INFORMATIEBROCHURE
BUINERVEEN, NOORDERSTRAAT 49
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van n de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële le mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken,, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van u uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen beteken betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u nie niets! Taxaties Bij financiering, inanciering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierap taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. epteerd. Als u een taxatierapport nodig n heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit uit!
BUINERVEEN
NOORDERSTRAAT 49
Een in 1999 nieuw gebouwde VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met het comfort en de luxe van deze tijd. Deze bijzonder royale boerderijij met inhoud van 1.500 m³ (!) is volledig geïsoleerd (dak, gevels, begane grondvloer en beglazing) en voorzien van CV met HR combiketel met vloerverwarming op de begane grond en mechanische ventilatie. Een bijzonder object dat met aandacht voor voor detail is gebouwd en vertrekken met koninklijke formaten. De boerderij is omgeven door een royale tuin met zonneterras op het zuiden, een carport voor 2 auto's, een vrijstaande schuur/garage (volledig in spouw gebouwd en geïsoleerd) met overkapping en een oppervlakte van ca. 100 m². Naast en achter de boerderij ligt het weiland. Het geheel staat op 28.260 m² eigen grond. Begane egane grond grotendeels met plavuizen, plavuizen op de verdieping grotendeels houten vloeren vloeren. Door optimale isolatie lage stookkosten. Onderverdieping: kelder 25 m² met stahoogte en toegang naar de kruipruimte. Begane grond: hal met vide en garderobe, toilet (wandcloset) met urinoir, living ca. 77 m² met open haard en tuindeuren, woonkeuken ca. 42 m² in i landelijke stijl voorzien zien van inbouwapparatuur en n natuurstenen werkblad, servieskast en tuindeuren, slaap-/werkkamer slaap /werkkamer ca. 17 m², gang met provisiekast, badkamer voorzien van douche, wastafel en design radiator, bijkeuken en inpandige bergruimte 28 m² (eventueel te gebruiken als extra kamer). Verdieping: overloop verloop en gang, 6 slaapkamers resp. 65 m² met garderobe en kasten, 16 m², 16 m², 27 m², 12 m² en 12 m², badkamer mett ligbad, separate douche, wastafel, wastafel, design radiator en 2e toilet, vaste trap naar de... Zolderverdieping: zolderruimte met berging achter ach de knieschotten, nieschotten, CV ruimte/ berging. Vraagprijs € 469.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie
€ 469.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom
Bouw Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Soort dak
Vrijstaande woonboerderij w met vrijstaande schuur/garage Bestaande bouw 1999 Zadeldak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= 475 m² woonoppervlakte) Overige inpandige 28 m² ruimte Externe bergruimte 94 m² Perceeloppervlakte 28.260 m² Inhoud 1.500 m³ Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Aantal woonlagen Voorzieningen
8 kamers (7 slaapkamers) 2 badkamers 2 woonlagen, een zolder en een kelder Dakramen, mechanische ventilatie, buitenzonwering en rookkanaal
Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel
Niet beschikbaar Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas C.V.-ketel C.V.-ketel ketel en elektrische boiler Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 1999, Eigendom)
Buitenruimte Ligging Tuin
Aan rustige weg en bij de N374 (maximumsnelheid 80 km/h, tussen Stadskanaal en Borger), vrij uitzicht en open ligging Tuin rondom en zonneterrassen zonneterras
Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen
Vrijstaande stenen schuur/garage Uitgevoerd in spouw, geïsoleerd en met vliering
Garage Garage
Vrijstaande stenen schuur/garage en carport voor 2 auto’s
Ligging
Voortuin en -aanzicht
Vooraanzicht
Zijaanzicht
Zijaanzicht – tuindeuren
Achteraanzicht
Achteraanzicht
Carport voor 2 auto’s
Schuur/garage
Schuur/garage
Tuin
Weiland
Weiland
Hal met vide
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkeuken
Woonkeuken
Woonkeuken
Bijkeuken
Toiletruimte begane grond
Badkamer begane grond
Overloop
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaap-/werkkamer
Slaapkamer
LIJST VAN ZAKEN
Betreffende het
perceel:
Noorderstraat 49 9524 PC Buinerveen
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijnzijn geld dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenome toepassing n
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenome toepassing n
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen
- rolgordijnen - losse horren/rolhorren - vitrages Vloerdecoratie, te weten: - houtenvloeren - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - via CV - close in keuken boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Open haard met toebehoren Allesbrander Kachel in keuken Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap, 5 pits gaskookplaat - oven, koelkast - vaatwasmachine Keukenaccessoires - wandplanken Verlichting, te weten: - verlichting woonhuis (Losse) kasten, legplanken, te weten: - losse kasten, legplanken - ingebouwde kasten kinderkamers -
Vast bureau (kinderkamers) Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenome toepassing n
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, contracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - losse kippenren - kippenhok - telefoontoestellen Opmerkingen deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor or u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden.. Daarom is door de verkoper een een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’ ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker eker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. ko Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.
