Metaalwerken
dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De definitieve
• een verhoogde kans op het ontstaan van thermische breuk onder invloed
diktes van binnenspouwmuren zijn nader te bepalen door de constructeur.
van bijvoorbeeld: een gedeeltelijk beschaduwing van bijvoorbeeld het
Nabij de entreedeuren van de woningen wordt een huisnummerbordje
De berging wordt opgebouwd uit houtskeletbouw wanden en aan de
afplakken van de ruit door posters, stickers, e.d. of door een gedeeltelijke
aangebracht, uitvoering overeenkomstig de voorschriften van de gemeente.
buitenzijde afgewerkt middels verticale onderhoudsvrije Keralit delen.
gesloten zonwering, slagschaduw of te hoge temperaturen t.g.v. het aanbrengen van binnenzonwering te dicht op het glas.
Binnenwanden
Gevelkozijnen, ramen en deuren
• tijdelijke condensvorming aan de buitenzijde bij koud weer.
De niet dragende binnenwanden in de woning worden uitgevoerd in
De entreedeur van de woning wordt uitgevoerd in een isolerende vlakke
• tevens kunnen in de beglazing afhankelijk van uitvoering geringe
gipswanden of gasbeton wanden, dik 7cm en/of 10cm, één en ander volgens
deur met glasopeningen (zoals aangegeven op tekening). In de deur wordt
kleurverschillen ontstaan.
een briefplaat aangebracht welke aan de binnenzijde voorzien is van een
de geldende NEN-normen. De geluidsisolatiewaarde van tussen twee in de woning gelegen verblijfsruimten zal tenminste -20 db. zijn. Dit geldt echter
tochtborstel. De deur wordt voorzien van een deurgreep, tochtwering en
Daken
3-puntssluiting.
Het schuine dak van de woning worden opgebouwd uit prefab dakelementen.
niet voor binnenwanden waarin een deurkozijn is opgenomen.
Aan de bovenzijde afgewerkt met een kunststof dakbedekking met
Binnendeurkozijnen en binnendeuren
De kunststof raamkozijnen en deur(en), worden voorzien van een glasopening
kunststof roeden en rondom afgewerkt met een aluminium muurafdekker.
De binnendeurkozijnen, geschikt voor opdek deuren, worden uitgevoerd in
zoals aangegeven op tekening en worden voorzien (volgens de geldende
De onderzijde (binnenzijde) van de dakelementen bestaat uit spaanplaat,
plaatstaal (deurhoogte circa 231,5cm) voorzien van een bovenlicht. Behalve
normen met SKG -garantie) van de benodigde tochtprofielen en hang- en
fabrieksmatig wit afgewerkt. De totale isolatiewaarde van de dakconstructie
het kozijn van de meterkast en de trapkast, deze worden voorzien van een
sluitwerken. Ook deze deuren zijn voorzien van een 3-puntssluiting of
volgt uit de energieprestatie berekeningen.
afgelakt paneel. Onder de binnendeuren komen met uitzondering van de
deurespagnolet. De deur van de berging is voorzien van een veiligheidsslot en een glasopening van enkel matglas.
toilet- en badkamerdeur, geen dorpels. Onder de toilet- en badkamerdeuren Het platte, geïsoleerde dak van de woning wordt uitgevoerd met een
wordt een kunststenen dorpel toegepast. De binnendeuren zijn vlakke
betonnen onderlaag. Het platte dak van de woning wordt voorzien een
opdekdeuren deuren in een standaard kleur. Onder de binnendeuren wordt,
De uitvoering en draairichting van de ramen en deuren staat op tekening
kunststof dakbedekking, rondom voorzien van een dakopstand en daktrim.
in verband met de ventilatiedoorstroming, een vrije ruimte gehouden.
aangegeven.
De totale isolatiewaarde van de dakconstructie volgt uit de energieprestatie berekeningen.
De cilindersloten van de entree-, tuin- en bergingsdeur zijn daar waar mogelijk
De deurkrukken, vrij- en bezetsloten, deurschilden c.q. rozetten enz. van de binnendeuren worden uitgevoerd in lichtmetaal. De beglazing in de
gelijksluitend. Dat wil zeggen bedienbaar met één sleutel. Alle ramen en
Het platte, niet geïsoleerde dak van de berging en carport wordt uitgevoerd met
bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt uitgevoerd in enkel helder
deuren worden voorts voorzien van het benodigde inbraakpreventieve hang-
een daarvoor geschikte en vanaf onderzijde zichtbare, niet nader afgewerkte,
glas.
en sluitwerk volgens de geldende eisen van het Bouwbesluit. De deurkrukken,
underlayment plaat op een niet nader afgewerkte houten balklaag. Het platte
deurschilden enz. van de buitendeuren worden uitgevoerd in lichtmetaal.
dak wordt voorzien een kunststof dakbedekking, rondom voorzien van een
Trappen en hekken
dakopstand en daktrim.
De trap op de begane grond is een gesloten vurenhouten trap, waarvan
Beglazing
in het zicht komende trapbomen en hekken wit worden afgelakt.
Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning worden voorzien van
In het dak worden diverse afvoeren voor onder andere de mechanische
Treden van de trappen worden standaard gegrond. Het geheel wordt afgewerkt
dubbele isolerende beglazing HR++glas, conform de geldende voorschriften
ventilatie, de ontluchting van de riolering en de rookgas af- en luchttoevoer
met handleuningen. De trapgaten worden ter plaatse van de vloerranden
en energieprestatie berekeningen. Tevens zullen conform de geldende
van c.v.-installatie aangebracht.
afgetimmerd met plaatmateriaal. De onderzijde van de trap op de begane
voorschriften de benodigde ventilatieroosters in of boven de gevelkozijnen worden aangebracht.
grond wordt niet geschilderd.
Regenwaterafvoeren en goten De regenwaterafvoerleidingen van de daken worden ook uitgevoerd in zink.
Dorpels en vensterbanken
Bij de toepassing van HR++-beglazing dient rekening gehouden te worden
De regenwaterafvoerleidingen worden bevestigd met bijpassende pijpbeugels
Ter plaatse van de entreedeur van de woning en de toilet- en badkamerdeur
met:
aan de gevels.
worden kunststenen prefab onderdorpels aangebracht. De vensterbanken,
17
In de badkamer:
ramen en deuren, en bij het in gebruik zijn van de minimaal vereiste
aansluitdozen
staan
op
de
tekeningen
aangegeven.
• een wit porseleinen wastafel met verchroomde waterbesparende mengkraan
ventilatievoorzieningen.
uitvoeringseisen kunnen er afwijkingen ontstaan.
Door
nadere
met straalbreker, waste, verchroomde plugbekersifon, wandbuis, planchet
• woonkamer/keuken
20° C
en een spiegel van 60x60cm boven de wastafel;
• hal
15° C
Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zullen uitgevoerd worden
• een inloopdouche met vlakke douchevloer (met Easydrain), douchewand,
• toilet
niet verwarmd
in kunststof en een standaardkleur, type inbouw. Ter plaatste van de
een verchroomde waterbesparende thermostaatmengkraan en afneembare
• slaapkamers
20° C
installatieopstelling en in de buitenberging van het type opbouw.
verstelbare handdouche met slang in combinatie met glijstang.
• badkamer
22° C
• overloop
niet verwarmd
Standaardhoogten
• berging
niet verwarmd
schakelaars circa 105cm boven de vloer. Wandcontactdozen in de woon-
Gasinstallatie
zijn,
indien
niet
afzonderlijk
aangegeven,
van
en slaapkamers circa 30cm en in de overige ruimten circa 105cm boven de
Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangelegd naar: • het (afgedopte) aansluitpunt van het kooktoestel in de keuken;
Daar waar volgens de geldende berekeningsmethoden geen radiatoren
afgewerkte vloer. De elektrapunten voor de keukeninstallatie, opstelplaats
• het aansluitpunt van de cv-combiketel.
benodigd zijn en de gestelde temperaturen wel behaald kunnen worden
van de cv-ketel en wasmachine worden op de daartoe geëigende hoogtes
zullen geen radiatoren worden aangebracht. In de entreehal begane grond
aangebracht. Leidingen (loos/bedraad) ten behoeve van KPN en CAI
zal, indien de berekening dit vereist een radiator worden toegepast.
worden eveneens op een hoogte van circa 30cm boven de afgewerkte
De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/
vloer
aanneemsom begrepen.
Verwarmingsinstallatie
aangebracht.
De
daarvoor
in
aanmerking
komende
groepen
De op de tekeningen aangegeven radiatoren gelden als indicatie, afmetingen
worden beveiligd door middel van een aardlekschakelaar. De elektrische
en plaatsing kunnen in de praktijk afwijken.
installatie van de berging wordt aangesloten op de elektrische installatie van
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een:
de woning.
• individuele gasgestookte hoogrendement centrale verwarmingsketel,
De berekening van het vermogen zal geschieden overeenkomstig de ISSO
inclusief warmwater voorziening in gesloten uitvoering, twee-pijpen
publicatie 51 “Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen”
De woning wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie bestaande uit
systeem met kunststof aan- en afvoerslangen in de dekvloeren;
voor bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal. Gerekend dient
een beldrukker bij de voordeur, bel in entree en trafo in de meterkast.
• vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond
te worden met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO
• radiatoren verwarming op de verdieping, fabrieksmatig afgelakt in
publicatie 51.
standaard kleur.
De laagspanningsinstallatie wordt vanaf de door het stroom leverende bedrijf aan te brengen meter(s) in de meterkast geïnstalleerd volgens het
Ventilatievoorzieningen
gemodificeerde centraaldozensysteem.
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat,
De woning wordt uitgevoerd met een ventilatiesysteem waarbij er natuurlijk
geplaatst op circa 160cm boven de vloer in de woonkamer. De vloerverwarming
toevoer middels ventilatieroosters en mechanische afvoer middels een
De gehele elektrische installatie wordt door de aannemer afgemonteerd en
in slaapkamer 1 is apart na-regelbaar.
zogenaamde ventilatorbox wordt voorzien. In de keuken, badkamer,
dient bij oplevering geheel bedrijfsklaar te zijn.
de toiletruimte en de opstelplaats van de wasmachine zal de lucht afgezogen Door de aanwezigheid van kunststof aan- en afvoerslangen in de afwerkvloeren
worden. In de ruimten zullen in plafond of wand zichtbare ventilatie openingen
De leidingen worden weggewerkt in de muren en in de plafonds. In de
is het niet toegestaan om in de afwerkvloeren te boren of te spijkeren. U dient
worden aangebracht. In de woning wordt een regelunit aangebracht waarmee
meterkast, buitenberging en t.p.v. installatieopstelling worden de leidingen
daarmee rekening te houden bij de keuze van uw vloerafwerking.
het systeem bediend kan worden.
op de muur gemonteerd. In het zicht komende leidingen worden uitgevoerd in kunststof. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden in een
In de te verwarmen vertrekken op de begane grond wordt vloerverwarming
Elektrische installatie
standaardkleur uitgevoerd. Loze leidingen worden voorzien van een controle
aangebracht. In de te verwarmen vertrekken op de verdiepingen worden
De lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, loze leidingen e.d. worden
draad (deze draad is niet geschikt als trekdraad) vanaf het aansluitpunt tot in
radiatoren gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden
in aantallen aangebracht conform de thans geldende voorschriften.
de meterkast. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn
gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten
De positie van de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en
in de koop-/aanneemsom begrepen.
19
STANDAARD AFWERKING VAN DE WONINGEN: Standaard afwerking van de woningen
Slaapkamers verdieping
Kozijnen ** antraciet
Hal/entree
vloer
-
betonvloer voorzien van afwerkvloer dikte circa 6cm
Ramen ** antraciet
-
behangklaar afgewerkt
Entreedeur **
in standaard kleur, fabrieksmatig wit afgewerkt
Tuindeuren ** antraciet
vloer
-
betonvloer voorzien van afwerkvloer dikte circa 7cm
wanden
wanden
-
behangklaar afgewerkt
dakplaten
plafond
-
wit spuitwerk in structuur
-
antraciet
Bergingsdeur ** antraciet
Berging verdieping Toilet vloer
-
betonvloer, afgewerkt met vloertegels
wanden
- wandtegels tot circa 150cm boven de afgewerkte vloer,
vloer
-
betonvloer voorzien van afwerkvloer dikte circa 6cm
Interieur
wanden
-
behangklaar afgewerkt
Plafond spuitwerk wit
in standaard kleur, fabrieksmatig wit afgewerkt
Binnenkozijnen en binnendeuren
dakplaten
-
Radiatoren wit
daarboven wandafwerking wit spuitwerk in structuur plafond
-
wit spuitwerk in structuur
Woonkamer vloer
-
betonvloer voorzien van afwerkvloer dikte circa 7cm
wanden
-
behangklaar afgewerkt
plafond
-
wit spuitwerk in structuur
Keuken vloer
-
betonvloer voorzien van afwerkvloer dikte circa 7cm
wanden
-
behangklaar afgewerkt (geen spuit- of tegelwerk)
plafond
-
wit spuitwerk in structuur
Schakelmateriaal en aansluitpunten elektra
Meterkast -
betonvloer, afwerkvloer/meterkastplaat
wanden
-
niet nader afgewerkt
* kleuren onder voorbehoud, en afhankelijk van goedkeuring welstand.
-
niet nader afgewerkt
** de binnen- en buitenzijden van de kozijnen, ramen en deuren
plafond
worden in gelijke kleuren uitgevoerd. Buitenberging vloer
-
betonvloer
wanden
-
niet nader afgewerkt
plafond
-
Kleurenschema
Badkamer
Exterieur -
betonvloer, afgewerkt met vloertegels
wanden
-
wandtegels tot aan het plafond
plafond
-
wit spuitwerk in structuur
niet nader afgewerkt, houten balklaag/beplating
Metselwerk Antraciet en paars genuanceerd Voegwerk grijs Vertikale Keralit delen (gevelbekleding berging)
antraciet
Slaapkamer begane grond
Dakranden naturel
vloer
-
betonvloer voorzien van afwerkvloer dikte circa 7cm
Dakbedrekking grijs
wanden
-
behangklaar afgewerkt
Raamdorpels antraciet
plafond
-
wit spuitwerk in structuur
Bekleding dakopbouw naturel
wit
vloer
vloer
wit
Hemelwaterafvoer zink
naturel
21
j. omgevingsvergunning;
Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen
het regent kan er niet geschilderd worden etc. Minimaal 14 dagen voordat de
k. aansluitkosten water, riool- en elektriciteitsleidingen;
van uw geldverstrekker en welk bedrag u eventueel zelf tijdig aan de notaris
woning opleveringsgereed is wordt u van het exacte tijdstip van oplevering
l. Woningborgpremie.
moet overmaken. Het hypotheekbedrag, dat in depot blijft, moet gelijk zijn
op de hoogte gesteld.
aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien Met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de
dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten
Zodra de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden
koop/aanneemsom begrepen. Deze kosten zijn bijv.:
worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen
overgedragen, nadat u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan. Een
a. notariskosten inzake hypotheekakte
twee akten ondertekend:
vertegenwoordiger van de directie zal u een opleverstaat (eventueel voorzien
b. afsluitprovisie
• De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de grond van
van uw aanmerkingen) ter ondertekening aanbieden, waarna de eventuele
verkoper aan koper; Andere kosten welke niet in de koop/aanneemsom zijn begrepen zijn o.a.: a. de abonnee- en aansluitkosten op het telefoonnet
• De hypotheekakte met betrekking tot de leningsovereenkomst die u met de geldverstrekker sluit.
klachten, gebreken en/of tekortkomingen zo spoedig mogelijk opgelost zullen worden. Overigens zijn hier van toepassing de reglementen zoals omschreven in de algemene voorwaarden die u ontvangt bij ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst.
b. de abonnee- en aansluitkosten C.A.I.
Betalingswijze Koop-/aannemingsovereenkomst
Pas bij de eigendomsoverdracht bij de notaris betaalt u het grondtermijn en
Onderhoudstermijn
Bij het tekenen van deze overeenkomst gaan koper en verkoper een schriftelijke
de reeds vervallen bouwtermijnen, rentekosten en eventueel bijkomende
Indien binnen 3 maanden na oplevering gebreken ontstaan dient de
overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling
kosten. Tijdens de bouwperiode ontvangt u, wanneer de bouw weer zover
koper/verkrijger dit schriftelijk aan de ondernemer te melden. Bij kleinere
van de koopprijs en de verkoper zich door de medeondertekening verplicht
gevorderd is dat één van de termijnen is vervallen, van de verkoper een verzoek
onvolkomenheden moet u met een belangrijk punt rekening houden: Een
tot de bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende grond.
tot betaling van de betreffende termijn. Over de verschuldigde maar niet
woning is gebouwd van levende materialen die nog kunnen gaan “werken”
Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is getekend ontvangt u
tijdig betaalde termijn(en) wordt de in de koop-/aannemingsovereenkomst
zoals dat in bouwtermen heet. Zo kunnen er in de hoeken van de wanden
hiervan een kopie.
overeengekomen rente berekend.
bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dit is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door uit uw huis wegtrekkend vocht en kunnen niet voorkomen
Bij iedere koop-/aannemingsovereenkomst behoort standaard een algemene
Hypotheek tijdens de bouw
toelichting alsmede de standaard algemene voorwaarden.
De ontvangen nota’s van de bouwtermijnen zendt u zo spoedig mogelijk,
worden.
voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker, die dan
5% Opleveringsregeling
Na ondertekening van de overeenkomst door koper en verkoper wordt het
voor betaling zorg draagt. Wij adviseren u een kopie van elke termijn voor
Door BM Projectontwikkeling zal op het moment van oplevering een
originele exemplaar van de koop-/aannemingsovereenkomst naar de notaris
uw eigen administratie te bewaren. Vanaf de transportdatum betaalt u de
bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van de aanneemsom.
gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht (transportakte)
hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de volledige rente,
Omdat wij deze bankgarantie als ondernemer stellen, behoeft u de helft van
kan gaan opmaken.
die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in
de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar
mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog niet opgenomen
dient u de laatste termijn volledig aan BM Projectontwikkeling te voldoen. Op
bedrag (in depot).
deze wijze wordt u toch een extra zekerheid geboden.
grond geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport”
Oplevering
De bankgarantie wordt vrijgegeven 3 maanden na oplevering, mits door
bij de notaris. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u
Op het moment van tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt
de aannemer alle geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het
een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is
een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de maand waarin uw huis
“procesverbaal van oplevering”, naar behoren zijn hersteld. Mocht de
aangegeven. Deze afrekening is inclusief eventuele bijkomende kosten zoals
voor bewoning gereed kan zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht
aannemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben
bijvoorbeeld rentekosten over de grondkosten en rentekosten over de reeds
nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met
voldaan, dan dient u de notaris en de aannemer hiervan binnen de gestelde
vervallen maar niet tijdig betaalde bouwtermijnen.
zich meebrengt. Als het hard vriest kan er geen beton gestort worden. Als
termijn schriftelijk in kennis te stellen.
Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning en de levering van de
23
