No title

BUGYI NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA – JÓVÁHAGYOTT TERVDOKUMENTÁCIÓ

BUGYI NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A „BUGYI IV.” BÁNYA ÉS A PA-SA TANYA BŐVÍTÉSÉT ÉRINTŐEN

JÓVÁHAGYOTT TERVDOKUMENTÁCIÓ

VÁROS ÉS H ÁZ BT – 2014 DECEMBER

1


BUGYI NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A „BUGYI IV.” BÁNYA ÉS A PA-SA TANYA BŐVÍTÉSÉT ÉRINTŐEN

JÓVÁHAGYOTT TERVDOKUMENTÁCIÓ Generál tervező:

V ár o s és Ház Bt. 1143 Budapest, Gizella út 24-26 Telefon/fax: 06-1-340-2382 [email protected] Ügyvezető: Bárdosi György Vezető települ ésrendező tervező: Bárdosi Andrea: TT/1 01-4073

Településrendezés :

Tájrendezés, zöldfelületek, környezetvédelem: Közlekedés, közművek:

Bárdosi Andrea

Város és Ház Bt.

Bárdosi György

Város és Ház Bt.

Lázár Tibor TK1 01-5041/12

Környezetterv Kft.

Nagy Szabolcs 01-11270 K1d-1

Város és Ház Bt.

Budapest, 2014. december

Megbízó: Bugyi Nagyközség Önkormányzat, Somogyi Béla polgármester


2


3

TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS ............................................................................................................................................... 4 I. ELŐKÉSZÍTÉS ......................................................................................................................................... 5 1.1. Tervi előzmények vizsgálata, értékelése .................................................................................................. 5 1.1.1. Hatályos településrendezési tervek....................................................................................................... 5 1.1.2. Hatályos területrendezési tervek........................................................................................................... 6 1.2. Fejlesztési igények, beépítési, változtatási szándékok értékelése............................................................... 7 II. VIZSGÁLATOK........................................................................................................................................ 9 2.1. Településrendezési vizsgálatok............................................................................................................... 9 III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK..........................................................................................................13 3.1. Településrendezési javaslat...................................................................................................................14 3.1.1. Településszerkezeti összefüggések.....................................................................................................14 3.1.2. Területfelhasználás ............................................................................................................................14 31.3. A Helyi Építési Szabályzat módosításának indokolása ...........................................................................15 3. 2. A területrendezési tervek és a településszerkezeti terv összhangjának igazolása ......................................17 3.3. Tájrendezési javaslat ............................................................................................................................24 3.4. Környezetalakítási javaslat ....................................................................................................................28 3.5. Közlekedésfejlesztési vizsgálat és javaslat..............................................................................................31 3.6. Közművesítési és hírközlési javaslat.......................................................................................................32 3.7. Örökségvédelem ..................................................................................................................................32 IV. JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK .........................................................................................................33 Településszerkezeti terv módosítása (párhuzamos módosítással összedolgozott határozat)..............................34 Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) kiegészítés (párhuzamos módosítással összedolgozott rendelet) ...................39



4

BEVEZETÉS A Bugyi Nagyközség egyes területeire vonatkozó településrendezési terv módosítás elkészítésére a megbízást a Város és Ház Bt. kapta Bugyi Nagyközség Önkormányzatától 2014-ban, a „Kamrás bánya” bővítése illetve a „ PaSa lovastanya” bővítésére vonatkozóan. 2014-ben 12 módosításra vonatkozó Településrendezési eszköz módosítása került véleményezésre és jóváhagyásra. E tervdokumentáció véleményezése történő kiküldése után érkeztek a jelen módosítási igények Bugyi Nagyközség Önkormányzatához, mely így a megkezdett Településrendezési eszköz módosítás véleményezési eljárásába már nem kerülhetett bele. A módosítások célja: 1. A Bugyi IV. (Kamrás) bánya bővítése: A 01258/7-8 hrsz-ú Általános mezőgazdasági terület besorolása Különleges terület – bánya területfelhasználási egységbe, ugyanakkor a 01271/22 hrsz-ú telek b) alrészlete Különleges terület bánya helyett V ízgazdálkodási terület – horgásztó területfelhasználási egységbe kerül, az a) alrészlet és a 01271/21 hrsz-ú telek pedig Különleges terület bánya helyett Erdőterületbe kerül. 2. A Pa-sa tanya (lovastanya) bővítése: a már lovasközpontként működő, Mezőgazdasági terület – Tanyás telkek területébe sorolt 01277/ 16 hrsz-ú major és annak fejlesztési területét képező, Általános mezőgazdasági területbe sorolt telek (01270/6 hrsz) egységes szabályozása – különleges terület – lovasközpontként. A módosítások várható hatása: 1. Új bányaterület jön létre 3, 81 ha-os szántóterületen helyhez kötött beruházásként, ugyanakkor 6,22 ha területű bányaterület nem kerül kitermelésre, így a bányaterület 2, 42 ha-al csökken. 2. A módosítás termőföld igénybevételével jár. A 6-os minőségű osztályú szántó átlagosnál kedvezőtlenebb minőségű. Fontos szempont továbbá, hogy már meglévő lovasközpont (major), mint helyhez kötött beruházás fejlesztését szolgálja a bővítés. A bányaterület bővítésének támogatásáról Képviselő-testület 2014 április 10-i ülésén, a Pasa tanya bővítéséről 2014 június 19-én döntött, az erről szóló K.t határozatokat ld. a mellékletben. A módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. Rendelet szerinti „Teljes eljárás” szabályai szerint kerül véleményezésre. A módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. Rendelet 45.§ (2) bekezdése alapján az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatál yos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készül. A szabályozási terv a hatályos terv alaptérképén került feldolgozásra Mapinfo szoftver segítségével, az egyes módosításokhoz a Megbízótól megkaptuk a módosítással érintett új alaptérkép részletet. A 314/2012. (XI.8.) Korm. Rendelet 38.§ véleményezési eljárás lezajlott 2014 szeptember-októberében, a véleményezési szakasz lezárására a 2014 november 27-i Képviselő-testületi ülésen került sor. Az Állami Főépítész 2014 december 4-én kelt egyetértő Záró véleménye alapján Bugyi Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete a tervet jóváhagyta a 2014 december 11-i ülésén.



5

I. ELŐKÉSZÍTÉS 1.1 TERVI ELŐZMÉNYEK VIZSGÁLATA, ÉRTÉKELÉSE 1.1.1. Hatályos településrendezési tervek Bugy i Nagyközség hatály os Településszerkezeti terv ét, Hely i Építési Szabályzatát és Szabály ozási terv ét szintén a Város és Ház Bt. készítette (Vezető terv ező: Bárdosi Andrea, Lázárt Tibor). A hatály os Településszerkezeti tervet település képv iselőtestülete 2009. novemberében fogadta el a 229/2009. (IX.19.) sz. ÖK határozatáv al. A Településszerkezeti terv módosítására került sor 2011-ben két külterületi részterület esetében (elfogadv a 148/2011. (VIII.04.) sz. határozattal és 18/2011. (VIII.08.) önkormányzati rendelettel).

Hatályos Településszerkezeti terv részlet A Helyi Építési Szabályzatot és az annak mellékleteként jóv áhagyott Szabályozási terveket a 23/2009. (XI.25.) sz. rendelettel fogadták el.

Hatályos Kült erületszabály ozási terv részleet



6

Az érintett bány abőv ítés területe általános mezőgazdasági területen, Má öv ezetben fekszik . A visszaminősítendő terület Különleges terület – bány a területfelhasználási egységben található. A Pa-sa tany a területe jelenleg Mt övezetben, míg a bőv ítési terület Má övezetben található.

1.1.2. Hatályos területrendezési tervek A 2013-ban módosított Országos Területrendezési tervről szóló 2003. év i XXVI. Törv ény Szerkezeti terv e a bány abőv ítés területét mezőgazdasági térségbe sorolta. A bány aterületből v isszaminősülő terület mezőgazdasági és v ízgazdálk odási térségbe tartozik.

Az Ország Szerkezeti terve

Pest megye Térségi Szerkezeti terve

A Pest Megyei Területrendezési terv (elfogadv a az 5/2012. (V.10.) rendelettel) még csak a 2008-ban módosult OTrT-vel v an összhangban, a 2013-ban elfogadott OTrT-v el nincs. Pest megy e Térségi Szerkezeti terv én a módosuló területek mezőgazdasági térségben, kis részben erdőgazdálk odási térségben ill. v íz gazdálk odási térségben fekszenek. A magasabb szintű terv ek elemzése és rájuk vonatkozó előírások az Alátámasztó munkarész 3.2. Területrendezési terv és a Településszerkezeti terv összhangja c. fejezetben kerül bemutatásra, részletezésre. Az összhang igazolása a 2014. év ben hatály ba lépett OTrT módosítás előírásai szerint készült.



7

1.2. Fejlesztési igények, beépítési, változtatási szándékok 1. A Kamrás Kft 2014 márciusában kereste meg az Önkormányzatot, hogy a „BUGYI IV. KAVICS ÉS HOMOK” v édnev ű bány a 01258/7-8 hrsz-ú területeket érintő bőv ítés v onatkozásában a hatály os Településrendezési eszköz módosítását kezdeményezze. A 2009-es Településrendezési terv módosításnál már kezdeményezett módosítások idején ezt a területet adminisztrációs hiba miatt nem tárgy alta a Képv iselő-testület az akkori kérelem beny újtásakor. Ezzel a bány a körny ezetv édelm i engedély ének módosításához benyújtandó dokumentáció készítésekor szembesültek. A körny ezetv édelm i engedély módosítási kérelemhez a dokumentációt az ENVIROINVEST Zrt készítette 2014 áprilisában. Jelen településrendezési eszköz módosítás a körny ezetv édelmi engedély tartalmáv al összhangban tartalmazza a v onatkozó és szükséges településrendezési összhangot. A jelenlegi módosítás tárgy át képező bány abőv ítés támogatásáról Bugyi Nagy község 2014 április 10-i üléséről döntött a 43/2014. (04.10.) sz. határozatáv al. Az alábbi áttekintő térképen jelölt bev onandó területek közül a 7-8 területek képezik a jelenlegi módosítás tárgy át, a 9. és 10. területek már Különleges terület – bány a területfelhasználásba és Kb övezetébe tartoznak.

A környezetvédelmi engedély módosításához készített dokumentáció áttekintő térképe A pirossal jelölt jelenlegi bány atelek kékkel sraffozott területe a bány atelekből kiv onásra terv ezett. A nagy obbik része már kb. 20 év e kitermelésre került, jelenlegi bány atav ak, a kis ebbik terület egy része is (az elektromos v ezetékig) már bányató, a maradék terület v iszont nem kerül kitermelésre. A bány atelek bőv ítése terv ezett, a 7-8, 9 és 10-es területekkel. Jelen településrendezési eszköz módosításra az érv ényes körny ezetv édelmi engedélly el összhangban kerül sor. A körny ezetv édelm i engedély határozata a mellékletben található.



8

2. A 01277/16 hrsz-ú major több mint 10 év e lov as tany aként működik (Pa-sa tany a közhasznú lovas egy esület név en). A foly amatosan kialakított közösségi és sport célokat szolgáló területek a fejlesztések – gy ermek és felnőtt lov as verseny ek pály ái – köv etkeztében oly an mértékben csökkentek, hogy a tov ábbi közösségi területek kialakítása, a megfelelő színv onal biztosítása mellett elengedhetetlenné teszi a terület bőv ítését. A fejlesztést új terület bev onásával kív ánják megoldani. A jelenlegi lov asközpont a hatály os településrendezési eszközökben Tanyás telkek területén fekszik, körülötte is kisebb tany atelkek találhatók. A bőv ítés területe a szomszédos 01270/6 hrsz-ú telek, jelenlegi szántó, mely en első ütemben egy 8 ló elhely ezésére alkalm as angol box os istálló és annak kiszolgáló hely iségei épülnének meg. A későbbiekben tov ábbi – a lov asközpontot kiszolgáló épületek építése v álhat szükségessé. Mindkét területetet egy ségesen beépítésre szánt területbe, Különleges terület – lovasközpont területfelhasználási indokolt sorolni. A lovasközpont területén a lov as sportolást szolgáló épületek mellett a terv nek lehetőséget kell adnia a lóteny észtést és bemutatási célú állattartás, a lov as sporthoz kapcsolódó oktatási és ismeretterjesztési, v endéglátó és szállás jellegű építmény ek kialakítására tov ábbá a tulajdonos v agy a személy zet számára szolgáló lakás, lakóépület kialakítására.

Jelenlegi lovastanya terület

Bővítési terület

2014 alaptérkép



9

II. VIZSGÁLATOK 2.1. Településrendezési vizsgálatok 1. A Bugyi IV. bánya (Kamrás bánya) a település észak-ny ugati részén, a belterülettől kb. 1,7 km-re, az elk erülő úttól kb. 1 km-re található. A bány aműv elés 1993-ban kezdődött, a bány atelek északi részén lévő bány atav ak az 1993-1995 illetv e az 1995-1996 év i bány ászat alatt alakultak ki, a háromszög alakú kis ebb tó is 1997-ben képződött. A tav ak hasznosítása horgásztó, pihenőtó. A három tó v ízjogi engedélly el rendelk ezik. Jelenleg a bányatelek déli részén lévő bány atónál foly ik a kitermelés, a Taksonyi út felőli oldalon. A bőv ítés a jővőben három területen terv ezett, ebből két terület már Különleges bány aterület a hatály os településrendezési eszközökben: a Taksony i út felőli – kis ebb területen, azaz a 01266/11 hrsz-ú telek keleti oldalán; a tó déli oldalán a 01266/12 hrsz-ú, még jelenlegi kitermelt erdőterületen, mely ek jelenleg még nem részei a bány ateleknek. A harmadik terület a jelenlegi módosítás területe, azaz a 01258/7 és 01258/8 hrsz-ú, meglévő és terv ezett bány aterületek közé beékelődő, műv elésre kevésbé alkalm as szántó. E három területre kell a bány atelket kiterjeszteni. Egy úttal a meglévő bány atelek az északi részen csökken, egy részt a már kialakult bány atav akkal, másrészt a 01271/21 hrsz-ú szántó műv elési ágú, de a valóságban akácos erdő területtel, illetv e a szomszédos kis ebb tav at magába foglaló 01271/22 hrsz-ú telek „a” részletév el, mely erdő műv elési ágú. Ezen területeket a bány avállalkozó nem akarja kibányászni, ezért ezek a meglévő használatuk szerinti erdőterületbe kerülnek. Az erdőterületi besorolást indokolja az is , hogy ezen területe üzemterv ezett erdőterületek is egy ben.

Hatályos Szabályozási terv

Légif elvétel (Google)

A jelen módosítás által bány aterületbe kerülő telkek (01258/7 és 01258/8 hrsz) 5 minőségű osztály ú szántók, a Kamrás Kft tulajdonában v annak. A termőföld v égleges más célú felhasználására az engedély t megkapták a járási földhiv ataltól (ld. melléklet). A 0158/8 hrsz-ú telken 120 kV-os távvezeték halad át, mely nek ny omv onalát és biztonsági területet a terv ezett bány ató is kihagyja. A szántó területet északkeletről a 01269/2 hrsz-ú földút v álasztja el a jelenleg is bány ászás alatt lév ő bány atótól. Északny ugat és délny ugat felől két csatorna határolja, illetv e a délny ugat felől határoló csatorna a v alóságban már nem található meg ezen a szakaszon. A megközelítés a Taksony i út felől a földúton 01270/3 hrsz-ú földúton illetv e a bány a melletti úton lehetséges, mely párhuzamosan halad a 01258/3 hrsz-ú gy epes csatorna mellett. A csatorna keresztezi a 01269/2 hrsz-ú utat, alatta halad át. Információk és hely színi tapasztalatunk szerint a csatorna v iz et nagy on ritkán, jelentős esőzést köv etően vezet el.



10

Helyszínrajz 2014 május (sárga Kamrás bánya bővítés és vis szaminősítés, piros Pasa-tanya és bővítése)

Pa-sa tanya

bőv ítés

Helikopteres légif elvétel 2008 (Civ ertan Bt) a bánya bővítési területének és a vis szaminősítendő területének megjelölésével



11

Pa-sa tanya

bőv ítés

Helikopteres légif elvétel 2008 (Civ ertan Bt) a bánya bővítési területének és a vis szaminősítendő területének megjelölésével

A bányabővítésre szolgáló terület

A már kibányászott területet és a bővítési területet elv álasztó földút

A 01258/3 hrsz-ú csatorna a keresztező földútról ÉK és DNY felé

2. A 01277/16 hrsz-ú, 1,72 ha területű egy kori major, több mint 10 év e lovastany aként működik , ahol lovagoltatással, lov as oktatással, bértartással, díjugrató edzéslehetőséggel és még sok lovas szolgáltatással foglalkoznak. A tany án istálló és kiegészítő funkciójú épületek állnak. A Pa-sa tany a megközelítése a taksonyi útról közv etlenül a 01277/6 hrsz-ú úton illetv e északabbra a Délegy házi tav ak felé v ezető útról ny íló, 01258/3 hrsz-ú széles csatorna melletti út (01272 hrsz) felől lehetséges. A Kamrás bány a bőv ítési területe felé v ezető 01270/3 hrsz-ú út felől is megy a Pa-sa tany a felé földút az árok mellett, azonban az árok melletti utak v alójában részben a funkcióját már csak jelentős esőzések alk almával és nem teljes szélességben betöltő, jogilag 22-28 m széles csatorna területén haladnak. A meglév ő lovastany a mellett több oldalon kisebb tany ák találhatóak. A bőv ítési területként kijelölt 01270/6 hrsz-ú szántó szintén a Pa-sa tany a mellett található az árok menti út felől megközelíthetően, de a két terület később összev onásra kerülne. A bőv ítési terület jelenleg üres parlag. A lov astany a funkcionális bőv ítési igény e, a mielőbbi településrendezési eszközök módosítását igény li, az esetleges pály ázatok igény bev étele indokolja a két terület beépítésre szánt területi státuszát, Különleges területi lov asközponti besorolását.



A Pa-sa tanya meglévő épületei

A bővítési terület

A Pa-sa tanya a bővítési terület felől


12

BUGYI NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA - JÓVÁHAGYOTT TERVDOKUMENTÁCIÓ

13

III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK A módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. Rendelet 45.§ (2) bekezdése alapján az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatál yos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készült.



14

III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 3.1. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLAT 3.1.1 Településszerkezeti összefüggések A terv ezett hálózati településszerkezeti elemek ny omv onal módosítása nem szükséges, a jelen módosítás meglév ő és terv ezett településhálózati elemeket nem érint. 3.1.2. Területfelhasználás A Településszerkezeti terv módosítását igény li a két módosítás. A meglévő és módosuló terület-felhasználást az alábbiakban mutatjuk be.

A hatályos Településszerkezeti terv

Településszerkezeti terv módosítása

Településszerkezeti terv módosítás leírása és a Pest megyei Területrendezési terv érintettsége A Kamrás bány a bőv ítése során a Különleges terület-bány a területfelhasználási egy ség területe nő a délkeleti irány ban a 01258/7-8 hrsz-ú területen, ugy anakkor a bányaműv elés alatt lév ő bány aterülettől északra pedig csökken. Itt ugy anis egy részt a már kibány ászott és v ízjogi engedélly el rendelkező terület v ízgazdálkodási terület – horgásztó területfelhasználási egységbe illetv e erdőterületbe kerül. A módosítás a PMTrT mezőgazdasági, erdőgazdálkodási és v íz gazdálk odási térségét érinti. Az erdőgazdálkodási térséget a módosítás 7,35 ha területen érinti, ebből azonban 6,05 ha-t a módosítás erdőterületbe sorol, így csak 1,3 ha erdőgazdálkodási térséget v esz igény be. Mezőgazdasági térséget a bány abőv ítés vesz igény be ill. kismértékben a már meglév ő tó melletti terület, v alamint a Pa-sa tany a és bőv ítése összesen 6,7 ha-al. Vízgazdálkodási térség 2,06 ha, de ez a terület v ízgazdálk odási területbe kerül besorolásra.



15

3.1.3. A Helyi Építési Szabályzat módosításának indokolása 1. A Kamrás bányát érintő módosításhoz a HÉSZ előírásainak a módosítása nem szükséges, csak a külterületi szabály ozási terv módosul. Terv ezési területnek a teljes bány atelket és a bőv ítési területet tekintjük, mert a bány atelek módosítása is terv ezett. A terv ezett bány aterület, a 01258/7-8 hrsz-ú, 5-ös minőségű szántó területen kerül kijelölésre, mely ek esetében a Dabasi Járási Hiv atal Járási Földhiv atala 2014 augusztus 12-én kelt levelében (Ügyiratszám: 10.443-5/2014.) megadta a termőföld v égleges más célú hasznosítására (kavicsbány a bőv ítésére) az engedély t. (Ld. melléklet). A terület Má öv ezetből Különleges terület – bány aterület (Kb) öv ezetbe kerül besorolásra, mely re a HÉSZ 29.§ előírásai v onatkoznak. Különleges terület (beépítésre nem szánt terület) - Bányaterület (Kb) 29. §. /1/ /2/ /3/

/4/ /5/ /6/

/7/ /8/ /9/

Az övezetbe az SZT-2 je lű Külterületi szabályozási te rven lehatárolt külszíni bányaterületek tartoznak. Bányászati te vékenység kizáróla g ebben az övezetben és a Vízgazdálkodási területként szabályozott külszíni bányák övezetében (Vb) folytatható. (Új külszíni bányanyitás csak a Települé sszerkezeti Terv és a Külterüle ti Szabályozási Terv módosításával törté nhet.) A közigazgatási terüle ten bányaművelés kizáróla g a vonatkozó jogszabályok elő írásai szerint folytatható. A Szabályozási terven Kb*-al je lölt övezetekben bányaművelés akkor kezdhető meg, ha: a) a Bugyi Nagyközséget elkerülő út I. szakaszának forgalomba helyezése megtörté nt; b) az ÚT 2-1.201 és ÚT 2-1.202 Útügyi Műszaki Előírás szerin t megtervezett kiszállítási útvonal legalá bb az előírások szerinti (nem porozó) fagyvédő/javító réteggel ellá tott földművel, vízelvezetéssel megépült, c) a bányavállalkozó a bánya térségét is magába foglaló környezetvédelmi hatástanulmányt elkészítette és azt az ille tékes hatóság elfogadta; d) a bányavállalkozó rendelkezik a föld terület tulajdonosának írásos hozzájárulá sával. A Szabályozási terven Kb** jelölt övezetben a bányaművelés akkor kezdhető meg, ha a (3) bekezdés b) - d) pontja i telje süln ek. Ha a bányaművelés következtében erdőte rüle t ig énybevétele mia tt csereerdősítés szükséges, akkor azt Bugyi közig azgatási területé n kell megvalósítani. Bányaművelés kizárólag jóváhagyott tájrendezési előterv ala pjá n kezdődhet meg. A bányaterülete k tájrendezése úgy törté nhet, hogy a bányászat felh agyását követően a bányaterület le galább 50 %-án horgászati, és jólé ti funkciójú bányata vak maradja nak fent. A fennmaradó telekrészek tájrendezése erdőterületként, vizes élőhelyként, horgászati, vízi sportolási, rekreáció s üdülési turisztikai célla l történhet. Az (1) bekezdés szerinti bányate rüle teteket úgy kell kiala kítani, hogy a környező más területfelh asználá sú területek (mezőgazdasági területek, országos, ill. helyi közutak) felé legalá bb 10 m széle s erdősáv kerüljö n telepítésre. Az övezetben csak a bányaműveléshez kapcsolódó lé tesítmények helyezhetők el, max. 2 %-os beépítettséggel. A bányaművelés felh agyását követően az övezet terüle tén a horgászathoz, a vízi sportoláshoz, a szabadidő eltöltéséhez szükséges műtárgyak (horgászállás, kikötőhely, stég, pih enőhely, játszóhely, sétaút, tornapálya, esőbeálló, stb.) lé tesíthetők a szerkezeti terv és szabályozási terv módosítása nélkül.

A hatály os terv ben Kb öv ezetként szabály ozott 01271/22 hrsz –ú horgásztó és erdő, v alamint a 01271/21 hrsz-ú beerdősült és már üzemterv ezett erdő, de a földhiv atali nyilv ántartásban szántó egy aránt kik erül a Kb övezetből, a horgásztó v ízgazdálkodási terület Vtó öv ezetébe, míg az erdő és a beerdősült szántó az erdőterület Eg övezetébe kerül. A Vtó öv ezetre a HÉSZ 28.§ (5) bekezdése vonatkozik . „29.§ (5) A horgásztavak te rületén a vízgazdálkodással, a vízi sportolással és a horgászattal összefüggő műtá rgyak, továbbá legfeljebb 200 m2 alapte rületű közösségi horgászház, vízi sport klubépüle t létesíthető.”

A Szabály ozási terv jelöli a meglév ő-megmaradó, a terv ezett és a megszűnő bány atelek határát is. A terv ezett (jav asolt) bány atelek határa a jelen eljárásban terv ezett bőv ítési terület határán, a hatály os terv ben már Kb övezetbe sorolt, de még fel nem használt kisebb területek határán, illetv e a jelenleg bány ászás alatt lév ő kav ic sbánya (01266/11 hrsz) északnyugati határán halad. 2. A Pasa tanya jelenlegi (01277/16 hrsz) és bőv ítési területét (01270/6 hrsz) a módosítás beépítésre szánt területként, Különleges terület – lov asközpont területfelhasználási egységbe jav asolja sorolni. A Hely i Építési Szabály zat kiegészítését szükséges emiatt, mert Különleges – lovasközpont területfelhasználási egység még nincs a HÉSZ-ben. A HÉSZ így kiegészül egy új (18/A.) §-al : „Különleges terület – Lovasközpont (Kl)” A területen elhely ezhető építmény ek: a lóteny észtést és bemutatási célú állattartást, a lov as sporthoz kapcsolódó oktatási és ismeretterjesztési, v endéglátó és szállás jellegű építmény ek tov ábbá a tulajdonos vagy a személy zet számára szolgáló lakás, lakóépület.



A terv ezett beépítési mérték: A legkisebb kialakítható telekméret: A legnagy obb épíménymagasság: Minimális zöldfelület: Közműv esítés:

16

25 % 3000 m2 7,5 m 40% hiány os

A Pa-sa tany a és bőv ítésének megközelítése részben a 01258/3 hrsz-ú csatorna területén, részben a mellette lév ő 01272 hrsz-ú út egy üttes területén lehetséges, mely et a későbbiekben rendezni szükséges. Miután a v alóságban kialakult utca Taksonyi útról a Délegy házi tav akhoz v ezető 01279/1 hrsz-ú útról ny ílóan, az ott létesült telephely ekhez ill. teherautó forgalomnak megfelelő szélességgel kiépült (stabil pormentesített burkolattal ) így céls zerűen, ezt az utat használják a Pasa tany a megközelítésére. Miután ez az út részben a 22-28 m széles csatorna területén fekszik, ezért a szabály ozási terv ezt a területsáv ot „közlekedésre fenntartott terület”ként jelöli, a kialakult állapotra tekintettel. A területsáv 6 m széles, a majdani út-csatorna rendezést min. 6 m szélességgel javasoltuk. A HÉSZ módosítása is szükséges a v ízgazdálkodási területen (28.§) emiatt, így a v ízgazdálkodással összefüggő építmény ek mellett, e csatorna területén a közlekedésre fenntartott terület (út) is létesíthető. Ezt a jogszabály ok nem tiltják, az OTÉK 32. § pedig minden öv ezetben és építési öv ezetben megengedi az utak kialakítását. „32. § Valamennyi építési övezetben, illetőleg övezetben - ha a helyi építési szabályzat, szabály ozási terv másként nem rendelkezik - elhely ezhetők: 1. a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik, a külön jogszabályok keretei között,”



17

3. 2. A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÖSSZHANGJÁNAK IGAZOLÁSA A területrendezési terv ekkel való összhang a hatály os Településrendezési terv hez készített Alátámasztó munkarészben (2009) igazolásra került. Az akkori megfeleltetés egy köztes időszakban készült, amik or a 2008-ban módosított OTrT-nek az akkor hatály os Pest megyei területrendezési terv sok hely en nem felelt meg. Jelen módosításnál is hasonló a hely zet, a 2012-ben módosított Pest megy ei Területrendezési terv (PmTrT) Térségi Szerkezeti terv e a korábbihoz képest jelentősen eltérően határozta meg az egy es térségi területfelhasználási egységeket, ugy anakkor a 2014 január 01-től hatály os Országos Területrendezési Terv (OTrT) megint új hely zetet teremt. Jelen módosítás során csak a módosításokkal összefüggő megfeleltetést végezzük el, a település teljes közigazgatási területére teljes összhang igazolás a jelenleg hatályos Településszerkezeti Terv felülvizsgálata, vagyis a jelenleg érvényben lévő követelmények szerinti új településszerkezeti terv készítése során végezhető el. Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. év i XXVI. Törv ény (OTrT) módosítását 2013 december 9-én fogadta el az országgy űlés a 2013. év i (módosító) CCXXIX. Törvénny el (MTv.). Az új OTrT 2014 január 01.-től hatály os. Az új OTrT szerint az Ország Szerkezeti terve v alamint a hatály os Pest megye Területrendezési terv (PmTrT) Térségi Szerkezeti terv Bugyi Nagyközséget érintő részletei az alábbiak:

Az Ország Szerkezeti terve (A 2003. évi XXVI. Tv. 2. melléklete)

Pest Megye Térségi Szerkezeti terve (2.melléklet) VÁROS ÉS H ÁZ BT – 2014 DECEMBER


Jelmagyar ázat

18

Jelmagyar ázat

Az OTrT 31/B. § előírásaiban megfogalmazott átmeneti szabály ok szerint a megfeleltetés során a megy ei területfelhasználási kategóriáknak kell megfelelni: „31/B. §96 A kiemelt térségi és a megyei területrendezési terveknek az e törvénnyel való összhangba hozataláig a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál az alábbi átmeneti rendelkezéseket kell alkalmazni: a) az Országos Szerkezeti Terv által kijelölt országos jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatokat az e törvénynek az MTv.-vel megállapított 1/1-11. melléklete, 9. § (7 ) bekezdése, valamint 10. §-a előí rásainak alkalmazásával kell kijelölni, b) a megyei területrendezési tervben megállapított térségi területfelhasználási kategóriákon belül az e törvénynek az MTv.-vel megállapított 6. § (2) bekezdésének előírásait kell alkalmazni,” „(2) A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: a) az erdőgazdálkodási térséget legalább 85%-ban erdőt erület területfelhasználási egységbe kell sorolni; b) a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület, beépítés re szánt különleges honvédelmi terület, beé pítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki; c) a vegyes területfelhasználású térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület, erdőterület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a fennmaradó részen nagyvárosias lakóterület kivételével bármely települési területfelhasználási egység kijelölhető; d) a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható; e) a vízgazdálkodási térséget legalább 85%-ban vízgazdálkodási terület vagy természetközeli területfelhasználási egységbe kell sorolni; f) az építmények által igénybe vett térséget az adott épít mény jellege szerinti települési területfelhasználási egységbe kell sorolni.” „e) azokat az országos övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv alkalmaz, azonban az MTv. megszüntetett, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni, f) azokra az országos övezetekre, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv alkalmaz, azonban a rá vonatkozó előírásokat az MTv. módosította, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított övezeti előírásait kell alkalmazni, g) azokat a kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv megállapít, azonban az MTv. megszüntetett, az i) pontban foglaltak kivételével a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni, h) azokat a kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv megállapít, azonban a rá vonatkozó előírásokat az MTv. módosította, a j) pontban foglaltak figyelembevételével a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított övezeti előírásaival kell alkalmazni,” „l) azon új országos, kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket az MTv. állapított meg, azonban a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben még nem kerültek alkalmazásra, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított 12/A. § (1) bekezdése és övezeti előírásai szerint kell l ehatárolni és alkalmazni.”


19


A Pest megye Területrendezési terve (elfogadv a Pest Megye Közgyűlésének 5/2012. (V.10.) önkormányzati rendeletév el) Térségi Szerkezeti tervén (2. melléklet) a jelen módosítások Mezőgazdasági, Erdőgazdálkodási és Vízgazdálk odási térséget érintenek az alábbi kiv ágatok szerint:

Jelmagyar ázat

A térségi területfelhasználási kategóriáknak történő megfeleléskor a 2014 augusztusában jóv áhagy ott TSZT módosítás azonos című fejezetének számítását használtuk fel. Pest megyei területrendezési terv Térségi Szerkezeti terv Megyei területfelhasználási kategória Térség Területe Erdőgazdálkodási térség 1297,69 Mezőgazdasági térség 9376,85 Vízgazdálkodási térség 238,97 Hagy ományos települési térség 642,63

Településszerkezeti tervben figyelembe vehető eltérési lehetőség az OTrT 6.§ (2) szerint 194,65 ha (15 %) 1406,53 ha (15 %) 35,84 ha (15 %)

A megy ei területfelhasználási kategóriákból a jelen módosítás által igény be v ett területek: Módosítások által igénybevett területek Felhasználható terület a térségen belül* Módosítás által igénybevett területek

Erdőgazdálkodási térségből

Mezőgazdasági térségből

Vízgazdálkodási térségből

14,82 % 192,21 ha

14,67 % 1375,86 ha

14,59 % 34,67 ha

1,3 ha

6,7 ha

-

Felhasználható 14,71 % 14,6 % terület a térségen 190,91 ha 1369,16 ha belül * A 2014 augusztusában jóváhagy ott Településrendezési terv módosításban szereplő adatok

14,59 % 34,67 ha

Összefoglalóan megállapítható, hogy a terv ezett módosítások az Ország Szerkezeti terv év el illetv e Pest megy e Térségi Szerkezeti terv ével nem ellentétesek.


20


Tájékoztatóul részletezzük a településszerkezeti terv hez képesti változásokat: Mezőgazdasági területet (Má) érint a bány abőv ítés a 01258/7 és 01258/8 hrsz-ú területen v alamint a 01277/16 hrsz-ú Pasa tany a és a 017066 hrsz-ú bőv ítés mely így 5,87 ha-al csökken. Növ ekszik az erdőterület (Eg) 6,22 ha-al. Növ ekszik a Vízgazdálkodási terület (Vtó) 4,1 ha-al Az új OTrT országos övezetei v alamint a Pest megyei Területrendezési terv (PmTrT) szerinti megyei övezetek:

A 2003. évi XXVI. Tv. 3.1. melléklete

PmTrT 3.1. melléklete

Az ökológiai hálózat nem érinti a módosítások területét.


PmTrT 3.2.melléklet

A módosítással érintett területeket az övezet nem érinti. Az új OTrT pontosította az öv ezet területét, mely szerint Bugy i közigazgatási területe az övezet által nem érintett.




21

PmTrT 3.3. melléklet

A módosítással érintett területeket az övezet nem érinti.

A 2003. évi XXVI. Tv. 3.5. melléklete (2008)

PmTrT 3.5. melléklet

A módosítással érintett területeket az övezet nem érinti. A megy ei terv szerinti térségi jelentőségű tájképv édelmi terület öv ezete csak 2014. december 31-ig alkalmazható. Ezt köv etően megszűnik .


PmTrT 3.6 mellékle t

Az övezet nem érinti a települést. VÁROS ÉS H ÁZ BT – 2014 DECEMBER

22


„Országos vízminőség-védelmi terület övezete41 15. § (1) Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. (3) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni”


Az övezet érintik a módosítások területét. Az új OTrT által kijelölt országos v ízminőség-v édelmi terület öv ezetén belül fokozottan érzékeny felszín alatti v ízminőségv édelm i terület a település belterületén lév ő v ízmű és védőterülete. Az öv ezet tov ábbi területrésze a felszíni v izek szempontjából v édendő. A módosítással érintett területek a felszíni v izek (Duna) v ízminőség-védelmi v íz gy űjtő területére esik . A módosítások azonban nem ellentétesek az OTrT vonatkozó szabály aiv al. A hatály os HÉSZ a vizek védelmére vonatkozó szabály okat már tartalmaz. „Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete43 16. § A nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki.”


Az övezet (két övezet) területe Bugyi közigazgatási területé nem érinti.


PMTrT 3.15. mellékle t

A honvédelmi területek a hatályos Településrendezési tervben lehatárolásra kerültek. A módosítással érintett területek nem érintenek honvédelmi területeket.


23


Az OTrT új övezetei

„Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete33 13/B. §34 A településrendezési eszközökben a jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetét a mezőgazdasági te rület területfelhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni.”

A 2003. évi XXVI. Tv. 3.3. melléklete Az új OTrT által kijelölt új övezet, amely a módosítások területét nem érinti. A Pest megyei Területrendezési tervben alkalmazott további övezetek (kiemelt térségi és megyei övezet)

PMTrT 3.10 mellé klet A Bugyi terüle tén lé vő bányatelkek területét a hatályos települé sszerkezeti terv kijelö lte. Bányaterület bővítést és bányaterület visszaminősítést tartalmaz az 1-es módosítás, ahol a terv a bányatelek határának módosítását is javasolja.

PMTrT 3.11 mellékle t Az övezet nem érin ti a módosítások területé t.

PMTrT 3.12 mellékle t Az övezet nem érin ti Bugyi terüle tét.

Az új OTrT által megszűntetett megyei térségi övezetek:

PMTrT 3.4 mellékle t

PMTrT 3.7 melléklet


PMTrT 3.8. melléklet



PMTrT 3.13. melléklet

24


Összefoglalóan megállapítható, hogy a terv ezett módosítások a 2014. január 1-én hatály ba lépő új OTrT szerkezeti terv év el, országos övezeteiv el és az öv ezetekre v onatkozó szabály okkal nem ellentétes. Megállapítható tov ábbá, hogy a módosítások Pest megye hatály os területrendezési terv Térségi Szerkezeti terv ével és a terv szerinti övezetekkel ugyancsak nem ellentétes.

3.3. TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT A terv ezett módosítás két területre terjed ki: 1. Kamrás bányabőv ítése 2. Pa-sa tany a bőv ítése 1. Kamrás bánya bővítése A terv ezett módosítás a 01258/7 és 01258/8 hrsz-ú, összesen 3,81 ha területű telkek általános mezőgazdasági területből különleges terület – bánya (Kb) terület-felhasználási egységbe történő átsorolását jelenti. A terv ezett bány aterület, a 01258/7-8 hrsz-ú, 5-ös minőségű szántó területen kerül kijelölésre, mely ek esetében a Dabasi Járási Hiv atal Járási Földhiv atala 2014 augusztus 12-én kelt lev elében (Ügyiratszám: 10.443-5/2014.) megadta a termőföld v égleges más célú hasznosítására (kav ic sbány a bőv ítésére) az engedély t. (Ld. melléklet). Ezzel együtt a módosítás különleges terület – bány a terület-felhasználási egységből v íz gazdálk odási terület – horgásztó (Vtó) terület-felhasználási egységbe sorolja át a 01271/22 hrsz-ú telek „b” alrészletét, és erdőterület terület-felhasználási egységbe sorolja át a 01271/2 hrsz-ú telek „a” alrészletét és a 01271/21 hrsz-ú telek területét. Az erdőterületi átsorolásra terv ezett területek az Országos Erdőállomány Adattár szerinti erdők.



25

Erdőtérkép (internet) A v ízgazdálk odási terület – horgásztó terület-felhasználási egységbe átsorolt bány ató a hatály os településrendezési eszközökben már horgásztóként szabály ozott bány atelek résszel képez szerves egységet. A terv ezett módosítások v édett természeti területet, v édelemre érdemes természeti értéket nem érintenek. Az OTrT országos ökológiai hálózat öv ezetét, tov ábbá Pest megy e területrendezési terv e szerinti országos ökológiai hálózat három öv ezetét sem érintik. Így a terv az országos ökológiai hálózat övezetire hatással nem lesz. Ugy ancsak nincs hatással a terv Natura 2000 területre, hiszen a kijelölt „Felső-Kis kunsági szikes puszták és turjánv idék különleges madárvédelmi terület és a Felső-Kis kunsági szikes puszta kiemelt jelentőségű természetmegőrzési terület” több kilométerre található a módosítással érintett területektől. Az OTrT szerinti országos jelentőségű tájképv édelmi terület öv ezete és Pest megye TRT térségi jelentőségű tájképvédelmi terület öv ezete sem érinti a módosítással érintett területet és tágabb térségét. Táj- és természetv édelm i szempontból figy elembe kell v enni a Bugy i IV. kav ic s és homok v édnevű bány a működésére és üzemeltetésére a Közép-Duna-v ölgyi Körny ezetv édelm i, Természetv édelmi és Vízügy i Felügyelőség KTVF: 9374-10/2009. iktatószámú környezetv édelm i működési engedély ben megfogalmazott természetv édelmi előírásokat (2.1-2.8. előírások). Figy elembe kell v enni ezenkív ül a bányabőv ítésre beadott kérelemre a Közép-Duna Völgy i Körny ezetv édelmi és Természetv édelmi Felügyelőség által 2014 szeptember 9-én kelt KTF: 7333-25/2014. iktatószámú körny ezetv édelmi engedély ében megfogalmazott előírásokat (II. 5.1-5.8.) (Ld. melléklet). 2. A Pa-sa tanya bővítése A módosítás termőföld igény bevételév el jár. A 6-os minőségi osztály ú szántó átlagosnál kedv ezőtlenebb minőségű. Fontos szempont tov ábbá, hogy már meglév ő lov asközpont (major), mint hely hez kötött beruházás fejlesztését szolgálja a bőv ítés. A már működő lov asközpont közvetlen környezetében tany ák találhatók, amely ekre a lov as sport és lótartás kedv ezőtlen hatással nincs. A módosítással érintett területen v édett v agy v édelemre érdemes természeti érték nem található. Az OTrT országos ökológiai hálózat öv ezetét, tov ábbá Pest megy e területrendezési terv e szerinti országos ökológiai hálózat három öv ezetét sem érintik. Így a terv az országos ökológiai hálózat öv ezeteire hatással nem lesz. Ugy ancsak nincs hatással a terv Natura 2000 területre, hiszen az több kilométerre található a módosítással érintett területektől. Az OTrT szerinti országos jelentőségű tájképvédelmi terület öv ezete és Pest megy e TRT térségi jelentőségű tájképv édelm i terület öv ezete sem érinti a módosítással érintett területet és tágabb térségét. Ennek ellenére a terv ezett építési paraméterek biztosítják az épületek tájbaillesztését (max. 25 % beépítés, max., 7,5 m építmény magasság).



26

A Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság előzetes véleményében (ld. melléklet) a hatály os HÉSZ 40.§ (4) bekezdését kifogásolja a köv etkezők szerint:

Jelen módosítás nem terjed ki a HÉSZ felülv iz sgálatára, így a kért módosítást nem áll módunkban figy elembe v enni. A 40.§ (4) bekezdés szerinti távközlési magasépítmény , adótorony, önálló antenna építmény létesítésének tiltása nem Bugy i nagyközség teljes közigazgatási területére v onatkozik, csupán a v édett természeti területre, ex lege v édett területre, az ökológiai hálózat magterületére és ökológiai foly osójára, a Natura 2000 területekre és erdőterületre. Bugy i közigazgatási területének jelentős része azonban természetv édelm i, ökológiai szempontból nem védett, így ezen területeken a HÉSZ nem tiltja az érintett építmény ek létesítését. Az észrev ételt a HÉSZ teljeskörű felülv izsgálatát köv ető új HÉSZ készítésekor v an mód figy elembe venni.

A biológiai aktivitás érték (BA érték) szinten tartása Az épített körny ezet alakításáról és v édelméről szóló LXXVII. Törv ény 7.§ 3/b pontja szerint „újonnan beépítésre szánt területek kijelölésév el egy idejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktiv itásértéke az átminősítés előtti aktiv itás értékhez képest nem csökkenhet. „ Miv el a módosítás során új beépítésre szánt terület jön létre, ezért a terv keretében igazolni kell a BA érték legalább szinten tartását. A területek biológiai aktiv itás értékének számításáról a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet rendelkezik . A számítást az alábbi táblázat tartalmazza.

1. Mezőgazdasági terület tanyás telkek területéből (Mt) Különleges terület - lovasközpont Hatályos terv szerinti BA érték: Mt: 1,72 ha Fajlagos BA érték (mezőgazdasági üzemi terület): 0,7/ha BA érték: 1,72x 0,7= 1,204 Tervezett módosítás szerinti BA érték: Kl: 1,72 ha Fajlagos BA érték (nagy kiterjedésű sportterület) : 3,0/ ha BA érték:1,72x3,0= 5,16 Változás: + 3,956 2. Általános mezőgazdasági területből (Má) Különleges terület - lovasközpont Hatályos terv szerinti BA érték: Má 0,41 ha Fajlagos BA érték: 3,7/ha BA érték: 0,41x 3,7= 1,517 Tervezett módosítás szerinti BA érték: Kl: 0,41 ha Fajlagos BA érték (nagy kiterjedésű sportterület) : 3,0/ ha BA érték:0,41x3,0= 1,23


Változás: - 0,287

27


3. Általános mezőgazdasági területből (Má) Különleges beépítésre nem szánt terület – bánya (Kb) Hatályos terv szerinti BA érték: Má 3,81 ha Fajlagos BA érték: 3,7/ha BA érték: 3,81x 3,7= 14,097 Tervezett módosítás szerinti BA érték: Kb: 3,81 ha Fajlagos BA érték: 0,2/ ha BA érték: 3,81x 0,2= 0,762 Változás: - 13,335 4. Különleges terület – bánya területből (Kb) vízgazdálkodási terület (Vtó) Hatályos terv szerinti BA érték: Kb: 4,2 ha Fajlagos BA érték: 0,2 /ha BA érték: 4,2x 0,2= 0,84 Tervezett módosítás szerinti BA érték: Vtó: 4,2 ha Fajlagos BA érték : 6,0/ ha BA érték: 4,2x 6,0= 25,2

Változás: + 24,26

5. Különleges terület – bánya területből (Kb) erdőterület (Eg) Hatályos terv szerinti BA érték: Kb: 6,16 ha Fajlagos BA érték: 0,2/ha BA érték: 6,16x 0,2= 1,232 Tervezett módosítás szerinti BA érték: Eg: 6,16 ha Fajlagos BA érték : 9,0/ ha BA érték: 6,16x 9,0= 55,44

Változás: +55,208

Változás: Módosítás jele 1. 2. 3. 4. 5. Összesen:

BA érték növekedése 3,956

BA érték csökkentése 0,287 13,335

24,26 55,208 83,424

-13,622

+69,802

Az 1-es pontban lév ő területszámítás esetében a meglév ő területfelhasználás a mezőgazdasági terület – tany ás telkek területe, (Mt öv ezet), mely re a korábbi Telepeülésendezési terv OTÉK felmentéssel 15 %-os beépítési mértéket határozott meg. Tehát a hatály os terv ben ugy an tov ábbra is a beépítésre nem szánt területek közé tartozik, ugy anakkor a területhasználata a 15 %-os beépítési mértékre v aló tekintettel a BA érték számítás során mégsem tekintető beépítésre nem szánt területnek, miután az 5 %-os beépítési határt meghaladja. A terület korábban tany aközpontként működött, körülötte tany ák vannak. A jelenlegi területhasználat – lov astany a. Vélemény ünk szerint ez a területhasználat a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet 1-es melléklete szerinti mutatók közül legjobban a mezőgazdasági üzemi területnek felel meg, hiszen állattartás v an jelenleg is a területen, ezért az ennek megfelelő 0,7-es fajlagos BA értékkel számoltuk ki a jelenlegi BA értéket.



28

3.4. KÖRNYEZETALAKÍTÁSI JAVASLAT 4.4.1. A rendezési terv módosítása keretében figyelembe vett, a területhasznosítás, építmények létesítése során figyelembe veendő meghatározó környezetvédelmi jogszabályok A föld védelme A körny ezet v édelm ének általános szabály airól szóló 1995. év i LIII. törv ény (a tov ábbiakban Kv t. ) 14.§.(1) bekezdése szerint „a föld v édelme kiterjed a föld felszínére és a felszín alatti rétegeire, a talajra, a kőzetekre és az ásv ány okra, ezek természetes és átmeneti formáira és foly amataira.” A föld v édelme szempontjából meghatározó jogszabály ok: − 2007. év i CXXIX. törv ény a termőföld védelméről, − 2009. év i XXXVII. törv ény az erdőről, az erdő v édelm éről és az erdőgazdálkodásról, − 153/2009.(XI.13.) FVM rendelet az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálk odásról szóló 2009. év i XXXVII. törv ény v égrehajtásáról, − 1993. év i XLVIII. törv ény a bány ászatról, − 239/2000.(XII.23.) Korm. rendelet a bány atav ak hasznosításáv al kapcsolatos jogokról és kötelezettségekről, − 2003 év i XXVI. törv ény az Országos Területrendezési Tervről A vizek védelme A Kv t. 18.§.(1) bekezdése szerint „a vizek v édelm e kiterjed a felszíni és felszín alatti v iz ekre, azok készleteire, minőségére (beleértv e a hőmérsékleti v is zonyaikat is ) és mennyiségére, a felszíni v iz ek medrére és partjára, a v íztartó képződmény ekre és azok fedőrétegeire, v alamint a v ízzel kapcsolatosan – jogszabály ban v agy hatósági határozatban – kijelölt megkülönböztetett v édelem alatt álló (védett) területekre.” A v izek védelmével összefüggő meghatározó jogszabály ok: − 1995. év i LVII. törv ény a v íz gazdálk odásról, − 2003. év i XXVI. törv ény az Országos Területrendezési Terv ről, − 123/1997.(VII.18.) Korm. rendelet a v ízbázisok, a táv lati v ízbázis ok, v alamint az iv óv ízellátást szolgáló v ízilétesítmény ek v édelm éről, − 220/2004.(VII.21.) Korm. rendelet a felszíni v izek minősége v édelm ének szabály airól, − 219/2004.(VII.21.) Korm. rendelet a felszín alatti v iz ek v édelm éről, − 221/2004.(VII.21.) Korm. rendelet a v íz gy űjtő-gazdálkodás egyes szabály airól, − 240/2000.(XII.23.) Korm. rendelet a települési szennyvíztisztítás szempontjából érzékeny felszíni v iz ek és v ízgyűjtőterületük kijelöléséről, − 27/2004.(XII.25.) Kv VM rendelet a felszín alatti v íz állapota szempontjából érzékeny területeken lev ő települések besorolásáról, − 28/2004.(XII.25.) Kv VM rendelet a v ízszennyező anyagok kibocsátásaira v onatkozó határértékekről és alkalmazásuk egy es szabály airól, − 6/2009.(IV.14.) KvVM-EüM-FVM egy üttes rendelet a földtani közeg és a felszín alatti v íz szennyezéssel szembeni v édelm éhez szükséges határértékekről és a szennyezések méréséről, − 147/2010.(IV.29.) Korm. rendelet a v izek hasznosítását, védelmét és kártételeinek elhárítását szolgáló tev ékenységekre és létesítmény ekre vonatkozó általános szabály okról, − 201/2001.(X.25.) Korm. rendelet az iv óv íz minőségi köv etelményeiről és az ellenőrzés rendjéről, − 27/2006.(II.7.) Korm. rendelet a vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezéssel szembeni védelméről, − 59/2008.(IV.29.) FVM rendelet a v izek mezőgazdasági eredetű nitrátszenny ezéssel szembeni v édelm éhez szükséges cselekvési program részletes szabály airól …, − 239/2000.(XII.23.) Korm. rendelet a bány atav ak hasznosításáv al kapcsolatos jogokról és kötelezettségekről. VÁROS ÉS H ÁZ BT – 2014 DECEMBER


29

A levegő védelme A Kv t. 22.§.(2) bekezdése szerint „a lev egőt v édeni kell minden oly an mesterséges hatástól, amely azt, v agy közvetítésév el más környezeti elemet sugárzó, foly ékony, légnemű, szilárd any aggal minőségét v eszély eztető, v agy egészséget károsító módon terheli.” A lev egő védelme szempontjából meghatározó jogszabály ok: − 306/2010.(XII.23.) Korm. rendelet a levegő v édelm éről, − 4/2002.(X.7.) KvVM rendelet a légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről, − 4/2011.(I.14.) VM rendelet a levegőterhelési szint határértékeiről és a hely hez kötött légszenny ező pontforrások kibocsátási határértékeiről, Zaj- és rezgés elleni védelem A Kv t. 31.§.(1) bekezdése szerint „a körny ezeti zaj és rezgés elleni v édelem kiterjed mindazon mesterségesen keltett energia-kibocsátásokra, amely ek kellemetlen, zavaró, v eszély eztető v agy károsító hang-, illetv e rezgésterhelést okoznak.” A zaj- és rezgés elleni védelem szempontjából meghatározó jogszabály ok: − 284/2007.(X.29.) Korm. rendelet a körny ezeti zaj- és rezgés elleni védelem egy es szabály airól, − 27/2008.(XII.3.) KvVM – EüM együttes rendelet a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról, Hulladékgazdálkodás A Kv t.30.§.(1) bekezdése szerint „a hulladékok környezetre gy akorolt hatásai elleni v édelem kiterjed mindazon any agokra, termékekre – ideértv e azok csomagoló- és burkolóany agait is -, amely eket tulajdonosa eredeti rendeltetésének megfelelően nem tud, vagy nem kív án felhasználni, illetv e, amely azok használata során keletkezik.” A hulladékokra – hulladékgazdálk odásra – v onatkozó meghatározó jogszabály ok: − 2012. év i CLXXXV. törv ény a hulladékról, − 98/2001.(VI.15.) Korm. rendelet a v eszély es hulladékkal kapcsolatos tev ékenységek v égzésének feltételeiről, − 20/2006.(IV.5.) Kv VM rendelet a hulladéklerakással, valamint a hulladéklerakóv al kapcsolatos egyes szabály okról és feltételekről, − 45/2004.(VII.26.) BM-Kv VM együttes rendelet az építési és bontási hulladék kezelésének részletes szabály airól, − 5/2002.(X.29.) KvVM rendelet a települési szilárd hulladék kezelésére szolgáló egyes létesítmény ek kialakításának és üzemeltetésének részletes műszaki szabály airól, − 23/2003.(XII.29.) KvVM rendelet a biohulladék kezeléséről és a komposztálás műszaki követelmény eiről, − 45/2012.(V.8.) VM rendelet a nem emberi fogy asztásra szánt állati eredetű melléktermékekre vonatkozó állategészségügy i szabály ok megállapításáról, − 72/2013.(VIII.27.) VM rendelet a hulladékjegyzékről. Az élővilág védelme A Kv t. 23.§.(1) bekezdése szerint „az élőv ilág védelme – az ökológiai rendszer természetes foly amatainak, arányainak megtartása és működőképességének biztosítása figy elembevételév el – v alamenny i élő szerv ezetre, azok életközösségeire és élőhely eire terjed ki.” Az élőv ilág v édelm év el összefüggő meghatározó jogszabály ok: − 1996. év i LIII. törv ény a természet v édelm éről, − 2003. év i XXVI. törv ény az Országos Területrendezési Terv ről − 275/2004.(X.8.) Korm. rendelet az európai közösségi jelentőségű természetv édelmi rendeltetésű területekről, − 269/2007.(X.18.) Korm. rendelet a NATURA 2000 gy epterületek fenntartásának földhasználati szabály airól, − 346/2008.(XII.30.) Korm. rendelet a fás szárú növ ények v édelm éről. VÁROS ÉS H ÁZ BT – 2014 DECEMBER


30

Az épített környezet védelme A Kv t 24.§-a szerint „az épített körny ezet v édelme kiterjed a településekre, az egyedi építmény ekre és műszaki létesítmény ekre”. Az épített körny ezet v édelm e szempontjából meghatározó jogszabály ok: − 1997. év i LXXVIII. törv ény az épített körny ezet alakításáról és védelméről, − 2003. év i XXVI. törv ény az Országos Területrendezési Terv ről − 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelmény ekről, − 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, v alamint egy es településrendezési sajátos jogintézmény ekről, − 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet a területek biológiai aktiv itás értékének számításáról. 3.4.2. A tervezett módosítások környezeti hatásai A terv ezett módosítások környezeti hatásait módosításonként elemezzük. 1. Új bány aterület jön létre 3,81 ha-os szántóterületen, hely hez kötött beruházásként, ugy anakkor 6,22 ha területű bány aterület nem kerül kitermelésre, így a bány aterület 2,42 ha-al csökken. A módosítással a bány atelek terv ezett területe a Közép-Duna-v ölgy i Környezetv édelm i Természetv édelm i és Vízügy i Felügy előség KTVF: 9374-10/2009 iktatószámú környezetv édelm i működési engedély t megadó határozata szerinti területhez képest csökkeni fog. Ez azt jelenti, hogy a bány ászatot követően v is szamaradó bányatav ak területe is csökken. A bány ászati tev ékenység jelenleg a körny ezetv édelmi működési engedély ben meghatározott előírások figy elembe v ételév el foly ik . A környezetv édelmi engedély módosítási kérelm ének dokumentációját az ENVIROINVEST Körny ezetv édelmi és Biotechnológiai Zrt készítette el, mely dokumentáció az előzetes v éleményezési eljárásban kik üldésre került az illetékes államigazgatási szerveknek. A dokumentáció részletesen ismerteti a teljes bány atelek jelenlegi állapotát, a bány ászat jelenlegi körny ezeti hatásait, tov ábbá a v árható környezeti hatásokat is. A dokumentáció alapján megállapítható, hogy a jelenlegi körny ezetv édelm i engedély hez képest a bányászat környezeti hatásaiban számottev ő kedv ezőtlen változás nem v árható, sőt a bány ászat során kialakuló szabad v ízfelület több, mint 3,0 ha-ral csökkenne. A dokumentáció alapján a környezetv édelmi engedély 2014 szeptember 9-i dátummal született meg, a KTF. 7333-25/2014 ikt. számon. A dokumentációhoz mellékelt körny ezetv édelm i engedély v íz- és talajv édelm i, hulladékgazdálkodási, levegőtisztaságiv édelm i, zaj- és rezgésvédelmi, táj- és természetv édelm i előírásainak betartásáv al a bányászati tev ékenység során a körny ezet károsítása megakadály ozható. 2. A Pa-sa tany a bőv ítését szolgáló módosítás termőföld igény bev ételév el jár. A 6-os minőségi osztály ú szántó átlagosnál kedv ezőtlenebb minőségű. Fontos szempont tov ábbá, hogy már meglévő lovasközpont (major), mint hely hez kötött beruházás fejlesztését szolgálja a bőv ítés. Körny ezetv édelmi szempontból figy elembe kell venni, hogy a lovasközpont körny ezetében tany ák találhatók, ami azt jelenti, hogy a tany ai lakóépületek zajterhelés elleni védelmét is biz tosítani kell. A 27/2008.(XII.3.) Kv VM-EüM együttes rendelet 1. melléklete tany ákra v onatkozóan nem határoz meg zajterhelési határértékeket, de a 4. pont szerinti gazdasági területre v onatkozó határértékek alkalm azhatók tany ai lakóépületre is . Ez szerint tany a területén az üzemi létesítmény ektől származó zaj terhelési határértéke nappal 60 dB, éjjel 50 dB. A keletkező szennyvizek kezelésére vonatkozóan a hatály os jogszabály okat be kell tartani. A hatály os HÉSZ 41.§. 9-14 bekezdései a vizek v édelm év el összefüggő szabály okat tartalmaznak, azok kiegészítése nem szükséges. A terv ezett lov asközpontban keletkező kommunális hulladékot a regionális hulladéklerakóba kell szállítani. (HÉSZ 41.§.(18)). Az üzemi tev ékenység során keletkező v eszély es hulladék átmeneti tárolása a vonatkozó jogszabály ok szerint a talaj és a vizek szennyezése nélk ül történhet. (HÉSZ 41.§.(17))



31

3.5. KÖZLEKEDÉSFEJLESZTÉSI VIZSGÁLAT ÉS JAVASLAT A településrendezési eszköz mindkét módosítása működő telephely korrekciója, tehát adott területhasználattal és ehhez rendelt meglév ő forgalmi jellemzőkkel rendelkeznek. A két terület egy más közvetlen közelében v an. A tágabb területről elmondható, hogy az 5202 sz közútra fűződnek fel a vegy es méretű külterületi telkek, illetv e a táv olabbi telkeket feltáró utak. A külterületi területhasználat térségben jellemző sajátos fejlődését láthatjuk. A terv ezési területre is jellemző, hogy az út menti szántók, erdőfoltok között tany ák hely ezkednek el (egy ily en tany a-bokorban van a Pasa-Tany a), illetv e az utóbbi év tizedekben jelentősebb forgalmú telephely ek jelentek meg. Ily en maga a Kamrás bány a, illetv e a közlekedés szakági rajzon északabbra jelölt termelő-logisztikai telephely ek. Ezekhez a telephely ekhez a nehéztehergépjármű forgalomhoz alkalmas, széles (6-8 m) burkolt utak létesültek. A többi út inkább személy jármű forgalomra használt, illetv e arra alk almas, csak részben burkolt, de karbantartott út. Természetesen a szélesebb utak közúti csatlakozásai a meghatározók: a Kamrás behajtója, illetv e a 01279/1 hrsz.-ú út csatlakozása. Ezek beállt, alkalmas geometriájú és kialakítású csatlakozások. A terv ezési területekre vezető másik két csatlakozás alárendelt szerepű. A körny ező tany ákhoz még több kisebb kapubehajtós is v an, eleny észő forgalommal. A közút kialakítása megfelelő; egy enes, de belátható, így v égső soron biztonságos az útszakasz. A közút forgalma ezen a szakaszon 4354 Ej/nap, szokásos előrev etítéssel 10-12%-os forgalomnövekedéssel számolhatunk táv latban, de a közút e körny ezetben még ekkor is alk almas forgalom felv ételre. A terv ezett módosítások a település alapv ető közlekedési rendszerét nem érintik. A közlekedési területek (pl: nagysebességű v asút, elk erülő út szakaszok) területbiztosítását a fejlesztések nem v eszély eztetik, nem is érintik. A módosítások nem okoznak érzékelhető forgalomnöv ekedést. Kamrás bánya területe A terület feltárása a saját kapubehajtóról történik, s itt a közút közelében működik maga a telephely . A csatlakozás problémamentesen üzemel, a nehézteherjármű forgalom számottev ő (5-25 jármű/nap), de a jelenlegi közúti kapcsolat (táblás biztosítás, kany arodósáv nélkül) táv latban is megfelelő. A 01277/6 hrsz.-ú út kapcsolatot nem is használják. Jelen módosításokkal a bány a mai rendezési terv en biztosított bőv ítési területe (ami erdő besorolásba kerül) hely ett egy jóv al kis ebb kiterjedésű bőv ítési területre cserélődik. Ezzel a korábban v árthoz képest a várható nem lesz kisebb, reális an a jelenlegi marad, his zen a termelés lineárisan foly ik . A terület belső útjai a technológiának megfelelőek. Szabály ozás, bármily en településrendezési, vagy közlekedési beav atkozás nem szükséges. A Kamrás bány a feltárását bőv ítés esetén is saját meglév ő, jó kiépült útcsatlakozásáról kell biztosítani. A 01270/3 földút használata, fejlesztése (miv el bár jogilag létezik, keskenysége miatt gy akorlatilag használhatatlan) tov ábbra sem jav asolt, illetv e terv ezett. Pasa tanya A régi majorság és tany a alkotta sűrűsödés – mely nek a Pa-sa tany a is része többféleképpen is megközelíthető: A magán a gerincén áthaladó útv onal a legrégibb, illetv e délebbre a 01277/6 hrsz.-ú út is biztosít kapcsolatot, mely személy járművel ugy an jól járható, de sötétben mégis kis sé bizony talan idegenek, látogatók számára. Az utóbbi években a tany ák északi szomszédságában kialakított telephely ekhez, azonban széles út v ezet majdnem egészen a tany ákig. Ez a legbiz tosabb, burkolt, illetv e megerősített, sőt a telephely ek révén bev ilágított útv onal. Északról a csatorna mellett v ezet, az utolsó telephely kapuig 6-7 m szélességben, majd az útv onal 01272 hrsz.-ú útként egy enesen v ezet a Pasa tany a meglév ő, illetv e fejlesztési telkéhez. A v árható személy gépkocsi forgalom növ ekedés a 01270/6 hrsz-ú telek átsorolásáv al legfeljebb + 5-20 személy gépkocsi. Ez forgalmi problémát sem a széles kis zolgáló út szakaszon, sem a közúti csomópontban nem okoz. A gy alogos és kerékpáros közlekedés tov ábbra is a tany án átv ezető útv onalat fogja használni, a parkolás telken belül megoldható. Szabály ozás nem szükséges, miv el a 01270/6 hrsz-ú telek közterületi kapcsolata a 01272 hrsz.-ú út rendelkezésre áll, amely ugy an csak 3,0 m széles, de 110 m hosszú, jól belátható. A tany a területén, illetv e az út széles szakaszán könny űszerrel bevárják egymást a gépkocsik. Várakozás gyakorlatban nem is lesz és csak a tany a célforgalmát érinti. A Pasa tany a feltárását bőv ítés esetén északi irány ban a 01272 hrsz.-ú út-al, ezen keresztül a közút felé a 01279/1 hrsz.-ú úton keresztül kell biztosítan. A 01270/3 földút használata, fejlesztése (miv el bár jogilag létezik, keskenysége miatt gy akorlatilag használhatatlan) tov ábbra sem jav asolt, illetv e terv ezett.

Nagy Szabolcs Közlekedésterv ező MKSZ 13-11270



32

3.6. KÖZMŰVESÍTÉSI ÉS HÍRKÖZLÉSI JAVASLAT A telkek közműv esítettsége megfelelő, illetv e a fejlesztésekhez szabály ozási terv i változtatás nem szükséges. A v ezetékek v édelm i előírásai betartandók Hírközlés A terv ezett állapot a v ezeték nélküli hírközlés adattov ábbítási lehetőségeit nem zav arja, ugy anakkor, a területen az épületeken antennák, berendezések elhely ezhetők (a magasabb is tálló épület erre alkalm as lehet). A terv ezett módosítások a hírközlési rendszerek és berendezések elhely ezésének, működtetésének lehetőségét nem v áltoztatják meg, különösen nem nehezítik meg azokat. Hírközlési létesítmény ek, v ezetékek stb. elhely ezésére v onatkozóan a hely i építési szabályzat módosítása és az új szabály ozási terv semmiféle szigorítást nem tartalmaz, a vonatkozó hatály os szakirány ú jogszabály ok betartandók. A Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság előzetes véleményében (ld. melléklet) a hatály os HÉSZ 40.§ (4) bekezdését kifogásolja, mely re v álasz a 3.3. Tájrendezési javaslat fejezett v égén (26. oldal) található.

3.7. ÖRÖKSÉGVÉDELEM A jelenleg hatály os Településrendezési Terv hez készült részletes Örökségv édelm i Hatástanulmány 2009-ben. A Pest Megyei Kormány hiv atal Érdi Járási Hiv atal, Járási Építésügy i és Örökségvédelmi Hiv atal előzetes vélemény t nem adott. A 4.1 és 4.2 fejezetben részletezett két módosítás örökségv édelm i értékeket, régészeti területeket nem érint. Miv el Örökségvédelmi Hatástanulmány 10 éven belül készült, a módosítások pedig nem érintenek örökségvédelmi értékeket, ezért a Kötv . 66.§-a szerint Örökségvédelmi Hatástanulmány készítése nem indokolt. „66.§ (1) „Nem kell örökségvédelmi hatástanulmányt készíteni, ha az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdése szerinti véleményezési eljárásban az illetékes államigazgatási szerv véleménye szerint a rendezés alá vont terület örökségvédelm i szempontból nem érintett.”



IV. JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK


33

A 201/2014. (12.11.) sz. K.t. határozat 2. melléklete

1. részlet (belterület)

2. részlet (külterület)



A Településszerkezeti terv jelmagyarázata

01278/6

01278/4 Sz

6 Sz

Sz 6

a ny

2

T

Építési övezet E jele

Kl Kl

T

Mt

01435/22 E5

Ut

1

Ta

/1 77

/1 77

/1 77

Ta

2 01

a ny

a ny

01277/14 Tanya

01271/23

3

27

Ta

01

Mt

6 Sz

b

7 7 /6 012 U t

a

SZT módosítás területi hatálya Mt Tanya 0 1 T Javasolt 30/ szabályozási elemek 014 77 Mt 2 1 0 Javasolt telekhatár 01435/31 t 01277/16 6U 01435/30 127 0 Major E 0 0 ,, 3 Sz01275/2 Vízgazdálkodási terület 75/ nn 66 01S2z Út 01277/4 mmii Kl 01435/29 E Sz Mt 01277/18 01275/1 Bányatelek határa (tervezett, E megszûnõ) 01277/7 01435/28 Eg01277/3 01270/6 Ut Közlekedési célra fenntartandó terület /13 Mt Tanya 0 4 E 7 3 01277/2 Sz E 14 012 Szõ kialakult 0Sz állapot szerint) Mt 01270/5 Má Sz t Tanya Tájékoztató szabályozási elemek U Ee E 2 Tanya 01435/19 Eg Sz01270/301266/10E /2 Ut 01271/21 Sz / 5 0 Védõtávolság E 3 2 Sz 4 4 Tanya 70 E 35/ 01Mt 012 30/1 014 014 (meglévõ-megmaradó) Bányatelek határa Szõ Kollár Kollár -- tanya tanya Sz Mt Sz T 7 7/6 35/ 014 01268/2 Szõ 143 0Tanya 5/t3 terület Beépítésre14szánt 3U Mt 01437/5Varga - tanya 0 E E Különleges terület -Tanya lovasközpont Kl Kl 01266/9 35/4 Beépítésre 014 nem szánt terület E Má E 1

na

t 9/2U

2 01

Ut

Vb

Ut

a

Tany

Sz

Sz

Sz

6 Sz

Sz 6

2 01

r Ut sato C 2 27 8 /3 25 01

01285/8

01

V

01278/8

Gksz3

01278/2

6 Sz

E

E5

6

b

Sz 6

6 Sz

Sz

01278/1

6 Sz

b

b

ny a Ta

Sz Sz

6 Sz

a

Sz 6

Sz 6

a

nyaa Ta

01278/7

01278/3

01285/10

18 30/ 014 /17 30 014 4 30/ 014 16 30/ 014 0/15 3 014

Sz

ny a Ta

Kb**

Sz Sz SzJ E L M A G Y A R Á Z A T Tanya 1Tanya 2 / 0 3 Tanya elemek Sz Kötelezõ szabályozási 014 Eg 0Sz Sz 2 / Mt 0 3 014 Tervezett szabályozási vonal /7 Tanya 30Sz Sz 4 1 0 Építési övezet/Övezet határa

Sz 6

Sz 6

T

Tany

Horgásztó

Ut

77 012 /1 5

01277/8

EgE

/10 01277/9 T

Tanya

a

E5

Tany

a

Ut

Horgásztó

E5

Major

01285/3

b

Sz 6

E5

Sz 6

Út

E5

a

E

Vtó

10 71/ 2 1 0 Sz

E5

Tanya

Út

a

Tanya

Sz 6

Tany

a

E5

Ut

6

E5

Sz

Sz 6

Sz 6

c

5 Sz

a

Sz 6

ya T an

Ut

E5

b

E5

5 Sz

0 013

Tanya

ya T an

Ut

E5

Tanya

E5

E5

E7

01266/11 L L6

Különleges 3terület 5/1 - bányaterület 01435/10 014 Sz Általános mezõgazdasági terület 01437/3 Mezõgazdasági terület - tanyás ter. Tanya 37/ 4 Erdõterület - gazdasági 014

Kb Kb Má Má Tanya Mt 01266/15 Mt MtSz Sz 01266/14 Eg Eg Vtó Vtó

Ut

01 25 5/5

Kavicsbánya

Sz 6

Tanya

Mt

a

Kavicsbánya

Tanya

b

Kb

Má

Sz 6

Ta ny

Sz 5

Sz

Sz 5

E5

E

Sz 6

Sz

01 2

3

01258/8 Sz 5

Ut

3

Sz

5

4

VÁROS ÉS HÁZ BT - 2014 DECEMBER

Ev

b

Sz

a

6 Sz

Sz 6

Ódi Ódi -- tanya tanya

Sz 5

1133,,00

01435/15 /13 5 3 014Sz Sz L Tanya 39/2 014 E5

E

E

5

Ut

Sz

Sz

b

01435/12

4

4

Tanya

69 /2

01266/12

1133,,00 Sz BUGYI SZABÁLYOZÁSI TERV (KÜLTERÜLET) MÓDOSÍTÁSA Sz

Kb

Sz

Mt Tanya

E

01266/4

a

Tanya

Mt

01268/4

T

c

14 35/ 014

Vezetõ településrendezõ tervezõ: Bárdosi Andrea TT/1 01-4073 Tájrendezés, zöldfelület, körny.védelem: Lázár Tibor TK1 01-5041/12 01 Közlekedés, közmûvek: 25 1/7 Nagy Szabolcs 01-11270 K1d-1 Sz Sz

01435/9

E6

Sz 5

Sz

V

Ev

01266/7

01266/6

01255/4

Sz

a

Mt Vízgazdálkodási Tanya terület - horgásztó Ev

Kavicsbánya

01258/7 Sz 5

5

3/2

V

Eg

ő Sz

6 Sz

Sző 5

E

01271/8

c

b

a

b

E

ya T an

b

6

Ut

a

5 Sz

Sz 6

Eg a

E5

c

b

Sz

E6

ya T an a

E5

Ut

Vtó Sz

5

Tanya

c

Sz 6

9 71/ 012

Sző

a

01271/22

Horgásztó

Kb

b

6 Sz

Sz

Sz

5

a

b

Lh.udvar

Mt Tany

a

rte A01266/13 23/2014. (XII.12) Lsz. Ök. rendelet 1. melléklete 01508/1Ipa

E5

p tele Ipar

Sz 5

b

01264/5

Mt

Ev SZT-6 JELÛ SZABÁLYOZÁSI TERV M= 1:7000

2.1. melléklet a 23/2014. (XII.12.) önkormányzati rendelethez SZT-7.1.




3.3. melléklet a a 23/2014. (XII.12.) önkormányzati rendelethez SZT-8.3.

3.4. melléklet a a 23/2014. (XII.12.) önkormányzati rendelethez SZT-8.4.

(belterület)

(külterület)

(tájékoztató elem)

Az SZT-7.1-7.2 (belterület) és SZT-8.1-8.4 (külterület) jelű Szabályozási terv Jelmagyarázata

No title

Recommend Documents