SMLOUVA O NÁJMU HROBOVÉHO MÍSTA Číslo ……… uzavřená podle ust. § 25 zák. č. 256/2001 Sb., o pohřebnictví a změně některých zákonů, ve znění účinném ke dni uzavření této smlouvy (dále jen „zákon o pohřebnictví“), a v návaznosti na ust. § 2201 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., ve znění účinném ke dni uzavření této smlouvy (dále jen „občanský zákoník“), mezi těmito účastníky:
1. Město Náměšť nad Oslavou se sídlem: Masarykovo nám. 104, 675 71 Náměšť nad Oslavou zastoupené: Vladimírem Měrkou, starostou města č. účtu: 724711/0100 IČ: 00289965 DIČ: CZ00289965 (dále jen „pronajímatel“ nebo též „provozovatel pohřebiště“) a 2. Pan, paní:
……………………………………….
rodné číslo:
……………………………………….
trvale bytem:
……………………………………….
(dále je „nájemce“) takto: I. Úvodní ustanovení 1.
Pronajímatel je vlastníkem a provozovatelem veřejného pohřebiště v Náměšti nad Oslavou, které se nachází na pozemcích parc.č. 286 a parc.č. 287/2, oba v k.ú. a obci Náměšť nad Oslavou (dále též „veřejné pohřebiště“ nebo „hřbitov“).
2.
K Řádu veřejného pohřebiště, podle kterého je toto veřejné pohřebiště provozováno, vydal Kraj Vysočina svůj souhlas pod č.j. KUJI 72604/2016 dne 27.9.2016. Nájemce prohlašuje, že se s tímto aktuálním Řádem veřejného pohřebiště seznámil. Pokud by došlo k situaci, že tento Řád veřejného pohřebiště bude novelizován a nebo bude nahrazen úplně novým Řádem veřejného pohřebiště, je nájemce povinen řídit se vždy aktuálně účinným Řádem veřejného pohřebiště (dále jen „Řád veřejného pohřebiště“). Řád veřejného pohřebiště je k dispozici u pronajímatele a je rovněž vyvěšen na veřejné vývěsce na hřbitově. II. Předmět smlouvy
1.
Předmětem této smlouvy je nájem hrobového místa na veřejném pohřebišti, které je určené pro zřízení hrobu nebo hrobky nebo vyhrazeného místa v úložišti jednotlivých uren (kolumbárium) – viz dále v tomto článku. Pronajímatel pronajímá nájemci na dobu určitou od …………… do …………… 1
-
hrobové místo č. …… , plocha ……… m2 (šířka …… m, délka …… m)
za účelem zřízení: hrobu/hrobky/užívání schránky kolumbária (dále jen „hrobové místo“ nebo též „pronajaté místo“). Nájemce hrobové místo do nájmu přijímá, je povinen včas a řádně platit nájemné z pozemku pro veřejné pohřebiště a cenu za služby hřbitovní poskytované v souvislosti s nájmem hrobového místa dle této smlouvy a užívat pronajaté místo za podmínek stanovených zákonem, Řádem veřejného pohřebiště a touto smlouvou. Přesná situace umístění hrobového místa je obsažena v příloze č. 1 této smlouvy. 2.
Popis hrobového zařízení (bude nájemcem umístěno na hrobovém místě): ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… Jakékoli změny je nájemce povinen písemně bez odkladu oznámit pronajímateli.
3.
Zřídit podnájem nebo jakákoliv jiný užívací vztah k hrobovému místu není dovoleno. III. Cena za nájem hrobového místa
1.
Výše ceny za nájem hrobového místa (dále jako „cena“) je dvousložková, skládá se z nájemného z pozemku pro veřejné pohřebiště a z ceny za služby hřbitovní poskytované v souvislosti s nájmem hrobového místa.
2.
Cena není předmětem DPH, neboť jde o plnění funkce obce ve smyslu ust. § 35 odst. 2 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů.
3.
Výše ceny je stanovena v Ceníku provozovatele veřejného pohřebiště Náměšť nad Oslavou schváleném radou města Náměšť nad Oslavou č. 21/2016 , usnesením č. 8.3..
4.
Cena za nájem hrobového místa činí: - u nájmu hrobu/hrobky 39,- Kč/m2/rok (z toho nájemné z pozemku pro veřejné pohřebiště 9,- Kč/m2/rok, cena za služby hřbitovní poskytované v souvislosti s nájmem hrobového místa činí 30,- Kč/m2/rok), - u nájmu místa v kolumbáriu 82,- Kč/rok/schránka (z toho nájemné z pozemku pro veřejné pohřebiště 1,- Kč/schránka/rok, cena za služby hřbitovní poskytované v souvislosti s nájmem hrobového místa činí 81,- Kč/schránka/rok). Cena za nájem hrobového místa činí …… Kč/rok. Výpočet ceny za nájem hrobového místa na sjednanou dobu 10 let je přílohou č. 2 této smlouvy.
5.
Smluvní strany se výslovně dohodly na tomto způsobu platby ceny za nájem hrobového místa: - na celou nyní sjednanou dobu trvání nájemního vztahu (viz č. II. výše) byla tato úhrada nájemcem provedena jednorázově (jednou platbou) před uzavřením této smlouvy, což pronajímatel potvrzuje - pokud by došlo k prodloužení tohoto nájemního vztahu a smluvní strany by se dodatkem k této smlouvě výslovně nedohodly jinak, platí, že nájemce bude hradit cenu za nájem hrobového místa vždy za období jednoho kalendářního roku, nejpozději do 30.6. roku, kterého se platba týká,
2
a to na účet pronajímatele nebo hotovostní platbou do pokladny pronajímatele, příp. složenkou, pod variabilním symbolem 36322111 a specifickým symbolem = číslo hrobového místa. 6.
Pokud by byl nájemce v prodlení s jakoukoli platbou uvedenou výše v tomto článku, je pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel má právo i na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje. IV. Povinnosti pronajímatele
Pronajímatel se zavazuje: a) předat nájemci k užívání hrobové místo specifikované v čl. II. této smlouvy za účelem uložení lidských pozůstatků nebo zpopelněných ostatků v souladu s platným právním řádem a Řádem veřejného pohřebiště, b) umožnit nájemci zřízení hrobového zařízení hrobu nebo hrobky za podmínek stanovených touto smlouvou a Řádem veřejného pohřebiště, c) umožnit nájemci vstup a užívání hrobového místa a zařízení pohřebiště v souladu s touto smlouvou a Řádem veřejného pohřebiště, d) upozornit písemně nájemce na skončení sjednané doby nájmu nejméně 90 dnů před jejím uplynutím a není-li pronajímateli trvalý pobyt nebo sídlo nájemce znám, zveřejní tuto informaci ve lhůtě 60 dnů před skončením sjednané doby na hřbitově, e) umožnit odběr vody z odběrních míst za účelem údržby pronajatého hrobového místa bude-li to umožněno provozními podmínkami a odkládání hřbitovního odpadu do kontejneru na hřbitově, f) umožnit nájemci ukládání lidských pozůstatků v rakvích nebo zpopelněných ostatků v souladu s platnými právními předpisy, g) umožnit nájemci provedení exhumace za podmínek stanovených Řádem veřejného pohřebiště, zákonem o pohřebnictví a dalšími předpisy, h) poskytovat služby spojené s nájmem hrobového místa v rozsahu dle Řádu veřejného pohřebiště. V. Povinnosti nájemce Nájemce se zavazuje: a) převzít a užívat hrobové místo řádně, v rozsahu dle této smlouvy, Řádu veřejného pohřebiště a v souladu s platnou právní úpravou, především se zákonem o pohřebnictví v aktuálním účinném znění, b) udržovat (vlastním nákladem nájemce) pronajaté hrobové místo v řádném stavu, zřizovat hrobové zařízení, provádět jeho údržbu, opravy, či jejich změny tak, aby tím nebyla rušena nad obvyklou míru práva jiných nájemců, či správce pohřebiště a vždy se při této činnosti řídit Řádem veřejného pohřebiště a pokyny správce pohřebiště, c) v případě vydání zákazu pohřbívání nebo rozhodnutí o zrušení pohřebiště splnit povinnosti, stanovené zákonem a Řádem veřejného pohřebiště, d) platit nájemné z pozemku pro veřejné pohřebiště a úhradu ceny za služby hřbitovní poskytované v souvislosti s nájmem hrobového místa řádně a včas, prokazatelně a bez odkladu oznámit správci všechny změny údajů potřebné pro vedení evidence veřejného
3
pohřebiště, a to včetně adresy pro doručování písemností - pokud by se adresa trvalého pobytu nájemce neshodovala s adresou pro doručování písemností nájemci, e) dodržovat platný Řád veřejného pohřebiště, f) strpět umístění číselného označení hrobového místa, toto označení nepřemísťovat a nepoužívat k jiným účelům, g) strpět případy, kdy přístup k pronajatému hrobovému místu bude výjimečně omezen na zcela nezbytnou dobu z důvodu např. výkopu hrobu na sousedních hrobových místech, umístění technologických zařízení, výstavby hrobky, údržby zeleně, odstranění havarijních stavů na vybavenosti hřbitova, h) zajistit na vlastní náklady, nejpozději do dne ukončení nájmu hrobového místa, odstranění hrobového zařízení včetně uren, jinak s nimi bude naloženo v souladu se zákonem o pohřebnictví, i) předem s pronajímatelem projednat a odsouhlasit zřízení hrobky na hrobovém místě. VI. Změna na straně nájemce, skončení smluvního vztahu 1. Je-li nájemcem fyzická osoba, dle zákona o pohřebnictví přechází nájemné na její dědice (tj. v případě smrti nájemce). Je-li nájemcem právnická osoba, přechází nájem na jejího právního nástupce. Dědic nebo právní nástupce nájemce je povinen bez odkladu sdělit a doložit provozovateli pohřebiště nové údaje potřebné pro vedení evidence veřejného pohřebiště. 2.
Bez výslovného předchozího písemného souhlasu pronajímatele, zakotveného v dodatku této smlouvy, není nájemce oprávněn jakkoli přenést, převést nebo postoupit závazky z tohoto smluvního vztahu na jinou osobu. Pokud by nájemce jakkoli porušil tuto svoji povinnost, je pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci za každé porušení smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel má právo i na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje.
3.
Nájem hrobového místa zaniká uplynutím sjednané doby nájmu. Pokud by v době ukončením nájemního vztahu tímto způsobem právní úprava připouštěla automatické obnovování nájemního vztahu za splnění stanovených podmínek a dohodu smluvních stran o vyloučení této možnosti, dohodly se nyní smluvní strany pro tento případ, že tento smluvní vztah se takto obnovovat nebude.
4.
Před uplynutím sjednané doby nájmu může nájem hrobového místa (tj. hrobu/hrobky/místa v kolumbáriu) skončit takto: a) písemnou dohodou nájemce a pronajímatele k dohodnutému datu b) písemným odstoupením od smlouvy o nájmu hrobového místa ze stany pronajímatele, jestliže nájemce neuhradí dlužné nájemné nebo úhradu za služby spojené s nájmem do tří měsíců ode dne, kdy ho k tomu pronajímatel písemně vyzval (odstoupení je účinné ke dni jeho doručení nájemci) c) písemnou výpovědí ze strany nájemce, a to i bez udání důvodu, kdy nájemní vztah skončí koncem kalendářního roku, ve kterém byla výpověď doručena pronajímateli d) písemnou výpovědí ze strany pronajímatele v případě nedodržení kterékoliv povinnosti nájemcem určené Řádem veřejného pohřebiště - pronajímatel je oprávněn přistoupit k této výpovědi v případě, že nájemce ani ve lhůtě stanovené 4
pronajímatelem v předchozím písemném upozornění (na konkrétní porušení povinnosti nájemce) důsledky porušení nenapravil - výpovědní lhůta činí 1 měsíc a začíná běžet 1. dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci a to vše s výjimkou situace, kdy dosud neuplynula tlecí doba. Pokud od uložení lidských pozůstatků neuplynula stanovená tlecí doba a smluvní strana učiní některý z těchto úkonů směřujících k ukončení tohoto nájemního vztahu, dosavadní užívací právo k hrobovému místu zanikne až jejím uplynutím. Písemná dohoda o ukončení smluvního vztahu může být uzavřena i před uplynutím tlecí doby a musí být současně dle zákona vyřešeno, jak bude naloženo s ostatky. 5.
Pokud by došlo k zániku tohoto smluvního vztahu před uplynutím sjednané doby trvání nájmu (viz odst. 4. tohoto článku) a nájemné a platby za služby (viz článek III. této smlouvy) již byly nájemcem pronajímateli zaplaceny na dobu delší, než trval nájemní vztah dle této smlouvy, vypořádají se smluvní strany s ohledem na délku trvání nájemního vztahu a ustanovení zákona a této smlouvy. Případný přeplatek provedených plateb zašle pronajímatel nájemci do 30 dnů ode dne skončení tohoto smluvního vztahu. Na tento přeplatek je pronajímatel oprávněn započíst své pohledávky vůči nájemci, které mu vůči nájemci vznikly na základě tohoto smluvního vztahu.
6.
V případě ukončení tohoto smluvního vztahu je nájemce povinen splnit svoji povinnost zakotvenou v čl. V. písm. h) této smlouvy a předat hrobové místo (v řádném stavu) pronajímateli ke dni skončení tohoto smluvního vztahu. Pokud by byl nájemce v prodlení s předáním hrobového místa pronajímateli, je pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 50 Kč za každá započatý měsíc prodlení. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel má právo i na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje.
7.
Před uplynutím sjednané doby nájmu může nájemce podat provozovateli pohřebiště písemný návrh na prodloužení této smlouvy o nájmu a provozovatel pohřebiště může jeho návrh odmítnout jen z důvodů stanovených v zákoně. VII. Sankce
Pokud by nájemce porušil některou ze svých povinností, zakotvených v této smlouvě, je pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci smluvní pokutu 1.000,- Kč za každé porušení, a to pokud pro konkrétní situaci není v textu této smlouvy stanovena jiná výše smluvní pokuty. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel má právo i na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje. Další sankce jsou ujednány v dalším textu této smlouvy. VIII. Ostatní a závěrečná ustanovení 1.
Nájemce souhlasí s tím, aby jeho osobní údaje, které je povinen ve smyslu § 21 zákona o pohřebnictví, při sjednání této smlouvy pronajímateli sdělit, byly pronajímatelem evidovány a zpracovány v souladu se zák. č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, a byly použity k plnění povinnosti stanovené pronajímateli zákonem a také k ochraně majetku a zájmů pronajímatele. 5
2.
Pronajímatel nezodpovídá za škody způsobené na hrobovém zařízení třetí osobou nebo vyšší mocí. Smluvní strany se výslovně dohodly, že pronajímatel neodpovídá za škody na hrobovém zařízení způsobené pádem stromu nebo větve.
3.
Tato smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnými číslovanými dodatky, které musejí být takto výslovně označeny, pořadově číslovány a podepsány oběma smluvními stranami. Jiný způsob změny této smlouvy není možný. Dodatek smlouvy musí být vyhotoven na jedné listině (na jednom dokumentu).
4.
Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, tj. dnem jejího uzavření.
5.
Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jeden.
6.
Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto její přílohy: - č. 1 - situace umístění pronajatého místa, - č. 2 - výpočet ceny za nájem hrobového místa.
7.
Pokud by se konkrétní ustanovení této smlouvy dostalo do rozporu s platnou právní úpravou, nezakládá tato skutečnost neplatnost celého tohoto smluvního vztahu a smluvní strany se budou řídit platnou právní úpravou.
8.
Není-li konkrétní věc v této smlouvě řešena, budou se smluvní strany řídit platnou právní úpravou, především zákonem o pohřebnictví v aktuálním znění a občanským zákoníkem v aktuálním znění. Pokud by se konkrétní ustanovení této smlouvy dostalo do rozporu s Řádem veřejného pohřebiště, platí ustanovení této smlouvy.
9.
Písemnosti související s tímto smluvním vztahem budou nájemci doručovány na jeho adresu uvedenou v této smlouvě. Nájemce je povinen jakékoliv její změny ihned pronajímateli písemně sdělit a tyto společně s pronajímatelem zapracovat do textu této smlouvy dodatkem ke smlouvě. Má se za to, že došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla třetí pracovní den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném státu, pak patnáctý pracovní den po odeslání (§ 573 občanského zákoníku). Pokud nájemce písemnost nepřevezme nebo jinak zmaří její doručení, bude za den doručení písemnosti nájemci považován den, kdy písemnost bude vhozena do schránky nájemce v místě bydliště nájemce nebo se jinak dostane do sféry vlivu nájemce.
10. Pro případ, že tato smlouva není uzavírána za přítomnosti obou smluvních stran, platí, že smlouva nebude uzavřena, pokud ji některý z účastníků podepíše s jakoukoli změnou či odchylkou, byť nepodstatnou, nebo dodatkem, ledaže druhá smluvní strana takovou změnu či odchylku nebo dodatek následně schválí. 11. V případě zániku právního vztahu založeného smlouvou zůstávají v platnosti a účinnosti i nadále ustanovení, z jejichž povahy vyplývá, že mají zůstat nedotčena zánikem právního vztahu založeného smlouvou (např. nárok na smluvní pokutu a na náhradu škody). 12. Bude-li v tomto smluvním vztahu na straně nájemce vystupovat více osob, odpovídají za plnění svých závazků z této smlouvy společně a nerozdílně, a to pokud v textu této smlouvy není pro konkrétní situaci stanoveno jinak. 6
13. Nájemce prohlašuje, že se s textem této smlouvy podrobně seznámil, a že jejím ustanovením plně porozuměl a odpovídají jeho ujednáním s pronajímatelem. 14. Pokud ke dni, kdy nabyde účinnosti tato smlouva, existuje mezi pronajímatelem a nájemcem jiný smluvní vztah, jehož předmětem je pronájem hrobového místa (viz čl. II. této smlouvy), tato smlouva jej v plném rozsahu ruší a nahrazuje. IX. Doložka Tato smlouva jako vzorová byla za pronajímatele schválena radou města Náměště nad Oslavou dne 19.10.2016 - usnesení č.8.3. O uzavření této smlouvy rozhodl za pronajímatele odbor ………… Městského úřadu v Náměšti nad Oslavou (je oprávněn rozhodnout na základě usnesení rady města Náměšť nad Oslavou ze dne 19.10. 2016 usnesení č.8.3.) dne ……… 2016 pod č. … .
V Náměšti nad Oslavou dne ……………
V ……………………… dne ……………
Pronajímatel:
Nájemce:
…………….…………………….….….….
….….…………….…………………….…
7
Příloha č. 1 ke Smlouvě o nájmu hrobového místa číslo … , uzavřené mezi městem Náměšť nad Oslavou (pronajímatelem) a panem/paní ………………………………………… (nájemcem).
Situace umístění pronajatého místa
veřejné pohřebiště v Náměšti nad Oslavou hrobové místo č. ……… (tj. pronajaté místo)
V Náměšti nad Oslavou dne ……………
V ……………………… dne ……………
Pronajímatel:
Nájemce:
…………….…………………….….….….
….….…………….…………………….…
8
Příloha č. 2 ke Smlouvě o nájmu hrobového místa číslo … , uzavřené mezi městem Náměšť nad Oslavou (pronajímatelem) a panem/paní ………………………………………… (nájemcem).
Výpočet ceny za nájem hrobového místa veřejné pohřebiště v Náměšti nad Oslavou hrobové místo (hrob/hrobka) č. ……… Plocha: ……… m2 (šířka …… m, délka …… m) Cena za nájem hrobového místa a) nájemné z pozemku pro veřejné pohřebiště b) cena za služby hřbitovní poskytované v souvislosti s nájmem hrobového místa
cena
na dobu
celkem
9,- Kč/m2/rok 30,- Kč/m2/rok Celkem:
Zaplaceno od …………… do ……………
V Náměšti nad Oslavou dne ……………
V ……………………… dne ……………
Pronajímatel:
Nájemce:
…………….…………………….….….….
….….…………….…………………….…
9
Příloha č. 2 ke Smlouvě o nájmu hrobového místa číslo … , uzavřené mezi městem Náměšť nad Oslavou (pronajímatelem) a panem/paní ………………………………………… (nájemcem).
Výpočet ceny za nájem hrobového místa veřejné pohřebiště v Náměšti nad Oslavou hrobové místo (kolumbárium) č. ……… Cena za nájem hrobového místa a) nájemné z pozemku pro veřejné pohřebiště b) cena za služby hřbitovní poskytované v souvislosti s nájmem hrobového místa
cena
na dobu
celkem
1,- Kč/schránka/rok 81,- Kč/schránka/rok Celkem:
Zaplaceno od …………… do ……………
V Náměšti nad Oslavou dne ……………
V ……………………… dne ……………
Pronajímatel:
Nájemce:
…………….…………………….….….….
….….…………….…………………….…
10
