,
, ,
JIVKA
Uzemní plán obce-návrh
"
,
v,
VYMEZENI ZAVAZNE CA8TI ÚPO JÍVKA
Ing.arch.Milan
Vojtěch ,J.Zajíce
Prosinec 2002
956,Pardubice
'l;Á VAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ Závazné části jsou: a) zásady urbanistické koncepce b) využití ploch a jejich uspořádání c) vymezení zastavitelného územi d) omezení zrněn v užíváni staveb e) zásady uspořádáni dopravniho ,technického a občanského vybaveni f) vymezení územního sytému ekologické stability g) limity využití území h) plochy přípustné pro těžbu nerostů i) vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby
Zásady urbanistické koncepce (I)Území
resené
ÚPO
Jívka
zahrnuje katastrální územi Dolni Veméřovice,Hodkovice,Horní Vernéřovice, Janovice, Jivka a Studnice, jejichž hranice jsou graficky znázorněny ve výkresové části schváleného územního plánu.V řešeném území se nacházejí sídla Dolni Vernéřovice,Hodkovice,Horní Vernéřovice, Janovice, Jívka,Nové Dvorky ,Nové Domy a Studnice. (2)Zástavba v jednotlivých obcích bude rozvíjet svůj venkovský charakter, s využitím místních stavebních typů a přírodních materiálů.
drobnějšího
měřitka
(3)Urbanistický rozvoj obce bude směřovat k využití stávajících nezastavěných ploch uvnitř současně zastavěného územi, využití stávajících neobydlených objektů pro bydleni . V obci Dolní Vernéřovice jsou navrženy 2 plochy podél sílnice W301 v prolukách mezi stávající zástavbou ,v obci Horní Vernéřovice jsou plochy navrženy na západním okraji obce podél silnice lI/301 , na severním okraji obce při sílnící IIl/30116 menší lokality uvnitř stávající zástavby. Pro lokality O a R je nutno zadat zpracování podrobnější zastavovací studie,která by upřesníla počet RD,parcelaci a stanovila by regulační zásady. V Hodkovicích jsou navrženy 4 lokality pro výstavbu RD podél silnice IIlf30 116 a jedna plocha pro výstavbu výrobních objektů a objektů služeb. V Janovicích je navrženo celkem 9 lokalit pro výstavbu RD podél silnice 111/30116 a jedna lokalita pro rekreaci. V Jivce jsou navrženy 2 lokality uvnitř zastavěného území pro výstavbu RD. Ve Studnici jsou navrženy 2 lokality pro výstavbu RD. V částech Nové Dvorky a Domy není navržena žádná nová výstavba. Rozvoj drobné výroby, skladů bude směřován do stávajícich výrobních areálu zemědělské výroby. Nově je navržena plocha v obci Janovice. Rozvoj zemědělské výroby se v výroby nepředpokládá.
Využití ploch a jejich
řešeném
územi mimo stávající areály
,areálů
zemědělské
uspořádání
(1) Urbanizovaná území JSou:
tvoří
území a plochy
zastavěné
nebo
určené
k zastavění ,které
a)ýr:emí smíšeného venkovského bydlení je určeno pro rodinné bydlení s odpovidajícím zázemím užítkových zahrad a s chovem drobného domácího zvířectva ..Limity kapacit objektů pro zemědělskou živočišnou výrobu budou stanoveny v pásmu hygienícké ochrany nejbližších obytných objektů. Přípustné:
-rodinné bydlení s užitkovými zahradami a s chovem drobného domácího
zvířectva
-stravování, dočasné ubytování v soukromí,pensionech ,služby -sportovní plochy -veřejná zeleň. Podmíněn
pJ'ípustné :
-drobné řemeslnické provozovny a zemědělské farmy -změna
funkce
objektů určených
pro trvalé bydlení na
rekreační chalupy.
b)území venkovského bydlení je
určeno zejména
pro bydlení venkovského typu
Přípustné:
-rodinné domy,obytné domy,drobné stavby pro
uskladnění
zahradního
nářadí
-kultumí,církevní,sociální a zdravotnická zařízení -zařízení
maloobchodu, veřejného stravování-sloužicí pro obsluhu tohoto územi
Podmíněně
-zařízení
pJ'ípustné:
správy,administrativy,pensiony,ubytovny
-sportovní plochy -řemeslné
-změna
provozovny
funkce
c)území
objektů určených
občanské
pro trvalé bydlení na
rekreační
chalupy.
vybavenosti
je určeno převážně pro umisťování obchodnich,hospodářských,správních, kulturních ,školských a jiných zařízení,sloužicích pro potřeby celého sídelního útvaru. Přípustné:
-stavby pro obchod, veřejné stravování, správu, -stavby pro
dočasné
ubytování,kulturu, školství, zdravotníctví a socíální péči.
Podmíněně přípustné:
- zařízení drobné nerušivé výroby a služeb,bydlení.
d)území drobné výroby a služeb určeno pro umístění zanzeIÚ většínou měla mít charakter řemeslnícké
je
drobné výroby a služeb, skladů,drobná výroba by výroby Zařízení nesmí negatívně působit na okolní
obytnou zástavbu. Přípustné:
-zařízení
drobné výroby,řemeslnícké provozovny ,služby,
-správní objekty,sklady. Podmíněně
pNpustné:
-zemědělská výroba,byty správců
e)území
průmyslové
je určeno pro zástavbu
a
majítelů zařízení
výroby
umísťování
staveb pro prumysl,které mají rušívý
účinek
na obytnou
PJ'ípustné: -stavby pro prumysl,služby všeho druhu,stavby pro skladování -stavby nákupních středisek Podmíněně
pJ'ípustné: -služební a pohotovostní byty -stavby pro kulturu,zdravotnictví,sociálni
péči
a sport
Qúzemí zemědělské výroby je umístěna
určeno
pro umístění v jiných územích.
zařizení zemědělské výroby,převážně těch,která
Přípustné:
-zařízení zemědělské
výroby.
Podmíněně přípustné:
-nerušící drobná výroba,řemesla,sklady -byty pohotovostní,správců a
g)území sportovních
majitelů zařízení.
zařízení
je určeno pro sportovní využití PNpustné: -sportovní plochy a zařízení -přírodní
í uměle založené plochy
-vodIÚ plochy -odpočinkové
a herní prvky
zeleně
nemohou být
Podmíněně
pNpustné:
-drobná doplňková zařízení obchodní,sociální,sloužící obsluze území -drobná zařízení veřejného stravování a ubytování -byty
správců
a majítelů
zařízení
hlúzemí rekreace slouží pro rekreaci a odpočinek
PNpustné: -stavby pro individuální rekreaci -sportovni plochy -plochy veřejné zeleně Podmíněně přípustné:
-stavby pro
dočasné
chlúzemí
veřejné zeleně
,pensionY,veřejné
ubytování
stravování
slouží odpočínku,herním aktivitám Přípustné:
-přirodni
i
uměle
založené plochy a přírodní sportovní koše,informační tabule,drobné herní prvky
zeleň,přírodní hřiště
Funkční
zeleně,vodní plochy,hřbitovy, ochranná,izo!ační zařízení,doplňkový mobilíář-lavičky,odpadkové
využití neurbanizovaných ploch:
Neurbanizované plochy
tvoří:
al plochy orné půdy -jsou tvořeny bloky orné půdy,remízy,mezemi a polnímí cestami
bl plochy zahrad,sadů,luk,pastvin -jsou
tvořeny
loukami,pastvinami,sady,zahradamí,remizy,mezemi a cestami
Plochy pastvin není
cl plochy
přípustné
rozorávat.
pozemků určených
k plnění funkcí lesa
jsou tvořeny lesnímí porosty a dalšími pozemky pro obhospodařování lesa.
dl plochy vodních toků v řešeném územi se ponechávají všechny vodní plochy a toky
e) plochy protipovodn'ové ochrany jedná se o území podél vodních toků a slouží k rozlívu retenci lze zvyšovat vhodnýmí vodohospodářskýmí stavbami Přípustné
povodňových
vod jejichž
.-
- vodohospodářské stavby, účelové komuníkace Nepřípustné:
- ostatní stavby V neurbanizovaném území jsou přípustné drobné stavby a zařízení sloužící myslivosti, stavby vodních toků a ploch,úpravy vodních toků,změny kultury ZPF z orné půdy na trvale travnaté porosty a změny kultury z orné půdy a trvale travnatých porostů na pozemky určené k plnění funkcí lesa Podmíněně přípustné jsou
stavby:
-sílníc -místních a účelových komuníkací,turistických a cyklistických tras -melioraci - liniové stavby techníckého vybavení - stavby pro reklamu a informací - přístřešky pro
uskladnění produktů
rostlínné výroby a pro letní ustájení dobytka
Prvky ÚSES jsou nezastavítelné ,výjímku tvoří příčně umístěné líniové stavby techníckého vybavení,sílníc a mistních komunikací a úpravy vodních toků se souWasem orgánu ochrany přírody.
Vymezení zastavítelného území části
(I )Hranice současně zastavěného a zastavítelného území jsou vymezeny ve výkresové územního plánu, výkresech č. 2 a 6 .Výstavba mímo zastavítelné území je nepřípustná. Omezení změn v užívání staveb
(1) Užívání staveb musí odpovídat funkčnímu využíti území a v těchto územích.Jiná omezení změn v užívání staveb nejsou stanovena.
Zásady
uspořádání dopravního
(l)Uspořádání,
přípustností
staveb
,techníckého a občanského vybavení
kategorizace komunikací pro motorovou,pěší a cyklistickou dopravu musí odpovídat výkresům č.2 a 8 územního plánu. Základní dopravní kostra silnic II. a III.
třídy
je stabilní. V úseku od jižního kraje obce Hodkovice na severní okraj obce se navrhuje vlevo rozšířit silnici IIV30116 na kategorii S 7,5 .
jednostranně
(2) Odstavování vozidel bude u bytové zástavby zajištěno na soukromých pozemcích. Pro parkování vozidel u objektů občanské vybavenosti jsou parkovaci plochy u obecního úřadu ve Vernéřovicích, firmy Kůs a syn,firmy GEMEC v Jívce ,hostince v Janovicích. Pro parkování návštěv v obytných zónách umožňuje malá intenzita provozu parkování na místních komunikacích. Ve výhledu je nutné při výstavbě občanské vybavenosti zajistit vybudováni potřebných ploch pro parkováni na pozemcích investora. V Janovicích a Jívce budou upraveny plochy pro otáčeni autobusů hromadné dopravy. (3) Na pozemcích vymezených tras a ploch pro stavby pro dopravu nesmí být umisťovány a povolovány novostavby ani přístavby stávajících staveb s výjimkou podzemních liniových staveb technického vybavení. (4)Uspořádání a kategorizace sítí technické infrastruktury musí odpovídat výkresům a 4 schváleného územního plánu.
č.3
(5) Zásobování pítnou vodou obce Horní Vernéřovice je zajištěno z vodojemu umístěným západně od obce. Dolní Vernéřovice a Jívka jsou napájeny z vodojemu Jívka. Obec Janovice je napájena z vodojemu v Janovicích ,výhledově bude využit vodní zdroj na jižním okraji obce. Obec Hodkovice bude napojena na veřejný vodovod obce Janovice. Místní část Studnice,Nové Dvorky a Nové Domy budou zásobovány vodou individuelně. (6)Čistění odpadních vod v obci Horni Vernéřovice bude na centrální ČOV situované v jižní části obce . Zástavba v Dolních Vernéřovicích bude ve středové části napojena na sidlištní ČOV ,zbývající část zástavby bude řešena individuelně v domovních ČOV nebo jimkách na vyvážení. V místních částech Janovice,Jívka, Hodkovice,Nové Dvorky,Nové Domy a Studnice bude čistění likvidace odpadních vod řešena individuelně v domovních ČOV nebo nepropustných jímkách na vyvážení.
(7)Elektrická energie je dodávána z vrchního primerního rozvodného systému 35kV.Pro výkonu pro novou výstavbu v lokalitách O a R v Hornich Vernéřovicích jsou navrženy nové transformačni stanice u jednotlívých lokalit. V ostatních obcích bude nová zástavba napojena na stávající transformační stanice. Pro nevyhovující způsob připojení průmyslové transformační stanice č.440 Doly bude realizována přeložka primérního vedení a nové připojeni této TS. Po uvažované přeložce bude stávající TS 440 připojena krátkou odbočkou z přeložené části vedení nebo bude stávající vedení ponecháno jako přípojka s vložením úsekového odpojovače. Jižně od obce Jívka bude realizována úprava spočívající ve vybudování nové propojky na výhodnějším místě a demontáže nevyhovujíciho vedení.Výhledově je nutné provést rekonstrukci sekunderniho vedení NN v řešeném území.
zajíštění
(8)Výhledově
bude obec
plynofikována,připadně
napojena horkovodem na elektrárnu
Poříčí.
(9)Kabelízace telekomunikační sítě byla v části řešeného území provedena. V návrhovém období se počítá s doplněnim kabelizace místní kabelové sítě v celém území.
(lOLikvidace odpadů je prováděna ukládáním do maloo bjemo vých odvozem na skládku. Odpad z plastů a skla je tříděn.
sběrných
nádob a
(11 )Stávající objekty a plochy občanské vybavenosti zůstávají zachov ány. Novou výstavbu objektů občanské vybaveností je navržena do Horn ích Vernéřovíc a dále je přípustné tyto objekty sítuovat do území smíšen ého venko vskéh o bydlení a venkovského bydlení.
Ochra na
přírody, krajín y
a územní systémy ekologícké stabil ity
(I)Loká1ní územní systém ekologícké stability je s navrž eným í bíokor idory,biocentry, prvky a plochamí chráněných významných krajin ných prvků vymez en na výkresech č. 2 a 7 schváleného územního plánu. (2)Na pozemcích zahrnutých do územních systémů ekolo gické stabilit y a pozemcích chráněných významných krajinných prvků vymez ených podle odstavce 1 je zakázáno umisťovat a povolovat stavby pro bydlení, rekreací, pro průmyslovou a zemědělskou výrobu, stavby pro skladováni a skládky odpadů. Výjimečně pří respek tování požadavků ochrany přírody a krajiny mohou být na dotčených plochách umísťo vány a povolovány liniové stavby pro dopravu, technické vybavení území a meliorační stavby zemědělské a lesní půdy, dále se připouští opravy a stavební úpravy stávajících objektů, úpravy vodní ch toků . interakční mí
(3)Na plochách vymezených ve výkresu č.2 a 7 schvá leného územn ího plánu pro územní systém ekologícké stabílity a pro chráněné významné krajin né prvky se zakazuje měnít kultury s vyšším stupněm ekologícké stabílity na kultury s nižším stupněm ekologícké stability,dále na těchto plochách nelze provádět nepovolené pozem kové úpravy,odvodňování pozemků,těžit nerosty a jiným způsobem závažněji narušovat ekologicko-stabilizační funkci těchto ploch.
Límíty využi tí území (I) Při využíváni území musí být dodrženy ochranná pásma : -vedení VN 35kV -7m od krajního vodiče u nového vedeni, 10m u stávajícího vedení (dle zákona č.45812000 Sb.) - vedení VN 110kV -15 m od krajního vodiče (dle zákona č. 455/2000 Sb.) - stožárová TS -totéž jako u vedení (dle zákona č. 458/2000 Sb.) - vodní toky - 8 m od kraje břehu (dle zákona č. 254/2001 Sb.) - silníce II. a nUř. - 15 m (dle zákona č. 13/1997 Sb.) - PHO vodních zdrojů 11. vnější - NPR Adršpašsko -teplické skály-50 m (dle zákona č. 114/1992 Sb. ) - VTL plynovodů -navržených (dle zákona č. 458/2000 Sb.) - ochranné pásmo telekomuníkací
•
- ochranná pásma vodovodů a kanalizací (dle zákona č.č.27412001 Sb.) - ochranné pásmo lesa -50 m (dle zákona Č. 289/1995 Sb.) (2) Dále musí být dodrženy následující límity: a) zónace CHKO b) národní přírodní rezervace Adršpašsko-teplické skály c) CHOPAV Polícká pánev d) vrchní vedení elektrické energie 35kV e) prvky ÚSES f) územi protipovodňové ochrany podél toku Dřeviče .Územ i protip ovodňové ochrany slouží k rozlivu povodňových vod ,jejichž retenci lze zvyšovat vhodnými vodohospodářskými stavbamí.Konečné řešeni protipovodňové ochrany bude řešeno samostatnou vodohospodářskou studii.
(3) Plochy staveb a areálů nemovitých kulturních památ ek, chráně ných podle zákona Sb. o státni památkové péči ve zněni pozdějších předpisů, vymezené ke dni schválení územního plánu, jsou neměnné. V případě realizace výhle dovýc h staveb nesmějí být narušeny archeologické sítuace. V řešeném území se kromě výše uvedených staveb nachá zejí urbani sticky hodnotné soubory a historicky cenné objekty vesnic Jívka,Janovice,Hodkovic e,Horní Vernéřovíce, Studníce a lokality Nové Dvorky a Nové Domy . Jedná se o mimoř ádně zachovaná území z hledíska historického ,krajinného ,urbanistického i architektonic kého,které je nutno respektovat. ČNR č.20f1987
Jedná se o následující lokality: Janovice:soubor čp. 375 a čp.105,soubor čp. 5,6,122 a dům čp.7 ,železniční staníce Janovíce,soubor domů čp. 99, 100, lOl, 102,3 68, 103, 104, 358, 359,9 6,97, 98,37 1,372 , 373, 374 . Hodkovíce: soubor čp. 88,32 6,323 ,325, Jívka: soubor na p. p.č.464/5
čp.
dům čp.06,85, 86
78, 79, 80, 77, 76, 75, 108, soubor
čp.
71, 72, 73, 74, kamenný most
Dolní Vernéřovice: čp. 24, soubor čp. 71, 73, 74, 76,dům čp. 46, soubor domů v údolí potoka Dřevíče čp. 34, 100,35 , 103,3 6,373 ,38,39 ,42,41 ,40,43 , 117,4 4 Horní Vernéřovice: dům čp. 21,dům čp. 18,dům čp. 17,soubor domů čp. 10, 18,15 , soubor domů čp. 26,25 , 13, 14, 12,23 a zděné sýpky. Studnice: v celém rozsahu zástavby sídla Nové Domky,resp. Nové Dvory : v celém rozsahu sídel
u souborů a objektů výše uvedených se požaduje respektovat z hlediska urbanístíckého v maximální míře původni urbanistickou s typickou rozvolněnou zástav bou zemědělskými jednotnýmí ,dvoustrannýmí nebo trojstrannými usedlostmí (s hospod ářskými objekty), zástavbu nezahušťovat vestavbami do zachovaných původních dvorců a usedlostí ,respektovat typické architektonické členění (podlažnost objektů, sklon a tvar střechy
,
•
architektonické členění fasád a materiálové komuníkacím a terénní morfologií.
řešení)
a
způsob
orientace
objektů
ve vztahu ke
Do stávající struktury obcí se požaduje nevnášet nové urbanistické prvky (zahuštěná zástavba rodínných nebo bytových domů nebo rekreačních obj ektů ,zahrádkářské kolonie s chatkamí) a nevhodné architektonické prvky ( nízké sklony střech,lodžie,netypické tvary vikýřů a členění a materiál truhlářských prvků) .
Plochy
přípustné
pro
těžbu nerostů
(I) V řešeném území jsou evidována chráněná ložísková území černého uhlí Rtyně a Radvanovice .Dále je zde evidován dobývací prostor Radvanice v Čechách,evidenční číslo 20055. Dobývací prostor byl stanoven organizací ENERGIE Kladno a.s.. Poddolovaná územi zde nejsou evidována. V řešeném území jsou evidována území s aktivními sesuvy sesuvy v k.ú. Dolni a Horní Vernéřovice, Janovice,Hodkovíce ,Jívka
Plochy pro
veřejně prospěšné
půdy
a potenciálními
stavby
(I)Pro veřejně prospěšné stavby byly v rámci ÚPO vymezeny tyto plochy: -hlavní řady kanalizace včetně ČOV v jednotlivých sidlech -hlavní
řady
vodovodu
-trafostanice TS 1 a TS 2 včetně vrchnich přípojek v obcí Horní -přeložka části
vrchního vedení a
přepojení
stávající TS
Vernéřovice
v areálu závodu GEMEC
UNION
-propojení vrchního vedení VN 326 a 311 a demontáž vedení Vn 551 v Jívce -stožár kabelové televize na pozemku
p.p.č.
346/2 k.ú.Horní
Vernéřovice
-VTL plynovod včetně regulační stanice plynu v Jívce -STL plynovody po celém řešeném území -tepelný napáječ CZT vedoucí z Vernéřovic a závodu GEMEC UNlON -vybudování autobusových k.ú.Janovice a p.p.č. 17 k.ú.Jívka
točen
kromě
předávací
rozšíření
staníce tepla Radvaníce do Horních
v obcích Jívka a Janovice na pozemích
-prostor pro jímání pitné vody a vybudování p.p.č.248/1,248/4 a 248/6 -levostranné severní kraj obce
obce Studnice
čerpací
p.p.č.
96
stanice v Janovicích na pozemku
silnice llV30116 od kraje katastrálního území Hodkovíce na
V návrhu územního plánu nejsou navrženy žádné asanační úpravy .
•
(2) Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné nebo staveb podle § 108 odst.2 písm.a)stavebního zákona,pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout jiným způsobem.
vyvlastnění pozemků
Prosinec 2002
ing. arch. Milan
Vojtěch
