Sanace teras a balkónů bytového objektu, Tibetská č.p. 807, Praha 6 - Vokovice

CENTRUM STAVEBNÍHO INŽENÝRSTVÍ a.s. 102 21 Praha 10 – Hostivař, Pražská 16 / 810

„Sanace teras a balkónů bytového objektu, Tibetská č.p. 807, Praha 6 - Vokovice“

Studie technického řešení sanace teras a balkónů bytového objektu. Objednatel, stavebník:

Centra a.s., správa nemovitostí, Kafkova 15/587, 160 00 Praha 6 Společenství pro dům č.p. 807, ul. Tibetská, Praha 6 - Vokovice předseda představenstva: Miroslav Macek sídlo: Tibetská 807/7, Vokovice, 160 00 Praha IČ: 27257720

Zpracovatel nabídky:

Centrum stavebního inženýrství, a. s. Oddělení projekce a dozorování staveb středisko 150, vedoucí Ing. Jaromír Žilka Pražská 16, 102 21 Praha 10 IČ: 45274860

Kontakt:

Tel.: 281 017 357, 724 357 437, 281 017 254 [email protected] www.csias.cz, www.rbf.cz

Datum:

12.05. 2015

Bank. spoj.: KB PRAHA 10 Číslo účtu: 2901-101/0100 IČ: 45274860 DIČ: CZ45274860

Provolba: 281 017 . . . Spojovatelka: 281 017 111 Fax: 271 751 128 [email protected] www.csias.cz

Společnost zapsána v obchodním rejstříku Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1595 dne 6. května 1992

1. Zadání Objednatel požaduje vypracování studie technického řešení sanace teras a balkónů bytového objektu Tibetská č.p. 807, Praha 6 - Vokovice. Studie bude vypracována ve dvou variantách zvlášť pro terasy a balkóny. Budou posuzovány 2 možnosti technického řešení. Varianta skladby podlahy s nášlapnou vrstvou z lepené keramické dlažby a varianta podlahy s nášlapnou vrstvou z dlažby kladené do plastových terčů. U teras bude doplněno technické řešení o navazující zábradlí, které je kotveno do horního líce nosné desky. Studie bude obsahovat i orientační náklady na navržená stavební řešení. Navržená řešení budou vycházet z návrhu, uvedeném ve Znaleckém posudku č. C41777/12 „Posouzení střešních teras a balkonů, Bytový dům č.p. 807, Praha 6 – Vokovice, ul. Tibetská, zpracovaný znaleckým ústavem EQUITA Consulting s.r.o. v listopadu 2012. Skladbu souvrství pochozích teras požaduje objednatel navrhnout tak, aby bylo dosaženo co největšího tepelného odporu konstrukce. Normové hodnoty součinitele prostupu tepla však nelze s ohledem na navazující konstrukce dosáhnout.

2. Podklady a)

Projektová dokumentace v digitálním formátu: - prováděcí projekt - dokumentace skutečného provedení

b)

Znalecký posudek č. C41777/12 „Posouzení střešních teras a balkonů, Bytový dům č.p. 807, Praha 6 – Vokovice, ul. Tibetská, zpracovaný znaleckým ústavem EQUITA Consulting s.r.o. v listopadu 2012.

c)

Prohlídka na místě spojená s jednáním s objednatelem a se zástupci vlastníků vykonaná dne 18.6.2014 a 24.2.2015

3. Stávající stav •

Dokumentace skutečného provedení terasy a balkony neřeší. Z příčných řezů lze vyčíst pouze to, že terasy šířky 775 až 1285 mm jsou ve spádu 2,5 %. Terasy větší šířky (v řezu konkrétně šířka 2,40 m) mají spád 1,0 %.

•

Podle realizační dokumentace mělo být provedení konstrukcí následující:

o Pochozí terasy (oddíl A4-T04.3): Terasy jsou řešeny jako jednoplášťové, neprovětrávané a pochozí ploché střechy s obráceným pořadím vrstev. Koncové rohy budou provedeny s flexibilní voděodolnou páskou. Pochozí vrstvou je betonová dlažba na rektifikačních podložkách z pozinkované oceli a plastovým uložením nebo na venkovních keramických obkladačkách podobných jako u balkónů opatřené římsou. Podrobněji viz série 600- skladby:

2

Navržená skladba R06:

Terasa 4P budova A-B

ext.keram.dl. 333x333mm (std.Villeroy Boch)+spárovací hmota (std.BOTON M30) vyrovnávací a flexi lepící cementový tmel (std. BOTAMENT - BOTACT M29) vodotěsná izolace (std.BOTACT-MD28), spáru na zdivo přes pásku š.120mm (std. BOTACT SB78) přechod dlažby na oplechování max.50mm Spádová betonová mazanina B15 se sítí o 5x150x150mm (Q131), dilatace max.6x6m

15 5 1x

min 80

pojistná hydroizolace lepenka A400H, event. PE stavební folie Extrudovaný polystyren (std.STYRODUR-3000S, ROOFMATE-SL) s překrytou spárou L

1x 100

ŽB deska dle statiky vnitřní povrchová úprava-dle místnosti typ E1

5

vnitřní povrchová úprava-nátěr bílá barva (std.PRIMALEX-FORTISIMO)

2x

Ze základních výkresů lze z příčných řezů vyčíst to, že terasy šířky 775 až 1285 mm jsou ve spádu 2,5 %. Terasy větší šířky (v řezu šířka 2,40 m) mají spád 1,0 %. Ve výkresové části detailů je navrženo následující řešení:

Výřez z výkresu č. 3.3 A4_421 z realizační dokumentace stavby. Součástí dokumentace jsou i ručně kreslené výkresy, které však zpracovatel studie neměl k dispozici.

3

Výřez z výkresu č. 3.3 A4_422.1z realizační dokumentace stavby.

o Balkony (část dokumentace A4-T03.13) : Balkóny jsou úměrně přizpůsobené k velikosti bytové jednotky a ve většině případů přilehlé k obytné ploše. Jsou navrženy s možností sezení u stolu, od tří do pěti lidí, to závisí na velikosti bytu. Prefabrikované balkonové desky na termoizolačních konzolách ISO nosnících ve všech místech - pohledový beton. Keramická dlažba lepena hydroizolačním lepidlem a okraje vybavené okapovou římsou. Konzola dle standardu MEA. Navržená skladba R04:

Balkony budova A-B

ext.keram.dl. 333x333mm (std.Villeroy Boch)+spár.hmota (std.BOTON M30) krajní spáru začistit, horní spáru výplň s MD 28 a spodní se silikon. N1 vyrov. a flexi lepící cementový tmel (std. BOTAMENT BOTACT M29) vodotěsná izolace (std. BOTACT - MD 28) prefabrikovaná ŽB deska balkonu dle statiky (vodotěsný beton) čirý difúzní otevřený penetrační nátěr (std. BOTAMENT BOTACT D10)

Základní výkresy problematiku konstrukce balkonů neřeší. Ve výkresové části detailů je navrženo následující řešení:

4

15

5 1x

2x

Výřez z výkresu č. 3.3 A4_406 z realizační dokumentace stavby.

Výřez z výkresu č. 3.3 A4_409 z realizační dokumentace stavby.

5

Výřez z výkresu č. 3.3 A4_417 z realizační dokumentace stavby.

o

Tepelně izolační kontaktní systém (část dokumentace A4-T03.1):

Železobetonové fasádní stěny budou zatepleny komplexním zateplovacím systémem v materiálovém a technologickém standardu. Tepelná izolace z desek z tvrzeného polystyrenu-styrodur, síle 60 mm na betonové konstrukce do cca 30 cm nad úroveň trénu. Nad terénem na žb. K-ce tl. 100mm – obyčejný polystyren, na obvodové zdivo POROTHERM 36,5 P + D - tl. 60 mm – obyčejný polystyren. Finální vrstva bude z vápenocementové zpevňovací malty a minerálního lepidla s armovací maltou s výztužnými sítěmi. Jedná se o minerální stěrkovou probarvenou omítku nejvyšší kvality – vzhled škrábané omítky, frakce max. 2mm. Částečně je barevnost fasády akcentována venkovní malbou. Napojení na veškeré stavební dílce, ochrana vnějších rohů a dilatace pomocí systémových pozinkovaných zakončovacích profilů včetně vyspárování těsnícím tmelem na thiokolové bázi, viditelné profily budou opatřeny vypalovacím lakem v barvě omítky. Standart: Firma Bayosan

o

Obklady z titanzinku (část dokumentace A4-T03.8):

Jsou použité jako obklady fasád uskočené nástavby – penthousů a v částech jako nadpraží oken a balkónů. Jedná se o rastrovou odvětrávanou konstrukci z dřevěných trámů, mezi kterou je v případě potřeby vsunuta tepelná izolace. Na tuto konstrukci je uchycené nosné podbití z prken a titanzinkovým krytím. Technické řešení systému odpovídá standartu výrobce RHEINZINK.

o

Zábradlí venkovní: (část dokumentace A4- T 11.2):

Zábradlí střešních teras a balkonů bude provedeno jako ocelová nosná konstrukce ze standardních profilů z ploché kalibrované oceli. Veškeré díly žárově pozinkovány, spojovací materiál nerezové imbus šrouby. Výplně mezi sloupky jsou řešeny ze skleněných panelů (drátosklo) v kombinaci s pletivovou výplní z tahokovu . Podrobněji - Viz série 800

6

Výřez z výkresu č. A4_8103 zábradlí balkonu z realizační dokumentace stavby.

Výřez z výkresu č. A4_812, zábradlí terasy z realizační dokumentace stavby

7

• Skutečné provedení zjištěné zpracovatelem Znaleckého posudku č. C41777/12 „Posouzení střešních teras a balkonů, Bytový dům č.p. 807, Praha 6 – Vokovice, ul. Tibetská, zpracovaný znaleckým ústavem EQUITA Consulting s.r.o. v listopadu 2012.:

o

Pochozí terasy:

Provedenou sondou byla zjištěna následující skladba souvrství terasy: - Keramická dlažba s lepícím tmelem - Hydroizolační stěrka - Zpevňovací vrstva – maltovina - Spádová vrstva – polystyrenbeton - Geotextilie - Hlavní hydroizolace – PVC fólie - Geotextilie - Tepelná izolace – XPS (extrudovaný polystyren) - Tepelná izolace – EPS (expandovaný polystyren) - Parozábrana – asfaltový pás Celkem - ŽB stropní konstrukce nad 4.NP Celkem souvrství nad hlavní hydroizolací

15 mm 1 – 2 mm 8 – 10 mm 85 mm 1 mm 100 mm 20 mm cca 230 mm cca 110 mm

Sondou bylo dále zjištěno: - dilatační spára je vytvořena pouze ve vrstvě dlažby, dále souvrstvím neprochází. - do souvrství terasy patrně zatéká zejména z důvodu nesoudržnosti povrchové úpravy terasy, tedy místy, kde je dlažba oddělena od podkladu, spárami, ve kterých výplňový materiál neplní svou funkci, dilatačními spárami, netěsnostmi mezi klempířskými prvky a nechráněným obvodovým okrajem vrstvy lepícího tmelu, hydroizolační stěrky a zpevňovací vrstvy v místě okapové hrany apod. - spádová vrstva z velmi nasákavého polystyrenbetonu není chráněna proti působení vody žádnou funkční hydroizolací. Přímo na spádové vrstvě se nachází zpevňující vrstva, hydroizolační stěrka a finální pochozí dlažba do lepícího tmelu. Z uvedených zjištění vyplývá, že takto narušené souvrství neplní své funkce. Dále soudní znalec zjistil, že výška zábradlí je 1080 mm, což neodpovídá návrhu v projektu (1115 mm) ani požadavku ČSN 74 3305 (1100 mm při hloubce volného prostoru ≥ 12 m). pozn.: Stejné zjištění učinil nezávisle i zpracovatel této studie. Z uvedených zjištění je zřejmé, že terasy nebyly provedeny v souladu s projektovou dokumentací a provedení je rovněž v rozporu s ČSN. o Balkony: Provedenou sondou byla zjištěna následující skladba souvrství terasy: - Keramická dlažba s lepícím tmelem - Hydroizolační stěrka - Vyrovnávací vrstva – maltovina Celkem - Prefabrikovaná ŽB. deska s ISO nosníky

15 mm 1 – 2 mm až 20 mm cca 35 mm

Sondou bylo dále zjištěno: - Vyrovnávací vrstva z maltoviny vyrovnává vzájemný výškový rozdíl mezi prefabrikáty vzniklý při montáži. - Nad stykovou spárou není v hydroizolační vrstvě aplikován těsnící pásek, který by eliminoval vznik trhlin v hydroizolaci vlivem dilatací. - Nad stykovou spárou je v pochozí vrstvě provedena dilatační spára vyplněná tmelem. Tento tmel se uvolňuje a neplní tak svou funkci.

8

- Okapová hrana byla vytvořena tak, že krajní keramická dlaždice byly předsazeny cca o 5 mm přes okraj ŽB panelů. Prostor mezi zkosenou hranou ŽB prefabrikátu a dlaždicí byl vyplněn cementovou maltovinou tak, aby bylo čelo balkonu rovné. Voda z hrany buď odkapává, nebo zatéká na čelo ŽB panelů. Voda může zatékat do stykové spáry mezi ŽB panely, kde následně vytéká, případně zatéká spárou až ke kontaktnímu zateplovacímu systému a následně může pronikat až do interiérů domu. - K zatékání do souvrství balkonu dochází pravděpodobně z důvodu nevhodného provedení souvrství balkonu a nevhodného použití materiálů podobně jako v případě teras. - Může docházet k drobným přípustným pohybům ŽB panelů v dilatační spáře. Tím může docházet ke vzniku trhlin a netěsností v dilatační spáře dlažby a ve vrstvě hydroizolace. Takto vzniklými trhlinami může docházet k dalšímu pronikání vody do vrstev balkonu a do stykové spáry mezi panely. - K dalšímu zatékání může docházet nevhodně řešeným přechodem keramické dlažby na obvodovou stěnu pomocí keramického soklu pod úhlem 45 ° k rovině balkonu.

4. Možnosti oprav Jakékoliv částečné opravy jsou zcela nerentabilní, neboť s ohledem na stav souvrství nelze kteroukoliv stávající vrstvu nad hlavní hydroizolací nechat zabudovanou v nové skladbě terasy nebo balkonu. V opačném případě by se v krátké době poruchy obnovily. Způsob možného provedení oprav je uveden ve Znaleckém posudku č. C41777/12:

o

-

V případě teras je navržena výměna skladby až na stávající hydroizolaci. Nová skladba je navržena ve variantách: a) pochozí vrstva z keramické dlažby kladené do lepícího tmelu, b) pochozí vrstva z betonových dlaždic na plastových podložkách nebo terasovém roštu.

-

U balkonů spočívá oprava v kompletní výměně souvrství až na líc betonového prefabrikátu.

-

Nedostatečná výška zábradlí je řešena pouze v grafické příloze. Je zde navrženo nastavení stávajícího zábradlí našroubováním dalšího madla. Pochozí terasy: a) pochozí vrstva z keramické dlažby kladené do lepícího tmelu skladba navržená ve Znaleckém posudku: * keramická dlažba 9 mm * flexibilní rychleschnoucí lepící tmel BOTAMENT M10 SPEED 3 mm * Hydroizolační stěrka BOTAMENT MD 28 – 2 vrstvy 3 mm * Zpevňující nátěr BOTAMENT D11 * Spádová vrstva – beton armovaný ocelovou sítí 40 – 55 mm * Ochranná geotextilie 500 g/m2 * Nová hydroizolace – PVC fólie (např. Fatrafol 814) 2,5 mm * Ochranná geotextilie 500 g/m2 * Extrudovaný polystyren (XPS) 20 mm * Ochranná geotextilie 500 g/m2 Celkem 80 – 95 mm * Stávající hlavní hydroizolace – PVC fólie

Takto navržená skladba je spolehlivá a dává předpoklad dalšímu bezproblémovému užívání teras. Spád výšky 15 mm považujeme za dostatečný pouze pro terasy šířky do 1 m. Pro širší terasy je nutno počítat s větší výškou spádové vrstvy tak, aby spád byl min. 1,5 %. Pro tento spád je v navržené skladbě rezerva do šířky terasy 2 m: Navržené souvrství má max. tl. 95 mm nad hydroizolací, stávající souvrství je nad hydroizolací min. 110 mm (sonda u okapní hrany, kde je spádová vrstva nejmenší),

9

tedy pro spád je k dispozici 15 + 15 = 30 mm. Při max. šířce terasy až 2,6 m je nutno upravit tloušťku spádových klínů. Pro sanaci lze užít i jiných obdobných systémů. Do projektu navrhujeme betonovou spádovou vrstvu nahradit spádovými klíny z pěnového polystyrénu. Spádové klíny překrýt např. konstrukčními deskami (Hasoft) tl. 20 mm, které nahradí desky extrudovaného polystyrénu rovněž tl. 20 mm. Na konstrukční desky se po následně provedené vyztužené stěrce přímo lepí dlažba. Klínové desky se dodávají s min. tloušťkou 20 mm, lze tak vytvořit rezervu 20 mm pro zajištění většího spádu, dostatečného prahu u balkonových dveří nebo tak lze dosáhnout dostatečné výšky zábradlí. Upravená skladba by pak byla následující: * keramická dlažba 9 mm * flexibilní rychleschnoucí lepící tmel 3 mm * Hydroizolační stěrka vč. systémových doplňků – 2 vrstvy 3 mm * Zpevňující stěrka s výztužnou skelnou tkaninou 3 mm * Konstrukční deska (Hasoft) 20 mm *Celoplošná lepící stěrka 3 mm * Spádová vrstva z klínů extrudovaného polystyrenu 35 – 50 mm * Ochranná geotextilie 250 g/m2 * Nová hydroizolace – PVC fólie (např. Fatrafol 814) 2,5 mm * Ochranná geotextilie 250 g/m2 * Ochranná geotextilie 500 g/m2 Celkem 80 – 95 mm * Stávající hlavní hydroizolace – PVC fólie Při realizaci kteréhokoliv navrženého systému je nutno dbát na pečlivé systémové opracování detailů: dilatačních spár v místě styků prefabrikátů balkonu, napojení na svislou fasádu, okraje balkonů – okapové hrany, případně prostupy zábradlí. Dále je nutno věnovat pozornost správnému dilatování plochy. b) pochozí vrstva z betonové dlažby na podložkách nebo roštu: skladba navržená ve Znaleckém posudku: * betonová dlažba * plastové podložky / terasový rošt

30 - 50 mm 17,5 mm 25-45 mm/

* Ochranná geotextilie 500 g/m2 * Nová hydroizolace – PVC fólie (např. Fatrafol 814) 2,5 mm * Ochranná geotextilie 500 g/m2 * Spádová vrstva z klínů extrudovaného polystyrenu 1,5 % 40 – 60 mm * Ochranná geotextilie 500 g/m2 Celkem povrch dlažba 90 – 130 mm /Celkem povrch terasový rošt 70 – 110 mm/ * Stávající hlavní hydroizolace – PVC fólie Navržená skladba je spolehlivá a dává předpoklad dalšímu bezproblémovému užívání teras. Spád výšky 20 mm postačuje pouze pro terasy šířky do 1,3 m. Pro širší terasy je nutno počítat s větší výškou spádové vrstvy tak, aby byl dodržen spád min. 1,5 %. Pro tento spád je ve skladbě s nášlapnou vrstvou z terasového roštu pro šířku terasy 2,6 m rezerva při použití systému s výškou do 25 mm. Navržené souvrství má v tom případě max. tl. 70 mm nad hydroizolací, stávající souvrství je nad hydroizolací min. 110 mm (sonda u

10

okapní hrany, kde je spádová vrstva nejmenší). Tedy pro spád je k dispozici 40 mm. Při max. šířce terasy až 2,6 m je nutná výška pro spád 2600 x 0,015 =39 mm. Ve skladbě s nášlapnou vrstvou z dlaždic tl. 30 mm je pro spád k dispozici výška 20 mm, která postačuje pouze pro terasy šířky do 1,3 m. Pro širší terasy nebo pro dlaždice tl. 50 mm nelze tento systém bez dalších úprav (např. snížení tloušťky tepelného izolantu) použít. Jedná se o nejnepříznivější stav výšek, které jsou k dispozici pro nové souvrství a spád terasy. Po zaměření výšek konkrétního místa terasy se téměř s jistotou dá předpokládat, že k dispozici bude dostatečná výška i pro větší tloušťky finální vrstvy. (Mimo jiné, zjištěná tloušťka stávajícího souvrství byla měřena u okapní hrany, u prahu dveří je tedy o stávající spád vyšší.) -

Výhody systému jsou mimo jiné: Snadná montáž Rozebiratelnost – snadná identifikace a opravy poruch hydroizolace Ochrana souvrství před přehříváním

-

Mezi nevýhody patří: Složitější řešení detailů (prostupy nároží, kouty … Propadávání nečistot nebo drobných předmětů do dutiny pod dlažbou Možnost usídlení hmyzu případně jiných organizmů Pro sanaci lze užít i jiných obdobných systémů.

o

Balkony: pochozí vrstva z keramické dlažby kladené do lepícího tmelu navržená skladba:

* keramická dlažba * flexibilní rychleschnoucí lepící tmel BOTAMENT M10 SPEED * Izolační a dělící fólie BOTAMENT AE * flexibilní rychleschnoucí lepící tmel BOTAMENT M10 SPEED * Zpevňující nátěr BOTAMENT D11 * Vyrovnávací stěrka BOTAMENT M90 * Zpevňující nátěr BOTAMENT D11 * Začištěný horní líc ŽB panelu

Tato skladba je spolehlivá a dává předpoklad dalšímu bezproblémovému užívání balkonů. Pro sanaci lze užít i jiných obdobných systémů. Při realizaci je nutno dbát na pečlivé systémové opracování detailů: dilatačních spár v místě styků prefabrikátů balkonu, napojení na svislou fasádu, okraje balkonů – okapové hrany. o

Zábradlí: Výška zábradlí byla naměřena 1080 mm, což neodpovídá návrhu v projektu (1115 mm). V případě teras naměřená výška rovněž neodpovídá požadavku ČSN 74 3305 (1100 mm při hloubce volného prostoru ≥ 12 m. Pozn.: V případě balkonů je hloubka < 12 m, výška zábradlí 1080 mm je tedy > než pro tuto hloubku normou požadovaných 1000 mm.) Zábradlí balkonů má tedy odpovídající výšku. Připojení zábradlí ke konstrukci balkónů je rovněž vyhovující. Zábradlí teras má nedostatečnou výšku. Kromě toho je zábradlí kotveno do konstrukce shora přes souvrství terasy. Toto řešení je nevhodné, prostupy sloupků jsou potenciálním zdrojem poruch.

11

Povrchová úprava zábradlí je tvořena práškovou barvou. Tato úprava je v ploše v dobrém stavu. V některých detailech (v místě spojení dílů, u šroubových spojů, případně v místech mechanického poškození povrchové úpravy) se vrstva nátěru odlupuje. Možností úprav zábradlí je několik. Jsou však poměrně technicky i finančně náročné, případně méně spolehlivé. Poměrně značný problém je v tom, že drátosklo jako výplň zábradlí je v současnosti nevyhovující. To znamená, že v případě, kdy se zasáhne do konstrukce zábradlí, je nutno tyto výplně nahradit. Pro uvedení zábradlí do vyhovujícího stavu přicházejí v úvahu dále uvedené varianty, seřazeno od nejjednodušší k technicky nejspolehlivější: a) Ponechání stávajícího technického řešení zábradlí. Potřebné výšky zábradlí by se dosáhlo úpravou skladby terasy tak, aby výška zábradlí byla min. nutných 1.100 mm nad úrovní dlažby. V tom případě doporučujeme povrchovou úpravu konstrukce zábradlí vyspravit na místě (firmou vybavenou tak, aby dokázala nátěr zábradlí opravit i z vnější strany – lávky, lezecká technika apod.). Nátěrový systém pro vysprávku nutno odpovědně navrhnout, nejlépe v součinnosti s výrobcem použitých práškových barev. b) Stávajíc technické řešení zachovat, zábradlí zvýšit doplněním druhého madla. Jedná se o řešení navržené ve výkresové příloze znaleckého posudku. Potřebné výšky zábradlí by se dosáhlo našroubováním doplňkového madla stejné konstrukce, jako je madlo stávající. Navržené zvýšení o 50 mm je vyhovující. Při tomto řešení lze zachovat skladbu terasy v původní tloušťce. I v tomto případě doporučujeme povrchovou úpravu konstrukce zábradlí vyspravit na místě (firmou vybavenou tak, aby dokázala nátěr zábradlí opravit i z vnější strany) odborně zvoleným nátěrovým systémem. Toto řešení již přináší riziko, že doplnění madla bude úřadem posouzeno jako zásah do konstrukce zábradlí s požadavkem na výměnu výplní z drátoskla za nové, odpovídající současným požadavkům (v úvahu přichází tvrzené sklo, tahokov, lakovaný profilovaný plech, doplnění stávajícího drátoskla ocelovými příčlemi apod.). Obě výše uvedené varianty navíc neřeší technicky nevhodný prostup sloupků zábradlí souvrstvím terasy. Ve znaleckém posudku je tento detail řešen pomocí systémových doplňků hydroizolace použitých v místě prostupu sloupku. Tento způsob opracování detailu prostupu sloupku je pro dané technické řešení sice nejvhodnější, přesto ale dlouhodobě nezaručí zcela bezporuchovou funkci hydroizolace. c) Zachovat stávající řešení, zábradlí zvýšit posunutím v napojení na spodní části sloupků. Toto řešení se na první pohled nabízí: celé zábradlí je šrouby připevněno na svislé konzoly tvořící spodní částí sloupků. Úprava pak spočívá ve vyvrtání nových otvorů o potřebnou vzdálenost výš a celé zábradlí tak zvýšit. K tomu je však nutno celé zábradlí demontovat. Reálně lze také očekávat požadavek na náhradu drátkobetonových výplní. Pokud by se prováděl takto rozsáhlý zásah do zábradlí, pak se nabízí možnost nebo spíš logická nutnost odvézt zábradlí do dílny a při úpravách sloupků a výměně výplní také provést novou kvalitní kompletní povrchovou úpravu celé konstrukce. Jako nejvhodnější je doporučena povrchová úprava zinkováním a následně práškovou barvou. Pouze spodní části sloupků (pevné konzoly) by bylo nutno ošetřit na místě.

12

d) Ukotvení sloupků zábradlí z čela konstrukce pod okapní hranou terasy. Technicky se jedná o spolehlivé a správné řešení. Kotvení sloupků se tak odehrává v prostoru, kam nemá přístup srážková voda. Navíc je konstrukce zábradlí a skladby terasy oddělena a nemůže tak docházet k namáhání styku vlivem rozdílné dilatace případně průhybů od mechanického zatížení zábradlí. Realizace tohoto řešení má však řadu úskalí k řešení: -

Kotvení sloupků přes zateplovací systém nebo nutnost v místě kotvení zateplovací systém demontovat a opět obnovit.

-

Při kotvení přes zateplovací systém budou vrtání otvorů pro kotvy komplikovat kotevní plotny stávajícího zábradlí. Při kotvení mimo tyto plotny nutno zcela pozměnit rastr sloupků zábradlí – změna vzhledu.

-

Vypořádání se s přesahem okapnice (okapové dlaždice) a s umístěním podokapního žlabu.

-

Potřeba kotvení i v místech, kde skleněná stěna nižšího podlaží (3. patro)probíhá až k římse (nároží štítů objektu).

-

Potřeba vyrobit zcela nové spodní části sloupků.

-

Požadavek na výměnu výplní z drátoskla.

-

Nutnost kompletní demontáže celého zábradlí.

Při tomto řešení nelze uvažovat se zachováním stávajících výplní z drátoskla. Možnosti potřebné úpravy zábradlí pro kotvení z čela jsou následující, seřazeno od finančně nejméně nákladné varianty: • Demontáž celého zábradlí, odřezání spodních částí sloupků. Tyto odříznuté části sloupků budou navařeny na nové kotevní části obkračující okapovou hranu a žlab. Výplň z drátoskla bude nahrazena žárově pozinkovaným tahokovem. Konstrukce bude nově opatřena práškovou barvou (případně budou jen opravena poškozená místa a natřeny nově vyrobené části sloupků – toto řešení vysprávky nátěrů nedoporučujeme). • Úprava konstrukce jako v předchozím případě. Výplně zábradlí z mléčného tvrzeného skla (vzhledově blízké drátosklu). • Celá konstrukce zábradlí provedena nově z lakované hliníkové konstrukce, výplně z tvrzeného skla. Nejkomfortnější, ale finančně náročné řešení. Hliníkové profily jsou ale masivnější, než ocelové, zábradlí by se vzhledově lišilo od zábradlí v nižších podlažích.

5. Přístup Podstatnou úlohu při realizaci této stavby bude mít staveništní doprava, konkrétně zpřístupnění míst, kde se budou práce provádět, doprava suti a nového materiálu. Přístup výhradně přes byty lze předem zcela vyloučit. V úvahu pak přicházejí následující možnosti: •

Využití mobilní techniky. Dopravu osob včetně nářadí a drobného materiálu na balkony a terasy by byla zajištěna vysokozdvižnou plošinou. Z této plošiny by se pak prováděly i stavební práce, které nelze dost dobře provádět přímo z terasy nebo balkonu. Jedná se konkrétně o realizaci a úpravy okapové hrany, okapního žlabu, opravy zábradlí z vnější strany případně kotvení zábradlí z čela terasy. Stavební suť by se dopravovala závěsným shozem přímo do přistaveného kontejneru. Objemný a především hmotný materiál by se na místo dopravoval jednorázově autojeřábem.

13

Nevýhodou tohoto řešení je nutnost nasazení vysokozdvižné plošiny s obsluhou po celou dobu prací. •

Přístup přes lešení po celé délce teras a balkonů. To znamená v podstatě postavit lešení po celém obvodu budovy. Jedná se o nejkomfortnější řešení, které zároveň dává předpoklad kvalitnímu provedení prací, neboť ke všem místům zajistí spolehlivý přístup. Další výhodou tohoto řešení je i dobrá možnost kontroly provedení prací. Ekonomická náročnost tohoto způsobu by se poněkud snížila, kdyby se práce prováděly po sekcích, postavilo by se lešení k části budovy a po dokončení prací by se přesunulo na další úsek. Ušetřila by se část nákladů za dopravu a v menší míře za pronájem lešení. Stavební suť by se i v tomto případě nejsnáze dopravovala závěsným shozem přímo do přistaveného kontejneru. Stavební materiál a nářadí by se na místo dopravoval stavebním výtahem, drobné lehké kusy kladkou. Určitou komplikací při stavbě lešení je skutečnost, že část lešení by bylo nutno situovat do upravených zahrádek. Kromě toho lešení pro terasy bude částečně postaveno na balkony nižšího podlaží.

•

Alternativou k lešení po celém obvodu budovy je montáž pouze minimálního rozsahu lešení (jeden až dva moduly) pro zajištění přístupu na terasy a balkony. Tento způsob by byl efektivní především na zadní fasádě, kde je balkonů minimu. Při tomto způsobu však zůstává problém zpřístupnění okapních hran a žlabů. Veškeré práce by se patrně nepodařilo provést shora, patrně alespoň v omezeném rozsahu by bylo nutno některé práce provádět z vysokozdvižné plošiny.

Přístup na místo prováděných prací a organizace práce závisí především na možnostech a osvědčených postupech prováděcí společnosti. Výše popsané způsoby slouží především pro zmapování problematiky a jako upozornění pro případného zhotovitele, aby této problematice věnoval pozornost.

6. Další postup Po rozhodnutí, podle které varianty bude oprava provedena, by měla být zadána podrobná projektová dokumentace. Projekt by měl zohlednit skutečné výškové poměry, především na terasách. Zde je nutno ověřit výškovou úroveň prahu balkonových dveří, stávající výšku dlažby u stěny a u okapní hrany a výšku zábradlí. Projekt musí spolehlivě řešit detail u balkonových dveří, aby zde nedocházelo k zatékání, ukončení souvrství (především hydroizolace) u stěny a u okapu, provedení okapní hrany, dodržení dostatečných spádů apod. Navržené řešení musí být systémové. Při výběru dodavatele stavby bude nutno zaměřit pozornost především na odbornou zdatnost uchazeče podloženou referencemi. Dodavatel stavby by měl mít dostatek zkušeností s obdobným řešením: - obtížného přístupu na balkony a terasy - pochozích teras nad obytnými prostory - zámečnických konstrukcí Pro vlastní realizaci velmi doporučujeme sjednat odborný stavební dozor, který nepřipustí neodborné provedení prací nebo odchylky od projektu, případně bude schopen dohodnout spolehlivé technické řešení, pokud nastane nestandardní problém.

14

Cenový propočet: jednotky jed.cena množství celk. cena terasy

dlažba

pokládka do tmelu pokládka na terče

m2 m2

terasový rošt okapní hrana soklík Dlažba terasy celkem vč. okapní hrany a soklíku pokládka do tmelu Dlažba terasy celkem vč. okapní hrany a soklíku pokládka na terče Plocha terasy celkem vč. okapní hrany a soklíku terasový rošt zábradlí na terasách

balkony

dlažba okapní hrana soklík

ponechání stávajícího doplnění madla posunutí ve spoji sloupků posunutí ve spoji sloupků posunutí ve spoji sloupků posunutí ve spoji sloupků

oprava nátěru oprava nátěru oprava nátěru nový nátěr + drátosklo nový nátěr + tvrzené sklo nový nátěr + tahokov využ. stáv. + tyče přes kotvení z čela sklo stáv. kce + tahokov prášková bar. + tvrz. sklo hliníkové + tvrzené sklo

175 + 172 + 172 171 +169 + 169 111 + 107 + 107

m2 bm bm

814 000

2 000

370

740 000

4 500

370

200 200

336 334

874 000 1 799 000

kpl

bm bm bm bm bm bm

1 665 000 67 200 66 800 948 000

kpl

250

336

84 000

900

336

302 400

650

336

218 400

1 450

336

487 200

2 450

336

823 200

1 750

336

588 000

2 300

336

772 800

2 200

336

739 200

3 450

336

1 159 200

4 500

336

1 512 000

850

519

441 150

200

509

101 800

200

325

65 000

bm bm

bm bm

bm bm kpl 15

370

kpl

m2

Plocha balkonů celkem

2 200

607 950

staveništní doprava, lešení - nutné zpřístupnění staveniště * mobilní technika: autojeřán, vysokozdvižná plošina, shoz suti * přístup přes lešení - minimální rozsah pro staveništní výtah a přístup na terasy a balkony * lešení v celém rozsahu - zábradlí a okapní hrany realizované z lešení

450 000

m2

150

4 100

615 000

Legenda k jednotlivým položkám cenového propočtu: •

Dlažba na terasách s pokládkou do tmelu. Položka zahrnuje: - kompletní vybourání stávajícího souvrství terasy až na hlavní hydroizolaci - odvoz a uložení stavebního odpadu - realizaci nové skladby terasy s povrchovou úpravou z keramické slinuté dlažby kladené do vrstvy lepícího tmelu a vyspárované

•

Dlažba na terasách s pokládkou na terče. Položka zahrnuje: - kompletní vybourání stávajícího souvrství terasy až na hlavní hydroizolaci - odvoz a uložení stavebního odpadu - realizaci nové skladby terasy s povrchovou úpravou z dlaždic tl. 30 mm (teracové dlaždice apod.) volně kladené na plastové terče. Vnější obvod dlažby je ohraničen perforovanou lištou, která zabraňuje posunu dlaždic.

16

•

Terasový rošt. Terasový rošt je tvořen profily z exotických a tepelně upravených dřevin nebo z plastových profilů na kovovém roštu. Alternativně lze použít dřevěné čtverce na terasu, které mají mimo jiné výhodu v menší celkové tloušťce. Položka zahrnuje: - kompletní vybourání stávajícího souvrství terasy až na hlavní hydroizolaci - odvoz a uložení stavebního odpadu - realizaci nové skladby terasy s povrchovou úpravou z terasových palubek na roštu nebo čtverců tl. podle zvoleného typu nášlapné vrstvy.

Palubky – imitace dřeva Palubky – exotické dřevo

Čtverce – imitace dřeva Čtverce – exotické dřevo

•

Dlažba na balkonech s pokládkou do tmelu. Položka zahrnuje: - kompletní vybourání stávajícího souvrství terasy až na nosnou konstrukci - odvoz a uložení stavebního odpadu - realizaci nové skladby balkonu s povrchovou úpravou z keramické slinuté dlažby kladené do vrstvy lepícího tmelu a vyspárovaní

•

Okapní hrana. Jedná se o úpravu ukončení terasy nebo balkonu u vnějšího okraje. Okapní hrana bývá provedena zvláštní dlaždicí s okapem nebo speciálním kovovým nebo profilem u lepené dlažby. Profil má úpravu pro spolehlivé navázání hydroizolace. Všechny typy povrchové úpravy lze ukončit, klempířským prvkem – okapnicí. Položka zahrnuje: 17

- speciální okapovou dlaždici včetně osazení nebo - okapní profil (kovový, plastový nebo plechový), osazení na podklad - napojení hydroizolace na okapnici - ukončení dlažby včetně zatmelení vzniklých spár •

•

Soklík. Jedná se o úpravu terasy nebo balkonu u stěny nebo balkonových dveří. Hydroizolaci je nutno vytáhnout min. 150 mm nad úroveň dlažby. Stěnu je nutno ochránit před sněhem a ostřikující vodou. Položka zahrnuje: - Ukončení hydroizolace u stěny, vytažení nad úroveň dlažby včetně užití koutového profilu a ostatních systémových doplňků - Soklík z dlažby včetně ošetření horní spáry u stěny, případně jiná vhodná úpravy (v místě plechových obkladů Úpravy zábradlí: o Ponechání stávajícího. Stávající zábradlí se prohlédne, veškerá poškozená místa se začínající korozí se důkladně očistí až na kov. Tato místa se následně opatří odpovídajícím nátěrovým systémem. Opravit je nutno i místa z vnější strany zábradlí. o Doplnění madla. Provede se oprava nátěru jako v předchozím bodě. Vyrobí se další madlo, které se pomocí šroubů připevní nad madlo stávající – tím se dosáhne požadovaného zvýšení zábradlí. Nové madlo se osadí již povrchově upravené, nejlépe rovněž práškovou barvou. o Posunutí ve spoji sloupků a oprava nátěrů. Zábradlí se nejprve rozebere na jednotlivé díly – rámy s výplní, horní části sloupků a madlo. U sloupků se vyvrtají nové otvory tak, aby zábradlí po opětovné montáži mělo požadovanou výšku. Součástí úprav je i oprava nátěru jako v předešlých případech. o Posunutí ve spoji sloupků, nový nátěr, ponechání drátoskla. Zábradlí se nejprve rozebere na jednotlivé díly. Demontované zábradlí se odveze do dílny. Tam se z rámů vyjmou výplně drátoskla. Celá konstrukce se očistí tryskáním. U sloupků se vyvrtají nové otvory tak, aby zábradlí po opětovné montáži mělo požadovanou výšku. Zábradlí se převeze do lakovny, kde se opatří novým práškovým nátěrem. Ponechané konzoly sloupků se důkladně očistí a opatří odpovídajícím nátěrovým systémem. Demontované díly zábradlí se převezou zpět na místo, smontují se a osadí se zpět výplně z drátoskla. o Posunutí ve spoji sloupků, nový nátěr, výměna drátoskla za tvrzené sklo (Conex). Postup je zcela totožný, jako v předchozím případě, pouze se do výplní neosadí zpět drátosklo, ale nové výplně z tvrzeného skla. o Posunutí ve spoji sloupků, nový nátěr, výměna drátoskla za tahokov. Postup je totožný, jako v předchozím případě, pouze se do výplní neosadí tvrzené sklo, ale nové výplně z pozinkovaného tahokovu. o Kotvení z čela, využití stávajícího zábradlí, výplně doplnění ocelovými tyčemi. Zábradlí se nejprve rozebere na jednotlivé díly. Konzoly sloupků se odřežou a v dílně doplní tak, aby je bylo možné zakotvit z čela.

18

Výplně z drátoskla se doplní mříží (svislé tyče) tak, aby byl splněn bezpečnostní požadavek na výplně. Nové a upravené díly se opatří práškovou barvou. Nátěr stávajících částí konstrukce zábradlí se opraví. Nové díly zábradlí se převezou zpět na místo, smontují se. Součástí prací je i úprava okapního žlabu tak, aby nekolidoval s novým zakončením sloupků. o Kotvení z čela, využití stávajícího zábradlí, výměna výplní za tahokov. Zábradlí se nejprve rozebere na jednotlivé díly. Další postup je obdobný, jako v předchozím případě. Upravené díly sloupků zábradlí se převezou zpět na místo, zábradlí se smontuje. Místo drátoskla se výplně provedou z tahokovu. Součástí prací je opět i úprava okapního žlabu tak, aby nekolidoval s novým zakončením sloupků. o Kotvení z čela, využití stávajícího zábradlí, nový nátěr, výměna výplní za tvrzené sklo. Zábradlí se nejprve rozebere na jednotlivé díly. Další postup je obdobný, jako v předchozích případech s tím, že se veškeré díly odvezou do dílny, otryskají a v lakovně opatří práškovým lakem. Díly zábradlí se převezou zpět na místo, smontují se. Místo drátoskla se výplně provedou z bezpečnostního tvrzeného skla. Součástí prací je opět i úprava okapního žlabu tak, aby nekolidoval s novým zakončením sloupků. o Kotvení z čela, nová hliníková konstrukce s výplní z tvrzeného skla. Zábradlí se nejprve rozebere, konzoly sloupků se odřežou a vše se vyveze do odpadu. Dodá se zcela nové zábradlí v komfortním provedení z hliníkových profilů s výplněmi z bezpečnostního skla.

Pro ilustraci je dále uveden příklad celkové ceny opravy. a) úsporná varianta: - terasy, dlažba do tmelu - terasy, okapní hrana - terasy, soklík - terasy, ponechání stávajícího zábradlí Terasy celkem

814.000,67.200,66.800,84.000,1 032.000,-

- balkony dlažba - balkony, okapní hrana - balkony, soklík Balkony celkem

441.150,101.800,65.000,607.950,-

- autojeřáb, vysokozdvižná plošina Úsporná varianta pro celý objekt zaokrouhleno

19

450.000,2 090.000,- + DPH

b) komfortní varianta: - terasy, palubky - terasy, okapní hrana - terasy, soklík - terasy, nové hliníkové zábradlí Terasy celkem

1 665.000,67.200,66.800,1 512.000,3 301.000,-

- balkony dlažba - balkony, okapní hrana - balkony, soklík Balkony celkem

441.150,101.800,65.000,607.950,-

- lešení kolem celého objektu

615.000,-

Komfortní varianta pro celý objekt zaokrouhleno

4 524.000,- + DPH

20