Schoon en veilig wonen Handleiding om portieken, trappen en tuinen netjes en schoon te houden
1
Rommel op de trap, viezigheid in de hal. Wie ruimt dat op? En wat mag je nou wel en niet in de hal of op de trap zetten? In deze handleiding een overzicht van wat wel en niet is toegestaan.
Inhoud
pagina
Gebruik centrale hal
4-7
Gebruik trappenhuis
8 - 15
Gebruik galerij
p. 16
Gebruik tuin
17 - 21
Gebruik buitenmuur Schoonmaken algemene ruimte
+ Toegestaan
p. 22 23 - 25
- Niet toegestaan 3
+ Gebruik centrale hal
- Gebruik centrale hal
We zien een zeer ruime ontvangsthal. De wanden zijn
In de toegangshal van een portiek staan een rolstoel en
opgefleurd met een schildering. De hal ziet er zeer schoon en
een scootmobiel voor de trap naar de kelder geparkeerd.
netjes uit. De fietsen staan in een rek in een ‘dode hoek’ van
Zij belemmeren de doorgang naar de kelder voor passanten
de hal en niet in de looproute. Bij brand of rookontwikkeling
en mogen hier daarom niet staan. Stadgenoot wil soepel
kunnen bewoners makkelijk wegvluchten. Met de bewoners is
omgaan met het parkeren van kinderwagens, rolstoelen en
afgesproken dat de fietsen hier allen mogen staan omdat zij
scootmobiels in algemene ruimten als daar ruimte voor is.
regelmatig als vervoersmiddel gebruikt worden en er niet staan
Bijvoorbeeld als er ruimte is onder een trap of als de hal zo
als opslag. Er mogen zoveel fietsen staan als er fietsbeugels
groot is dat een aparte parkeerplek mogelijk is. Deze zal dan
zijn. Is het rek vol dan mag de bewoner zijn gebruiksfiets niet
met lijnen worden aangegeven. De eigenaar van bovenstaande
los naast de andere fietsen neerzetten, maar moet hij hem
rolstoel en scootmobiel zal een andere oplossing moeten
ergens buiten of in zijn berging stallen. Vol is vol.
bedenken. Bijvoorbeeld een afgesloten scootmobiel-ruimte buiten.
4
5
+ - Gebruik centrale hal
- Gebruik centrale hal
Het parkeren van fietsen in algemene ruimten is in principe
Het parkeren van gemotoriseerde voertuigen als scooters
niet toegestaan. Fietsen staan in de berging of buiten.
en brommers in algemene ruimten is nooit toegestaan.
Fietsen mogen alleen in een algemene ruimte staan als daar
Gemotoriseerde voertuigen staan in een afgesloten berging
voldoende ruimte voor is en na overleg met Stadgenoot.
of buiten. Er zijn twee redenen voor een algemeen verbod
De parkeerplekken zijn duidelijk gemarkeerd met rekken,
op gemotoriseerde voertuigen in algemene ruimten. In de
fietsklemmen of lijnen. Op bijgaande foto zijn in overleg met
eerste plaats zijn zij brandgevaarlijk vanwege de benzinetank.
Stadgenoot fietsklemmen aan de muur van een kelderruimte
In de tweede plaats nemen zij teveel ruimte in beslag.
geplaatst. De fietsen die met het voorwiel in de fietsenklem
Ook elektrische scooters of brommers worden daarom niet
staan mogen daar parkeren. De witte fiets op de voorgrond
toegestaan in algemene ruimten
staat niet in een klem en ook nog eens voor een deur. Deze zal verwijderd worden.
6
7
+ Gebruik trappenhuis
- Gebruik trappenhuis
In een nisje van het trapportaal staat een tafel met een plant.
De overloop is ingericht met planten, schilderijtjes en een
Daarnaast enige planten in het raamkozijn en schilderijen
matrassenbodem. Hoewel hier ongetwijfeld ook sprake is van
aan de muur. Het trapportaal is schoon. De tafel en de
een bewoner die betrokken is bij zijn portiek, is de veiligheid
planten staan niet in de weg. De veiligheid is niet in het
en toegankelijkheid hier wel een probleem. Passanten moeten
geding. Passanten kunnen makkelijk de draai nemen. De
moeite doen om de draai te kunnen maken. Er staan teveel
planten worden goed onderhouden. Het tafereel duidt op
planten. Zij staan in de weg. Bij eventuele rookontwikkeling
betrokkenheid, aandacht en zorg van een bewoner. Dat de tafel
kunnen mensen hierover struikelen. In de hoek kan eventueel
voor een meterkast staat is geen probleem. De tafel kan in een
één plant blijven staan. De planten worden wel goed
handomdraai verplaatst worden.
onderhouden. De matrassenbodem is geen decoratie maar opslag en moet weg. De schilderijen mogen blijven hangen.
8
9
- Gebruik trappenhuis
10
+ Gebruik trappenhuis
Op een overloop staat een schoenenkastje. Het kastje is
Op de bovenste verdieping van een trapportaal heeft de
blijkbaar vol waardoor er ook nog schoenen boven op het
bewoner van de bovenste verdieping een open kast geplaatst
kastje staan. De schoenenkast moet weg om drie redenen.
voor de opslag van goederen. De kast vormt geen belemmering
Het kastje staat deels voor de woning-toegangsdeur. De
voor passanten. De kast staat immers op een doodlopend
toegankelijkheid van de woning is daardoor beperkt. Verder
stukje van de overloop, in een soort nisje. Stadgenoot is niet
hindert het kastje passanten in hun bewegingsvrijheid. Ze
gelukkig maar met deze oplossing (rommelig) maar de enige
kunnen zich stoten aan het kastje. Tenslotte vormt het een
bewoner die er echt last van zou kunnen hebben is de bewoner
obstakel bij het schoonmaken van de trap. Het is te zwaar om
zelf. En die vindt het niet hinderlijk. Om deze reden staat
even te verplaatsen.
Stadgenoot deze kast toe
11
+ Gebruik trappenhuis
+ Gebruik trappenhuis
Op een overloop zijn tussen twee meterkasten twee
Schoenen mogen niet los in de gang staan. Stadgenoot zal
schoenenkasten geplaatst: een smalle bruine kast en een
bewoners er allereerst van proberen te overtuigen dat de
lange witte. De schoenenkasten hinderen passanten niet
schoenen binnen in de woning moeten staan. Als dit echt heel
in hun bewegingsvrijheid. Zij zijn niet dieper dan de twee
lastig is omdat deze vol staat met andere spullen, accepteert
meterkasten. De schoenen zijn verder niet zichtbaar voor
Stadgenoot een schoenenkast in de gang aan de wand. De
passanten. De schoonmaak van de overloop wordt door
kast is niet breder dan 50 cm en niet dieper dan 15 cm. De kast
de plaatsing van de kasten ook niet belemmerd. Onder
heeft afsluitbare lades of kleppen waardoor de schoenen niet
deze voorwaarden (toegankelijkheid, onzichtbaarheid en
zichtbaar zijn voor anderen. Indien akkoord kan een vakman
schoonmaakbestendig-heid) is plaatsing van een schoenenkast
van Stadgenoot de kast veilig aan de muur bevestigen. Het is
mogelijk.
voor bewoners niet toegestaan om zelf te boren in de muren van het trappenhuis.
12
13
- Gebruik trappenhuis
- Gebruik trappenhuis
Op een voorportaal staan een schoenenkast en een paar
Vuilniszakken mogen niet in algemene ruimten geplaatst
losse schoenen. De kast kan passanten hinderen in hun
worden, ook niet voor de eigen voordeur. Het is een aanslag op
bewegingsvrijheid. Zij kunnen zich aan de kast stoten. De
het woongenot van andere bewoners. Irritaties tussen buren
kast is dieper dan 15 cm. Als bewoners hun woning zonder
beginnen vaak met dit soort gedrag van één van de buren. Het
schoenen willen betreden, accepteert Stadgenoot een
kan leiden tot langdurige burenruzies. Een vuilniszak voor de
schoenenkast aan de wand die niet breder is dan 50 cm en niet
voordeur wordt onhygiënisch als de zak er enige tijd staat en
dieper dan 15 cm. De kast heeft afsluitbare lades of kleppen
gaat stinken of lekken. Dan kan het ongedierte aantrekken en
waardoor de schoenen niet zichtbaar zijn voor anderen. Indien
de vloer beschadigen. In de derde plaats is een vuilniszak in de
akkoord kan een vakman van Stadgenoot de kast veilig aan de
gang een obstakel waar mensen over kunnen struikelen
muur bevestigen. Het is voor bewoners niet toegestaan om zelf te boren in de muren van het trappenhuis.
14
15
- Gebruik galerij
+ Gebruik tuin
Fietsen mogen nooit op een galerij geparkeerd worden. De
De schutting is aangelegd conform de basiskwaliteit van
galerij is een looproute en tevens vluchtroute. Deze moet altijd
Stadgenoot. Aan de zijkanten maximaal 1.80 hoog, aan de
vrij zijn van obstakels. Een geparkeerde fiets op een galerij is
achterkant minder dan 1.40 hoog zodat visueel contact met
een obstakel.
gebeurtenissen in de gemeenschappelijke binnentuin mogelijk blijft. De inrichting van de tuin is basaal, maar levert geen hinder op voor het gebouw of omwonenden
16
17
+ Gebruik tuin
- Gebruik tuin
Een zijkant van de tuin is afgeschermd met een schutting
De huurder heeft zijn privé-tuin afgeschermd met zeker
van maximaal 1.80 hoog. Voor de achterzijde is gekozen
drie soorten materiaal (hout, dekzijl, plastic). Dit maakt
voor een beukenhoog van circa 1 meter hoog. Deze is goed
een rommelige indruk en betekent een aantasting van het
onderhouden.
woongenot voor omwonenden. Stadgenoot zal de huurder aanspreken op het materiaalgebruik en de hoogte van de schuting. Dekzijl en plastic is niet toegestaan. Een houten schutting mits deugdelijk geplaatst is mogelijk maar niet hoger dan 1.80 meter, waarvan het bovenste gedeelte half open is.
18
19
- Gebruik tuin
- Gebruik tuin
Een bewoner gebruikt een deel van zijn privé-tuin voor de
De conifeer wordt niet onderhouden en staat dichter dan twee
opslag van goederen. De spullen liggen los in de tuin en in
meter op de gevel. Stadgenoot zal de huurder aanmanen de
het aangezicht van anderen. Over de spullen zijn dekzeilen
conifeer te snoeien. Als de conifeer dichter dan twee meter tot
geslagen om ze te beschermen tegen de regen. Stadgenoot
de gevel staat moet hij verwijderd worden.
staat geen opslag van losse goederen in privé-tuinen toe die het aangezicht belemmeren. De bewoner moet zijn spullen uit het zicht van anderen brengen. Hij kan overwegen een schuurtje in de tuin te plaatsen.
20
21
- Gebruik algemene ruimte
- Gebruik buitenmuur
Het schoonhouden van algemene ruimten is een taak van
De schotelantenne is zonder toestemming van Stadgenoot
bewoners. Eventueel worden zij hierbij ondersteund door een
aan de buitengevel bevestigd. Daarmee kan schade ontstaan
schoonmaak-bedrijf. Een lichte hoeveelheid stof in algemene
aan het gebouwde. Stadgenoot zal de huurder aanmanen de
ruimten is aanvaardbaar, maar zij dienen vrij te zijn van vuil,
schotel te verwijderen en de gaten te herstellen. De schotel
dichte stof, aanslag of vet. Er mogen maximaal 5 kleine vlekken per m2 te zien zijn en er mag geen penetrante geur in
mag wel op een statief op het balkon staan.
de ruimte hangen. Vuil tast het materiaal aan en bemoeilijkt het onderhoud. Indien door nalatigheid van bewoners ruimten vervuild zijn, zal Stadgenoot de ruimten laten schoonmaken op kosten van bewoners.
22
23
- Gebruik algemene ruimte
- Gebruik algemene ruimte
De ruimte doet onfris aan, de trappen en de spijlen van
Er zijn redelijk veel vlekken aanwezig op de vloer van de
de leuning zijn smoezelig door stof, aanslag of vettige
entreehal. Meer dan 10 per m2. Daarmee voldoet het niet aan
oppervlaktes. Daarmee voldoet de trap niet aan de
de basiskwaliteit die Stadgenoot heeft gesteld voor ‘schoon’.
basiskwaliteit die Stadgenoot heeft gesteld voor ‘schoon’.
Stadgenoot zal bewoners of het schoonmaakbedrijf vragen het
Stadgenoot zal bewoners of het schoonmaakbedrijf vragen
vuil te verwijderen. Indien bewoners dit nalaten zal Stadgenoot
de aanslag te verwijderen. Indien bewoners dit nalaten zal
de vlekken door een schoonmaakbedrijf laten verwijderen en
Stadgenoot de vlekken door een schoonmaakbedrijf laten
de kosten in rekening brengen bij de bewoners van het portiek.
verwijderen en de kosten in rekening brengen bij de bewoners van het portiek.
24
25
www.stadgenoot.nl
