Kerkweg 87 - Maria Hoop. Vraagprijs ,00 kosten koper. telefoon www. zelfverkopen

Kerkweg 87 - Maria Hoop Vraagprijs € 245.000,00 kosten koper

telefoon 088 2350 100 | E-mail [email protected] www. zelfverkopen.nl

Omschrijving Door zijn ligging aan de bosrand van natuurgebied “Annendaalsbosch” is deze in 2003/2004 verbouwde en gemoderniseerde woning een genot voor natuurliefhebbers. Het pand is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, moderne leef keuken, bijkeuken, voorraadruimte, badkamer, kantoorruimte/slaapkamer en een kelder. Op de 1e verdieping treft u 3 grote slaapkamers en een zeer ruime bergkast aan, met de mogelijkheid om deze om te bouwen tot extra toilet. De zolderruimte is te bereiken via een vlizotrap. Begane grond Begane grond: Entreehal met een plavuizen vloer en toegang tot de ruime provisiekelder waar ook de in 2004 geheel vernieuwde meterkast met dag- en nachttariefmeter hangt. Vanuit deze hal kun je via een eigen entree rechtstreeks naar de keuken maar ook via een eigen entree naar het kantoor/slaapkamer van ca. 17m2. In de royale leef keuken (ca. 20m ²) is een dubbele tuindeur met toegang tot buitenterras aanwezig en is ingericht met een Maxiline keuken van Rabe & Meyer met het spoelgedeelte aan een wand en het kookgedeelte is geplaatst in een eiland. Als apparatuur is gekozen voor een vaatwasser, rvs combimagnetron, 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, en een rvs site by site koelkast (koelgedeelte 352 l en vriesgedeelte 160 l) met water- en ijsdispenser. Op de gezellige ruime gang (ca.12m2)welke u verder in de woning voert richting woonkamer, bevinden zich 2 prachtige veldbrand bogen. Deze gang is zowel inpandig en ook via de achterdeur te bereiken. Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich de toegang tot de geheel betegelde grote toiletruimte met een design fonteintje. De toiletruimte heeft hetzelfde design dan de badkamer. Vervolgens is er aan de linkerzijde een royale aparte voorraadruimte. Iets verderop is er, ook aan de linkerzijde toegang tot een bijkeuken met was- en droogmachine aansluiting (apart van stroom voorzien) en voorbereidingen voor een tweede spoelgedeelte of keuken. Plaatsing van extra voorzieningen zoals diepvries en koelkast is hier tevens mogelijk. Aan de rechterzijde op de gang bevindt zich de luxe badkamer, hier is de “natte hoek” geheel betegeld en bevindt zich de ruime aparte douche met grote sproeikop een combiligbad (2 personen). De overige ruimte in de badkamer isook grotendeels betegeld. Tevens zijn er ook nog 2 design wasbakken. De ingebouwde verlichting is met dimmer. Ook is een muziekinstallatie ingebouwd in het plafond. Aan rechterzijde op de gang bevindt zich de toegang tot de CV/berg ruimte. Hier hangt de in 2011 nieuw geplaatste vaillant combi ketel welke in eigendom is. Als laatste komt u in de zeer ruime, lichte woonkamer (ca. 40m ² ) met uitzicht over de mooi aangelegde tuin en bosrand. Hier bevindt zich een gezelligedesign allesbrander. Ook zijn er maar liefst 3 stuks dubbele tuindeuren naar de achtertuin en naar het terras van de woonkeuken. In de woonkamer is een lichtplan met ingebouwde dimbare sfeerverlichting in het plafond. Er zijn ook 4 supermooie designradiatoren in de woonkamer aanwezig. Eerste verdieping Overloop.(ca.5 m2) 3 ruime slaapkamers (ca. 12, 12 en 10 m2) waarvan 1 met muurkast. Aparte ruime bergkast met de optie voor extra toilet. Tweede verdieping


Bereikbaar via vlizo trap. De zolder is verdeeld in twee ruimtes en is voorzien van houten platen op de vloer en schroten dakbeschot. Het laatste onderhoud aan dit dak is in 2014 geweest. Bijzonderheden Algemene gegevens Bouwjaar: 1953, in 2003/2004 aan- en verbouwt en geheel gemoderniseerd. De gehele benedenverdieping (op kantoor/slaapkamer na) is voorzien van supermooie en bijna onverwoestbare plavuizen welke zich op elke inrichting qua kleur aanpassen. Bijna de gehele benedenverdieping is voorzien van ingebouwde dimbare verlichting en in meerdere vertrekken zijn verlichtingsplannen gerealiseerd. In de woning zijn op meerdere plaatsen zeer exclusieve vakwerkplafonds aanwezig. Oppervlakte totaal perceel ca. 1280 m ². Er is een zwembad inbegrepen van 5.50 doorsnee en ca. 1.50 diep (inclusief nieuwe filterinstallatie en nieuwe pomp 2015). Ook een zeer mooi aangelegde natuurvijver met prachtige waterplanten en schitterende waterlelies horen bij deze woning.Ligging tuin: Zuid/Oost. Kozijnen: De woonkamer, keuken, hal achter, bijkeuken, toilet entrapopgang zijn voorzien van nieuwe hardhouten (politiekeurmerk veilig wonen) kozijnen met dubbel glas. Kantoorruimte/slaapkamer, en de voordeur zijn met aluminium kozijnen en dubbel glas. Op de bovenverdieping bevinden zich nog de originele kozijnen. De gehele bovenverdieping isvoorzien van rolluiken en de benedenverdieping gedeeltelijk. Boven zijn meerdere horren aanwezig. De CV combi ketel (vaillant)is in december 2011 geheel vernieuwd met nieuwe thermostaat. Ieder jaar dus ook weer in maart 2016 is groot onderhoud hieraan uitgevoerd. Op nog geen 10 minuten afstand zijn grote Duitse supermarkten en meerdere gezellige restaurants gesitueerd. De basisschool in het dorp trekt ookleerlingen uit andere gebieden aan en staat zeer goed aangeschreven. Tevens is er op school en daarbuiten kinderopvang aanwezig. De scouting Jeanne D-Arc bijvoorbeeld, heeft zeer veel leden en is bijzonder actief. Ook het overige verenigingsleven heeft de laatste jaren een behoorlijke boost doorgemaakt voor zowel de kleinere alsook de volwassen dorpsgenoten. Tuin In de diepe tuin(ca.100 meter vanuit de achtergevel)vindt u o.a. een gezellige overdekte loungeruimte (ca. 34m2) met een allesbrander/open haard, BBQ ruimte en uitzicht op het ronde zwembad (doorsnee 5.5 mtr). Er is een ruime houten garage met 2 openslaande deuren (ca 18m2). Ook is er een grondwaterput en een volledige grondwaterinstallatie door de hele tuin aanwezig met een speciale zelf aanzuigende vraag/aanbod installatie. Achterin de tuin zijn 2 tuinhuisjes(ca 4 en 6 m2) waarvan 1 met aansluitend dierenverblijf/dierenuitloop van ca. 80 m2. Het houden of fokken van (grotere) dieren is in deze tuin eventueel mogelijk ! Verder is er nog een overdekte houtopslag nabij de woning. Ook is er een grote natuurvijver aanwezig en als laatste tuingedeelte een royaal gazon, met diverse prachtig aangelegde planten borders,fruitbomen (diverse appels, edelfinger kersen een notenboom enz..) Door de looppoort aan de achterzijde wandelt u zo het bos in. Via een groteretoegangspoort aan de achterzijde en een poort aan de zijkant van de woning is de tuin ook met een groter voertuig bereikbaar. Bij een bezichtiging zult u de bijzonderheid van deze woning het beste kunnen ervaren.


LET OP !! MAAR LIEFST 20.000,- EXTRA VERBOUWINGSKORTING VANAF APRIL 2016: In plaats van de geadviseerde verkoopprijs van 285.000,- euro KK hebben wij een verkoopprijs gehanteerd van 265.000,- euro KK. Rekening houdende met verbouwingen en de wensen van de koper. Vanaf April 2016 gaan wij de koper nogmaals 20.000,- extra tegemoetkomen in de verbouwingskosten ! DE NIEUWE VRAAGPRIJS WORDT DAARDOOR DUS: 245.000,- EURO KK Woninggegevens: Soort huis: Twee onder een kap Bouwjaar 1953 Woonoppervlakte 145 m2 Inhoud 615 m3 Perceeloppervlakte 1.280m2


Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Bouwperiode Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

: : : : : : :

€ 245.000,00 Woonhuis 2-onder-1-kapwoning 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 3 595 m 2 1.280 m 2 162 m

: : : : : : : :

Eengezinswoning 1953 1945-1959 Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving 2 Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras 1.133 m Vrijstaand hout C.V.-Ketel, Open haard Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas

:

1

Locatie Kerkweg 87 6105 CD MARIA HOOP

















Verkoopinformatie Woning bezichtigen Een bezichtiging kun je op verschillende manieren aanvragen: - Via www.zelfverkopen.nl. In de woningpresentatie zelf staat een tab „bezichtigen‟. - Door een mail te sturen naar [email protected]. Vermeld daarbij het adres van de woning en jouw contactgegevens. - Door te bellen met 088 235 0111. De aanvraag voor de bezichtiging zetten we door naar de verkoper. Wij vragen hem contact op te nemen voor het maken van een afspraak. Zo krijg je het beste beeld van de woning. Want niemand kent de woning en de omgeving beter dan de verkoper zelf. Doordat de verkoper niet gebonden is aan kantooruren, kunnen bezichtigingen ook ‟s avonds of in het weekeinde plaats vinden. Een bod uit brengen Je hebt een woning bezichtigd en wilt een bod uitbrengen. Dit kan op verschillende manieren: - In de woningpresentatie op www.zelfverkopen.nl is de tab 'bod' opgenomen. Hier kun je eenvoudig een bod uit brengen, - Een mail sturen naar [email protected] kan ook. Vermeld daarbij het adres van de woning, jouw contactgegevens, de hoogte van het bod. Desgewenst kun je ook de eventuele ontbindende voorwaarden en de gewenste overdrachtsdatum vermelden. - Telefonisch een bod uitbrengen kan ook. Je belt dan met 088 235 0100. Zelfverkopen.nl stemt het bod af met de verkoper en neemt hierna contact met je op. Het spreekt voor zich dat ieder uitgebracht bod vertrouwelijk wordt behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar wordt gemaakt. Het bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er wordt een tegenbod gedaan. Koopovereenkomst Zodra een bod is geaccepteerd stelt Zelfverkopen.nl de koopovereenkomst op conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze dient zo snel mogelijk door beide partijen te worden ondertekend. Hiertoe maak je een afspraak met de verkoper. Op de dag waarop de woning wordt geleverd (transportdatum) ga je met de verkoper naar de notaris, waar de „akte van levering‟ (het eigendomsbewijs) wordt getekend. De notaris maakt deze akte op. Als koper geef jij aan bij welke notaris de uiteindelijke eigendomsoverdracht zal plaatsvinden. Voor woningen in Amsterdam geldt dat ook het koopcontract wordt opgesteld door de notaris en dat deze daar wordt ondertekend. Dit conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam Notarissen. Als koper wijs jij na het bereiken van de overeenkomst de notaris aan. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering voor de woning, hanteren we bij Zelfverkopen.nl een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming).


Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken de tijd (te rekenen vanaf het moment van bereiken overeenstemming). Eigendomsoverdracht Op de overeengekomen overdrachtsdatum ga je met de verkoper naar de notaris. Daar wordt de akte van levering getekend, op voorwaarde dat de koopsom is bijgeschreven op de rekening van de notaris. De woning is nu officieel in jouw eigendom. Verkoopprocedure Alle door Zelfverkopen.nl en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg tot het uitbrengen van een bod. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere geïnteresseerden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd om met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is om direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Onderzoeksplicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Te denken valt aan de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning en/of het perceel rusten (zgn. erfdienstbaarheden) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Een eigen NVMmakelaar kan hier ondersteuning en advies in geven. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Voorbehouden brochure Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen. Door Zelfverkopen.nl wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.


Bijzondere bepalingen Asbestclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de milieu wetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning ouder dan 15 jaar is, de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen zijn dan bij nieuwe woningen. Tevens kunnen in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen aanvullende milieumaatregelen vereist zijn. Energielabel In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor levering ook niet aanvragen. Koper stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van de leveringsakte geen energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden overhandigd. Zelfverkopen.nl adviseert wel een energieprestatiecertificaat. Niet eigen bewoningsclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening koper komen en dat bij vaststellen van de koopsom hiermee rekening is gehouden.


Over Zelfverkopen Zelfverkopen.nl is de goedkoopste NVM makelaar van Nederland. Wij willen onze klanten zo goed mogelijk begeleiden, op een heldere wijze. Het verkopen van een huis is niet lastig. Het is eenvoudig en leuk! Goed Zelfverkopen.nl levert kwaliteit. Wij zijn een NVM makelaar en werken volgens de voorwaarden en richtlijnen die de NVM aan ons stelt. Zelfverkopen.nl ondersteunt en adviseert je zo goed mogelijk gedurende het hele proces. Je kunt dan ook altijd bij ons terecht met vragen. Klanttevredenheid staat bij ons bovenaan. Goedkoop Zelfverkopen.nl is de goedkoopste NVM makelaar van Nederland. Doordat we onze kosten laag houden kunnen we onze basismodule voor € 750,- incl. btw aanbieden. Zo hebben we lage kosten doordat we via internet werken. We besparen (reis)tijd doordat je zelf de bezichtigingen doet. En we hebben onze processen zoveel mogelijk gestandaardiseerd. Daarmee leveren we niet alleen de laagste prijs, maar ook de beste prijs/kwaliteit verhouding die er in de markt te vinden is. Eenvoudig Met Zelfverkopen.nl verkoop je jouw huis eenvoudig in 3 stappen. Zaken waar specifieke kennis of vaardigheden voor nodig zijn, nemen we je uit handen. Doordat je onze systemen kunt gebruiken, word je woning onder de aandacht gebracht van honderdduizenden woningzoekenden. De website begeleid je stap voor stap. En mocht je er toch niet uitkomen, dan kun je ons altijd bellen op 0882350100 . Op Maat Het basispakket van Zelfverkopen.nl bestaat uit een pakket diensten dat voldoende is om jouw huis makkelijk zelf te verkopen. Desondanks kunnen wij ons voorstellen dat je behoefte hebt aan extra diensten of ondersteuning. Vind je het bijvoorbeeld lastig om zelf teksten te schrijven of om mooie foto‟s te maken? Via onze maatwerkmodules kun je extra diensten aan ons uitbesteden en je basispakket aanvullen. Zo stelt je je eigen maatwerkpakket samen. Kijk voor meer informatie op www.zelfverkopen.nl

De goedkoopste NVM makelaar van Nederland!


Kerkweg 87 - Maria Hoop. Vraagprijs ,00 kosten koper. telefoon www. zelfverkopen

Recommend Documents