1
JS/AS/86463/VASTSTELLING VOORWAARDEN HYPOTHEEKVEILING/02-12-2015
Op drie december tweeduizend vijftien verscheen voor mij, Mr Joannes Smal, notaris in de gemeente Zuidplas, kantoorhoudende te Nieuwerkerk aan den IJssel, Kerkepad 2: Nelly Elizabeth Joyce Houweling-van der Burg, notarieel medewerkster, geboren te Rotterdam op zevenentwintig maart negentienhonderd achtenzestig, werkzaam te mijnen kantore, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de statutair te Rotterdam, doch feitelijk te 2909 VA Capelle aan den IJssel, Fascinatio Boulevard 1302, gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Quion 9 B.V., ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 24272135, RSIN 001588126, en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende; hierna te noemen: verkoper. VOLMACHT Van de door verkoper verleende volmacht blijkt uit een onderhandse akte die aan deze akte is gehecht. I VERKLARINGEN VOORAF De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde als volgt. DOEL VAN DE AKTE Het doel van deze akte is namens verkoper de voorwaarden vast te stellen waaronder de executoriale verkoop van het hierna te omschrijven registergoed (inclusief de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek) plaatsvindt op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek. DATUM EN PLAATS VEILING Deze executoriale verkoop vindt plaats op woensdag drie februari tweeduizend zestien om omstreeks dertien uur en dertig minuten in het Vendu Notarishuis te 3011 RT Rotterdam, Kipstraat 54, voor mij, notaris, behoudens de mogelijkheid van onderhandse executie als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek. REGISTERGOED Het bedoelde registergoed is: het woonhuis met schuur, erf, ondergrond en verder toebehoren te 3195 VD Pernis Rotterdam, Labrijnstraat 26, kadastraal bekend gemeente Pernis, sectie B nummer 5302, groot een are en drieëntachtig centiare; hierna ook te noemen: het registergoed. DE EIGENAAR/SCHULDENAAR De eigenaar van het registergoed is:
2
Jacob Corstiaan Warnaar, wonende te 3195 VD Rotterdam, Labrijnstraat 28, geboren te Rotterdam op tien februari negentienhonderd vijfenzestig, ongehuwd en geen geregistreerd partner, hierna te noemen: de eigenaar en/of de schuldenaar. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID Het registergoed is door de eigenaar in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op vijftien november tweeduizend vijf in deel 40821 nummer 147 van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling der koopprijs, op vijftien november tweeduizend vijf voor Mr L.F. Tamminga, notaris te Rotterdam, verleden. HYPOTHEEK/PANDRECHT Op het registergoed is ten behoeve van verkoper gevestigd een recht van hypotheek, hierna te noemen: het hypotheekrecht respectievelijk het pandrecht, tot een bedrag groot tweehonderdtwintigduizend euro (€ 220.000,00). Hiervan blijkt uit een akte op vijftien november tweeduizend vijf verleden voor genoemde notaris Mr L.F. Tamminga, van welke akte een afschrift is ingeschreven op vijftien november tweeduizend vijf in de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam in deel 31289, nummer 33, deze akte hierna te noemen: de hypotheekakte. Het hypotheek- en pandrecht strekken tot meerdere zekerheid voor de terugbetaling van: al wat de schuldenaar op welke grond ook schuldig is, zal zijn of worden aan verkoper volgens de administratie van verkoper en tot de in de hypotheekakte vermelde hoofdsom, met rente en kosten. Op het hypotheek- en pandrecht zijn van toepassing de bepalingen van de hypotheekakte en de daarin van toepassing verklaarde Algemene (Hypotheek)Voorwaarden. Daarnaast is het registergoed bezwaard met een conservatoir beslag ten behoeve van: de te 3011 GB Rotterdam, Blaak 333, gevestigde coöperatie: Coöperatieve Rabobank Rotterdam U.A, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 24023011, blijkens een proces-verbaal, opgemaakt door G. van der Vugt, kandidaat-gerechtsdeurwaarder te Rotterdam, uit kracht waarvan inschrijving werd genomen ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in register Hypotheken3 op zeven oktober tweeduizend tien in deel 61107 nummer 64, strekkende tot zekerheid voor de betaling van de vordering ad driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) van voormelde coöperatie op de eigenaar, te vermeerderen met renten en kosten. RANGORDE INSCHRIJVING(EN) Het hypotheekrecht en het pandrecht zijn eerste in rang.
3
SCHULD Van het bestaan en de omvang van de schuld van de schuldenaar aan verkoper blijkt uit de administratie van verkoper. RECHT TOT OPENBARE VERKOOP/OPEISBAARHEID De door het hypotheekrecht gedekte vordering is direct opeisbaar geworden door: nalatigheid van de schuldenaar in de terugbetaling van het aan verkoper verschuldigde, ondanks de nodige aanmaningen van verkoper. NIET-NAKOMING De schuldenaar is in zijn betalingsverplichting ten opzichte van verkoper in verzuim en is na meer aanmaningen van verkoper in verzuim gebleven. Op grond hiervan is verkoper bevoegd gebruik te maken van zijn rechten als (eerste) hypotheekhouder en als (eerste) pandhouder, in het bijzonder van zijn recht tot openbare verkoop op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek zoals omschreven in de hypotheekakte. AANZEGGING Deze openbare verkoop is op grond van het bepaalde in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering tijdig aangezegd aan: - de eigenaar/schuldenaar; - de voornoemde beslaglegger. II ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, vastgesteld bij akte op eenendertig januari tweeduizend zes, verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel, van welke akte een afschrift is gedeponeerd bij de rechtbank te Breda op zes februari tweeduizend zes onder nummer 8/2006, voor zover daar bij deze akte niet van wordt afgeweken, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster te Rotterdam op een februari tweeduizend zes in deel 40906 nummer 144, en voor zover deze voorwaarden tenminste overigens niet worden gewijzigd of aangevuld. Deze Algemene Voorwaarden worden hierna ook genoemd: AVVE. III BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in: A. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval de openbare executoriale verkoop op woensdag drie februari tweeduizend zestien in het Vendu Notarishuis te 3011 RT Rotterdam, Kipstraat 54 doorgaat; en B. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een onderhands bod op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, dat door de verkoper is geaccepteerd, waarna een verzoekschrift bij de voorzieningenrechter zal worden ingediend om de tussen verkoper en bieder gesloten koopovereenkomst goed te keuren.
4
A. Openbare executoriale verkoop In afwijking van en in aanvulling op de AVVE zijn op deze openbare executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere veilingvoorwaarden: 1. Wijze van veilen De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de afslag bij afmijning. 2. Inzet en afslag I Biedingen vinden plaats op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan de biedingen kenbaar zal worden gemaakt. II Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom. III Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. 3. Voorbehoud recht van beraad Verkoper maakt, tenzij hij direct op de dag van veiling tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE, echter met die afwijking dat de termijn niet één dag bedraagt, maar drie dagen. 4. Inzetpremie De inzetpremie bedoeld in artikel 7 AVVE bedraagt één procent (1%) van de inzetsom. De inzetpremie wordt uitsluitend aan de inzetter uitbetaald. In afwijking van artikel 7 lid 2 AVVE is geen inzetpremie verschuldigd als de inzetter ook koper is. 5. Legitimatie en verklaring van financiële gegoedheid Bieders/kopers moeten zich tegenover de notaris legitimeren door een geldig identiteitsbewijs over te leggen. Bieders/kopers moeten hun financiële gegoedheid tijdens de veiling kunnen aantonen door een verklaring van een bank over te leggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. De bieder/koper “in de veilingzaal” kan ook voorafgaande aan de veiling een internetborg storten, zoals hierna beschreven in artikel 19 leden 3 en 14 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële gegoedheidsverklaring van een geldverstrekkende instelling. 6. Waarborgsom, kosten en betaling koopprijs; na gunning Verkoper verlangt betaling van een waarborgsom ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs. Voor zover de waarborgsom nog niet is voldaan op grond van het in artikel 6 bepaalde, moet deze worden voldaan uiterlijk de derde werkdag na de gunning en zal deze direct na ontvangst van de koopprijs worden teruggestort. Op de kosten van de veiling (zie artikel 9 lid 1 sub b tot en
5
7.
8.
9.
10.
met h AVVE) en de overdrachtsbelasting moet een voorschot van vijf procent (5%) van de koopprijs worden voldaan uiterlijk de derde werkdag na de gunning. De koopprijs en de overige kosten moeten worden voldaan, met verrekening van dat wat al betaald is, uiterlijk zes weken na de datum van de veiling maar, in het geval artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris over te willen leggen, niet eerder dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Ingeval van gemeente- of nationale hypotheekgarantie dient bij de betaling van de koopprijs gelijktijdig door de koper een bedrag aan rente te worden voldaan berekend over de koopprijs op basis van de wettelijke rente, verhoogd met twee (2) over de periode welke verstrijkt tussen de datum van gunning en de dag van betaling van de koopprijs. Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris. Rente na gunning Koper moet tegelijkertijd met de betaling van de koopprijs een bedrag aan rente voldoen. Het rentepercentage wordt berekend over de koopprijs over de periode die verstrijkt tussen de datum van gunning en de dag van betaling. Omzet- en overdrachtsbelasting Voor zover verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen omzetbelasting, maar overdrachtsbelasting verschuldigd. Eigenaarslasten Volgens opgave van de desbetreffende instanties bedragen de eigenaarslasten met betrekking tot het registergoed per jaar: - onroerendezaakbelasting: thans niet verschuldigd en niet bekend; - waterschapslasten: thans niet verschuldigd en niet bekend. Deze eigenaarslasten worden niet verrekend, met uitzondering van het eventueel in artikel 10 van deze voorwaarden bepaalde. Kosten Voor rekening van koper komen: - het volledige veilinghonorarium voor de notaris, welk honorarium is gebaseerd op het aantal bestede uren vermenigvuldigd met een uurtarief van tweehonderdveertig euro (€ 240,00), te vermeerderen met omzetbelasting, doch ten minste tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00), te vermeerderen met omzetbelasting; - de overdrachtsbelasting;
6
- het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche. 11. Feitelijk gebruik en bestemming van het registergoed Het registergoed is, voor zover bekend, nu in gebruik als woonhuis. Het buurhuis Labrijnstraat 28 is eigendom van de moeder van schuldenaar. Van de woningen op huisnummers 26 en 28 is één woning gemaakt. Hiervoor is een vergunning verleend door de Gemeente Rotterdam. De opening van nummer 26 is dichtgemetseld waardoor de woning thans slechts te betreden is via de voordeur van huisnummer 28. Volgens opgave van eigenaar ontbreken: - een toegangsdeur; - de volledige scheidingsmuur, tussen 28 en voormalig 26; - keuken; - badkamer; - gasaansluiting - water-aansluiting; - elektra-aansluiting; - rioolaansluiting; - toegangsmogelijkheid tot het pand; - trap begane grond naar verdieping; - trap verdieping naar bergzolder. Tevens is er in de voorgevel scheurvorming door een funderingsprobleem. 12. Gebruik en bewoning Het registergoed en de buurwoning worden, voor zover bekend, in zijn geheel nu bewoond door de eigenaar en de buurvrouw van huisnummer 28, de moeder van schuldenaar. Volgens de mij, notaris, bekende gegevens zijn er op het registergoed geen personen ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie. Verkoper is niet bekend met huur- of gebruiksovereenkomsten betreffende het registergoed. Het registergoed moet bij de aflevering vrij van bewoners en gebruikers zijn. Indien hieraan niet is voldaan wat betreft de schuldenaar en de zijnen, kan koper de ontruiming uitvoeren op de wijze als in artikel 525 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald. 13. Huurbeding De hypotheekakte op grond waarvan deze veiling bij executie plaatsvindt, bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. De uitoefening van de in dat artikel bedoelde bevoegdheid geschiedt door verkoper en is voor rekening en risico van koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het - onverminderd het hiervoor in artikel 12 bepaalde - aan koper om op zijn kosten ontruiming van
7
het registergoed uit te voeren. Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 14. Ontruiming Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed uit te voeren. Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 15. Overige informatie betreffende het registergoed Milieu Volgens opgave van eigenaar liggen op de buitenberging asbesthoudende golfplaten en staat in de achtertuin een aantal populieren van circa veertig jaar oud en dertig meter hoog, welke op korte termijn verwijderd moeten worden. Het is verkoper niet bekend of het registergoed is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is verkoper verder niet bekend of zich in het registergoed (ondergrondse) olie- en/of septic tanks bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dient op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het registergoed kan voortvloeien. Energielabel Verkoper is geen eigenaar van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energielabel. 16. Garanties verkoper Verkoper staat op dit moment in voor de afwezigheid van: - gemeentelijke aanschrijvingen met betrekking tot het registergoed; - inschrijvingen in de openbare registers met betrekking tot: - de Monumentenwet; - de Wet voorkeursrecht gemeenten; - de Wet bodembescherming. Verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van het registergoed. Door verkoper worden geen garanties verleend, noch voor de materiële conformiteit van het registergoed, noch voor de juridische conformiteit van het registergoed. Het door koper voorgenomen gebruik komt voor rekening en risico van koper. 17. Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen; verwijzing naar eerdere akten Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte van levering de dato vijftien november tweeduizend vijf, woordelijk luidende: “Bijzondere lasten en beperkingen.
8
Artikel 7. 1. Enzovoorts “2. Bij het sluiten van de Koopovereenkomst was Koper bekend met en in de Koopovereenkomst is verwezen naar het bepaalde voorkomende in: een akte van verdeling op zeven en twintig september negentienhonderd één en zestig verleden voor P. Schaberg, destijds notaris te Schiedam, van welke akte een afschrift is in geschreven in het register Hypotheken 4 van de Openbare Registers op zeven en twintig september negentienhonderd één en zestig, in deel 3419 nummer 60. Bedoelde bepalingen luiden woordelijk als volgt: “”Tenslotte verklaarden de comparanten zo voor zich als in gemelde hoedanigheid dat van de bij deze akte in scheiding en deling gebrachte percelen plaatselijk bekend als Labrijnstraat nummers 14 tot en met 28 even nummers - te Pernis, gemeente Rotterdam, kadastraal bekend als gemeente Pernis sectie B nummers 4008, groot vijf are twee en negentig centiare, 4007, groot drie are acht en zestig centiare en 4006, groot vijf are acht en negentig centiare, een strook grond is afgezonderd ter breedte van ongeveer een meter twintig centimeter lopende over het meest noordelijke gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Pernis sectie B nummer 4006 en ter breedte van ongeveer een meter twintig centimeter verder lopende over het meest westelijke gedeelte van de percelen gemeente Pernis sectie B nummers 4006, 4007 en 4008 en ter breedte van ongeveer negentig centimeter lopende over het meest zuidelijke gedeelte van het perceel gemeente Pernis sectie B nummer 4008, zulks om te dienen tot een voetpad voor de eigenaren en gebruikers van de percelen Labrijnstraat 14 tot en met 28 - even nummers - te Pernis, gemeente Rotterdam, om te komen vanen te gaan naar de Labrijnstraat te Pernis, gemeente Rotterdam. Alsnu verklaarden de comparanten zo voor zich als in gemelde hoedanigheid voormelde strook gelegen als voormeld en deeluitmakende van de percelen kadastraal bekend als gemeente Pernis sectie B nummers 4006, 4007 en 4008, uitdrukkelijk te bestemmen tot buurweg, ten einde te dienen tot voetpad om te komen van- en te gaan naar de Labrijnstraat te Pernis, gemeente Rotterdam, welk gemeenschappelijk uitpad gebruikt mag worden door de eigenaren en gebruikers van de percelen Labrijnstraat nummers 14 tot en met 28 - even nummers - te Pernis, gemeente Rotterdam, waaronder begrepen zijn de bezoekers en het personeel en welke percelen kadastraal bekend zijn als gemeente Pernis sectie B nummers 4006, 4007 en 4008, terwijl voorts zullen gelden de navolgende bepalingen:
9
1. De buurweg mag niet per fiets, motorrijwiel of ander vervoermiddel worden bereden; alle voertuigen moeten steeds aan de hand worden meegevoerd. 2. De buurweg mag niet worden gebruikt als speel- of bergplaats. Op de buurweg mag niet worden gesticht en daarop mag zich niets bevinden, waardoor de uitoefening van het recht van voetpad zou kunnen worden belemmerd of verzwaard. 3. Het onderhoud van de buurweg en de afrastering hiervan komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van de percelen Labrijnstraat 14 tot en met 28 - even nummers - te Pernis, gemeente Rotterdam en wel ieder voor een gelijk deel."” 18. Naleving bepalingen Koper is verplicht tot naleving van alle bepalingen als bij de verkrijging van het registergoed op de eigenaar overgingen, voor zover de eigenaar verplicht is deze bepalingen op te leggen. 19. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, www.notarishuis.com en www.veilingbiljet.nl. Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing: 1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als “bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als “bieder” in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden. 2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is een procent (1 %) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro (€ 5.000,00). Deze internetborg heeft
10
dezelfde rechtskracht als een ‘verklaring van gegoedheid’ als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. 4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, www.notarishuis.com of www.veilingbiljet.nl, de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 Burgerlijk Wetboek. 6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord “bied” bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling.
11
11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde. 13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat zij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 14. Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 3 bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan. B. Onderhandse executoriale verkoop voor de openbare veiling Ten aanzien van onderhandse executoriale verkoop is het volgende in het bijzonder van toepassing: 1. Voorwaarden onderhandse executoriale verkoop Bij een onderhandse executoriale verkoop overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek door de verkoper, zijn op die koop de voorwaarden van de AVVE en alle onder III opgenomen bijzondere veilingvoorwaarden
12
van overeenkomstige toepassing. Dit alleen voor zover de aard van een onderhandse verkoop (niet openbare verkoop via een veiling) zich daar niet tegen verzet en voor zover daarvan in de navolgende tekst niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Het hiervoor vermelde geldt ook voor zover in een tussen verkoper en koper op te maken koopovereenkomst via door partijen bij die overeenkomst gemaakte aanvullingen niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Voor zover de hierna opgenomen bepalingen afwijken van de AVVE en de bijzondere veilingvoorwaarden onder A., prevaleren de volgende bepalingen. 2. Procedure van onderhandse verkoop Tot veertien dagen vóór de voor de openbare executoriale verkoop bepaalde dag, kan onderhands op het registergoed worden geboden bij een aan de notaris gericht schrijven overeenkomstig artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Verkoper is niet verplicht op het bod in te gaan of het bod te accepteren. Ondertekening koopovereenkomst Direct nadat verkoper kenbaar heeft gemaakt het bod van koper te accepteren, is de koopovereenkomst tot stand gekomen. De koopovereenkomst wordt schriftelijk door de notaris vastgelegd en wordt ondertekend door koper en verkoper. Op eerste verzoek van de notaris moet koper daartoe in eigen persoon verschijnen op het kantoor van de notaris en een geldig identificatiebewijs en bewijs van financiële gegoedheid overleggen. a. Waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 1 AVVE en in deze akte, bedraagt de waarborgsom (inclusief een voorschot op de te betalen kosten) vijftien procent (15%). b. Opschortende voorwaarden/goedkeuring voorzieningenrechter - De koopovereenkomst vindt plaats (met inachtneming van het hierna bepaalde) onder de opschortende voorwaarde dat de in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bedoelde rechterlijke goedkeuring voor deze overeenkomst onvoorwaardelijk is verkregen. - Deze opschortende voorwaarde is echter niet van toepassing op de verplichting voor koper voortvloeiende uit artikel 13 lid 1 AVVE (betaling waarborgsom) en op het hierna bepaalde. - Koper is verplicht om alles te doen wat nodig is om de koopovereenkomst tijdig in te dienen. Koper zal niets doen of laten dat tot gevolg kan hebben dat het hiervoor bedoelde verzoekschrift van verkoper aan de voorzieningenrechter niet op tijd kan worden
13
c.
d.
e.
ingediend of dat dit verzoekschrift zal worden afgewezen. In dat geval is koper verantwoordelijk voor de daardoor ontstane schade, in de ruimste zin van het woord. - Partijen kunnen geen rechten aan deze koopovereenkomst ontlenen indien de voorzieningenrechter deze overeenkomst niet goedkeurt. - Indien het verzoek niet wordt ingediend, wordt afgewezen of indien verkoper de koopovereenkomst - tijdig - ontbindt, komt de koop niet tot stand en ontvangt de bieder de waarborgsom geheel terug. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 AVVE en het in deze akte bepaalde, moet koper eerst de waarborgsom voldoen voordat het verzoekschrift tot onderhandse verkoop bij de rechtbank wordt ingediend. Tijdstip van betaling De voor de executoriale verkoop en verkrijging van het registergoed verschuldigde kosten die voor rekening van de koper komen, moeten samen met de koopprijs worden voldaan. De betaling moet plaatsvinden uiterlijk dertig dagen nadat de goedkeuring van koopovereenkomst, zoals bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: ‘de goedkeuring’), door de voorzieningenrechter is verleend. Indien artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris over te willen leggen, mag de betaling niet eerder plaatsvinden dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris. Zodra koper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als verzuim in de zin van artikel 22 AVVE en moet hij - zonder dat enige ingebrekestelling nodig is - vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente verhoogd met twee (2) vergoeden. Rente Indien koper op grond van deze akte tegelijkertijd met de betaling van de koopprijs een bedrag aan rente moet voldoen, wordt het rentebedrag berekend over de periode die verstrijkt tussen de datum van de goedkeuring en de dag dat koper het gehele door hem verschuldigde bedrag heeft voldaan. Geen verplichting tot indiening verzoek Verkoper is niet verplicht om de koopovereenkomst ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter voor te leggen. Het staat verkoper vrij meer
14
koopovereenkomsten ter goedkeuring voor te leggen. f. Ontbinding tot datum beschikking Tot de datum waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, heeft verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden door een daartoe uit te brengen schriftelijke verklaring aan de notaris. De koop vindt plaats in ieder geval onder de ontbindende voorwaarde dat de eigenaar van het registergoed gebruik zal maken van zijn recht op lossing als bedoeld in artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek voordat de goedkeuring is verleend. g. Risico-overgang Het registergoed is voor risico van koper vanaf de goedkeuring. Vanaf die datum geldt voor koper de verzekeringsverplichting van artikel 18 lid 2 AVVE. h. Levering In afwijking van artikel 17 leden 1 en 2 AVVE komt de eigendomsoverdracht van het registergoed tot stand, door inschrijving in de openbare registers van een afschrift van de daartoe bestemde notariële akte waarin de verklaring van betaling is opgenomen. Deze notariële akte van levering zal worden verleden voor de executerende notaris of zijn waarnemer na betaling van de koopprijs en alle verschuldigde kosten en belastingen. SLOT De identiteit van de verschenen persoon heb ik, notaris, vastgesteld aan de hand van het daartoe voorgeschreven document. Waarvan akte is verleden te Nieuwerkerk aan den IJssel, gemeente Zuidplas, op de datum in het hoofd dezer akte vermeld. Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte aan de verschenen persoon en de toelichting daarop heeft deze verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en daarmede in te stemmen. Vervolgens is deze akte, na beperkte voorlezing, door de verschenen persoon, die aan mij, notaris, bekend is, en mij, notaris, ondertekend. Volgt ondertekening.
