Znalecký posudek č. 2009/213
Pozemek, parcela č. 1284/13, v katastrálním území Přemyslovice, obec Přemyslovice, okres Prostějov, kraj Olomoucký.
Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice 3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava
Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.
Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
Posudek obsahuje 10 stran. Objednateli se předává v 6 vyhotoveních. Ostrava,
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 1186/05-N1 ze dne 2.4.2009 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést :
Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 31. 8. 2009.
3. Podklady pro vypracování posudku − Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 1186/05-N1 ze dne 2.4.2009. − Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1102, pro katastrální území Přemyslovice, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov. − Kopie katastrální mapy, mapový kist č. VS-VI-14-6. − Lesní hospodářský plán pro LHC 611807 - LHO ZO Prostějov, platnost od 1.1.2009 do 31.12.2018. − Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. − Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb.
4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem oceňované nemovitosti je mimo jiné dle LV č. 1102 pro katastrální území Přemyslovice, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov, Andrej Csik bytem Sedm Dvorů 50, 793 05 Moravský Beroun.
5. Celkový popis nemovitosti
o výměře 8900 m2 je evidována v katastru nemovitostí v druhu pozemku
. Jedná se o pozemek nacházející se mimo zastavěné území obce, který není platným územním plánem zahrnut mezi pozemky určené k zastavění, nebo pozemky na nichž je přípustná stavba. Předmětem ocenění jsou dále trvalé porosty na oceňovaném pozemku.
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3– Na části pozemku o výměře 2600 m2 se nachází . Jedná se o plochu ke dni ocenění bez porostu s předpokládaným - doporučovaným zalesněním porostem ve složení borovice 75 %, dub 25%. Na části pozemku o výměře 6300 m2 se nachází . Věk porostu ke dni ocenění je 18 let. Obmýtí stanovené lesním hospodářským plánem je 120 let. Zakmenění porostu je 8. Složení porostu - borovice 85% (bonita relativní 4), bříza 15% (bonita relativní 2).
6. Obsah posudku a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 1284/13, v k.ú. Přemyslovice c) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb. o oceňování majetku.
Prostějov Přemyslovice
Popisy objektů
. Výměra porostní skupiny - plocha 6300 m2. Věk porostu ke dni ocenění je 18 let. Obmýtí stanovené lesním hospodářským plánem je 120 let. Zakmenění porostu je 8. Složení porostu - borovice 85% (bonita relativní 4), bříza 15% (bonita relativní 2).
o výměře 8900 m2 , evidována v katastru nemovitostí v druhu pozemku
. Lesná typ SLT = 3K3 Pásmo ohrožení D
Ocenění
nemovitosti povinného
Výměra Skupina – název 6 300 m2 borovice Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 120 roků [(30,49 – 16,94) × 0,386 + 16,94] × 0,800 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 85 % 17,74 Kč/m2 × 6 300 m2 × 85 %
Stáří Bonita 18 r. 4
Nákladová cena 16,94 Kč 17,74 Kč/m2
=
94 977,35 Kč
–5– Koeficient věkový Kv = 1,00 – 0,005 × (obmýtí – stáří): Koeficient prodejnosti Kp: Mezisoučet
× × =
Výměra Skupina – název 6 300 m2 bříza Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 80 roků [(7,49 – 3,77) × 0,211 + 3,77] × 0,800 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 15 % 3,64 Kč/m2 × 6 300 m2 × 15 % Koeficient věkový Kv = 1,00 – 0,005 × (obmýtí – stáří): Koeficient prodejnosti Kp: Mezisoučet
0,490 1,000 46 538,90 Kč
Stáří Bonita 18 r. 2
Nákladová cena 3,77 Kč 3,64 Kč/m2
= × × =
3 443,49 Kč 0,690 1,000 2 376,01 Kč
=
48 914,91 Kč
Koeficient prodejnosti Kp:
×
1,000
SL T 2,3200 3K
Cena [Kč]
2
Jedn. cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 2
Název
Parc. č.
Lesní pozemek
1284/13
8 900
2,32
20 648,–
V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti.
–6– Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno, nebyla v dané ani srovnatelné lokalitě zaznamenána žádná nabídka nebo zjištěn převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti, je pro potřebu stanovení porovnávací ceny vycházeno z konzultací provedených se správci obdobných nemovitostí a na jejich základě je uvažováno, že tato porovnávací cena by se pohybovala v rozmezí od 1/2 do 2/3 ceny stanovené na základě platných cenových předpisů.
Stanovená jednotková cena za m2: Množství:
4,72 Kč 8 900,00 m2
×
–7–
C. Rekapitulace
Cena objektů Cena pozemků
48 910,– Kč 20 650,– Kč
Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi, je jako obvyklá cena, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v rozhodné době a místě v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávacím způsobem.
Ocenění
jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva :
"
Zástavní právo zákonné pro pohledávku 1 014,- Kč pro Finanční úřad v Prostějově. Rozhodnutí správce daně 105449-325940/2002 1568 ze dne 27.8.2002. Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí Okresního soudu v Bruntále 1E-Nc-714/2003-23.
Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí Okresního soudu v Bruntále 1ENc-1012/2005-14.
$
#
$
(
$
(
#
$
(
"
'
#
"
!
(
'
#
'
!
&
"
'
!
&
&
!
&
$
(
%
%
%
%
#
'
"
Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí Okresního soudu v Bruntále 1E-Nc-166/2002-12.
!
&
%
Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí Okresního soudu v Bruntále 1E Nc-1012/2005-14. Zástavní právo soudcovské ve výši 45 635,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Bruntál. Usnesení Okresního soudu v Prostějově o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud. zástavního práva 14E-466/2004 ze dne 28.6.2004. Právní moc ke dni 11.8.2004. Zástavní právo soudcovské ve výši 60.548,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Bruntál. Usnesení Okresního soudu v Prostějově o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud. zástavního práva 14E-287/2004 ze dne 3.5.2004. Právní moc ke dni 11.8.2004. Zástavní právo soudcovské ve výši 102 300,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Bruntál. Usnesení Okresního soudu v Prostějově o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud. zástavního práva 14 E-267/2004-10 ze dne 27.4.2004. Právní moc 18.5.2004. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 48.825,-- Kč pro Finanční úřad v Nové Pace, Čelakovského 486, 509 01 Nová Paka. Rozhodnutí správce daně č.j. 24972/04/240970/2722 ze dne 10.12.2004. Právní moc ke dni 12.2.2005.
–8–
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad v Ostravě, exekuční příkaz 102 Ex-1186/2005-N1 ze dne 24.10.2005. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad v Plzni, exekuční příkaz 94 Ex-4957/05-7 ze dne 27.10.2005. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 42.993,70 Kč pro Finanční úřad v Opavě. Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j. 178925/05/384941/6915 ze dne 16.9.2005. Právní moc ke dni 15.11.2005. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 3.216,- Kč pro Finanční úřad v Jílemnici. Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j.11872/06/259970/6583 ze dne 27.2.2006. Právní moc ke dni 14.4.2006. Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí Okresního soudu v Bruntále 11 Nc-743/2006-4.
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad v Jeseníku, exekuční příkaz 014 Ex-3087/2006-10 ze dne 22.6.2006. Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí Okresního soudu v Bruntále 17 Nc-2408/2007-5.
(
$
#
'
"
&
!
$
(
#
"
'
%
!
Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 11Nc-219/2005-19.
&
%
Ocenění
Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí Okresního soudu v Bruntále 17 Nc-4086/2007-5. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad v Jeseníku, exekuční příkaz 014 Ex-5154/2007-11 ze dne 29.5.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad v Jeseníku, exekuční příkaz 014 Ex-5156/07-17 ze dne 29.5.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 014 Ex-5195/06-17 ze dne 29.5.2008.
závad, které prodejem z dražby nezaniknou
Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.
Ostrava, 31. 8. 2009 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
–9–
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č.
znaleckého deníku.
podle připojené likvidace.
– 10 –
E. Seznam příloh − Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1102, pro katastrální území Přemyslovice, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov. − Kopie katastrální mapy, mapový kist č. VS-VI-14-6. − Lesní hospodářský plán pro LHC 611807 - LHO ZO Prostějov, platnost od 1.1.2009 do 31.12.2018.
