Místnost výměry podlahová plocha [m 2 ] předsíň 3,60 kuchyň 8,60 pokoj 1 15,30 pokoj 2 17,40 WC 0,90 koupelna 2,10

DF3

Elektronická verze

Vyhotovení č.:

E

Znalecký posudek č. 060-2015/3571 O ceně ideální 1/2 vymezené jednotky - bytu č. 1815/11 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č.p. 1815 a 1816, se spoluvlastnickým podílem na společném příslušenství budovy a se spoluvlastnickým podílem na zastavěném pozemku p.p.č. 1397 a 1398 - vše zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba, v obci Žďár nad Sázavou, k.ú. Město Žďár, okres Žďár nad Sázavou

Vlastník nemovitosti: Na listu vlastnictví číslo 8950 pro k.ú. 795232 - Město Žďár je zapsáno vlastnické právo pro Jiří Pohanka, nar.: 20.10.1971 Martina Pohanková, nar.: 18.2.1972

... 1/2 ... 1/2

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Plzeň-město Mgr. Martin Tunkl 094 EX 05551/14 Palackého n. 28, 301 00 Plzeň

Posudek vypracoval dne 25. května 2015:

Petr Brodský, Třibřichy 5. 537 01 Chrudim

Posudek obsahuje 10 stran textu včetně obálky a byl vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Vyhovení č. 1 - 3 obdrží objednavatel, vyhotovení č. 4 je přílohou znaleckého deníku

Znalecký posudek č. 060-2015/3571 Elektronická verze Strana 2 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Úvodní část posudku Účel posudku Posudek byl vypracován jako podklad pro exekuci majetku dlužníka: Jiří Pohanka, nar.: 20.10.1971, č.j. 094 EX 05551/14 Podklady pro ocenění - údaje z katastru nemovitostí - informace z místního ohledání - informace z realitního trhu prostřednictvím sítě internet Prohlídka a zaměření Prohlídka a zaměření nemovitosti byly provedeny dne 6. dubna 2015. Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění Stručný popis Předmětem ocenění je ideální 1/2 vymezené jednotky - bytu č. 1815/11 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č.p. 1815 a 1816, se spoluvlastnickým podílem na společném příslušenství budovy a se spoluvlastnickým podílem na zastavěném pozemku p.p.č. 1397 a 1398 - vše zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba, v obci Žďár nad Sázavou, k.ú. Město Žďár, okres Žďár nad Sázavou Ocenění je provedeno obvyklou cenou, to jest cenou, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni oceněni. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je provedeno ke dni ocenění, to jest ke dni 25. května 2015

Nález, výměry a ocenění

Byt 1815/11 - Jiří Pohanka Nález: Byt č. 1815/11 je byt velikosti 2+1 umístěný v 4.NP budovy se dvěmi sekcemi (č.p. 1815 a 18016). Budova zděná, nezateplená, celkem 4NP, bez výtahu, byt nebyl zpřístupněn, podle sousedů neobývaný a vybydlený. K bytu náležejí dva sklepy celkem 5 m2. Výměry bytu podle prohlášení vlastníka. Umístění mimo centrum obce v klidové zóně v ulici Revoluční. Věcné břemeno umístění a užívání technologického zařízení boilerové stanice cenu neovlivňuje. Oceňuje ideální 1/2.


Charakteristika bytu Typ domu Konstrukce Typ bytu Stav bytu Vlastnictví

bytový dům cihlová 2+1 neudržovaný fyzická osoba

Výměry a dispozice Místnost předsíň kuchyň pokoj 1 pokoj 2 WC koupelna Podlahová plocha celkem

výměry

podlahová plocha [m2] 3,60 8,60 15,30 17,40 0,90 2,10 47,90 m2


Ocenění Tržní hodnota oceňovaného bytu se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) bytů - dále jen „vzorky“. Hodnota bytu, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vbyt / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vbyt Kf

hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného bytu, cenotvorný koeficient. Data vzorků byla získána z realitního portálu www.reality.cz se souhlasem provozovatele.

Vzorek 1 Byt 2+1 v OV, výtah, Žďár nad Sázavou Nabízíme exkluzivně k prodeji byt 2+1 v 6. patře zděného domu na ulici Bratří Čapků. Byt je v původním zachovalém stavu, má plastová okna, v pokojích jsou na podlaze parkety. Z bytu je nádherný výhled do zeleně na tři světové strany. K bytu náleží zděný sklep. V domě jsou k dispozici společné prostory kolárny, kočárkárny a sušárny. Dům se nachází v klidné části města 5 min od centra. Třída energetické náročnosti: D podle vyhlášky 148/2007 Sb.

obr. 1

Identifikace vzorku Datum zpracování

www.reality.cz - nabídka STG-088423 23.05.2015

Nabídková cena Ku = 0,80

990 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu


cihlová neuvedeno 2+1 dobrý osobní vlast.

Výměry a dispozice Podlahová plocha

54,00 m2

(88423)


Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 3 4

hodnota faktoru [%] *) 0 +20 0 +10

Stav a vybavení bytu Stav a vybavení domu Poloha v rámci domu Vliv okolí

součet skupiny [%] 0 +20 0 +10

koef. Kf

1,32

Kf = 1,00 x 1,20 x 1,00 x 1,10 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 990 000,00 Kč x 0,80 / 54,00 m2 x 47,90 m2 / 1,32 = 532 222,00 Kč Míra shody (váha) 1

Vzorek 2 Prodej, byt 2+1, 1+kk, Žďár nad Sázavou, ul. Jiřího z P Prodej zrekonstruovaného zděného bytu 2+1 v OV o celkové ploše 66 m². Součástí bytu je garsonka zbudovaná v přízemí domu a prostorná půda s možností mezonetu. Byt má podlahové vytápění, novou koupelnu, pl. okna. Za domem zahrádka. V blízkosti hypermarket, školka, úřady.

obr. 1


www.reality.cz - nabídka W81-455238 23.05.2015


1 770 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu


neuvedeno cihla byt 2+1 po rekonstrukci, rok výstavby: 1950, rok rekonstrukce: 2008 osobní


2

66,00 m

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1

Stav a vybavení bytu

hodnota faktoru [%] *) +30

součet skupiny [%] +30

koef. Kf


2 3 4

Stav a vybavení domu Poloha v rámci domu Vliv okolí

0 +20 0

0 +20 0 1,56

Kf = 1,30 x 1,00 x 1,20 x 1,00 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 1 770 000,00 Kč x 0,80 / 66,00 m2 x 47,90 m2 / 1,56 = 658 765,00 Kč Míra shody (váha) 1

Vzorek 3 Prodej, byt 2+1, 57 m², Žďár nad Sázavou Prodej bytu 2+1 ve 2. patře cihlového domu ve Žďáře nad Sázavou 3 o celkové ploše 57 m². Byt má plastová okna, velkou kuchyň, komoru, 2 pokoje a velkou koupelnu s WC. Má nové rozvody vody, elektřina je původní. Dům má novou fasádu. Veškerá občanská vybavenost. Volný dle dohody.

obr. 1


www.reality.cz - nabídka W81-427421 23.05.2015


909 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu


neuvedeno cihla byt 2+1 dobrý, rok rekonstrukce: 2011 jiné


57,00 m2

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 3 4

Stav a vybavení bytu Stav a vybavení domu Poloha v rámci domu Vliv okolí

Kf = 1,10 x 1,00 x 1,10 x 1,00 =

hodnota *) faktoru [%] +10 0 +10 0

součet skupiny [%] +10 0 +10 0

koef. Kf

1,21

Znalecký posudek č. 060-2015/3571 Elektronická verze Strana 7 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 909 000,00 Kč x 0,80 / 57,00 m2 x 47,90 m2 / 1,21 = 505 044,00 Kč Míra shody (váha) 1

Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného bytu Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3

532 222,00 Kč 658 765,00 Kč 505 044,00 Kč

Vážený průměr hodnot

565 344,00 Kč

Odhad tržní hodnoty oceňovaného bytu

570 000,00 Kč

Redukce ceny z principu opatrnosti -10%

570 000,00 Kč x 0,9 = 513 000,00 Kč

Cena vlastnického podílu id. 1/2

513 000,00 Kč x 0,5 = 256 500,00 Kč

Odhad tržní hodnoty "Byt 1815/11 - Jiří Pohanka"

256 500,00 Kč


Podklady

Katastrální mapa a letecký snímek

Město Žďár nad Sázavou


Závěrečná část posudku Obvyklá cena ideální 1/2 vymezené jednotky - bytu č. 1815/11 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č.p. 1815 a 1816, se spoluvlastnickým podílem na společném příslušenství budovy a se spoluvlastnickým podílem na zastavěném pozemku p.p.č. 1397 a 1398 - vše zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba, v obci Žďár nad Sázavou, k.ú. Město Žďár, okres Žďár nad Sázavou, činí ke dni ocenění, to jest

ke dni 25. května 2015

257 000,00 Kč slovy:

dvěstěpadesátsedmtisíc Kč Na nemovitosti nebyly zjištěny závady ve smyslu služebností (věcných břemen)

V Třibřichách, dne 25. května 2015


Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 060-2015/3571 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji v příloze, číslo dokladu 2015060. V Třibřichách, dne 25. května 2015

Petr Brodský Třibřichy 5 537 01 Chrudim

Místnost výměry podlahová plocha [m 2 ] předsíň 3,60 kuchyň 8,60 pokoj 1 15,30 pokoj 2 17,40 WC 0,90 koupelna 2,10

Recommend Documents