No title

ZALECKÝ POSUDEK znalecký posudek

č. 3-2/2012 o obvyklé (tržní) ceně nemovitosti zapsané na LV 1075, LV 1079 a LV 1080, tedy bytové jednotky č. 263/1 v budově č.p. 263, spoluvlastnický podíl na společných částech bytového domu č.p. 263, Račice, umístěného na parc. č. st. 315, k.ú. Račice, spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. st. 315 a 380/1, k.ú. Račice, vše v obci Račice – Pístovice a dále o obvyklé (tržní) ceně nemovitosti zapsané na LV 1491, tedy spoluvlastnického podílu zemědělského pozemku parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany, o ceně jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených

Objednatel posudku

: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO - MĚSTO soudní exekutor JUDr. VÍT NOVOZÁMSKÝ, Bratislavská 73, 602 00 Brno¨ email: [email protected] tel./fax. 545217647

Účel posudku

: ařízená exekuce prodejem nemovitosti

Posudek vypracoval

: Ing. Jiří Slezák, znalec z oboru ekonomika – ceny a odhady nemovitostí Hybešova 24, 682 01 Vyškov tel. 737 129 627, email: [email protected]

Datum místního šetření

: 29.2.2012

Datum, ke kterému je provedeno ocenění

: 29.2.2012

Zvláštní požadavky objednatele

: nejsou

Použitý oceňovací předpis

: zákon č. 151/1997Sb., o oceňování majetku v platném znění vyhl. MF ČR č. 3/2008Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997Sb. ve znění vyhl. č. 456/2008Sb., vyhl. č. 460/2009Sb., vyhl. č. 364/2010Sb. a vyhl. č. 387/2011Sb.

Datum vypracování posudku

: 24.3.2012

Tento posudek obsahuje 60 listů včetně příloh a předává se ve 3 vyhotoveních.

2

OBSAH 1.

ÁLEZ .............................................................................................................................. 4 1.1. Podklady pro vypracování posudku ........................................................................... 4 1.2. Úkoly znalce............................................................................................................... 8 1.3. Průběh místního šetření.............................................................................................. 8 1.4. Popis domu, ve kterém je umístěna oceňovaná bytová jednotka ............................... 9 2. POSUDEK I. – OCEĚÍ PODLE CEOVÉHO PŘEDPISU ................................ 10 2.1. Popis oceňovaného bytu č. 263/1............................................................................. 10 2.2. Výměry plochy bytu č. 263/1................................................................................... 10 2.3. Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění............................................. 11 2.4. Ocenění bytu porovnávacím způsobem ................................................................... 11 2.4.1. Metodika ocenění ............................................................................................. 11 2.4.2. Hodnoty pro výpočet porovnávací metodou .................................................... 12 2.4.3. Výpočet ceny bytu porovnávací metodou ........................................................ 14 2.5. Ocenění venkovních úprav příslušejících k bytu ..................................................... 15 2.6. Ocenění pozemků příslušejících k bytu ................................................................... 15 2.6.1. Popis pozemku parc. č. st. 315, k.ú. Račice ..................................................... 15 2.6.2. Popis pozemku parc. č. 380/1, k.ú. Račice....................................................... 15 2.6.3. Výměry pozemků příslušejících k bytu............................................................ 15 2.7. Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění pozemku ............................. 15 2.7.1. Základní cena stavebního pozemku ................................................................. 16 2.7.2. Výpočet ceny stavebního pozemku.................................................................. 17 2.7.3. Spoluvlastnický podíl bytu č. 2613/1 na pozemku .......................................... 18 2.8. Trvalé porosty na pozemku ...................................................................................... 18 2.9. Ocenění zemědělského pozemku parc. č. (2074)PK, k.ú. Habrovany ..................... 18 2.9.1. Popis pozemku parc. č. (2074)PK, k.ú. Habrovany ......................................... 18 2.9.2. Výměry pro ocenění ......................................................................................... 19 2.9.3. Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění..................................... 19 2.9.4. Metodika ocenění ............................................................................................. 19 2.9.5. Ocenění pozemku parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany................................ 19 2.10. Rekapitulace ocenění podle cenového předpisu................................................... 21 3. POSUDEK II. - OCEĚÍ POROVÁVACÍM ZPŮSOBEM................................. 22 3.1. Metodika ocenění ..................................................................................................... 22 3.2. Ocenění bytu č. 263/1............................................................................................... 22 3.2.1. Porovnání a statistické vyhodnocení ................................................................ 22 3.3. Ocenění zem. pozemku parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany............................... 23 3.3.1. Porovnání a statistické vyhodnocení ................................................................ 23 3.3.2. Ceny pozemků zjištěných porovnávacím způsobem ....................................... 25 3.3.3. Spoluvlastnický podíl ceny pozemků zjištěných porovnávacím způsobem .... 25 3.4. Rekapitulace cen zjištěných cenovým porovnáním ................................................. 25 4. REKAPITULACE A STAOVEÍ OBVYKLÉ CEY............................................ 26 4.1. Rekapitulace cen uvedených v posudku................................................................... 26 4.2. Odhad obvyklé ceny................................................................................................. 26 5. ZÁVĚR ZALECKÉHO POSUDKU.......................................................................... 27 6. PŘÍLOHY ....................................................................................................................... 28 Exekuční příkaz č.j. 56EX3674/09-12 ................................................................................. 29 Exekuční příkaz č.j. 56EX 3674/09-13 ................................................................................ 30 Výpis z LV 1080 (byt. č. 263/1)........................................................................................... 31 Výpis z listu vlastnictví č. 1075 (parc. č. st. 315, k.ú. Račice) ............................................ 35 Výpis z listu vlastnictví č. 1079 (parc. č. 380/1, k.ú. Račice).............................................. 37

3 Kopie snímku katastrální mapy – parc. č. st. 315, 280/1, k.ú. Račice ................................. 41 Výpis z listu vlastnictví č. 1492 ((2074/21)PK, k.ú. Habrovany)........................................ 42 Kopie snímku katastrální mapy – parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany ........................... 46 Schéma bytové jednotky č. 263/1 v objektu č.p. 263, Račice.............................................. 47 Plán příslušné části obce s vyznačením polohy nemovitosti č.p. 263.................................. 48 Fotodokumentace stávajícího stavu ..................................................................................... 49 Plán přísl. části obce s vyznačením polohy pozemku parc.č. (2074)PK, k.ú. Habrovany... 50 Územní plán obce Habrovany – výřez - pozemek parc.č. (2074)PK ................................... 51 Fotodokumentace stávajícího stavu – pozemek parc. č. (2074)PK...................................... 52 Z databáze znalce – prodej bytů ........................................................................................... 53 Z databáze znalce – prodej pozemků ................................................................................... 58

4

1.

ÁLEZ

1.1.

Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady:

1.1.1. Výpis z katastru nemovitostí z LV 1080 ze dne 9.2.2012, zaslaný zadavatelem posudku, se skutečnostmi ověřenými dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru (www.cuzk.cz) A: B:

B1: C:

D: E:

F:

Vlastnické právo: SJM Večerka Jiří a Večerková Dana, Račice 263, 683 05, Račice - Pístovice emovitosti: č. jednotky 263/1, k.ú. Račice, v objektu č.p. 263 (LV 1075), byt. domu způsob využití: byt podíl na společných částech domu: 2267/9451 Jiná práva – Bez zápisu Omezení vlastnického práva - Zástavní právo smluvní, Triton Rentiér, družstvo - Nařízení exekuce (25Nc-2253/2009-5) - Exekuční příkaz k prodeji (56EX-3674/2009-12) - Nařízení exekuce (9Nc-928/2009-3) - Exekuční příkaz k prodeji (137Ex-11891/2009-13) - Nařízení exekuce (25Nc-3363/2009-12) - Exekuční příkaz k prodeji (057EX-5714/2009-14) - Zástavní právo exekutorské, GE Money Multiservis, a.s. - Exekuční příkaz k prodeji (025EX-19101/2011-7) - Zástavní právo exekutorské, Česká pojišťovna a.s. - Nařízení exekuce (10EXE-1001/2012-15) - Exekuční příkaz k prodeji (97EX-16048/2011-19) - Exekuční příkaz k prodeji (77EX-40/2012-17) Jiné zápisy – Bez zápisu abývací tituly a jiné podklady zápisu - Smlouva o převodu vlastnictví jednotky (§24 zák.č.72/1994Sb.) ze dne 12.10.2005, právní účinky vkladu práva ke dni 13.10.2005, pro Večerka Jiří a Večerková Dana, Račice 263, 683 05 Račice - Pístovice Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Bez zápisu

1.1.2. Výpis z katastru nemovitostí z LV 1075 ze dne 9.2.2012, zaslaný zadavatelem posudku, se skutečnostmi ověřenými dálkovým náhledem na internetových stránkách státní správy zeměměřictví a katastru (www.cuzk.cz) A:

Vlastnické právo: SJM Jalůvka Jindřich a Jalůvková Pavlína, Račice 263, 68305 Račice-Pístovice Kozelková Antonie, Račice 263, 68305 Račice – Pístovice SJM Patočka Ladislav a Patočková Růžena, Račice 263, 68305 Račice-Pístovice SJM Večerka Jiří a Večerková Dana, Račice 263, 683 05, Račice – Pístovice podíl: 2267/9451

5 B:

B1: C: D:

E: F:

emovitosti: pozemek par.č. st. 315, k.ú. Račice, výměra: 182 m2 druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří stavba na pozemku: bytový dům č.p. 263 Jiná práva – Bez zápisu Omezení vlastnického práva – Bez zápisu Jiné zápisy – Vlastnictví jednotek na základě prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek (zák.č. 72/1994Sb.) ze dne 12.10.2005, oznámení o změně obsahu ze dne 9.2.2009 abývací tituly a jiné podklady zápisu – Bez zápisu Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Bez zápisu


B:

B1: C:

D: E:

Vlastnické právo: Elsnerová Antonie, Račice 264, 683 05 Račice - Pístovice SJM Hrabovský Ivan a Hrabovská Pavlína, Račice 264, 683 05 Račice-Pístovice SJM Jalůvka Jindřich a Jalůvková Pavlína, Račice 263, 68305 Račice-Pístovice Kozelková Antonie, Račice 263, 68305 Račice – Pístovice SJM Patočka Ladislav a Patočková Růžena, Račice 263, 68305 Račice-Pístovice SJM Sobek Marcel a Sobková Pavlína, Račice 264, 683 05 Račice - Pístovice SJM Večerka Jiří a Večerková Dana, Račice 263, 683 05, Račice – Pístovice podíl: 2267/18902 SJM Zachrla Zdeněk a Zachrlová Taťána, Račice 264, 68305 Račice- Pístovice emovitosti: pozemek par.č. 380/1, k.ú. Račice, výměra: 1834 m2 druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: ostatní komunikace Jiná práva – Bez zápisu Omezení vlastnického práva Pro Večerka Jiří a Večerková Dana, id. 2267/18902 - Zástavní právo smluvní, Triton Rentiér, družstvo - Nařízení exekuce (25Nc-2253/2009-5) - Exekuční příkaz k prodeji (56EX-3674/2009-12) - Nařízení exekuce (9Nc-928/2009-3) - Nařízení exekuce (25Nc-3363/2009-12) - Zástavní právo exekutorské, GE Money Multiservis, a.s. - Exekuční příkaz k prodeji (057EX-5714/2009-14) - Exekuční příkaz k prodeji (025EX-19101/2011-7) - Zástavní právo exekutorské, Česká pojišťovna a.s. - Nařízení exekuce (10EXE-1001/2012-15) - Exekuční příkaz k prodeji (77EX-40/2012-17) Jiné zápisy – chybí kolaudační rozhodnutí abývací tituly a jiné podklady zápisu

6

F:

pro Večerka Jiří a |Večerková Dana: - Smlouva o převodu vlastnictví jednotky (§24 zák.č.72/1994Sb.) ze dne 12.10.2005, právní účinky vkladu práva ke dni 13.10.2005, pro Večerka Jiří a Večerková Dana, Račice 263, 683 05 Račice - Pístovice Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Bez zápisu


B:

B1: C:

D: E:

F:

Vlastnické právo: Večerka Jiří, Račice 263, 683 05, Račice – Pístovice, podíl 1/2 Večerková Dana, Račice 263, 683 05, Račice – Pístovice, podíl 1/2 emovitosti: pozemek par.č. (2074)PK, k.ú. Habrovany, výměra: 3010 m2 Jiná práva – Bez zápisu Omezení vlastnického práva - Nařízení exekuce (25Nc-2253/2009-5) - Exekuční příkaz k prodeji (56EX-3674/2009-13 k 25Nc2253/09) - Nařízení exekuce (9Nc-928/2009-3) - Exekuční příkaz k prodeji (137Ex-11891/2009-21) - Nařízení exekuce (25Nc-3363/2009-12) - Exekuční příkaz k prodeji (57EX-5714/2009-15) - Zástavní právo exekutorské, GE Money Multiservis, a.s. - Exekuční příkaz k prodeji (57EX-5714/2009-15) - Exekuční příkaz k prodeji (025EX-19101/2011-7) - Zástavní právo exekutorské, Česká pojišťovna a.s. - Nařízení exekuce (10EXE-1001/2012-15) - Exekuční příkaz k prodeji (97EX-16048/2011-18) - Exekuční příkaz k prodeji (77EX-40/2012-17) Jiné zápisy – Bez zápisu abývací tituly a jiné podklady zápisu Smlouva darovací NZ-7/2003 sepsaná u notáře ze dne 15.1.2003, právní účinky vkladu práva ke dni 22.1.2003, pro Večerka Jiří a Večerková Dana, Račice 263, 683 05 Račice - Pístovice Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám (2074)PK - BPEJ 31000 – výměra 3010 m2

1.1.5. Exekuční příkaz č.j. 56 EX 3674/09-12, vydaný EÚ Brno – město, JUDr. Vít Novozámský, ze dne 23.6.2009, s nabytím právní moci 29.6.2009 proti povinnému: Dana Večerková, bytem Račice 263, Račice – Pístovice, 68305, RČ: 635331/1470, manžel povinného Jiří večerka, bytem Račice – Pístovice, Račice 263, 683 05, RČ: 570423/1159 exekuce prodejem nemovitosti povinného ve společném jmění manželů, a to: - 2267/9451 pozemek parc. č. st. 315, o výměře 182 m2, zastavěná plocha a nádvoří - 2267/9451 budovy části obce Račice, č.p. 263, byt. dům stojící na parc. č. st. 315, č. jednotky 263/1, byt na LV 1080, podíl na společných částech domu a pozemku 2267/9451

7 Zapsáno u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, okres Vyškov, kat. území: Račice, obec Račice- Pístovice, LV 1075 - č.p./č. jednotky 263/1, byt v budově Račice, č.p. 263, LV 1075, byt. dům, stojící na parcele č. st. 315, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 182 m2, podíl na společných částech domu a pozemku 2267/9451 Zapsáno u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, okres Vyškov, kat. území: Račice, obec Račice- Pístovice, LV 1080 - 2267/18902 pozemek parcela 380/1 o výměře 1834 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace Zapsáno u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, okres Vyškov, kat. území: Račice, obec Račice- Pístovice, LV 1079 1.1.6. Exekuční příkaz č.j. 56 EX 3674/09-13, vydaný EÚ Brno – město, JUDr. Vít Novozámský, ze dne 23.6.2009, s nabytím právní moci 29.6.2009 proti povinnému: Dana Večerková, bytem Račice 263, Račice – Pístovice, 68305, RČ: 635331/1470 exekuce prodejem nemovitosti povinného, a to: pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) - ½ pozemek parc. č. (2074/21)PK o výměře 3010 m2 Zapsáno u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, okres Vyškov, kat. území: Habrovany, obec Habrovany, LV 1492 1.1.7. Kopie katastrální mapy, vyhotovená Katastrálním úřadem ve Vyškově, ze dne 10.2.2012, pozemky v k.ú. Račice. 1.1.8. Kopie z mapy grafického přídělu , vyhotovená Katastrálním úřadem ve Vyškově, v měřítku 1:2880, pozemky v k.ú. Habrovany. 1.1.9. Výsledky místního šetření konaného dne 29 za účasti majitelů předmětných nemovitostí Jiřího a Dany Večerkových 1.1.10. Fotodokumentace stavu pozemku a objektu, pořízená při místním šetření. 1.1.11. Skutečnosti ověřené na Stavebním úřadě MěÚ Vyškov k dané nemovitosti 1.1.12. Skutečnosti ověřené na Obecním úřadě Račice - Pístovice k dané nemovitosti 1.1.13. Platný územní plán obce Račice – Pístovice a obce Habrovany 1.1.14. Zákon č. 151/1997Sb., o oceňování majetku, v platném znění 1.1.15. Vyhl. MF ČR č. 3/2008Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997Sb. ve znění vyhl. č. 456/2008Sb., vyhl. č. 460/2009Sb., vyhl. č. 364/2010Sb a vyhl. č. 387/2011Sb. 1.1.16. Usnesení EÚ Brno – město, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský, č.j. 056 EX 3674/09-68, ustanovující znalce z oboru ekonomika – ceny a odhady Ing. Jiřího Slezáka, se sídlem Hybešova 579/24 Vyškov, k vyhotovení znaleckého posudku.

8 1.1.17. Literatura: (1) Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí, VII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno, 2008 (2) Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol.: Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno1997, Brno 1999 (3) Albert Bradáč a kolektiv: Věcná břemena od A do Z, nakladatelství Linde Praha, Praha 2009

1.2.

Úkoly znalce

Na základě usnesení EÚ Brno – město, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský, č.j. 056 EX 3674/09-68, byly stanoveny tyto úkoly znalce: stanovit obvyklou (tržní) cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 056EX 3674/09 – 12,13 ze dne 23.6.2009, a to ocenit zvlášť: a) nemovitosti zapsané na LV 1075, LV 1079 a LV 1080, tedy nemovitosti postihnuté exekučním příkazem č.j. 056 EX 3674/09-12 b) spoluvlastnický podíl id. ½ nemovitosti zapsaných na LV 1492, postihnuté exekučním příkazem č.j. 056 EX 3674/09-13 stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených (např. věcná břemena, práva z nájemních smluv, nikoliv případné další exekuce váznoucí na nemovitostech, závadami nejsou práva, která váznou na nemovitostí za účelem zajištění pohledávek věřitelů –např. zástavní právo) nepodaří-li se znalci provést prohlídku nemovitosti, nechť předmětné nemovitosti ocení podle dostupných písemných dokladů, které mu byly zaslány a pomocí podkladů, které získá sám

1.3.

Průběh místního šetření

Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo stanoveno znalcem na den 29.2. 2012, v 16.00 hod., se schůzkou u vstupu do bytového domu č.p. 263, Račice. O předvolání k místnímu šetření byly manželé Večerkovi informováni doporučeným dopisem do vlastních rukou ze dne 20.2.2012. Potvrzení převzetí bylo potvrzeno dodejkou převzatou paní Večerkovou dne 21.2.2012. K místnímu šetření se dostavili oba vlastníci, manželé Večerkovi a poskytli znalci potřebné informace. Zároveň mu umožnili provést prohlídku nemovitostí. Na pozemku parc. č. 380/1, k.ú. Račice bylo zjištěno umístění stávajících staveb. Tyto stavby nejsou v katastru nemovitostí uvedeny. Znalec učinil dotaz na Stavebním úřade ve Vyškově o existenci stávajících staveb. Bylo zjištěno, že na daném pozemku nebyly v minulosti povoleny ani zkolaudovány žádné stavby. Na uvedený pozemek existuje pouze záznam o stavbě vodovodní přípojky. Na Obecním úřadě Račice – Pístovice pak byly zjištěny podklady ohlašující stavbu dřevníku. Znalec se na místě mohl přesvědčit, že dané stavby na pozemku jsou využívány jako garáže a to celkem pro 7 vozidel. Ze zadní strany těchto objektů jsou pak provedeny drobné hospodářské přístřešky. Vedle objektů garáží se nachází stávající studna. Znalec učinil dotaz na vlastníka bytu č. 263/1, zda některé stavby, jejichž vlastnictví nelze prokázat, jsou příslušenstvím oceňovaného bytu. Na tuto otázku bylo znalci vlastníkem prohlášeno, že nikoliv. Na pozemku byla zjištěna stávající vzrostlá zeleň – smrk pichlavý.

9 K pozemku parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany, nebyl schopen vlastník pozemku cokoliv říci. Na otázku, zda by byl schopen tento pozemek určit v terénu odpověděl, že ne. Vlastník pozemku ho sám nevyužívá, jeho uživatelem je Zemědělské družstvo Rousínov. Smlouvu o využívání pozemku nemá vlastník k dispozici. Dle sdělení vlastníka nemovitosti, neváznou na nemovitosti žádné závady než ty, které jsou uvedeny na listu vlastnictví.

1.4.

Popis domu, ve kterém je umístěna oceňovaná bytová jednotka

Objekt č.p. 263 v obci Račice – Pístovice se nachází v severovýchodní místní části Račice. K objektu vede ze státní silnice asfaltová místní komunikace. Objekt je umístěn ve stávající zástavbě rodinných domů starší vesnické zástavby. Bytový dům spolu se sousedním přiléhajícím objektem stejného typu tvoří spíše výjimku bytové zástavby v dané části obce. Objekt č.p. 263 byl postaven kolem roku 1973 Zemědělským družstvem Drnovice pro původní družstevníky. V objektu jsou umístěny celkem čtyři bytové jednotky. Na objektu nejsou patrny žádné provedené rekonstrukce. Pouze od roku 2004 probíhala na objektu postupná výměna okenních výplní otvorů jednotlivých bytů. Na společných částech objektu zůstaly původní výplně až do dnešní doby. Z novější doby jsou i klempířské konstrukce na fasádě. Způsob vytápění objektu je individuální pro každý byt. Zdrojem tepla jsou tuhá paliva, plynná paliva i elektřina. Každý byt má svůj malý balkon. Rozměry balkonu neumožňují jeho plnohodnotné využití. Stávající objekt č.p. 263 má 1. podzemní podlaží, dvě nadzemní podlaží a půdu. Vstup do objektu je ze dvorní části, na mezipodestu hlavního schodiště. Na každém z obou nadzemních podlaží jsou umístěny dva byty kategorie 3+1. V přízemí jsou pak umístěné sklepní prostory využívané jednotlivými byty, společný prostor prádelny a technická zařízení pro vytápění. Objekt je založen vzhledem k okolní zástavbě pravděpodobně na betonových základových pasech. Objekt je zděný z keramických pálených tvárnic, stropy železobetonové prefabrikované. Vnitřní schodiště betonové schodnicové s teracovou úpravou. Nad objektem je provedena šikmá sedlová střecha se zastřešením z keramické pálené tašky. Nosnou konstrukci střechy tvoří dřevěný krov. Výplně otvorů u bytů jsou plastové, společných prostor dřevěné. Venkovní omítka vápenocementová škrábaná – břizolit. Klempířské konstrukce z ocelového pozinkovaného plechu.

10

2.

POSUDEK I. – OCEĚÍ PODLE CEOVÉHO PŘEDPISU

2.1.

Popis oceňovaného bytu č. 263/1

Oceňovaný byt č. 263/1 se nachází v přízemí objektu bytového domu č.p. 263, na schodišti vlevo od výstupního ramene. Jedná se o byt kategorie 3+1. Byt užívají jeho současní vlastníci. Obytné místnosti jsou orientovány směrem do ulice a do dvora, tedy na jihovýchod (ložnice a kuchyně) a severozápad (pokoj, obývací pokoj). Při severovýchodním štítu objektu (volný štít) je umístěno hygienické zařízení bytu (koupelna a WC), přístupné z předsíně. Kuchyně je vybavena sporákem, digestoří a spižní skříní. V předsíni je umístěna vestavěná skříň. WC je vybaveno záchodovou mísou se splachovací nádržkou, koupelna klasickou vanou a umyvadlem. Stěny WC a koupelny jsou obloženy bělninovými obklady do výše 1,4 m. Podlahy jsou keramické dlažby, PVC a textilní. Na balkoně je provedena teracová dlažba, ve skladu paliva a sklepní kóji cementový potěr. Omítky stěn bytu vápenocementové štukové. Hygienické prostory jsou odvětrány přirozeně do fasády. V bytě jsou provedeny vnitřní rozvody vody a kanalizace. Teplá užitková voda je připravována v elektrickém zásobníkovém ohřívači, umístěném v koupelně nad vanou. Vytápění bytu je etážové pro byt. Otopná tělesa jsou desková. Zdroj ústředního vytápění, kotel na tuhá paliva, je umístěn ve společné chodbě na úrovni suterénu, přímo pod předsíní bytu. Zde jsou umístěny také prostory pro skladování paliva – dřeva a prostor sklepní kóje. V bytě nebyly v minulosti prováděny žádné zásadní rekonstrukce. Původně dřevěná okna byla vyměněna v minulém desetiletí vyměněna za plastová s izolačním dvojsklem. Technické zařízení bytu a jeho vybavení odpovídá stáří objektu. Dle katastru nemovitosti se jedná o bytovou jednotku vymezenou podle zákona č. 72/1994Sb. v platném znění (zákona o vlastnictví) jako samostatná bytová jednotka.

2.2.

Výměry plochy bytu č. 263/1

Výměry plochy oceňovaného bytu č. 263/1 byly zjištěny zaměřením při místním šetření ohledání nemovitosti. Dispoziční řešení je graficky znázorněno v příloze. Oceňovaný byt č. Podlaží

Ozn. bytu

Označení místnosti

Název místnosti

Rozměry

263/1 Podlahová Podlahová plocha plocha Koeficient bytu bytu (podle př.č.1)

263/1.1 Předsíň 1,48*4,61+0,43*0,97+0,43*0,85 263/1.2 Ložnice 3,47*3,06 263/1.3 Kuchyně 3,47*3,07 263/1.4 WC 1,27*0,78 byt 263/1.5 Koupelna 1,52*1,46 1.NP 263/1 263/1.6 Pokoj 4,50*3,35+0,43*1,73 263/1.7 Obývací pokoj 4,93*4,16+0,43*1,25 263/1.8 Balkon 0,43*1,2 263/1.9 Sklad paliva 3,0*3,6-0,82*1,06 263/1.10 Sklepní kóje 4,93*1,84-1,14*0,24 Celkem podlahová plocha (m2) Celkem podlahová plocha pro ocenění podle oceň. předp.(m2) (př.č.1 vyhl.č. 3/2008Sb.)

7,61 10,62 10,65 0,99 2,22 15,82 21,05 0,52 9,93 8,80 88,20

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,17 0,10 0,10

(podle př.č.1)

7,61 10,62 10,65 0,99 2,22 15,82 21,05 0,09 0,99 0,88 63,31

11

2.3.

Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění

Jedná se o byt ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů v budově typu J (byt v domě vícebytovém, typovém). Jedná se o byt dokončený. Ocenění se provede podle hlavy III vyhlášky č. 3/2008Sb. v platném znění, oceňování staveb a bytů porovnávacím způsobem, podle §25 – Byt ve vícebytovém domě.

2.4. Ocenění bytu porovnávacím způsobem 2.4.1. Metodika ocenění Cena dokončeného bytu ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů v budově typu J (domy vícebytové typové) a K (domy vícebytové netypové) z přílohy č. 2, včetně jeho příslušenství, které je stavebně součástí stavby, a podílu na společných částech domu, se zjistí vynásobením počtu m2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 19 tabulce č. 1 upravenou podle odstavce 2. V této ceně bytu je zahrnuto standardní vybavení budovy, ve které se byt nachází, uvedené v příloze č. 2. Cena upravená se zjistí podle vzorce: CU = IPC × I kde: CU IPC I

… … …

cena upravená za m2 podlahové plochy bytu, indexovaná průměrná cena podle přílohy č. 19 tabulky č. 1, index cenového porovnání vypočtený podle vzorce: I = IT × IP × IV,

kde: IT

…

index trhu se stanoví podle vzorce: 3

I T = 1 + ∑ Ti í =1

kde: Ti

…

IP

…

hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č.1; index polohy se stanoví podle vzorce: n

I P = 1 + ∑ Pi í =1

kde: Pi

…

n

…

IV

…

kde: Vi

…

hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 4 nebo č. 5 nebo č. 6 v návaznosti na velikost obce, ve které se byt nachází. celkový počet znaků v příslušné tabulce přílohy č. 18a; index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce: 9   I v = 1 + ∑ Vi  × V10 i =1  

hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 19 tabulky č. 2. Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.

12 Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku. Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa. Cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání.

2.4.2. Hodnoty pro výpočet porovnávací metodou ZÁKLADÍ CEA ZC (tabulka č. 1 přílohy č. 19) Výběr z tabulky č. 1 přílohy č. 19 Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastí : Jihomoravský kraj Račice - Pístovice

Indexovaná průměrná cena IPC (v Kč/m2) 16 525

IDEX TRHU IT Znak

(tabulka č. 1 přílohy 18a) Odůvodnění Použitá hodnota zařazení včetně použité výše hodnoty Ti

Výběr z tabulky č.1 přílohy č. 18a Kvalitativní pásma

Číslo

ázev znaku

Číslo

1

Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi

I.

2

Vlastnictví nemovitostí

II.

3

Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Popis pásma Poptávka výrazně nižší než nabídka Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) Bez vlivu BEZ ODŮVODNĚNÍ

Hodnota Ti -0,10

-0,10

0

0

0,00

0

II.

ΣTi =

-0,10

3

IT = 1 + ∑Ti =

Index trhu IT:

0,90

i =1

IDEX POLOHY STAVBY K TRVALÉMU BYDLEÍ IP (tabulka č. 4 přílohy 18a)

Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce do 2 000 obyvatel včetně, kromě obcí v okresech Praha – východ a Praha - západ

Znak Číslo

1

2

ázev znaku Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského Poloha nemovitosti v obci

Výběr z tabulky č.4 Kvalitativní pásma Číslo

Popis pásma

Odůvodnění zařazení včetně Hodnota použité výše hodnoty Pi

Použitá hodnota Pi

Bez většího významu I.

II.

Okrajová území obce

0

0

0

0

13

Znak Číslo

ázev znaku

Výběr z tabulky č.4 Kvalitativní pásma Číslo

7

II.

8

Obyvatelstvo

II.

4 5 6

9 10 11

ezaměstnanost v obci a okolí Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Vlivy neuvedené

Pi

Objekty pro bydlení

Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti Obchod, služby, kultura v obci** Školství a sport v obci** Zdravotní zařízení v obci** Veřejná doprava

3

Popis pásma

Použitá hodnota

Odůvodnění zařazení včetně Hodnota použité výše hodnoty Pi

II. II. II. I.

II.

Pouze obchod se základním sortimentem Základní škola Žádné zdravotnické zařízení Omezené dopravní spojení Bezproblémové okolí BEZ ODŮVODNĚNÍ Průměrná nezaměstnanost

0

0

0

0

0

0

-0,03

-0,03

0 0

0 0

0

Bez vlivu BEZ ODŮVODNĚNÍ

0

III. II.

Bez dalších vlivů BEZ ODŮVODNĚNÍ

0

0 0 0 ΣPi =

-0,03

* Zařazení do kvalitativního pásma musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty. ** achází-li se nemovitost v části obce, jejíž souvislé zastavěné území je odděleno od ostatních souvislých zastavěných území obce, a je-li nejkratší dopravní vzdálenost od jeho hranice k hranici souvislých území ostatních částí obce větší než 1500 m, pak se začlenění do kvalitativního pásma znaku provede podle charakteristik této části obce. 11

Index polohy stavby k trvalému bydlení IP:

I P = 1 + ∑ Pi = i =1

0,97

IDEX KOSTRUKCE A VYBAVEÍ IV Rok pořízení Rok ocenění Stáří stavby

1973 2012 39 let

Je stavba po rekonstrukci ? kategorie koeficient s

ne C 0,8

* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii: A – pro stavby stáří do 20 let včetně ……………….. 1 B – pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně ……… 0,9 C – pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně ……… 0,8 E – pro stavby starší než 80 let ……………………… 0,6 Přičemž platí, že jde-li o stavbu, popřípadě byt: po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60% objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50-ti let se nepřihlíží. s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1. ** Stavebně technický stav se hodnotí obdobně jako v případě koeficientu K4 v ustanovení §13 odst. 2. Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma

14

Znak Číslo 1 2 3 4

5

6

7 8 9

ázev znaku

Kvalitativní pásma

Koeficient Hodnota Vi s (pro 10-tý znak)

Číslo Popis pásma

Typ stavby Společné části domu Příslušenství domu Umístění bytu v domě Orientace obyt. místností ke světovým stranám Základní příslušenství bytua) Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem Vytápění bytu Kriterium jinde neuvedené

IV. II. II. II.

Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad Bez dopadu na cenu bytu Ostatní podlaží nevyjmenované

Použitá hodnota Vi

0,10

0,10

0

0

0

0

0

0

0,03

0,03

0

0

0

0

0

0

0

0

Ostatní světové strany - s výhledem III. Příslušenství úplné - standardní provedení III.

III. III. III.

Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)

Dálkové, ústřední, etážové Bez vlivu na cenu

9

∑

V

=

i

0,13

i=1

10

Stavebnětechnický stav

II.

Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou

*

1,05

0,8

0,84

a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod 9   IV = 1 + ∑ Vi  × V10 = 0,95  i =1 

Index konstrukce a vybavení IV:

2.4.3. Výpočet ceny bytu porovnávací metodou PODLAH. PLOCHA BYTU INDEX. PRŮM. CENA Index trhu Index polohy Index konstrukce a vybavení

PlP IPC IT IP IV

Výpočet ceny bytu = = = = =

(po zaokrouhlení

INDEX CENOVÉHO POROVNÁNÍ

I

CEA UPRAVEÁ

CU

=

IPC x I =

C

=

CU x PlP =

CENA BYTU podle cen. předpisu

63,31 m2 16 525 Kč/m2 0,90 0,97 0,95

=

IT x IP x IV =

0,829 na tři desetinná místa)

(po zaokrouhlení)

13 699,23 Kč/m2 867 252,18 Kč 867 250,00 Kč

15

2.5.

Ocenění venkovních úprav příslušejících k bytu

Dle §25 odst. (4) cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba, sloužící výhradně společnému užívání. Z uvedeného vyplývá, že v ceně bytu zjištěné porovnávacím způsobem jsou zahrnuty veškeré nalézající se venkovní úpravy: přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, studna. V ceně bytu nejsou zahrnuty nalézající se stavby garáží na pozemku.

2.6. Ocenění pozemků příslušejících k bytu 2.6.1. Popis pozemku parc. č. st. 315, k.ú. Račice Jedná se o stavební pozemek, který je v celé své ploše zastavěn stavbou objektu bytového domu č.p. 263. V katastru nemovitosti je veden jako zastavěná plocha a nádvoří, o celkové výměře 182 m2. Vlastnický podíl vlastníka bytu č. 263/1 na pozemku parc. č. st. 315, k.ú. Račice činí dle výpisu z katastru nemovitostí 2267/9451. Dle §25 odst.4, se spoluvlastnický podíl k pozemku, popřípadě k pozemkům příslušejících k bytu oceňuje samostatně podle části třetí.

2.6.2. Popis pozemku parc. č. 380/1, k.ú. Račice Jedná se o pozemek, který slouží jako přístup k objektu č.p. 263 a 264. Tento pozemek užívají všichni vlastníci obou bytových domů. Na katastru nemovitostí je tento pozemek veden jako ostatní plocha, se způsobem využití jako ostatní komunikace. Výměra pozemku činí 1834 m2. Vlastnický podíl vlastníka bytu č. 263/1 na pozemku parc. č. st. 380/1, k.ú. Račice činí dle výpisu z katastru nemovitostí 2267/18902. Část pozemku tvoří zpevněná plocha štěrkovou drtí jemné frakce. Tato plocha není přesně vymezena obrubami a volně podle užívání přechází do zatravněných ploch. Přístup na ni mají pouze vlastníci bytových jednotek domů č.p. 263 a 264 (upraveno dopravním značením). Část zelených ploch je využívána jako domácí zahrádka obyvateli objektů č.p. 263 a 264. Zpevněná plocha slouží jako příjezd k objektům umístěných na pozemku a volnému odstavení osobních vozidel. Na tuto plochu navazuje také nezpevněná komunikace vedoucí do zahrad rodinných domů v dané ulici. Kolem objektů bytových domů je proveden okapových chodník z betonové dlažby, v místě vstupu pak vyvýšená betonová plocha. Na pozemku parc. č. 380/1, k.ú. Račice bylo zjištěno umístění stávajících staveb. Tyto stavby nejsou v katastru nemovitostí uvedeny. Stavby na pozemku jsou využívány jako garáže a to celkem pro 7 vozidel. Ze zadní strany těchto objektů jsou pak provedeny drobné hospodářské přístřešky. Vedle objektů garáží se nachází stávající studna. Na pozemku byla zjištěna stávající vzrostlá zeleň – smrk pichlavý.

2.6.3. Výměry pozemků příslušejících k bytu Parc.č.

Druh pozemku

st. 315 380/1

zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha

2.7.

Výměra (m2) 128 1834

Vlastnický podíl (byt č. 263/1) 2267/9451 2267/18902

Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění pozemku

Jedná se o stavební pozemky neuvedené v cenové mapě.

16

Parc.č.

st. 315

380/1

Druh pozemku

Výměra dílčí dle BPEJ (m2)

Stavební pozemek výměra (m2)

zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha

Zem. pozemek (m2)

Jiný pozemek (m2)

Ocenění podle vyhl.č.3/2008

Koeficient

182

§28 odst.(1) a (2)

1,00

1834

§28 odst. (5)

0,40

Poznámka: JFC-jednotný funkční celek,FCfunkční celek

tvoří JFC

2.7.1. Základní cena stavebního pozemku Obec Račice - Pístovice, okres Vyškov. Jihomoravský kraj - stavební pozemek neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků - ocenění dle §28 odst. k) v ostatních obcích neuvedených pod písmeny a) až j), kromě Litomyšle příloha č. 38 příloha č. 39, §44

Ki - koeficient změny cen Kp - koeficient prodejnosti

2,139 0,710

Počet obyvatel dle Malého lexikonu obcí platného od 1.2.2012

1074

ZC ... Základní cena pozemku Cp ... cena pozemku v Kč/m2, zaokrouhlená na dvě desetinná místa a ... počet obyv. v obci; pro a vždy platí a ≥ 1000; je-li počet obyv. nižší než 1000, použije se a=1000 Cp =

35,55

ZÁKLADNÍ CENA (ZC) POZEMKU dle §28, odst (1) :

Úprava ceny pozemku podle odstavce (2) přirážkami a srážkami podle přílohy č. 21 ZC dle §28, odst. (1) : Tabulka č.1 přílohy č.21 Číslo položky 1.1. 1.2. 1.2.1. 1.2.2.

1.2.3.

1.2.4.

1.3.

Důvod úpravy ceny pozemku

Kč/m2 ZC = Cp x 1,00 ZC = 35,55

Kč/m2

35,00 Kč/m2 Srážka v%

Přirážka v%

Poznámka Zdůvodnění

80

Okrajová část obce se zástavbou starších rodinných domů

pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b) d), f), h), j) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu užití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného - v hlavním městě Praze - v Brně, Ostravě, Českých Budějovicích, Františkových Lázních, Hradci králové, Jihlavě, Karlových Varech, Liberci, Mariánských Lázních, Olomouci, Opavě, Pardubicích, Plzni, Ústí nad Labem a Zlíně - V Českém Krumlově, Děčíně, Frýdku - Místku, Havířově, Chomutově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mladé Boleslavi, Mostě, Poděbradech, Přerově, Teplicích a ve vyjmenovaných městech 4)

- v ostatních obcích

pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností nebo takovou stavbou již zastavěný, např. hotelem, restaurací, prodejnou, obchodním domem, administrativním objektem, parkovištěm apod. Srážky a přirážky celkem (%) ÚPRAVA ZC dle tab.1 př. č. 21

00,00 63,99

80,00 Kč/m2

17 Tabulka č.2 přílohy č.21 Číslo položky 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 2.8.1. 2.8.2. 2.8.3. 2.9. 2.9.1. 2.9.2. 2.9.3. 2.9.4. 2.9.5. 2.9.6. 2.10. 2.11.

Srážka Přirážka v% v%

Důvod úpravy ceny pozemku přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace má živičný, dlážděný nebo betonový povrch není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost od rozvodu elektrické energie je větší než 200 m nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy (ČSAD, MHD apod.) - více než 1,5 km negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon) svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ ztížené základové podmínky - svažitost terénu přes 15% v převažující části pozemku - hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu - únosnost základové půdy při odvozeném normovém namáhání základové půdy do 0,20 MPa a nad 0,61 MPa při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové spáry omezení užívání pozemku - ochranné pásmo 5) - chráněná krajinná oblast 6) - národní park 7) - stavba pod povrchem pozemku - zátopové území obce stanovené vodohospodářským orgánem - stavební uzávěra nezastavěný pozemek s neupraveným povrchem přírodního sportoviště mimo funkční celek s tímto sportovištěm pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Srážky a přirážky celkem (%) ÚPRAVA ZC dle tab.2 př. č. 21

ZÁKLADNÍ CENA (ZC) POZEMKU dle §28, odst (1) :

0,00 70,39

Poznámka Zdůvodnění

10 10,00 Kč/m2

ZC = Cp x 1,00 ZC = 35,55

Kč/m2

ZC =

70,39

Kč/m2

ZCU =

106,89

Kč/m2

ÚPRAVA ZC dle §28 odst. (2) přirážkami a srážkami : ÚPRAVA ZC dle §28 odst. (2) vynásobením koef. Ki a Kp :

Použití přirážek a srážek, jejich odůvodnění: Pozemek se nachází v okrajové části zastavěného území místní části obce Račice. Pozemek se nachází v lokalitě starší rodinné zástavby. Pozemek je napojen na všechny inženýrské sítě. Příjezd na pozemek je po asfaltové komunikaci. Poznámka č. 1 přílohy č. 21: Pozemku v zastavěném území sídelní části města podle odstavce 1 písmeno a),c),e),g) a i) /v případě měst vyjmenovaných v příloze č. 39 jejich oblast č. 1/ náleží polohová přirážka podle příslušné položky č. 1.2. tabulky č. 1 V městech s počtem nad 250 tis. obyvatel náleží pozemku zpravidla plná výše polohové přirážky, v městech s počtem od 50 do 250 tis. obyvatel zpravidla nejméně její polovina a v ostatních vyjmenovaných městech zpravidla nejméně její čtvrtina. V ostatních oblastech vyjmenovaných měst a ostatních obcích náleží pozemku polohová přirážka přiměřeně výhodnosti jeho polohy pro účel jeho skutečného účelu užívání.

2.7.2. Výpočet ceny stavebního pozemku Ocenění stavebního pozemku dle §9 a §10 zák.č. 151/1997, dle §28 vyhl. č. 3/2008Sb. parcela č. st.315, k.ú. Račice celk. výměra staveb. pozemku (m2) x ZCU x koef.=

182

x

106,89 x 1,00

x

106,89 x

=

19 453,98 Kč

parcela č. 380/1, k.ú. Račice celk. výměra staveb. pozemku (m2) x ZCU x koef.= 1834 Stavební pozemek celkem

2

2013 m

0,4

=

78 414,50 Kč 97 868,48 Kč

18

2.7.3. Spoluvlastnický podíl bytu č. 2613/1 na pozemku Číslo parcely K

Druh pozemku

parc. č. st. 315 zastavěná plocha a nádvoří parc. č. 380/1 ostatní plocha Pozemky celkem (spoluvlastnický podíl)

2.8.

Výměra celkem (m2) 182 1834 2013

Spoluvlastnický podíl vlastníka bytu č. 263/1 2267/9451 2267/18902

Cena bez Kp

Cena s Kp -

4 666,40 9 404,60 14 071,00

Trvalé porosty na pozemku

Trvalé porosty jsou považovány za součást pozemků. Pro účely oceňování se trvalé porosty člení dle §14 zák. č. 151/1997Sb na: a) lesní porosty b) ovocné dřeviny c) vinnou a chmelovou révu d) okrasné rostliny Koeficient prodejnosti u trvalých porostů oceňovaných podle § 35 až 42 je ve smyslu poznámky č. 15 přílohy č. 39 roven 1,00. Vzhledem k charakteru ocenění – zjištění obvyklé ceny, znalec nepovažoval stávající porosty na pozemku za významný vliv na celkovou cenu nemovitosti. Od ocenění podle cenového předpisu trvalých porostů na pozemcích tak upustil.

2.9. Ocenění zemědělského pozemku parc. č. (2074)PK, k.ú. Habrovany 2.9.1. Popis pozemku parc. č. (2074)PK, k.ú. Habrovany Z katastru nemovitosti bylo zjištěno, že se jedná o pozemek parc. č. (2074)PK, k.ú. Habrovany, o výměře 3010 m2, BPEJ 31000. Tento pozemek je součástí parcely KN 2040/1, k.ú. Habrovany, druhu orná půda. Pozemek se nachází v v těsné blízkosti obce Habrovany, v jižním směru, s příjezdem od města Rousínova. Dle platného územního plánu obce Habrovany se jedná o zemědělský pozemek bez možnosti zastavění. Pozemek se nachází mimo zastavěné území, v těsné blízkosti stávající okrajové zástavby obce Habrovany. Pozemek je zemědělsky obhospodařován. V terénu není vymezena jeho vlastnická hranice, je součástí lánu. K samotnému pozemku parc. č. (2074)PK nevede žádná komunikace. Na pole, jehož je součástí z hlediska zemědělského obhospodařování, je proveden sjezd nezpevněnou komunikací podél okrajové zástavby obce. Před pozemkem vede státní asfaltová silnice. Vzdálenost od souvislé zástavby obce je cca 100 až 150 m. Na pozemku se nenachází žádné překážky, jako jsou sloupy vedení vysokého napětí, kanalizační šachty apod. Na pozemku nebyla zjištěna zvýšená balvanitost. Pozemek je přibližně rovinný. Na pozemku se nenachází žádné porosty. Dle katastru nemovitostí je daný pozemek pod ochranou zemědělského půdního fondu a je bonitován BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) BPEJ 31000 - 3010 m2. Dle vyhl. č. 48/2011Sb. odpovídá daná bonita I. stupni ochrany.

19

2.9.2. Výměry pro ocenění parc.č. (2074/21)PK

BPEJ 31000 3010 m2

druh pozemku orná půda

2.9.3. Stanovení příslušného ustanovení předpisu k ocenění Jedná se o zemědělské pozemky evidované v katastru nemovitosti jako orná půda. Ocenění se provede podle §11 zákona č. 151/1997Sb, v platném znění. Zemědělský pozemek se oceňuje cenou stanovenou výnosovým způsobem podle bonitovaných půdně ekologických jednotek. Základní ceny zemědělských pozemků a jejich úpravu vyjadřující vliv polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro zemědělskou výrobu, jako jsou přírodní nebo technické překážky a vyhlášení zvláště chráněných území, stanoví vyhláška. Ocenění se provede podle části třetí – Oceňování pozemků, §29 Zemědělský pozemek, vyhl. č. 3/2008Sb. v platném znění.

2.9.4. Metodika ocenění Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitosti v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 22. Základní cena se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 23 a vynásobí koeficientem Kp z přílohy č. 39. Je-li potvrzeno Pozemkovým úřadem, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován, ocení se průměrnou základní cenou v Kč/m2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou ve zvláštním právním předpisu. Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem Kp z přílohy č. 39. Není-li uvedený pozemek více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle §38 v nezastavěném území starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle §32 odst. 4 a vynásobí se koeficientem 0,65. Cena zjištěná podle výše uvedených odstavců činí nejméně 1 Kč/m2.

2.9.5. Ocenění pozemku parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany Úprava základních cen zemědělských pozemků dle př. č. 23 vyhl. č. 3/2008Sb. Č. položky 1. 1.1. 1.1.1. 1.1.2. 1.1.3. 1.2. 1.2.1. 1.2.2. 1.2.3. 1.3. 1.3.1. 1.3.2.

Důvod úpravy základní ceny zemědělského pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních nebo v jejich okolí všech katastrálních územích, jejichž kterákoliv část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce Hlavní město Praha - území hlavního města - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 7km Obce s počtem nad 250 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 5 km Obce s počtem 100 - 250 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí

Srážka v %

Přirážka v %

20 1.3.3. 1.4. 1.4.1. 1.4.2. 1.4.3. 1.5. 1.5.1. 1.5.2. 1.6. 1.6.1. 1.6.2. 1.7. 1.7.1. 1.8. 1.8.1. 1.8.2. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5.

- katastrální území v okolí do 4 km Obce s počtem 50 - 100 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí - katastrální území v okolí do 3 km Obce s počtem 25 - 50 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Obce s počtem 10 - 25 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Obce s počtem 5 - 10 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Obce s počtem 2 - 5 tis. obyvatel - území obce - území sousedních obcí Jde-li o pozemky, jejichž vzdálenost od nejbližších míst souvisle zastavěné části obce je: 2 - 3 km 3 - 4 km 4 - 5 km nad 5 km Jde-li o pozemky, jejichž zemědělské využití je prokazatelně sníženo - zvýšenou balvanitostí (např. 4 více výčnělků mateční horniny nad povrch pozemku na 1 ha z.p.) nebo jinými pevnými překážkami (např. šachet kanalizačních sběračů apod.), kromě dále uvedených 2) - zvýšeným výskytem stožárů elektrorozvodných zařízení (6 a více sloupů nebo stožárů na 1 ha z.p.) - potřebou odvodnění 4) - lokalizací ve zvláště chráněných územích se zvýšenou ochranou životního prostředí 5) - vlivem imisního zatížení 6) Srážky a přirážky celkem (%)

K.ú. Habrovany, okres Vyškov

Druh pozemku

Bonitovaná půdně Základní ZCU ekologická cena dle přirážkami jednotka př.č. 22 a srážkami (BPEJ) m2 dle výpisu z LV Kč/m2 Kč/m2 3 010,00 31000 15,62 21,87 0,00

Výměra oceň. pozemku

dle výpisu z LV parc. č. 2074/21 orná půda (součást parc.č. 2040/1KN) Cena zemědělského pozemku celkem - bez Kp Koeficient prodejnosti Kp podle přílohy č. 39, pozn. 14 Cena zemědělského pozemku celkem - s Kp

40

0

40

Cena pozemku Kč 65 828,70 0,00 65 828,70 1,00 65 828,70

Vlastnický podíl Parc.č. (2074/21)PK

Cena pozemku dle cenového předpisu 65 828,70 Kč

Vlastnický podíl 1/2

Cena pozemku dle cenového předpisu (vlastnický podíl) 32 914,35 Kč

21

2.10. Rekapitulace ocenění podle cenového předpisu Cena bytu č. 693/1, včetně příslušenství, zjištěná podle oceňovacího předpisu č. 3/2008Sb. Cena pozemků parc. č. st. 315 a 380/1, k.ú. Račice, (spoluvlast. podíl) příslušejících k bytu, zjištěná podle oceňovacího předpisu Cena trvalých porostů na parc. č. 380/1, k.ú. Račice Cena pozemku parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany, (spoluvlast. podíl) zjištěná podle oceňovacího předpisu č. 3/2008Sb

867 250,00 Kč 14 071,00 Kč nezjišťována 32 914,35 Kč

Poznámka: Při ocenění nemovitostí podle vyhlášky č. 3/2008Sb. platí ustanovení §45: Při oceňování nemovitostí se výsledná zjištěná cena sníží o ceny věcných břemen váznoucích na nemovitostech zjištěné podle §18 zákona č. 151/1997Sb. Na oceňovaných nemovitostech nebyla zjištěna žádná váznoucí věcná břemena.

22

3. POSUDEK II. - OCEĚÍ POROVÁVACÍM ZPŮSOBEM 3.1.

Metodika ocenění

Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je použita multikriteriální metoda přímého porovnání. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných, resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti (násobek koeficientů odlišnosti (Kx) u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Je-li hodnota srovnávací nemovitosti vyšší než u nemovitosti oceňované, je index vyšší než 1 a naopak. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena.

3.2. Ocenění bytu č. 263/1 3.2.1. Porovnání a statistické vyhodnocení Výběr z databáze realitních serverů pro požadavek prodeje, resp. nabídky obdobných nemovitostí. Podrobnější popis srovnávacích nemovitostí je uveden v příloze. Číslo

Kategorie bytu

Lokalita

(1)

(2)

(3)

1.

BYT 3+1

Švábenice

2.

BYT 3+1

3.

Požadovaná cena

Užitná plocha

Pož. cena za 1 m2

Kč (4)

m2 (5)

Kč/m2 (6)

Popis (7)

1 290 000

79

16 329 cihlový, stav dobrý, vlastnictví osobní,

Podivice

854 050

65


BYT 3+1

Kojátky

750 000

75

10 000 cihlový, stav dobrý, vlastnictví družstevní,

4.

BYT 3+1

Heršpice

1 200 000

69


5.

BYT 3+1

1 007 000

85


6.

BYT 3+1

Ivanovice na Hané Rostěnice

1 000 000

80


7.

BYT 3+1

Račice

1 200 000

90


8.

BYT 3+1

Nížkovice

1 091 550

66


9.

BYT 3+1

Ivanovice na Hané

1 007 000

75


podlaží 1 (2), balkon, sklep, garáž podlaží 2 (2), sklep, garáž

podlaží 2 (2), sklep, park. stání podlaží 1 (2), sklep

podlaží 1 (3), balkon, sklep, park. stání podlaží 2 (2), sklep, park. stání podlaží 1 (2), veř. parkoviště podlaží 1 (3)

podlaží 4 (4), balkon

23

Č.

Cena požadovaná, resp. zaplacená

Koeficient redukce na pramen ceny

Cena po redukci na pramen ceny (4) 13 880 11 168 8 500 14 782 10 070 10 625 11 333 14 058 11 413

K1

K2

poloha

umístění bytu v budově

K3 konstrukce objektu

K4 stav a vybavení

K5 technické zařízení

K6 balkon, lodžie

K7

K8

sklepní prostory

garáž, parkování

(1) (2) (3) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) 1 16 329 0,85 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,10 2 13 139 0,85 0,95 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 3 10 000 0,85 0,85 0,98 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,00 4 17 391 0,85 1,05 1,00 1,00 1,00 1,10 0,95 1,00 1,00 5 11 847 0,85 1,10 0,95 1,00 1,05 1,10 1,05 1,00 0,98 6 12 500 0,85 0,95 0,98 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 7 13 333 0,85 1,00 1,00 1,00 1,05 1,10 0,95 1,00 1,10 8 16 539 0,85 1,00 1,00 1,00 1,05 1,05 0,95 1,00 1,00 9 13 427 0,85 1,10 0,95 1,00 1,05 1,10 1,05 1,00 0,98 Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka Pravděpodobná spodní hranice Pravděpodobná horní hranice Odhad K1 .............. Koeficient úpravy na polohu objektu (lepší - horší) K2 .............. Koeficient úpravy na umístění bytu v objektu (lepší - horší) K3 .............. Koeficient úpravy na konstrukci objektu (lepší - horší) K4 .............. Koeficient úpravy na celkový stav a vybavení (lepší - horší) K5 .............. Koeficient úpravy na tech. zařízení (lepší - horší) K6 .............. Koeficient úpravy na příslušenství - balkon/lodžie (lepší - horší) K7 .............. Koeficient úpravy na příslušenství - sklep (lepší - horší) K8 .............. Koeficient úpravy na příslušenství - garáž/parkování (lepší - horší) K9 .............. Koeficient úpravy na pozemek ve funkčním celku (lepší - horší) K10 .............. Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší I .............. Index odlišnosti I = (K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6 x K7 x K8 x K9 x K10) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovanými uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Odhad podle metodiky ČS a.s.:

K9

K10

IO

pozemky

Úvaha znalce

K1xK2 xK3xK4 xK5xK6

(13) 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95

(14) 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00

s průměr - s průměr + s

průměr mínus 15 % rozdílu maxima a minima (zaokrouhleno)

Použitá jednotková tržní cena u oceňovaného bytu:

Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího

(15) 1,15 0,97 0,87 1,09 1,18 0,93 1,15 1,04 1,18 Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

(16)=(4):(15) 12 075 11 479 9 765 13 506 8 535 11 441 9 884 13 456 9 673 11 090 8 535 13 506 1 747 9 343 12 837 11 090

Kč

10 345

11 090 Kč/m2

Pro ocenění porovnávací metodou je uvažována užitná plocha bytu uvedená bez plochy 78,27 m2 skladu paliva, tj. celkem 78,27 m2 x 11 090 Kč/m2 = 868 014,00 Kč Odhad ceny bytu č. 263/1, včetně podílu na společných částech domu č.p. 263, na venkovních úpravách a pozemcích parc. č. st. 315 a 380/1, k.ú. Račice: 868 014 Kč

3.3. Ocenění zem. pozemku parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany 3.3.1. Porovnání a statistické vyhodnocení Přehled o srovnávacích objektech (obdobných) z databáze znalce, čerpající z realitních inzercí, včetně jejich vyhodnocení pomocí koeficientů odlišnosti (koeficient odlišnosti vyjadřuje vliv jedné vlastnosti) a výpočet indexu odlišnosti (index odlišnosti vyjadřuje vliv více vlastností nemovitosti). Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze posudku. Oceňovaná nemovitost (1) A

Typ pozemku, lokalita oceňovaného pozemku (2) pozemek parc.č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany

Druh pozemku (3) orná půda

Celková plocha (m2) (4) 3010

Celková cena pozemku (Kč) (5)

Jednotková cena pozemku (Kč/m2) (6)

24

Srovnávací nemovitost

Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku

(1)

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

(2)

zemědělský pozemek, Rousínov - Královopolské Vážany, okres Vyškov zemědělský pozemek, Hodějice, okres Vyškov zemědělský pozemek, Zelená Hora, okres Vyškov zemědělský pozemek Nemotice, okres Vyškov zemědělský pozemek Pístovice, okres Vyškov zemědělský pozemek Studnice, okres Vyškov zemědělský pozemek, Habrovany u Vyškova zemědělský pozemek, Vyškov Křečkovice zemědělský pozemek, Bohdalice - Pavlovice, okres Vyškov zemědělský pozemek, Vyškov Dědice, A.B. Svojsíka

Druh pozemku

Celková plocha

Celková cena pozemku

Jednotková cena pozemku

(3)

(m2) (4)

(Kč) (5)

(Kč/m2) (6)

orná půda

4130

53690

13

orná půda

4189

75402

18

orná půda

4021

76399

19

orná půda

1760

73920

42

orná půda

1726

146710

85

orná půda

10554

1055400

100

orná půda

1903

171270

90

orná půda

29518

1033130

35

orná půda

10046

200920

20

orná půda

3360

33600

10

Cena K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO Cena Cena Koeficient po oceňovaného vzdálenost sloupy, požadovaná, redukce redukci přístup K1xK2 objektu Č. od bonita, šachty Úvaha resp. na pramen na poloha na xK3xK4 odvozená souvislé využití na znalce zaplacená ceny pramen pozemek xK5xK6 ze srovnávacího zástavby pozemku ceny (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12)=(4):(11) 1 13 0,9 12 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,80 0,72 17 2 18 0,9 16 1,10 1,10 0,80 1,00 1,00 0,90 0,87 18 3 19 0,9 17 1,10 1,10 0,90 0,90 1,00 1,00 0,98 17 4 42 0,9 38 1,10 1,15 0,90 0,90 1,00 1,40 1,43 26 5 85 0,9 77 1,30 1,40 1,00 1,00 0,95 1,40 2,42 32 6 100 0,9 90 1,20 1,40 1,05 1,00 1,00 1,40 2,47 36 7 90 0,9 81 1,05 1,40 1,00 1,10 1,00 1,40 2,26 36 8 35 0,9 32 1,40 1,10 1,00 0,90 1,00 1,30 1,80 18 9 20 0,9 18 1,00 1,10 0,90 0,90 1,00 1,00 0,89 20 10 10 0,9 9 1,20 1,10 0,90 0,90 1,00 0,80 0,86 11 Celkem průměr Kč 23 Minimum Kč 11 Maximum Kč 36 Směrodatná výběrová odchylka s Kč 9 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s Kč 14 Pravděpodobná horní hranice průměr + s Kč 32 Odhad Kč 19 K1 .............. Koeficient úpravy na polohu pozemku (lokalita) K2 .............. Koeficient úpravy přístupu na pozemek (zpevněná X nezpevněná cesta) K3 .............. Koeficient úpravy vzdálenosti od souvislé zástavby K4 .............. Koeficient úpravy na kvalitu půdy, zemědělské využití K5 .............. Koeficient úpravy se souvisejícími překážkami na pozemku (sloupy, kanalizační šachty) K6 .............. Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší I .............. Index odlišnosti I = (K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovanými uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Odhad podle metodiky ČS a.s.:

průměr mínus 15 % rozdílu maxima a minima (zaokrouhleno)

Kč

19

25 Vzhledem k rozptylu požadovaných cen srovnávacích zemědělských pozemků a možnosti jejich zemědělského využití je pro odhad ceny zjištěné porovnávacím způsobem zvolena metodika odhadu užívaná u ČS a.s., tj. průměr mínus 15% rozdíl maxima a minima. Použitá jednotková tržní cena u pozemku parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany: 19 Kč/m2

3.3.2. Ceny pozemků zjištěných porovnávacím způsobem Pozemek parc.č. (2074)PK, k.ú. Habrovany celkem 3010 m2

x

19 Kč/m2 = 57 190 Kč

3.3.3. Spoluvlastnický podíl ceny pozemků zjištěných porovnávacím způsobem Pozemek parc.č. (2074)PK, k.ú. Habrovany – podíl 1/2

3.4.

= 28 595 Kč

Rekapitulace cen zjištěných cenovým porovnáním

Cena bytu č. 263/1, včetně podílu na společných částech domu č.p. 263, na venkovních úpravách a pozemcích parc. č. st. 315 a 380/1, k.ú. Račice Pozemek parc.č. (2074)PK, k.ú. Habrovany (vlastn. podíl ½)

868 014 Kč 28 595 Kč

26

4.

REKAPITULACE A STAOVEÍ OBVYKLÉ CEY

Definice obvyklé ceny V zákonu o oceňování je cena obvyklá definována v §2 odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

4.1.

Rekapitulace cen uvedených v posudku

Cena bytu č. 693/1, včetně příslušenství, 867 250,00 Kč zjištěná podle oceňovacího předpisu č. 3/2008Sb. Cena pozemků parc. č. st. 315 a 380/1, k.ú. Račice, (spoluvlast. podíl) 14 071,00 Kč příslušejících k bytu, zjištěná podle oceňovacího předpisu Cena trvalých porostů na parc. č. 380/1, k.ú. Račice, zjištěná podle oceňovacího předpisu nezjišťována Kč Cena pozemku parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany, (spoluvlast. podíl) 32 914,35 Kč zjištěná podle oceňovacího předpisu č. 3/2008Sb Cena bytu č. 263/1, včetně podílu na společných částech domu č.p. 263, na venkovních úpravách a pozemcích parc. č. st. 315 a 380/1, k.ú. Račice, 868 014,00 Kč zjištěná porovnávacím způsobem Cena pozemku parc.č. (2074)PK, k.ú. Habrovany (vlastn. podíl ½), 28 595,00 Kč zjištěná porovnávacím způsobem

4.2.

Odhad obvyklé ceny

Odůvodnění obvyklé ceny: Z definice o obvyklé ceně vyplývají skutečnosti, které ovlivňují výši obvyklé ceny. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti, zjištěných informací z realitních inzercí, umístěním stávajících staveb na pozemku a s přihlédnutím k jejich stavu, je nejblíže vypovídající cenou blížící se k ceně obvyklé cena, zjištěná cenovým porovnáním. Jako pomocný výpočet posloužilo ocenění podle platného cenového předpisu. Odhad obvyklé ceny bytu č. 263/1, včetně podílu na společných částech domu č.p. 263, na venkovních úpravách a pozemcích parc. č. st. 315 a 380/1, k.ú. Račice Odhad obvyklé ceny pozemku parc.č. (2074)PK, k.ú. Habrovany (vlastn. podíl ½),

860 000,00 Kč 28 000,00 Kč

27

5.

ZÁVĚR ZALECKÉHO POSUDKU

Odpovědi na otázky dané znaleckým úkolem: -

stanovení obvyklé (tržní) ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora - nemovitostí zapsaných na LV 1075, LV 1079 a LV 1080, tedy nemovitosti postihnuté exekučním příkazem č.j. 056 EX 3674/09-12

Obvyklá cena bytu č. 263/1, včetně podílu na společných částech domu č.p. 263, na venkovních úpravách a pozemcích parc. č. st. 315 a 380/1, k.ú. Račice činí ke dni 29.9.2012 860 000 Kč slovy: osmsetšedesáttisíc korun českých -

stanovení obvyklé (tržní) ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora - spoluvlastnický podíl id. ½ nemovitosti zapsaných na LV 1492, postihnuté exekučním příkazem č.j. 056 EX 3674/09-13

Obvyklá zemědělského pozemku parc. č. (2074)PK, id. ½, k.ú. Habrovany činí ke dni 29.9.2012 28 000 Kč slovy: dvacetosmtisíc korun českých -

stanovení cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených (např. věcná břemena, práva z nájemních smluv, nikoliv případné další exekuce váznoucí na nemovitostech, závadami nejsou práva, která váznou na nemovitostí za účelem zajištění pohledávek věřitelů –např. zástavní právo)

a základě předložených podkladů a zjištěných skutečností, nebyly zjištěny žádná práva a závady s nemovitostmi spojenými.

Ve Vyškově dne …24.3.2012….

…………………………… Ing. Jiří Slezák, Hybešova 24, 682 01 Vyškov

Z n a le c k á d o l o ž k a Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 14.6.2011 č.j. Spr 2244/2010 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 03-02/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojeného vyúčtování na základě dokladu čís. 20120002.

Ve Vyškově dne 24.3.2012

…………………………… Ing. Jiří Slezák

28

6. PŘÍLOHY

Přílohy : Exekuční příkaz č.j. 56EX3674/09-12 1. 2. Exekuční příkaz č.j. 56EX 3674/09-13 3. Výpis z LV 1080 (byt. č. 263/1) 4. Výpis z listu vlastnictví č. 1075 (parc. č. st. 315, k.ú. Račice) 5. Výpis z listu vlastnictví č. 1079 (parc. č. 380/1, k.ú. Račice) Výpis z listu vlastnictví č. 1492 ((2074/21)PK, k.ú. Habrovany) 6. 7. Kopie snímku katastrální mapy – parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany 8. Schéma bytové jednotky č. 263/1 v objektu č.p. 263, Račice 9. Plán příslušné části obce s vyznačením polohy nemovitosti č.p. 263 10. Fotodokumentace stávajícího stavu - objekt č.p. 263, byt 263/1, pozemky parc.č. st. 315 a 380/1, k.ú. Račice 11. Plán přísl. části obce s vyznačením polohy pozemku parc.č. (2074)PK, k.ú. Habrovany 12. Územní plán obce Habrovany – výřez - pozemek parc.č. (2074)PK 13. Fotodokumentace stávajícího stavu – pozemek parc. č. (2074)PK 14. Z databáze znalce – prodej bytů 15. Z databáze znalce – prodej pozemků

29

Exekuční příkaz č.j. 56EX3674/09-12 (příloha 1)

30

Exekuční příkaz č.j. 56EX 3674/09-13 (příloha 2)

31

Výpis z LV 1080 (byt. č. 263/1) (příloha 3)

32

33

34

35

Výpis z listu vlastnictví č. 1075 (parc. č. st. 315, k.ú. Račice) (příloha 4)

36

37

Výpis z listu vlastnictví č. 1079 (parc. č. 380/1, k.ú. Račice) (příloha 5)

38

39

40

41

Kopie snímku katastrální mapy – parc. č. st. 315, 280/1, k.ú. Račice (příloha 5)

42

Výpis z listu vlastnictví č. 1492 ((2074/21)PK, k.ú. Habrovany) (příloha 6)

43

44

45

46

Kopie snímku katastrální mapy – parc. č. (2074/21)PK, k.ú. Habrovany (příloha 7)

47

Schéma bytové jednotky č. 263/1 v objektu č.p. 263, Račice (příloha 8)

48

Plán příslušné části obce s vyznačením polohy nemovitosti č.p. 263 (příloha 9)

49

Fotodokumentace stávajícího stavu – objekt č.p. 263, byt 263/1, pozemky parc.č. st. 315 a 380/1, k.ú. Račice (příloha 10)

50

Plán přísl. části obce s vyznačením polohy pozemku parc.č. (2074)PK, k.ú. Habrovany (příloha 11)

51

Územní plán obce Habrovany – výřez - pozemek parc.č. (2074)PK (příloha 12)

52

Fotodokumentace stávajícího stavu – pozemek parc. č. (2074)PK (příloha 13)

53

Z databáze znalce – prodej bytů (příloha 14) Popis

Č.

Foto, cena

2

1

BYT 3+1, 79 m , Švábenice, Cena: 1 290 000,- Kč + provize RK Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Podlaží počet: 2 Plocha užitná: 79 m2 Balkón: 3 m2 Garáž: Ano

Vlastnictví: Osobní Podlaží umístění: 1.podlaží Plocha podlahová: 79 m2 Sklep: 6 m2

Popis: Nabízíme prodej bytu v osobním vlastnictví 3+1 Švábenice, okres Vyškov, s prostorným balkonem, garážovým stáním, dílnou a vlastní zahradou. Byt 3+1 se nachází v 1NP/2 cihlového bytového domu, kde se nachází pouze čtyři bytové jednotky. Byt OV 3+1 je prostorný - 79 m2, prošel celkovou, velmi pěknou rekonstrukci: nové rozvody vody, elektřiny, plynu, částečná výměna oken za Eurookna, plovoucí podlahy v kuchyni a chodbě, v pokojích renovace původních parket, nová koupelna a WC. Byt je vytápěn vlastním, novým, plynovým kotlem nízké měsíční náklady. Byt 3+1 v osobním vlastnictví se nachází ve velmi příjemné lokalitě v těsné blízkosti lesa a zároveň s veškerou občanskou vybaveností v okolí v obci školka, škola 1. stupeň, obchod, pošta, zdr. středisko, a výbornou dopravní dostupností do Brna (40 km), Vyškova (8 km) Kroměříže (35 km) po dálnici D1 na kterou je nájezd ve vzdálenosti 4 km od obce.

2

Cena 29.2.2012 1 290 000 Kč za nemovitost 79 m2 16 329 Kč/m2 www.reality.idnes.cz

Prodej, byt 3+1, 65 m², Podivice Cena: 899 000,- Kč včetně provize (5%) Budova: Cihlová Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 2 Plocha užitná: 65 m2 Sklep: 10 m2 Rok rekonstrukce: 2005 Topení: Ústř. tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Zařízeno: Ano

Stav objektu: Velmi dobrý Um. objektu: Klidná část obce Podlaží umístění: 2.podlaží Plocha podlahová: 65 m2 Garáž: Ano Voda: Místní zdroj Odpad: Septik Doprava: Silnice, Autobus

Popis: Nabízíme Vám byt v osobním vlastnictví 3+1 o výměře obytné plochy 65 m2 v klidné části obce Podivice (okres Vyškov). Bytová jednotka je situována ve 2. patře 2 patrového cihlového domu, s hezkým výhledem do okolí. V blízkosti domu, ve kterém se bytová jednotka nachází, je les. Po vstupu do bytu se nacházíme v chodbě, z níž napravo vede vstup do dětského pokoje, který má jednak vstup z chodby anebo je taktéž průchozí s kuchyní. Naproti vstupním dveřím je vchod na samostatné WC a do koupelny. Nalevo od vstupních dveří se nachází vchod do obývacího pokoje a dále do ložnice. Podlahy v bytové jednotce: dlažba - kuchyně a koupelna. Ložnice, obývací a dětský pokoj - parkety. Chodba a toaleta - plovoucí podlaha. Ve vybavení bytové jednotky zůstává kuchyňská linka včetně spotřebičů. K bytu náleží garáž, vedle níž se nacházejí úložné prostory. Nad garáží jsou půdní prostory. Dále k bytové jednotce náleží sklep, jedná se o samostatnou místnost o velikosti 10 m2. Ve sklepě se nachází ještě další místnost - která slouží jako úložný prostor na dřevo a na uhlí a také samostatný kotel na tuhá paliva. Společné prostory v domě: půdní prostory nad domem, ve sklepě prádelna, sušárna a kočárkárna. K bytu náleží také část společné zahrady (682,5 m2) a vlastní dvorek (25 m2). Bytová jednotka byla v roce 2005 rekonstruována: plastová okna. Nemovitost, ve které se bytová jednotka nachází, je vytápěna ústředním topením na tuhá paliva (vlastní kotel ve sklepě), napojena je na vlastní studnu. Odpady jsou svedeny do septiku. Na tomtéž podlaží se nachází naprosto stejný byt, který je také k prodeji - v případě, že hledáte bydlení společně s rodiči apod. Je zde možnost výměny bytu za byt se stejným dispozičním řešením 3+1, nejlépe v lokalitě obci Ivanovice na Hané, Vyškov či Brodek u Prostějova.

Cena 29.2.2012 854 050 Kč za nemovitost 65 m2 13 139 Kč/m2 www.reality.idnes.cz

54

Popis

Č. 3

Prodej, byt 3+1, 75 m², Kojátky Cena: 750 000,- Kč + provize RK Budova: Cihlová Vlastnictví: Družstevní Podlaží počet: 2 Plocha užitná: 75 m2 Balkón: Ano Parkovací stání: Ano Topení: Jiné Odpad: ČOV pro celý objekt Elektřina: 230V, 400V

Stav objektu: Dobrý Um. objektu: Klidná část obce Podlaží umístění: 2.podlaží Plocha zahrady: 274 m2 Sklep: Ano Voda: Místní zdroj Plyn: Plynovod Telekomunikace: Kabel. tel. Komunikace: Asfaltová

Popis: Kojátky - 16 km od Vyškova - prodej cihlového družstevního bytu 3+1 s okamžitou možností převodu do OV. Byt je v původním, udržovaném stavu. Nachází se v 2.NP bytového domu bez výtahu. V bytě je malý balkon, vlastní plynové vytápění, voda ze studny, dva prostorné sklepy, společné prostory, parkování u domu. K bytu patří zahrada 274 m2, která je vedle domu. Byt má nízké náklady na bydlení.

4

Foto, cena

Cena 29.2.2012 750.000 Kč za nemovitost 75 m2 10 000 Kč/m2 www.reality.idnes.cz

Prodej, byt 3+1, 69 m², Heršpice Cena: 1 200 000,- Kč + provize RK Anuita: 20000 Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Centrum obce Podlaží umístění: 1.podlaží Plocha podlahová: 69 m2 Voda: Místní zdroj Plyn: Plynovod Elektřina: 230V

Budova: Cihlová Vlastnictví: Družstevní Podlaží počet: 2 včetně 1 podz. Plocha užitná: 69 m2 Sklep: 24 m2 Topení: Ústřední plynové Odpad: Jímka Doprava: Silnice, Autobus

Popis: Nabízíme družstevní byt o velikosti 3+1 se zahradou za domem. Obývací pokoj má 21 m2, ložnice 16,4 m2 a 10,5 m2. Byt je zděný, má vlastní topení, které je umístěno ve sklepě a je na plyn a vlastní ohřev vody. Dům má vodu ze studně a septik. V obci se plánuje kanalizace. Byt je možné převézt do osobního vlastnictví a tedy financovat hypotékou. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku.


55

Popis

Č. 5

Foto, cena

Prodej, byt 3+1, 85 m², Ivanovice na Hané Cena: 1 060 000,- Kč včetně provize 5% Budova: Cihlová Vlastnictví: Osobní Podlaží umístění: Přízemí Plocha podlahová: 85 m2 Sklep: Ano Zařízeno: Ano

Stav objektu: Dobrý Podlaží počet: 3 Plocha užitná: 85 m2 Balkón: Ano Parkovací stání: 10x

Popis: Nabídka bytu 3+1 v osobním vlastnictví v cihlovém domě v Ivanovicích na Hané (Malinovského). Byt se nachází ve zvýšeném přízemí domu o šesti bytech. Dispozice bytu je následující : do bytu vcházíme prostřednictvím chodby a napravo vcházíme do obývacího pokoje(22,5m2)a odtud se dá vstoupit do ložnice, či na nově rekonstruovaný balkón menších rozměrů. Ložnice má rozměr 4,5 x 4m. Z chodby vlevo vstoupíme do dětského pokoje (10,5m2) a taktéž do kuchyně s jídelnou (11m2). Na konci chodby koupelna s vanou a umyvadlem a samostatné WC. Na chodbě plynový kotel na vytápění a ohřev vody. Podlahy v celém bytě tvoří linoleum na betonovém podkladu, bytové jádro zděné, okna dřevěná, velmi zachovalá. Společná televizní anténa s nabídkou 12 programů. Dům, ve kterém se byt nachází je v klidné lokalitě města, obklopen zelení,lékař, nádraží, náměstí, obchody i restaurace v bezprostředním dosahu, k domu patří soukromé parkoviště, zařízení bytu může po dohodě zůstat novému majiteli.Velké množství společných prostor ( kolárna, sušárna, prádelna ) dvě větší sklepní kóje. V posledním období byly na domě provedeny rekonstrukční zásahy jako oprava střechy, instalace nových balkónů a rozvodů vody.

Cena 29.2.2012 1 007 000 Kč za nemovitost 85 m2 11 847 Kč/m2 www.reality.idnes.cz 6

Prodej, byt 3+1, 80 m², Rostěnice Cena: 1 000 000,- Kč + provize RK Budova: Cihlová Vlastnictví: Osobní Podlaží umístění: 2.podlaží Plocha podlahová: 80 m2 Parkovací stání: 1x Topení: Jiné Zařízeno: Ne

Stav objektu: Dobrý Um. objektu: Klidná část obce Plocha užitná: 80 m2 Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V

Popis: Nabízíme velmi vkusně částečně zrekonstruovaný byt v Rostěnicích. K třípokojovému bytu patří dva sklepy a 1/4 půdy. V bytovém domě jsou pouze čtyři bytové jednotky. Topení - možnost volby - plyn nebo pevné palivo - samostatné kotle. Byt nemá plastová okna. CP 90,37 m2, kuchyně 10,5 m2, obývací pokoj 21 m2, dětský pokoj 16,4 m2, ložnice 11 m2, předsíň 8m2, koupelna, WC. Pokoje mají z chodby samostatné vstupy. Klidná lokalita , dobrá dostupnost do blízkých měst blízkost dálnice 4 km.


56

Popis

Č. 7

Foto, cena

Prodej, byt 3+1, 90 m², Račice Cena: 1 200 000,- Kč + provize RK Budova: Cihlová Vlastnictví: Osobní Podlaží umístění: 1.podlaží Plocha podlahová: 90 m2

Stav objektu: Dobrý Podlaží počet: 2 Plocha užitná: 90 m2

Popis: Prodej velmi hezkého a prostorného bytu o velikosti 3+1 v obci Račice. Jedná se o byt v OV, který se nachází v 1.patře cihlového dvoupodlažního domu. Okna jsou plastová, podlahy- betonové, pokryté lino. Nová kuchyňská linka. Topeníelektrickým kotlem. K bytu náleží garáž a u domu je malé parkoviště. Bytový fond700 Kč/měs. Dům se nachází uprostřed obce obklopené lesy, s krásným výhledem.

Cena 29.2.2012 1 200 000 Kč za nemovitost 90 m2 13 333 Kč/m2 www.reality.idnes.cz 8

Prodej, byt 3+1, 66 m², ížkovice Cena: 1 091 550,- Kč Budova: Cihlová Vlastnictví: Osobní Podlaží umístění: Přízemí Plocha podlahová: 66 m2 Doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Stav objektu: Dobrý Podlaží počet: 3 Plocha užitná: 66 m2 Odpad: Veřejná kanalizace Zařízeno: Ne

Popis: Nabízíme Vám k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 3+1v obci Nížkovice, okr. Vyškov. Byt se nachází v přízemí cihlového domu. V bytě je nová kuchyňská linka, koupelna ve standardu a dřevěná okna. Na podlahách jsou dřevěné parkety a linoleum. Jedná se o byt, který je na patře jediný, tudíž je zde naprosté soukromí. Možnost využívání sušárny a kolárny. Celková plocha bytu je 66m2. Topení je vedeno z ústřední kotelny. Plyn není přiveden přímo do bytu, ale plynofikace je možná. V obci Nížkovice se nachází částečná občanská vybavenost: základní škola (1-4.ročník), školka, obchod, obecní úřad, knihovna, nové dětské hřiště a kostel. Je zde vynikající dostupnost do blízkého Slavkova u Brna, vzdálenost 5km, kde je kompletní občanská vybavenost.


57

Č. 9

Popis

Foto, cena

DB 3+1, 75 m2, Ivanovice na Hané 1 060 000 CZK včetně provize (5%) Dispozice: 3+1 Číslo podlaží v domě: 4 Celková plocha: 75 m2 Druh objektu: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Družstevní Druh bytu: V nájemním domě (činžovním) Typ nemovitosti: Byty Balkon: Ano Rok výstavby: 1972 Umístění objektu: Centrum obce Topení: Ústřední - dálkové Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Elektřina: 230 V Voda: Dálkový rozvod, Rozvod studené a teplé vody Odpad: Kanalizace

Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb

Cena 29.2.2012 1 007 000 Kč za nemovitost 75 m2 13 426 Kč/m2 www.remax-czech.cz

58

Z databáze znalce – prodej pozemků (příloha 15) Č. 1

Popis

Foto, cena

Prodej pole Rousínov, část Královopolské Vážany zemědělský pozemek Lokalita: Rousínov, okres Vyškov, Královopolské Vážany, okraj obce Plocha parcely: 4130 m2 Popis: Jedná se o zemědělskou půdu v k. ú. Královopolské Vážany. Cena: 53.690 Kč. Cena 29.2.2012 13 Kč/m2 Kč za nemovitost www.reality.idnes.cz

2

Prodej orné půdy, Hodějice. zemědělský pozemek Lokalita: Hodějice, okres Vyškov Plocha parcely. 4 189 m2 Popis Nabízíme k prodeji 4.189 m2 orné půdy v katastru obce Hodějice Cena: 75.402 Kč Cena 29.2.2012 18 Kč/m2 Kč za nemovitost www.reality.idnes.cz

3

Prodej pozemku na okraji obce Zelená Hora na Moravě zemědělský pozemek Lokalita: Zelená Hora Plocha parcely: 4021 m2 Popis: Pozemek se nachází na okraji lesa. V obci se nachází běžná občanská vybavenost. Dopravní dostupnost zajišťuje pravidelná linka autobusu a MHD. Pozemek je situován na velice dobré a klidné místo. Cena: 25 Kč/m2 (včetně provize) Poznámka: Cenové nabídky 21,- až 25,Provize odhad 5% z ceny, tj. 2 Kč

4

Cena 29.2.2012 od 19 Kč/m2 Kč za nemovitost www.reality.idnes.cz

Prodej pozemku na okraji obce emotice zemědělský pozemek Lokalita: Nemotice, okres Vyškov Plocha parcely: 1760 m2 Popis: Nabízíme k prodeji pozemek na okraji obce Nemotice. V tomto krásném kraji Vám nabízíme pozemek o celkové výměře 1706 m2 v současné době vedený jako orná půda. Na pozemku nejsou zavedeny žádné inženýrské sítě. V okolí se rozprostírá les a kousek od pozemku protéká řeka. K pozemku vede dobrá příjezdová cesta. V obci se nachází základní občanská vybavenost. Dopravní dostupnost do obce zajišťuje pravidelná linka autobusu a vlak. Pozemek je situován na velice klidné místo. Díky krásné krajině přímo vybízí k procházkám po okolí, cyklistice a turistice. Cena: 175 Kč za m2 (včetně provize) Poznámka: Cenové nabídky 45,- až 175,Provize odhad 5% z ceny, tj. 3 Kč

Cena 29.2.2012 od 42 Kč/m2 Kč za nemovitost www.reality.idnes.cz

59

Č. 5

6

7

Popis

Foto, cena

Prodej, pozemek, Pístovice zemědělský pozemek Lokalita: Pístovice Plocha parcely: 1726 m2 Popis: Nabízíme k prodeji pozemek na okraji obce Pístovice. V tomto krásném kraji Vám nabízíme pozemek o celkové výměře 1 726 m2 v současné době vedený ve zjednodušené evidenci. Na pozemku nejsou zavedeny žádné inženýrské sítě. K pozemku vede dobrá příjezdová cesta. V obci se nachází základní občanská vybavenost, je zde školka, škola i obchod cena Cena. Celková cena: 146 710,- Kč Poznámka k ceně: 85,- až 340,

Cena 29.2.2012 od 85 Kč/m2 Kč za nemovitost www.sreality.cz

Prodej: Pozemek (Orná půda) Studnice Pozemek - pole, Lokalita: Studnice u Vyškova Plocha parcely: 10554m2 Cena: 100 Kč/m2+ provize RK Poloha v obci: Okraj obce Popis Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 10554m2, který je užíván jako orná půda ( pole ) v obci Studnice, okres Vyškov. Cena 100,-/m2. Pozemek leží na kraji obce. Lze využívat nadále jako pole či pro podobné účely

Cena 29.2.2012 100 Kč/m2 Kč za nemovitost www.ceskereality.cz

Pozemek - Habrovany u Rousínova (okr. Vyškov) zemědělský pozemek Lokalita: Habrovany u Rousínova Plocha parcely 1903 m2 Popis: Pozemek se nachází přímo u zahrádkářské kolonie obce Rousínov u Vyškova. Pozemek je na okraji obce, charakter okolní zástavby je rekreační. Cena 29.2.2012 90 Kč/m2 Kč za nemovitost www.nemovitosti.cz

8

Pozemky - orná půda v k.ú. Vyškov, Křečkovice, Křečkovská zemědělská půda Lokalita: vyškov - Křečkovice Plocha pozemku: 29.518 m2 Popis pozemku: Prodej pozemků o celkové výměře 29.218 m2 na okraji Vyškova směrem na Bučovice. Jedná se o zemědělskou půdu - celkem 2 nesousedící pozemky o výměrách 9.206 m2 (šíře 42 m, délka 195-240 m) a 20.012 m2 (šíře 77 m, délka 254-272 m). Pozemky se nacházejí mimo zastavěnou část města. Jsou volně přístupné, jedná se o kultury převážně pole a pastvina. Prodej je pouze vcelku. Pozemky lze využít na zemědělství nebo jako sad či pro výběh koní.

Cena 29.2.2012 35 Kč/m2 Kč za nemovitost www.nemovitosti.cz

60

Č. 9

Popis

Foto, cena

Prodej, pozemek Bohdalice - Pavlovice zemědělská půda Lokalita: Bohdalice - Pavlovice Plocha pozemku: 10 046 m2 Popis: Naše společnost nabízí k prodeji se souhlasem majitele pozemek v kat.území obce Bohdalice. Cena: 200 000,- Kč + provize RK Cena 29.2.2012 20 Kč/m2 Kč za nemovitost www.sreality.cz

10

Prodej, pozemek, Vyškov – Dědice, A.B Svojsíka zemědělský pozemek Plocha pozemku: 3 360 m2 Popis: Nabízíme k prodeji pole v obci Dědice u Vyškova. V tomto kraji Vám nabízíme pozemek o celkové výměře 3 360 m2 v současné době vedený ve zjednodušené evidenci. Pozemek se nachází na okraji obce. Pozemek je určený k obhospodařování a v současné době je v pronájmu u společnosti Agros. Pozemek je součástí lánu. K pozemku vede dobrá příjezdová cesta. V obci se nachází běžná občanská vybavenost. Dopravní dostupnost zajišťuje pravidelná linka MHD. Zastávka je vzdálena cca 1 minutu. Pozemek je situován na velice dobré a klidné místo. Cena: 10,- Kč za m² Celková cena: 33 600,- Kč Cena 29.2.2012 10 Kč/m2 Kč za nemovitost www.sreality.idnes.cz

No title

Recommend Documents