No title

Bouw-Spirit bvba / Kapellensteenweg 203 – 2920 Kalmthout Tel : 03/689.40.90 - Fax : 03/689.40.89 www.bouw-spirit.be - email : [email protected]

INHOUDSOPGAVE 1.

Algemeen ............................................................................................................................................................................................................... 4 1.1. Plannen ........................................................................................................................................................................................................... 4 1.2. Verzekeringen ................................................................................................................................................................................................ 4 1.3. Toegang tot de werf ..................................................................................................................................................................................... 4 1.4. Nutsvoorzieningen ......................................................................................................................................................................................... 4 2. Ruwbouwwerken ................................................................................................................................................................................................... 6 2.1. Grondwerken ................................................................................................................................................................................................. 6 2.2. Funderingen ................................................................................................................................................................................................... 6 2.3. Aardingslus...................................................................................................................................................................................................... 7 2.4. Riolering ........................................................................................................................................................................................................... 7 2.5. Opgaand metselwerk .................................................................................................................................................................................. 7 2.6. Thermische + akoestische isolatie ............................................................................................................................................................... 7 2.7. Gevelmetselwerk ........................................................................................................................................................................................... 8 2.8. Voegwerken ................................................................................................................................................................................................... 9 2.9. Betonelementen ............................................................................................................................................................................................ 9 2.10. Staal ................................................................................................................................................................................................................. 9 2.11. Draagvloeren ................................................................................................................................................................................................. 9 2.12. Dorpels............................................................................................................................................................................................................. 9 2.13. Verluchtingskanalen ..................................................................................................................................................................................... 9 2.14. Dakwerken .................................................................................................................................................................................................... 10 2.15. Buitenschrijnwerken ..................................................................................................................................................................................... 11 3. Binnenafwerking .................................................................................................................................................................................................. 12 3.1. Pleisterwerken .............................................................................................................................................................................................. 12 3.2. Dekvloeren ................................................................................................................................................................................................... 12 3.3. Binnenvloerafwerking ................................................................................................................................................................................. 13 3.4. Binnendeuren ............................................................................................................................................................................................... 13 3.5. Binnentrappen ............................................................................................................................................................................................. 13 3.6. Raamtabletten ............................................................................................................................................................................................ 13 Bouw-Spirit bvba / Kapellensteenweg 203 – 2920 Kalmthout Tel : 03/689.40.90 - Fax : 03/689.40.89 www.bouw-spirit.be - email : [email protected]

3.7. Deurdorpels .................................................................................................................................................................................................. 14 3.8. Schilderwerken ............................................................................................................................................................................................. 14 4. Buitenaanleg ........................................................................................................................................................................................................ 15 5. Technieken ........................................................................................................................................................................................................... 16 5.1. Sanitair ........................................................................................................................................................................................................... 16 5.2. Verwarming .................................................................................................................................................................................................. 18 5.3. Elektriciteit ..................................................................................................................................................................................................... 19 5.4. Keukeninstallatie .......................................................................................................................................................................................... 22 6. Betrokken partijen................................................................................................................................................................................................ 23 6.1. Ingenieursbureau......................................................................................................................................................................................... 23 6.2. Sanitair ........................................................................................................................................................................................................... 23 6.3. Keuken........................................................................................................................................................................................................... 24 6.4. Tegelwerken ................................................................................................................................................................................................. 25 7. Algemene voorwaarden ................................................................................................................................................................................... 25


1. ALGEMEEN 1.1. Plannen Aangaande de verder beschreven afwerking zijn de plannen steeds als informatief te beschouwen. Deze technische beschrijving heeft in geval van betwisting steeds voorrang op de plannen. Afmetingen van balken en kolommen worden bepaald door de ingenieur stabiliteit en kunnen afwijken betreffende de maatgeving op de architectuurplannen. 1.2. Verzekeringen Vanaf de voorlopige oplevering draagt de koper het risico en staat hij in voor het afsluiten van de noodzakelijke polis(sen). 1.3. Toegang tot de werf Geen enkele bezoeker, koper of toekomstige koper, heeft toegang tot de werf tenzij hij vergezeld wordt van een afgevaardigde van de verkoper en mits een afspraak te hebben gemaakt. Elk bezoek gebeurt op eigen risico van de bezoeker zonder verhaal tegen de verkoper indien een ongeval zich voordoet op de werf. 1.4. Nutsvoorzieningen De aanvraag van de gas, elektriciteit en water op naam van de klant gebeurt door de verkoper, op kosten van de koper. De energieleverancier is te bepalen door de koper. De bekabeling voor distributie van signalen voor tv en telefoon worden eveneens voorzien. Het abonnement dient de koper zelf aan te vragen. Alle kosten inzake de aansluitingen van de nutsvoorzieningen: elektriciteit, gas, water, distributie van signalen, telefoon riolering e.a. zoals aankoppeling, aansluiting, plaatsing, keuring, indienststelling, verbruik en abonnement alsook alle aanvullende werken die verbonden zijn aan de nutsvoorzieningen, hetzij gefactureerd door de nutsmaatschappijen, hetzij gefactureerd door de overheid, zijn ten laste van de kopers.


Bijkomend wordt op deze kosten een coördinatiefee van 10 % aangerekend. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks aan de nutsmaatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen.


2. RUWBOUWWERKEN 2.1. Grondwerken Alle noodzakelijke graafwerken voor bouwputten, funderingssleuven, putten en rioleringen worden uitgevoerd: Deze werken omvatten voor zover noodzakelijk : -

Plaatsen van bronbemaling, droogzuiging en drainering met afvoer naar de riolering; Het weggraven, opladen, vervoeren, lossen, eventueel opslaan en effenen van grond voortkomende uit de bouwputten; De eventuele kosten van afvoeren van vervuilde grond, zijn ten laste van de grondeigenaar (conform de van kracht zijnde wetgeving van de grondbank en ovam); Het reinigen, sorteren en voorlopig opslaan van afgegraven grond die men opnieuw wil verwerken; Het aanvullen en aanaarden van de bouwput(ten).

De tuinen worden machinaal geëgaliseerd met ter plaatse uitgegraven grond. De verdere aanleg is voor rekening van de koper. 2.2. Funderingen De funderingen zullen tot op vaste grond uitgevoerd worden om goede funderingen mogelijk te maken. De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid en wordt toevertrouwd aan gespecialiseerd ingenieur stabiliteit Jan Van Aelst, die zich met de studie en de conceptie gelast. De funderingen worden uitgevoerd volgens de berekeningen en plannen opgemaakt door de ingenieur stabiliteit. Er wordt een verluchte ruimte voorzien. De doorgangen van de nutsleidingen worden uitgevoerd op voorschrift van de betreffende nutsmaatschappijen en de wachtbuizen worden in pvc voorzien tot aan de voorgevel van de woningen.


2.3. Aardingslus De aardingslus wordt rondom het gebouw gelegd volgens voorschriften van AREI. De aardingslus wordt geplaatst over de omtrek van de volledige oppervlakte van de woning met begin en einde ter hoogte van de teller. 2.4. Riolering De woning is voorzien van de vereiste afvoeren conform de reglementering van de lokale overheid. Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in hoogwaardige PVC-buizen in volle grond met BENOR-keurmerk. De buizen hebben een aangepaste diameter naargelang de functie en worden met voldoende helling gelegd en gekoppeld met de nodige hulpstukken. Om het onderhoud te vereenvoudigen zullen de nodige inspectieputten voorzien worden. Waterrecuperatie: Betonnen tank met inhoud van 5000liter. Deze zal beantwoorden aan de voorschriften opgelegd door de overheid. Sceptische put: betonnen tank met inhoud van 1500liter. 2.5. Opgaand metselwerk De dragende binnenmuren van het gelijkvloers en verdieping worden opgetrokken in snelbouwblokken met een dikte van 14cm of gedeeltelijk uitgevoerd in beton waar nodig volgens studie van de ingenieur. Wapening van het metselwerk wordt voorzien volgens de richtlijnen van de ingenieur. Niet dragende muren worden uitgevoerd in snelbouw, gipsblokken of gipskartonwanden. 2.6. Thermische + akoestische isolatie De gevels worden uitgevoerd met een spouw voorzien van thermische isolatie, volgens de geldende EPB-normeringen. De isolatieplaten worden op hun plaats gehouden door clipsen op de spouwankers. Deze platen zijn rotbestendig en vochtwerend. Tussen twee aangrenzende woningen wordt akoestische isolatie voorzien. Bouw-Spirit bvba / Kapellensteenweg 203 – 2920 Kalmthout Tel : 03/689.40.90 - Fax : 03/689.40.89 www.bouw-spirit.be - email : [email protected]

Voor de schuine daken worden spijkerflensdekens met dampscherm in glaswol voorzien (14cm of dikker volgens geldende normen). De isolatie wordt aangebracht met een dampscherm aan de onderzijde om condensatie te voorkomen. De brandveiligheid van de dakisolatie is voorzien volgens de geldende normen. De isolatie van de platte daken wordt uitgevoerd met hardschuim isolatiepanelen in Polyurethaan. De thermische vloerisolatie op de begane grond bestaat uit gespoten Polyurethaan. Indien vereist wordt tevens thermische isolatie op de verdiepingsplaten voorzien. Alle diktes van de te gebruiken isolatie worden aangewend volgens de berekening van de EPB – verslaggever (Energie – Prestatie – Normen). Tussen 2 woningen wordt een geluidsisolatie type party-wall of gelijkwaardig voorzien. 2.7. Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk wordt opgetrokken in eerste keuze gevelstenen. Er wordt gemetst in halfsteensverband. De gevelsteen wordt gekozen door de verkoper: Type pastorij: Tongerse Rijnvorm (Module 50) Type modern/hedendaags: Agora grafietzwart (Module 50) Type tijdloos: Agora grafietzwart (Module 50)


2.8. Voegwerken Het gevelmetselwerk wordt met een homogene voegmortel uitgevoerd. De voegen worden vakkundig met een volle platte voeg gedicht. Daarna wordt het metselwerk afgeborsteld. De kleur van de voegen wordt gekozen door de verkoper. De voegen tussen het buitenschrijnwerk en de gevel worden met een elastisch, sterk hechtende silicone dicht gespoten. 2.9. Betonelementen De betonstudie wordt toevertrouwd aan de gespecialiseerde ingenieur stabiliteit. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur. Voorziene werken in beton, al dan niet gewapend: funderingsbalken, vloerplaten, balken, kolommen. 2.10. Staal Waar nodig volgens de plannen worden stalen liggers en kolommen geplaatst. behandeling gehad.

Deze hebben altijd een roestwerende

2.11. Draagvloeren De draagvloer van verdieping en zolder bestaat uit breedplaatvloeren. 2.12. Dorpels De raam- en deurdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen geschuurd (5cm dik) met een druipgroef over de hele lengte. De dorpels worden links en rechts ingemetseld in het gevelmetselwerk en met lichte helling naar buiten geplaatst. 2.13. Verluchtingskanalen In de woning wordt voorzien: Verluchting van keuken, badkamer en toilet door mechanische verluchting via kanalen in schachten tot op het dak of rechtstreeks door de buitenmuur. Ten behoeve van keukendampkappen worden afvoerkanalen voorzien door het dak, daar waar mogelijk.


Verluchtingsroosters in de ramen worden tevens voorzien volgens de berekening van de EPB – verslaggever (natuurlijke toevoer). De schouwen van de verwarmingsinstallaties zijn van het statische type, aangesloten op de schouw. De plaatsing, en het verloop van de verluchting-schouwkanalen, wordt uitgevoerd volgens de plannen of volgens de noodwendigheden zoals deze worden vastgesteld tijdens de uitvoering. 2.14. Dakwerken 2.14.1. schuine daken De dakstructuur bestaat uit eerste keuze timmerhout dat gedrenkt is in een erkend station ter bescherming tegen schimmels en insecten. Alle onderdelen worden samengevoegd tot één constructiegeheel dat met de ruwbouwconstructie wordt verbonden d.m.v. moeren en verankerde draadstangen. Het onderdak is voorzien van ventilerende onderdakplaten of ventilerende folie. Hierop worden de tengellatten en de panlatten bevestigd. Eventuele dakoversteken worden bekleed met multiboard of hout. De dakbedekking gebeurt met betonpannen van het type sneldek. Deze pannen zijn in de massa gekleurd. Aan de dakranden van de gevels worden gevelpannen geplaatst en de nok wordt afgewerkt met nokpannen. 2.14.2.

platte daken

Op de dakplaat wordt een hellingsbeton voorzien om plasvorming te voorkomen. Het plat dak wordt uitgevoerd met een bitumineuze dakdichting. De dakranden worden afgewerkt met aluminium dakrandprofielen. 2.14.3.

dakoversteken

Het plafond van het inkomgeheel wordt afgewerkt met spouwisolatie en afgewerkt met multiboard of hout.


2.14.4.

dakafvoeren

Indien hanggoten voorzien zijn worden deze in zink uitgevoerd of gelijkwaardig. Bakgoten zijn bekleed met epdm of bitumineuze dakdichting. De afvoerbuizen van het dakwater zijn in zink van de nodige doormeter. 2.15. Buitenschrijnwerken 2.15.1.

Buitenschrijnwerk

Het buitenschrijnwerk voor de types “Hedendaags” en “Tijdloos” wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken gekleurde aluminium profielen met een minimaal 3-kamer systeem. Het buitenschrijnwerk voor het type “Pastorij” wordt uitgevoerd in PVC. Kleur te kiezen door de verkoper. De opengaande ramen zijn voorzien van een draaisysteem en/of kipsysteem volgens aanduiding op de gevelplannen. Om tegemoet te komen aan de nieuwe EPB-normen aangaande ventilatie zijn in alle “droge kamers” 1 of meerdere ramen uitgerust met ventilatieroosters. Indien de woning beschikt over een gesloten garage is de garagepoort voorzien van een verzinkt stalen frame. De bekleding van de poort is voorzien in een gelakte stalen bekleding. Elektrische bediening is standaard voorzien. De inkomdeur van de woning wordt voorzien van een driepuntsluiting. 2.15.2.

Beglazing

Er wordt dubbele beglazing voorzien met een U-waarde van 1,1 W/m²K.


3. BINNENAFWERKING 3.1. Pleisterwerken Alle wanden en plafond worden glad afgewerkt. Uitgezonderd: De wanden en plafonds in de garages worden niet bepleisterd, de muren worden meegaand gevoegd. De wanden waarop muurtegels geplaatst worden zullen ruw afgewerkt worden met cementbepleistering. De puntgevels van de zolder worden bepleisterd, de schuine dakvlakken worden niet afgewerkt. 3.2. Dekvloeren Er wordt een thermische vloerisolatie uit PUR-schuim (+/- 5cm (cfr EPB) dik) gespoten op de welfsels van het gelijkvloers. Deze ter plaatse gespoten isolatie omhult ook de warmwaterbuizen van de verwarming en sanitaire installatie en hierdoor worden deze ook goed geïsoleerd, en worden de warmteverliezen tot een minimum herleid. Deze isolatie is volledig naadloos en zorgt voor een zeer goede aanhechting met de ondergrond. Op deze isolatie wordt een chape uit rijnzand en cement met een dikte van +/-8cm voorzien. Deze chape wordt gewapend met een metalen draadnet om alle scheurvorming volledig uit te sluiten. Op de draagvloer van de verdiepingen wordt ook deze chape met een dikte van +/-8cm voorzien. Ook deze chape wordt gewapend met een metalen draadnet om alle scheurvorming uit te sluiten. Tussen de muren en de chape wordt een randisolatie geplaatst om scheurvorming tegen te gaan.


3.3. Binnenvloerafwerking In de berging, living, eethoek, keuken, inkomhal en badkamers worden vloertegels voorzien met een winkelwaarde van 30€/m² excl. BTW en met een afmeting van 40/40 te kiezen bij de leverancier, aangeduid door de verkoper. Voor de garage wordt een standaardtegel Delta Urano 30/30 voorzien door de verkopers. De winkelwaarde van de plint is 8€/lm. In de badkamer is 10m² muurtegel voorzien met een winkelwaarde van 20€/m² te kiezen bij de leverancier, aangeduid door de verkoper. Alle tegels worden in haaks verband gelijmd met flexlijm. Indien de kopers besluiten de tegels te laten leggen in een ander verband of kiezen voor ander formaat wordt er een meerprijs aangerekend. In alle slaapkamers en op de gang van de verdieping, wordt laminaat geplaatst met een aankoopwaarde van 25€ /m². 3.4. Binnendeuren De binnendeuren zijn schilderdeuren met een vlakke mdf omkasting en chambranten. Deze afkasting bedekt de gehele muurdikte, er zijn ook afdeklatten op de muur voorzien rond de afkasting. Het deurblad bestaat uit een massief houten geraamte met daartussen een kern met celstructuur. Alle deuren zijn voorzien van metalen of aluminium scharnieren en van metalen of aluminium krukken. 3.5. Binnentrappen Tussen het gelijkvloers en de verdieping, alsook tussen &e verdieping en zolder, wordt een houten trap in 1ste keuze beuk geplaatst. Deze trap is recht, heeft een enkele kwartslag of een dubbele kwartslag, naargelang de aanduiding op het grondplan. De trapleuning en overloopbalustrade zijn voorzien in mooi afgewerkte verticale stijlen, in het zelfde materiaal als de trap. Het betreft telkens een open trap. 3.6. Raamtabletten Aan de ramen met borstwering worden raamtabletten in gladde natuursteen geplaatst welke ongeveer 2cm uit de muur steken.


3.7. Deurdorpels Onder de binnendeuren worden geen dorpels geplaatst. 3.8. Schilderwerken Er zijn geen schilder- of behangwerken voorzien van buitenschrijnwerk, binnendeuren, binnenschrijnwerk, trappen, muren, plafonds, enzovoorts. Ook de voorbereidende werkzaamheden voor het schilderen en behangen, zoals plamuren, opstoppen van nagelgaten, afschuren, ontstoffen, enzovoorts zijn niet voorzien.


4. BUITENAANLEG Er is geen buitenaanleg en verharding voorzien; Hier kan separaat een aanbieding voor worden gemaakt. Er is geen afsluiting of poort op de perceelsgrens voorzien.


5. TECHNIEKEN 5.1. Sanitair 5.1.1.

leidingennet

De leidingen voor aanvoer van koud en warm water naar de sanitaire toestellen en voorzieningen zijn van het 3-lagig type buis in buis: PE-X buizen met aluminium beschermlaag in een PVC-buis. De lange levensduur en de stabiliteit in afmeting van de PE-X buizen werden getest en goedgekeurd volgens de DIN-norm 16892. De buizen worden onzichtbaar in chape en muren geplaatst. De afvoerleidingen zijn in hard PVC met een aangepaste diameter naargelang de functie en deze zijn voorzien voor alle sanitaire toestellen. Al de afvoerleidingen worden ingewerkt met uitzondering van de garage en berging waar ze zichtbaar zijn. Volgende leidingen zijn voorzien: De leidingen voor aanvoer van koud en warm water naar de sanitaire toestellen en voorzieningen zijn van het 3-lagig type buis in buis: PE-X buizen met aluminium beschermlaag in een PVC-buis. De lange levensduur en de stabiliteit in afmeting van de PE-X buizen werden getest en goedgekeurd volgens de DIN-norm 16892. De buizen worden onzichtbaar in chape en muren geplaatst. De afvoerleidingen zijn in hard PVC met een aangepaste diameter naargelang de functie en deze zijn voorzien voor alle sanitaire toestellen. Alle afvoerleidingen worden ingewerkt met uitzondering van de garage en berging waar ze zichtbaar zijn. Keuken: aanvoer koud en warm water voor de spoeltafel en afwasmachine afvoer spoeltafel aansluiting van de vaatwasmachine Wc gelijkvloers: aanvoer koud water voor toilet aanvoer koud water handwasbak afvoer wc afvoer handwasbak Wc verdieping: aanvoer koud water voor toilet Bouw-Spirit bvba / Kapellensteenweg 203 – 2920 Kalmthout Tel : 03/689.40.90 - Fax : 03/689.40.89 www.bouw-spirit.be - email : [email protected]

aanvoer koud water handwasbak afvoer wc afvoer handwasbak Badkamer: koud/warm-water aanvoer bad koud/warm-water aanvoer voor 2 lavabo’s afvoer bad afvoer lavabo’s Wc verdieping: koud-water aanvoer wc afvoer wc Berging: koud/warm-water aanvoer uitgietbak afvoer uitgietbak aan en afvoer voor de wasmachine en afwasmachine

Zolder CV-lokaal: aan- en afvoerleidingen van de verwarmingsketel Buiten: Dubbel dienstkraan voor koud water geplaatst tegen de achtergevel 5.1.2.

toestellen

De plaatsing van de sanitaire toestellen gebeurt met de nodige afsluitkraantjes, reukafsluiters en syfons.


Per woning wordt de volgende particuliere handelswaarde voorzien voor de aankoop van de sanitaire installatie : € 5.000,- (excl. BTW), inclusief plaatsing voor deze stelpost. Indien de bouwheer een persoonlijke toets aan zijn badkamer wil geven, dan kan dit in de toonzaal van de leverancier gekozen/samengesteld worden. Deze toestellen worden dan verrekend met de voorziene exemplaren. 5.2. Verwarming De centrale verwarming en warmwaterbereiding is op gas en d.m.v. een gesloten condenserend doorstroomtoestel. Het leidingstelsel wordt uitgevoerd met kunstleidingen en collectoren welke in het zicht worden opgesteld, waar mogelijkerwijs zoveel mogelijk bij de gaswandketel. De installatie van de verwarming is berekend om temperaturen te bereiken: Woon- en eetkamer: 22°c Inkomhall: 18°c Keuken: 22°c Slaapkamers: 18°c Badkamer(s): 24°c

bij een buitentemperatuur van –10°C de volgende gegarandeerde

De installatie is uitgerust met een programmeerbare digitale klokthermostaat met een dag-, nacht- en weekprogramma. De CV-ketel is van het type doorstroom. Plaatstalen radiatoren met een garantie van 10 jaar zijn voorzien. De radiatoren zijn gelakt in zacht wit. De radiatoren worden langs de muurzijde aangesloten. 3 radiatoren naar keuze zijn voorzien van thermostatische kraan. Standaard wordt er 1 sierradiator voorzien in de badkamer. Na voltooiing van de ruwbouw is er een rondgang voorzien samen met de installateur om de precieze plaatsen van de radiatoren en kamerthermostaat aan te duiden terwijl u door uw huis wandelt. Dit geeft een veel beter beeld van de plaatsing dan enkel op plannen. Bouw-Spirit bvba / Kapellensteenweg 203 – 2920 Kalmthout Tel : 03/689.40.90 - Fax : 03/689.40.89 www.bouw-spirit.be - email : [email protected]

5.3. Elektriciteit De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de huidige normen en criteria opgesteld door de plaatselijke distributiemaatschappij en het AREI (algemeen reglement op elektrische installaties). In de berging of onder de trap wordt een verdeelkast geplaatst van waaruit het elektriciteitsnet opgebouwd wordt. Een volledige meterkast en tellerkast zijn inbegrepen. De elektriciteitsleidingen zijn aangesloten via een automatische zekering met aangepaste sterkte naargelang de toepassing. De schakelaars en stopcontacten zijn ivoorkleurig. De gehele installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme. De kosten van deze keuring zijn inbegrepen in de aannemingsprijs. De aardingslus die onder de fundering van de volledige omtrek van de woning ligt wordt verbonden met de de elektrische installatie. Volgende installatie is standaard voorzien: Inkomhall: Aan de inkomdeur: lichtpunt tegen voorgevel met schakelaar 1 lichtpunt 2 schakelaars 1 stopcontact Nachthal eerste verdieping en nachthal zolder: 1 lichtpunt 2 schakelaars Living: 1 volledige belinstallatie met belknop 2 lichtpunten Schakelaars 10 stopcontacten waarvan: 4 dubbele stopcontacten 6 enkele stopcontacten 1 contactdoos voor de TV-aansluiting Bouw-Spirit bvba / Kapellensteenweg 203 – 2920 Kalmthout Tel : 03/689.40.90 - Fax : 03/689.40.89 www.bouw-spirit.be - email : [email protected]

1 UTP-kabel voor internet Keuken: 2 lichtpunten 3 schakelaars 6 stopcontacten waarvan: 2 dubbele stopcontacten 4 enkele stopcontacten 1 voeding voor kookfornuis 1 voeding voor dampkap 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor vaatwasser Badkamer: 1 lichtpunt: plafond 1 dubbelpolige schakelaar 1 voeding voor lichtpunt lavabomeubel 1 dubbel stopcontact Wc: 1 lichtpunt 1 schakelaar Berging: 1 lichtpunt 2 schakelaars 2 stopcontacten 2 stopcontacten voor wasmachine/droogkast Garage: 1 lichtpunt Bouw-Spirit bvba / Kapellensteenweg 203 – 2920 Kalmthout Tel : 03/689.40.90 - Fax : 03/689.40.89 www.bouw-spirit.be - email : [email protected]

2 enkele schakelaars 2 stopcontacten waarvan: 1 dubbel stopcontact 1 enkel stopcontact Slaapkamers/Bureel/Speel-/Hobbykamer: 1 lichtpunt 1 enkele schakelaar 4 stopcontacten waarvan: 2 dubbele stopcontacten 2 enkele stopcontacten In 1 slaapkamer (zelf te kiezen) wordt wachtleiding TV voorzien en een UTP kabel voor internet Achtergevel 1 lichtpunt 1 dubbelpolige schakelaar 2 stopcontacten waarvan: 1 dubbel stopcontact 1 enkel stopcontact Zekeringenkast 1 contactdoos met wachtbuis en trekdraad voor de aansluiting van de telefoon 1 voeding voor de verwarmingsketel 1 leiding voor de thermostaat van de centrale verwarming Wachtleiding voor verlichting tuin Deze lichtpunten, schakelaars en stopcontacten kunnen altijd aangepast worden naar de wensen van de bouwheer. Na voltooiing van de ruwbouw is er een rondgang voorzien samen met de installateur om de precieze plaatsen van lichtpunten, schakelaars en stopcontacten aan te duiden terwijl u door uw huis wandelt. Dit geeft een veel beter beeld van de plaatsing dan enkel op plannen.


5.4. Keukeninstallatie In de basisverkoopprijs van de wooneenheden wordt een budget voor de keuken voorzien met kasten-elementen-ensemble en toestellen voor een particuliere handelswaarde van € 7.500,- (excl. BTW) inclusief levering en plaatsing. De aanduidingen op plan zijn louter indicatief. Bij tijdige beslissingen kan de koper een keuze maken bij de leverancier, aangeduid door de aannemer, voor zover zij nog niet besteld of geplaatst zijn op het ogenblik van de aankoop (akte) van de woning en de tijd van uitvoering en werken niet in het gedrang brengen.


6. BETROKKEN PARTIJEN 6.1. Ingenieursbureau Ingenieursbureau Jan Van Aelst BVBA Solvynsstraat 5 2018 Antwerpen België Tel.: 0032 3 237.21.64 Fax: 0032 3 248.22.32 E-mail: [email protected] BTW: BE 454.046.805 6.2. Sanitair Schrauwen Kapelsesteenweg 80 2930 Brasschaat Mark Van Hoof [email protected] T: 03/ 645 24 79 F: 03/ 645 95 05 www.schrauwen.be


6.3. Keuken Vasco Keukens Brasschaatsesteenweg 290 2920 Kalmthout Jeff Peeters [email protected] Benjamin Cornelissen [email protected] T: 32 (0)3 666 63 96 www.keukensvasco.be Keukenontwerpers NV SieMatic / artLinien Boomsesteenweg 945 2610 Wilrijk Griet Van Royen [email protected] T: 03/ 827 09 87 www.keukenontwerpers.com

[email protected] T: 03/ 354 45 75


6.4. Tegelwerken Van Pelt nv Kapellei 157 2980 Sint-Antonius-Zoersel Karlien Van Aert [email protected] T: 03 380 10 34 www.vanpelt-nv.be


7. ALGEMENE VOORWAARDEN Dit lastenboek houdt rekening met de nieuwe verplichte EPB-normen betreffende isolatie en ventilatie. Een stabiliteitsstudie is in de offerte inbegrepen. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerkbudgetten (nl. keuken, sanitair, vloeren) niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximum 50% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en bouwheer uit het contract kunnen worden gehaald. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Wijzigingen die het uitwendige van de woning en de uniformiteit veranderen, zijn niet mogelijk. De na de overeenkomst eventuele gewenste meerwerken, minwerken en materiaalwijzigingen zullen schriftelijk opgesteld worden en door beide partijen voor akkoord ondertekend worden voor de aanvang van deze werken. Meerwerken of wijzigingen kunnen aanleiding geven tot verlenging van de uitvoeringstermijn. De overeenkomst heeft steeds voorrang op de bepalingen van het lastenboek. Het lastenboek en de overeenkomst hebben voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. Krimp- of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de zetting van het gebouw vallen enerzijds niet onder de verantwoordelijkheid van de verkoper of de architect en kunnen anderzijds geen reden zijn tot uitstel van enige betaling. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.


Een grondsondering en bemaling zijn in aanneming inbegrepen. Architectkosten, kosten voor de veiligheidscoördinator en de kosten voor een EPB-verslaggever zijn in de prijs inbegrepen maar worden via een afzonderlijke overeenkomst afgerekend. BTW, registratie- en notariskosten zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. De werf wordt periodiek opgeruimd gedurende de werken, het bouwafval wordt verwijderd voor de voorlopige oplevering. Het systeem van een voorlopige- en een definitieve oplevering conform de wet Breyne wordt toegepast. Een betalingschema, zoals Wet Breyne voorziet, wordt in het compromis vermeld. De sleutels van de woning worden overhandigd, op het moment dat alle vorderingen zijn betaald.


No title

Recommend Documents