Tartalomjegyzék. Lakáspiaci hírek... 3 Családi házat öt millió forint alatt?... 4

2010 51. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Családi házat öt millió forint alatt? ....................................... 4 Irodapiaci hírek ..................................................... 5 A világ új irodaterületeinek kétharmada Ázsiában épül ........................ 6 Tőkeemelés a leánycégekben és újabb akvizíció ............................ 8 Ajánlattételi felhívás! ................................................. 9 Az Office Garden újabb sikere ......................................... 10 LEED Platinum előtanúsított a Skanska Green House irodaháza ................ 11 Eladták az OMV székházát ............................................ 12 Logisztikai hírek ................................................... 13 Itt a lista: parkolási rend Karácsonykor országszerte ........................ 14 Napi abszurd: francia bíróság magyar-francia vitában ....................... 16 Édes meglepetéssel érkezett a Leier Devecserbe ........................... 18 Meghosszabbították Kovács Imre igazgatósági tagságát 2013 végéig ............ 19 Hatalmas területen fejleszthet a Goodman ................................ 20 Retail hírek ....................................................... 22 Minden kedves olvasónkat áldott, békés Karácsonyt kívánunk! ................ 23 Mindenki zöld épületet építene - Vannak rá vevők? ......................... 24 C&W átvilágítási tanulmányt készített egy montenegrói luxus hotelre ........... 25 Gazdasági hírek ................................................... 27 Még mindig hátul kullog Európa ........................................ 28 Célegyenesben a különadó ............................................ 30 A német telekomszektor nagyon bizakodó ................................ 31 Egyéb hírek ....................................................... 32 Iskola mint kísérlet, Budaörs mint építészeti labor .......................... 33 Sikeres volt az Ingatlanos Kávéházi Est! .................................. 34 Mégsem épül tovább a Keletitől a négyes metró? ........................... 35 Property News ..................................................... 36 King Sturge anniversary year delivers record charity fundraising ............... 37 Asia to lead global office development cycle .............................. 39

2/40

Lakáspiaci hírek 2010 51. hét

3/40

Családi házat öt millió forint alatt? 2010. December 20. Hétfő Mélyen a zsebébe kell nyúlnia annak, aki családi ház vásárlásra adja a fejét. A Pénzcentrum.hu azonban most az öt millió forint alatt kínált házakat vette górcső alá és megvizsgálta, hogy ezért az összegért milyen ingatlant lehet ma vásárolni hazánkban.

A körkép elkészítéséhez az ingatlan.com adatbázisát hívtuk segítségül. A szűrés során a "ház" kategóriába sorolt fényképpel ellátott hirdetéseket vettük figyelembe, mivel a fénykép nélküli hirdetések gyakran megtévesztőek lehetnek. Bár a körkép elkészítéséhez használt portálon a teljes hazai kínálatnak csak a töredéke jelenik meg, azonban ezek alapján is lehet következtetéseket levonni. A statisztikák szerint az 5 millió forint alatti ingatlanok döntő többsége a kisebb falvakban található, a szakértők szerint ezek az ingatlanok leginkább a közvetlen ismeretségi körön belül cserélnek gazdát. Tovább a Pénzcentrum.hu oldalára.

Forrás: Pénzcentrum.hu

4/40

Irodapiaci hírek 2010 51. hét

5/40

A világ új irodaterületeinek kétharmada Ázsiában épül 2010. December 21. Kedd Ahogyan a világgazdaság lassan kilábal a pénzügyi válságból az irodafejlesztés súlypontja Ázsiába került át – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb kutatásából.

A négy nagy globális régió (Ázsia, Nyugat-Európa, Észak-Amerika és a csendes-óceáni térség) közül egyedül Ázsiában látszik jelentős növekedés a 2010/2011-es irodapiaci fejlesztések volumenében, melyet 2012-ben az átlagosnál továbbra is magasabb, de lassabb növekedés fog követni. Japánt kivéve Ázsiában a jelentős fejlesztési aktivitás az erős vállalati és befektetői bizalmat tükrözi, ami felbátorította a fejlesztőket, hogy a válság alatt leállított vagy elhalasztott projektjeiket újraindítsák a régió legnagyobb irodapiacain. 2010 és 2012 között mintegy 27,25 millió négyzetméter új irodaterület kerül átadásra a vezető irodapiacokon, amelyből 65 százalék, azaz 17,7 millió négyzetméter Ázsiában, 24 százalék, azaz 6,4 millió négyzetméter Nyugat-Európa nagyvárosaiban, Észak-Amerikában 8 százalék (2,1 millió m2), a csendes-óceáni térségben pedig 4 százalék (975 ezer m2) épül.

Globális irodafejlesztések, 2001-2012   „A globális irodapiac erősen ciklikus.” – kommentálta Raymond Torto, a CBRE vezető közgazdásza, aki szerint a városközpontokban épülő iroda-építkezések hosszú előkészítési időszaka gyakran oda vezet, hogy az építkezések befejezésének ideje már egybeesik a kereslet visszaesésével. Az a tény, hogy Ázsia vezető gazdaságai (Japánt leszámítva) ma üzleti ciklusaik már fejlettebb szakaszában vannak Észak-Amerika és Nyugat-Európa államaihoz képest, az új fejlesztések magasabb volumenét eredményezi az elmúlt évtizedben tapasztalt szinthez képest. A 2010-2012-es időszakban elkészülő új épületeknek a 2009. év végi állományához viszonyított aránya (27.9%) azt bizonyítja, hogy az ázsiai irodafejlesztés mára teljesen regenerálódott a globális gazdasági válság kitörésekekor tapasztalt rövid visszaesése után. Más régiókban ezzel szemben, vagy a megszokotthoz képest kevesebb fejlesztés tapasztalható. Ilyen a csendes óceáni térség (7,3 % bővülés a 2009. év végi állományhoz képest), Nyugat-Európa (3,7% bővülés) vagy Észak-Amerika (1,2% bővülés).

Globális irodafejlesztések 2010-2012 között a 2009. év végi állomány arányában (%)   Az elmúlt három év sokk-sorozata, köztük a másodlagos jelzálogpiaci válság kitörése 2007-ben, a globális gazdasági visszaesés 2008-2009 során és az euró-zóna adósságválsága 2010 tavaszán oda vezetett, hogy a nyugat-európai irodafejlesztések befagytak, amit a 2010-2012-es fejlesztési előrejelzések csökkenő pályája is bizonyít. Ezen időszak alatt a régióban 6,4 millió négyzetméter új iroda kerül átadásra, ami átlagosan évi 2,1 millió négyzetmétert jelent. Ez 30 százalékos visszaesés az elmúlt kilenc év átlagához képest. „A finanszírozási források hiánya és a válság utóhatása erősen rányomja a bélyegét a régióra, a fejlesztési piacok eléggé különböző képet festenek. A fejlesztési ciklus különböző szakaszaiban lévő városok közül Moszkvában és Prágában már növekedés tapasztalható a következő években átadásra kerülő irodák esetében. A másik oldalon az új kínálat Varsóban és Budapesten történelmi mélypontjuk közelében marad legalább 2012-ig.” - nyilatkozta Borbély Gábor, a CBRE

6/40

közép-európai elemzője. „2011-ben a budapesti irodapiaci fejlesztések volumene várhatóan 50 százalékkal marad el a 2010-es szinttől. A következő évben nagyjából 90 ezer négyzetméternyi új irodaterülettel bővül a kínálat, legtöbbjük már előbérleti szerződéssel bír. Az épülő projektek kihasználatlansági rátája jelenleg körülbelül 30 százalék, és ez az alacsony szint új fejlesztésnek ad teret. Bár néhány fejlesztő –az Atenor, Skanska vagy a Raiffeisen – már bejelentett új projekteket 2012-re, úgy véljük, hogy az új kínálat szintje még akkor is hasonlóan alacsony lesz, mint a 2011-ben.” – hangsúlyozta Tuza Rita, a CBRE budapesti irodapiaci elemzője. A kevés átadásra kerülő új fejlesztés egyike, a főváros budai oldalának egyetlen jelentős beruházása, az Officium Irodaház. Az SCD által fejlesztett pasaréti Akadémia Park első ütemében épülő komplexumba 2011 második negyedévében költözteti az HBO közép-kelet-európai regionális központját: az amerikai filmcsatorna képviselete a magyar piacon egyedülálló, 10 éves szerződést írt alá az irodaház 35 százalékára, a jelenlegi bérleti díjaknál jelentősen magasabb áron. A CBRE által képviselt irodaház Magyarországon elsőként kapott „BREEAM Excellent” minősítést, amellyel 21. századi munkakörülményeket és kimagaslóan környezettudatos technológiákat biztosít bérlői számára.

Forrás: CBRE

7/40

Tőkeemelés a leánycégekben és újabb akvizíció 2010. December 21. Kedd Az Appeninn Vagyonkezelő Holding Nyrt. közel 540 millió Ft-os tőkeemelést hajtott végre négy leánycégben. A tranzakciót követően a Holding leánycégeinek tőkeoldali finanszírozása biztosított, a kedvező kamatozású, hosszú távú hitelek a leánycégekben már korábban is rendelkezésre álltak.

A társaság ingatlanpiaci terjeszkedése a Hattyúház közelmúltbeli megvásárlását követően a novemberben megalapított Appeninn Logisztika Zrt-n keresztül folytatódik egy nagykanizsai, 0,8 hektáros belterületi ingatlan megvásárlásával. Az újonnan megszerzett ingatlan bérbeadása az előzetes piacfelmérés szerint kedvező, részvényesi értéket növelő hozamszinten biztosítható. Az Appeninn Holding szeptember 30-i közgyűlése által végrehajtott 587 millió forintos zártkörű tőkeemelést követően a leánycégek tőkehelyzetének rendezéséről döntött a Holding igazgatótanácsa. Az összességében közel 540 millió forintos tőkeemelés három leánycég esetében a devizahitelek átértékelése miatt elszenvedett veszteségek következtében kialakult negatív saját tőke rendezését szolgálja. „A most lebonyolított – Cégbírósági bejegyzés alatt lévő – tőkeemelés a számviteli kimutatásokban keletkezett, negatív cash flow hatással nem járó hitelátértékelés hatását hivatott korrigálni. A szeptember 30-i és a most bejelentett tőkeemelés is jól tükrözi, hogy a társaság finanszírozása tulajdonosi oldalról is stabil lábakon áll. Holding szinten a főtulajdonoson, a Lehn Consultingon keresztül a devizahitelek árfolyamkockázata a 2,5 millió CHF hitelkeret révén biztosított.” – nyilatkozta Székely Gábor, a Holding igazgatótanácsának elnöke. Az Appeninn Holding által lebonyolított tőkeemelések 489 millió Ft tagi kölcsön tőkésítése révén, valamint 50 millió Ft készpénz biztosításán keresztül valósult meg. Újabb akvizíció: első lépés a logisztikai piacon Az elsősorban B-kategóriás budapesti irodaházakra fókuszáló Appeninn Holding Nyrt. 2010. december 20-án újabb akvizíciót is végrehajtott. Az üzleti tevékenység kibővítésére novemberben megalapított Appeninn Logisztika Zrt. egy nagykanizsai, 0,8 hektáros, belterületi ingatlan megvásárlásáról kötött szerződést. A 600 négyzetméteres üzemcsarnokot és 1400 négyzetméternyi irodahelységet magában foglaló ingatlan a piaci igények széles körét kiszolgáló logisztikai raktárrá fejleszthető minimális beruházással. Székely Gábor az akvizíció kapcsán elmondta; „A különlegesen kedvező vételárhoz kiemelten jó elhelyezkedés párosult: a városkapuhoz és az autópálya lehajtóhoz egyaránt közel eső terület Nagykanizsa eddig üzleti-kereskedelmi szempontból kevésbé kihasznált negyedében fekszik, és haszongépjárművek által is megközelíthető, bejárható. A tervezett déli elkerülő út is itt húzódik majd, így a későbbiekben jelentősen megnő a terület értéke. Előzetes piacfelmérésünk alapján az ingatlan bérbeadása jól biztosítható, a részvényesek számára értékteremtő hozamszint mellett.”

Forrás: Goodwill Communications

8/40

Ajánlattételi felhívás! 2010. December 21. Kedd Ügyfelünk, egy elismert, nemzetközi nagyvállalat megbízásából kb. 16 000 m2-es "A" kategóriás irodaház fejlesztési lehetőségeket keresünk. A keresés további részleteiről az információkérési anyagban tájékozódhat, melyet az alábbi címen szerezhető be:

Jones Lang LaSalle Kft. Sermer Dániel T.: 36 1  489 02 02 [email protected]

Az információs anyagok leadási határideje: 2011. január 7

Forrás: Jones Lang LaSalle

9/40

Az Office Garden újabb sikere 2010. December 20. Hétfő A Syngenta és a TATA után újabb 1050 m2 irodaterületre írtak alá bérleti szerződést a GVA Robertson által képviselt Office Garden II irodaházban.

A palackos gáz forgalmazásában vezető szerepet betöltő Prímagáz Hungária Zrt. hosszas irodakeresési folyamatot követően döntött az Office Garden II hatodik emelete mellett. „Az 550 m2-es, minden oldalról ablakos területen sikerült a leghatékonyabban kialakítani a cég megváltozott igényeinek megfelelő irodát, amely inspiráló munkakörnyezetet teremt dolgozóink számára. Döntésünkben nagy szerepet kapott az is, hogy a gázüzemű céges flottánknak is megfelelő parkolási lehetőséget kínál a park és közvetlen környezete, bár reményeink szerint a közeljövőben lehetőség lesz a gázüzemű gépkocsik mélygarázsban történő parkolására.” nyilatkozta Szirmai Zoltán vezérigazgató. A svájci központú, szaniter szereléstechnikai megoldásokat nyújtó Geberit Kft. az általa forgalmazott termékek színvonalához hasonló szintű irodaházat keresett a XI. kerületben. Főútvonal közelében, földszinti egységben szerették volna megvalósítani új bemutatótermüket, ahol egyéni és üzleti ügyfeleik számára kínálnak prémium típusú megoldásokat. A bemutatóterem mellett a magyarországi központ is az Office Garden II-ben kapott helyet. „A tulajdonos rugalmas hozzáállásának köszönhetően a bonyolult műszaki megoldásokat is sikerült kivitelezni, így minden kialakítási igényünk maradéktalanul megvalósulhatott.” mondta el Ruboczky Tamás ügyvezető. A két cég beköltözésével az Office Garden II bérbeadottsága 3 hónappal a hivatalos átadást követően közel 60 %-ot ért el. Az Office Garden irodapark fejlesztője a II. ütemben is nagy hangsúlyt fektetett a környezettudatos technológiák alkalmazására. Az 0,00 g/év CO2 kibocsátású épület az egyedülálló energiatakarékos technológiáknak köszönhetően a piaci árakhoz képest átlagosan alacsonyabb üzemeltetési költséget biztosít bérlőinek. Az irodapark területére az elektromos áram nagyfeszültségű formájában érkezik, így az elektromos áram díja jelentősen alacsonyabb, mint a hagyományos megoldást használó irodaházak esetében. Az épületben mind az autóval, mind a kerékpárral közlekedők számára nagy számú parkolóhely áll rendelkezésre. A parkosított környezet, az irodaparkban található étterem és kávézó, a közelben levő üzletek és szolgáltatások mind az itt dolgozók hatékony munkavégzését segítik.  

Forrás: GVA Robertson

10/40

LEED Platinum előtanúsított a Skanska Green House irodaháza 2010. December 20. Hétfő A legmagasabb szintű, LEED Platinum előtanúsítást szerzett a Skanska legújabb irodaház projektje, a Green House. Az épületek környezettudatosságának minősítésével foglalkozó U.S. Green Building Council (USGBC) (Amerikai Környezettudatos Építés Egyesülete) tanúsító rendszerében a XIII. kerületben lévő fejlesztés a maximális 106 pontból 92-t ért el. Ezzel az első olyan projektté vált Magyarországon, amely Platinum előminősítéssel büszkélkedhet.

A LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) egy önkéntes, független minősítő rendszer, amely fenntarthatósági szempontokat vesz figyelembe az épületek értékelése során. A U.S. Green Building Council által kiadott minősítés vizsgálja az épület belső környezetének minőségét, a környezeti szempontból előnyös elhelyezkedését, vízfelhasználásának hatékonyságát, a beépített innovatív technológiát- és anyagokat, illetve az energiahatékonyságát és káros anyag kibocsátását is. A fenntarthatóság elsődleges szempont a Green House teljes életciklusa során: a tervezéstől, a kivitelezésen át egészen az üzemeltetésig. A most megkapott LEED Platinum előtanúsítás a fejlesztő Skanska erőfeszítéseinek hiteles visszaigazolása. A projekt maximális pontot ért el az energiahatékonyság, környezeti szempontból előnyös elhelyezkedés és a vízfelhasználás hatékonysága kategóriákban. „A célunk, hogy megalkossuk a magyar irodapiacon mérföldkőnek számító  „zöld irodaházat”. A minimális környezeti hatások, a csökkentett energiafogyasztás és szén-dioxid-kibocsátás csak néhány a Green House jellemzői közül” – emelte ki Andreas Lindelöf, a Skanska Property Hungary ügyvezető igazgatója. – „Jövendő bérlőink nemcsak egy fenntartható irodát tudhatnak majd magukénak, hanem alacsonyabb üzemeltetési költségeket és egészségesebb munkakörülményeket is.” A Green House Budapest központjában, a XIII. kerületi Lehel tér közelében, a Váci úti irodafolyosó mentén épül fel. A Kassák Lajos – Lőportár utca sarkára tervezett irodaház tömegközlekedéssel is kiválóan megközelíthető, közvetlen szomszédságában pedig egy kellemes park található. Ideális irodai helyszín lesz mindazok számára, akik részesei szeretnének lenni a nyüzsgő városközpontnak, de fontos számukra a környezettudatos épület. A Green House 18.500 m² bérelhető irodaterületet kínál 7 emeleten, egy hangulatos belső kerttel és tetőterasszal a felső emeleteken. Budapest eddigi legzöldebb irodaházát 2012 második felében vehetik birtokba a bérlők.

Forrás: Skanska Property

11/40

Eladták az OMV székházát 2010. December 20. Hétfő Az osztrák Sparkassen Immobilien megvásárolta az OMV új bécsi központját, a Hoch Zwei és a Plus Zwei névre hallgató irodaépületeket az IC Projektentwicklung-tól értesült a PropertyEU.

A "Viertel Zwei" új városnegyedben felhúzott 80 méter magas, összesen 41 ezer négyzetméteres irodaépületeket a szintén osztrák IC Projektentwicklung fejlesztette. Az OMV székháza mellett egy Courtyard Marriott szálloda is található az épületegyüttesben. Bár a tranzakció pénzügyi részleteirőla felek semmit sem hoztak nyilvánosságra, becsléseink szerint a tranzakció összértéke vélhetően meghaladta a 200 millió eurót.

Forrás: PropertyEu

12/40

Logisztikai hírek 2010 51. hét

13/40

Itt a lista: parkolási rend Karácsonykor országszerte 2010. December 22. Szerda A Magyar Parkolási Szövetség összeállítást készített a 2010-es év végi időszakban érvényes közterületi parkolási díjfizetési kötelezettségről Budapesten és az ország nagyobb városaiban – mivel a szabályozás ebben a kérdésben még nem egységes.

Budapest A fővárosi várakozási övezetekben 2010. december 24-én, pénteken üzemkezdettől 2011. január 2-án, vasárnap üzemzárásig nem kell fizetni a várakozásért. Röviden összefoglalva: december 20 hétfő - december 23 csütörtök                      08:00 - 20:00 díjfizetés december 24 péntek - 2011. január 2 vasárnap                  a várakozás díjmentes Kivételt képez a Budai Vár, a Citadella alatti parkoló és a Margitszigeti parkoló, ahol 0 órától 24 óráig kell fizetni a várakozásért. Békéscsaba A városban december 24. és december 26. között, valamint december 31. és január 2. között ingyenes a parkolás. Debrecen December 24-én szombati parkolási rend érvényes, december 25-26. díjmentes. December 31. díjköteles, 2011. január 1. díjmentes, 2011. január 2. a 4005, 4006, 4007 zónákban díjköteles, egyébként díjmentes. Eger December 24-25-26-án ingyenes a parkolás. A két ünnep között kell fizetni a parkolásért. Győr Győr belvárosában a felszíni parkolóhelyek használata január 2-ig hétköznaponként 16 órától reggel 8 óráig, és hétvégén díjmentes. Kaposvár 2010. december 24-én pénteki díjszabás szerint kell fizetni, december 25-26 díjmenetes, a két ünnep közt - december 27-31. között szokásos hétköznapi díjszabás érvényes. Keszthely A városban már december 11-től nem kell a parkolásért fizetni egészen január 2-ig. Miskolc December 24-én a szombati munkarend szerint kell fizetni a parkolásét, december 25-26 díjmentes.

14/40

Nyíregyháza 2010. december 20. és 2011. január 2. között nem kell fizetni a parkolásért. Salgótarján Nem kell fizetni a parkolásért 2010. december 24-25-26-án, valamint 2011. január 1-2-án. A többi napokon a szokásos módon, idő-intervallumban és összeggel történik a díjfizetés. Sopron December 20-tól 2011. január 06-ig a városvezetés döntése alapján a felszíni parkolás ingyenes lesz. A mélygarázs használatáért továbbra is fizetni kell. Székesfehérvár December 24-én ingyenes a parkolás. Szekszárd December 24 és január 2 között ingyenes a parkolás. Szolnok December 24-én ingyenes a parkolás. A két ünnep között a megszokott módon kell fizetni. Szombathely December 20-23. között kell fizetni a parkolásért, december 24-25-26. díjmentes, december 27-31. között kell fizetni a parkolásért, január 1-2 között nem kell fizetni. 2011 január 3-tól a megszokott módon kell fizetni a parkolásért. Zalaegerszeg 2010. december 24-25-26-án ingyenes a parkolás. Veszprém December 24. és január 1. között díjmenetesen lehet a parkolókat használni. Összefoglalva elmondható, hogy a parkolás: - december 25-26. és Január 1-2. - mivel ünnep hétvége is - ezért díjmentes. - december 24-e helyeként díjmentes, helyenként fizetni kell, - a két ünnep között helyenként díjmentes, helyenként fizetni kell. A változás jogát a városi parkolás üzemeltetéssel foglalkozó szervezetek fenntartják.

Forrás: Parkonet.com

15/40

Napi abszurd: francia bíróság magyar-francia vitában 2010. December 22. Szerda A metrókocsikat gyártó Alstom cég közölte, hogy a javára döntött egy francia bíróság a BKV-val folytatott vitában. A döntés értelmében a BKV nem kaphatja meg a metrókocsi-szerződés felmondása miatt a bankgaranciákat, amivel a közlekedési vállalat 37 milliárd forintot bukott. A BKV-nál közölték, később reagálnak a döntésre.

A 2-es és a 4-es metróvonalra szánt szerelvényeket gyártó francia cég, az Alstom pert nyert a BKV-val szemben a franciaországi Nanterre bíróságán, ahol megtámadta a vele kötött szerződés felmondását. Az Alstom közölte, a nanterre-i bíróság kedden megszületett határozata megtiltja a bankoknak a BKV által már kifizetett előleg visszafizetésését, és a teljesítési garanciák lehívását. A BKV így 37 milliárd forintjához nem tud hozzájutni. A 2-es és a 4-es metró új szerelvényeit a 2006-ban megkötött szerződés szerint az Alstom gyártotta volna, a 2-es metró vonalára már el is készült 22 szerelvény, a BKV pedig már kifizetett 30 milliárd forintot a francia cégnek. Az Alstom azonban nem tudta megszerezni a szükséges végleges típusengedélyt a Nemzeti Közlekedési Hatóságtól (NKH), amely októberben jogerősen elutasította a cég utolsó fellebbezését is. A BKV emiatt október 20-án felmondta az Alstommal kötött szerződését, mivel az engedély hiányában a magyar vonalakon nem közlekedhetnek a kocsik. <script type="text/javascript" src="http://ad.adverticum.net/js.prm?zona=3573 0&nah=!ie&ord=31372484">

A szerződés felmondásával párhuzamosan a BKV megpróbálta lehívni a felmondás esetére járó 37 milliárd forintos bankgaranciát. Ezt azonban az Alstom megtámadta a nanterre-i bíróságon, a cég szerint ugyanis a garanciák lehívása és a szerződés folmondása is jogtalan. December 9-én a tárgyalásra Nanterre-be utazott Kocsis István, a BKV vezérigazgatója és Klados Gusztáv, a DBR Metró Projekt Igazgatóság vezetője, de a bíróság végül nem nekik adott igazat a francia cég közleménye szerint. A pereskedés ellenére az Alstom közleményében azt írta, "kész folytatni a tárgyalásokat a BKV-val, a fővárosi önkormányzattal valamint az NKH-val annak érdekében, hogy megoldást találjon az új budapesti metrók forgalomba állítására, amely a budapesti utazóközönség érdekeit szolgálja". Ha a feleknek nem sikerül dűlőre jutniuk, a BKV nem csak a 37 milliárd forintos bangaranciát veszítheti el, hanem a 4-es metró sorsa is veszélybe kerülhet: az Európai Uniótól erre a célra kapott támogatások elszámolási határideje 2015 - ha pedig nem sikerül eddig az időpontig beszerezni az új járműveket és befejezni a metró építését, azok költségeit teljes egészében a fővárosnak és a magyar államnak kellene viselnie. Ez 181 milliárd forintot jelent. Szűcs-Somlyó Mária, a városháza kommunikációs igazgatója az [origo]-nak azt mondta, hogy a Fővárosi Önkormányzathoz egyelőre nem érkezett meg a francia bíróság határozata, érdemi intézkedést pedig csak akkor tudnak tenni, ha előbb a jogászaik átnézik a határozatot. Szerinte majd csak ezután fogják eldönteni, hogy folytatják-e a tárgyalásokat az Alstommal, mert elképzelhető, hogy a határozat tartalmaz olyan elemeket, amelyek ezt lehetetlenné teszik. "Úgy tudom, hogy van lehetőség a fellebbezésre, de erről is csak a határozat tanulmányozása után fog döntés születni" - mondta Szűcs-Somlyó. A BKV-nál érdeklődésünkre azt mondták, később reagálnak majd a döntésre.

16/40

Forrás: Origo.hu

17/40

Édes meglepetéssel érkezett a Leier Devecserbe 2010. December 22. Szerda A helyi iskola és óvoda minden gyermekének jutott abból a több, mint három millió forint értékű csokoládé- és karácsonyi péksütemény-szállítmányból, amivel Devecser ifjú lakóit lepte meg a Leier cég kedden délelőtt.

A kis lurkók duplán örültek: az Ausztriából érkezett, jelentős mennyiségű és nagyon jó minőségű édes adomány kiosztása miatt lerövidült a tanítás vége is. A mostani meglepetés-akció is egy burgenlandi kezdeményezés révén jött létre: a Leier cég, egy osztrák péksütemény-gyártóval. ill. egy osztrák egyesületnek köszönhetően több, mint ezer kilogramm csokoládé és cukorka, valamint több száz bejgli várta a meglepett gyermekeket az iskola- és óvodaudvaron az  utolsó előtti tanítási napon. Nehéz lett volna megmondani, hogy ki örült jobban a kedden délelőtt váratlanul megérkező édességeknek: a gyermekek, vagy az ő boldogságukat néző felnőttek! A háromszáz-negyvennyolc iskolás és a százhetven óvodás fegyelmezetten, de kissé izgatottan várakozott, míg boldogan kezükbe vehették a csokoládékat és cukorkákat. A hét raklapnyi édességből és a félezer ládányi karácsonyi bejgliből most is jutott a helyi Családsegítő és Gyermekjóléti Szolgálatnak, amelynek munkatársai a közelgő ünnepek előtt a rászoruló családokon kívül az idősekhez is bekopognak majd egy-egy édességcsomaggal. „Devecser és mindannyiunk jövője a gyermekekben van, az ő boldogságuk kiemelten fontos számomra”. – mondta Michael Leier, a Leier cégcsoport tulajdonosa, akinek legnagyobb téglagyára Devecserben található, és a vörösiszap-katasztrófa első perceitől fogva segíti a települést és az ott élőket, eddig összesen tizenhárom teherautónyi védőfelszerelést, tisztító- és tisztálkodó-szereket, ruhaneműt küldött a cég a térségbe. Míg a gyerekek lefoglalják magukat az édes ajándékokkal, a település felnőtt lakosságát leginkább egy kérdés foglalkoztatja: mikor lesz háza a károsultaknak, és mikor lesz a házakból otthon… édes otthon…? Toldi Tamás polgármester és Eszterhainé Fatalin Ilona iskolaigazgatónő is abban bízik, hogy fél év múlva, nyár közepére mind a 270 érintett családnak megoldódik a lakhatása, és senki sem kényszerül majd továbbra is albérletben vagy rokonoknál lakni. „Elhihetik nekem, két év múlva rá sem lehet majd ismerni Devecserre” – kapcsolódik be a beszélgetésbe Michael Leier, aki arra biztat mindenkit, hogy pozitívan tekintsenek a jövőbe, hiszen bár egy katasztrófa okán -, de a település meg fog újulni. Mivel az állam magára vállalta az ingatlankárok rendezését, ezért a cég által korábban biztosított ötszázezer eurónyi összeget folyamatosan egyeztetve Devecser vezetésével –, a Leier cég a közterek és közintézmények rendbetételéhez ajánlja fel. Ma már csend van a településen, a külterületek kármentesítése folyik. Bár a vörösiszap pusztítása még mindig napi téma, hiszen nyomai kitörölhetetlenül ott vannak a szemekben és az utcákon, szerencsére a gyerekek egyre ritkábban játszanak már „Vedd fel a védőruhádat” és „Iszapot szárítunk”-játékokat…

Forrás: Goodwill Communications

18/40

Meghosszabbították Kovács Imre igazgatósági tagságát 2013 végéig 2010. December 20. Hétfő 2013. december 2-ig meghosszabbította Kovács Imre elnök-vezérigazgató igazgatósági tagként való kinevezését és új tagokat választott a testületbe, ahonnan öt korábbi tagot visszahívott a Rail Cargo Hungaria Zrt. Budapesten megtartott közgyűlése – tájékoztatott a társaság.

Az újjáválasztott igazgatóságban helyet foglal Christian Kern, az Rail Cargo Austria AG (RCA) száz százalékos tulajdonrészét birtokló osztrák állami vasútvállalat, az ÖBB igazgatótanácsának elnöke és további két ÖBB vezető: Andreas Fuchs és Arnold Schiefer. Visszahívta a közgyűlés az RCA-t korábban irányító vezetés mindhárom tagját: Friedrich Machert, Ferdinand Schmidtet és Dr. Günter Riesslandot. Ugyancsak kikerült a testületből Gustav Poschalko, az ÖBB korábbi elnöke, valamint Bor József. Az új igazgatósági tagok megbízatási ideje 2010. december 16-tól 2013. december 2-ig tart. Az Igazgatóság tagjai a következők: Andreas Fuchs, Arnold Schiefer, Christian Kern, Kovács Imre, Nagy László és – 2011. június 30-ig – Karl Zöchmeister.

Forrás: LogPortál

19/40

Hatalmas területen fejleszthet a Goodman 2010. December 20. Hétfő A Goodman Csoport nyerte a Pomerániai Logisztikai Központ kizárólagos fejlesztésére kiírt pályázatot Lengyelországban. Az 500 000 négyzetméteres létesítmény az újonnan épült gdanski tengeri konténer terminál (Deepwater Container Terminal – DCT) közelében valósul meg.

A beruházást, amely Észak-Lengyelország legnagyobb logisztikai beruházása lesz, az InvestGDA-val együttesen hajtja végre a Csoport. Befejezését követően a projekt értéke várhatóan meghaladja a 300 millió eurót. A döntésről ma sajtótájékoztatón számolt be Sławomir Majman, a Lengyel Külföldi Befektetési Ügynökség, a PAIiIZ elnöke, Paweł Adamowicz, Gdansk polgármestere, valamint Alan Aleksandrowicz, a Gdanski Gazdaságfejlesztési Ügynökség elnöke Varsóban. Az eseményen részt vettek a Lengyelországban nagy tapasztalattal és szakértő csapattal rendelkező ingatlancsoport, a Goodman képviselői is. Greg Goodman, a Goodman Csoport vezérigazgatója elmondta: “Nagy örömünkre szolgál, hogy elnyertük erre az óriási jelentőségű projektre szóló pályázatot. A fejlesztés során szoros együttműködésre törekszünk Gdansk városával és a fejlesztésben érdekelt partnerekkel. A logisztikai fejlesztések, a főtervezés és az ingatlankezelés terén szerzett tapasztalatainkkal azon igyekszünk, hogy elsőrangú logisztikai központot hozzunk létre, amely további növekedési lehetőséget biztosít a gdanski tengeri konténer terminál számára”. Beszédében Błażej Ciesielczak, a Goodman lengyelországi vezetője elmondta: “A Pomerániai Logisztikai Központban előzetes megállapodások alapján indítjuk a fejlesztéseket, és képesek leszünk tíz hónapon belül átadni az egyes fázisokat. Az elhelyezkedés kiváló, és komolyak a várakozásaink az ezáltal kínálkozó lehetőségeket illetően, Észak-Lengyelországban ugyanis jelenleg kevés a magas színvonalú logisztikai és ipari létesítmény. “A Goodman számtalan helyi, országos és nemzetközi vállalatnak kíván partnere lenni, a legkülönbözőbb ágazatokban, beleértve a tengeri szállítást, a logisztikát, disztribúciót, az élelmiszer- és FMCG-piacot. Rugalmasságunk révén ügyfeleink egyedi igényeinek megfelelő, testre szabott létesítményeket fejleszthetünk, legyen szó raktárakról, elosztó központokról, gyártócsarnokokról, vagy irodákról”. A Pomerániai Logisztikai Központban is különböző konstrukciókkal áll rendelkezésre a Goodman, így szóba jöhet az épületek bérbeadása vagy értékesítése is. A logisztikai park és valamennyi, a Goodman által fejlesztett létesítmény üzemeltetéséről a cég saját ingatlankezelő csapata gondoskodik. Danny Peeters, a Goodman európai vezérigazgatója hozzátette: “A Goodman pénzügyi ereje és a tőkeforrásokhoz való hozzáférése lehetővé tette a fejlesztési aktivitás fokozását egész Európában, beleértve Lengyelországot is. Az elmúlt hónapokban több jelentős projekt bejelentésére került sor, továbbá új fejlesztésekről szóló szerződéseket kötöttünk Franciaországban, Németországban, Lengyelországban és Szlovákiában, összesen több mint 180 000 négyzetméternyi területre. Ezek az előre lekötött fejlesztések is igazolják, hogy szakértelmünk és képességeink révén testre szabott megoldásokat tudunk nyújtani ügyfeleinknek Európa stratégiai fontosságú helyszínein. A mai bejelentés megerősíti a Goodman iránti bizalmat, egyszersmind a lengyelországi tevékenységünk folyamatos bővítése iránti elkötelezettségünket is”.

20/40

Az ügyfelek egyértelműen előnyben részesítik a megfelelő infrastruktúrával rendelkező helyszíneket, ahol nagyobb, modernebb létesítményekbe vonhatják össze, illetve helyezhetik át tevékenységeiket. Számos infrastruktúra-fejlesztési beruházás kezdődött, illetve áll tervezés alatt Gdansk térségében. A Pomerániai Logisztikai Központ mindössze 20 kilométerre fekszik a Lech Walesa Repülőtértől, Lengyelország második legnagyobb légikikötőjétől, összeköttetést kínálva hazai és európai célállomásokkal. Négy nemzetközi vasúti vonal köti össze Gdanskot a legjelentősebb lengyelországi városokkal és ipari központokkal, továbbá négy új közúti folyosó áll tervezés, illetve építés alatt – beleértve egy észak-déli, Gdanskot is érintő útvonalat. A fejlesztési terület szomszédos a tengeri konténer terminállal (DCT), Lengyelország legnagyobb, az ország teljes kereskedelmének 40 százalékát adó kikötőjével. Harminc kilométeres körzetben találhatók továbbá Gdansk és Gdynia további kikötői is. A logisztikai központ kapcsolódik az A1 autópályához is, amely Lodz városán keresztül Szilézia és Csehország felé biztosít közúti összeköttetést, az S6 gyorsforgalmi út pedig Szczeczinen át Németországba vezet.

Forrás: Goodman

21/40

Retail hírek 2010 51. hét

22/40

Minden kedves olvasónkat áldott, békés Karácsonyt kívánunk! 2010. December 24. Péntek Itt az év vége, itt a Karácsony, legyen hát ez a pár nap a békéé, a szereteté, a megnyugvásé. Ezért szerkesztőségünk és munkatársaink Európa gyönyörű városainak karácsonyi hangulatával búcsúzik erre a pár napra Önöktől, kívánva mindenkinek kellemes pihenést és persze Áldott Karácsonyt!

Forrás: IngatlanHírek.hu

23/40

Mindenki zöld épületet építene - Vannak rá vevők? 2010. December 21. Kedd Meg lehet -e határozni egy ingatlan értékét a mai illikvid, bizonytalan piacokon? Hogyan hatott a válság az értékbecslési alapelvekre, módszerekre? Hogyan árazzák be a befektetők a zöld épületeket? A Portfolio.hu és az RICS Magyarország 2011. január 20-án szakmai reggelit szervez az ingatlan-értékbecslés legégetőbb, legaktuálisabb kérdéseiről.

A Property Valuation Reggelin nemzetközi előadók és a hazai ingatlanszakma jeles képviselői ülnek majd az előadói asztaloknál. Az eseményen elsősorban nem előadások, hanem interaktív panelbeszélgetések keretén belül folynak majd a szakmai viták. Az esemény célja, hogy bemutassa az ingatlanértékelés, értékbecslés legfontosabb európai és globális folyamatait, kihívásait és ebben a kontextusban elemezze a hazai ingatlanpiaci szereplők aktuális problémáit, szakmai vitáit.   Tovább a Portfolio.hu elemzésére.

Forrás: Portfolio.hu

24/40

C&W átvilágítási tanulmányt készített egy montenegrói luxus hotelre 2010. December 20. Hétfő A 'European Bank for Reconstruction and Development' (EBRD) megbízást adott a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó 'Hostpitality' részlegének egy montenegrói luxus szálloda átvilágítási tanulmányának elkészítésére. A St Stefan komplexum két nemrégiben felújított történelmi épületből és egy éppen felújítás alatt álló harmadik épületből áll.

A finanszírozás egy részét az EBRD biztosítja. A Cushman & Wakefield által készített tanulmány a jövőbeni 'cash- flow' fenntarthatóságát vizsgálja és a befektető által szolgáltatott hitel összeg kiszámításához szolgál majd alapul. A St. Stefan egy exkluzív 'resort' mely 58 delux lakosztályán, 60 öt csillagos szobájáján és 60 ötcsillagos apartmanján kívül számos más jó adottsággal is rendelkezik, mint például a három privát strand, az Aman Spa, az éttermek és a konferencia termek. A St Stenfan Sziget és a Villa Milocer Montenegro kiemelkedő helyszínei, melyek a 'pristine' területen találhatóak, és kiemelkedően jó luxuskörülményeket biztosítanak. Mindkét ingatlan a közelmúltban lett felújítva. A komplexum egyik épülete (a Queen Beach Hotel) még csak papíron létezik, jelenleg fejlesztés alatt álló project. A Villa Milocer (8 delux lakosztály) 2008 decemberében nyitotta meg kapuit az Aman Resorts üzemeltetésében. A szerződés szerint a Sveti Stefan Island Hotel (50 delux lakosztály), melynek egy része már 2010 nyarán megnyílt, üzemeltetője is az Aman Resorts. Az Aman Resorts egyike a legelőkelőbb hotelüzemeltetőknek a világon mely olyan szobaárakat szab majd a régióban, melyek eddig elképzelhetetlenek voltak. A Villa Milocer nemrégiben elnyerte a "2010 Grand Award for Services" díjat. Egy ilyen díj elnyerése alig egy év működés után elismerésre méltó. A Queen Beach Hotelt (60 darab öt csillagos szoba és 60 öt csillagos apartman, mely egyenként kerül majd értékesítésre magán tulajdonba) a General Hotel Management (GHM) üzemelteti majd a Chedi lánc neve alatt. A Queens Beach az említett lánc első európai hotelje lesz. Szem előtt tartva az épületegyüttes komplexségét, a vezetőségi megállapodásokat a két üzemeltetővel, a lakóegységeket és azt, hogy nincs más ehhez fogható 'resort' a régióban, ez az átvilágítás nagy kihívás volt számunkra, de ugyanakkor egy nehéz feladat is." Mondta Frédéric Le Fichoux, a Cushman & Wakefield CEE Hospitality üzletágának vezetője. Az EBRD elé terjesztett dokumentáció magában foglalt egy kimerítő leírást a montenegrói partszakaszban rejlő potenciálról, az Aman Resorts és a GHM kapacitásáról hogy meghódítják ezt az új piacot, a vezetőségi szerződéseket és egy tíz eves bevétel és veszteség tervezetet minden különálló egységre. Ezeket az információkat a bank fogja használni, a fejlesztő részére adott hitel megállapításához. "Az Aman Sveti Stefan egyedülálló a régióban minőség, kiszolgálás, sztenderdek és szolgáltatások tekintetében. Nincs mivel összehasonlítani, és a kiemelkedő teljesítmény, melyet az Aman Resort mutatott a Villa Milocer üzemeltetésének tekintetében 2008 decembere óta, bebizonyította számunkra, hogy még ebben a gazdaságilag nehéz időszakban is kiemelkedő szolgáltatást nyújtott és nagyon jó eredményeket produkált, megfelelő portfolióval és nagyon fontos ügyfelekkel. Átvizsgáltuk a világ más hasonló szállodáinak teljesítményét is, hogy kiszámoljuk a fenntartható 'cash- flow' –t, melyet az Aman Resorts és a GHM képes lesz elérni

25/40

ebben az ingatlanban"- fűzte hozzá Frederic Le Fichoux. Az EBRD több Európai országban foglalkozik ingatlanfinanszírozással, mellyel támogatja a gazdasági fejlődést és a külföldi tőke beáramlását.

Forrás: Cushman&Wakefield

26/40

Gazdasági hírek 2010 51. hét

27/40

Még mindig hátul kullog Európa 2010. December 21. Kedd Jövőre is markáns különbség várható a fejlett és a feltörekvő gazdaságok növekedésének dinamikájában. Miközben a különböző nemzetközi szervezetek, cégek és kutatóintézetek prognózisai sokszor nagy eltéréseket mutatnak, ebben a kérdésben nagyjából egyetértés uralkodik közöttük.

A legtöbb előrejelzés szerint arra lehet számítani, hogy a fejlett gazdaságok látványos talpra állását továbbra is hátráltatni fogja a sok helyen veszélyes szintű államadósság, illetve a háztartások jövedelmi helyzetének romlása miatt meggyengült fogyasztóerő.

Az Economist Intelligence Unit (EIU) legutóbbi globális előrejelzésében ugyan 1,7-ről 2,2 százalékra módosította felfelé az USA 2011-es növekedésére vonatkozó prognózisát, a kutatók azonban leszögezték, hogy a globális bővülés oroszlánrésze így is a nagy feltörekvőknek lesz köszönhető. Ennek érzékeltetésére az EIU külön kiemelte, a 2011-ben várhatóan leggyengébb növekedést produkáló 20 ország túlnyomó többsége nyugat-európai lesz.

Az euróövezet számára továbbra is nagy terhet jelentő hitelválság kapcsán az EIU azt valószínűsíti, hogy annak tovagyűrűzése még nem ért véget. Ez azt jelenti, hogy az intézet szerint Írország után Portugália is az uniós mentőalap segítségére szorul, Spanyolországnak azonban még mindig van esélye a válság saját erőből történő átvészelésére.

Az Európai Bizottság legutóbbi, november végén kiadott prognózisa azzal számol, hogy a növekedés mind az euróövezetben, mind az unió egészében enyhén lassulhat. Eszerint a monetáris unióban a 2010-es 1,7 helyett csak 1,5 százalék lesz a bővülés jövőre, az EU egészében pedig 1,8-ről 1,7 százalékra csökken. Az EIU prognózisához képest ez még mindig derűlátónak tűnik.

Brüsszel ugyanakkor – némi kincstári optimizmustól sem mentesen – a gazdaságélénkülés folytatódását emeli ki a számok értelmezésekor, és felhívja a figyelmet a 2010-re vonatkozó előrejelzések utólagos felfelé módosítására. Ez valóban örvendetes, de nem feledtetheti, hogy a pozitív fejlemény elsősorban a német gazdaság látványos exportsikereinek köszönhető. A német iparcikkek iránti kereslet a meghatározó feltörekvő piacokon töretlennek tűnik, és ez még inkább láthatóvá teszi, milyen nagyok a versenyképességbeli különbségek az EU legnagyobb gazdasága, illetve az euróövezet eladósodott, „periféria” országai között.

A bizottsági prognózis szerint a növekedés kibontakozása előtt két alapvető akadály áll: az eladósodott országokban szükségszerűen bevezetett megszorítások miatt csökkenő kereslet, illetve a globális kereslet lanyhulása. E két tényező leginkább az olyan gyenge helyzetben lévőket sújtja, mint Görögország, Portugália vagy Spanyolország. A drasztikus költségvetési konszolidáció esetükben megkerülhetetlen, miközben kevésbé versenyképes iparuk miatt a külföldi – Európán kívüli – kereslet gyengülését is jobban megérzik. Ami Kínát illeti, egyes előrejelzések szerint az ázsiai óriás növekedése jövőre tízéves mélypontra jut. Mindez nem változtat azonban azon, hogy Kína nagy valószínűséggel továbbra is a világ leggyorsabban bővülő gazdasága és ezzel együtt a globális konjunktúra legfontosabb hajtómotorja marad.

28/40

Veszélyforrások

(a növekedést fenyegető tényezők) - a W alakú recesszió lehetősége - az eladósodott államokat – különös tekintettel az euróövezet-re – fenyegető csődveszély - deflációs nyomás több nagy fejlett nemzetgazdaságban - új ingatlanbuborékok kialakulásának veszélye a feltörekvő gazdaságokban - a szociális feszültségek növekedése a megszorítások és a lassuló gazdasági növekedés miatt

Forrás: Világgazdaság online

29/40

Célegyenesben a különadó 2010. December 21. Kedd Befizették a tegnapi határidőre a rájuk kirótt különadót a lapunk által megkérdezett távközlési cégek, a mértékét azonban – a tőzsdén lévő Magyar Telekom kivételével – bizalmas adatnak minősítették.

Időközben a félmilliárd forintnál kisebb forgalmú cégek mentesültek a jogszabály alól. A különadók kapcsán Brüsszelnek levelet író multik viszont hiába keresték az igazukat az uniónál, az ottani illetékesek hivatalosan is közölték: az adózás és a helyi tarifák alakítása a nemzeti hatóságok illetékességébe tartozik.

Forrás: Világgazdaság online

30/40

A német telekomszektor nagyon bizakodó 2010. December 20. Hétfő A német számítástechnikai és távközlési ágazatban még soha nem volt annyira optimista az üzleti hangulat, mint most: a Bitkom ágazati szakmai képviseleti szervezet kimutatása szerint az üzleti hangulatindex az idei negyedik negyedévben 69 ponton a legmagasabb értéket érte el 2001-es bevezetése óta.

A német számítástechnikai és távközlési ágazat jövő évi várakozásai is kifejezetten jók: a megkérdezett vállalatok 84 százaléka számít az értékesítési árbevétel növekedésére 2011-ben, 9 százalékuk számít stabil forgalomra és mindössze csak 6 százalékuk számít csökkenésre. Jövőre mind a vállalati, mind a lakossági vevőkör keresletének növekedése várható. A mutatók egyértelmű tanúsága szerint az ágazat már el is felejtette a gazdasági visszaesést mondta a Bitkom elnöke, August-Wilhelm Scheer a felmérés eredményének berlini bemutatása alkalmából hétfőn. Az idén az ágazati vállalatok forgalma a 2009-eshez képest 1,4 százalékkal 142 milliárd euróra emelkedett. A Bitkom adatai szerint a krízisévben a fejlett technológiai ágazatokban a visszaesés mértéke elmaradt a hagyományos gazdasági ágazatokétól, ezért a növekedés mértéke is viszonylag alacsony. A kilátások azonban így is kedvezőek: az év elején a Bitkom 2010-re még stagnálással számolt. Jövőre pedig már 2,0 százalékos növekedés várható, és az ágazat forgalma 144 milliárd euróra emelkedhet.

Forrás: HVG

31/40

Egyéb hírek 2010 51. hét

32/40

Iskola mint kísérlet, Budaörs mint építészeti labor 2010. December 20. Hétfő Győr az autóipar fellegvára, Szeged biopolisz, Pécs kulturális főváros, Gyula és Balatonfüred viszont a turizmusra koncentrál: egyre több magyar város próbálja újrapozicionálni magát a régió üzleti-kulturális-társadalmi térképén.

A főváros szomszédságában fekvő Budaörs, túl azon, hogy kereskedelmi és logisztikai jellegének köszönhetően a legtehetősebb hazai települések egyike, emellett a kortárs építészet kísérleti laboratóriumává és reprezentatív bemutatóhelyévé válik mostanság. A város elismerésre méltó eddigi új épületei, például a Dobai Építésziroda tervei alapján készült új általános iskola, az Építész Stúdió uszodája, vagy a Zsuffa-Kalmár páros városházája mellett ezt támasztja alá a legújabban tervezett fejlesztés: a lakótelepi „Kék iskola” átépítése. Az épületet 1978-ban 16 tantermes iskolaként adták át – ma ugyanakkora alapterületen 24 tantermesként üzemel. A folyamatos karbantartásnak köszönhetően jó karban van, a megnövekedett diákszámnak, a megváltozott oktatási metódusoknak azonban ma már nem felel meg. Az önkormányzat 2009-ben írt ki pályázatot a felújításra és az épület egy szinttel való bővítésére, amelynek megosztott első helyét a Fernezelyi-Basa Építészetiroda, illetve a Gereben Marián Építészek Kft. és Evva Ambrus közös terve nyerte. A közbeszerzési pályázat után végül a megbízó az utóbbi mellett döntött – pedig ők álltak elő a nagyobb volumenű tervvel, amely több szinten is gyökeres változtatásokat kínál. Némi utánajárást követően ugyanis nyilvánvalóvá vált, hogy az iskola gondjait nem oldja meg, ha ráhúzunk a jelenlegi épületre plusz egy szintet és átszínezzük a homlokzatot – mondja Gereben Péter, az iroda vezetője a Pasaréti úti irodában, a tervek felett. Ezért döntöttek úgy, hogy a kijelölt területen túlnyúló változtatásokat is javasolnak pályatervükben, amelyet egyébként az esélytelenek nyugalmával dolgozott ki Gereben Péter és Evva Ambrus. Az iskola jelenleg két, egymással párhuzamos tömbből áll: a Bretzfeld utcához közelebb fekszik a sportcsarnok és a hozzá kapcsolódó konyha és étkezde, a telek belsején pedig az iskolai szárny. A kettőt középen üvegezett, földszintes nyaktag kapcsolja össze. A főbejárat az iskola kapuja, amely azonban nehezen, egy gyalogos sétányról közelíthető meg. Ez fontos probléma, ugyanis míg az építés idején a legtöbb gyerek a közeli lakótelepről érkezett, gyalog, addig mostanában zömüket a szülők szállítják autóval. Megállni viszont alig lehet a közelben, így a pályázati kiírásban is szerepelt egy úgynevezett „kiss&drive” tér, azaz az autósok rövid megállására alkalmas parkoló létrehozása. Ezt az építészek a sportcsarnok előtt, a Bretzfeld utca mentén helyezték el. Tovább a hg.hu oldalára.

Forrás: Hg.hu

33/40

Sikeres volt az Ingatlanos Kávéházi Est! 2010. December 20. Hétfő Talán egyetlen MAISZ rendezvényen sem fogyott még ennyi kávé és sütemény, mint az elsőként megrendezésre kerülő Ingatlanos Kávéházi Esten. A médiatámogatók nyilvánosságának köszönhetően a Hafer Kávézó gyorsan megtelt beszélgető, ismerkedő kollégákkal.

Elsőként Borszéki Péter (ESCAPE MEDIA Kft.) mutatta be azt a világújdonságnak számító 360°-os interaktív szferikus filmet, mely várhatóan alapjaiban fogja átformálni az ingatlanok webes bemutatását. A  hagyományos körpanorámás fotókon túlmutató eljárás előnyeit, valamint ingatlanpiaci alkalmazásának módjait számos filmmel illusztrálta az előadó. A minden előzetes várakozással szemben megfizethető árú szolgáltatás iránt érdeklődő kollégák demo filmeket, ismertetőket vehettek át. Fűr Zoltán (Földbróker.hu) a „Földpiac, az utolsó felvonás?” címmel egy igen szemléletes, az életből vett példákkal gazdagon fűszerezett előadást tartott. A hazai földpiacról, annak megítéléséről, jövőbeni kilátásairól szóló előadást - élve az oldott kávéházi hangulattal - hosszú percekig tartó, szenvedélyes szakmai vita követte. Balla Ákos (Colliers International) a „Szállodák értékbecslése, hozamszintek alakulása”előadásával magasra helyezte a mércét. A mintegy 40 perces, a témakör egyes részeit szinte teljesen felölelő program egyik fő érdeme az volt, hogy - az elmélettől eltávolodva – számtalan gyakorlati tapasztalatot, valamint több olyan szakmai fogást osztott meg a hallgatósággal, melyekkel értékbecslések szakmailag megalapozottabbak lehetnek. Horváth Éva (VG Ingatlanos Üzleti Évkönyv) formabontó programja a közvetlen társalgásba vonta be a hallgatóságot, miközben egy alapvetően új, a szakma számára kevéssé ismert nézőpontból mutatta be az ingatlanos iparágat, valamint a válság hatásait. Érdekes volt megtapasztalni, hogy egy páratlanul széles szakmai áttekintéssel, kapcsolatrendelkező újságíró mennyire átfogóan képes láttatni azokat a problémákat, melyeknek csak egy részével szembesül az ingatlanos szakma. Az előadások végét kötetlen beszélgetés zárta. A következő Ingatlanos Kávéházi Est időpontjáról és programjáról hamarosan tájékoztatót küldünk!

Forrás: MAISZ

34/40

Mégsem épül tovább a Keletitől a négyes metró? 2010. December 20. Hétfő Több nagyobb beruházás leállításával, illetve megkurtításával igyekezne stabilizálni pénzügyeit jövőre a főváros - írja a Világgazdaság.

A lap egy költségvetési munkatervre hivatkozva azt írja: elsősorban közlekedési beruházások sorsa forog veszélyben. a munkaanyag az Andrássy úti, a Dózsa György úti és a Krisztina körúti közösségi közlekedési beruházás abbahagyását javasolja. A legnagyobb forrásmegvonást a négyes metró szenvedheti el, a terv ugyanis egyszerűen a Keleti pályaudvar és a Bosnyák tér közötti rész elhagyását javasolja, legalábbis egyelőre. Ennek a szakasznak 2015-ig kellett volna elkészülni, és az idén kellett volna kiírni a szükséges pályázatokat.

Forrás: Világgazdaság online

35/40

Property News 2010 51. hét

36/40

King Sturge anniversary year delivers record charity fundraising 2010. December 22. Szerda As 2010 draws to a close, so do the celebrations marking King Sturge’s 250th anniversary year and its 1760 charity appeal. Charities are set to benefit from donations of close to £350,000 (ca. €415,000) from the firm’s staff and the property industry as a whole in the UK and Mainland Europe.

Throughout the year King Sturge brought together the property community to celebrate its 250th anniversary with the 1760 charity appeal. Setting a target of £250,000 (ca. €295,000) to raise by the end of the year for chosen corporate and local charities, events took place across the King Sturge network in the UK and Mainland Europe that went beyond reaching this target. The appeal kicked off with more than 100 of the property industry’s most influential figures meeting at the RICS in London, heralding the start of a year of fundraising and celebrations. In the UK, headline events included: - The 4th King Sturge Property Triathlon which attracted a record 2,200 participants - A 1,200 mile cycle challenge, linking King Sturge’s 16 UK offices - The Summer Exhibition of the Royal Academy of Arts in London In addition a large number of regional fundraising efforts aimed at supporting local communities took place across the UK. On the continent, our 18 offices supported local charities through fundraising events that included: -

In In In In

Belgrade, Serbia, an archery tournament raised €7,000 Berlin, Germany, a beach football competition raised close to €9,000 Budapest, Hungary, a 220km cycle ride raise over €8,000 Warsaw, Poland, a series of social and sporting events raised over € 15,000

King Sturge anticipates the final amount of funds raised by the charity appeal in the UK and Mainland Europe to be close to £350,000, considerably more than was anticipated. Richard Batten, Joint Senior Partner, comments “We have been amazed by the tremendous effort made by our staff and the support received from our clients and the property industry as a whole. This has enabled us to exceed our fundraising target by a considerable amount. We are delighted that two such worthwhile charities are benefiting from the celebrations marking our 250 years in the industry, therefore helping others in the future.” The culture and essence of King Sturge have been forged over 250 years by responding to, and taking advantage of changes in the market place. King Sturge strives on the challenge that change creates. Innovation was at the source of King Sturge’s creation 250 years ago and it equally applies the multi-faceted firm of international real estate advisers that King Sturge is today. The Budapest office was fundraising for Hópihe Children Fund and Heim Pál Children Hospital, who invested the money raised in equipping a children’s ambulance, and towards the refurbishment of their rehabilitation unit. The bike ride proved to be both popular by the participants and a successful fundraiser, so the office is considering holding the event as an annual fixture.

37/40

Forrás: King Sturge Kft.

38/40

Asia to lead global office development cycle 2010. December 21. Kedd The focus of global office development activity has shifted to Asia as the world economy emerges from the severe financial downturn, according to new research from CB Richard Ellis (CBRE) Global Research and Consulting.

Only Asia among the four major global regions - Asia, Western Europe, North America, and the Pacific - will witness significant growth in office completions in 2010 and 2011, before slowing to a still slightly higher-than-normal level in 2012.   This high rate of office development reflects the strong corporate and investor confidence in Asia, excluding Japan. This confidence has emboldened developers in some of the region’s largest office markets to press on towards completing projects which had been delayed or halted briefly during the most severe part of the downturn.   Of the 293.2 million sq ft of office space expected to be completed in the leading global office markets between 2010-2012, some 65%, or 190.6 million sq ft, is set to come on stream in Asia. About 24%, or 69.1 million sq ft is slated for completion in the business hubs of Western Europe; whereas 8%, or 23.1 million sq ft will become available in North America and 4%, or 10.5 million sq ft will be in the pipeline in the Pacific region.   “Globally, office markets are strongly cyclical in nature,” said Raymond Torto, Global Chief Economist, CBRE. “The long lead-in time for the construction of city centre office buildings frequently means that peaks in construction completions coincide with downturns in demand.   The fact that Asia’s leading economies, ex-Japan, are currently at a more advanced  stage within their business cycle compared to their counterparts in North America and Western Europe directly translates to higher rates of new construction in this region relative to the norm established over the past decade. As manifested by office development completions 2010 – 2012 calculated as a percent of year-end 2009 stock, Asian office development (27.9%) has by now fully resumed after slowing down briefly in the wake of the global economic downturn,. Other regions, in contrast, are experiencing either slightly below normal completions, such as the Pacific (7.3%), or relatively scant completions, such as Western Europe (3.7%) and North America (1.2%).   A series of shocks over the past three years, including the outbreak of the sub-prime crisis in 2007, the global economic downturn in 2008/2009 and the Euro zone debt crisis in spring 2010 led to many office developments in Western Europe being mothballed, as evidenced by the declining trajectory of completions forecast for the 2010-2012 period. Western Europe will witness the completion of just 69.1 million sq ft of new office supply within this timeframe, the equivalent of 23.0 million sq ft per annum and a 30% drop over the average quantum of 32.9 million sq ft per annum delivered over the past nine years.

39/40

  Gábor Borbély, CEE analyst at CBRE Budapest added: “Heavily influenced by the lack of finance and the aftermath of the economic crisis, development markets show diverse pictures across the region. Markets are in different stages on the development curve with Moscow and Prague seeing already increase in office deliveries in coming years. On the other hand, new supply in Warsaw and Budapest will be close to historic lows until 2012 at least.”

Forrás: CBRE

40/40