I. PÁLYÁZATI FELHÍVÁS a Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerületi Önkormányzat tulajdonában lévő 24303. hrsz. alatti műemlék minősítésű ingatlan, a 23996. hrsz. alatti műemlék minősítésű társasházban és a 24633. hrsz. alatti műemlék minősítésű társasházban lévő ingatlanok tulajdonjogának értékesítése 1.
A pályázat kiírója: A pályázat kiírója: Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerület Önkormányzat (1051 Budapest,
Erzsébet
tér
4.).
A
pályázat
kiírására
Belváros-Lipótváros
Önkormányzat Képviselő-testülete 218/2010.(IV.15.) B.-L.Ö. h. számú határozata alapján kerül sor, figyelemmel a Kiírónak az önkormányzat tulajdonában álló vagyonnal való rendelkezés egyes szabályairól szóló 20/2009.(VI.02.) B.-L.Ö. rendeletére is. A pályázat lebonyolítását a Képviselő-testület 220/2010.(IV.15.) B.-L.Ö. h. számú határozata alapján a Dr. Sándor Ügyvédi Iroda (1113 Budapest, Bartók Béla út 60. I./4., Tel.: (06-1) 209-2296) látja el. 2.
A pályázat célja és jellege: 2.1.
A pályázat célja: Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerületi Önkormányzat tulajdonában lévő 24303. hrsz. alatti műemlék minősítésű ingatlan, a 23996. hrsz. alatti műemlék minősítésű társasházban és a 24633. hrsz. alatti műemlék minősítésű társasházban lévő ingatlanok tulajdonjogának – a továbbiakban: Műemlék ingatlanok – értékesítése.
2.2. A nyertes pályázónak az Ingatlan adásvételi szerződésben kötelezettséget kell vállalnia a Műemlék ingatlanoknak a műemlékvédelmi hatóság előírásai szerinti felújítására. Kiíró ezen kötelezettség biztosítékaként az Ingatlan adásvételi szerződésben nemteljesítési kötbért és visszavásárlási jogot köt ki. 2.3.
A pályázat jellege: nyilvános, nemzetközi, többfordulós.
2.4.
A pályázaton részt vehet bármely belföldi vagy külföldi természetes és jogi személy, jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, beleértve azt az esetet is, amikor a pályázónak
minősülő
személyek
konzorciumot hoznak létre.
együttes
pályázati
ajánlattétel
céljából
2.5. A pályázat nyelve: magyar 3.
A pályázat tárgyát képező Műemlék ingatlanok alapvető adatai: 3.1.
A Műemlék ingatlan címe: 1053 Budapest, Ferenciek tere 10. szám 3.1.1. A Műemlék ingatlan helyrajzi száma: 24303. 3.1.2. A Műemlék ingatlan megnevezése: kivett lakóház, udvar. 3.1.3.
A Műemlék ingatlan területe: 2.082 m2.
3.1.4. A Műemlék ingatlan minősítése: védett terület, műemlék, műemléki környezet. 3.2. A Műemlék ingatlan címe: 1052 Budapest, Váci u. 36. szám 3.2.1. A Műemlék ingatlan helyrajzi száma, megnevezése, területe: Helyrajzi szám 23996/0/A/1 23996/0/A/2 23996/0/A/4 23996/0/A/5 23996/0/A/6 23996/0/A/7 23996/0/A/8 23996/0/A/9 23996/0/A/10 23996/0/A/11 23996/0/A/12 23996/0/A/13 23996/0/A/14 23996/0/A/15 23996/0/A/16 23996/0/A/17 23996/0/A/18 23996/0/A/19 23996/0/A/20 23996/0/A/21 23996/0/A/22 23996/0/A/23 23996/0/A/24 23996/0/A/25 23996/0/A/26 23996/0/A/27 23996/0/A/28 23996/0/A/29 23996/0/A/30 23996/0/A/31 23996/0/A/32 23996/0/A/33
Megnevezés üzlethelyiség raktár raktár üzlethelyiség raktár egyéb helyiség raktár üzlethelyiség üzlethelyiség raktár üzlethelyiség raktár lakás iroda iroda lakás iroda lakás iroda iroda iroda iroda lakás lakás lakás iroda lakás iroda raktár lakás egyéb helyiség raktár
Terület 1.621 m2 6 m2 45 m2 453 m2 67 m2 4 m2 6 m2 50 m2 20 m2 6 m2 62 m2 7 m2 31 m2 336 m2 34 m2 42 m2 1.334 m2 276 m2 352 m2 494 m2 203 m2 621 m2 65 m2 78 m2 55 m2 487 m2 205 m2 171 m2 25 m2 79 m2 3 m2 38 m2
23996/0/A/34 23996/0/A/35 23996/0/A/36 23996/0/A/37
lakás egyéb helyiség egyéb helyiség raktár
135 m2 46 m2 42 m2 13 m2
3.2.2. A Műemlék ingatlan minősítése: műemlék. 3.3. A Műemlék ingatlan címe: 1050 Budapest, Szent István tér 15. szám 3.3.1. A Műemlék ingatlan helyrajzi száma, megnevezése, területe: Helyrajzi szám 24633/0/A/1 24633/0/A/2 24633/0/A/3 24633/0/A/4 24633/0/A/6 24633/0/A/7 24633/0/A/8 24633/0/A/10 24633/0/A/16 24633/0/A/19
Megnevezés egyéb helyiség kiállító helyiség iroda iroda lakás lakás lakás iroda lakás egyéb helyiség
Terület 1.153 m2 1.488 m2 79 m2 285 m2 47 m2 100 m2 45 m2 277 m2 21 m2 235 m2
3.3.2. A Műemlék ingatlan minősítése: műemlék. A Műemlék ingatlanokra vonatkozó további információkat lsd. a jelen Befektetői tájékoztató III. fejezetében. 4. A pályázati eljárás: 4.1.
A pályázó az első fordulóban teljes ajánlatot tesz, melynek részletes tartalmát és kötelező mellékleteit lsd. a Befektetői tájékoztatóban. A pénzügyi és gazdasági alkalmasság elbírálása a pályázat első fordulójában történik. A pályázó a pályázat első fordulójában a jelen Befektetői tájékoztató VI.3. számú mellékletét képező forgalmi értékbecslés alapján teszi meg ajánlatát. A pályázat tárgyát képező Műemlék ingatlanok tulajdonjogának megvásárlására együttes vételi ajánlat tehető, azaz az egyes ingatlan elemek külön-külön történő megvásárlására nincs lehetőség. A pályázó a pályázat beadásakor fizetési garanciával köteles igazolni, hogy a megajánlott ellenérték rendelkezésre áll. Kiíró fizetési garanciának tekinti a feltétel nélküli bankgaranciát.
4.2.
A pályázati eljárás második és az esetleges további fordulóján azon pályázó vehet részt, aki a jelen Befektetői tájékoztatónak mindenben megfelelő ajánlatot nyújtott be. A pályázat második fordulójában a Kiíró a pályázó rendelkezésére bocsátja a Műemlék ingatlanokra vonatkozó műemléki tudományos dokumentációkat és az állapotrögzítő szakvéleményeket. A második és az esetleges további fordulóban részt vevő pályázó az ajánlatát ezen dokumentumokban foglalt előírások figyelembevételével módosíthatja. Az ajánlatoknak a Befektetői tájékoztató V.2. pontja szerinti bírálatára a pályázati eljárás második és az esetleges ezt követő fordulóiban kerül sor.
4.3.
A pályázónak a Műemlék ingatlanok tervezett funkcióit a pályázat benyújtását megelőzően egyeztetnie kell a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Középmagyarországi
Regionális
Irodájával,
és
az
egyeztetésről
készült
jegyzőkönyvet az ajánlathoz kell csatolni. 4.4.
Az adatokhoz fűződő érdekek védelmének biztosítására a Kiíró a jelen pályázati eljrás második fordulójában nyit Adatszobát, amelyben elhelyezi a Műemlék ingatlanokra vonatkozó bérleti- és használati szerződéseket, valamint a Műemlék ingatlanok státuszára, illetve jogi helyzetére vonatkozó valamennyi információt, dokumentumot, okiratot, valamint az előzőekre vonatkozó mindennemű adatot tartalmazó iratot.
4.5.
A pályázat nyertese a vételárat a Kiíróval kötött Ingatlan adásvételi szerződésben meghatározott módon, és az abban meghatározott határidőn belül egy összegben, magyar forintban (HUF) fizeti meg.
4.6.
A pályázó a jelen pályázat során – a IV.3.13. pont szerint – ingatlanfejlesztési alapkoncepciót,
ennek
részeként
műemlékvédelmi
koncepciót
köteles
ismertetni. A nyertes pályázó az Ingatlan adásvételi szerződés aláírását követő 6 hónapon belül a Kiíró részére végleges ingatlanfejlesztési programot, ennek részeként műemlékvédelmi programot köteles átadni. 5.
A pályázati biztosíték: 5.1.
Kiíró a pályázaton való részvételt pályázati biztosíték megfizetéséhez köti, melynek összege: 500.000.000 Ft, azaz Ötszázmillió forint.
5.2.
Pályázó a pályázati biztosítékot „Műemlék ingatlanok” megjelöléssel a Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerület Önkormányzat OTP Bank
NyRt. Budapesti Önkormányzati Fiók 11784009-15505006-06530000 számú letéti számlájára átutalással vagy eredeti példányú – az ajánlati kötöttség időszakára vonatkozó – bankgaranciával teljesítheti a pályázat benyújtására nyitva álló határidőig. Az átutalás teljesítését igazoló bankkivonatot vagy a bankgarancia-nyilatkozatot a pályázathoz csatolni kell. 5.3.
Kiíró a pályázati biztosíték megfizetésének tekinti, amennyiben pályázó a pályázathoz az általa – amennyiben cég, úgy cégszerűen – aláírt és ügyvéd által ellenjegyzett, a jelen Befektetői tájékoztató VI.6. számú mellékletét képező Ingatlan adásvételi szerződés-tervezettel mindenben megegyező Ingatlan adásvételi szerződést, valamint a vételár teljes összegére szóló, és a jelen Befektetői tájékoztató IV. ”C” mellékletének megfelelő tartalmú feltétel nélküli és visszavonhatatalan bankgaranciát csatol.
5.4.
A pályázati biztosíték a nyertes pályázó esetében a vételárba beszámításba kerül, és a megkötésre kerülő Ingatlan adásvételi szerződésben foglalónak minősül.
5.5.
A pályázati biztosítékot a Kiíró a Pályázati felhívás visszavonásának, illetve az eljárás eredménytelenségének megállapítása napjától számított 15 munkanapon belül visszafizeti a pályázó részére. Eredményes pályázat esetén Kiíró a pályázati biztosítékot a nem nyertes pályázó részére az ajánlatok elbírálásának napjától számított 15 munkanapon belül fizeti vissza. Kiíró ugyancsak visszafizeti a pályázati biztosítékot, ha az elbírálási határidőt meghosszabbítja, amelynek következtében az ajánlati kötöttség időtartama is meghosszabbodik és a pályázó a határidő meghosszabbításáról szóló értesítés kézhezvételétől számított 7 naptári napon belül nyilatkozik, hogy ajánlati kötöttségét nem kívánja meghosszabbítani.
5.6.
A pályázati biztosíték után Kiíró költséget nem számít fel, kamatot nem fizet, kivéve, ha a pályázati biztosíték visszafizetésére nyitva álló 15 munkanapos határidőt elmulasztja.
5.7.
Amennyiben a pályázó ajánlati kötöttségének ideje alatt ajánlatát visszavonja, vagy ha az Ingatlan adásvételi szerződés megkötése a nyertes pályázónak felróható okból hiúsul meg, a pályázati biztosítékot elveszíti.
6.
A Befektetői tájékoztató beszerzésének helye, módja, ideje és költsége: 6.1.
A pályázat 2010. év 06. hó 16. napja és 2010. év 06. hó 24. napja között kerül meghirdetésre. A Befektetői tájékoztató a Dr. Sándor Ügyvédi Irodában (1113 Budapest, Bartók Béla út 60. I/4.), 1.500.000 Ft + Áfa befizetése ellenében vehető át 2010. év 06. hó 24. napjától 2010. év 07. hó 02. napjáig munkanapokon 9-16 óra között. A befizetés történhet készpénzzel vagy átutalással a Dr. Sándor Ügyvédi Iroda OTP Bank Rt. 11702036-20692289 sz. bankszámlájára „Műemlék ingatlanok” megjelöléssel.
6.2.
A Befektetői tájékoztató vételárának visszatérítésére – a 15.4.4. pontban meghatározott kivétellel – a pályázó nem tarthat igényt és a pályázó az ajánlattétellel kapcsolatban semmilyen jogcímen nem terjeszthet elő követelést a Kiíró, illetve a pályázat lebonyolítója felé.
6.3.
A pályázati eljárásban csak olyan pályázó jogosult részt venni, aki a Befektetői tájékoztatót megvásárolta. Ajánlattevő lehet az a gazdasági társaság is, amelyik a Befektetői tájékoztatót megvásárló gazdasági társaság kapcsolt vállalkozása. A megvásárolt Befektetői tájékoztató másra át nem ruházható. A Befektetői tájékoztató megvásárlását igazoló bizonylatot, vagy annak hiteles másolatát az ajánlat benyújtásakor a pályázónak csatolnia kell.
6.4.
A meghatalmazott
köteles
közokirattal,
vagy teljes
bizonyító
erejű
magánokirattal igazolni képviseleti jogosultságát, illetve annak mértékét. 6.5.
A Befektetői tájékoztató az érdekelt befektetőnek Titoktartási nyilatkozat aláírása után kerül átadásra.
7.
A Kiíró fenntartja jogát arra, hogy a pályázat során a jelen Befektetői tájékoztatóban, illetve annak részeként a Pályázati felhívásban szereplő feltételeket egy alkalommal módosítsa.
8.
A Kiíró fenntartja jogát arra, hogy a pályázat során a jelen Befektetői tájékoztatóban, illetve annak részeként a Pályázati felhívásban foglalt biztosítékon túl további biztosíték adására kötelezze a pályázót.
9.
Az ajánlatok benyújtásának helye, módja és ideje: 9.1.
Az ajánlatokat a Dr. Sándor Ügyvédi Irodában (1113 Budapest, Bartók Béla út 60. I/4.) kell benyújtani a „Műemlék ingatlanok” megjelölés kizárólagos feltüntetésével, zárt, cégjelzés nélküli borítékban, három példányban (egy
eredeti és két másolati példányban), magyar nyelven, személyesen, illetve meghatalmazott útján úgy, hogy az ajánlat az ajánlattételi határidőn belül megérkezzék. A pályázó köteles az eredeti példányt megjelölni „Eredeti” felírással. Ha a pályázatok között eltérés adódik, az így megjelölt pályázatban foglaltak az irányadóak. A másolati pédányok borítóján az alábbi egyezési záradékot kell feltüntetni: „az eredetivel mindenben megegyezőnek minősül”. Amennyiben a pályázó az eredeti példány megjelölését elmulasztja, az irányadó példány a Kiíró által tetszőlegesen választott példány lesz. Az ajánlat idegen nyelven is benyújtható, azonban annak hiteles magyar nyelvű, a fentiek szerinti példányszámú fordítását is a pályázathoz kell csatolni. 9.2.
Az ajánlattételi határidő 2010. év 07. hó 26. nap 10:00 óra. A pályázó az ajánlattételi határidő lejártáig módosíthatja vagy visszavonhatja pályázati ajánlatát. Az ajánlattételi határidő lejártát követően a benyújtott ajánlatok – kivéve a 4.2. pont szerinti második és az esetleges további fordulóban történő ajánlatmódosítást – nem módosíthatók.
9.3.
Egy pályázó csak egy ajánlatot tehet, illetve a jelen pályázaton a pályázó és/vagy kapcsolt vállalkozása csak egy ajánlattételben vehet részt.
10. Az ajánlatok bontása: 10.1.
Az ajánlatok bontására 2010. év 07. hó 26. nap 10:00 órakor kerül sor a Dr. Sándor Ügyvédi Iroda hivatalos helyiségében (1113 Budapest, Bartók Béla út 60. I/4.). A pályázatbontáson a pályázó, vagy az általa írásban erre meghatalmazott személy vehet részt.
10.2.
A pályázati ajánlatok elbírálása az ajánlattételi határidő lejártát követő 30 naptári napon belül történik, mely időtartamot a Kiíró pályázati fordulónként legfeljebb
további
30
naptári
nappal
meghosszabbíthatja,
amelynek
következtében az ajánlati kötöttség időtartama is meghosszabbodik. 11. Az ajánlatok értékelése és elbírálása: 11.1.
A benyújtott és érvényes ajánlatokat a Képviselő-testület 219/2010. (IV.15.) BL.Ö.h. számú határozata alapján a Tulajdonosi és Elidegenítési Bizottság, valamint a Pénzügyi és Közbeszerzési Bizottság értékeli.
11.2.
Az ajánlatok elbírálásának jogát – az Értékelő Bizottság javaslata alapján – a Képviselő-testület a 221/2010. (IV.15.) B-L.Ö.h. számú határozatával magának tartotta fenn.
12. Eredményhirdetés: A Kiíró a pályázati ajánlatok elbírálását követően a pályázati ajánlatok bontásától számított 45 naptári napon belül megtartott kihirdetésen tájékoztatja a pályázókat a pályázati eljárás eredményéről. A Kiíró a döntésről a kihirdetést követő 5 naptári napon belül írásban értesíti valamennyi ajánlattevőt. Az eredményhirdetés helye: Dr. Sándor Ügyvédi Iroda (1113 Budapest, Bartók Béla út 60. I/4.) 13. Eredménytelen a pályázati eljárás, ha 13.1.
nem érkezett pályázati ajánlat,
13.2.
kizárólag érvénytelen ajánlat érkezett,
13.3.
a Kiíró azt eredménytelennek nyilvánította.
14. Érvénytelen a pályázati ajánlat, ha 14.1.
az nem felel meg a pályázati felhívásban, a jogszabályokban vagy a Befektetői tájékoztatóban meghatározott feltételeknek,
14.2.
azt
a
pályázati
felhívásban
meghatározott,
illetve
szabályszerűen
meghosszabbított ajánlattételi határidő lejárta után nyújtották be, 14.3.
a pályázó az ajánlati biztosítékot nem, vagy nem az előírásoknak megfelelően bocsátotta rendelkezésre,
14.4.
a pályázó alternatív ajánlatot tett,
14.5.
a pályázó a pályázatot nem írta alá (gazdasági társaság esetén cégszerű aláírás),
14.6.
olyan pályázó nyújtotta be, aki nem jogosult részt venni a pályázaton,
14.7.
az ajánlati árat nem egyérteműen határozták meg, vagy azt más ajánlathoz kötötték.
15. Egyéb kérdések: 15.1.
A kötelezően vállalt ajánlati kötöttség az ajánlattételi határidő lejártának napját követő 90 naptári nap.
Kiíró a pályázat nyertesével az erről szóló értesítés kézhezvételének napjától
15.2.
számított 30 naptári napon belül az Ingatlan adásvételi szerződést megköti. A nyertes pályázó a vételáron felül, a vételár megfizetésével egyidőben, a lebonyolító részére, számla ellenében köteles a vételár 1%-a + Áfa, azaz Egy százaléka + Áfa lebonyolítási díjat megfizetni. A pályázat nyertesével kötött Ingatlan adásvételi szerződés hatályba lépésének
15.3.
és a nyertes ajánlattevőt terhelő fizetési kötelezettség keletkezésének feltétele a Magyar Állam (Kulturális Örökségvédelmi Hivatal), a Fővárosi Önkormányzat és az egyéb elővásárlási jogosultak azon nyilatkozatainak kézhezvétele, amely szerint nevezettek az őket megillető elővásárlási joggal élni nem kívánnak. A nyilatkozat megtételére meghatározott határidő eredménytelen elteltét követő napon az Ingatlan adásvételi szerződés hatályba lép. 15.4.
Kiíró fenntartja magának a jogot, hogy
15.4.1.
a pályázati eljárást indokolás nélkül, érvényes ajánlat esetén is eredménytelennek
nyilvánítsa
és
egyik
pályázóval
se
kössön
szerződést. 15.4.2.
a nyertes pályázó visszalépése esetén a pályázat soron következő helyezettjével kössön szerződést,
15.4.3.
szükség esetén a pályázótól az ajánlat lényegét nem érintő technikaiformai kérdésekben, írásban felvilágosítást kérjen annak rögzítésével, hogy a pályázó ezzel kapcsolatos írásbeli válasza semmilyen formában nem eredményezheti a pályázati ajánlatban megfogalmazott feltételek olyan megváltozását, amely az értékelés során a beérkezett ajánlatok sorrendjét módosítaná,
15.4.4.
pályázati felhívását az ajánlattételi határidő előtt visszavonja, amelyről a pályázati felhívás közlésével megegyező helyeken az ajánlattételi határidő lejárta előtt hirdetményt tesz közzé. Ebben az esetben a Befektetői tájékoztató ellenértéke a felhívás visszavonásának megjelentetését követő 10 munkanapon belül, a Befektetői tájékoztató visszaadása ellenében visszafizetésre kerül.
15.5.
Kiíró – a számvitelről szóló 2000. évi C. tv. rendelkezéseinek megfelelően – kapcsolt
vállalkozásnak
tekinti
vállalkozást, és a társult vállalkozást.
az
anyavállalatot,
a közös
vezetésű
16. További információk: 16.1.
A
pályázati
eljárással
kapcsolatban
további
felvilágosítás
kérhető
munkanapokon 9-16 óra között a Dr. Sándor Ügyvédi Irodától. Telefon: (+36-1) 209-2296, Telefax: (+36-1) 209-0063 Email:
[email protected] Az írásbeli kérdésre adott írásbeli válasz kézhezvételének igazolása kötelezően az ajánlathoz csatolandó, nem hiánypótolható dokumentum. 16.2.
A jelen pályázat második fordulójába jutott pályázók az Adatszobában elhelyezésre kerülő okiratokat, dokumentumokat (pl. bérleti szerződések, a Műemlék ingatlanokkal kapcsolatos egyéb dokumentumok, stb.) a Dr. Sándor Ügyvédi Irodával előzetesen egyeztetett időpontban – titoktartási nyilatkozat megtétele után – az Adatszobában megtekinthetik.
16.3.
A Kiíró a pályázó kérésére az ajánlattételhez szükséges dokumentumokat (ajánlati levél, pályázati adatlap, a pályázati biztosíték és a vételár összegére szóló bankgarancia) elektronikus formában is a pályázó rendelkezésére bocsátja. Ez esetben a pályázónak ezen dokumentumokat CD lemezen is az ajánlatához kell csatolnia.
