BYTOVÉ DRUŽSTVO SEIDLOVA družstvo zapsané u Městského soudu v Praze od 12. 09. 1994 v oddíle 1Dr, vložka 1665/02B
Seidlova č.p. 472/13, 142 00 Praha 4 – Kamýk
[email protected], www.bdseidlova.cz , IČ: 61861421, ID DS twh2bvg
STANOVY
přijaté usnesením členské schůze dne 23.02.2011
I.
Základní ustanovení
Bytové družstvo Seidlova je společenstvím neuzavřeného počtu osob založeným k uspokojování bytových potřeb svých členů, bytové družstvo se zakládá na dobu neurčitou. Počet členů bytového družstva však nesmí poklesnout pod 5 osob. Bytové družstvo je právnickou osobou. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky bytového družstva. V případě ztrát bytového družstva však mají členové uhrazovací povinnost, která však nemůže přesáhnout trojnásobek základního členského vkladu. Bytové družstvo vzniklo zápisem do obchodního rejstříku. II.
Název obchodní firmy a sídlo bytového družstvo
Obchodní firma:
Bytové družstvo Seidlova.
Sídlem bytového družstva je
Praha.
III.
Předmět činnosti bytového družstva
Předmětem činnosti bytového družstva je uspokojování bytových potřeb svých členů, zejména provoz, údržba, opravy, rekonstrukce a modernizace nemovitostí ve vlastnictví družstva a bytů a nebytových prostor v nich se nacházejících, pronájem bytů a nebytových prostor a poskytování základních služeb a plnění spojených s užíváním těchto nemovitostí, bytů a nebytových prostor. IV.
Základní kapitál a členské vklady
Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové bytového družstva. V.
Zapisovaný základní kapitál
Zapisovaný základní kapitál bytového družstva činí 50.000,- Kč. O zvýšení zapisovaného základního kapitálu rozhoduje členská schůze. Zapisovaný základní kapitál musí však činit nejméně 50.000,- Kč. VI. Základní členský vklad a způsob jeho splácení 1. Základní členský vklad člena bytového družstva činí 1.000,- Kč a je splatný v penězích před přijetím člena do družstva. 2. Kromě základního členského vkladu je člen družstva povinen zaplatit dále zápisné ve výši určené představenstvem družstva jako paušální náhradu nákladů spojených s přijetím do družstva. 3. Členství v bytovém družstvu nevznikne před zaplacením zápisného a základního členského vkladu. VII. Další členské vklady a způsob jejich splacení 1. Členové družstva se mohou zavázat, a to všichni nebo jen některý z nich, k dalšímu členskému vkladu do základního kapitálu družstva, a to zpravidla na základě usnesení představenstva nebo členské schůze, kterým mohou být stanoveny rámcové podmínky takového závazku. Další členský vklad přesahuje základní členský vklad. 2. Výše dalšího členského vkladu členů družstva, kteří byli oprávněnými uživateli bytu v době vzniku družstva, za účelem nabytí nemovitostí s těmito byty do vlastnictví družstva, se řídí velikostí užívaného bytu, přičemž konkrétní výši dalšího členského vkladu připadajícího na každého člena a splátkový kalendář určuje představenstvo bytového družstva. Zaplacení celého dalšího členského vkladu členem družstva mimo splátkový režim je možné. Představenstvo vydává o tomto zaplacení potvrzení. 3. Noví členové družstva se mohou zavázat ke splacení dalšího členského vkladu do základního kapitálu družstva v souvislosti s přidělením uvolněného družstevního Stránka 1 z 13
bytu. Rámcové podmínky takového závazku může stanovit usnesením představenstvo nebo členská schůze dle potřeby. 4. Členové družstva se mohou zavázat ke splacení dalšího členského vkladu do základního kapitálu družstva v souvislosti s určitou investiční akcí a splacením podílu na nákladech na takové investiční akci. Rámcové podmínky takového závazku může stanovit usnesením představenstvo nebo členská schůze dle potřeby. 5. Členská schůze může rozhodnout o vrácení dalších členských vkladů členům družstva, a to podle určitého objektivního klíče tak, aby žádný člen družstva nebyl diskriminován, pokud to umožňují majetkové poměry družstva. VIII. Vznik členství v bytovém družstvu 1. Členy bytového družstva mohou být fyzické osoby nebo právnické osoby. 2. Členství vzniká: a) při založení bytového družstva oprávněným uživatelům jednotlivých bytů na základě písemné přihlášky dnem vzniku bytového družstva (zakládající členové), b) za trvání bytového družstva přijetím nového člena na základě písemné přihlášky a souhlasu členské schůze, c) převodem členských práv a povinností ze stávajícího člena na nového člena, d) děděním členských práv a povinností včetně práva užívání příslušného k bytu, ke kterému se vztahují členská práva a povinnosti a e) právním nástupnictvím člena bytového družstva - právnické osoby v souladu se zákonem. 3. V případě vzniku členství přijetím do družstva na základě přihlášky je podmínkou přijetí předchozí splacení základního členského vkladu a zápisného (čl. VI.) a dále případně dalšího členského vkladu v souladu s podmínkami schválenými členskou schůzí nebo představenstvem (čl. VII.). IX. Společné členství manželů 1. Společné členství manželů vzniká a zaniká v zákonem předvídaných případech. 2. Manželé jsou ze společného členství oprávněni a povinni společně a nerozdílně a mají pro výkon hlasovacího práva společně jeden hlas. 3. Vypořádání společného členství manželů v družstvu pro případ zániku manželství upravuje zákon. 1. 2. 3.
4.
X. Převod členských práv a povinností Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Takový převod je účinný vůči družstvu dnem předložení příslušné dohody bytovému družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této dohodě. Tytéž účinky jako předložení zmíněné dohody nastávají, jakmile bytové družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Bytové družstvo neřeší nijak finanční povinnosti mezi převodcem a nabyvatelem členských práv a povinností. V dokumentaci bytového družstva mohou obě strany získat podklady o splacených vkladech i výši nesplaceného dalšího členského vkladu a případných nárocích či závazcích převodce.
XI. Evidence členů bytového družstva 1. Bytové družstvo vede seznam všech svých členů, ve kterém se zapisuje minimálně: 1. jméno, příjmení, datum narození, adresu bydliště a případně jinou adresu pro doručování, pokud se liší od adresy bydliště, 2. název, sídlo, IČ a statutární orgán u právnických osob, 3. datum vzniku nebo převodu členství, 4. výše základního členského vkladu, 5. výše dalšího členského vkladu, výše splaceného dalšího členského vkladu, 6. označení bytu, k němuž má člen užívací právo, a další detaily týkající se takového bytu a jeho užívání, 7. počet osob užívajících byt a 8. veškeré případné další údaje nezbytné pro činnost družstva a plnění jeho povinností. Stránka 2 z 13
2. Představenstvo zabezpečí, aby v seznamu byly bez zbytečného odkladu vyznačeny všechny změny evidovaných skutečností. 3. Člen bytového družstva je povinen neprodleně, nejpozději však do 15 dnů, ohlásit představenstvu jakékoliv změny výše uvedených evidovaných skutečností. Neohlášení změny počtu osob užívajících byt může vést k uplatnění sankcí dle čl. XV. těchto Stanov. 4. Člen bytového družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. 1.
2.
3. 4. 5.
6.
XII. Zánik členství v družstvu Členství zaniká písemnou dohodou, vystoupením, vyloučením, prohlášením konkursu na majetek člena, zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce nebo zánikem družstva. Jestliže byl zrušen konkurs na majetek člena z jiných důvodů, než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje; jestliže již družstvo vyplatilo jeho vypořádací podíl, musí jej člen do 2 měsíců od zrušení konkursu družstvu nahradit. To platí obdobně i v případě, že byl pravomocně zastaven výkon rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena v družstvu nebo pravomocně zastavena exekuce podle zvláštního právního předpisu. Vystoupením zaniká členství v době určené stanovami, nejdéle však uplynutím šesti měsíců ode dne, kdy člen písemně oznámil vystoupení představenstvu družstva. Člen může být vyloučen v souladu s čl. XV. těchto Stanov. Členství fyzické osoby zaniká smrtí, přičemž členská práva a povinnosti spojená s členstvím v družstvu po zemřelém členu družstva nebo zemřelých společných členech družstva připadnou dědicovi či dědicům v souladu se zákonem. S výjimkou výše uvedeného členství právnické osoby v družstvu zaniká jejím zánikem. Má-li právnická osoba právního nástupce, vstupuje nástupce do všech jejích práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu. XIII. Dohoda o ukončení členství
9. Dohodne-li se člen a bytové družstvo zastoupené představenstvem na ukončení členství, končí členství sjednaným dnem. Taková dohoda musí mít písemnou formu. 10. Při zániku členství dohodou má dosavadní člen bytového družstva nárok na vypořádací podíl v souladu s čl. XVIII. těchto Stanov. XIV.
Vystoupení člena z družstva
11. Člen může z bytového družstva vystoupit. Vystoupením zaniká členství k poslednímu dni kalendářního měsíce, v němž došlo k písemnému oznámení o vystoupení představenstvu bytového družstva. 12. Oznámení o vystoupení z bytového družstva může člen odvolat jen písemně a se souhlasem představenstva. 13. Po vystoupení z družstva má dosavadní člen bytového družstva nárok na vypořádací podíl v souladu s čl. XVIII. těchto Stanov. XV. Vyloučení člena z družstva 14. Představenstvo bytového družstva může rozhodnout o vyloučení člena z družstva, jestliže: a) opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, b) sám vědomě užívá, nebo umožňuje třetím osobám, aby užívaly družstevní majetek tak, že bytovému družstvu vzniká škoda většího rozsahu, c) je v prodlení po dobu delší než 3 měsíce se zaplacením jakéhokoliv plnění, které má poskytnout bytovému družstvu v souvislosti s užíváním bytu nebo s členstvím v bytovém družstvu, zejména pokud je takto v prodlení s platbou dalšího členského vkladu nebo kterékoliv jiné platby ve prospěch bytového družstva, d) přenechá užívání bytu jiné osobě bez převodu členských práv a povinností s výjimkou podnájmu s předchozím souhlasem představenstva (čl. XXIV.), e) člen družstva - fyzická osoba byla pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchal proti bytovému družstvu, členu bytového družstva nebo jejich majetku. 15. Rozhodnutí představenstva o vyloučení musí být členu oznámeno písemně a důvod vyloučení musí být v rozhodnutí jednoznačně uveden a nelze ho dodatečně měnit. Stránka 3 z 13
16. K přijetí rozhodnutí o vyloučení člena z družstva je potřebná nejméně 2/3 většina všech zvolených členů představenstva. 17. Představenstvo bytového družstva je povinno při vyloučení postupovat s péčí řádného hospodáře a nesmí připustit způsobení škody bytovému družstvu. 18. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení má vyloučený člen právo podat ve lhůtě patnácti dnů ode dne doručení rozhodnutí odvolání k členské schůzi prostřednictvím představenstva bytového družstva. 19. Členství vyloučeného člena v družstvu zaniká dnem následujícím po uplynutí odvolací lhůty, pokud nebylo odvolání řádně podáno. 20. V případě odvolání k členské schůzi rozhodne o vyloučení z družstva členská schůze. V případě, že členská schůze potvrdí rozhodnutí představenstva a vyloučí člena z družstva, zaniká členství vyloučeného člena dnem potvrzení rozhodnutí členskou schůzí. 21. V případě, že členská schůze nepotvrdí rozhodnutí představenstva, respektive nevyloučí člena z družstva, na postavení takového člena v družstvu se nic nemění. 22. Soud na návrh člena, jehož se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. 23. Při vyloučení z družstva má bývalý člen bytového družstva nárok na vypořádací podíl v souladu s čl. XVIII. těchto Stanov. 24. Vyloučenému členu bytového družstva zanikají členská práva a povinnosti včetně právo užívání družstevního bytu dnem zániku členství v družstvu. XVI. Úmrtí člena 1. Členství fyzické osoby zaniká smrtí. 2. Dědic, který nabyl v dědickém řízení členská práva a povinnosti, se stane členem bytového družstva podle čl. VIII. těchto Stanov. XVII. Zánik právnické osoby 1. Členství právnické osoby v bytovém družstvu zaniká kromě výše uvedeného jejím zánikem. 2. V případě zániku členství za trvání družstva bez právního nástupce má právnická osoba - člen bytového družstva - nárok na vypořádací v souladu s čl. XVIII stanov. 3. Má-li právnická osoba právního nástupce, vstupuje nástupce do všech jejích dosavadních členských práv a povinností. 1. 2.
3.
4.
XVIII. Vypořádací podíl Při zániku členství bez právního nástupce za trvání bytového družstva má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl, který je uveden v příloze těchto Stanov. Při stanovení výše vypořádacího podílu pro člena družstva, kterému nebyl za dobu trvání jeho členství převeden byt do vlastnictví, se vychází z výše vlastního kapitálu družstva zjištěného na základě řádné nebo mezitímní účetní závěrky sestavené ke dni zániku členství v družstvu, přičemž se nepřihlíží k finančním prostředkům, jež jsou v nedělitelném fondu či v jiných zajišťovacích fondech družstva a rovněž se nepřihlíží k prostředkům ve fondech účelově vázaných, jako je např. fond dlouhodobých příspěvků na opravy a investice (fond oprav), fond záloh na úhradu služeb, fond na náklady na budoucí likvidaci družstva (likvidační fond) apod. Při stanovení výše vypořádacího podílu pro člena družstva, kterému byl za dobu trvání jeho členství převeden byt do vlastnictví, se navíc dále nepřihlíží k hodnotě dalších členských vkladů všech členů družstva a pro účely výpočtu jeho vypořádacího podílu se tedy tato hodnota odečítá od zjištěné výše vlastního kapitálu. Nárok na vypořádací podíl je splatný nejpozději do pěti měsíců od zániku členství v družstvu. Družstvo je povinno zajistit do té doby sestavení účetní závěrky dle odst. 2 tohoto článku Stanov a úhradu odpovídajícího vypořádacího podílu, pokud jde o kladnou hodnotu. Vypořádací podíl se uhrazuje v penězích. Družstvo je oprávněno započíst na vypořádací podíl své veškeré případné pohledávky za dosavadním členem družstva.
XIX. Nedělitelný fond 1. Bytové družstvo zřizuje při svém vzniku nedělitelný fond ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu (čl. V.). 2. Tento fond bytové družstvo doplňuje, nejméně o 10 % ročního čistého zisku, a to do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu. Stránka 4 z 13
3. Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání bytového družstva k rozdělení mezi členy. XX. Hospodaření bytového družstva 1. Příjmy bytového družstva tvoří zejména nájemné za pronajaté družstevní byty, nájemné za pronajaté nebytové prostory, poplatky z prodlení, úroky z prodlení, administrativní a správní poplatky, úroky z bankovních účtů apod. 2. Příjmy bytového družstva se používají výlučně na provoz družstva, opravy, údržbu, modernizaci a rekonstrukci bytového a nebytového fondu. 3. Výši nájemného za užívání družstevního bytu schvaluje členská schůze, nájemné je člen povinen platit pravidelně měsíčně, nejpozději do 15. dne běžného měsíce na daný měsíc ihned od vzniku členství. 4. O použití finančních prostředků bytového družstva rozhoduje představenstvo prostou většinou. Představenstvo se při svém rozhodování řídí plánem modernizací a rekonstrukcí schváleným členskou schůzí. Představenstvo zadává práce přesahující cenu 200 000,- Kč na základě výběru nejméně ze 3 písemných nabídek oprávněných dodavatelů. V případě odstraňování havarijních oprav se od výběrového řízení upouští. 5. Schvalování plánu modernizací a rekonstrukcí hrazeného z finančních prostředků družstva spadá do kompetence členské schůze v rámci schvalování rozpočtu bytového družstva. 6. Družstvo je oprávněno měnit dle uvážení a potřeby strukturu složek vlastního kapitálu s výjimkou položky zapisovaného základního kapitálu, které vyplývají z členských vkladů členů družstva a ze zákona. Družstvo může zejména vytvářet kapitálové fondy, zejména kapitálové fondy účelově vázané, jako je např. fond dlouhodobých příspěvků na opravy a investice (fond oprav) nebo fond na náklady na budoucí likvidaci družstva (likvidační fond) apod. a může přijmout opatření, na základě kterého budou další členské vklady nebo jejich části převedeny do takových kapitálových fondů existujících nebo nově vytvořených. Tyto transakce podléhají projednání na členské schůzi. 1. 2. 3. 4.
XXI. Řádná účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření Bytové družstvo je povinno sestavit za každý hospodářský rok účetní závěrku. Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo členské schůzi způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát. Členové bytového družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh rozdělení zisku a ztrát k nahlédnutí v kanceláři bytového družstva. Představenstvo bytového družstva zabezpečuje vypracování výroční zprávy o hospodaření, která obsahuje přehled hlavních peněžních příjmů a výdajů v hodnoceném roce a rozpočet těchto výdajů pro další období. Výroční zprávu a rozpočet předkládá spolu s řádnou účetní závěrkou k projednání členské schůzi. Zpracování řádné účetní závěrky a konání členské schůze je představenstvo povinno zabezpečit nejpozději do 30. 06. následujícího roku.
XXII. Rozdělení zisku 1. Z vytvořeného zisku odvede bytové družstvo daně a veškeré další odvody a zákonné platby. 2. Čistý zisk bytové družstvo použije k doplnění nedělitelného fondu do zákonem stanovené výše. 3. O rozdělení zbývající výše zisku rozhoduje členská schůze při projednávání řádné účetní závěrky. 4. Po dobu splácení dalších členských vkladů členů bytového družstva nebudou členům podíly na zisku vypláceny. XXIII. Práva a povinnosti členů bytového družstva 1. Člen bytového družstva má plná a neomezená práva vyplývající z těchto stanov, případně obecně závazných předpisů, a to zejména právo: a) na uzavření družstevní nájemní smlouvy o užívání družstevního bytu, b) na účast ve veškeré družstevní činnosti, c) být volen do orgánů bytového družstva a právo volit osobně nebo prostřednictvím zástupce na členské schůzi, při volbě a rozhodování má každý člen družstva jeden hlas (manželé mají společně jeden hlas),
Stránka 5 z 13
d) na předkládání návrhů na zlepšení činnosti bytového družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva k příslušným orgánům bytového družstva a být o jejich vyřízení písemně informován, e) na roční vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním družstevního bytu, které jsou orgány bytového družstva povinny vypracovat a doručit členům nejpozději do 3 měsíců poté, kdy bude bytovému družstvu jejich výše vyúčtována příslušnými dodavateli služeb, f) na vypořádací podíl při zániku členství v bytovém družstvu za trvání družstva dle čl. XVIII. těchto Stanov, g) na podíl likvidačního zůstatku při zániku bytového družstva s likvidací bez právního nástupce, h) žádat svolání členské schůze a dále žádat představenstvo bytového družstva o zařazení určitého bodu do programu členské schůze, a to vždy pouze v tom případě, kdy o svolání členské schůze nebo zařazení určitého bodu na program členské schůze požádá nejméně jedna třetina všech členů družstva, i) vystoupit z bytového družstva, j) nahlížet do seznamu členů bytového družstva a žádat o vydání potvrzení o svém členství a o obsahu jeho zápisu v seznamu a nahlížet do účetní evidence družstva. 2. Člen bytového družstva má povinnosti vyplývající z těchto stanov a z obecně závazných předpisů, a to zejména povinnost: a) splatit základní členský vklad a další členský vklad, ke kterému se zavázal, b) platit nájemné za užívání družstevního bytu a další předepsané platby v termínech a ve výši, stanovené orgány bytového družstva, c) platit zálohy na služby spojené s užíváním družstevního bytu a zaplatit případný nedoplatek vyplývající z vyúčtování záloh, d) dodržovat domovní řád, Stanovy bytového družstva, usnesení členské schůze a usnesení a rozhodnutí představenstva a dále obecně závazné právní, stavební a technické předpisy, e) chránit družstevní majetek a neprodleně odstranit škodu, kterou způsobil on nebo jiné osoby užívající s ním družstevní byt na majetku družstva; nesplní-li člen tuto povinnost, je družstvo oprávněno zajistit náhradu škody na náklady člena družstva a tyto po něm vymáhat, f) neprodleně upozorňovat orgány bytového družstva na možné či již nastalé závady či škody na majetku družstva a podle svých schopností a možností učinit vše, aby škoda byla odvrácena, g) zajišťovat na svůj náklad veškeré opravy a údržbu družstevního bytu včetně veškerého příslušenství, vybavení a zařízení a včetně lodžie a sklepa náležejícího k bytu, s výjimkou těch oprav či údržby, kterou dle usnesení členské schůze nebo představenstva provádí družstvo; nesplní-li člen tuto povinnost, je družstvo oprávněno zajistit opravy nebo údržbu na náklady člena družstva a tyto po něm vymáhat, h) oznámit bytovému družstvu bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav v bytě, které hradí družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která by případně vznikla, i) neprovádět v bytě žádné stavební úpravy, rekonstrukce ani jiné podstatné změny v bytě bez předchozího písemného souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad, a j) umožnit pověřeným zástupcům bytového družstva po předchozím ústním nebo písemném oznámení, aby zjistili technický stav bytu, provedli instalaci měřidel energií a provedli odečet stavu měřidel energií; pokud člen bytového družstva tuto povinnost nesplní, může družstvo zjistit stavy měřidel energií jiným způsobem, a to i dle pomůcek, výpočtů a odhadů podle dané situace. 3. Členové bytového družstva - právnické osoby mají stejná práva a povinnosti jako osoby fyzické, přičemž tato práva a povinnosti vykonávají prostřednictvím svých zmocněnců či zástupců na základě písemné plné moci nebo písemného pověření. 1.
XXIV. Podnájem družstevního bytu Člen bytového družstva – uživatel družstevního bytu může tento byt dále pronajmout na základě podnájemní smlouvy jiné osobě pouze s předchozím písemným souhlasem družstva. Stránka 6 z 13
2.
3.
4. 5.
6.
7.
1.
2. 3.
4.
5. 6. 7.
8. 9.
Člen bytového družstva předkládá družstvu ke schválení podnájemní smlouvu včetně eventuálně kopií dalších požadovaných dokladů. Člen družstva současně sdělí družstvu adresu pro doručování, na které bude dosažitelný. Podnájem družstevního bytu nemění nic na právech a povinnostech člena družstva, který je i nadále povinen plnit mimo jiné evidenční povinnosti podle čl. XI. odst. 1, zejména potom podle písm. g) tohoto ustanovení těchto Stanov, tedy průběžně oznamovat družstvu každou změnu počtu osob užívajících byt. Pro platbu záloh a nákladů rozpočítávaných na osoby jsou zahrnuty všechny osoby, které užívají byt po dobu podnájmu Člen družstva je povinen zajistit, že osoby užívající byt po dobu podnájmu budou plnit veškeré povinnosti, které jsou uloženy zákonem, těmito Stanovami a uneseními členské schůze a představenstva členům družstva. Člen družstva odpovídá za užívání bytu po dobu podnájmu tak, jako by užíval byt sám. Družstvo může souhlas s podnájmem kdykoliv později odvolat v případě, že osoby užívající byt po dobu podnájmu poruší výše uvedené povinnosti. Porušení těchto povinností osobami užívajícími byt po dobu podnájmu může rovněž založit důvod pro vyloučení člena z družstva. Družstvo neřeší právní a finanční vztahy mezi členem družstva a osobami využívajícími byt po dobu podnájmu. XXV. Orgány bytového družstva Orgány bytového družstva jsou: a) schůze členů družstva (dále jen „členská schůze“), b) představenstvo a c) kontrolní komise. Do volených orgánů bytového družstva mohou být voleni jen členové družstva. Je-li členem voleného orgánu družstva právnická osoba, vykonává práva a povinnosti spojené s jejím členstvím v orgánu družstva fyzická osoba, která je k tomu zmocněna; plná moc musí mít písemnou formu. Zmocněnec musí splňovat stejné podmínky, jako kdyby byl členem voleného orgánu družstva osobně, kromě podmínky členství v družstvu, a nesmí udělit další plnou moc za tímto účelem třetí osobě. Pro platnost usnesení orgánů bytového družstva se vyžaduje jejich řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny hlasů členů a souhlas většiny hlasů přítomných členů, pokud zákon nebo tyto stanovy nestanoví jinak. Hlasuje se veřejně, přičemž jednající orgán se může usnést, že o některé otázce bude hlasovat tajně. Funkční období členů volených orgánů bytového družstva je pět let. Opakovaná volba je možná. Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. Člen bytového družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen to písemně oznámit orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednal orgán, který ho zvolil. Příslušný orgán musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dověděl, nejdéle však do 3 měsíců. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané. Člen voleného orgánu může být kdykoliv z funkce odvolán orgánem, který ho do funkce zvolil, a to i před uplynutím funkčního období. Zneužití většiny proti oprávněným zájmům menšiny členů družstva je zakázáno.
XXVI. Členská schůze 1. Nejvyšším orgánem bytového družstva je členská schůze. Členská schůze se schází nejméně jednou ročně. Členskou schůzi svolává představenstvo pozvánkou, která se uveřejní vyvěšením v každém vchodě každé budovy ve vlastnictví družstva na určeném místě nejméně 8 dní před jejím konáním. O tomto vyvěšení se sepisuje do zápisu z členské schůze protokol, ze kterého je zřejmé, kdy byla pozvánka takto vyvěšena a kdy byla sejmuta. Takový protokol podepisuje osoba provádějící vyvěšení a sejmutí pozvánky a předseda představenstva. 2. Členská schůze musí být svolána: a) vždy do 3 měsíců po sestavení řádné účetní závěrky, nejpozději však do konce měsíce června každého kalendářního roku, b) požádá-li o to písemně alespoň jedna třetina členů družstva nebo c) požádá-li o to písemně kontrolní komise. Stránka 7 z 13
3. Jestliže představenstvo nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do 40 dnů od doručení žádosti dle čl. XXVI. odst. 2 písm. b) nebo c) těchto Stanov, je členskou schůzi oprávněna svolat osoba písemně pověřená příslušnými členy družstva nebo kontrolní komisí. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů bytového družstva. 4. Do výlučné působnosti členské schůze patří: a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, c) schvalovat řádnou účetní závěrku, d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popřípadě způsobu úhrady ztráty, e) rozhodovat na návrh představenstva, kontrolní komise nebo jednotlivých členů družstva o případných odměnách a náhradách členům orgánů družstva, f) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, g) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje bytového družstva, zejména o rekonstrukčních a modernizačních akcích družstva včetně způsobu financování, h) rozhodovat o výši měsíčního nájemného pro členy bytového družstva a o způsobu určení dalších plateb členů bytového družstva, i) schvalovat rozpočet na běžný rok, j) rozhodovat o nakládání s uvolněnými byty a nebytovými prostory, zejména potom schvalovat přidělování uvolněných družstevních bytů a nebytových prostorů stávajícím nebo novým členům družstva a podmínky takového přidělení, k) schvalovat podmínky přijetí závazků členů družstva ke splacení dalších členských vkladů, l) rozhodovat o odvolání členů bytového družstva proti usnesení představenstva o vyloučení z družstva, m) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodnutí týká; to neplatí, pokud jde o běžné dispozice při běžném chodu družstva, jako je pronájem bytů a nebytových prostor apod.; pokud členská schůze schválí projekt vymezení jednotek v domech ve vlastnictví družstva a podmínky jejich převodu do vlastnictví členů družstva, nevyžaduje se následně již schválení převodu pro každou jednotlivou jednotku, a n) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací a o jmenování likvidátora a rozhodovat o přeměně družstva. 5. Při hlasování na členské schůzi má každý člen družstva jeden hlas. Manželé jako společní členové mají jeden hlas a vykonávají hlasovací práva společně a nerozdílně. Člen družstva může zmocnit jinou osobu jako zástupce, aby jej na členské schůzi zastupoval a hlasoval za něj. Zmocnění se prokazuje písemnou plnou mocí, která se zakládá v dokumentaci družstva. 6. Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala nejpozději do 3 týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným programem jednání. Pozvánka musí být uveřejněna totožným způsobem dle odst. 1 tohoto článku Stanov nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na přítomný počet členů družstva. Obdobně se postupuje u dílčích členských schůzí, kdy dochází v obdobných případech ke svolání náhradních dílčích členských schůzí obdobným způsobem. 7. V případě potřeby se členská schůze může konat formou dílčích členských schůzí zpravidla tak, že dílčí členské schůze se zorganizují v každé budově ve vlastnictví družstva. V takovém případě budou členové družstva užívající byt v každé jednotlivé budově ve vlastnictví družstva svoláni na samostatnou dílčí členskou schůzi. Svolání dílčích členských schůzí bude provedeno obdobným způsobem jako svolání členské schůze, přičemž program všech dílčích členských schůzí musí být totožný a nemůže být dodatečně měněn jen pro některé dílčí členské schůze. Při rozhodování se sčítají Stránka 8 z 13
hlasy odevzdané na všech dílčích členských schůzích. Dílčí členské schůze nemohou rozhodovat ve věcech, které si vyhradí řádná členská schůze. 8. V případě, že členská schůze rozhoduje o dispozicích s nemovitostmi nebo byty ve vlastnictví družstva podle čl. XXVI. odst. 4 písm. m) těchto Stanov poté, co došlo k převodu jednoho či více bytů do vlastnictví příslušných členů – uživatelů příslušných bytů, probíhá oddělené hlasování a hlasují zvlášť členové družstva, kterým byl převeden byt do vlastnictví, a zvlášť členové družstva, kterým nebyl převeden byt do vlastnictví, přičemž pro platnost takového usnesení se vyžaduje, aby bylo schváleno jak příslušnou většinou členů, kterým byly převedeny byty do vlastnictví, tak příslušnou většinou členů, kterým nebyly převedeny žádné byty do vlastnictví. XXVII.
Představenstvo
1. Představenstvo řídí činnost bytového družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem nebo Stanovami vyhrazeny členské schůzi nebo kontrolní komisi. 2. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. 3. Představenstvo má 3 (tři) členy, kteří jsou voleni členskou schůzí na funkční období 5 (pěti) let. 4. Představenstvo volí ze svých členů předsedu představenstva. 5. Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá členské schůzi za svou činnost. 6. Za družstvo jedná navenek předseda nebo jím pověřený člen představenstva. Je-li však pro právní úkon předepsaná písemná forma, je třeba podpisu alespoň dvou členů představenstva. 7. Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však jednou za dva měsíce. Musí se však sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. 8. Představenstvo odpovídá zejména: a) za činnost družstva, b) za svolání členské schůze a přípravu podkladů pro její jednání, c) ve výjimečných případech za svolání a vyhodnocení dílčích členských schůzí a přípravu podkladů pro jejich jednání, d) za vedení účetnictví a sestavení řádné účetní závěrky a výroční zprávy a za jejich předložení kontrolní komisi a členské schůzi, e) za přípravu rozpočtu na běžný rok a jeho předložení členské schůzi a f)
za vedení evidence členů bytového družstva a vedení administrativní agendy družstva.
9. Předseda představenstva organizuje a řídí jednání představenstva, organizuje a řídí běžnou činnost bytového družstva. 10. Představenstvo se řídí zásadami a pokyny schválenými členskou schůzí, pokud jsou v souladu s právními předpisy a Stanovami. Jejich porušení nemá vliv na jednání členů představenstva vůči třetím osobám. Nestanoví-li obchodní zákoník jinak, není nikdo oprávněn dávat představenstvu pokyny týkající se vedení a činnosti bytového družstva. 11. Členové představenstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo způsobit bytovému družstvu škodu. 12. Ti členové představenstva, kteří způsobili bytovému družstvu porušením právních povinností při výkonu působnosti představenstva škodu, odpovídají za tuto škodu společně a nerozdílně. Členové představenstva neodpovídají za škodu, kterou způsobili bytovému družstvu plněním pokynu členské schůze, pokud alespoň jeden člen představenstva členskou schůzi na nevhodnost pokynu upozornil a členská schůze na nevhodném pokynu trvala; to neplatí, pokud je pokyn členské schůze v rozporu s právními předpisy. 13. Člen představenstva nesmí po dobu trvání své funkce vykonávat jinou samostatnou či závislou výdělečnou činnost, která je předmětem činnosti družstva nebo která má nebo by mohla mít soutěžní povahu vůči činnosti družstva, ani se na takové činnosti Stránka 9 z 13
jakkoliv účastnit, podílet nebo k ní přispívat, pokud k tomu členská schůze družstva neudělí předchozí výslovný souhlas. 14. S ohledem na prevenci možného střetu zájmů nesmí člen představenstva po dobu trvání své funkce a následně ještě po dobu jednoho roku po ukončení výkonu funkce být sám smluvním partnerem družstva, který by družstvu dodával zboží nebo služby, ani být členem, společníkem či akcionářem nebo statutárním orgánem, členem statutárního orgánu nebo členem jiného orgánu jakékoliv jiné právnické osoby, která by byla smluvním partnerem družstva dodávajícím mu zboží nebo služby nebo která by přímo či nepřímo ovládala takovou právnickou osobu ve smluvním vztahu s družstvem. Člen představenstva nesmí ani po tuto dobu sám nebo společně s jinými osobami takovou jinou právnickou osobu ovládat nebo mít jiný podstatný vliv na její činnost, např. prostřednictvím osobních vazeb apod. V případě vzniku takového potenciálního střetu zájmů je člen představenstva povinen neprodleně takovou skutečnost oznámit představenstvu družstva a je povinen z funkce odstoupit. XXVIII.
Kontrolní komise
1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva a je oprávněna kontrolovat veškerou činnost bytového družstva a projednávat stížnosti členů družstva. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost pouze členské schůzi a je nezávislá na představenstvu. 2. Kontrolní komise má 3 (tři) členy, kteří jsou voleni členskou schůzí na funkční období 5 (pěti) let. 3. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu kontrolní komise. 4. Členy kontrolní komise nemohou být osoby blízké či příbuzné sobě navzájem ani osoby blízké či příbuzné ve vztahu k členům představenstva. 5. Kontrolní komise se schází dle potřeby, nejméně však jednou za 3 měsíce. 6. Kontrolní komise v rámci své činnosti kontroluje zejména: a) dodržování Stanov bytového družstva, b) plnění usnesení členské schůze a c) dodržování zásad hospodárnosti a ochrany majetku družstva a používání finančních prostředků družstva. 7. Kontrolní komise je povinna se vyjádřit k řádné účetní závěrce družstva, výroční zprávě o hospodaření družstva a k návrhu na rozdělení zisku nebo návrhu na úhradu ztráty družstva a je povinna předložit písemné vyjádření členské schůzi. 8. Kontrolní komise se rovněž může vyjadřovat k práci představenstva a ke zjištěným nedostatkům. 9. Kontrolní komise upozorňuje na zjištěné nedostatky představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy. 10. V případě nutnosti je kontrolní komise povinna požádat představenstvo o svolání mimořádné členské schůze a představenstvo je povinno této žádosti vyhovět. 11. Kontrolní komise má také právo navrhnout členské schůzi odvolání kteréhokoliv člena představenstva nebo odvolání všech členů představenstva. 12. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od představenstva jakékoliv informace o hospodaření bytového družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky na hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. 13. Předseda kontrolní komise má právo zúčastnit se všech jednání představenstva a právo obdržet zápisy z těchto jednání. Předseda kontrolní komise nemá v představenstvu hlasovací právo. 14. Člen kontrolní komise nesmí po dobu trvání své funkce a následně ještě po dobu jednoho roku po ukončení výkonu funkce vykonávat jinou samostatnou či závislou výdělečnou činnost, která je předmětem činnosti družstva nebo která má nebo by mohla mít soutěžní povahu vůči činnosti družstva, ani se na takové činnosti jakkoliv účastnit, podílet nebo k ní přispívat, pokud k tomu členská schůze družstva neudělí předchozí výslovný souhlas. 15. S ohledem na prevenci možného střetu zájmů nesmí člen kontrolní komise po dobu trvání své funkce a následně ještě po dobu jednoho roku po ukončení výkonu funkce Stránka 10 z 13
být sám smluvním partnerem družstva, který by družstvu dodával zboží nebo služby, ani být členem, společníkem či akcionářem nebo statutárním orgánem, členem statutárního orgánu nebo členem jiného orgánu jakékoliv jiné právnické osoby, která by byla smluvním partnerem družstva dodávajícím mu zboží nebo služby nebo která by přímo či nepřímo ovládala takovou právnickou osobu ve smluvním vztahu s družstvem. Člen kontrolní komise nesmí ani po tuto dobu sám nebo společně s jinými osobami takovou jinou právnickou osobu ovládat nebo mít jiný podstatný vliv na její činnost, např. prostřednictvím osobních vazeb apod. V případě vzniku takového potenciálního střetu zájmů je člen kontrolní komise povinen neprodleně takovou skutečnost oznámit kontrolní komisi družstva a je povinen z funkce odstoupit. XXIX. Zrušení a zánik bytového družstva 1. Bytové družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 2. Bytové družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze o zrušení družstva s likvidací, b) zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení, zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek družstva je zcela nepostačující, c) rozhodnutím soudu, d) dosažením účelu, k němuž bylo družstvo zřízeno a e) v rámci případné přeměny (fúze, rozdělení, změna právní formy). 3. Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva musí být osvědčeno notářským zápisem. 4. Nestanoví-li zákon jinak, vstupuje zrušené družstvo do likvidace. 5. Likvidátor je povinen vypracovat návrh na rozdělení likvidačního zůstatku, který předloží členské schůzi. Návrh musí být na požádání rovněž předložen každému členu bytového družstva. Návrh na rozdělení likvidačního zůstatku schvaluje členská schůze. 6. Členové družstva mají nárok na podíl na likvidačním zůstatku, který je uveden v příloze těchto Stanov. 7. Každý člen bytového družstva nebo jiná oprávněná osoba může do 3 měsíců ode dne konání členské schůze navrhnout, aby soud prohlásil usnesení členské schůze o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor s právními předpisy nebo Stanovami. Vyhoví-li soud návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení likvidačního zůstatku. Do uplynutí lhůty 3 měsíců anebo do rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen mezi bývalé členy družstva. XXX. Společná a závěrečná ustanovení 1. Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla osobně nebo poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu, kterou člen družstvu sdělil do evidence členů v rámci přihlášky do družstva nebo kterou následně družstvu oznámil. Doporučeným dopisem nebo dopisem do vlastních rukou nebo jiným obdobným způsobem se zpravidla doručují písemnosti závažného charakteru. 2. Pro účely doručování písemností členům družstva platí, že dokument odeslaný doporučenou zásilkou nebo zásilkou na doručenku nebo jiným obdobným způsobem prostřednictvím držitele poštovní licence na adresu člena družstva uvedenou v evidenci členů družstva nebo na jinou písemně sdělenou adresu pro doručování je doručen 3 (třetí) den následující po předání takové zásilky k přepravě, ledaže bude prokázán dřívější den doručení. Tato fikce doručení se za splnění podmínek uvedených v tomto ustanovení uplatní též v případě, že se zásilka z jakéhokoliv důvodu vrátí zpět odesílateli jako nedoručená nebo nedoručitelná, a to včetně důvodu, že byla adresátem nepřevzata, odmítnuta nebo nevyzvednuta po uložení anebo že se adresát v místě nezdržuje. Tím není dotčena možnost doručení dokumentů jinými prostředky. 3. Právní vztahy výslovně těmito Stanovami neupravené, se řídí právními přepisy České republiky, zejména potom zákonem č. 513/1991 Sb., Obchodní zákoník, v aktuálním znění.
Stránka 11 z 13
Příloha Stanov Bytového družstva Seidlova Specifikace vypořádacích podílů a podílů na likvidačním zůstatku členů družstva V případě zániku členství za trvání bytového družstva má dosavadní člen družstva, který užívá nebo užíval označený byt v příslušném domě, nebo jeho případný právní nástupce, pokud v mezidobí převedl členská práva a povinnosti na jinou osobu, nárok na vypořádací podíl, který je uvedena níže: V případě zrušení družstva s likvidací bez právního nástupce mají členové družstva, kteří užívají nebo užívali označené byty v příslušných domech, nebo jejich případní právní nástupci, pokud v mezidobí převedou členská práva a povinnosti na jinou osobu, nárok na podíl na likvidačním zůstatku ve výši, který je uvedena níže: Dům a číslo bytu
Vypořádací podíl / Podíl na likvidačním zůstatku
Dům a číslo bytu
Vypořádací podíl / Podíl na likvidačním zůstatku
466/1
6125/877104
468/1
6234/877104
466/2
3955/877104
468/2
3979/877104
466/3
8054/877104
468/3
8056/877104
466/4
6204/877104
468/4
6197/877104
466/5
3968/877104
468/5
3979/877104
466/6
7979/877104
468/6
8056/877104
466/7
6161/877104
468/7
6233/877104
466/8
3954/877104
468/8
3979/877104
466/9
8073/877104
468/9
7978/877104
466/10
6204/877104
468/10
6172/877104
466/11
3968/877104
468/11
3979/877104
466/12
7979/877104
468/12
8007/877104
466/13
6204/877104
468/13
6186/877104
466/14
3960/877104
468/14
3946/877104
466/15
7979/877104
468/15
8010/877104
466/16
6204/877104
468/16
6171/877104
466/17
3968/877104
468/17
3976/877104
466/18
7979/877104
468/18
7999/877104
469/1
6586/877104
470/1
6206/877104
469/2
3896/877104
470/2
3971/877104
469/3
8057/877104
470/3
8001/877104
469/4
6721/877104
470/4
6217/877104
469/5
3937/877104
470/5
3979/877104
469/6
8057/877104
470/6
8056/877104
469/7
6593/877104
470/7
6144/877104
469/8
3978/877104
470/8
3938/877104
469/9
7993/877104
470/9
8054/877104
469/10
6593/877104
470/10
6228/877104
469/11
3935/877104
470/11
3944/877104
469/12
7985/877104
470/12
8035/877104
469/13
6542/877104
470/13
6192/877104
469/14
3968/877104
470/14
3948/877104
469/15
8056/877104
470/15
7988/877104
469/16
6519/877104
470/16
6227/877104
469/17
3968/877104
470/17
3971/877104
469/18
8051/877104
470/18
8045/877104
Stránka 12 z 13
471/1
6546/877104
472/1
6400/877104
471/2
3977/877104
472/2
3781/877104
471/3
8057/877104
472/3
8025/877104
471/4
6593/877104
472/4
6406/877104
471/5
3977/877104
472/5
3773/877104
471/6
8011/877104
472/6
7975/877104
471/7
6565/877104
472/7
6406/877104
471/8
3978/877104
472/8
3781/877104
471/9
8057/877104
472/9
8010/877104
471/10
6546/877104
472/10
6414/877104
471/11
3978/877104
472/11
3763/877104
471/12
8031/877104
472/12
8025/877104
471/13
6593/877104
472/13
6414/877104
471/14
3968/877104
472/14
3763/877104
471/15
7965/877104
472/15
7964/877104
471/16
6532/877104
472/16
6406/877104
471/17
3905/877104
472/17
3781/877104
471/18
8057/877104
472/18
8019/877104
477/1
6220/877104
479/1
6371/877104
477/2
3976/877104
479/2
3744/877104
477/3
8057/877104
479/3
8021/877104
477/4
6226/877104
479/4
6367/877104
477/5
3958/877104
479/5
3741/877104
477/6
7988/877104
479/6
8030/877104
477/7
6226/877104
479/7
6371/877104
477/8
3969/877104
479/8
3735/877104
477/9
8057/877104
479/9
7974/877104
477/10
6226/877104
479/10
6405/877104
477/11
3958/877104
479/11
3758/877104
477/12
8018/877104
479/12
7991/877104
477/13
6161/877104
479/13
6409/877104
477/14
3988/877104
479/14
3758/877104
477/15
7993/877104
479/15
7973/877104
477/16
6173/877104
479/16
6409/877104
477/17
3976/877104
479/17
3771/877104
477/18
8057/877104
479/18
7973/877104
Stránka 13 z 13
