No title

House @ Home bvba HOUSING PROJECTS bvba Housing Projects bvba Lessiusstraat 38 2960 BRECHT

BTW: BE 0477.932.757 TEL: 0474/56.90.81 FAX: 03/294.40.34

BOUWEN VAN 13 APPARTEMENTEN + 2 HANDELSPANDEN + ONDERGRONDSE STAANPLAATSEN EN KELDERBERGINGEN EN ACHTERLIGGENDE STAANPLAATSEN LESSIUSSTRAAT 34-36-38-40 2960 BRECHT Kelder De kelder bestaat uit 2 commerciële ruimten in het verlengde van het gelijkvloers, In de kelder bevinden zich naast parkeerplaatsen en garages 14 bergingen, 2 meterlokalen, een hoogspanningscabine. In het linkse meterlokaal bevinden zich de privatieve meters elektriciteit (dag en nachttarief), gas, water, aansluiting tv-distributie voor Han 0.1, App 0.2, App 0.3, App 1.1, App 1.2, App 2.1 Eveneens worden de gemeenschappelijke meters elektriciteit en water voor de algemene delen hier opgesteld. De zekeringskast voor de algemene delen wordt ook hier opgehangen. De gemeenschappelijke watermeter wordt aangesloten op de verschillende brandhaspels. Ook wordt hier een regenwaterpomp geplaatst ifv. regenwaterrecuperatie dewelke aangesloten wordt op de verschillende kraantjes in de kelder en langsheen beide bovenliggende bouwblokken In het rechtse meterlokaal bevinden zich de meters elektriciteit, gas, water, aansluiting tv-distributie voor App 0.4, App 0.5, App0.6, Han 0.7,App1.3, App1.4, App1.5, App1.6 en App 2.2 De hoogspanningscabine is steeds toegankelijk voor de distributiemaatschappij. De Commerciële ruimten worden langs de buitenzijde uitgeïsoleerd dmv 10cm xps. De scheiding tussen de commerciële ruimten en de overige ruimten van de kelder wordt uitgeïsoleerd met. 10cm pur/pir.

Kelderbergingen De kelderbergingen worden uitgevoerd in betonblokken zichtmetselwerk +/- 20cm van plafondhoogte. De toegangsdeur beschikt over een cilinderslot. Elke kelderberging heeft een eigen lichtknop dewelke de privatieve kelderverlichting kan aanschakelen. Eveneens wordt er een stopcontact in de kelderberging voorzien op privatieve meter.

Rioleringsstelsel Leidingen worden uitgevoerd in PVC afvoerbuizen, met verschillende diameters afhankelijk van de respectievelijke debieten. De aansluiting op de openbare riolering wordt voorzien en uitgevoerd door desbetreffende nutsvoorzieningen maatschappij. Er wordt een regenwaterput geplaatst die het regenwater recupereert (dmv. regenwaterpomp) via de buitenkranen op het gelijkvloers (één ter hoogte van huisnr 34 linkerzijgevel, één ter hoogte van voorgevel huisnr 36 één ter hoogte van huisnr 40 rechter zijgevel appartementsgebouw; twee in de ondergrondse parkeergarage.

Metsel - en betonwerken De binnenmuren van het appartementsgebouw worden opgetrokken in snelbouwsteen, de buitenmuren worden opgetrokken in gevelsteen grijze steen.

Voegwerken Er zijn geen gevelvoegwerken van toepassing in dit project, gevelsteen wordt uitgevoerd met het uitzicht van gelijmd metselwerk.

Verkooplastenboek 02-07-2014

1


BTW: BE 0477.932.757 TEL: 0474/56.90.81 FAX: 03/294.40.34

Geprefabriceerde draagvIoeren ste

De vloer van het gelijkvloers en de 1 gewapende predallen met opstort.

de

en 2

verdieping wordt uitgevoerd in geprefabriceerde

Blauwe hardsteen De dorpels van buitendeuren en ramen tot op vloerniveau worden uitgevoerd in blauwe hardsteen,de overige dorpels worden uitgevoerd in aluminium. De raamgehelen tot vloerniveau van het gelijkvloers worden eveneens voorzien van een tegentrede in blauwe hardsteen.

Isolatie Spouwmuurisolatie : 10 cm polyurethaan of pir-isolatie. De spouw tussen de scheidingsmuren van de verschillende appartementen wordt opgevuld met 2 cm partywol isolatie. Er zal een akoestische isolatie geplaatst worden in de vloeropbouw van de verschillende verdiepingen + gespoten PU dikte 3cm. Vwb. gelijkvloers wordt er een thermische isolatie voorzien dmv. gespoten PU: D 10cm. Het HANDELSPAND RECHTS wordt standaard casco verkocht; gespoten pu in kelderniveau en op verdieping alsmede chape wordt niet voorzien. Vwb. EPB is het verplicht om min 10cm gespoten PU op kelderniveau te voorzien.

EPB E-peil:70 – K-peil 40 en max Netto energiebehoefte voor verwarming 70kWh/m2K is van toepassing.

Dakwerken Alle daktimmerwerk wordt uitgevoerd in gedrenkt hout, spantendak. De dakbedekking van de schuine gedeelten wordt uitgevoerd met antraciet grijze/zwarte dakpannen. Er wordt een minerale wol-isolatie voorzien van 22cm in het hellend dakvlak. Platte daken hoofdbouw worden uitgevoerd met een hellingsbeton, thermische isolatie en met bitumineuze dakafwerking. De regenwaterafvoeren worden voorzien in zink. De nodige tapgaten worden aangebracht op de daartoe bestemde plaatsen. Plat dak-isolatie: 6+8cm Pu-isolatie geschrankt geplaatst. De dakkapellen worden bekleed met zink in kleur passende bij het schrijnwerk gekozen door de bouwheer. Het plat dak gedeelte kelder wordt uitgevoerd als semi-extensief groen dak (grasmatten). Het is onmogelijk grote planten te plaatsen op dit groen dak; assortiment van bodembedekkers, siergrassen en traditioneel grasperk is toepasbaar in samenspraak met aannemer groen dak. Gelieve ook na oplevering bij eventuele wijzigingen zich te informeren bij aannemer groen dak.

Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in aluminium onderbroken raamprofielen. De schuiframen op het gelijkvloers worden uitgevoerd als hefschuifraam. Per appartement op het gelijkvloers wordt één schuifraam uitgevoerd met cilinderslot. Kleur donker grijs/zwart incl structuurlak gekozen door de bouwheer. Er wordt een elektrisch slot voorzien op de inkomdeuren van de 3 traphallen op het gelijkvloers. Beglazing: super - isolerende beglazing 1.0 beglazing met verlaagde zonnetoetredingsfactor wat een zonwerende beglazing is. De beglazing (met uitzondering van deze in de veluxen) wordt voorzien als akoestische beglazing Rw dB37 ipv gewone dubbele beglazing Rw dB30. Er wordt geen akoestische beglazing voorzien in de veluxen. Alle voegen tussen buitenschrijnwerk en gevels worden waterdicht afgekit. VWb. handelspanden wordt uitgevoerd in aluminium onderbroken raamprofielen Incl 3-dubbele isolerende beglazing 0.6 met verlaagde zonnetoetredingsfactor wat een zonwerende beglazing is.


2


BTW: BE 0477.932.757 TEL: 0474/56.90.81 FAX: 03/294.40.34

Bepleistering Alle gemetselde muren en plafonds worden bepleisterd. Aangezien de vochtigheid in de badkamer hoog is, wordt deze voorzien in cementbezetting waarop de wandtegels geplaatst worden. Het handelspand wordt standaard casco verkocht; geen bepleistering voorzien.

Sanitair Alle aanvoerleidingen voor koud en warm water worden individueel aangesloten met VPE – kunststofbuizen of gelijkwaardig. Afvoerleidingen in dikwandige hitte bestendige PVC-buizen. De leidingen worden op regelmatige afstand bevestigd met de nodige beugels. Keuken: Toilet:

Badkamer : Berging:

koud- en warm water Spoeltafel koud water Spoelbak wc Handenwasser koud- en warm water Bad/douche, dubbele lavabo Plaats voor wasmachine /droogkast (condensatiedroogkast) koud en warm water

Er wordt een prijs voorzien van 3700€ (excl. BTW) voor de sanitaire toestellen. De plaatsing van de sanitaire toestellen is in de prijsberekening voorzien. Er worden geen betegelde inloopdouches toegelaten in het bouwproject. Het HANDELSPAND RECHTS wordt standaard casco verkocht; geen sanitaire leidingen/toestellen voorzien. Er wordt wel een mogelijkheid geboden aan te sluiten op het algemene riolerings/leidingensysteem. Er wordt een ruimte voorzien dewelke ingericht kan worden tot toilet.

Centrale verwarming De verwarming gebeurd met aardgas, er worden plaatstalen radiatoren geplaatst met convectieribben (wit gelakt) gestuurd dmv een klokthermostaat.(zonder bovenplaten) De voorziene kamertemperaturen zijn berekend volgens de Belgische norm en geven als resultaat bij –10°C:  woonkamer: 22°C  keuken: 20°C  badkamer: 24°C  slaapkamers: 20°C  berging: niet verwarmd  inkomhal: 18°C  toilet: niet verwarmd De leidingen worden geplaatst op een CV-collector in de bergplaats. Er wordt standaard een condenserende gaswandketel voorzien met ingebouwde doorstromer. Het HANDELSPAND RECHTS wordt standaard casco verkocht; cv voorzieningen worden niet voorzien. Er wordt wel een mogelijkheid geboden aan te sluiten op het algemene schachtensysteem. Ifv. EPB is het vwb. handelspand verplicht min een condenserende gaswandketel te voorzien, er wordt aangewezen om vloerverwarming te voorzien.


3


BTW: BE 0477.932.757 TEL: 0474/56.90.81 FAX: 03/294.40.34

Verluchting Ventilatietype C+ renson healthbox II cfg 3 wordt voorzien in de verschillende appartementen Er worden renson invisivent evo verluchtingsroosters voorzien op de ramen in de droge ruimten; luchttoevoer en er wordt een mechanische afvoer voorzien in de natte ruimten. Er wordt getracht deze verluchtingsleidingen zoveel mogelijk in de in de constructievloer te plaatsen. Indien dit technische niet mogelijk is zullen deze leidingen in opbouw in een verlaagd plafond weggewerkt of afgekast worden. Het HANDELSPAND RECHTS wordt standaard casco verkocht; Er wordt wel een mogelijkheid geboden aan te sluiten op het algemene schachtensysteem. Ifv. EPB is het vwb. handelspand verplicht Ventilatietype D incl warmterecuperatie te voorzien.

Garagepoort Mbt. de elektrische poort, toegang parkeerkelder wordt er een codeklavier geplaatst mbt. de bediening ervan langs de buitenzijde. Bijkomend wordt er één afstandsbediening per appartement/handelspand voorzien. Indien gewenst kan er een bijkomende afstandsbediening geleverd worden aan 80€ excl/BTW Langs de binnenzijde wordt er een drukknop voorzien. De poort wordt zo geconstrueerd dat samen met de poort de verlichting in de kelder aanspringt. Eveneens zal de poort aangesloten worden op een timer dewelke de poort sluit na het verstrijken van de ingestelde termijn. Vwb. de verschillende garagepoorten in het gebouw AS/G7, AS/G9; deze zijn standaard sectionaalpoorten excl motor in kleur door bouwheer gekozen (cfr schrijnwerk). In optie kan er een motor voorzien worden.

Elektrische installatie De elektrische installatie zal worden uitgevoerd overeenkomstig de voorschriften van de stroom leverende maatschappij. Al het gebruikte materiaal, in zoverre dit bestaat, zal voorzien zijn van het keurmerk Benor of overeenkomstig zijn met de corresponderende norm. Het eigenlijke contact met de aarde wordt verzekerd dmv een aardingslus die onder de fundering van het gebouw wordt aangelegd. Uitvoering van de nodige keuringen dmv een erkend bureau. Verdeelborden met automatische zekeringen en bijhorende differentieel- schakelaars worden geplaatst in de berging van elk appartement. TL- armaturen worden in de kelder geplaatst op die wijze dat garage optimaal belicht wordt, Er worden vier gemeenschappelijk stopcontacten voorzien in de ondergrondse parkeergarage. In de kelder wordt een automatische branddetectie met een evacuatiesignaal op elke verdieping geplaatst. -Buitenverlichting voorgevel 1 lichtpunt met armatuur en sensor onder uitbouw aan beide traphallen voorgevel -Buitenverlichting traphal rechts 1 lichtpunt met armatuur en sensor -Buitenverlichting afrit 2 lichtpunten met armatuur en sensor tegen rechtse muur aan garagetoegang -Buitenverlichting armatuur op paaltjes incl sensor naar/aan bezoekersparking: 5 tal stuks ifv. noodzaak lichtintensiteit.


4


BTW: BE 0477.932.757 TEL: 0474/56.90.81 FAX: 03/294.40.34

HANDELSPAND RECHTS wordt standaard casco verkocht. Er wordt standaard geen elektriciteit voorzien, PER APPARTEMENT wordt voorzien: Hal/circulatie: 2 lichtpunten (+ 1 lichtpunt App 2.1-App 2.2) 2 schakelaars (+1 schakelaar App 2.1-App 2.2) 1 stopcontact Branddetector op batterijen Wc: 1 lichtpunt 1 schakelaar Badkamer: 2 lichtpunten (1 ruimte, 1meubelverlichting) 2 schakelaars (+1 schakelaar App 1.1) 1 stopcontact

Slaapkamer 1 (grote slaapkamer): 1 lichtpunt + 1 lichtpunt in dressing App 1.1 1 schakelaar 5 stopcontacten 1 aansluiting TV distrib 1 aansluiting Utp Slaapkamer 2 (kleine slaapkamer) nvt App 0.2 en App 1.6: 1 lichtpunt 1 schakelaar 3 stopcontacten Slaapkamer 3 (kleine slaapkamer) (enkel App 2.1): 1 lichtpunt 1 schakelaar 3 stopcontacten Keuken: - 2 schakelaars - 2 lichtpunten (1 ruimte, 1 meubelverlichting) -volgens keukenplan -aansluiting: koelkast Combi-oven kookplaat dampkap vaatwasser -4 stopcontacten boven werkblad Berging: - 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 1 stopcontact voor wasmachine - 1 stopcontact voor droogkast - 1 voeding Cv-ketel


5


BTW: BE 0477.932.757 TEL: 0474/56.90.81 FAX: 03/294.40.34

- 1 stopcontact - Modemaansluiting + 2 stopcontacten - Voeding voor verluchting renson healthbox II cfr 3 - Branddetector op batterijen (nvt App 0.2 en 1.6) Keukenberging: (App 2.1 en App 2.2) - 1 schakelaar - 1 lichtpunt Leef/eetruimte: App. 0.3-0.4-0.5-1.1-1.5-2.1-2.2 - 3 lichtpunten - 3 schakelaars -1 schakelaar voor lichtpunt buiten - lichtpunt buiten -aansluiting TV, -aansluiting Utp -Thermostaat -Parlofoon -6 stopcontacten App. 0.2 – 0.6 -1.2-1.3-1.4-1.6 - 2 lichtpunten - 2 schakelaars -1 schakelaar voor lichtpunt buiten - lichtpunt buiten -aansluiting TV, -aansluiting Utp -voeding Thermostaat -Parlofoon -6 stopcontacten

Vloerafwerking Op de vloer wordt na het aanbrengen van de verschillende leidingen een isolerende uitvullaag aangebracht + cementgebonden dekvloer (chape) met de nodige randstroken. Standaard wordt er een vloerafwerking voorzien van 35 € / m2 excl. BTW. Plinten met handelswaarde 10 € / lm excl. BTW zijn eveneens inbegrepen. Vloertegels hebben een formaat van minstens 30/30 dit omwille van de plaatsingskosten en wordt standaard lichtgrijs opgevoegd. Vanaf formaat groter dan 45/45 wordt er een meerprijs aangerekend. Uiteraard kunnen andere formaten en legpatronen (diagonaal, verbandsvloer) . Er worden geen tussendorpels voorzien onder binnendeuren. In de badkamers worden op volle hoogte wandtegels voorzien en standaard wit ingevoegd. De wandtegels hebben een formaat van minstens 20/20 dit omwille van de plaatsingskosten. De wandtegels hebben een handelswaarde van 25 € / m2 excl. BTW. Voor grote formaten wordt er een meerprijs aangerekend. In de wc’s wordt de san-block betegeld met de badkamertegel of vloertegel naar keuze. Boven het keukentablet worden standaard geen wandtegels voorzien. Aangezien bepaalde keuzes van vloerafwerking, zoals parket, laminaat, tapijt, steentapijt, enz…, pas kunnen geplaatst worden wanneer de chape voldoende droog is en de omgeving de juiste vochtigheidsgraad dient te bedragen, plaatsen wij enkel stenen vloeren dit in verband met de opleveringsdatum van het appartement Indien u aldus bepaalde plaatsen wenst af te werken met andere materialen dan stenen vloeren, worden deze uit onze aanneming genomen en het voorziene budget per m² aan 80% verrekend aan de netto vierkante meters.


6


BTW: BE 0477.932.757 TEL: 0474/56.90.81 FAX: 03/294.40.34

HANDELSPAND RECHTS wordt standaard casco verkocht. Er wordt standaard geen vloerafwerking voorzien,

Tabletten / dorpels Er zijn venstertabletten voorzien D:2cm aan alle ramen (behalve ramen tot op de grond) in natuursteen, dit in een prijsklasse van 200 €/m2 excl BTW met maximum breedte: 20cm. De venstertabletten worden geplaatst tussen de dagkanten. HANDELSPAND RECHTS wordt standaard casco verkocht. Er wordt standaard geen tabletten voorzien,

Binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen evenals de deur naar de kelder en meterlokalen worden uitgevoerd als RF deur 1/2h volgens geldende brandweervoorschriften. De inkomdeuren van de appartementen worden uitgevoerd met 3-puntssluiting. De binnendeuren van de appartementen zijn van het type vlakke, schilderdeuren tubespaan. De deurklinken zijn uit edelmetaal, als standaard wordt een inox deurkruk recht model dia 19mm voorzien door de bouwheer. Indien geopteerd wordt om de deur naar leefruimte te voorzien als heldere glazen pivotdeur met Tvormige handgrepen dient er een meerkost van 1300€/excl. BTW voorzien te worden. In de gemeenschappelijke traphal worden vloeren en trap afgewerkt uit steens materiaal te kiezen door de bouwheer. Er wordt een handgreep voorzien aan de trappen. Standaard wordt er vwb. app 0.6 geen deur voorzien tussen slaapkamer en badkamer. Als optie kan er een schuifdeur voorzien worden. HANDELSPAND RECHTS wordt standaard casco verkocht. Er wordt standaard geen binnendeuren voorzien, enkel de RF-keldertoegang tot handelspand wordt voorzien.

Keuken Er wordt een stelpost voorzien van 8.000 excl BTW per keuken. Keuken wordt standaard uitgerust met AEG – keukentoestellen, er dient geopteerd te worden voor een dampkap met koolstoffilter. De ingetekende keukens zijn informatief. HANDELSPAND RECHTS wordt standaard casco verkocht. Er wordt standaard geen kitchenette voorzien.

Lift Er worden twee hydraulische liften geplaatst volgens geldende reglementeringen.

Brievenbus De brievenbussen worden geplaatst aan rechtse zijgevel huisnummer 36 (aan oprit AS/G16).

Terrassen / Omheining/ Balustraden De terrassen op de verdiepingen worden zoals aangegeven op de plannen uitgevoerd in tegels antraciet grijs/zwart afmetingen 60/60cm. De terrassen van app 1.2, app 1.3, app1.4,app 1.5, app 1.6 en app 2.2 worden zijdelings over een breedte van 190cm voorzien van kiezelverharding ipv terrastegels. (zie vergunning gemeente) . De terrassen op het gelijkvloers worden uitgevoerd in antaciet grijze getrommelde betonklinker (cobblestones of gelijkwaardig). De balustraden aan de voorgevel worden uitgevoerd in gelakt metaal in ralkl te kiezen door de bouwheer.


7


BTW: BE 0477.932.757 TEL: 0474/56.90.81 FAX: 03/294.40.34

Balustraden aan de achtergevel worden uitgevoerd in gegalvaniseerd metaal en worden op de dekstenen geplaatst. Er wordt een gelakte balustrade voorzien geplaatst op de dekstenen /terrasafwerking vwb. dakterras voorzijde app 2.1 De scheiding tussen de verschillende terrassen/tuinen wordt gemaakt dmv. Gelijkvloers: zwart draadwerk met funderingsplaat (naar mogelijkheden groendak) rondom rond incl scheiding van de verschillende tuinen, scheiding verschillende terrassen/tuinen dmv gegalvaniseerd metalen scheidingen geplaatst met matte plexi – beglazing. Vwb. gelijkvloers appartementen wordt er eveneens een poortje verzien per tuin cfr het zwarte draadwerk. Op de verdieping worden er gegalvaniseerd metalen scheidingen geplaatst op de tegels met matte plexi – beglazing.

Buitenverharding Er wordt een verharding voorzien voorzijde garagepoorten, tot toegang rechtse inkomhal in antraciet grijze getrommelde betonklinker (cobblestones of gelijkwaardig), Ter hoogte van de bezoekersparkings achteraan gelegen wordt er een kiezelverharding voorzien. De tuinen gelijkvloers; gelegen in verlengde terrassen worden voorzien als semi-extensieve groen dak (grasmatten). De tuinen zijn toegankelijk en vragen weinig onderhoud, doch zijn de daktuinen geen speeltuin. Het is onmogelijk grote planten te plaatsen op dit groen dak; assortiment van bodembedekkers, siergrassen en traditioneel grasperk is toepasbaar in samenspraak met aannemer groen dak; Gelieve ook na oplevering bij eventuele wijzigingen zich te informeren bij aannemer groen dak. De achtergelegen 10 parkeerplaatsen zijn bezoekersparkeerplaatsen met uitzondering van 3 parkeerplaatsen dewelke het privatieve genot genieten van de rechtse commerciële ruimte. Het is geenszins toegestaan dat bewoners hun auto op deze bezoekersparkeerplaatsen stallen.

Allerlei -De aansluiting op de straatriolering, op het waterleidingsnet, op het elektriciteitsnet en het gasnet evenals de aansluiting voor de TV distributie worden gefactureerd aan 1500€ excl BTW per appartement. -Behang en schilderwerken zijn voor rekening van de koper -Voor wat betreft eventuele afwijkingen in gebruikte materialen, afwerkings- en uitvoeringswijze van het gebouw heeft het lastenboek voorrang op het bouwplan. -De prijs is vast en zonder indexaanpassing. -Vele werkzaamheden worden op ambachtelijke wijze uitgevoerd zodat er geringe maatafwijkingen zich kunnen zich voordoen, waarvoor we dan ook een voorbehoud maken. -Er wordt een poederblusser geplaatst v 6kg ABC in de traphallen van elke bouwlaag + meterlokalen En ter hoogte van de brandhaspels in de kelder. -Het is ten strengste verboden de werf te betreden zonder begeleiding van bouwheer; dit om de veiligheid te garanderen.


8

No title

Recommend Documents