N, TE 2560 NIJLEN

1

COMMERCIEEL LASTENBOEK VAN 8 WONINGEN, GELEGEN L.GEWATSTRAAT Z/N, TE 2560 NIJLEN.

Vervoort & zonen BVBA Koningsbaan 83 – 2560 Nijlen BE 0843.444.692

2

RUWBOUW Onder het gebouw is volle grond voorzien. Op de betonnen funderingszolen zijn funderingsmuren uit betonblokken opgetrokken. Langs de buiten- en binnenzijde zijn deze muren voorzien van een beraping en teerlaag. De ruwbouw is een constructie gebaseerd op dragende muren uit metselwerk in snelbouw, van gebakken aarde. De gevels zijn opgetrokken in gevelsteen uit gebakken aarde met een winkelwaarde van 30 euro /m². Raam- en deurdorpels zijn voorzien in blauwe hardsteen. De vloerplaat van het gelijkvloers is gegoten op volle grond. De dragende vloeren boven gelijkvloers en verdieping zijn uitgevoerd in breedvloerplaten met een opstort in gewapend beton. De warmte isolatie tussen de buitengevels is gerealiseerd met polyurethaanplaten van 10 cm dikte (Eurowall of soortgelijk), en de ontdubbelde muur tussen de woningen 4 en 5 is geïsoleerd met een rotswol geluidsisolatie (Rockwool of soortgelijk) met een dikte van 5 cm. DAKWERKEN De platte daken worden gedicht met een tweelaagse dichting in een SBS polyesterroofing op een dampscherm, afgewerkt met dakrandprofielen in een RAL-kleur of natuurkleurig geanodiseerd. Het dak wordt geïsoleerd met een PIR-isolatie (IKO Enertherm of soortgelijk) met een dikte van 12cm, verlijmd met een PU-lijm. BUITENSCHRIJNWERK De ramen en deuren zijn uitgevoerd in aluminium profielen, gemoffeld in een RALkleur met thermische onderbreking. Beglazing 23mm dubbel glas GGI-HR+KW = 1,1 zonder rolluiken. ISOLATIE Algemeen: Specifieke aandacht wordt besteed aan de isolatie en ventilatie van het gebouw volgens de richtlijnen van de EPB regelgeving. Vochtwerende isolatie: Tegen het opstijgende vocht worden onder alle muren, vochtweringen geplaatst in Diba of een gelijkwaardig product. Onder de vloerplaat van het gelijkvloers wordt een PVC waterkeringsfolie (0.02mm) geplaatst. Thermische isolatie: De muren worden thermisch geïsoleerd met polyurethaanplaten van 100mm dikte. De gelijkvloers vloerplaat wordt geïsoleerd met spuitisolatie van 5 cm dikte. De platte daken worden geïsoleerd met 2 x 6 cm PIR-isolatieplaten; VLOEREN De vloer van de woon- en slaapvertrekken is volledig uitgevuld op basis van rijnzand en cement.  In de woonkamer, keuken, inkom, badkamer en beide toiletten is een tegelvloer voorzien met een winkelwaarde van € 35,- /m² en plinten aan € 8,- /lm.  In de berging +0, berging +1 en de nachthal is een tegelvloer, laminaat of vloerbekleding voorzien met een winkelwaarde van € 25,- /m² en plinten aan € 6,- /lm  In de slaapkamer is er bovenop de chape een laminaat of vloerbekleding van € 25 /m² en plinten aan € 6 /lm voorzien. Vervoort & zonen BVBA Koningsbaan 83 – 2560 Nijlen BE 0843.444.692

3



 

In de deuropeningen (bij de overgang tussen 2 verschillende soorten vloerafwerking), zijn tussendeurdorpels voorzien of een alu overgangsprofiel; en bij ramen die niet tot op de vloer komen, zijn venstertabletten geplaatst. Deze zijn uitgevoerd in gepolijste natuursteen. In de douche is er tegen de wanden een KERDI mat voorzien, om deze natte cel volledig waterdicht te maken. In de badkamer en beide toiletten worden de wanden tot aan het plafond bekleed met wandtegels met een winkelwaarde van € 25 /m², in de keuken is er een tegelstrook tussen het aanrecht en de hangkastjes voorzien van dezelfde waarde.

BINNENAFWERKING Alle wanden en plafonds zijn voorzien van een afwerking in pleisterwerk. Achter het bad, of de douche is deze vochtbestendig. BINNENSCHRIJNWERK Alle binnendeuren zijn voorgeplamuurde schilderdeuren met tubespaanvulling, geplaatst in houten deurlijsten en voorzien van standaardbeslag. Trap van gelijkvloers naar 1ste verdieping. ELECTRISCHE INSTALLATIE Buiten: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact Inkom: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact 1 dingdong Toilet 1 en 2: 1 lichtpunt met 1 schakelaar Woonruimte: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 leiding thermostaat voor cv 1 telefoonleiding met UTP kabel en contactdoos 1 UTP leiding voor computer met RJ45 contactdoos 1 coax leiding voor televisie met contactdoos 2 dubbele stopcontacten Eetruimte: 2 lichtpunten met 1 schakelaar 2 stopcontacten Keuken: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 stopcontact voor dampkap 1 vaste aansluiting voor ijskast 1 vaste aansluiting voor kookvuur 1 stopcontact voor microgolfoven 1 stopcontact voor oven Vervoort & zonen BVBA Koningsbaan 83 – 2560 Nijlen BE 0843.444.692

4

1 stopcontact voor vaatwasmachine Berging +0: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact Berging +1: Aansluiting voor centrale verwarming 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor ventilatie Bureau: 1 stopcontact Nachthall: 2 lichtpunten met 3 schakelaars 1 stopcontact Badkamer: 1 lichtpunt met 1 schakelaar dubbelpolig 1 voeding meubel 1 dubbel stopcontact Kamer 1: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten Kamer 2: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten Kamer 3 en dressing: 2 lichtpunten met 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten Algemene installatie: 1 verliesstroomschakelaar 40A 30mA 1 verliesstroomschakelaar 40A 300mA De nodige tweepolige automatische zekeringen Equipotentiale verbindingen PVC kabelgoot tussen zekeringskast en vloer om alle leidingen zichtbaar, weg te werken De nodige voedingskabel CVB 4*10 tussen verdeelbord en meterkast (max. 3m) 1 zekeringskast, 72 modules Meterkast: 1 meterkast 25S60 met aansluitmodule nr.1 Schakelmateriaal: Het voorzien schakelmateriaal is van het merk Niko in witte kleur.


5

VERWARMINGSINSTALLATIE CV ketel, werkend op aardgas. Dit toestel zorgt tevens voor de productie van het warme water. Volgens een nauwgezette warmteverliesberekening, zijn de nodige plaatstalen radiatoren geïnstalleerd, die nodig zijn voor een efficiënte warmteverdeling. In alle kamers is 1 radiator voorzien, behalve in de zithoek, eetplaats en keuken waar 3 stuks voorzien zijn. De installatie is geregeld via een kamerthermostaat, in de zithoek opgesteld. SANITAIR De leidingen (van het type ‘buis in buis’) zijn in de chape gelegd. De leidingen lopen zonder aaneenkoppelingen vanaf de collector tot elk toestel afzonderlijk, zodat lekken in vloer of muur uitgesloten zijn. De sanitaire ruimtes zijn ingericht zoals op de plannen aangegeven met toestellen in sanitair porselein en verchroomde kranen. Voor het geheel van de sanitaire toestellen is een winkelwaarde van € 2500,- voorzien. De definitieve keuze van de toestellen, gebeurt door de koper bij een handelaar aangeduid door de verkoper. In de woonst is een badkamermeubel voorzien met een waarde € 1500,(De kraan en de inbouwlavabo van dit meubel zijn inbegrepen in de stelpost van de toestellen.) Er is eveneens een aansluitpunt voor de wasmachine voorzien. Er is een buitenkraantje voorzien. KEUKEN De woning beschikt over een ingebouwde keuken. De voorziene aankoopprijs voor de keuken bedraagt € 6500,-, toestellen inbegrepen. In deze stelpost zijn oa. voorzien: Volledige kastenwand met onder en bovenkasten, met kroonlijsten en een afkasting tot aan het plafond, ingebouwde spoelbak met mengkraan, kookplaat (op gas of electriciteit) met geïntegreerde dampkap, koelkast in kolomkast en microgolfoven VENTILATIE De ventilatie gebeurt door natuurlijke luchttoevoer en een mechanische luchtafvoer. De luchtafvoer gebeurt door een centraal geplaatste afvoergroep die voor alle vochtige ruimtes van de woning centraal geregeld wordt (systeem C). AANSLUITINGEN De individuele aansluiting van alle nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, telefoon en tvdistributie) zijn voorzien, maar vallen volledig ten laste van de klant. AANLEG OMGEVING Terras, betegeling, omheining, aanleg tuin en bestrating rond de woning zijn volledig ten laste van de koper. Maatafwijkingen ten opzichte van de commerciële plans zijn steeds mogelijk, hiervoor kan geen minwaarde verhaald worden op de bouwheer. Vermelde isolatiematerialen en -diktes zijn louter informatief, definitieve keuze wordt bepaald adhv de voorstudie door de EPB-verslaggever. Keuze van gevelmaterialen gebeurt door de architect om unanimiteit in het project te behouden.


N, TE 2560 NIJLEN

Recommend Documents