No title

TE KOOP

HERDERSTASJE 1 LANDGRAAF

VRAAGPRIJS € 182.500,- K.K.

www.coriomakelaars.nl 043-3628050 / 045-5272711

U BENT VAN HARTE WELKOM BIJ CORIO MAKELAARS BV

Professionele ondersteuning Bij Corio Makelaars BV kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van: Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig onroerend goed, zowel in Nederland als in buitenland. Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten en beleggingsobjecten, zowel in Nederland als in buitenland. Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig, zowel in Nederland als in België. Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België. Contact Corio Makelaars BV Sint Gerlach 19-A 6301 JA Valkenburg a/d Geul 043-3628050 / 045-5272711 [email protected] www.coriomakelaars.nl Openingstijden Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. Afspraken in avonden en in weekenden in overleg.

Makelaars / Taxateurs:

Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopende makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten.

De heer L.E.F. Huijts 06-10913713 Gecertificeerd Recognised European Valuer: registernummer REVNL/VBO/2019/8. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen registernummer: 03R678SCVM. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerend goed registernummer: BOG 07B678SCVM. Erkend vastgoedmakelaar BIV Zekerheid met VBO Makelaar erkenningsnummer 502821 Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze België. onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid Mevrouw A.M.C.H. Kleinen dat u uw woning aan- of verkoopt met 06-54965298 kennis van zaken, expertise én Gecertificeerd Register ervaring van professionele Makelaar / Taxateur VBO-Makelaars. Onroerende Zaken Woningen Wij werken met de Algemene registernummer: 10R1406SCVM. consumentvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Mevrouw M.C.W. Mommertz Huis en de Consumentenbond. 06-15522188 Gecertificeerd Register Meer informatie Makelaar / Taxateur Wenst u meer informatie of een Onroerende Zaken Woningen afspraak? Neem gerust contact met registernummer: ons op, wij zijn u graag van dienst. 03R714SCVM. U kunt ons bereiken per telefoon of per e-mail. Ook kunt u een kijkje nemen op onze website, www.coriomakelaars.nl.


HERDERSTASJE 1 TE LANDGRAAF

Advertentietekst In doodlopende straat gelegen instapklare moderne hoekwoning met een ruime en lichte woonkamer(ca. 45m2), luxe gesloten keuken (2013), bijkeuken, kantoorruimte, 3 slaapkamers en luxe badkamer (2010). De aangelegde voortuin biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's. De aangelegde achtertuin is via de zij-ingang bereikbaar.

Indeling De hal (4,71x1,57m) met tegelvloer biedt toegang tot het geheel betegelde toilet voorzien van hangend toilet en fontein, woonkamer en keuken. In de hal bevindt zich de meterkast met automatische schakelaars, 13 groepen, aardlekschakelaar, dag- en nachtmeter, gasmeter en watermeter. In de hal is tevens de opgang naar de eerste verdieping. De ruime, lichte woonkamer (10,22x4,38m) is voorzien van laminaatvloer en heeft een berging onder de trap (1,10x2,17m). Het eetgedeelte in de woonkamer meet 3,00x4,35m. De woonkamer is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en heeft aan de achterzijde rolluiken. Via het eetgedeelte in de woonkamer heeft men toegang tot de gesloten keuken. De in 2013 geïnstalleerde luxe gesloten keuken (4,47x2,30m/0,67x1,54m) heeft een hout fineer aanbouwkeuken met granieten werkblad, 4-pits gasfornuis met bakplaat en grote oven, RVS afzuigkap, combimagnetron, koffiezetapparaat, koelkast, diepvries, vaatwasser en RVS spoelbak. Via de keuken heeft u tevens toegang tot de tuin. Keukenraam en keukendeur zijn voorzien van rolluiken. De bijkeuken (2,01x2,90m), voorzien van tegelvloer, is bereikbaar via de keuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is tevens de standplaats van de HR-ketel (merk: AWB, huur Volta). Aansluitend, middels schuifdeuren, toegang tot kantoor/multifunctionele ruimte (2,90x3,35m) met nieuwe pui met separate ingang (voorheen garage). Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer.

Verdieping 1 Via de trap vanuit de hal komt men op de overloop voorzien van laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers allen met laminaatvloer, badkamer, apart toilet en diepe muurkast. Slaapkamer 1 (4,04x3,02m): voorzien van houten kozijn met enkele beglazing en rolluik. Slaapkamer 2 (3,70x2,18m): voorzien van houten kozijn met dubbele beglazing. Slaapkamer 3 (5,13x2,10m): voorzien van houten kozijn met enkele beglazing en rolluik. De in 2010 vernieuwde luxe badkamer (1,23x2,27m) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, brede wastafel in meubel, spots en designradiator. Het geheel betegelde tweede toilet op de overloop is voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

Verdieping 2 De aangelegde achtertuin (ca. 110m²) is vrijwel geheel beklinkerd, heeft een buitenkraan en een houten tuinhuisje en is tevens via de zij-ingang bereikbaar.

Bijzonderheden Perceelgrootte: 340 m² Inhoud: 392 m³ Woonoppervlakte: 125 m² Bouwjaar: 1972 Gehele woning is voorzien van strakke muren en plafonds. Benedenverdieping is voorzien van rolluiken. 2 Slaapkamers op eerste verdieping voorzien van rolluiken. CV-ketel huur Volta.






DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN BIJ AANKOOP WONING

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op Uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij Uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dit wel duidelijk melden. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als U de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij Uw bod aanvaart of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt U als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen Uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk Uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbinden voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt U bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet U dit melden bij het uitbrengen van Uw bod. 6. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. 7. Mag een makelaar een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar waarvoor hij de woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Heeft U serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat Uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’ ? Nee, onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening.


AANKOOPBEGELEIDING

Wij leveren de volgende diensten Begeleiding bezichtiging Prijsonderhandelingen voeren Controle koopovereenkomst Oplevering pand Controle concept akte van levering Opstellen lijst van roerende zaken Eventueel opstellen Energie Prestatie Advies Eventueel regelen van de technische keuring De bezichtiging Voor de woningen die U nader wilt bekijken plannen wij een bezichtiging in. Omdat wij op een andere manier naar een woning kijken vergezellen wij U graag bij een eerste bezichtiging. Evaluatie Na de bezichtiging bespreken wij met U de voor- en nadelen van de net bezochte woning. Zo krijgen wij een nog beter beeld van Uw woonwensen. Tweede bezichtiging Bij een tweede afspraak wordt de woning meer in detail bekeken. De bouwkundige kwaliteit, de staat van onderhoud, de juridische aspecten en omgevingsfactoren en dergelijke. worden dan bekeken. Aan de hand hiervan bepalen we de waarde van de woning. Onderhandeling Wenst U om een bepaalde woning te kopen? Dan bepalen wij samen met U hoe wij deze onderhandeling gaan uitvoeren. We houden U van elke stap die we maken op de hoogte en elk tegenbod leggen we eerst aan U voor. Vanzelfsprekend adviseren we U over het al dan niet formuleren van een nieuw bod. De aankoop Na het bereiken van een akkoord tussen beide partijen kan de koopovereenkomst opgemaakt worden. Wij leggen U de strekking van alle juridische artikelen uit en pas als iedereen hiermee akkoord is, dan wordt er getekend. Oplevering en transport Wij zullen tijdens de oplevering van het object en het transport bij de notaris aanwezig zijn.


ZUYDLAND MAKELAARS EN TAXATEURS

Het samenwerkingsverband ZuydLand makelaars en taxateurs bundelt alle kennis en specialismen van haar leden die allen aangesloten zijn bij de branchevereniging NVM, de VBO of VastgoedPRO. Door uitwisseling en gebruik van ieders vraag & aanbod en specifieke markt- & vakkennis beschikken de ZuydLand makelaars bovendien over alle relevante en actuele informatie van de onroerend goed markt in geheel Zuid-Limburg. De makelaars binnen het ZuydLand initiatief zijn allen gediplomeerd en gecertificeerd. Zij houden tijdig de vakkennis op peil door een steeds terugkerende scholing. De ZuydLand gecertificeerd makelaar / taxateur is ingeschreven in een of meerdere registers (wonen-mkb / bedrijfsmatig vastgoed / landelijk vastgoed / woz) en leveren NWWI taxaties t.b.v. woningfinanciering. Deze registerinschrijving dient als waarborg voor vakbekwaamheid. De makelaars binnen het ZuydLand samenwerkingsverband opereren zelfstandig en onafhankelijk van elkaar. Makelaars zijn geen alleskunners. Vaak specialiseren makelaars zich in een bepaald gebied en in een bepaalde onroerend goed sector (Verkoop, aankoop makelaardij, bedrijfsmatig vastgoed, horeca, vakantiewoningen, landelijk onroerend goed voor binnen- of buitenland). De ZuydLand Makelaar heeft het door samenwerking allemaal in huis. Het (plaatselijke) ZuydLand kantoor dat u inschakelt is en blijft uw zakelijke partner. Dit zelfstandig opererende makelaarskantoor brengt niet alleen zijn eigen kennis en kunde in, doch ook die van al zijn ZuydLand collega’s. Wij hopen door intensieve samenwerking de verkoopsnelheden van uw te koop staande onroerend goed te versnellen en vakinhoudelijk uw plan naar een hoger niveau te tillen. Alle leden binnen het ZuydLand Makelaars collectief zijn er dan ook van overtuigd dat de samenwerking een substantiële meerwaarde oplevert, welke zij volledig ten goede laat komen aan haar cliënten.

MET DE ZUYDLAND MAKELAAR KOMT U VERDER!


No title

Recommend Documents