SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉSI KERETENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ

SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉSI KERETENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ BUDAPEST VIII. KERÜLET, VAJDAHUNYAD U. 6. HRSZ.:35586

Építtető: HILLPARK INGATLAN KFT. 1026 Budapest, Páfrány u. 1/a.

Építész tervező: PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. 1015 Budapest, Csalogány u. 12. II/12.

levelezési cím: 1751 Budapest, Pf 4

felelős tervező: Lévai Szabolcs okl.építészmérnök É 01-0483

képviseli: Peer Mordechay

2014. március hó

Budapest,VIII. kerület, Vajdahunyad u. 6. hrsz:35586

Elvi építési keretengedély

1/7

TARTALOMJEGYZÉK:  Építészeti műszaki leírás  Parkoló-mérleg számítás  Fotó dokumentáció o

F01

Model fotók – tömegmodel 01

o

Et01

Model fotók – tömegmodel 02

o

Et02

Model fotók - utcakép

 Rajzi munkarészek: o

E00

Helyszínrajz

M=1:500

o

E01

Pinceszint alaprajz

M=1:100

o

E02

Földszint alaprajz

M=1:100

o

E03

Általános emelet alaprajz

M=1:100

o

E04

6. emelet alaprajz

M=1:100

o

E05

M1 metszet

M=1:100

o

E06

Homlokzatok 01

M=1:200

o

E07

Homlokzatok 02

M=1:200

o

E08

Beépítési paraméter számítás

M=1:200

o

E09

Építménymagasság számítás

M=1:200



2/7

SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉSI KERETENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ BUDAPEST VIII. KERÜLET, VAJDAHUNYAD U. 6. HRSZ.:35586 ÉPÍTÉSZ MŰSZAKI LEÍRÁS Terv tárgya Budapest VIII. kerület, Vajdahunyad u. 6, hrsz.: 35586 szám alá tervezett szálloda épület elvi építési keretengedélyezési tervdokumentáció. Elvi építési keretengedély célja Jelen elvi építési keretengedélyezési eljárás célja, hogy az építésügyi hatóság a kérelem elbírálása során vizsgálja, hogy a) a tervezett építmény elhelyezése, beépítési paraméterei, építészeti kialakítása megfelel-e a 66/2007.(XII.12.) számú Józsefváros Kerületi Építési Szabályzatáról (JÓKÉSZ) szóló hatályos rendeletben és az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletben (a továbbiakban: OTÉK) meghatározott követelményeknek( beleértve az elhelyezendő személygépkocsik számának megállapítását is ), b) a települési önkormányzat polgármesterének településképi véleménye alapján a tervezett építészeti kialakítás megfelel-e a településképi követelményeknek. Alapadatok – beépítési paraméterek

Övezet Telek területe: Beépítési mód : Szintszám : Tervezett beépítés a földszinten: Tervezett beépítés a földszint felett: Tervezett szintterület: Tervezett terepszint alatti beépítés mértéke: Tervezett pinceszint feletti zöldtető terület: Tervezett párkánymagasság: Tervezett építménymagasság: Tervezett padlószintek: Tervezett funkció :

Tervezett állapot L1-VIII-1 505 m2 zártsorú pinceszint + földszint + 6 emelet 309,51 m2 - 61,3% < 100%* 309,51 m2 - 61,3% < 80%* 2012,89 m2 - 3,99 < 4,00 505 m2 – 100% = 100%

MEGFELEL lásd E08 MEGFELEL lásd E08 MEGFELEL lásd E08 MEGFELEL

132,32 m2 - 67,8% > 50%

MEGFELEL lásd E08

19m 21,50 m < 23m -4,20; + 0,00; +3,75;+6,75; +9,75;+12,75m;15,75;+18;75 szálloda épület

MEGFELEL lásd E09 MEGFELEL lásd E09

* JÓKÉSZ 22.§ d) pontja alapján



3/7

Előzmények A tervdokumentáció tárgyát képező hrsz.: 35586 számú telek 2013 januárjában lett egyesítve a szomszédos hrsz:35576/2 számú telek 180m2 –es részével, így létrehozva a jelenlegi 505 m2-es telket. Az építtető 2012. augusztusában településrendezési szerződést kötött BUDAPEST FőVÁROS VIII. KERÜLET JÓZSEFVÁROSI ÖNKORMÁNYZATával. Ennek célja elsődlegesen Képviselő-testület 443/2011. (XI.03.) számú határozatának megfelelően a 111. sz. tömb belsejében rajzilag lehatárolt kötelező zöldfelület hatályon kívül helyezésére irányult a Vajdahunyad utca 6. sz alatti (35586hrsz-ú) ingatlanon a felépíteni kívánt szálloda megvalósítása érdekében. A Budapest, VIII. kerület Vajdahunyad utca - Kis Stáció utca - Futó utca - Nap utca által határolt terület (111. számú tömb) területére vonatkozó JÓKÉSZ/JKSZT módosítást a Budapest Főváros VIII. kerületi Önkormányzattal kötött vonatkozó településrendezési szerződés alapján a HILLPARK Ingatlan Kft megrendelésére a KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft készítette. A JÓKÉSZ/JKSZT módosítása keretében természetesen felülvizsgálatra kerültek a vonatkozó egyéb szabályozási elemek is a tömb egészét tekintve rendezett távlati állapot kialakulását szem előtt tartva. A tervezői javaslat az építési övezeti paraméterek változatlanul hagyása mellett alapvetően az építési helynek a tömbbelső beépítésének fellazítása, a tömbbelsőben minél összefüggőbb zöldfelület kialakítása és a terepszint alatti parkolási lehetőségek kiterjesztése érdekében szükséges módosításokra vonatkozott. BUDAPEST FőVÁROS VIII. KERÜLET JÓZSEFVÁROSI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ TESTÜLETE 27/2013. (VI.13.) önkormányzati rendelettel jóváhagyta a JÓZSEFVÁROSI KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV módosítását. Tervezett beépítés A beruházó célja egy úgynevezett „budget hotel” építése a telekre. Az elnevezés is utal szálloda megcélzott közönségére; az Európában népszerű olcsó „ fapados” légitársaságokkal Budapestre érkező nagytömegű fiatal és középkorú városnéző. A cél versenyképes ár mellett az ő igényeik kielégítése: egy korrekt szállodai szoba, ahol kipihenhetik az egész napos városnézés fáradalmait. A telek mérete valamint az építtető által kitűzött szobaszám alapjaiban meghatározta a telek beépítését. A cél az elérhető maximális szobaszám volt, a szobák méretének szélsőséges lecsökkentése nélkül. A szabályozási tervben kijelölt építési hely valamint a JÓKÉSZ 14.§ 3.) bekezdésben foglaltak és az OTÉK az épületek közötti legkisebb telepítési távolságára vonatkozó előírásai jelölték ki az „L” alakú beépítés „L” kontúrjait. Az így kapott kontúrba terveztük bele az építtető elvárásainak leginkább megfelelő funkciósémát. A pinceszintben helyeztük el a teremgarázst, gépészeti helyiségeket valamint kiszolgáló helyiségeket. A földszinten kaptak helyet a közös használatú terek, valamint az udvari épületszárnyban 5db vendégszoba. A földszinti szobákkal együtt a további szinteken összesen 68 db vendégszoba kapott helyet. Telken belül autó parkoló liftek használatával biztosítjuk az előírásoknak megfelelő számú 17db parkolóhelyet. Lásd parkoló-mérleg számítás. JÓKÉSZ14.§ 3.): Oldalsó és hátsó telekhatár felé – amennyiben a szomszédos meglévő épület(rész) arra néző homlokzatára huzamos tartózkodásra szolgáló helyiség nyílik – az épületek között 10 méter távolság biztosítása kötelező.



4/7

Funkció A szálloda tömege két jól elkülöníthető épületszárnyra tagolódik. Az utcafronti épülettömeg földszintjén kapnak helyet a kiszolgáló funkciók, mint az előcsarnok, recepció, üzemeltetési iroda, mosdók, előkészítő konyha, bisztró. Az „L” alakú beépítés tömegközéppontjában találhatóak a lépcsőház és a liftek. Az udvari épületszárnyban csak vendégszobák kapnak helyet 6 szinten. Az utcafronti épülettömegen tetőteraszt alakítunk ki az itt található 3db vendégszobához kapcsolódóan. A lapostetőt használjuk fel a szükséges gépészeti berendezések telepítésére. Tervezett homlokzat Az épület homlokzati kialakítását nagyban befolyásolták a telek beépítésének lehetőségei és a szálloda funkció által megkövetelt alaprajz. Az utcafronton a földszinti homlokzat reprezentatívabb megjelenésű travertin kőburkolatot kapott, melyet nagy felületű üvegfallal nyitunk meg az utca felé. Az emeleti nagyméretű nyílászárók osztása klasszikus lyuk-architektúrát ad a homlokzatnak. A fő tömeg törtfehér színű gördülőszemcsés vakolattal ellátott polisztirol hab homlokzati hőszigetelő rendszer burkolatot kap. A nyílászárók antracit színű hőszigetelt műanyag profilból készülnek. A teraszok korlátai laminált üvegből készülnek. A tetőfedések valamint a az attika falakat lezáró szegélyezések előpatinázott fémlemezből készülnek.

Budapest, 2014. március hó

Lévai Szabolcs okl. építészmérnök É 01-0483



5/7

SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉSI KERETENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ BUDAPEST VIII. KERÜLET, VAJDAHUNYAD U. 6. HRSZ.:35586 PARKOLÓ-MÉRLEG SZÁMÍTÁS Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2011. (III.18.) önkormányzati rendelete a Józsefváros területén az építtetők gépjármű-elhelyezési kötelezettségéről az alábbiakban rendelkezik: 4. § (1) Az építési funkciók szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség mértéke az OTÉK 4. melléklete, a BVKSZ 16. sz. melléklete és a rendelet 1., 2. melléklete alapján kerül kiszámításra. (2) A megvalósítandó parkolóhelyek számát az (1) bekezdés szerinti számított érték egész számra való felkerekítésével kell meghatározni. (3) A 3. § a) pontja szerinti – kizárólag az OTÉK 4. mellékletének 1. pontjában meghatározott funkció esetében – gépjármű-elhelyezési kötelezettség teljesítettnek tekinthető abban az esetben is, ha a gépi parkoló berendezés telepítése még nem valósult meg, de a megvalósítás építési-műszaki működési feltételei, valamint a kötelezettség-megváltással csökkentett módon megállapított parkolóhely igény 50%-a igazoltan biztosított. 5. § (1) Abban az esetben, ha az OTÉK 42. § (1) bekezdés szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség telken belül nem oldható meg, ezen kötelezettséget az ingatlan kapubejárójától számított 500 m-es sugarú körön belül található parkolóházban, teremgarázsban, valamint közterületen kell teljesíteni. A telken kívüli teljesítés módjai: a) pénzben történő megváltás az önkormányzattal kötött megállapodás alapján; b) saját tulajdonú már meglévő parkoló; c) bérleti szerződés. (2) A pénzben megváltott gépjármű-elhelyezési kötelezettség ellenértékét az építtető megváltási díjként köteles megfizetni. (3) Az önkormányzat a gépjármű-elhelyezési kötelezettségek pénzbeli megváltásáról az építtetővel megállapodást köt az építési engedélyezési eljárás során a kérelem benyújtását követően a 3. melléklet szerinti formában és módon. (4) A (3) bekezdés szerinti megállapodásban meghatározottaknak megfelelően a kötelezettség megváltási díjának megfizetése a használatbavételi engedélyezési eljárás megkezdésekor esedékes. 7. § (1)4 A 3. § a) pontja szerinti esetben a gépjármű-elhelyezési kötelezettség telken kívüli teljesítésének mértéke a) legfeljebb 50%, melynek engedélyezéséről, ha a telekméretek, vagy a kedvezőtlen műszaki adottságok (pl.: geotechnika, közművezetékek elhelyezkedése, forgalomtechnikai okok stb.) miatt a szükséges parkolók csak gazdaságtalanul építhetőek meg, a kerületi főépítész állásfoglalásának ismeretében a Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság dönt. A 253/1997 ( XII. 20.) Kormány rendelet – OTÉK - 4. számú melléklete 3.) szerint:

3. szállás jellegű - kivéve hajléktalanszálló és idősek otthona, diákszálló, diákotthon - önálló rendeltetési egység minden vendégszoba után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani. A 47/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet – BVKSZ - 16. melléklete 3.) szerint 50% lehet a kerületi rendeletben az OTÉK alapján számított gépjármű várakozóhely (parkoló) létesítési kötelezettségtől való % - os eltérés határértéke. Budapest,VIII. kerület, Vajdahunyad u. 6. hrsz:35586


6/7

Parkoló-mérleg számítás: Telken belüli gépjármű elhelyezési - kötelezettség mértéke vendégszóbák száma OTÉK szerint BVKSZ szerint

68db 68db 34db

15/2011. (III.18.) önkormányzati rendelet szerint telken belül tejesítve 15/2011. (III.18.) önkormányzati rendelet szerint telken kívül teljesítve

17db 17db

A fent megjelölt jogszabályok szerint teleken belül 17db személygépkocsi elhelyezését kell biztosítanunk, abban az esetben, ha a további 17db személygépkocsi telken kívüli elhelyezésének pénzbeli megváltásáról Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottsága pozitívan dönt. Mindennek megfelelően az építető kérelmezi 17db parkolóhely pénzbeli megváltásának engedélyezését a Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottságnál. A telken belüli 17db parkolóhelyet 4db gépi parkoló berendezés – melyek mindegyike 4db személygépkocsi parkolását teszi lehetővé - telepítésével és egy normál parkolóhely kialakításával kívánjuk megoldani.

Budapest, 2014. március hó

Lévai Szabolcs okl. építészmérnök É 01-0483



7/7

tervező:

terv:

dátum:

TERVDOKUMENTÁCIÓ

lépték

PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉS KERETENGEDÉLYEZÉSI 2014.03.06. 1015 BP. CSALOGÁNY U. 12. II/12. [email protected] tel.: 06/30 2975070

± 0 ,0 0 = B M F 1 0 3 ,5 0 m

felelős tervező

LÉVAI SZABOLCS É 01-0483

1082 BUDAPEST, VAJDAHUNYAD U. 6. HRSZ.:35586

M =1:1

építtető:

tervlap:

HILLPARK INGATLAN KFT.

képviseli:

PEER MORDECHAY 1026 BUDAPEST, PÁFRÁNY U. 1/a.

tervlap azonosító:

F01

MODEL FOTÓK TÖMEGMODEL 01

tervező:

terv:

dátum:

TERVDOKUMENTÁCIÓ

lépték


± 0 ,0 0 = B M F 1 0 3 ,5 0 m

felelős tervező



M =1:1

építtető:

tervlap:


képviseli:



F02

MODEL FOTÓK TÖMEGMODEL 02

tervező:

terv:

dátum:

TERVDOKUMENTÁCIÓ

lépték


± 0 ,0 0 = B M F 1 0 3 ,5 0 m

felelős tervező



M =1:1

építtető:

tervlap:


képviseli:



F03

MODEL FOTÓK UTCAKÉP

35582 35583 35580

FSZ + M 1. E

FSZ +

3 5 6 0 4 1b

é s z a k

35584

1. EM

35576/2

35579

FSZ 33 +12,

YA

35600

94) 355 A ( TC D U

35601

7 13,8

UN

9,09

AH

70 +11,

JD 7

6,45 10,03

18,50 18,50

24,02 2,36 31,11 10,25 ,61 12

8

0 + 0,5

,15 + 22

±0,00 35586

19,05

VA 5

35602

,75 + 22

14,71

,15 + 22

,00 + 19

2 13,3

35603

7,40

,10 + 22

3

7,40

8 + 8,8

5,33 36,93 31,60

FSZ +

1. EM

3,08 6,01 6,011 6,0

35576/1

35587

FSZ +

1. EM 35588

10 BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK

35589

övezeti besorolás telek területe beépítési mód beépítés mértéke a földszinten* tervezett beépítés a földszinten beépítés mértéke földszint felett* tervezett beépítés a földszint felett szintterület mutató tervezett szintterület mutató terepszint alatti beépítés mértéke tervezett terepszint alatti beépítés mértéke tervezett pinceszint feletti zöldtető területe párkánymagasság tervezett párkánymagasság építménymagasság tervezett építménymagasság

12

9

L1-VIII-1 505 m2 zártsorú 100 % 61,3 % 80 % 61,3 % 4,0 3,99 100 % 100 % 67,8 % 19 m 19 m 16-23 m 21,50 m

505,00 309,51 404,00 309,51 2020 2012,89 505 505 132,32

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2


tervező:

terv:

dátum:

TERVDOKUMENTÁCIÓ

lépték


± 0 ,0 0 = B M F 1 0 3 ,5 0 m

felelős tervező



M =1:500

építtető:

tervlap:


képviseli:


HELSZÍNRAJZ


E00

62

3

6,83

3,80

4

5

1,75

6

1,95

7

5,50

5,40

8

5,25

9

5,59

24

36,93 52

20

1,55

20

20

3,60

20

1,55

20

1,75

20

21,72

5,00 ift sl ye

4,90

50

4,90

45

4,90

28

19

M1

13,83

em

él

58

8s z

55

10,79 -4,20

D

5,53

2,50

5,00

teremgarázs 301,45 m2

3,12

-4,20

49

3,81

autó lift 14,13 m2

C 2,82

20 5,62

6,17

4,90

A

B

-4,20

2,70

20

17

lift ) ó ely l o h rk ló pa rko tó a au b p d (4

3,85

sl ye él m ze 6s

100 210

100 210

előtér 5,50 m2




49

36

49 49

1,85

raktár 45,54 m2

ift

1,40 20

100 210

1,80

20 9,42 40 1,50 10

gépészet 57,90 m2

20

13,31

3,85 3,04

E

34

-4,20

2,82

D

50

2,97

100 210

előtér 9,92 m2

C

48 68

50

100 210

lépcsőház 14,14 m2

B

M1

23,35

50

6,64

3,60

68

20

3,90

50

20

3,10

27 2,97

A

50 35

21

6,83

é s z a k

2

1

11

E

37

49

5,11

30

30,64

49 49

36,11

49

37,12

49 60

10,16

1

1,75

2

3

1,95

4

20

53

5,50

5

50

5,40

6

5,25

7 tervező:

6,26

25

9

8 terv:

dátum:

TERVDOKUMENTÁCIÓ

lépték


± 0 ,0 0 = B M F 1 0 3 ,5 0 m

felelős tervező



M =1:100

építtető:

tervlap:

képviseli:

HILLPARK INGATLAN KFT. PEER MORDECHAY 1026 BUDAPEST, PÁFRÁNY U. 1/a.


E01

PINCESZINT ALAPRAJZ

62

3

6,83

3,80

4

5

1,75

6

1,95

7

5,50

8

5,40

9

5,25

5,59

31,60 52 58

10

1,60 10

3,93

10 2,13 20 1,43 10 1,20

3,60 3,60

20

20 20

1,55 1,55

20 20

1,60

15

1,60

24

5,33

10

1,65

15

15,15 10 1,65

1,65

15

1,05

10

1,65

15

1,65

10

15 15

1,05

1,05

10 3,40

1,65

40 40

75 210

75 210

+0,75

szoba 07 13,03 m2

+0,75

szoba 10 12,64 m2

szoba 09 12,64 m2

28 2,97

él

8,19

2,42

2,82

205 150

13,55

200 150

C

40 40

pm 90

200 150

200 150

8s z

4,80

D

6,15 6,15

terasz 47,53 m2

3,72

előkészítő konyha 8,26 m2

3,81

autó lift 14,67 m2

pm 90

+0,50

485 300

260 300

pm 90

±0,00

90 210

1,35 49

12,61

48

1,10

55

1,03

49 49 49

3,35

11,32 4,17 5,10

30

10 20

20 6,55

2,95

10

3,38

1,75

3,60

20

3,00

6,40

3,60

15

6,35

40

18,50

40

18,50 18,50

12,61

49

2,97

1,98

15

3,10

40

31,11

49 60

10,16

1

1,75

2

3

1,95

4

6,01 5,50

5

E

11

24 24 24

41

20 20 2,80 2,80

±0,00

pm 90

1,88

39 39

bisztró 32,19 m2

pm 90

200 150

4,97 2,82

M1

ye

sl

ift

szoba 08 12,60 m2

B

40 10 3,20 4,50 3,86

él

ye

sl

szoba 11 16,29 m2

m ze

±0,00

előtér 15,92 m2

A

+0,50

3,85

fürdő 10 2,99 m2

40 35 3,90 1,20 15 1,95 10 2,00 40 3,54

75 210

fürdő 11 3,03 m2 75 210

90 210

90 210

fürdő 09 2,99 m2

90 210

7,00 20 10

75 210

ift

100 210

fürdő 08 2,99 m2

90 210

90 210

100 210

100 210

100 210

+0,75

közlekedő 18,18 m2

em

13,31 6,77

±0,00

3,14

3,04

75 210 ffi wc 1,72 m2

fürdő 07 2,99 m2

tak.szer 2,96 m2

±0,00

2,40

36

előtér 3,00 m2

290 300

D

E

90 210

90 210

előcsarnok 25,82 m2

+0,75

100 210 +0,75

6s

40 40 2,65 10 1,85 10 10 1,20 1,20 10

3,85

recepció 6,99 m2

150 300

180 300

C

női wc 1,72 75 m2 210

1,69

M1

190 300 2,09

B


akadálymentes csomagmegörző wc 2 üzemeltetési iroda 3,76 m 3,63 m2 7,75 m2

2,12

2,97

A

27

40

±0,00

2,90

é s z a k

2

1

5,40

6

5,25

7 tervező:

6,26

25

9

8 terv:

dátum:

TERVDOKUMENTÁCIÓ

lépték


± 0 ,0 0 = B M F 1 0 3 ,5 0 m

felelős tervező



M =1:100

építtető:

tervlap:

képviseli:



E02

FÖLDSZINT ALAPRAJZ

62

3

6,83

4

3,80

5

1,75

6

1,95

7

5,50

8

5,40

9

5,25

5,59

31,60 4,68 5,47

10

2,05 20 15 1,20

3,60 3,60

20

20 20

1,55 1,55

20 20

1,60

15

1,60

5,33

10

1,65

15

1,65

15,15 10 1,65

15

1,05

10

1,65

15

1,65

10

1,05

15 15

1,05

10 3,40

1,65

40 40

3,81 1,35

49 21

12,61

43

27

3,31 40

3,28

49 49

3,89

10

1,95

10

1,95 10

3,35

15

1,20

20

15

1,20

15

2,40

15 12,61

5,35 1,65

2,40

10 10

20

1,75

3,60

20

3,00

6,40

3,60

15

6,35

3,45

40

18,50

3,18

40

18,50 18,50

49

2,97

1,98

15

3,10

40

31,11

49 60

10,16

1

1,75

2

3

1,95

4

6,01 5,50

5

E

11

41

11

24

24 24

36

3,85

205 240

200 150

D

3,14

fürdő 05 3,14 m2

szoba 05 12,91 m2

2,15

fürdő 04 3,04 m2

pm 90

szoba 04 12,83 m2

90 210

75 210

90 210

75 210

180 225

C 2,82

200 150

20

200 150

95

pm 90

3,20

pm 90

+6,75

M1

3,05 15 6,15 6,15 4,80

90 210

200 150

pm 90

200 150

+6,75

pm 90

75 210

szoba 06 13,49 m2

pm 90

200 150

8s z

fürdő 06 2,62 m2

pm 90

ift sl ye él

erkély 3,14 m2

90 150

40 40

sl ye él m ze 6s

szoba 10 12,61 m2

szoba 09 12,64 m2

em

közlekedő 9,72 m2

szoba 08 12,60 m2

B

20 10

szoba 11 13,07 m2

szoba 07 13,03 m2

28

4,95

75 210

2,05 40 1,50 10 3,20 4,50 3,86 13,55

75 210

A

2,97

90 210

90 210

75 210

fürdő 10 2,99 m2

+6,75

ift

100 210

90 210

90 210

100 210

90 210

75 210 75 210

15 8,10

1,65 15 1,70 10

75 210

fürdő 09 2,99 m2

fürdő 11 3,03 m2 75 210 +6,75

39

1,32 41 33 10 1,00

39

2,92 10

1,20

15

3,15

2,82

előtér 15,72 m2

100 210

90 210

pm 0,00

3,04

pm 0,00

szoba 03 12,95 m2

2,05

E

fürdő 08 2,99 m2

90 210

2,90

D

fürdő 03 2,99 m2

180 225

fürdő 07 2,99 m2

tak.szer 2,96 m2

+6,75

fürdő 02 2,99 m2

15

13,31 15

1,65

szoba 02 13,71 m2

3,40

C

75 210 90 210

+6,75


40 35 3,90 1,20 15 1,95 10 2,00 40 3,54

40 40 2,80

10 15

+6,75

+6,75

180 225

10

15 3,20

1,45 15

1,05

2,80

2,97

180 225

pm 0,00

3,85

pm 0,00

M1

szoba 01 15,45 m2

+6,75

100 210


2,90

B

fürdő 01 3,07 m2

2,07

1,65

40

27

A

24

40

52 53

é s z a k

2

1

5,40

6

5,25

7 tervező:

6,26

25

9

8 terv:

dátum:

TERVDOKUMENTÁCIÓ

lépték


± 0 ,0 0 = B M F 1 0 3 ,5 0 m

felelős tervező



M =1:100

építtető:

tervlap:

képviseli:



E03

ÁLTALÁNOS EMELET ALAPRAJZ

62

3

6,83

3,80

4

5

1,75

6

1,95

5,50

31,60

3,50 3,50 3,50

40 40

3,45 15

20 1,20

3,60

20

20

1,55

5,35

20 20

1,60

15

1,60

8

5,40

9

5,25

5,59

5,33 5,33

28,10

10

1,65

24

15

1,65

10

15,15 1,65

15

1,05

10

1,65

15

10

1,65

1,05

15 15

1,05

10 3,40

1,65

40 40

75 210

terasz 2,45 m2

200 150

200 150

200 150

200 150

28 3,85

4,69 6,15 6,15

D

+19,05

3,81

szoba 03 18,97 m2

4,80

pm 20

240 220

49

12,61 3,50

40

2,10 2,10

49

3,01

40

49 49

3,01 3,01

40

15

1,20

15

1,20

3,45

3,35 15

20

15 8,05

1,20

5,35 10 3,65

2,35

20

1,75

3,60

20

3,00

6,40

3,60

15

6,35

40

1,15

40

18,50

40

1,15 1,55

40

18,50 18,50

49

2,97

1,98

15

3,10

40

31,11

49 60

10,16

1

1,75

2

3

1,95

4

6,01 5,50

5

E

11

41

1,35

3,30

szoba 02 15,07 m2

1,90

terasz 6,66 m2 +18,75

C 2,82

pm 90

20

pm 90

M1

95 1,70 40 40

pm 90

10

pm 90

2,97

20 10

205 240

él

ye

sl

ift

szoba 7 12,44 m2

szoba 06 12,49 m2

B

2,05 40 1,50 10 3,20 4,50 3,86 13,55

ift sl ye él ze

szoba 05 12,44 m2

A

4,95

+18,75

40 35 3,90 1,20 15 1,95 10 2,00 40 3,54

90 210

90 210

90 210

90 210

75 210

75 210

szoba 8 13,07 m2

szoba 04 13,08 m2

75 210

90 210 pm 30

4,47 4,10 15 40 15 40 34 10 8 15 1,96

75 210

fürdő 06 fürdő 7 2,99 m2 2,99 m2

fürdő 8 3,03 m2

m 75 210

90 210

+18,75

3,04 36

E

fürdő 05 2,99 m2

em

fürdő 03 3,88 m2

+19,05

210 terasz 210 15,65 m2

fürdő 04 2,99 m2

90 210

+18,75

8s z

fürdő 02 3,36 m2

előtér 16,57 m2

100 210

közlekedő 4,14 m2

fürdő 01 3,35 m2

D

+18,75


75 210

6s

+18,75

75 210

10 15

+19,05

13,37 1,70 0,00 10 1,70 15 3,45 15 9,49

2,82

C

tak.szer 2,96 m2

90 210

terasz 15,82 m2

3,85

M1

100 210

+18,75

100 210

B

+18,75

100 210


szoba 01 14,74 m2

4,35 4,35

pm 30

40 40 1,92

210 210

2,97

A

27

40

2,10

7

é s z a k

2

1

5,40

6

5,25

7 tervező:

6,26

25

9

8 terv:

dátum:

TERVDOKUMENTÁCIÓ

lépték


± 0 ,0 0 = B M F 1 0 3 ,5 0 m

felelős tervező



M =1:100

építtető:

tervlap:

képviseli:



E04

6. EMELET ALAPRAJZ

1,55 1,55 1,55

+12,10 3,10

10

+3,75 +3,45

15

3,40

30

10

1,55

+10,65

+9,10 1,45

3,00

2,70

1,55

+7,65

+6,10 1,45

+6,45

2,80

10

+6,75

15

+4,65

20

3,15

15

2,80

15

3,40

30

10

10

15

+0,50 15 10 50

25

+0,40

10

1,75

20

25

20

21,64 lift ló ely) o k h r pa ló tó arko u a bp d (4

lift ló ely) o k h r pa ló tó arko u a bp d (4

lift ló ely) o k h r pa ló tó arko u a bp d (4

3,70

1,55

4,95

20

4,55

3,60

pinceszint

-4,20

3,10

25 20

4,20

6,64

3,80

50

15

5

5

-0,35

3,80

10 25

±0,00

3,10

5

3,00

földszint

1,75

2,25

20 3,00

11,32 3,75

10

3,00

+3,00 90

1,45

15

2,70

3,10

10

+9,45

1,45

3,00

+13,65

20

+9,75

1,45

3,00

10 20

+15,10

4,15

15

1,85

3,40

10 20

+16,65

3,00

3,15

10

20

45

25 20 5 2,70

20

30

+18,10

2,70 1,75

3,40

+19,67

2,70 20

15

10

+12,45

2,80

20

+12,75

+0,75 ±0,00

20

60 25 20 5 2,70 10 20 2,70 10 20

+15,45

45

+3,45

45

+15,75

20

20

+3,75

+18,45

15

3,00

3,00

2,70 10

40

10

3,00

32

I. szint általános emelet

3,10

20

2,70 10 20

2,20

2,20 80

+6,45

II. szint általános emelet

15

2,70

+9,45

III. szint általános emelet

3,00

10 20

2,20 80

+9,75

+18,75

5,35

3,10

10

20

+21,45 15

+21,70 +21,50

20

1,20

3,15

+22,15

45

15

20

2,70

1,95

+6,75

35

20

3,00 10

3,00

+12,45

IV. szint általános emelet

1,75

2,70

3,00

20 10 10

+12,75

3,34

+6,75

+3,75 +3,35 +3,00

20

2,70 30

+9,75

+5,95

+15,45

V. szint általános emelet

2,70

10

+8,95

+15,75

20

2,20 80

+12,75 +11,95

+18,45

2,70

80

+15,75 +14,95

+18,75

20

25 5 2,20

+17,95

75

+19,00 +18,70

tetőtér általános emelet

20

95

+19,95

20

10

5,35

20

20

10

1,20

20

+21,45 2,10 15

2,70

30

3,40

10

10

2,52

1,55

+21,50

+22,15 +22,10

20

+22,15 +22,10

+21,70

+22,75

2,70

+22,15 45

+22,75

20

+22,75

-4,20

±0,00 -0,25 -0,50 50 lift ló ely) o k h r pa ló tó arko u a bp d (4

-4,20

tervező:

terv:

dátum:

TERVDOKUMENTÁCIÓ

lépték


± 0 ,0 0 = B M F 1 0 3 ,5 0 m

felelős tervező



M =1:100

építtető:

tervlap:

képviseli:


M1 METSZET


E05

É S Z A K -N Y U G A T I

előpatinázott fémlemez szegélyezés

H O M L O K Z A T

D É L -N Y U G A T I

H O M L O K Z A T

+22,75 +22,15

+22,75 +22,15

+22,75 +22,15

+22,75 +22,15

+21,75

+21,75

+21,75

+21,75

+19,00 +18,70

+19,00 +18,70 +17,95

+19,00 +18,70 +17,95

+15,75 +14,95

+15,75 +14,95

előpatinázott fémlemez szegélyezés travertin kőburkolat laminált biztonsági üveg korlát

törtfehér homlokzati vakolat

antracit műanyag nyílászáró

+12,33 törtfehér homlokzati vakolat

t e l e k h a t á r

+8,48

+0,50 ±0,00

+8,43

±0,00

±0,00

travertin kőburkolat

+12,75 +11,95

+12,75 +11,95

+11,70

+9,75 +8,95

+9,75 +8,95

+8,76

+6,75 +5,95

+6,75 +5,95

+3,75 +3,35

+3,75 +3,35

+3,00

+3,00

±0,00

±0,00

tervező:

travertin kőburkolat rejtett bordás függönyfal szerkezet

±0,00

terv:

dátum:

TERVDOKUMENTÁCIÓ

lépték


± 0 ,0 0 = B M F 1 0 3 ,5 0 m

felelős tervező



M =1:200

építtető:

tervlap:

képviseli:



E06

HOMLOKZATOK 01

D É L -K E L E T I

+22,75 +22,15 +21,75

+19,00 +18,70

HOMLOKZAT

É S Z A K -K E L E T I

+22,75 +22,15 +21,75 +21,10

+22,75 +22,15

+19,65

+19,65

+18,10

+18,10

+21,75 +21,10



+16,65 +15,10

előpatinázott fémlemez szegélyezés

+12,70 +12,45 +12,10 +9,70 +9,45 +9,10

+6,10

+6,70 +6,45 +6,10

+4,65 +3,35 +3,00

±0,00

+3,10

+3,10

+1,65

+1,65

±0,00

+0,50

laminált biztonsági üveg korlá

t e l e k h a t á r

+7,65

+22,75 +22,15

+21,75 +21,10

+21,75

+19,65

+19,65

+18,10

+18,10

+16,65

+16,65

+15,10

+15,10

+13,65

+13,65

+12,10

+12,10

+10,65

+10,65

+9,10

+9,10

+7,65

+7,65

+6,10

+6,10

+4,65

+4,65

előpatinázott fémlemez szegélyezés travertin kőburkolat




+10,65 +9,10

+22,75 +22,15

laminált biztonsági üveg korlát

+15,70 +15,45 +15,10

+13,65 +12,10

HOMLOKZAT

+3,35


+3,00

±0,00

tervező:

±0,00

terv:

dátum:

TERVDOKUMENTÁCIÓ

lépték


± 0 ,0 0 = B M F 1 0 3 ,5 0 m

felelős tervező



M =1:200

építtető:

tervlap:

képviseli:



E07

HOMLOKZATOK 02

20

20

1,75

80

80

1,75 7,40

20 20 1,40 20

40

2,05

1,75

1,60

95

13,32

13,87

13,32

13,31

50

7,40

1,20

20

1,50

80

25

299,80 m2

31,60

20

505,00 m2

36,93

20

18,50 6,15

12,60

24,02

1,45

3,08

35

32

10,03

TERVEZETT SZINTTERÜLET FÖLDSZINTEN: 299,80 m2

20 7,40

1,60

1,75 12,60

15,55

2,95

6,15

6,15

1,75

1,75

20

33

1,75

1,20

5,44

2,05

6,00

18,50

13,32

40

7,40 13,31

13,33

13,22

13,32

12,60

7,40

1,20

50

20

28

20 20 1,40 20

5,05

1,50

18,50

296,07 m2

31,60

7,40

13,10

132,32 m2

30

309,51 m2

31,60

6,20

TERVEZETT TEREPSZINT ALATTI BEÉPÍTÉS: 505,0 m2

1,55 32

2,05

1,75

20

50

20

80

1,75

7,40

1,20

20 20 1,40 20

1,20 15

1,75

1,60

20

17,10

2,95

6,15

8,05

1,20

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

40

505,00 309,51 404,00 309,51 2020 2012,89 505 505 132,32

15

7,40

25 2,25

1,75

L1-VIII-1 505 m2 zártsorú 100 % 61,3 % 80 % 61,3 % 4,0 3,99 100 % 100 % 67,8 % 19 m 19 m 16-23 m 21,50 m

80

övezeti besorolás telek területe beépítési mód beépítés mértéke a földszinten* tervezett beépítés a földszinten beépítés mértéke földszint felett* tervezett beépítés a földszint felett szintterület mutató tervezett szintterület mutató terepszint alatti beépítés mértéke tervezett terepszint alatti beépítés mértéke tervezett pinceszint feletti zöldtető területe párkánymagasság tervezett párkánymagasság építménymagasság tervezett építménymagasság

232,74 m2

28,10

6,20

BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK

20

2,55

TERVEZETT SZINTTERÜLET ÁLTALÁNOS EMELETEN: 296,07 m2

1,55


32

360,8 m2 132,32m2 195,03m2

2,87 35

TERVEZETT BEÉPÍTÉS: TERVEZETT ZÖLDTETŐ PINCESZINT ZÁRÓFÖDÉMEN: TERVEZETT PINCESZINT ZÁRÓFÖDÉM:

12,93

13,32

195,03 m

2

TERVEZETT SZINTTERÜLET TETŐTÉRI SZINTTEN:

tervező:

232,74 m2

terv:

dátum:

TERVDOKUMENTÁCIÓ

lépték


± 0 ,0 0 = B M F 1 0 3 ,5 0 m

felelős tervező



M =1:200

építtető:

tervlap:


képviseli:



E08

BEÉPÍTÉSI PARAMÉTER SZÁMÍTÁS

40

688,84 m2 45°

10 +22,75 +22,15

+21,75

+21,75

13,35

10

+22,75 +22,15 +21,75

+19,00 +18,70

+23,15

+23,15

+22,15

+22,15

+21,75

+21,75

+19,00 +18,70

296,24 m2

+19,00 +18,70

253,13 m2

3,50

13,32

21,75

19,00

21,75

28,10

+22,75 +22,15

19,00

+21,75

10

40

27,90

21,25

10

40

+22,75 +22,15

13,55

31,60 6,15 +0,50 ±0,00

±0,00

+23,15

10

27,90

10

+21,75

+21,75

40

40

+22,15

±0,00

ÉPÍTMÉNYMAGASSÁG SZÁMÍTÁS: (688,84+253,13+296,24+673,86)/(31,60+13,32+13,55+31,01)=21,50m

31,01

20,46

2

21,25

21,75

673,86 m

19,00

±0,00

+19,65

+19,00 +18,70

±0,00

+0,50 ±0,00

±0,00

+23,15

+22,15

45°

7,40

10,55

tervező:

terv:

dátum:

TERVDOKUMENTÁCIÓ

lépték

PHILON ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT. SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉS KERETENGEDÉLYEZÉSI 2014.03.07.

+0,50 ±0,00

1015 BP. CSALOGÁNY U. 12. II/12. [email protected] tel.: 06/30 2975070

± 0 ,0 0 = B M F 1 0 3 ,5 0 m

felelős tervező



M =1:200

építtető:

tervlap:

képviseli:



E09

ÉPÍTMÉNYMAGASSÁG SZÁMÍTÁS

SZÁLLODA ÉPÜLET ELVI ÉPÍTÉSI KERETENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ

Recommend Documents