Č.j.: MBE 47977/2010/VÝST-Čp V Berouně dne 29. prosince 2010 Spis zn.: 1680/2010/VÝST Vyřizuje: Miroslava Čepelová, tel.: 311654254, e-mail.:
[email protected]
ROZHODNUTÍ Městský úřad Beroun, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen "stavební zákon"), ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal žádost o územní rozhodnutí a stavební povolení na stavbu: rodinný dům v obci Vysoký Újezd na pozemku: pozemková parcela číslo 226/26 v katastrálním území Vysoký Újezd u Berouna (dále jen „stavba“), kterou dne 13.9.2010 podala Mgr. Dagmar Dubecká, 17.05.1966, Prosná č.p.303, Běchovice, 190 11 Praha 911, v zastoupení ADR, s.r.o., Libínská 3127 č.p.1, Smíchov, 150 00 Praha 5 (dále jen „stavebník“), a na základě toho § 92 stavebního zákona vydává územní rozhodnutí o umístění stavby rodinný dům v obci Vysoký Újezd na pozemku: pozemková parcela číslo 226/26 v katastrálním území Vysoký Újezd u Berouna. Popis stavby: 2 Rodinný dům nepravidelného tvaru. Zastavěná plocha je cca 235,0 m . Objekt je částečně podsklepený, jednopodlažní s podkrovím. Střecha sedlová se štíty, krytina z asfaltových pásů. Obvodový plášť bude zateplený s omítkovou úpravou. Dřevěný obklad celého objektu i se střechou. Nad částí 1. NP bude plochá střecha s kačírkem. Výška rodinného domu ke hřebenu 7,6 m. Retenční jímka, čerpací jímka, vodoměrná šachta, zpevněné plochy, oplocení, tepelné čerpadlo. Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku pozemková parcela číslo 226/26 v katastrálním území Vysoký Újezd u Berouna ve vzdálenosti 3,0 m od hranice pozemku pozemková parcela číslo 226/27, ve vzdálenosti 7,1 m od hranice pozemku pozemková parcela číslo 226/29, ve vzdálenosti 2,4 m od hranice pozemku pozemková parcela číslo 226/25 v katastrální území Vysoký Újezd u Berouna. 2. Stavba je napojena přípojkami na hlavní řady z pozemku pozemková parcela číslo 226/29 v katastrálním území Vysoký Újezd u Berouna. 3. Při umisťování stavby budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby a vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využití území, ve znění pozdějších předpisů. 4. Stavba bude umístěna podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném území a stavebním řízení, kterou vypracoval Ing. Zbyněk Ransdorf, Elišky Přemyslovny č.p.390, 150 00 Praha 5 (ČKAIT 0007956) a která je přílohou tohoto rozhodnutí; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.
Rozhodnutí o námitkách účastníka řízení: námitky nebyly uplatněny. Účastníkem řízení podle § 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“) je Mgr. Dagmar Dubecká, 17.05.1966, Prosná č.p.303, Běchovice, 190 11 Praha 911. Dále podle § 115 stavebního zákona vydává stavební povolení na stavbu: rodinný dům v obci Vysoký Újezd na pozemku: pozemková parcela číslo 226/26 v katastrálním území Vysoký Újezd u Berouna. S t a v b a o b s a h u j e: Rodinný dům včetně vnitřního rozvodu zdravotní instalace, elektroinstalace, plynofikace, ústředního a podlahového vytápění, vzduchotechniky, hromosvodu. 1. PP - bazén, relax, atrium, schodiště, šatna, koupelna, schodiště, technologická místnost. 1. NP vstup, hala, garáž, šatna, úložný prostor, WC, domácí práce, sklad, kuchyň, jídelna s krbem, obytný prostor, schodiště, terasa, schodiště, vířivá vana. Podkroví - schodiště, chodba, pracovna, ložnice, šatna, koupelna+WC, koupelna+WC, šatna, ložnice, pracovna. Retenční jímka na dešťovou vodu, čerpací jímka, vodoměrná šachta, zpevněné plochy, oplocení, tepelné čerpadlo. Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve stavebním řízení, kterou vypracoval Ing. Zbyněk Ransdorf, Elišky Přemyslovny č.p.390, 150 00 Praha 5 (ČKAIT 0007956) a která je přílohou tohoto rozhodnutí; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Projektant odpovídá za správnost, celistvost a úplnost a bezpečnost stavby provedené podle jím zpracované projektové dokumentace a proveditelnost stavby podle této dokumentace, jakož i za technickou a ekonomickou úroveň projektu technologického zařízení, včetně vlivů na životní prostředí. 3. Stavbyvedoucí v případě existence staveb technické infrastruktury v místě stavby je povinen zajistit vytyčení tras technické infrastruktury v místě jejich střetu se stavbou. 4. Stavebník zajistí vytyčení prostorové polohy stavby subjektem k tomu oprávněným. 5. Při provádění stavby je nutno dodržet platné předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení na stavbě, zejména zák. č. 309/2006 Sb., a nařízení vlády č. 591/2006 Sb., a zajistit ochranu zdraví a života osob na staveništi. 6. Při provádění stavby budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby a vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využití území, ve znění pozdějších předpisů. 7. Stavbou, její údržbou nesmí být způsobeny škody na sousedních nemovitostí. 8. Časový plán: Stavba bude dokončena nejpozději do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 9. Provádět stavbu může jako zhotovitel jen stavební podnikatel, který při její realizaci zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby a název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět. 10. Při provádění stavby je stavebník podle § 152 odst. 3 SZ povinen zejména: Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby a název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět. Před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechat jej tam až do dokončení stavby. Zajistit, aby na stavbě nebo na staveništi byla k dispozici ověřená dokumentace stavby a všechny doklady týkající se prováděné stavby nebo její změny, popřípadě jejich kopie. Ohlašovat stavebnímu úřadu fáze výstavby podle plánu kontrolních prohlídek stavby.
11. Při provádění stavby musí být veden stavební deník podle § 157 stavebního zákona, do něhož se pravidelně zaznamenávají údaje týkající se provádění stavby. Stavební deník je povinen vést zhotovitel stavby. 12. Stavebníkem je Mgr. Dagmar Dubecká, 17.05.1966, Prosná č.p.303, Běchovice, 190 11 Praha 911. 13. Při nedodržení projektového řešení se stavebník vystavuje nebezpečí postihu finančními sankcemi dle § 178 až 183 stavebního zákona. 14. Kontrolní prohlídka stavby bude provedena: po dokončení základové desky, po dokončení hrubé stavby a zastřešení, závěrečná kontrolní prohlídka před užíváním stavby v souladu s předloženým plánem kontrolních prohlídek. Ukončení každé etapy oznámí stavebník stavebnímu úřadu v dostatečném předstihu. 15. Budou dodrženy podmínky požárně bezpečnostního řešení stavby. 16. Odkanalizování stavby bude do kanalizačního řadu. 17. Likvidace dešťových vod bude zajištěna do retenční jímky. 18. Zásobování vodou bude z veřejného vodovodního řadu. 19. Tepelná čerpadla (vzduch, voda). 20. Vytápění je navrženo plynovým kotlem. 21. Plynofikace rodinného domu bude provedena podle dokumentace schválené a ověřené ve stavebním řízení. Případné změny nutno projednat se stavebním úřadem. Práce provede odborná firma. 22. Elektroinstalace bude provedena odborným závodem nebo pracovníkem oprávněným k provádění prací podle zvláštních předpisů (vyhl.č. 50/1978 Sb.). Odběr elektřiny bude v souladu s platnými předpisy a pokyny ČEZ Distribuce, a.s.. 23. Stěny, příčky a stropy objektu musí být provedeny z takových stavebních materiálů a hmot, aby vykazovaly potřebné izolační vlastnosti. 24. Prostor schodiště se musí vybavit řádným osvětlením, větráním a zábradlím. 25. Komíny musí být upraveny tak, aby bylo možno provádět jeho čištění. 26. Dodávku a montáž podlahového a ústředního vytápění provede oprávněný dodavatel. 27. V prostoru garáže je zakázáno zřizování jakéhokoliv komínového tělesa a umísťování otopných těles pro vytápění s otevřeným ohněm, elektrických nebo plynových. Při podlaze a stropu garáže v protilehlých zdech je nutno zřídit větrací otvory minimálního rozměru 15x15 cm, chráněné mřížkou. Tyto otvory nesmí být uzavíratelné. V garáži nesmí být žádné zařízení k ošetřování, údržbě a opravám vozidel. Podlaha garáže musí být nehořlavá, může být bez spádu bez lapače oleje. 28. Zpevněné plochy žulové kostky, vjezd zámková dlažba. 29. Oplocení max. výška 1,8 m, do ulice 1,4 m. Drátěné oplocení. Před plotem do ulice bude živý plot š. 0,6 m. 30. Odpady vzniklé při realizaci stavby lze ukládat na vhodném místě na pozemku pozemková parcela číslo 226/26 v katastrálním území Vysoký Újezd u Berouna po nezbytně nutnou dobu a následně s ním nakládat podle zák. č. 185/2001 Sb. o odpadech. 31. Budou dodrženy podmínky vyjádření o existenci energ. zařízení společnosti ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 10.9.2010 zn. 001029139567. 32. Budou dodrženy podmínky vyjádření existence plynárenských zařízení RWE Distribuční služby ze dne 10.9.2010 zn.: 3276/10/172. 33. Budou dodrženy podmínky vyjádření k umístění a povolení stavby VAK Berouna.s. ze dne 17.9.2010 zn.: 4731/2010, 34. Před ukončením stavby ve smyslu § 119 a následujících paragrafů stavebního zákona stavebník oznámí stavebnímu úřadu záměr o užívání dokončené stavby. Oznámení bude doloženo náležitostmi podle § 121 stavebního zákona. K závěrečné kontrolní prohlídce předloží zejména doklady o výsledcích předepsaných zkoušek, dokumentaci skutečného provedení stavby, popis a zdůvodnění provedených odchylek od stavebního povolení, geometrický plán zaměření stavby a stavební deník se záznamy pravidelných kontrolních prohlídek stavby.
Účastníkem řízení podle § 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“) je Mgr. Dagmar Dubecká, 17.05.1966, Prosná č.p.303, Běchovice, 190 11 Praha 911. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení : V řízení námitky účastníky řízení nebyly uplatněny. Odůvodnění: Dne 19.11.2010 podal stavebník žádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení na výše uvedenou stavbu a zároveň o spojení územního a stavebního řízení, uvedeným dnem byly zahájeny územní a stavební řízení. Stavební úřad usnesením ze dne 27.9.2010 č.j.: MBE 50652/2010/VÝST-Čp rozhodl o spojení územního řízení se stavebním řízení. Poté stavební úřad oznámil zahájení spojeného územního a stavebního řízení. Protože při posuzování žádosti stavební úřad zjistil, že doložené podklady a stanoviska neumožňují řádné posouzení žádosti, byl žadatel dne 27.9.2010 č.j.: MBE 50654/2010/VÝST-Čp vyzván k jejímu doplnění a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 18.11.2010. Po doplnění stavební úřad oznámil zahájení spojené územní a stavební řízení ze dne 19.11.2010 č.j.: MBE 60540/2010/VÝST-Čp známým účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na 22.12.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol č.j.: MBE 60541/2010/VÝST-Čp. Stavební úřad v provedeném územním a stavebním řízení přezkoumal žádost o stavební povolení z hlediska uvedených v § 90 a § 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení, dotčenými orgány a veřejností a zjistil, že uskutečněním stavby nejsou ohroženy veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena nebo ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, ve znění pozdějších předpisů a vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. K žádosti byly doloženy tyto podklady, závazná stanoviska a vyjádření: • výpis z LV č. 302 ze dne 8.9.2010, • kopie katastrální mapy ze dne 21.7.2010, • plná moc k zastupování, • plná kontrolních prohlídek, • smlouva o právu k provedení stavby - posunutí vjezdu VUJEZD, s.r.o.+ Mgr. Dagmar Dubecká, • požárně bezpečnostní řešení (vypracoval Jan Drahoš, ČKAIT 0009528), • odborný posudek stanovení radonového indexu stavebního pozemku “nízká”, • průkaz energetické náročnosti budova, • vyjádření MěÚ Beroun, odboru ŽP ze dne 16.8.2010 č.j.: MBE 41882/2010/ŽP-Cir, • závazné stanovisko souhlas s odnětím zemědělské půdy ze ZPF, MěÚ Beroun, odboru ŽP ze dne 14.10.2010 č.j.: MBE 47779/2010/ŽP-PŘ/KoF, • vyjádření MěÚ Beroun, odboru ÚPRR ze dne 12.8.2010 č.j.: MBE 41885/2010/ÚPRR-SkO, • vyjádření o existenci sítě elektronických komunikací společnosti Telefónica O2 Czech, Republic, a.s. ze dne 16.8.2010 č.j.: 99809/10, • vyjádření o existenci energ. zařízení společnosti ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 10.9.2010 zn. 001029139567, • smlouva o připojení odběrného zařízení k distribuční soustavě do napěťové hladiny NN ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 29.10.2010, • vyjádření ke stavbě ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 6.8.2010 zn. K1028767712, • vyjádření k umístění a povolení stavby VAK Berouna.s. ze dne 17.9.2010 zn.: 4731/2010, • odsouhlasení projektové dokumentace RWE Distribuční služby, s.r.o. ze dne 14.9.2010 zn. 3325/10/172,
• vyjádření existence plynárenských zařízení RWE Distribuční služby ze dne 10.9.2010 zn.: 3276/10/172, • souhlas vlastníka s připojením na inženýrské sítě VUJEZD, s.r.o. ze dne 2.9.21010, • souhlasné stanovisko HZS Středočeského kraje úo Beroun ze dne 24.8.2010 č.j. HSKL 86512/2010-BE, • vyjádření ke stavbě Obec Vysoký Újezd ze dne 13.9.2010 č.j. 419/2010, • rozhodnutí o připojení na místní komunikaci OÚ Vysoký Újezd ze dne 15.11.2010 č.j. 500/2010. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad požadovaných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy, zabezpečil plnění požadavků vlastníků sítí technického vybavení k napojení na ně a tato stanoviska a požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí. Námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení a provedení stavby, rozhodl způsobem uvedeným ve výroku. Stavební povolení pozbývá podle § 115 odst. 4 stavebního zákona platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci. Účastníci řízení podle stavebního zákona jsou: Mgr. Dagmar Dubecká, Obec Vysoký Újezd, Zdeněk Nečas, Pavla Nečasová, VUJEZD, s.r.o., BT Golf, s.r.o., RWE Distribuční služby, s.r.o., Vodovody a kanalizace Beroun, a.s., ČEZ Distribuce, a. s.. P o u č e n í o o d v o l á n í: Stavba nesmí být zahájena pokud stavební povolení nenabude právní moci. Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení. Odvolání se podává u zdejšího stavebního úřadu s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal stavebnímu úřadu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Odvolání bude postoupeno Krajskému úřadu Středočeského kraje k rozhodnutí. Stavební povolení není vykonatelné před nabytím právní moci územního rozhodnutí o umístění stavby. Miroslava Čepelová samostatný odborný referent
Příloha: - ověřená projektová dokumentace stavby, štítek "Stavba povolena", stavebník obdrží po nabytí právní moci rozhodnutí - ověřená projektová dokumentace stavby, OÚ Vysoký Újezd obdrží po nabytí právní moci rozhodnutí Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, stanovený podle položky 17 odst. 1, písm. a) ve výši 300,- Kč, sazebníku správních poplatků byl uhrazen dne 22.12.2010. Obdrží: Účastníci územního řízení (doporučeně do vlastních rukou) Mgr. Dagmar Dubecká, Prosná č.p.303, Běchovice, 190 11 Praha 911, v zastoupení ADR, s.r.o., Libínská 3127 č.p.1, Smíchov, 150 00 Praha 5 Obec Vysoký Újezd, Vysoký Újezd č.p.113, 26716 Vysoký Újezd u Berouna, DS: OVM, 9ftap3g Účastníci řízení dle § 85 odst. 2 veřejnou vyhláškou
Účastníci stavebního řízení (doporučeně do vlastních rukou) Mgr. Dagmar Dubecká, Prosná č.p.303, Běchovice, 190 11 Praha 911, v zastoupení ADR, s.r.o., Libínská 3127 č.p.1, Smíchov, 150 00 Praha 5 Obec Vysoký Újezd, Vysoký Újezd č.p.113, 26716 Vysoký Újezd u Berouna, DS: OVM, 9ftap3g Zdeněk Nečas, Brechtova 28/8, 63800 Brno 38 Pavla Nečasová, V Hůrce 22/28, 70030 Ostrava 30 VUJEZD, s.r.o., Husova 240/5, 11000 Praha 1, DS: PO, rt3bert BT Golf, s.r.o., Václavské Náměstí 53/815, 11000 Praha 1, DS: PO, ri6szvg RWE Distribuční služby, s.r.o., Plynárenská 499/1, 65702 Brno, DS: PO, jnnyjs6 Vodovody a kanalizace Beroun, a.s., Mostníkovská č.p.255, 26641 Beroun, DS: PO, 7vjgxyf ČEZ Distribuce, a. s., Teplická č.p.874, 40502 Děčín 2, DS: PO, v95uqfy Dotčené orgány (doporučeně) Městský úřad Beroun - odbor ŽP, Husovo náměstí 68, 26643 Beroun 1 - Centrum HZS Středočeského kraje, územní odbor Beroun, Pod Studánkou 1258, 26649 Beroun, DS: OVM_R, 92dhqcp Na vědomí Městský úřad Beroun - odbor ÚPRR, úřad územního plánování, Husovo náměstí č.p.68, 266 43 Beroun - Centrum Obecní úřad Vysoký Újezd, Vysoký Újezd č.p.113, 26716 Vysoký Újezd u Berouna K vyvěšení Obecní úřad Vysoký Újezd, Vysoký Újezd č.p.113, 26716 Vysoký Újezd u Berouna Městský úřad Beroun - kancelář tajemníka, Husovo nám č.p.68, 266 01
Městský úřad Beroun, Obecní úřad Vysoký Újezd vyvěsí toto rozhodnutí po dobu 15 dnů na své úřední desce a potvrzenou obratem zašle zpět na Městský úřad Beroun, odbor výstavby.
Na úřední desce MěÚ Beroun Vyvěšeno dne …………………… (datum, razítko, podpis)
Sejmuto dne ........………………….
Na úřední desce příslušné obce Vysoký Újezd Vyvěšeno dne …………………… (datum, razítko, podpis)
Sejmuto dne ........………………….
