OBEC KŘIŽANY ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KŘIŽANY ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU

OBEC KŘIŽANY

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE

KŘIŽANY ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU

ÚNOR . 2012

ZÁZNAMY O ÚČINNOSTI

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU KŘIŽANY ZMĚNU Č. 1 ÚPO VYDAL:

Zastupitelstvo obce Křižany ČÍSLO JEDNACÍ: DATUM VYDÁNÍ: OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY: DATUM VYDÁNÍ: DATUM NABYTÍ ÚČINNOSTI: POŘIZOVATEL:

Obec Křižany

kulaté razítko podpis oprávněné osoby

č. / 2012

OBEC KŘIŽANY

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE

KŘIŽANY ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU

Pořizovatel :

obecní úřad Křižany

Určený zastupitel :

Václav Honsejk starosta obce

Zpracovatel :

Ing. arch. Hana Drdová RNDr. Iveta Lukášová

ÚNOR . 2012 pare č. 1

Úvodní souvislosti

Územní plán obce Křižany byl zpracován v souladu se zákonem č. 50/1976 Sb., o územním plánování stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů. Tento zákon pozbyl 31. prosince. 2006 platnost. Od 1. ledna 2007 je účinný zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Dle § 188 stavebního zákona se při projednání a vydání návrhu změny územního plánu obce postupuje podle tohoto zákona, tj. proces projednání a způsob vyhlášení změny územního plánu. Vlastní obsah změny územního plánu musí být zachován, tj. struktura a pojmy územního plánu. Důvodem je především nutnost jednoznačné interpretace změny územního plánu ve vztahu k původně projednané a to zejména s ohledem na ochranu vlastnických práv a možnost účinné a důsledné kontroly kontinuity obsahu územního plánu. Pro uživatele územního plánu se tedy změnou nemění obsah ani způsob použití dokumentace. Změna č.1 z uvedených důvodů přesně kopíruje strukturu a jasně v kapitolách uvádí pouze nové skutečnosti, které změna vyvolala. Na základě požadavku pořizovatele na porovnání obsahu platného územního plánu s požadavky na obsah územních plánů dle prováděcí vyhlášky ke stavebnímu zákonu č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, byl zpracován srovnávací převodník obsahu platného územního plánu a požadavků na obsah územního plánu dle vyhlášky, příloha č.7.

© Územní plán obce Křižany – změna č. 1

Změna č.1 územního plánu obce Křižany – srovnávací převodník obsahu Struktura územního plánu dle vyhlášky č. 500/2006 Sb.

Struktura územního plánu obce Křižany dle vyhlášky č. 135/2001 Sb.

Požadavky na změnu č. 1 územního plánu obce Křižany

Převodník kapitol I. Obsah územního plánu

Závazná část územního plánu obce Křižany Část D

a) vymezení zastavěného území

neuplatněny

b) koncepce rozvoje území obce

neuplatněny

c) urbanistická koncepce

neuplatněny

d) koncepce veřejné infrastruktury, podmínky pro její umisťování

7. Technická infrastruktura

e) koncepce uspořádání krajiny f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití

uplatněny podmínky pro umisťování infrastruktury neuplatněny

5. Regulační podmínky pro územní segmenty

g) vymezení veřejně prospěšných staveb h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb i) údaje o počtu listů územního plánu a výkresů Textová část dále obsahuje

uplatněny neuplatněny neuplatněny vyplývá z řešení změny

d) stanovení pořadí změn v území

11. Etapizace výstavby

vyplývá z řešení změny

II. Obsah odůvodnění změny č.1 územního plánu obce Křižany

Obsah územního plánu obce Křižany

uplatněny

Struktura odůvodnění změny č.1 územního plánu dle vyhlášky č. 500/2006 Sb., dle zadání.


I. OBSAH ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Textová část d) Koncepce veřejné infrastruktury, podmínky pro její umísťování 7. Technická infrastruktura ………………………………………………………………….. 7.1. Zásobování vodou 7.2. Odkanalizování území f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 5. Regulační podmínky pro územní segmenty ……………………………………………

238

226

Textová část dále obsahuje d) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) 11. Etapizace výstavby………………………………………………………………………..

246

2. Grafická část Výřezy výkresu č.1 Hlavní výkres

1 : 5 000

II. OBSAH ODŮVODĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMÍHO PLÁNU 1. Textová část a) Vyhodnocení koordinace využívání území změny z hlediska širších vztahů, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem b) Údaje o splnění zadání c) Zdůvodnění přijatého řešení d) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond 2. Grafická část Výřezy výkresu č.5 Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL

1 :10 000

III. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ 

Textová část změny č.1 územního plánu obsahuje 3 stránky psaného textu, tj. 3 listy



Grafická část územního plánu obsahuje 3 výřezy výkresu č.1 - Hlavní výkres v měřítku 1 : 5 000 a 2 listy legendy výkresu



Odůvodnění územního plánu obsahuje 6 stránek psaného textu, tj. 6 listů.



Grafická část odůvodnění územního plánu obsahuje 2 výřezy výkresu č.5 - Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL v měřítku 1 : 10 000 a 1 list legendy výkresu


ÚVODNÍ USTANOVENÍ Změna č.1 územního plánu obce Křižany se promítne do závazné části územního plánu v těchto podmínkách a požadavcích: 

Část č.5. Regulační podmínky pro územní segmenty, které odpovídá dle přílohy č.7. prováděcí vyhlášky č.500/2006 Sb. k novému stavebnímu zákonu bod f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Část č.7 Technická infrastruktura, které dle výše zmíněné přílohy vyhlášky odpovídá bod d) Koncepce veřejné infrastruktury, podmínky pro její umisťování. Kapitola č.11, které dle výše zmíněné přílohy vyhlášky odpovídá bodu d) Stanovení pořadí změn v území, dalšího obsahu textové části.

 

d) Koncepce veřejné infrastruktury, podmínky pro její umisťování 7. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

7. 1. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU 

Lokality č. 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, budou napojeny na stávající, č. 1/6 na rozšířený vodovodní systém obce.

7. 2. ODKANALIZOVÁNÍ ÚZEMÍ 

V návrhových lokalitách č. 9, 10, 41, 43, 45, 53, 54, 59, 60, 62, 63 a 1/6 je navrženo prioritně vybudovat kanalizační síť včetně ČOV.

f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 5. REGULAČNÍ PODMÍNKY PRO ÚZEMNÍ SEGMENTY Změnou č.1 územního plánu obce dojde k rozšíření zastavitelných ploch/návrhových lokalit v segmentech: D U vodojemu E Karolínka – Pekárna F Pekárna – Areál kostela

-

rozšíření o návrhové lokality č. 1/3, č. 1/4, č. 1/5 rozšíření o návrhovou lokalitu č. 1/2 rozšíření o přestavbovou lokalitu č. 1/6

Podmínky a požadavky na realizaci návrhových lokalit zůstávají zachovány a změnou č.1 se případně doplňují. D. U VODOJEMU Vymezení návrhových lokalit: 

Bydlení individuální (BI) lokalita č. 1/3 lokalita č. 1/4 lokalita č. 1/5

Podmínky zástavby / Limity L - ochranné pásmo vedení VN a trafostanice L - ochranné pásmo PUPFL L - ochranné pásmo PUPFL a vodojemu

Požadavky z hlediska dopravy a technické infrastruktury:  pro návrhové lokality č. 1/3 a č. 1/4 je nutné dobudovat přístupovou komunikaci, respektovat u sousedící silnice III/27246 její návrhovou kategorii S 7,5/60 a v případě vzniku potřeby protihlukových opatření tyto řešit na náklady stavebníka.


226, 229, 238

E. KAROLÍNKA – PEKÁRNA 

Plochy výrobních a zemědělských aktivit (VZA) lokalita č. 1/2 L - ÚSES - lokální biokoridor pozn. - rekultivovaná skládka

Podmínky využití a uspořádání území segmentu:  lokalita č. 1/2 rozšiřuje stávající a přestavbové funkční plochy VZA pro stavby a činnosti jednoznačně souvisící s vymezenou základní funkcí VZA Požadavky z hlediska dopravy a technické infrastruktury:  lokalita č. 1/2 je podmíněna úpravou parametrů příjezdové komunikace

F. PEKÁRNA – AREÁL KOSTELA Návrh (změna č.1) posiluje funkci občanské vybavenosti specifické, tj. bydlení a související služby pro seniory. Vymezení přestavbových lokalit: 

Podmínky zástavby / Limity

Plochy občanské vybavenosti a služeb specifické (OC) lokalita č. 1/6 L - ochranné pásmo vedení VN

Podmínky využití a uspořádání území segmentu:  přestavbová lokalia č. 1/6 bude využívána v souladu s podmínkami využití ploch občanské vybavenosti a služeb specifických; zástavba bude měřítkem respektovat vazby a charakter zástavby v lokalitě obvyklé, tj. členěná hmota objektu, přízemní objekt s obytným podkrovím Požadavky z hlediska dopravy a technické infrastruktury:  lokalita č. 1/6 je podmíněna realizací příslušného úseku obslužné komunikace ostatní za obecním úřadem (D5)


230

Textová část dále obsahuje: d) Stanovení pořadí změn v území (etapizace)

11. ETAPIZACE VÝSTAVBY Doplňuje se lokalita č. 1/6. Etapizace výstavby Územní segment

Označení návrhové Označení stavby podmiňující lokality zástavbu lokality

D6 39 - 40

V2 V3 D5

F Pekárna Areál kostela

K1 41, 43, 1/6 K3, K4 V3 K1 45

K2 K7


Název stavby podmiňující zástavbu lokality

Hlavní obslužná komunikace v úseku Statek – silnice II/592 Hlavní vodovodní řad Statek silnice II/592 Hlavní vodovodní řad za obecním úřadem Obslužná komunikace ostatní za obecním úřadem Čistírna odpadních vod za obecním úřadem – ČOV I/K1 Kmenové stoky za obecním úřadem k ČOV I/K1 Hlavní vodovodní řad za obecním úřadem Čistírna odpadních vod za obecním úřadem – ČOV I/K1 Kmenová stoka od nádraží k ČOV I/K1 Kmenová stoka za cihelnou k ČOV II/K5

Priority / Poznámka

Realizace technické infrastruktury před výstavbou RD

246

GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KŘIŽANY

VZA

BI

BI

OC

OBEC KŘIŽANY

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE

KŘIŢANY ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY

ÚNOR . 2012

OBEC K Ř I Ž A N Y

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE

KŘIŢANY ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY

Pořizovatel :

Obecní úřad Křižany

Určený zastupitel:

Václav Honsejk starosta obce Křižany

Zpracovatel :

Ing. arch. Hana Drdová RNDr. Iveta Lukášová

ÚNOR . 2012

© Územní plán obce Křižany - změna č.1

1

OBSAH ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KŘIŢANY 1. Textová část a) Vyhodnocení koordinace využívání území změny z hlediska širších vztahů, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem ……………………….. 3 b) Údaje o splnění zadání ………………………………………………………………………….. 3 c) Zdůvodnění přijatého řešení ……………………………………………………………………. 7 d) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území ……………………. 7 e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond …………………….. 7

2. Grafická část Výkres č.5 Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL


1 :10 000

2

a) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŢÍVÁNÍ ÚZEMÍ ZMĚNY Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM

   



Charakter a rozsah změny je lokálního charakteru. Z hlediska širších vztahů lze tuto změnu označit jako nepodstatnou. Z hlediska širšího lokálního posouzení a z hlediska posouzení ve vztahu, tj. v rámci území obce, se jedná o drobné dostavby v případě lokality č. 1/3, 1/4 a 1/5. Rovněž požadavek na „povolování pouze izolovaných rodinných domků“ je splněn. Změna územního plánu č.1 je v souladu s urbanistickou koncepcí obce a s koncepcí veřejné infrastruktury. Nárůst obyvatel v důsledku realizace dílčích změn je v souladu s výhledovými počty obyvatel, na které byla dimenzována veřejná infrastruktura. Ve vztahu ke změně č.1 je třeba konstatovat, že realizací změny dojde k nárůstu o cca 50 trvale bydlících obyvatel, tj. změna je v souladu s předpokladem výhledové velikosti obce, tj. cca 1800 trvale bydlících obyvatel. V době zpracování změny bylo evidováno 721 trvale bydlících obyvatel. Nadřazenou platnou územně plánovací dokumentací pro obec Křižany je Územní plán Velkého územního celku Liberecké sídelní regionální aglomerace (VÚC LSRA). V době pořizování změny nebyly schváleny ZUR Libereckého kraje. Lze nicméně konstatovat, že z rozpracovaných ZUR kraje nevyplývají žádné požadavky pro změnu č.1.

b) ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Způsob zpracování změny č.1 



 





Změna č.1 závazné části územního plánu obce je zpracována v souladu se schváleným zadáním. V textové zprávě jsou dodržovány pojmy a definice platného územního plánu, který byl zpracován v souladu se zákonem č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění platném v době zpracování územního plánu obce Křižany. Změna č.1 obsahuje pět dílčích podnětů. Je zachováno označení/číslování podnětů, které bylo nastaveno při zahájení projednávání zadání. Pro označení změny (tj. proces pořízení) dílčích lokalit/podnětů je používáno označení ze zadání, tj. číslo změny územního plánu /číslem lokality, resp. číslem, pod kterým byl podnět zaregistrován. Označení změny písmenem Z v grafické části vyplývá z metodického doporučení MMR z roku 2007. Struktura, označení, název kapitol a úprava textové zprávy změny č.1 územního plánu obce je v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a odpovídá struktuře, označení, názvu a úpravě kapitol textové zprávy územního plánu obce Křižany. Na základě požadavku schváleného zadání obsahuje textová část pouze ty kapitoly, jejichž obsah je změnou č.1 dotčen. Text v každé dotčené kapitole vymezuje pouze to, čeho se změna územního plánu dotýká. V souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, je zpracováno odůvodnění změny územního plánu.

Proces pořízení změny č.1 územního plánu 

Zastupitelstvo obce Křižany rozhodlo o pořízení změny č.1 územního plánu obce usnesením č. 1/08 z 8. veřejného zasedání Zastupitelstva obce Křižany konaného dne 27.3.2008.


3

Pořizovatelem změny č. 1 územního plánu obce byl Magistrát města Liberec.  Pověřeným zastupitelem ve smyslu stavebního zákona byl pan Václav Honsejk, starosta obce.  Návrh zadání změny č.1 územního plánu obce byl vystaven k veřejnému nahlédnutí po dobu 30 dnů na úřední desce Magistrátu města Liberec a obce Křižany od 28.7.2008 do 28.8.2008.  Návrh zadání byl rozeslán dotčeným orgánům, sousedícím obcím, ostatním organizacím a Krajskému úřadu Libereckého kraje.  Požadavek na posouzení změny č.1 územního plánu obce z hlediska vlivů na životní prostředí nebyl příslušným dotčeným orgánem uplatněn.  K návrhu zadání nebyla uplatněna nesouhlasná stanoviska ani žádné další požadavky. Zadání bylo upraveno ve smyslu § 47 stavebního zákona a předloženo ke schválení zastupitelstvu obce.  Zadání pro změnu č.1 územního plánu obce Křižany bylo schváleno Zastupitelstvem obce Křižany na 11. veřejném zasedání dne 18.12.2008.  V dubnu 2009 byl zpracován návrh změny č.1 územního plánu obce Křižany (dále jen ÚPO) a zahájeno projednávání s dotčenými orgány.  Dne 17.10.2011 proběhlo společné jednání OÚ Křižany s Úřadem územního plánování Magistrátu města Libece. Na základě závěrů tohoto jednání byl smlouvou ze dne 1.12.2011 pověřen smluvní pořizovatel změny č.2 ÚPO Křižany Ing. Petr Hnitka, podle § 6 odst. 2 stavebního zákona, dokončením pořizování změny č.1 ÚPO Křižany. Vyhodnocení splnění zadání změny č.1 územního plánu  

  

Vzhledem k jednoznačnosti řešení změny č.1 nebylo požadováno zpracování konceptu změny. V průběhu projednání zadání změny č.1 nebyly uplatněny žádné požadavky či negativní stanoviska ani připomínky. V zadání nebyl uplatněn požadavek na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj. V zadání nebyla uplatněna žádná stanoviska koncepčního charakteru, žádná jiná zásadní stanoviska ani připomínky či podněty. Změna č.1 řeší rozvoj obce vymezený dílčími lokalitami: Podnět/lokalita

2

Parcelní číslo

Kultura

Plocha (m )

1382/2

TTP

1 858

Plochy přírody a krajiny TTP

1386/2

TTP

6 567


1386/4

TTP

6 155


250/3

zahrada

1 881

Plochy přírody a krajiny zahrada

250/4

TTP

739


1/4

243/4

TTP

992


1/5

1645/1

TTP

5 868


1/6

2672/1

ostatní

1/2

1/3


část 9 068

Stav dle ÚP

Plochy sportu a rekreace SR

4



Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území Z řešení podnětů nevyplývají žádné požadavky na změnu urbanistické koncepce a koncepce uspořádání krajiny nad rámec schválený územním plánem. Podněty jsou řešeny v rámci závazných funkčních a prostorových regulativů. Dílčí podnět změny č.1









Požadavek na řešení změny

1/2

Zařazení nezastavitelných ploch do ploch zastavitelných s funkcí: VZA Plochy výrobních a zemědělských aktivit

1/3

Zařazení nezastavitelné plochy do ploch zastavitelných s funkcí: BI Plochy bydlení individuálního

1/4


1/5


1/6

Změna funkce zastavěné plochy SR Plochy sportu a rekreace na funkci: OC Plochy občanské vybavenosti a služeb specifické

Podnět č. 1/2 Zařazuje nezastavitelné plochy do ploch zastavitelných s funkcí VZA. Ze zadání nevyplývají žádné další požadavky na řešení. Změna umožní realizaci záměru bioplynové stanice, která řeší likvidaci zelené hmoty a odpadů ze živočišné výroby za současné alternativní výroby elektrické energie. Lokalita č. 1/2 navazuje na stávající přestavbové plochy s funkcí VZA. Změnou č. 1/2 dochází tedy k rozšíření stejné funkce. Bylo doloženo, že při dodržení všech technologických a provozních podmínek bioplynové stanice nebude negativně ovlivněna související funkce bydlení. Nebylo proto požadována žádní územní opatření ochranného charakteru. Záměr je v souladu s programovými záměry obce viz kapitola 11. Koncepce energetiky. Podnět č. 1/3 Zařazuje nezastavitelnou plochu do ploch zastavitelných s funkcí BI. Změna umožní realizaci 1 rodinného domu. Ze zadání nevyplývají žádné další požadavky na řešení. Podnět č. 1/4 a 1/5 Zařazuje tyto nezastavitelné plochy do ploch zastavitelných s funkcí BI. Změna umožní realizaci po 1 rodinném domu v každé lokalitě. Se zřetelem k ustanovení §14 odst.2 lesního zákona bude rodinný dům umístěn v bezpečné vzdálenosti od lesa dle stanovených podmínek orgánu státní správy lesů. Ze zadání nevyplývají žádné další požadavky na řešení. Podnět č. 1/6 Zařazuje část zastavěné plochy s funkcí SR do plochy přestavbové s funkcí OC. Změnou bude umožněna realizace občanské vybavenosti pro bydlení seniorů. Ze zadání nevyplývají žádné další požadavky na řešení. Záměr je v souladu s programovými požadavky na rozvoj obce viz kapitola č. 8. Občanská vybavenost a ekonomická základna obce. V souvislosti s růstem počtu obyvatel v poproduktivním věku předpokládat event. zvyšující se poptávku po bydlení seniorů a souvisejících sociálních službách.


5



Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Koncepce řešení veřejné infrastruktury stanovená územním plánem zůstává zachována. Realizace lokalit vyvolá tyto požadavky na řešení veřejné infrastruktury:  

  

Podnět č. 1/2 Lokalita č. 1/2 je podmíněna úpravou parametrů příjezdové komunikace. Podnět č. 1/3 a podnět č. 1/4 Pro návrhové lokality č. 1/3 a č. 1/4 je nutné dobudovat přístupovou komunikaci, respektovat u sousedící silnice III/27246 její návrhovou kategorii S 7,5/60 a v případě vzniku potřeby protihlukových opatření tyto řešit na náklady stavebníka. Podnět č. 1/5 Realizace nevyvolává žádné požadavky na řešení veřejné infrastruktury. Podnět č. 1/6 Lokalita je podmíněna realizací příslušného úseku obslužné komunikace ostatní za obecním úřadem (D5). Lokalita č. 1/6 je podmíněna výstavbou kanalizační sítě (K4) včetně ČOV I - K1 a dobudováním přípojky na hlavní vodovodní řad V3 za obecním úřadem. Do oblastí odkanalizování se tak doplňuje lokalita č. 1/6:

Oblast odkanalizování / Způsob likvidace splašků Oblast I / ČOV I – K1

Segment území

Pekárna – areál kostela

Ostatní územní U vodojemu segmenty /lokality změny č.1 / Karolínka – Individuální pekárna likvidace odpadních vod



  

K. ú.

Označení lokalit

Funkční vyuţití lokalit navrţených k odkanalizování

Počet RD návrh

Počet obyvatel

/ cca

/ cca

Křižany

změna č.1/6

Občanská vybavenost

–

40

Křižany

změny 1/3, 1/4, 1/5

Bydlení individuální

3

9

Křižany

změna 1/2

Výrobní a zemědělské aktivity (VZA)

–

–

Změnou č.1 územního plánu obce se řeší nové znění bodu návrhu odkanalizování území, tj.: V návrhových lokalitách č. 9, 10, 41, 43, 45, 53, 54, 59, 60, 62, 63 a 1/6 je navrženo prioritně zainvestovat kanalizační sítě včetně ČOV a navrhnout zde stavební uzávěru do doby vybudování této kanalizační sítě. Změnou č.1 územního plánu obce nedochází k překročení výhledového max. počtu trvale bydlících obyvatel (tj. cca 1779) a ostatních uživatelů území (tj. cca 700), pro které byla uvažována výhledová potřeba vody. Lokality č. 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, budou napojeny na stávající, č. 1/6 na rozšířený vodovodní systém obce.

Požadavky na ochranu a rozvoj území Podněty jsou součástí stabilizační zóny urbanizační, která je územím rozvojovým. Z řešení dílčích podnětů nevyplývají žádné specielní požadavky na řešení. Podněty jsou v souladu s podmínkami ochrany přírody a krajiny definovanými územním plánem.


6



Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na rozvoj a obnovu sídelní struktury Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby byly vymezeny v rozsahu vymezeném parcelními čísly dílčích podnětů. Požadavky byly řešeny v rámci regulativů funkčního a prostorového uspořádání území definovaných územním plánem.

c) ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ Zdůvodnění přijatého řešení vyplývá ze směrné části územního plánu obce Křižany. Směrná část v jednotlivých kapitolách textové zprávy zdůvodňuje návrh řešení rozvoje obce Křižany, tj. část A a B ve vztahu ke změně č. 1. Změna územního plánu č.1 je v souladu s urbanistickou koncepcí a respektuje hodnoty území obce. Zachování a zohlednění hodnot v území je ošetřeno regulativy funkčního a prostorového uspořádání obce. Všechny dílčí podněty/záměry jsou v urbanizační zóně a navazují na stávající zastavěné a zastavitelné plochy. Obec Křižany je součástí územního obvodu obce s rozšířenou působností Liberec. Pro toto správní území byly zpracovány územně analytické podklady a rozbor udržitelného rozvoje území (31.12.2008). Ze závěrů územně analytických podkladů zpracovaných pro ORP Liberec a s ohledem na skutečnost, že Křižany jsou zařazeny do hospodářsky slabé oblasti v rámci Libereckého kraje, vyplývá potřeba posílení podmínek pro hospodářský rozvoj a soudržnost společenství obce. Záměry vyvolávající změnu č.1 územního plánu obce jsou v souladu s požadavkem na posilování soudržnosti společenství obyvatel, u navrhované výstavby rodinných domů a realizace penzionu pro seniory. Bydlení seniorů je společensky žádoucí a sociálně potřebnou službou, s ohledem na stárnutí obyvatel. Záměr na rozšíření zemědělského areálu a využití biomasy za současného energetického zhodnocení je programovým požadavkem obce. Realizace penzionu a bioplynové stanice přinese několik nových pracovních míst v obci. d) INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVU NA UDRŢITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Krajský úřad neuplatnil v procesu pořízení změny č.1 územního plánu obce Křižany požadavek posoudit územní plán z hlediska vlivů na udržitelný rozvoj území. e) VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ ZMĚNY NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND 

Ze závěrečné bilance vyplývá, že návrh rozvoje obce vymezený změnou č.1 je vyčíslen záborem cca 2,40 ha ZPF. Z celkové plochy cca 2,40 ha ZPF vymezených k záboru činí: BI plochy pro bytovou 0,94 ha VZA plochy výrobních a zemědělských aktivit 1,46 ha Z celkové plochy ZPF vymezené k záboru činí: trvalé travní porosty 2,21 ha zahrady 0,19 ha

 

BILANCE ZÁBORU ZPF DLE FUNKCÍ A KULTUR Funkce

Celkem

ZPF (ha) Orná půda TTP

Z

Ostatní plochy (ha)

Celkem (ha)

BI

0,94

–

0,75

0,19

–

0,94

VZA

1,46

–

1,46

–

–

1,46

Celkem

2,40

–

2,21

0,19

–

2,40

Poznámka: TTP – trvalé travní porosty; Z – zahrady © Územní plán obce Křižany - změna č.1

7

VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZPF PRO NÁVRHOVÉ LOKALITY Č.

Funkce

Celkem 1/2

ZPF (ha) OP TTP

BPEJ

Třída ochr.

Ostatní (ha)

Celkem (ha)

Z

M/Z M

Pozn.

VZA

1,46

–-

0,48 0,98

–-

74410 73141

II. V.

–-

1,46

O

1/3

BI

0,27

–-

0,08

0,19

74068

V.

–-

0,27

M

–-

1/4

BI

0,10

–-

0,10

–-

74068

V.

–-

0,10

M

–-

1/5

BI

0,57

–-

0,57

–-

73141

V.

–-

0,57

M

–-

Celkem

2,40

2,21

0,19

–-

2,40

Poznámka: TTP – trvalé travní porosty Z – zahrady, sady Z/M – uvnitř zastavěného území / mimo zastavěné území Pozn. – O plochy odvodněné

Poznámka: Lokalita č. 1/6 je lokalitou přestavbovou, která nenárokuje zábor ZPF v rámci změny územního plánu.


8

GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KŘIŢANY ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY


9


10


11


12

OBEC KŘIŽANY ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KŘIŽANY ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU

Recommend Documents