövű növényzet ültetésével javasoljuk biztosítani. Vizsgálataink során a talaj állapotát veszélyeztető tevékenységeket nem tártunk fel. A talaj kedvező állapotának megőrzése miatt a tervezési területen talajszennyezés veszélyével járó tevékenységet nem javasolunk engedélyezni. A 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet alapján a terület a felszín alatti víz állapota szempontjából a fokozottan érzékeny és az érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi kategória határán helyezkedik el. A 27/2006. (II. 7.) Korm. rendelet szerinti besorolás szerint a vizsgálati terület nitrátérzékeny. A talaj és a talajvíz védelme érdekében az üdülőterületet kizárólag a csatornahálózat kiépítése után javasoljuk kialakítani. A szennyvizek kizárólag közcsatornába vezethetők, szikkasztásukat átmenetileg sem javasoljuk engedélyezni.
Hulladékkezelés A keletkező kommunális szilárd hulladékot rendezetten kell gyűjteni és megfelelő időközönként, szervezetten kijelölt hulladéklerakó-helyre kell elszállítani. A terület elhelyezkedése révén bekapcsolható a település hulladékszállítási rendszerébe. Az üdülőterületen keletkező szennyvizek csak csatornahálózatba vezethetők, a vezetékes vízhálózat csak a csatornahálózat kiépítése esetén alakítható ki, a szennyvizek szikkasztását a talaj és a talajvíz védelme miatt még átmenetileg sem javasoljuk engedélyezni. A terület funkciója és a környezeti elemek védelme miatt a tervezési területen nem javasoljuk veszélyes hulladékot eredményező tevékenységek engedélyezését.
5. KÖZMŰELLÁTÁS FEJLESZTÉSI JAVASLAT
Közműellátás vizsgálata A tervezési terület Törökbálinton az Anna-hegy üdülőterület és az M0-ás autóút között helyezkedik el. A területet a Nárcisz utca, a 10193/36 hrsz.-ú út, az M0-ás autóút bevágása melletti északi rézsűjén haladó földút határolja. A terület legnagyobb része jelenleg már nem művelt, elhanyagolt állapotú gyümölcsös és szőlőterület. Mivel a tervezési terület legnagyobb része mezőgazdasági hasznosítású terület volt, a területen belül közműellátás nem épült ki, illetve kivételként a terület szélén keresztülhalad egy 20 kV-os villamos szabadvezeték. 19
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA A tervezési területet határoló Anna-hegy üdülőterületen a villamosenergia ellátó hálózat, vízellátás és szennyvízcsatorna rendszer kiépült.
Közműfejlesztési javaslat A tervezési területen a településrendezési terv üdülőterület kialakítását tervezi, mely során 26 üdülőtelket alakít ki. A telkeken 2-2 üdülőegység létesítése válik lehetővé. A közműfejlesztési javaslat a kialakításra kerülő üdülőterület kiszolgálásához szükséges közmű infrastruktúra-fejlesztési feladatokat határozza meg. A kedvező topográfiai, közlekedési adottságú tervezési területen a tervezett létesítmények számára a környezetvédelmi igényeket is kielégítő, -a zárt csapadékcsatornás vízelvezetést kivéve- teljes közműellátás kiépítése szükséges. A teljes közműellátás biztosítására kiépítendő a terület vízellátása, csatornázása, felszíni vízrendezése, korszerű vezetékes energiaellátása és a vezetékes távközlése. A közművek kiépítésénél tekintetbe kell venni, hogy a beépítés két fejlesztési ütemben fog megvalósulni. Az első ütem keretében olyan műszaki megoldásokat kell választani, melyek a második ütemben történő közmű fejlesztéseket lehetővé teszik. A terület jelenlegi beépítetlensége kínálja, hogy a terület feltárását szolgáló új utcanyitásokkal egyidejűleg, elő-közművesítésként épüljenek ki a közműellátást szolgáló hálózatok. A közműparamétereket úgy kell meghatározni, hogy a terület távlati teljes beépítésekor szükséges közműigényeket is ki tudja szolgálni még akkor is, ha előre tudható, hogy a terület telítődése fokozatos folyamat eredménye lesz. Az elő-közművesítés során a leggazdaságosabb közműfektetés –beruházási és területgazdálkodási szempontból is-, a közös közműárkos közműelrendezés lenne. Várható azonban, hogy a közös közműárkos kivitelezést nem lehet megvalósítani, nem lehet az összes közművet egyidejűleg elhelyezni és az egyes közművek külön, hagyományos közműfektetéssel épülnek. Ebben az esetben úgy kell az egyes közműveket elhelyezni, hogy valamennyi megvalósuló közmű számára az optimális elhelyezési lehetőség biztosított legyen. A tervezett beépítések megvalósulását követően teljes közműellátás biztosítása esetén várható közműigények:
52 üdülő
vízigény
szennyvíz mennyiség
villamosenergia igény
földgáz igény
m3/nap
m3/nap
kW
Nm3/h
30
30
100
84
A prognosztizált igények kielégítésének a lehetőségét a közmű-áganként készített fejlesztési javaslat rögzíti. A közműellátás feltétele a tervezett beépítés számára a tervezési területen kívül a szükséges gerincvezetékek, a tervezési területen belül az elosztóhálózatok kiépítése és arról az egyes telkek bekötésének a megvalósítása.
20
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA Vízellátás Törökbálint vízellátását az Érd és Térsége Víziközmű Kft. (ÉTV) szolgáltatja. A Vízmű az ellátási körzetben Érd, Törökbálint, Diósd és Tárnok szinte már összeépült területeit, valamint Budaörs egy részét látja el ivóvízzel a saját, ill. a Fővárosi Vízművek vízbázisairól. Saját vízbázisai a Sasvárosi telep és a Dunaparti Vízműtelep, ezeken felül a vízigények kielégítésére az ÉTV a Fővárosi Vízművektől is átvesz kontingens-szerződésben rögzített ivóvíz mennyiséget. A Fővárosi Vízművek az átadott vizet a Csepel-szigeti, szigetcsépi telepéről szolgáltatja, a szigetről NÁ 600-as meder alatti átvezetéssel kerül át az ivóvíz a budai oldalra. A Törökbálinti hálózati rendszer az Érdi Vízműtelep felől az Érd, Mecsek utcai 2x1000 m3 + 3000 m3-es tározók felől nyomásfokozón keresztül kapja. A tározótól egy NÁ 300-as méretű vezetéken keresztül töltik az un. Virágtanyai 2x1000 m3-es tározókat (t.f.sz.: 236,56 mBf.). A települést ellátó hálózatban a víznyomást ennek a tározónak a vízszintje határozza meg. A település alapbázis felőli betáplálásánál korábban ez az NÁ 300-as vezeték volt a szűk keresztmetszet, így ennek a problémának megoldására építettek 2000-ben Diósd felől egy szintén NÁ 300-as vezetéket. Ez a vezeték a tervezési terület körzetében a Diósdi út nyomvonalon épült meg a Raktárvárosi úton üzemelő NÁ 200-as vezetékig. Ezzel a vezetékkel kialakult a Törökbálinti hálózatot két oldalról betápláló körvezetékes rendszer, amely az ellátási biztonságot jelentősen javította.
A tervezési területen az új létesítmények prognosztizált vízigénye 30 m3/d. Ezt a vízmennyiséget alapbázis szempontjából a Törökbálinti területeken vízellátást szolgáltató Érd és Térsége Vízmű Kft. a meglévő alapbázisairól biztosítani tudja. A tervezési területet is magába foglaló Anna-hegy üdülőterületen, a Nárcisz utcáig kiépült az ellátó hálózat. Az Anna-hegy üdülőterület tulajdonosainak közössége a területen belül a vízellátó hálózat kiépítését megvalósította. A vezetékek által alkotott körvezetékes hálózat betáplálása a fent említett Diósdi úti nyomvonalú NÁ 300-as vezetékről történik. A hálózat üzemeltetéséhez szükséges hálózati víznyomást egy nyomásfokozó gépházzal biztosítják. A jelenlegi tervezési területet az Anna-hegy üdülőterület felől a Nárcisz utca határolja, melynek nyomvonalára a vízvezeték szintén elkészült. A jelenlegi tervezési terület által tervezett új utcák nyomvonalán a vízellátást biztosító vízvezetékeket a Nárcisz utcai vezetékhez kapcsolódóan szintén ki kell építeni, a biztonságos ellátás érdekében körvezetékes rendszerrel. A körvezetékes rendszerű hálózattal lehet biztonságos ellátást szolgáltatni, és az esetleges pangó vizes állapotokat elkerülni. A tervezési területen belül NÁ 100-as-paraméternél kisebb keresztmetszetű vezeték a megfelelő tűzivíz igény biztosítása érdekében nem építhető.
21
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA Tüzivíz ellátás A tüzivíz ellátás a településen kielégítő. Újabb ipari fogyasztó belépése esetén a területek tűzoltóvíz ellátását az Országos Tűzvédelmi Szabályzat kiadásáról szóló 9/2008. (II.22.) ÖTM rendelet szabályozza. Ennek 5. számú melléklete az Építmények Tűzvédelmi követelményeiről tartalmazza az oltóvíz ellátás és az oltóvíz hálózat kialakítására és tűzcsapokra vonatkozó szabályokat. A fejlesztési területen gondoskodni kell a tűzcsapok szabványos elhelyezéséről. A tűzcsapok elhelyezését, telepítési helyét a hivatásos önkormányzati tűzoltósággal egyeztetni kell.
A vízellátó hálózat kiépítésével kapcsolatosan meg kell jegyezni, hogy a Törökbálinton érvényes építési szabályzat szerint vízellátó hálózat csak akkor építhető, ha a szennyvízelvezetés is már megoldott.
Vízelvezetés, szennyvízelvezetés Törökbálinton elválasztott rendszerű csatornahálózat üzemel, a szennyvízcsatorna hálózat üzemeltetője a TÖRS Kft. A szennyvízcsatorna-hálózat a település belterületi részein 100%os szintre kiépült. Korábban a hálózattal összegyűjtött szennyvizeket a DEPO-val szemben üzemelő Törökbálint-Budaörs közös szennyvíztisztító telepen tisztították meg. A tisztítótelepen kétfokozatú - mechanikai és biológiai - tisztítás folyik, valamint a telepen iszaprothasztó berendezés is működik, amelyben -ha üzemeltetik- termelt biogázzal a telep energiaellátását segítik. A tisztított szennyvizek befogadója a Hosszúréti patak. A két település utóbbi évtizedben való gyors fejlődése miatt a telep kapacitása kiterheltté vált, így a telep kapacitásának bővítését határozták el. A kapacitásbővítés, illetve a tisztító hatásfokának intenzifikálása 1994-ben fejeződött be, jelenlegi kapacitása 11.500 m3/d. A telep üzemeltetője a TÖRS kft. A Törökbálinti Önkormányzat önálló tisztító telep létesítését határozta el, amely átadása 1996-ban történt meg. Az új telep a DEPÓ-tól nyugatra, a Hosszúréti patak mentén épült fel, tisztító kapacitása 5000 m3/d, melyből jelenleg kb. 1600 m3/d mennyiséget használnak ki. A tisztított szennyvizek befogadója szintén a Hosszúréti patak, mely a II/2 befogadói kategóriába van besorolva, a tisztító berendezés az előírt paramétereknek megfelelően üzemel. A Törökbálinti területeken keletkező szennyvizek legnagyobb részét ma már az új szennyvíztisztító telepre kormányozzák, így a régi, DEPO-val szembeni szennyvíztisztító telepen többlet szennyvíztisztító kapacitás szabadult fel. A település belterületi részein elválasztott rendszerű szennyvízcsatorna hálózat üzemel, amely kiépítettsége teljesnek mondható, minden utcában üzemel szennyvízcsatorna. A tervezési területet határoló szennyvízcsatorna hálózat kiépült.
Anna-hegy
üdülőterületen
a
Nárcisz
utcáig
a
A tervezési területen a tervezett üdülőlétesítmények megvalósulása esetén várhatóan kb. 30 m3/d szennyvíz fog keletkezni. A szennyvizek elvezetését a talaj- és talajvíz védelme érdekében elválasztott rendszerű szennyvízcsatorna hálózaton keresztül kell megoldani. A
22
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA tervezési terület szennyvízelvezetése a Nárcisz utcai szennyvízcsatorna hálózathoz csatlakozhat. A területről elvezetett szennyvizek befogadására mind az önálló új Törökbálinti szennyvíztisztító telep, mind pedig a Törökbálint-Budaörs közös szennyvíztisztító-telep alkalmas, mindkét telep rendelkezik a fogadáshoz szükséges szabad tisztító kapacitással. A tervezési területen, a belső út mentén gravitációs csatornahálózat kiépítését javasoljuk. A szennyvízvezeték mélypontján szennyvízgyűjtő akna létesítendő, melyből szennyvízátemelő művel juttathatjuk a szennyvizet a Nárcisz utcai hálózatba.
Csapadékvíz elvezetés Törökbálint a Budai hegység déli szegélyén helyezkedik el, részben a Tétényi fennsíkon, részben pedig az un. Budaörsi medencén. A település kü-l és belterületeinek fő vízfolyása a Hosszúréti patak, amely befogadója a térség másik két jelentősebb vízfolyásának, a Törökbálinti pataknak és a Budakeszi ároknak. A tervezési terület Törökbálint Tétényi fennsík felé lejtő területén helyezkedik el, itt a terület körzete végső soron a Duna irányába lejt. A terület nagy része jelenleg gyümölcsös, rajta a csapadékvizek zöme elszikkad. Kialakult vagy kiépített vízfolyás a területen nincs, a lefolyó vizek végső soron az M0 autóút vízelvezető rendszere felé folynak le. A tervezési területen tervezett létesítmények (építmények, utak, stb.) megvalósulása esetén a területen a burkolt felületek aránya nő, így a róluk gyorsan lefolyó csapadékvizek mennyisége is nő. A tervezési területről a maximálisan engedélyezett beépítések megvalósulása esetén 2 éves gyakoriságú, 15 perces időtartamú záporral számolva 220 l/sec vízmennyiséget kell biztonságosan elvezetni. A csapadékvizek elvezetésére a területen belül nyílt vízelvezető rendszer kiépítését javasoljuk. 8 méter szabályozási szélességű utak kialakítása esetén a burkolat közepén vezetett folyókával javasoljuk kialakítani, melyek a tervezett szennyvízátemelő melletti szikkasztókba vezetnek. A vízelvezető rendszert a közműtervezést megelőző útépítési terveknek kell tartalmazniuk.
Energiaellátás A tervezési terület korszerű, környezetbarát, komfortos, automatikus üzemvitelű energiaellátása csak vezetékes energiahordozóval biztosítható. A településen, így a tervezési terület kiszolgálására is vezetékes energiahordozók közül a villamosenergia és a földgáz vehető figyelembe. Energetikailag, beruházási és üzemeltetési költségeket is figyelembe véve a legkedvezőbben, a villamosenergia világításra és erőátviteli célú energiaigények kielégítésére, a földgáz komplex termikus célú energiaellátásra alkalmas.
23
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA Villamosenergia ellátás A település villamosenergia ellátásának üzemeltetője a Budapesti ELMŰ Rt. Dél-Budai Üzletigazgatósága. A tervezési területet érintő, a Budaörsi 120/20 kV-os alállomásról táplált 20 kV-os középfeszültségű hálózat tekinthető a tervezési terület ellátásának a gerincének. A 20 kV-os hálózat oszlopokra szerelve halad és fűzi fel a fogyasztói transzformátorokat, amelyről táplált kisfeszültségű hálózatról elégítik ki közvetlen a fogyasztói igényeket. A meglévő 20 kV-os szabadvezeték jelenlegi nyomvonalát figyelembe kell venni, annak 5-5 m széles védőtávolságán belül építmény nem helyezhető el. A tervezési terület megengedett beépítésének teljes megvalósulását követően –a tényleges igények ismerete nélkül, a tervezői tapasztalatok alapján készített területi normatívákkal számolva- várható villamosenergia igény közel 100 kW. A terület beépítésének teljes megvalósítása azonban csak nagyobb távlatban várható, a tervezés távlatában reálisan a megengedett beépítés fele kerül megvalósításra. Így villamosenergia igény vonatkozásában a tervezés távlatában reálisan a fele igény (50 kW) jelentkezése várható. A tervezés távlatában várható villamosenergia igény kielégítése a meglevő 20 kV-os gerinchálózatról biztosítható. Az új igények kielégítésére a meglévő transzformátor állomás alkalmas. Amennyiben a transzformátor állomás teljesítménye kiterheltté válik, akkor a többlet igények kielégítése érdekében a meglévő állomás gépcseréjével kell gondoskodni. A tervezési területen kialakításra kerülő utcákban ki kell építeni a transzformátor állomáshelyről táplált kisfeszültségű elosztóhálózatot, amelyről az egyes létesítmények bekötése megoldható és ezzel a fogyasztói igények közvetlen kielégíthetőek. Az ellátást biztosító közép- és kisfeszültségű hálózatot -a település egységes hálózati rendszeréhez való kapcsolódása érdekében- az üzemeltető oszlopokra fektetve szeretné üzemeltetni. Meg kell azonban jegyezni, hogy az igényes környezet kialakításához, az arculatformálásánál, esztétikai igényeknek megfelelően a hálózatokat földkábelekkel javasoljuk kiépíteni. A hálózatok földkábeles kivitelezésével mód nyílik az utcák fásítására is, amelynek látványjavító hatása mellett jelentős a mikroklíma javító hatása is. A tervezési terület közvilágításának a kialakításánál a közlekedésbiztonságon túl a közbiztonság és a vagyonvédelmi igények is nagyobb hangsúlyt kapnak. Közvilágításra csak az energiatakarékos lámpatestek alkalmazhatóak, ezért javasolt a nátriumlámpák használata. A közvilágítást is –a településre jelenleg jellemző kisfeszültségű hálózat tartóoszlopaira szerelt lámpák helyett- önálló közvilágítási lámpatestekkel kell megoldani. Ezek azonban többletköltséget jelentenek, amely azáltal térülhet meg, hogy igényesebb, értékesebb üdülőterület alakul ki.
Földgázellátás A település földgázellátásának szolgáltatója a TIGÁZ Rt. Diósdi Üzemigazgatósága. A tervezési területen belül a jelenlegi, zömmel mezőgazdasági hasznosítás miatt jelenleg gázellátás nem üzemel, sőt a területet határoló Anna-hegy üdülőterületen sem üzemel, 24
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA kivéve a közeli OMV benzin kutat, amelynek ellátására a másik (MOL) töltőállomással együtt, az erdőn keresztül építettek ki egy NÁ 63-as középnyomású vezetéket. Ez a benzinkutakat kiszolgáló vezeték tekinthető a tervezett üdülők gázellátási bázisának. Onnan, a tervezett feltáró út-szabályozási szélességén belüli elhelyezéssel, lehet a területet ellátó gázelosztó vezetékhálózatot továbbépíteni. A földgáz alkalmas egyedi berendezésekkel, jól szabályozható, a környezetvédelmi igényeket kielégítő, környezetbarát, automatikus üzemvitelű, teljes komfortot nyújtó termikus célú energiaellátás biztosítására. Fűtésre, használati melegvíz termelésre és főzésre egyaránt energiatakarékosan, gazdaságosan hasznosítható. A tervezési területre távlatban a megengedett beépítés teljes megvalósulása esetén várható 84 Nm3/h csúcs földgázigény kielégítése szükséges. Meg kell azonban jegyezni, hogy a terület beépítésének teljes megvalósulása (telkenként két üdülő) csak hosszabb távra prognosztizálható reálisan, így az igény felfutása is csak hosszabb távra prognosztizálható. Tervezői tapasztalatok szerint a megengedett beépítés kb. 50 %-a valósul meg a tervezés távlatában, így az igényeknek is kb. a fele jelentkezése várható reálisan a tervezés távlatában. A kiépítendő elosztóhálózat középnyomású, ezért az erről létesített bekötésekre telkenként helyi egyedi nyomásszabályozókat kell telepíteni, amelyekkel előállított kisnyomású földgázzal lehet közvetlen a fogyasztói igényeket kielégíteni. Településképi szempontból ezeket az egyedi nyomásszabályozókat célszerű az előkertben, növényzettel takartan elhelyezni. Ha az épület falára szeretnék elhelyezni, akkor csak alárendeltebb falra telepíthető. Utcai homlokfalra nem telepíthető, hogy ne legyen arculatrontó. A tervezési területen a közép- és telkeken belül a kisnyomású hálózat is csak föld alatti elhelyezéssel építhető. Az épületek homlokfalára gázvezeték nem helyezhető el.
HÍrközlés Vezetékes hírközlési létesítmények: Törökbálint, így a tervezési terület vezetékes távközlési ellátását jelenleg a MATÁV Rt. biztosítja. A Budapest szekunderközponthoz tartozó 32-es körzetszámú Biatorbágy primer központ Törökbálint vezetékes távközlési hálózatának bázisa. A település, a tervezési terület várható fogyasztói 23-as távhívó számon csatlakozhatnak az országos, illetve nemzetközi távhívó hálózathoz. A vezetékes távközlés bár műszaki megjelenésében közmű jellegű, szolgáltatása alanyi jogon történik. Ezért az igénylők ellátása is egyéni elbírálással, egyéni szerződéskötés alapján történik. A szükséges hálózatfejlesztést a szolgáltató saját beruházásként valósítja meg. A tervezési terület hosszú-távú arculatának alakítása érdekében, összhangban a település helyi építési szabályzatában rögzítettekkel, a hálózatépítést az út-szabályozási szélességén 25
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA belül, a járda alatti elhelyezéssel szabad engedélyezni, amelyről megfelelő bekötéssel az igénylő ellátható.
Vezeték nélküli hírközlési létesítmények: A távközlési ellátottságot tovább növeli a vezeték nélküli mobiltelefonok használata. Ennek területi korlátja nincs. A tervezési terület körzetében valamennyi vezeték nélküli táv- (Westel, Pannon GSM, Vodafone) és hírközlési szolgáltató megfelelő vételi lehetőséget tud biztosítani. A tervezési területen belül közcélú vezeték nélküli táv- illetve hírközlési létesítmény elhelyezése nem javasolt, de nem tiltott, ezért –a település HÉSZ-ében rögzítettektől eltérőkülön szabályozása nem szükséges. Az érvényes előírások szerint közcélú, vagy iparági antennák, mikrohullámú létesítmények elhelyezése építési engedély kötelesek, építésigazgatási eljárás keretében kell megvizsgálni azok –a HÉSZ-nek is megfelelőelhelyezhetőségét.
26
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA 6. KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGVÉDELEM
Természetvédelem, táji adottságok A vizsgált terület természetvédelmi szempontból nem védett besorolású, természeti értékek előfordulása, védett növény, vagy állatfaj élőhelyként nincs nyilvántartva. A telkek nem I. osztályú szőlőkataszteri besorolású területek. Jelenleg az egykori szőlőtermesztés maradványaként elöregedett szőlőtőkék és gyepes, cserjés társulás borítja. A déli telekvégekben a mezsgyén cserjés-fás bozót alakult ki. A terület észak-nyugati határán az országos ökológiai hálózat elemét képező erdőterület található, délről az M0 autóút Anna-hegyi pihenője, keletről és északról volt zártkertek – üdülőterületek határolják. A terület kultúrtájban helyezkedik el, tájvédelmi előírások nem korlátozzák. A dél, dél-kelet irányban egyenletesen lejtő terület az M0 autóút távolabbi szakaszáról látható, közelebbről az 5-6 méteres szintkülönbség miatt csekély a rálátás. A tervezett beépítést az út felől 20 méter szélességben fás növényzet választja majd el, így a tájképre gyakorolt hatása a fák mögött megbújó beépítésnek nem zavaró. A tervezett 20 méteres beültetés a jelenlegi fás mezsgye kiszélesítésével, megújításával kialakítható a táji struktúrájába illeszkedően. A területen az elektromos áramellátást biztosító vezetékeket javasoljuk föld alatt elhelyezni. Épített örökség A vizsgált területen országosan védett műemlék nem található, műemléki környezet nem érinti. A jelenleg mezőgazdasági területen épített érték nem található. Az Örökségvédelmi hatástanulmány Régészeti munkarészét az Archeo-Art Bt, Vágner Zsolt régész készítette, a teljes tanulmányt a melléklet tartalmazza. A területen ismert, azonosított, illetve a KÖH nyilvántartásában szereplő régészeti lelőhelyről nincs adatunk, régészeti érdekeltségű terület nem található.
27
TÖRÖKBÁLINT ANNA-HEGY Nárcisz utca – Virágos út – M0 autóút – Gyöngyvirág utca által határolt terület
SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA
MELLÉKLETEK
28
Törökbálint ‐ Annahegy Szabályozási terve Örökségvédelmi hatástanulmány
Régészeti munkarész
Készítette: Archeo-Art Bt.
Törökbálint ‐ Annahegy, Örökségvédelmi hatástanulmány, Régészet I. Vizsgálat Bevezetés A jelenlegi hatástanulmány Törökbálint – Annahegy, M0 – Gyöngyvirág u. – Nárcisz u. – Virágos u. közötti terület szabályozási tervéhez készült a 4/2003. (II. 20.) NKÖM rendelet alapján. A tervezés tárgya nem a település teljes területe, hanem csupán három tervezési terület. Fontos megjegyezni, hogy a régészeti lelőhelyekre vonatkozó adatok csak a készítés időpontjában rendelkezésre álló kutatási adatokat tükrözi. Újabb régészeti jelenség, lelőhely esetleges előfordulása nem kizárható, mely új helyzeteket eredményezhet. Vizsgált terület rövid bemutatása A változtatási terület Törökbálint belterületének a D-i felében az M0 autópálya – Annahegyi pihenőhely felett, a Nárcisz utca mögötti platón található. A terület művelésből kivont gyepes, bozótos, illetve erdősült terület.
1. Ábra: Tervezési területek elhelyezkedése Törökbálint területén A vizsgált terület kutatása A település egész területén az MRT 7. kötetének készítése kapcsán részletes, terepbejáráson alapuló topográfiai kutatást végeztek. Régészeti örökség Azonosított régészeti lelőhely A vizsgált szabályozási területen ismert, azonosított, illetve a KÖH nyilvántartásában szereplő régészeti lelőhelyről nincs adatunk.
Archeo‐Art Bt.
oldal 2
Törökbálint ‐ Annahegy, Örökségvédelmi hatástanulmány, Régészet II. Tervezett változtatási szándék 1. Új üdülőtelkes terület kialakítása a Nárcisz utca mögött, valamint 20 m széles erdősáv telepítése az M0 autópálya felőli oldalon.
2. ábra: A tervezési terület űrfotón III. Hatásvizsgálat Tervezett változtatások hatása A tervezett új üdülőtelkes terület kialakítása nem érint ismert, vagy nyilvántartott régészeti örökséget. Jelenlegi ismereteink szerint nem veszélyezteti a régészeti örökséget. A régészeti örökség védelmével kapcsolatos feladatok, költségek A régészeti örökség védelme érdekében különös gonddal kell eljárni az építési és művelési ág változások kapcsán, mivel bármilyen, a föld felszíne alá mélyedő kivitelezési munkával elpusztulhatnak a régészeti örökség elemei. A. Nagyberuházások körébe tartozó tevékenységek esetében Az oktatási és kulturális miniszter 21/2007. (III. 26.) OKM rendelete a nagyberuházásokkal kapcsolatos régészeti kötelezettségekről az alábbiakban rendelkezik. Nagyberuházásnak számít az a beruházás, amely a nettó 500 millió forintos értékhatárt meghaladja, függetlenül annak területi kiterjedésétől vagy helyszínétől.
Archeo‐Art Bt.
oldal 3
Törökbálint ‐ Annahegy, Örökségvédelmi hatástanulmány, Régészet A beruházó nyilatkozni köteles, hogy a tervezett be ruházás nagyberuházásnak számít-e. Nagyberuházás esetén - terepbejárási dokumentációt is tartalmazó - az örökségvédelmi hatástanulmányról szóló 4/2003. (II. 20.) NKÖM rendeletnek megfelelő hatástanulmányt kell készíteni. A nyilatkozat, valamint örökségvédelmi hatástanulmány az építésügyi hatósági, illetve örökségvédelmi hatósági (szakhatósági) eljárásban a Hivatalhoz benyújtott kérelem kötelező melléklete. A földmunkával járó változtatás teljes kiterjedésére vonatkozóan mind az előkészítő munkálatok, mind a kivitelezés tekintetében régészeti megfigyelést kell biztosítani, a régészeti lelőhelyeken, pedig megelőző feltárást kell végezni. Az örökségvédelmi hatástanulmány során ismertté vált és a KÖH nyilvántartásba vett lelőhelyekre vonatkozóan a beruházó a régészeti szakszolgálattal a feltárásra vonatkozó szerződést köt, amelynek hatósági jóváhagyás céljából történő bemutatásával egyidejűleg a szakszolgálat megkéri a feltárási engedélyt. A nagyberuházások során a terepen végzett régészeti munkálatok és dokumentációkészítés, valamint az elsődleges leletfeldolgozás tekintetében a feladatokat - beleértve a régészeti érdekeltségeket érintő előkészítő munkafázisokban való részvételt is - a Tv. 22. § (3) bekezdésében meghatározott szerződés keretében a régészeti szakszolgálat látja el. A régészeti lelőhelyeken feltárásra csak azokon a helyeken kerül sort keríteni, ahol a beruházás a talajt a jelenlegi talajszintnél 30 cm-nél, illetve a humuszréteg alsó szintjénél mélyebben érinti, vagy ahol a régészeti jelenségeket a beruházás egyéb módon veszélyezteti. Veszélyeztetésnek számít különösen az eróziónak való kitétel (víz, szél, fagy, növényültetés), a földmunkával, anyagkitermeléssel vagy építkezéssel történő megsemmisítés vagy megbolygatás, az állapotváltozással járó elfedés. Amennyiben a feltárás során eredeti összefüggéseiben megmaradt helyszínen megtartható emlékek (épített régészeti örökségi elemek) kerülnek elő, erről a feltárás vagy a régészeti szakszolgálat vezetője 3 napon belül írásban bejelentést tesz a Hivatalnak. A bejelentett régészeti emlékek kezeléséről - ideértve az ideiglenes megóvásukra, esetleges eltávolításukra, helyszíni megőrzésükre, illetve helyszíni bemutatásukra vonatkozó előírásokat - a bejelentő véleményének kikérése után 8 napon belül a Hivatal dönt. B. Váratlanul előkerülő régészeti emlékek esetében az alábbiak szerint kell eljárni. Valamennyi, a régészeti feltárás esetén kívül előkerült régészeti emlék, ill. lelet esetében is törekedni kell a régészeti örökség elemeinek helyszíni megőrzésére. Ha bármilyen tevékenység során váratlan régészeti emlék, illetőleg lelet kerül elő, a felfedező (kivitelező, beruházó) az örökségvédelmi törvény 24.§-a értelmében köteles a tevékenységet azonnal abbahagyni és az emlék vagy lelet előkerülését az önkormányzat jegyzőjének és a területileg illetékes múzeumnak haladéktalanul jelenteni és a helyszín, valamint a lelet őrzéséről gondoskodni, valamint a régészeti feltárás lehetőségét biztosítani. Melyek elmulasztása büntetőjogi felelőséggel jár.
Archeo‐Art Bt.
oldal 4
Törökbálint ‐ Annahegy, Örökségvédelmi hatástanulmány, Régészet IV. Összefoglalás Azonosított régészeti lelőhelyek A Törökbálint – Annahegy, M0 – Gyöngyvirág u. – Nárcisz u. – Virágos u. közötti területen nem található ismert régészeti örökség. A tervezett változások hatása A tervezett fejlesztési szándék nem érint vagy veszélyeztet ismert régészeti örökséget, ezért a tervezett fejlesztés a régészeti örökségre nem gyakorol hatást a jelenlegi ismereteink szerint.
Archeo‐Art Bt.
oldal 5
Törökbálint ‐ Annahegy, Örökségvédelmi hatástanulmány, Régészet V. Nyilatkozat A Törökbálint – Annahegy, M0 – Gyöngyvirág u. – Nárcisz u. – Virágos u. közötti terület szabályozási tervéhez szükséges Örökségvédelmi Hatástanulmány Régészeti fejezetét készítő régész nyilatkozik, hogy a régészeti tanulmányt a 4/2003. (II. 20.) NKÖM rendeletnek és a hatósági előírásoknak megfelelően készítette el, a tervezett megoldások megfelelnek a hatályos jogszabályoknak. Továbbá nyilatkozik, hogy a tanulmány elkészítésére az érvényes szakirányú felsőfokú régész végzettsége alapján jogosult.
Vágner Zsolt, sk. okleveles régész Oklevélszám: 459/2002 Pécel, 2009. március 27.
Archeo‐Art Bt.
oldal 6
Törökbálint ‐ Annahegy, Örökségvédelmi hatástanulmány, Régészet I. Melléklet Javaslat a Helyi Építési Szabályzat vonatkozó előírására, és külön Függelék rögzítésére Javaslat a HÉSZ vonatkozó előírására: A régészeti örökség kezelése kapcsán a 2001. évi LXIV. Kulturális Örökségről szóló törvény szerint kell eljárni. Javaslat a Függelék tartalmára: A kulturális örökség védelme érdekében a terület- és településfejlesztéssel, valamint a terület és településrendezéssel kapcsolatos változások, beruházások tervezését e védelemmel összhangban kell megoldani. A régészeti lelőhelyek védelmére irányuló intézkedéseknek elsősorban megelőző, szükség esetén mentő jellegűeknek kell lenniük. A 2001. évi LXIV. Kulturális Örökségről szóló törvény (továbbiakban Kötv) 10.§-a szerint a régészeti örökség elemeit lehetőleg eredeti helyükön, eredeti állapotukban, eredeti összefüggéseikben kell megőrizni. A Kötv 11.§-a szerint a régészeti lelőhelyek általános védelem alatt állnak, ahonnan a régészeti örökség elemei csak feltárás keretében mozdíthatók el Kötv 19.§ (1). A régészeti örökség védelme érdekében különös gonddal kell eljárni az építési és művelési ág változások kapcsán, mivel bármilyen, a föld felszíne alá mélyedő kivitelezési munkával elpusztulhatnak a régészeti örökség elemei. Váratlanul előkerülő régészeti emlékek esetében az alábbiak szerint kell eljárni. Valamennyi, a régészeti feltárás esetén kívül előkerült régészeti emlék, ill. lelet esetében is törekedni kell a régészeti örökség elemeinek helyszíni megőrzésére. Ha bármilyen tevékenység során váratlan régészeti emlék, illetőleg lelet kerül elő, a felfedező (kivitelező, beruházó) az örökségvédelmi törvény 24.§-a értelmében köteles a tevékenységet azonnal abbahagyni és az emlék vagy lelet előkerülését az önkormányzat jegyzőjének és a területileg illetékes múzeumnak haladéktalanul jelenteni és a helyszín, valamint a lelet őrzéséről gondoskodni, valamint a régészeti feltárás lehetőségét biztosítani. Melyek elmulasztása a BTK alá tartozik és büntetőjogi felelőséggel jár. Nagyberuházások esetében az alábbiak szerint kell eljárni. Az oktatási és kulturális miniszter 21/2007. (III. 26.) OKM rendelete a nagyberuházásokkal kapcsolatos régészeti kötelezettségekről az alábbiakban rendelkezik. Nagyberuházásnak számít 2007. március 26-tól minden nettó 1,5 milliárd forintot meghaladó beruházás, továbbá a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt., valamint a Vásárhelyi Terv koordinátor szerveinek kezelésében a nettó 100 millió forintos értékhatárt meghaladó beruházás. 3.§ f) szerint 2008. április 1-jétől életbe lépő rendelkezés szerint az a beruházás, amely a nettó 500 millió forintos értékhatárt meghaladja, függetlenül annak területi kiterjedésétől vagy helyszínétől. A beruházó nyilatkozni köteles, hogy a tervezett be ruházás nagyberuházásnak számít-e. A régészeti lelőhelyek feltárásának, illetve a régészeti lelőhely, lelet megtalálója anyagi elismerésének részletes szabályairól szóló 18/2001. (X. 18.) Archeo‐Art Bt.
oldal 7
Törökbálint ‐ Annahegy, Örökségvédelmi hatástanulmány, Régészet NKÖM rendelet 1. §-ában meghatározott nagyberuházás esetén - terepbejárási dokumentációt is tartalmazó - hatástanulmányt kell készíteni. A nyilatkozat, valamint az örökségvédelmi hatástanulmányról szóló 4/2003. (II. 20.) NKÖM rendeletnek megfelelő örökségvédelmi hatástanulmány az építésügyi hatósági, illetve örökségvédelmi hatósági (szakhatósági) eljárásban a Hivatalhoz benyújtott kérelem kötelező melléklete. A földmunkával járó változtatás teljes kiterjedésére vonatkozóan mind az előkészítő munkálatok, mind a kivitelezés tekintetében régészeti megfigyelést kell biztosítani, a régészeti lelőhelyeken, pedig megelőző feltárást kell végezni. A nagyberuházások során a terepen végzett régészeti munkálatok és dokumentációkészítés, valamint az elsődleges leletfeldolgozás tekintetében a feladatokat - beleértve a régészeti érdekeltségeket érintő előkészítő munkafázisokban való részvételt is – a Tv. 22. § (3) bekezdésében meghatározott szerződés keretében a régészeti szakszolgálat látja el. A régészeti lelőhelyeken feltárásra a régészeti szakszolgálat csak azokon a helyeken köteles sort keríteni, ahol a beruházás a talajt a jelenlegi talajszintnél 30 cm-nél, illetve a humuszréteg alsó szintjénél mélyebben érinti, vagy ahol a régészeti jelenségeket a beruházás egyéb módon veszélyezteti. Veszélyeztetésnek számít különösen az eróziónak való kitétel (víz, szél, fagy, növényültetés), a földmunkával, anyagkitermeléssel vagy építkezéssel történő megsemmisítés vagy megbolygatás, az állapotváltozással járó elfedés. A beruházás, illetve a régészeti feltárás előkészítése során ismertté vált és a kulturális örökség hatósági nyilvántartására vonatkozó szabályokról szóló 17/2002. (VI. 21.) NKÖM rendelet szerint nyilvántartásba vett lelőhelyekre is tekintettel a régészeti szakszolgálat a beruházóval a feltárásra vonatkozó szerződést köt, amelynek hatósági jóváhagyás céljából történő bemutatásával egyidejűleg megkéri a feltárási engedélyt. Amennyiben a feltárás során eredeti összefüggéseiben megmaradt helyszínen megtartható emlékek (épített régészeti örökségi elemek) kerülnek elő, erről a feltárás vagy a régészeti szakszolgálat vezetője 3 napon belül írásban bejelentést tesz a Hivatalnak. A bejelentett régészeti emlékek kezeléséről – ideértve az ideiglenes megóvásukra, esetleges eltávolításukra, helyszíni megőrzésükre, illetve helyszíni bemutatásukra vonatkozó előírásokat – a bejelentő véleményének kikérése után 8 napon belül a Hivatal dönt.
Archeo‐Art Bt.
oldal 8
Törökbálint Anna-hegyi pihenő melletti terület Szabályozási Terve Pro Arch. Építész Stúdió 2008-2009. Előzetes egyeztetés kapcsán beérkezett szakvélemények Sor szám
Államigazgatási szervek érdekképviseletek
1. Közép-Magyarországi Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész 2. ÁNTSZ Budaörs Kistérségi Intézete 2030 Érd, Felső u. 9. Üi: Szűcsné Nemzeti Közlekedés Hatóság Központi Hivatal Közúti és Vasút Főosztály 1066 Budapest, Teréz körút 38. Nemzeti Közlekedés Hatóság 4. Légiközlekedési Igazgatóság 1675 Budapest Pf: 41. Magyar Közút Állami Közútkezelő Kht. 5. Pest Megyei Igazgatóság 1024 Budapest, Fényes Elek u. 7-13. 3.
Pest Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 6. 116 Budapest, Építész u. 4-6. 7. Budapesti Bányakapitányság 1145 Budapest, Columbus u. 17-23 Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Közép-Magyarországi Iroda 8. 1014 Budapest, Szentháromság tér 6. Pest Megyei Földhivatal 9. Földvédelmi és Földértékelési Osztály 1051 Budapest, Sas u. 19. Duna-Ipoly Nemzeti Park 10. 2509 Esztergom, Strázsa-hegy, 1525 Bp. Pf 86. Üi: Mike Eszter
Vélemények hozzászólások
Részt kíván venni. A terület vízi közműveinek kialakításáról gondoskodni kell. A dokumentációt hagyományos, papír alapú formában kéri megküldeni.
Dátum
2008.11.19.
Nem kíván részt venni. 2008.12.02. Nem kíván részt venni. A tervhez hozzájárul. 2008.11.17. Részt kíván venni. Az országos közút külterületi jellegét meg kívánja őrizni, így védőtávolsága 100-100 méter. Részt kíván venni. Felhívja a figyelmet az Országos tűzvédelmi szabályzat, az OTÉK és a 196/1996 Korm. rend. előírásaira: a tüzivíz ellátást, tűzcsapokat, úthálózatot, kül- és belterületi vízelvezető rendszerek kiépítését, óvóhely biztosítását, légi és katasztrófa riasztás feltételeit ezeknek megfelelően kell biztosítani. Nem kíván részt venni Környezeti vizsgálat készítését nem tartja szükségesnek. Részt kíván venni. Műemlék és régészeti lelőhely nem található a területen, azonban örökségvédelmi hatástanulmányt kér. Környezeti vizsgálat készítését nem tartja szükségesnek. Részt kíván venni. A területek átlagosnál gyengébb minőségű termőföldek, átsorolásukhoz hozzájárul. Felhívja a figyelmet a földvédelmi eljárás menetére. Részt kíván venni. A terület határos az OTrT és BATrT országos ökológiai hálózat övezetével, kéri ezt figyelembe venni, de előzetesen kifogást nem emel. Környezeti vizsgálat készítését nem tartja szükségesnek.
2008.12.01.
2008.11.18.
2008.12.05.
2008.11.25.
2008.11.28.
2008.12.20.
Fővárosi és Pest Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal 11. Növény és Talajvédelmi Igazgatóság 2100 Gödöllő, Kotlán S. u. 3. Fővárosi és Pest Megyei Mezőgazdasági 12. Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatóság Eger, Klapka Gy. u. 1/b. 13. Magyar Kereskedelmi Engedélyezési Hivatal 1124 Budapest, Németvölgyi út 37-39.
Nem kíván részt venni. A beruházó köteles a humuszos termőföldet megmenteni és annak hasznosításáról gondoskodni. Az építési engedélyezés során be kell vonni az eljárásba.
2008.11.25.
Nem kíván részt venni.
2008.11.20.
Honvédelmi Minisztérium 14. Hadműveleti és Kiképzési Főosztály Budapest, Pf.: 25 Nemzeti Hírközlési Hatóság 15. Általános Felügyeleti Igazgatóság 1133 Budapest, Visegrádi utca 106.
Nem kíván részt venni.
Budaörsi Rendőrkapitányság, Törökbálinti Rendőrörs Hatvan, Balassi B. út 1. Érd és Térsége Víziközmű Kft. 17. 2030 Érd, Fehérvári út 63/b-c
Nem kíván részt venni.
16.
18. Budaörs Város Önkormányzata 2040 Budaörs, Szabadság út 134.
Kifogást nem emel.
2008.11.14. 2008.11.12.
Részt kíván venni. Tájékoztat a hírközlési munkarész elkészítésének mikéntjéről. Saját tervei nincsenek.
2008.11.25.
2008.12.02. Részt kíván venni. A Nárcisz és Gyöngyvirág utcában ivóvízhálózat ki van építve. Részt kíván venni. A budaörsi közúthálózatot is többletterhelés éri majd, az ezzel kapcsolatos problémák közösen megelőzhetjük.
2008.11.25. 2008.11.13.