No title

Znalecký posudek č. 6791/140-2013 O obvyklé ceně rodinného domu č.p. 37, Všejany, ul. V Luhu, včetně příslušenství a pozemků, stp.č. 103, pp.č. 308/3, katastrální území Všejany, obec Všejany, okres Mladá Boleslav, kraj Středočeský - dle LV č. 367

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Trutnov JUDr. Jan Bohutínský Ječná 479 541 03 Trutnov 3

Účel posudku:

zjištění obvyklé ceny nemovitosti dle Usnesení ze dne 19.8.2013 pod č.j. 158 EX 802/13-24

Dle ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, podle stavu ke dni 18.9.2013 posudek vypracoval:

Jiří Danielis Praţská č.p. 88 541 01 Trutnov znalec z oboru stavebnictví a stavební ekonomiky

Posudek obsahuje 13 stran a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.

V Trutnově, 20. 9. 2013

– strana č. 2 –

A. Nález

1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně rodinného domu, včetně pozemků a příslušenství pro účely exekutorského úřadu.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 18. 9. 2013 za přítomnosti pana Otakara Kysilky, zmocněného zástupce vlastníka nemovitosti.

3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu v Mladé Boleslavi - dálkový přístup, ze dne 14.8.2013, výpis z listu vlastnictví č. 367, pozemek č. 103 - zastavěná plocha, rodinný dům čp. 37 - 399 m2, pozemek č. 308/3 - zahrada - 704 m2, - snímek mapy katastru nemovitostí předmětných pozemků, zdroj: nahlizenidokn.cuzk.cz, - darovací smlouva a smlouva o zřízení věcného břemene č.j. NZ 162/97, N 186/97 - usnesení o vyhotovení znaleckého posudku o ceně nemovitostí povinného, č.j. 158 EX 802/13-24 ze dne 19.8.2013 - prodeje nemovitostí na internetových realitních serverech, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě dne 18. 9. 2013, - fotodokumentace pořízená znalcem, - informace a údaje sdělené účastníky místního šetření, - dále nebyly na mé poţádání předloţeny ţádné další doklady, které by měly vliv na ocenění.

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Středočeský Okres: Mladá Boleslav Obec: Všejany Katastrální území: Všejany (787108) List vlastnictví číslo: 367 Vlastník: Vodseďálková Miluše (565109/0808) Hrubínova 1459/2, Praţské Předměstí, 50002 Hradec Králové Věcné břemeno: Dle sdělení účastníka místního šetření, paní Miluše Krejčíková jiţ zemřela – věcné břemeno z roku 1997 zaniklo.

5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace nemovitosti nebyla předloţena, objekt je ve špatném stavebně technickém stavu, má špatnou údrţbu. Dle mého odhadu byl postaven jako rodinný dům v roce 1913. Dne 7.5.2008 byl vydán Souhlas s provedením ohlášené stavby pod čj. OStRM.13513/2008-330, dále dne 29.7.2008 vydán Územní souhlas pod čj. OStRM 19233/2008. Znalecký posudek č. 6791/140-2013 o ceně rodinného domu čp. 37, Všejany, ul. V Luhu Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


6. Celkový popis nemovitosti Rodinný dům je postavený jako samostatně stojící, klasicky zděný s jedním nadzemním podlaţím, bez podkroví, nepodsklepený, na rovinném terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných domů, v zastavěném území obce v místní části Vanovice. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny a vody, má vlastní ţumpu a studnu s uţitkovou vodou (nefunkční). V obci je zavedena kanalizace - moţnost napojení na veřejnou kanalizaci.

7. Obsah posudku a) Hlavní stavby 1) Rodinný dům čp. 37 2) Garáţ b) Pozemky

B. Posudek Obecné předpoklady pro stanovení tržní hodnoty Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. Předpokládá se plný soulad se všemi aplikovatelnými republikovými zákony a obecně závaznými předpisy. Objektivní trţní hodnotu definuji jako hodnotu, kterou lze dosáhnout v konkrétních podmínkách trhu s nemovitostmi mezi dobrovolně jednajícími kupujícími a prodávajícími, bez zřetele na individuální a jiné zájmy. Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto ocenění a za změnu v trţních podmínkách nelze převzít zodpovědnost.

Výpočet věcné hodnoty Ocenění nemovitosti je provedeno analogicky podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Mladá Boleslav Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel

a) Hlavní stavby a.1) Rodinný dům čp. 37 – § 5 je postavený jako samostatně stojící, klasicky zděný s jedním nadzemním podlaţím, bez podkroví, nepodsklepený, na rovinném terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných domů, v zastavěné části obce v místní části Vanovice. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny a vody, má vlastní ţumpu a studnu s uţitkovou vodou (nefunkční). V obci je zavedena kanalizace - moţnost napojení na veřejnou kanalizaci.

Znalecký posudek č. 6791/140-2013 o ceně rodinného domu čp. 37, Všejany, ul. V Luhu

– strana č. 4 – Příslušenství nemovitosti tvoří garáţ na stp.č. 103, přístřešek, částečné oplocení, skleník, nádrţ na vodu, studna, přípojky, trvalé porosty. První nadzemní podlaţí je přístupné z úrovně terénu bez zřetelné dispozice - vybourané příčky. Nosné zdivo o tl. 0,6 m, isolace proti zemní vlhkosti vodorovná, v části nedokončená, stropy keramické s filigránovými nosníky v části chybí, podlahy betonové, vnitřní omítky chybí v části hladké štukové, schodiště není. Okna dřevěná špaletová, dveře dřevěné prosklené. Rozvod vody pouze studené. Vytápění není. Elektroinstalace nefunkční. Rozvod plynu není. Ostatní vybavenost není. Objekt má sedlový krov s polovalbami, krytý střešními taškami na latě, s úplnými klempířskými konstrukcemi, včetně parapetů, v části měděné. V střeše předpřipravené otvory pro okna, bez osazení oken. Bleskosvod na objektu není. Fasáda hrubá vápenná - poškozená, s obkladem soklu keramickým obkladem - poškozen. Stavebně technický stav objektu špatný, údrţba špatná. Objekt byl postaven a zkolaudován, dle svědectví účastníků místního šetření a dle mého odhadu, v roce 1913 - stáří stavby 100 let. Pouţité konstrukce a materiály tomuto údaji odpovídají. Před 40-50 lety (1973 - 1963) byly realizovány stavební práce k dnešnímu dni jiţ doţilé (betonové podlahy, veškeré rozvody elektřiny, vody a kanalizace, stříkané omítky a fasáda). Před dvěma lety (2011) byly započaty stavební úpravy spočívající v obnově krytiny, klempířských prvků a části hydroizolace, vybourání příček (nyní není zjevná dispozice) a částečné vestavbě stropu. Objekt není uţíván, ani není uţívání schopný.

Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlaţím Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,146 Koeficient prodejnosti: 1,749 (Rodinné domy) Podlaží: 1.N.P. Výška: Zastavěná plocha:

22,5×5,2+2,4×4,4

Obestavěný prostor (OP): 1.N.P. 2,66 × (22,5×5,2+2,4×4,4) Krov (1,45+4,8) × (22,5×5,2+3,4×4,4) + 2 × 1,2×2,4/4 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy – základové pásy 2. Zdivo – zděné tl. 0,6 m 3. Stropy – s rovným podhledem 4. Střecha – sedlový, umoţňující podkroví

Obj. podíl 8,20 % 21,20 % 7,90 % 7,30 %

=

2,66 m 127,56 m2

= = =

339,31 m3 826,19 m3 1 165,50 m3

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní

Podíl


– strana č. 5 – Název, popis 5. Krytina – střešní taška 6. Klempířské konstrukce – měděné – poplastovaný plech 7. Vnitřní omítky – hladké štukové 8. Fasádní omítky – hrubá vápenná 9. Vnější obklady – keramický obklad 10. Vnitřní obklady – standardní obklad 11. Schody – se standardním povrchem 12. Dveře – dřevěné prosklené 13. Okna – dřevěná špaletová 14. Podlahy obytných místností – standardní povrchy 15. Podlahy ostatních místností – standardní povrchy 16. Vytápění – ústřední 17. Elektroinstalace – třífázová a světelná, poj. automaty 18. Bleskosvod – není 19. Rozvod vody – studené i teplé 20. Zdroj teplé vody – bojler 21. Instalace plynu – není 22. Kanalizace – vlastní ţumpa 23. Vybavení kuchyně – standardní 24. Vnitřní vybavení – standard 25. Záchod – splachovací 26. Ostatní – standard

Obj. podíl Hodnocení Podíl 3,40 % Standardní 0,90 % Nadstandardní 50 % Standardní 50 % 5,80 % Standardní 2,80 % Standardní 0,50 % Standardní 2,30 % Standardní 1,00 % Standardní 3,20 % Standardní 5,20 % Standardní 2,20 % Standardní 1,00 % Standardní 5,20 % Standardní 4,30 % Standardní 0,60 % Nevyskytuje se 3,20 % Standardní 1,90 % Standardní 0,50 % Nevyskytuje se 3,10 % Standardní 0,50 % Standardní 4,10 % Standardní 0,30 % Standardní 3,40 % Standardní

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 6. Klempířské konstrukce 0,54 × 0,90 % × 50 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 + – – =

0,0024 0,0060 0,0050 0,9914

Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9914 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1460 4 141,27 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 165,50 m3 × 4 141,27 Kč/m3

=

4 826 644,56 Kč

Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 2. Zdivo 21,20 % / 0,9914 × (100 – 50) % + 10,692 % 3. Stropy 7,90 % / 0,9914 × (100 – 90) % + 0,797 % 7. Vnitřní omítky 5,80 % / 0,9914 × (100 – 20) % + 4,680 % 8. Fasádní omítky 2,80 % / 0,9914 × (100 – 90) % + 0,282 % Znalecký posudek č. 6791/140-2013 o ceně rodinného domu čp. 37, Všejany, ul. V Luhu

– strana č. 6 – 9. Vnější obklady 0,50 % / 0,9914 × (100 – 20) % 10. Vnitřní obklady 2,30 % / 0,9914 × (100 – 0) % 11. Schody 1,00 % / 0,9914 × (100 – 0) % 12. Dveře 3,20 % / 0,9914 × (100 – 0) % 13. Okna 5,20 % / 0,9914 × (100 – 60) % 14. Podlahy obytných místností 2,20 % / 0,9914 × (100 – 0) % 15. Podlahy ostatních místností 1,00 % / 0,9914 × (100 – 0) % 16. Vytápění 5,20 % / 0,9914 × (100 – 0) % 17. Elektroinstalace 4,30 % / 0,9914 × (100 – 0) % 19. Rozvod vody 3,20 % / 0,9914 × (100 – 0) % 20. Zdroj teplé vody 1,90 % / 0,9914 × (100 – 0) % 22. Kanalizace 3,10 % / 0,9914 × (100 – 60) % 23. Vybavení kuchyně 0,50 % / 0,9914 × (100 – 0) % 24. Vnitřní vybavení 4,10 % / 0,9914 × (100 – 0) % 25. Záchod 0,30 % / 0,9914 × (100 – 0) % 26. Ostatní 3,40 % / 0,9914 × (100 – 0) % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

+

0,403 %

+

2,320 %

+

1,009 %

+

3,228 %

+

2,098 %

+

2,219 %

+

1,009 %

+

5,245 %

+

4,337 %

+

3,228 %

+

1,916 %

+

1,251 %

+

0,504 %

+

4,136 %

+

0,303 %

+ 3,429 % = 53,086 %

Úprava ceny: 4 826 644,56 Kč × 53,086 % Cena stavby:

– =

2 562 272,53 Kč 2 264 372,03 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 100 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: 2 264 372,03 Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

1 811 497,62 Kč 452 874,41 Kč

Rodinný dům čp. 37 – zjištěná cena:

452 874,41 Kč

a.2) Garáž – § 24 je postavená jako zděná přízemní samostatně stojící, v blízkosti rodinného domu čp. 37, v zastavěné části obce, na rovinném terénu, volně přístupná ze zpevněné komunikace přes pozemek č. 103. Garáţ není napojena na ţádné veřejné rozvody.


– strana č. 7 – Nosné zdivo o tl. 0,3 m, strop s rovným podhledem, podlaha z betonové mazaniny, vnitřní omítky jednovrstvé vápenné hladké. Okna nejsou, dveře nejsou, vrata ocelová sklopná s dřevěnou výplní. Elektroinstalace ani jiné instalace nejsou. Garáţ má pultovou střechu, krytou střešními taškami na latích, klempířské konstrukce nejsou. Fasáda hrubá vápenná, s obkladem soklu keramickým obkladem. Objekt je v průměrném stavebně technickém stavu - údrţba špatná. Na prvcích dlouhodobé ţivotnosti se neprojevují znaky statického narušení. Dle mého odhadu byla garáţ postavena v roce 1973 - stáří stavby 40 let. Podlaží: 1.N.P Výška: 2,20 m Zastavěná plocha: 5,65×3,6 = 20,34 m2 Obestavěný prostor (OP): 1.N.P 2,20 × 5,65×3,6

=

44,75 m3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Všejany Počet obyvatel: 620 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 173,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Poptávka obdobných nemovitostí v daném stavu a místě je výrazně niţší neţ nabídka, garáţ je na vlastním pozemku. Exekuce – sráţka v bodě 3. Popis znaku Hodnocení znaku Ti 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s I. Poptávka výrazně niţší neţ nabídka –0,10 nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost II. Negativní 0,00 (např. prodej podílu, pronájem) 3

Ti):

Index trhu (IT = 1 +

0,850

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Obec Všejany má evidováno 620 obyvatel. Předmětná nemovitost se nachází v okrajové, obytné části obce – Vanovice. Jedná se o příslušenství RD - garáţ, v lokalitě, která je vhodná pro klidné rodinné bydlení s velkou vzdáleností k infrastruktuře (8,7 km Milovice, 11 km Benátky nad Jizerou) a do správního centra - města Mladá Boleslav - cca 22 km. Dostupnost - prodejna potravin 350 m, zastávka autobusu 400 m, vlaková zastávka 1 km. Obec Všejany má schválený územní plán obce, stavba není v rozporu s územním plánem (bydlení v rodinných domech - venkovské) ani okolní zástavbou. Přístup k nemovitosti je bez závad - přímo z veřejné komunikace p.č. 1007/2 - vlastník obec Všejany. 1 2 3 4 5 6

Popis znaku Význam obce Poloha nemovitosti Okolní zástavba a ţiv. prostředí Obchod, sluţby, kultura v obci Školství a sport Zdravotní zařízení

I. II. II. II. I. I.

Hodnocení znaku Bez většího významu Na okraji zastavěného území obce Objekty pro bydlení Pouze obchod se základním sortimentem Ţádná základní škola Ţádné zdravotnické zařízení

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,03 –0,03


– strana č. 8 – Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 7 8 9 10

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Pi):

Index polohy (IP = 1 +

0,940

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 viz. popis výše Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo ţelezobetonové s plochou střechou nebo krovem neumoţňující zřízení podkroví 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení I. Bez vybavení 4 Příslušenství - venk. úpravy II. Bez příslušenství 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 6 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V7: 0,8

Vi B

0,00 0,00 –0,05 –0,01 0,00 0,65*

5

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +

Vi) × V6):

0,489

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): Garáž – zjištěná cena:

0,850 × 0,940 × 0,489 = 3 173,– × 0,391 = 44,75 × 1 240,64 =

0,391 1 240,64 Kč/m3 55 518,64 Kč 55 518,64 Kč

b) Pozemky – § 28 jsou na rovinném terénu, volně přístupné ze zpevněné komunikace - ulice V Luhu, v zástavbě obdobných domů v zastavěné části obce. Je moţné napojení na veřejné rozvody elektriky, kanalizace a vody. Pozemek č. 308/3 - zahrada tvoří jeden funkční celek se stavebním pozemkem stejného vlastníka. Středem těchto pozemků vede vzduchem elektrické vedení vysokého napětí (ochranné pásmo) - pozemek je znehodnocen. Obec Všejany se nachází 11 km od Benátek nad Jizerou, 22 km od Mladé Boleslavy a 40 km od Černého Mostu v Praze. Obec má evidováno 620 obyvatel. Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 620 obyvatel v obci.


– strana č. 9 – § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského + 80 % Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby + 125 % Zvýšená úroveň sjednaných cen stavebních pozemků + 100 % Úprava celkem: + 305 % ×

4,050

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Ochranné pásmo Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinný dům)

0,950 2,093 1,749

Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 103 nádvoří

–

5% × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 399 35,– 492,9532

Cena [Kč] 196 688,34

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského + 80 % Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby + 125 % Zvýšená úroveň sjednaných cen stavebních pozemků + 100 % Úprava celkem: + 305 % ×

4,050

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Ochranné pásmo Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinný dům) Koeficient úpravy dle §28 odst.5:

0,950 2,093 1,749 0,400

Název zahrada

Parc. č. 308/3

5% × × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 704 35,– 197,1813

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky – zjištěná cena:

–

=

Cena [Kč] 138 815,63 335 503,97 Kč 335 503,97 Kč



Věcná hodnota – rekapitulace Výsledné ceny (bez koeficientu Kp): a) Hlavní stavby 1)Rodinný dům čp. 37 2)Garáţ b) Pozemky Výsledná cena (bez Kp) činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle -- § 46:

Zjištěná cena:

452 874,41 Kč 55 518,64 Kč 191 826,13 Kč 700 219,19 Kč 700 220,– Kč

700 220,– Kč

Cena slovy: sedmsettisícdvěstědvacet Kč



Výpočet porovnávací hodnoty Porovnávací hodnota Lokalita

Užitná plocha

Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Všejany

180,00

470

Kč 2 450 000

Kč/m2

KC

13 611

0,63

Upravená cena Foto Kč/m2 8 538

Dům 4 plus 1 po rekonstrukci se zahradou cca 470 m2. Nemovitost disponuje 3 ložnicemi, prostorným obývacím pokojem spojeným s kuchyní o rozloze 80m2 a příslušenstvím. Celková obytná plocha je cca 180 m2. Podlahy dlažba a dřevo. Jedná se o rekonstruovaný dům v obci Všejany. Nachází se blízko Benátek na Jizerou 8km a Milovic 4km, kde je kompletní občanská vybavenost. Součástí prodeje je kuchyně se spotřebiči /myčka, lednice, trouba, deska/. K domu náleží zahrada a přilehlá budova, která je určená k rekonstrukci - dá se o ni rozšířit obytná plocha domu,popř sloužit na garáž či vytvořit terasu atd. dle fantazie nového majitele. V obci Všejany je vlaková i autobusová zastávka, potraviny, restaurace, MŠ, koupaliště, obecní úřad. Jedná se o příjemné místo pro bydlení i rekreaci obklopené zelení a lesy. Blízko mnoho výletních míst zámek Loučeň, ZOO Chleby,muzeum v Benátkách a další. Po R10 dojezd do Prahy 19 minut. K1 Zdroj ceny - realitní server - stredo.ceskereality.cz K2 Velikosti objektu - většího rozsahu K3 Poloha - stejná lokalita

0,90 1,10 1,00

K4 Provedení a vybavení - lepšího vybavení K5 Celkový stav - lepšího stavu

0,80 0,80

K6 Vliv pozemku - menšího rozsahu K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,10 0,90

Čachovice

171,00

1 523

1 790 000

10 468

0,77

8 109

Rodinný dům v obci Čachovice část Struhy. Dům je dvougenerační. Horní patro se samostatným vchodem s bytovou jednotkou 5+1 je po rekonstrukci. V přízemí je započatá rekonstrukce bytové jednotky 3+1. Nová střecha, plastová okna, rozvody vody a odpadů, elektřina v patře. K domu náleží garáž, kotelna a hospodářská budova. K1 Zdroj ceny - realitní server - hyperreality.cz K2 Velikosti objektu - většího rozsahu

0,90 1,10

K3 Poloha - mírně horší lokalita K4 Provedení a vybavení - lepšího vybavení

1,05 0,80

K5 Celkový stav - lepšího stavu K6 Vliv pozemku - většího rozsahu K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

0,90 0,90 1,15

Vlkava

132,00

589

1 450 000

10 985

0,80

8 809

Rodinný dům 3+1 k trvalému bydlení či rekreaci v obci Vlkava, okr. Mladá Boleslav. Objekt je napojen na veškeré sítě. Topení na tuhá paliva. Voda obecní + studna. Objekt je nutno rekonstruovat, možno využít půdní vestavbu a rozšíření o další čtyři místnosti. Dům je z 1/3 podsklepen. Součástí této nemovitosti je zahrada s atriem a udírnou, hospodářskými přístavky vhodnými k chovu domácích zvířat. V obci se nachází školka,obchod,motorest, benzínová pumpa. Škola,pošta a zdravotní středisko v obci Čachovice vzdálené 1,5km. Výborná dostupnost do Prahy 35km, Mladé Boleslavi 20km a Nymburka 13km. Obec se nachází v krásném prostředí, lesy,rybník v blízkosti nemovitosti. Nedaleko se nachází zámek Loučeň. K1 Zdroj ceny - realitní server - hyperreality.cz

0,90

K2 Velikosti objektu - obdobného rozsahu K3 Poloha - obdobná lokalita

1,00 1,00

K4 Provedení a vybavení - lepšího vybavení K5 Celkový stav - lepšího stavu K6 Vliv pozemku - menšího rozsahu

0,90 0,90 1,10

K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,00



Jizbice

147,00

528

1 520 000

10 340

0,79

8 209

RD 3+1 s možností vybudování dalších třech obytných místností, které se nacházejí v druhé části domu a mají samstatný vchod. Dům je napojen na kanalizaci, vodovod + studnu. Dům vhodný k rekreaci i trvalému bydlení. V bezprostředním okolí lesy. K1 Zdroj ceny - realitní server - hyperreality.cz K2 Velikosti objektu - většího rozsahu K3 Poloha - obdobná lokalita

0,90 1,10 1,00

K4 Provedení a vybavení - lepšího vybavení K5 Celkový stav - lepšího stavu

0,90 0,90

K6 Vliv pozemku - menšího rozsahu K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,10 0,90

Variační koeficient před úpravami: 11,69 % Průměrná cena Stanovená jednotková cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti

Porovnávací hodnota

Variační koeficient po úpravách:

3,29 % 2 8 416 Kč/m 2 8 500 Kč/m 2 102 m

867 000 Kč

Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Porovnávací hodnotou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitostmi. Jehož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřenými koeficienty prodejnosti na inzerované, nabízené obdobné nemovitosti v oblasti, včetně přiměřených pozemků. Tyto ceny obsahují i pozemky, součásti a příslušenství.



C. Rekapitulace Stanovení tržní hodnoty – Obvyklé ceny Vzhledem k současné situaci na trhu s nemovitostmi, negativně ovlivněnou současnou realitní a ekonomickou krizí, jak vyplívá z informací místních realitních kanceláří a mých zkušenosti jako majitele První Krkonošské realitní kanceláře v Trutnově, stanovuji obvyklou cenu ve výši porovnávací hodnoty. Tomuto závěru odpovídá i situace na trhu, kdy nabídka vysoce překračuje poptávku a dále i odpovídající zjištěná hodnota.

Obvyklá cena nemovitosti zapsané na LV č. 367 v k.ú. Všejany činí 870 000,- Kč pozn.: Nebyly mnou zjištěny ţádná práva a závazky váznoucí na nemovitosti mimo Omezení vlastnického práva ve Výpisu z katastru nemovitostí. Předpoklad výmazu věcného břemene bytu z důvodu úmrtí paní Miluše Krejčíkové.

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Hradec Králové dne 23.1.1976, č.j. 248/76 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6791/140-2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 367 ze dne 14.8.2013 Snímek katastrální mapy ze dne 19.9.2013 Mapa oblasti Fotodokumentace nemovitosti







Snímek katastrální mapy -



Poloha nemovitosti na mapě -



šipka označuje polohu nemovitosti Fotodokumentace




No title

Recommend Documents