Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2010. (VI.18.) önkormányzati rendelete a Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról /egységes szerkezetben a 35/2010. (XI.24.), a 39/2011. (VIII.31.), az 54/2011. (XI.23.), az 58/2011. (XII.21.), a 23/2012. (III.30.), a 32/2012. (VI.22.), a 39/2012. (VIII.17.), a 49/2012. (IX.21.) az 53/2012. (X.30.), a 6/2013. (II.13.), a 10/2013. (II.28.), a 7/2014. (II.18.), a 15/2014. (V.19.), a 26/2014. (IX. 19.), a 32/2014.(XII. 09.), a 27/2014. (XI.14.), a 34/2014. (XII. 22.), a 10/2015. (III.03.), a 17/2015. (III.30.), a 32/2015. (VI.02.) és az 59/2015. (XII.18.) rendelettel/
Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 79. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Lakásbérlők Egyesülete véleményének kikérésével, a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, e rendelet 53. §-a tekintetében a 4. § (3) bekezdésében, e rendelet 52. §-a tekintetében a 5. § (3) bekezdésében, e rendelet 48. § (3) bekezdése tekintetében a 12. § (5) bekezdésében, e rendelet 48. § (1) bekezdése és a 49. § - 50. § tekintetében a 19. § (1) bekezdésében, e rendelet 8. § és 9. § -a tekintetében a 20. § (3) bekezdésében, e rendelet 57. §-a tekintetében a 21. § (6) bekezdésében, e rendelet 65. §-a tekintetében a 23. § (3) bekezdésében, e rendelet 40. § (1) bekezdése tekintetében a 27. § (2) bekezdésében, e rendelet 41. § és 42. §-a tekintetében a 29. § (2) bekezdésében, e rendelet 65. §-a tekintetében a 31. § (2) bekezdésében, e rendelet 55. § és 56. § -a tekintetében a 33. § (3) bekezdésében és e rendelet 68. §-a tekintetében a 84. § (1) és (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: I. Fejezet Általános rendelkezések 1. A rendelet hatálya, a tulajdonosi jogkörök gyakorlása 1. § (1)*2 A rendelet hatálya Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakásokra terjed ki, tekintet nélkül arra, hogy azok hol találhatók. Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata a Budapest Főváros Önkormányzata által ingyenesen tulajdonba adott Budapest, XIV. kerület, Sárrét park 4. szám alatt található lakóépület vonatkozásában is ellátja a lakásgazdálkodási feladatokat, azzal, hogy a lakóépületben lévő lakások vonatkozásában az ingyenes tulajdonba adás napján fennálló bérleti jogviszonyokra, azok megszűnéséig a Fővárosi Közgyűlés tárgyi rendelete az irányadó. (2)*3 A rendelet hatálya nem terjed ki azokra a lakásokra, amelyek életjáradéki szerződés keretében kerültek önkormányzati tulajdonba, az életjáradéki jogviszony fennállása alatt, valamint a Budapest, XIV. kerület, Sárrét park 4. szám alatt található lakóépületben lévő lakásokra vonatkozó - az ingyenes tulajdonba adás napján fennálló - bérleti jogviszonyokra, azok megszűnéséig. (3)*1 A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lt.), valamint a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk) rendelkezéseit kell alkalmazni. *1 Módosította: a 7/2014. (II.18.) rendelet 1. §-a *2 Módosította: az 59/2015. (XII.18.) rendelet 1. §-a *3 Módosította: az 59/2015. (XII.18.) rendelet 2. §-a
1
2. § (1) A Képviselő-testület a tulajdonosi jogok gyakorlására – az e rendelet alapján a Képviselő-testület valamely bizottsága hatáskörébe utalt döntések kivételével - a polgármestert hatalmazza fel. (2) A Képviselő-testület bármelyik lakás tekintetében – jelen rendelet keretei között közvetlenül jogosult a bérbeadói jogok gyakorlására. (3)*1 A tulajdonosi döntések előkészítése és végrehajtása a hibaelhárítási, gyorsszolgálati, műszaki, bérleményellenőrzési, tulajdonosi képviselet ellátásával, műszaki jellegű vagyonvédelemmel, valamint a követeléskezeléssel összefüggő feladatok vonatkozásában a Zuglói Zrt, minden más esetben a Polgármesteri Hivatal feladata. 2. Értelmező rendelkezések 3. §*2 E rendelet alkalmazásában: a) bérlő kifejezés alatt, ahol a rendelet külön nem említi őket, a bérlőtársakat és társbérlőket is érteni kell; b) fogyatékos személy: a fogyatékos személyek jogairól és esélyegyenlőségűk biztosításáról szóló 1998. évi XXVI. tv. 4. § a) pontjában meghatározott fogalom. c) hajléktalan: az a személy, akinek bejelentett lakóhelye a hajléktalan szállás, vagy az a személy, aki éjszakáit közterületen vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségben tölti, d) jövedelem: a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 4. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott fogalom. e) az alapterület számításánál csak a lakás lakóhelyiségeit (lakószoba, félszoba, hálófülke, hall, lakóelőtér, étkező) lehet figyelembe venni. f) a lakás átalakításának minősül: fa) a lakás műszaki megosztása, alapterületének és a lakószobák számának megváltoztatása (bővítése, csökkentése), továbbá fb) a lakás alaprajzi beosztásának, helyiségei számának, valamint rendeltetésének megváltoztatása. g) a lakás korszerűsítése: ga) egyedi gáz- vagy elektromos fűtő-, valamint melegvíz - szolgáltató berendezések, felszerelések, továbbá gb) a lakás használhatóságát növelő egyéb építési -, szerelési munka. h) a lakás rendeltetésszerű használatának minősül: ha) a berendezési tárgyak (fűtő, főző, melegvíz termelő és egészségügyi berendezések) üzemképes állapota, hb) hideg, és meleg burkolatok megfelelő állapota (ideértve szükség esetén a festést, cserét, pótlást is), hc) a nyílászárók megfelelő állapota (mázolása, javítása, zárak cseréje, üvegezési munkálatok elvégzése). i) Mozgáskorlátozott személy: a súlyos mozgáskorlátozott személyek közlekedési kedvezményeiről szóló 102/2011. (VI.29.) Korm. rendelet 2.§-ában meghatározott fogalom. *1 Módosította: a 7/2014. (II.18.) rendelet 2. §-a és a 10/2015. (III.03.) rendelet 1. §-a
2
*2 Módosította: a 7/2014. (II.18.) rendelet 3. §-a
II. Fejezet A lakások bérbeadásának általános feltételei 3. A lakásbérlet létrejötte 4. § Lakást csak az e rendeletben meghatározott jogcímen és módon lehet bérbe adni, a tulajdonos nevében kiadott hozzájárulás alapján. Lakás bérlője csak természetes személy lehet. 5. § (1) Bérleti szerződés csak tulajdonosi hozzájárulás alapján bérlői jogosultságot szerző személlyel köthető. Semmis az a szerződés, amelyet tulajdonosi hozzájárulás nélkül kötnek meg. (2) Az Ltv-nek és jelen rendeletnek a bérbeadásra és a bérbeadói hozzájárulásra vonatkozó szabályai a bérleti szerződésnek akkor is tartalmát képezik, ha a szerződésben nem szerepelnek. (3) A feleknek a fennálló szerződéssel kapcsolatos megállapodását és a bérbeadói hozzájárulást, valamint annak feltételeit a szerződésben módosítással vagy kiegészítéssel rögzíteni kell. (4) Amennyiben a kijelölt bérlő a bérleti szerződést a bérbeadói hozzájárulásban megjelölt határidőn belül nem köti meg - a bérleti jogviszony folytatás esetét kivéve -, a hozzájárulás érvényét veszti. A határidő önhibán kívüli elmulasztásának esetére, 30 napon belül igazolási kérelemnek van helye, amelynek elfogadásáról a polgármester dönt. 4. A bérbeadás időtartama és a lakbér mértéke 6. § *1 (1) Önkormányzati lakást – a 6. § (2) bekezdésében, a 18. § (1) bekezdésében, a 40. § (4) bekezdésében, a 40. § (5) bekezdésében, a 46. § (3) bekezdésében, a 47/A. § (2) bekezdésében, a 62. § (2) bekezdésében, a 63. § (6) bekezdésében és a 63/B.§ (1) bekezdés c./ pontjában foglaltak kivételével - határozatlan időre kell bérbe adni. (2) Szociális helyzet alapján első alkalommal három évre adható bérbe lakás. A bérleti szerződés további három évre vagy határozatlan időre hosszabbítható meg. A szerződés meghosszabbítása előtt vizsgálni kell, hogy a 16. § szerinti feltételek fenn állnak-e. (3)*2 Jelen rendelet hatályba lépését megelőzően, szociális pályázat útján öt évre bérbe adott lakás bérlőjének kérelmére a Képviselő-testület Szociális Bizottsága (a továbbiakban: Szociális Bizottság) hozzájárulhat a szerződés határozatlan időre történő módosításához, feltéve, hogy a bérlő nem esik a 46. § (5) bekezdésének a hatálya alá. (4) Feltétel bekövetkezéséig kell a lakást bérbe adni, ha a bérlőkijelölési vagy bérlő kiválasztási jog jogosultja így rendelkezik. 7. § (1) A lakbér mértékéről és megállapításának részletes szabályairól a Képviselő-testület külön önkormányzati rendeletet alkot. (2) A lakbér megfizetésének a kötelezettséget a Kezelő részére kell teljesíteni. *1 Módosította: a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 1. §-a, valamint a 7/2014. (II. 18.) rendelet 4.§-a
3
*2 Módosította a 27/2014. (XI. 14.) rendelet 96. § (7) bekezdése és a 34/2014. (XII.22.) rendelet 14.§ (2) bekezdése
5. Lakáshasználati díj 8. § A lakást jogcím nélkül használó személy a jogcím nélküli használat kezdetétől használati díjat köteles fizetni. 9. § (1) A használati díj mértéke a jogcímnélküli használat kezdetétől számított két hónapon túl, a lakbér kétszeresének megfelelő összeg. (2) A lakáshasználati díj nem mérsékelhető. (3) A lakáshasználati díj emelésére vonatkozó rendelkezést nem lehet alkalmazni, ha a jogcím nélküli lakáshasználó személy jelen rendelet alapján másik lakásra tarthat igényt. III. Fejezet A lakások bérbeadására vonatkozó általános eljárási rend 6. A lakások bérbeadásának jogcímei, módjai 10. § Lakást csak az e rendeletben meghatározott jogcímen, módon és feltételekkel lehet bérbe adni. 11. § A lakások bérbeadásának jogcímei: a) pályáztatás aa) szociális helyzet alapján, ab) költségalapú bérlet alapján, ac) felújítási, korszerűsítési kötelezettség vállalása mellett vagy ad) piaci mértékű bérleti díj vállalása mellett, b) közérdekű feladatok megvalósítása érdekében történő bérbeadás, c) lakásbérleti jog folytatása, d) lakáscsere, e) törvényben, bírósági- vagy hatósági határozatban előírt elhelyezési vagy bérbeadási kötelezettség alapján történő bérbeadás, f) bérlőkijelölési vagy bérlő-kiválasztási jog alapján történő bérbeadás, g) jogcím nélküli személyek elhelyezése érdekében történő bérbeadás vagy h) Bérbeadás azonnali intézkedést igénylő, rendkívüli élethelyzet esetén,*6 i) a lakás korábbi tulajdonosa részére történő bérbeadás. *3 j) a Polgármester krízistámogatás során tett nyilatkozata *4 7. A lakások pályázati eljárásának általános szabályai 12. § (1) A pályázati kiírásáról a Kezelő kezdeményezésére a) szociális helyzet alapján történő pályázat esetében a Szociális Bizottság, *1 b) költségalapú, a felújítási, korszerűsítési kötelezettség vállalása melletti, vagy a piaci mértékű bérleti díj vállalása melletti lakásbérletre vonatkozó pályázat esetében a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság *2 dönt. (2) *5 *1 Módosította: a 35/2010. (XI.24.) rendelet 3. § g) pontja, a 27/2014. (XI. 14.) rendelet 96. § (7) bekezdése és a 34/2014. (XII.22.) rendelet 14.§ (2) bekezdése *2 Módosította: a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 2. §-a és a 27/2014. (XI. 14.) rendelet 96. § (7) bekezdése *3 Hatályba léptette: a 32/2012. (VI.22.) rendelet 1. §-a
4
*4 Hatályba léptette: a 49/2012. (IX.21.) rendelet 1. §-a *5 Hatályon kívül helyezte: a 7/2014. (II.18.) rendelet 16. § (2) bekezdése *6 Módosította: a 15/2014. (V.19.) rendelet 1.§-a
(3) A piaci alapú lakásbérletre vonatkozó pályázati kiírást e rendelet 5. melléklete szerinti tartalommal kell közzétenni.*2 13. § (1) A pályázat általános szabályai: a) pályázat üres lakás esetén vagy akkor írható ki, ha a lakásban lakó személy nyilatkozata alapján a lakás kiürítésének ismert az időpontja, b) a pályázatot a helyi sajtóban és a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzatának honlapján kell közzé tenni, és ki kell függeszteni a Kezelő hirdetőtáblájára is. *1 c) a pályázat benyújtásának határideje nem lehet rövidebb, mint a sajtóban való megjelenéstől számított 30 nap, d) a pályázatot az erre a célra rendszeresített nyomtatványon (pályázati adatlapon), személyesen vagy meghatalmazott útján, a pályázati kiírásban megjelölt helyen lehet benyújtani, e) egy személy, vagy egy család az azonos időpontban meghirdetett lakások közül legfeljebb három lakásra nyújthat be pályázatot, f) a nyertes visszalépése vagy kiesése esetén a pályázatokat elbíráló bizottság által felállított rangsorban következő pályázóval kell a bérleti szerződést megkötni. (2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell: a) azt, hogy a meghirdetett lakás szociális alapon, költség alapon, felújítási, korszerűsítési kötelezettség vállalása, vagy piaci mértékű bérleti díj vállalása mellett kerül bérbeadásra, b) a bérbeadó megnevezését, címét, telefonszámát, c) a lakás címét, műszaki állapotát és egyéb jellemzőit (szobaszám, alapterület, komfortfokozat), d) felújítási, korszerűsítési kötelezettséggel járó pályázat esetén a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot kialakításához szükséges munkák megjelölését, a befejezési határidőt és a költségvetés várható főösszegét, e) a lakások megtekintésének időpontját és feltételeit, f) a pályázat benyújtásának feltételeit, módját és határidejét, g) a pályázati feltételeket és az elbírálás szempontjait, h) a bérleti szerződés időtartamát és a lakbér összegét, i) az eredmény közlésének módját és időpontját és j) a pályázat szempontjából lényeges egyéb körülményeket, információkat. (3) A pályázatnak tartalmazni kell: a) a pályázó nevét, jelenlegi lakcímét, az együttköltözők nevét, számát, és a közöttük fennálló rokoni kapcsolat megjelölését, b) a pályázó nyilatkozatát arról, hogy megfelel a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek, és vállalja a pályázati kiírásban meghatározott kötelezettségeket, c) felújítási, korszerűségi kötelezettség vállalása feltételével meghirdetett lakás esetén a pályázó kötelezettségvállalását a költségviselés módjára és mértékére, d) piaci mértékű bérleti díj vállalása feltételével meghirdetett lakás esetén a pályázó(k) kifejezett nyilatkozatát a bérleti díj vállalására, e) a pályázó és a vele együttköltöző hozzátartozói jövedelmi és vagyoni helyzetére, valamint jelenlegi lakáskörülményeire vonatkozó adatokat és
5
*1 Módosította: a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 3. §-a és a 7/2014.(II.18.) rendelet 6.§-a *2 Módosította: a 7/2014. (II.18.) rendelet 5. §-a
f) a pályázat elbírálása szempontjából lényeges egyéb adatokat, tényeket, körülményeket és nyilatkozatokat. (4) A pályázathoz mellékelni kell: a) a pályázó által felajánlott saját tulajdonú lakás 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapját, bérlakás esetében a bérleti szerződést, b) a pályázó és családtagjai jövedelmére vonatkozó igazolásokat, c) igazolást arról, hogy a felajánlott lakás után nem áll fenn és az előző egy évben sem állt fenn közüzemi költség, közös költség, és lakbértartozás, d) költségalapú pályázat során igazolás a lakást esetlegesen terhelő terhekről és nyilatkozatot arról, hogy a pályázó ennek a lakásnak a tehermentesítését – a szerződés megkötését megelőzően - a saját költségén vállalja, valamint e) a jelen rendeletben és a pályázati kiírásban meghatározott egyéb okiratokat, igazolásokat és nyilatkozatokat. 14. § (1) Nem lehet pályázati nyertes az a személy, aki a) a pályázatában valótlan adatokat közöl, vagy nem felel meg az e rendeletben meghatározott valamely feltételnek, b) a méltányolható lakásigénye felső határát meghaladó lakásra pályázik – kivéve a piaci mértékű bérleti díj vállalása feltételével kiírt pályázatokat, vagy c) lakbérrel vagy közüzemi díjakkal tartozik a már meglévő bérleményére, kivéve, ha a tartozás megfizetésére részletfizetési megállapodást kötött, és azt teljesíti. (2) A méltányolható lakásigény felső határának megállapításánál a) a bérlőn, és a leendő bérlőn túlmenően csak a vele együttköltöző, és az együttlakó közeli hozzátartozóit lehet figyelembe venni, továbbá b) két félszobát egy teljes lakószobaként kell figyelembe venni. (3) A méltányolható lakásigény felső határát meghaladó mértékű lakás bérbeadására –a leendő bérlő kérelmére-, akkor kerülhet sor, ha az a bérlő, vagy a vele együtt költöző közeli hozzátartozóinak egészségi állapotára, vagy egyéb méltányolható körülményeire tekintettel különösen indokolt. (4) Az egy főre jutó nettó jövedelem megállapításánál az érintettek valamennyi jövedelmét (munkajövedelem, társadalombiztosítási-, szociális ellátások, stb.) figyelembe kell venni. (5) A (4) bekezdésben hivatkozott jövedelem igazolására az alábbi okiratokat kell benyújtani: a) a társadalombiztosítási ellátásokra (pld. öregségi, vagy özvegyi nyugdíj, stb.) vonatkozóan a Nyugdíjfolyósító Igazgatóság által kiadott igazolást, b) egyéni vagy társas vállalkozásból származó jövedelmek esetén a tárgyévet megelőző évre vonatkozó illetékes állami adóhatóság által kiadott igazolást vagy c) a munkaviszonyból származó jövedelmek esetében a pályázat benyújtását megelőző 12 hónapra vonatkozó munkahelyi igazolást. 15. § (1) A beérkezett pályázatok feldolgozásáról – e rendelet és az elbírálási szempontok keretei között -, a pályázatban közölt adatok alapján a Kezelő gondoskodik. Ennek érdekében a pályázók által közölt adatokat a csatolt mellékletek, és a Polgármesteri Hivatal nyilvántartásai alapján ellenőrizni kell. 6
(2) A hiányosan benyújtott, és a jelen rendeletben, vagy a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek meg nem felelő, illetőleg valótlan adatokat tartalmazó pályázati kérelmek nem kerülnek elbírálásra. Hiánypótlásra csak a pályázatok beadására nyitva álló határidőn belül van lehetőség. *1 (3) A nyertes pályázatok, valamint az el nem fogadott pályázatok benyújtóit a bizottság döntéséről értesíteni kell. A pályáztatással kapcsolatos egyéb feladatok végrehajtásáról a polgármester gondoskodik. IV. Fejezet Szociális alapú pályáztatás speciális szabályai 8. Pályázati feltételek 16. § (1) Szociális helyzet alapján lakásbérleti szerződéskötésre irányuló pályázatot az a nagykorú, cselekvőképes Európai Gazdasági Térségi állampolgár, bevándorlási vagy letelepedési engedéllyel rendelkező személy jogosult beadni: a) aki zuglói lakóhellyel rendelkezik, aki zuglói lakóhellyel rendelkezik, vagy a Családok Átmeneti Otthonában él, és igazolhatóan az Otthonba bekerülését megelőző 5 évben zuglói lakóhellyel rendelkezett, továbbá *2 b) akinek és a vele együttköltöző közeli hozzátartozóinak az egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének - egyedül költöző esetében a - két együtt költöző esetében a - 3-4 együtt költöző esetében a - 5-6 együtt költöző esetében az - 7-8 együtt költöző esetében az - 9 és több együtt költöző esetében az
3-szorosát 2,5-szeresét 2-szeresét 1,75-szörösét 1,5-szörösét 1,25-szörösét, és
c) ingó, ingatlan és vagyoni értékű jogaiknak együttes forgalmi értéke nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 120-szorosát. (2) Az (1) bekezdésben foglalt feltételek teljesülése esetén sem adható bérbe a pályáztatott lakás annak a pályázónak, aki: a) az ország területén bárhol rendelkezik önálló beköltözhető lakástulajdonnal, önálló lakásnak minősülő tulajdoni hányaddal, lakás haszonélvezeti jogával, önkormányzati lakás bérleti, vagy bérlőtársi jogával, b) aki önkényes beköltözőként lakik bármely lakásban, helyiségben, c) aki a szociális alapú lakásbérlő együtt élő közeli hozzátartozója, a beköltözéstől számított 4 évig. 17. § (1) Szociális alapú bérlet esetén a lakásigény mértékét meg nem haladó szobaszámú lakás adható bérbe. (2) A méltányolható lakásigény felső határa a pályázó és a vele együtt költöző családtagok számától függően: *1 Módosította: a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 4. §-a *2 Módosította: a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 5. §-a
7
a) b) c) d) e)
1 személy esetében: 1 lakószoba, 2 személy esetében: 1+1/2 lakószoba, 3 személy esetében: 2 lakószoba, 4 személy esetében: 2+1/2 lakószoba, minden további személy esetén, a d) pont szerinti érték személyenként fél szobával növekszik.
18. § (1) Felújítási kötelezettséggel nem járó, szociális alapú lakás pályázaton meghirdetett lakás bérbeadása esetén három évre szóló szerződést kell kötni a kijelölt bérlővel. A bérleti szerződés meghosszabbításának feltételeire vonatkozóan a 46. § (4) és (5) bekezdésében foglaltakat kell alkalmazni. *2 (2) A pályázat megnyerésének feltételéül kiköthető, hogy a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tétele a kijelölt bérlő kötelezettsége. A bérlő a pályázat során vállalja, hogy ennek a feltételnek az előzetes bérleti szerződés megkötésétől számított 120 napon belül saját költségén, utólagos visszatérítés nélkül, eleget tesz. A teljesítési határidőt a polgármester egy alkalommal, további 60 nappal meghosszabbíthatja. 19. § (1) A pályázatokat a polgármester előterjesztése alapján, a Szociális Bizottság bírálja el, továbbá a pályázat nyertesein túlmenően, meghatározza azt a sorrendben következő egy, vagy több pályázót, akivel a pályázat nyertesének visszalépése, vagy kiesése esetén, a bérleti szerződést meg kell kötni. *1 (2) A pályázatok elbírálása során a Szociális Bizottság elsődlegesen az alábbi szempontokat veszi figyelembe: *1 a) b) c) d) e) f) g) h)
a pályázó jelenlegi lakását újrahasznosításra visszaadó személy, korábbi pályázatainak eredménye, háztartásban nevelt gyermekek száma, a pályázó romos, műszakilag elavult, vagy egészségügyi szempontból nem megfelelő lakásban él, a lakásban együttlakó önálló család részére nem biztosított a külön szoba, a családban az egy főre jutó lakóterület nem haladja meg a 6 m2-t és a családban fogyatékos, tartósan beteg, vagy maradandó egészség-károsodásban szenvedő személy van, a pályázó 35. évet be nem töltött életkorát, felsőfokú végzettségét. *4 9. Előnyben részesítés
20. § (1) A pályázatok elbírálása során előnyben kell részesíteni azokat a pályázókat, akik a) az Önkormányzat tulajdonában lévő bérlakást ajánlanak fel, vagy akik a kötelezően megoldandó lakásgazdálkodási feladatok megoldásához szükséges adottságokkal rendelkező lakást ajánlanak fel, vagy b) az Önkormányzat által fenntartott intézményben, vagy a Budapesti Rendőrfőkapitányság (a továbbiakban: BRFK) XIV. kerület Rendőrkapitányság, vagy az Észak-pesti Tűzoltási Mentési Parancsnokság Zuglói Tűzőrsége kötelékében legalább 3 éves munka, közalkalmazotti, vagy köztisztviselői jogviszonnyal rendelkeznek és *3 *1 Módosította: a 35/2010. (XI.24.) rendelet 3. § g) pontja, a 27/2014. (XI. 14.) rendelet 96. § (7) bekezdése és a 34/2014. (XII.22.) rendelet 14.§ (2) bekezdése *2 Módosította: a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 6. §-a
8
*3 Módosította: a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 7. §-a *4 Hatályba léptette: az 54/2011. (XI.23.) rendelet 1. §-a
c) a pályázat benyújtását megelőzően a lakásbérlet szabályai tekintetében jogkövető magatartást tanúsítottak, d) a pályázat benyújtását megelőzően legalább 5 évig folyamatosan zuglói lakóhellyel rendelkeztek, *1 e) a 35. életévüket nem töltötték be, és felsőfokú végzettséggel rendelkeznek, *2 f) önmaguk, vagy együttköltöző közeli hozzátartozójuk valamilyen fogyatékkal rendelkeznek. *3 (2) Házastársak, élettársak pályázatot együttesen nyújthatnak be, és nyertes pályázat esetén a lakás bérlőtársi jogviszonyban kerül részükre bérbeadásra. V. Fejezet A költségalapú lakásbérlet speciális szabályai 10. Pályázati feltételek 21. § (1) A költség alapon meghatározott lakbér megállapításával lehet bérbe adni azokat a lakásokat a) amelyek az Önkormányzat beruházásában építés, felújítás, rehabilitáció során keletkeztek, vagy b) állami támogatással bérlakás céljára vásárolt használt, vagy új lakások, valamint c) amelyek bérlője e rendelet 16. § - 20. § -ában foglalt szociális bérleti díj megállapítására már nem jogosult, jövedelmi és vagyoni viszonyai következtében. (2) A költségalapú bérbeadásra elsősorban a) pályázat, vagy b) a 39. § (1) bekezdésének a) - d) pontjaiban felsorolt közérdekű célok megvalósítása érdekében kerülhet sor. 22. § (1) A költségalapú lakásra a kiíró döntése alapján pályázni lehet a) a jelenlegi, az Önkormányzat tulajdonában álló bérlakás bérleti-, vagy bárhol található, magántulajdonban álló lakóingatlan tulajdonjogáról való lemondás ellenében, vagy b) önkormányzati lakásbérlemény bérleti joga vagy lakóingatlan tulajdonjoga hiányában a fizetési feltételek vállalása mellett. (2) A lakás bérlője a bérbeadó által nyújtott és az alább felsorolt, a bérleti szerződésben vagy más megállapodásban meghatározott külön szolgáltatásokért a lakbéren felül szolgáltatási díjat köteles fizetni. (3) A külön szolgáltatások körébe tartozik különösen: a) a vízellátás és a csatorna használat biztosítás b) a fűtés és a melegvíz ellátás biztosítása *1 Módosította: a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 8. §-a
9
*2 Hatályba léptette az 54/2011. (XI.23.) rendelet 2. §-a *3 Hatályba léptette a 32/2014. (XII.09.) rendelet 1. §-a, módosította a 17/2015. (III.30.) rendelet 1. §-a
c) d) e) f) g) h)
a szemétszállítás a közös használatú helyiségek fűtése, világítása a rádió és televízió adók vételének biztosítása a kaputelefon felcsengető használatának biztosítása a biztosítás a kertgondozás, épülettakarítás
(4) A bérlők a (3) bekezdés a) – d) pontjaiban felsorolt külön szolgáltatásokért a jogszabályokban meghatározott szolgáltatási díjat, az e) – h) pontjaiban meghatározott külön szolgáltatásokért pedig a szolgáltatás ellenértékét kötelesek megfizetni. (5) A költségalapú pályázaton részt vehet minden cselekvőképes, nagykorú Európai Gazdasági Térségi állampolgár, bevándorlási vagy letelepedési engedéllyel rendelkező személy, a) aki vállalja a bérleti szerződés megkötésekor a lakásra megállapított óvadék megfizetését, és b) akinek és a vele együttköltöző közeli hozzátartozóinak a pályázat benyújtását megelőző 12 hónapban az egy főre eső jövedelme eléri az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének ba) egyedül költöző esetében a 5-szörösét, bb) két vagy több együtt költöző esetében a 3-szorosát, c) lakása vonatkozásában a pályázat benyújtását megelőző egy évben ca) nem keletkezett lakbér, közüzemi díj, közös költség tartozása, vagy egyéb köztartozása, és cb) ezeknek a költségeknek a megfizetéséhez a pályázat benyújtását megelőző három évben nem vett igénybe önkormányzati támogatást, továbbá d) megfelel az e rendeletben meghatározott egyéb feltételeknek és nem áll fenn vele szemben az e rendeletben meghatározott valamely kizáró ok, e) aki okiratba foglalva igazolja, hogy legalább két készfizető kezest állít maga mellé a bérleti szerződésben foglalt fizetési kötelezettségei vonatkozásában. *1 23. § (1) A pályázó csak olyan lakásra adhat be pályázatot, amelynek fenntartási költségeit támogatás nélkül viselni tudja, és amelynek nagysága nem haladja meg a méltányolható lakásigényének felső határát. (2) A méltányolható lakásigény felső határa az igénylő és a vele együtt költöző családtagok számától függően: a) 1-2 személy esetében: 2 lakószoba; b) 3 személy esetében: 2 és fél lakószoba; c) minden további személy esetén a b) pont szerinti érték személyenként fél szobával növekszik. (3) A (2) bekezdés a) pontja vonatkozásában az 1+2 félszobás lakás 2 szobásnak minősül. 11. Kizáró körülmények 24. § Nem vehet részt a pályázaton az a személy, és az általa benyújtott pályázatot érvénytelennek kell tekinteni, ha
10
*1 Hatályba léptette az 54/2011. (XI.23.) rendelet 3. §-a
a) nem felel meg az e rendeletben meghatározott valamely feltételnek; b) a pályázat kiírását megelőző öt éven belül önkényesen, vagy jogcím nélküli lakáshasználóként költözött be bármely lakásba, vagy ellene lakásfenntartási kiadás meg nem fizetése miatt bírósági eljárás volt folyamatban; c) a pályázat benyújtását megelőzően bármikor adósságkezelési támogatásban részesült; d) a méltányolható lakásigény felső határát meghaladó nagyságú lakás bérleti jogának az elnyerésére irányul, vagy*1 e) Budapest XIV. kerület Önkormányzata tulajdonában álló önkormányzati bérlakás bérlője, vagy bérlőtársa, illetve bárhol, beköltözhető, saját tulajdonában álló lakással rendelkezik, és e lakások bérleti-, vagy tulajdonjogáról nem mond le a pályázat megnyerése esetére. 12. Pályázati feltételek bérleti jogról vagy tulajdonjogról történő lemondás esetén 25. § (1) A 22. § (1) bekezdés a) pontja szerint kiírt pályázat megnyerésének feltétele, hogy a pályázó vállalja, hogy lakását: a) A XIV. kerületi Önkormányzat tulajdonában lévő lakás esetében rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaadja, illetve b) tulajdon esetében a megpályázott lakás bérleti joga ellenében – csere útján rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban az Önkormányzatra átruházza. (2) Az (1) bekezdés a) pontja szerinti esetben a felek egymásnak nem fizetnek értékkülönbözetet. Bérlőtársak esetében valamennyi bérlőtársnak le kell mondani a korábbi lakásnak a bérleti jogáról, ugyanakkor mindannyian bérlőtársai lehetnek az új bérlakásnak. (3) Az (1) bekezdés b) pontja szerinti esetben a lakástulajdon és bérleti jog elcserélésére értékkülönbözet fizetése nélkül kerül sor. A lakástulajdont az átruházónak per-, teher- és igénymentesen kell az Önkormányzat tulajdonába adnia. Több tulajdonos esetében, valamennyi tulajdonosnak át kell ruháznia az őt megillető tulajdoni hányadot, ilyenkor mindannyian bérlőtársai lehetnek az új bérlakásnak. (4) Amennyiben az átruházni kívánt lakás nem a pályázó tulajdonában van, úgy a lakástulajdont a tulajdonosnak (tulajdonosoknak) kell tehermentesen átruháznia az Önkormányzat részére. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha a bérlakásnak nem a pályázó a bérlője. (5) Ha a pályázó a felajánlott lakásnak nem, vagy csak részben tulajdonosa, illetve bérlője, úgy a többi a tulajdonostársnak, bérlőtársnak is nyilatkoznia kell arról, hogy a lakást ő is felajánlja az Önkormányzat részére, továbbá a megpályázott lakásbérleti jogának a pályázó általi megszerzésén kívül, más ellenértéket nem kér. A lakás esetleges haszonélvezőjének is nyilatkoznia kell arról, hogy a megkötésre kerülő szerződésben a haszonélvezeti jogáról le fog mondani. A hivatkozott személyeknek arról is nyilatkozniuk kell, hogy a megpályázott lakásban kívánnak-e bérlőtársak lenni, illetve hozzájárulnak ahhoz, hogy a megpályázott lakásban a pályázó bérlő (bérlőtárs) legyen. (6) A pályázónak nem kell a tulajdonjogról lemondani, ha tulajdonában kizárólag haszonélvezettel terhelt lakóingatlan van. *1 Módosította a 7/2014. (II.18.) rendelet 7. §-a
11
13. Pályázati feltételek bérleti jog vagy tulajdonjog hiánya esetén 26. § (1) A 22. § (1) bekezdés b) pontja szerint kiírt pályázat megnyerésének feltétele, hogy a) a pályázó legalább 1 éves folyamatos munkaviszonnyal, vagy egyéb bejelentett jövedelemszerző tevékenységgel rendelkezzék, b) a pályázó a pályázat benyújtását megelőző három évben nem vett igénybe önkormányzati szociális támogatást, továbbá c) a pályázó megfeleljen a 22. § (5) és a 23. § (1) bekezdésben felsorolt feltételeknek. (2) Amennyiben a pályázó az Önkormányzat tulajdonában álló lakás bérlője, vagy a XIV. kerületben lévő lakás tulajdonosa és a 22. § (1) bekezdés b) pontja alapján nyújt be pályázatot, úgy a 25. §-ban foglaltak is vonatkoznak rá. 14. Kizárólagos bérbeadás és előnyben részesítés 27. § (1) A részben vagy egészben akadálymentesített lakásokra kizárólag mozgássérültek vagy fogyatékkal élő személyek és eltartóik pályázhatnak, abban az esetben, ha a pályázat benyújtását megelőzően legalább 3 évig folyamatosan zuglói lakóhellyel rendelkeztek, amennyiben megfelelnek az egyéb pályázati feltételeknek. *2 (2) *3 a) A pályázatok elbírálása során előnyt élvez, aki a bérleti díj vonatkozásában magasabb bérleti díjra tesz ajánlatot. b) A bérleti díj vonatkozásában tett azonos mértékű ajánlatok esetében a kiíró közjegyző jelenlétében lebonyolított, zárt licittárgyalást tart az azonos mértékű ajánlatot adó pályázók meghívásával. A licitlépcső minimálisan 20 Ft/m2/hó. (3) *4 (4) *4 15. Egyéb rendelkezések 28. § (1)*5 A pályázatokat – a Kezelő előterjesztése alapján a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság, mint bíráló bizottság bírálja el, amely bizottság a pályázat nyertesein túlmenően, meghatározza azt a sorrendben következő egy, vagy több pályázót, akivel a pályázat nyertesének visszalépése, vagy kiesése esetén, a bérleti szerződést meg kell kötni. *1 (2) A költségalapú lakáspályázatok elbírálásának szabályait e rendelet 2. melléklete tartalmazza.
*1 Módosította: a 35/2010. (XI.24.) rendelet 2. § b) pontja *2 Módosította: a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 9. §-a *3 Módosította: az 54/2011. (XI.23.) rendelet 4. §-a *4 Hatályon kívül helyezte: az 54/2011. (XI.23.) rendelet 8. § (2) bekezdése *5 Módosította a 27/2014. (XI. 14.) rendelet 96. § (7) bekezdése
12
29. § (1) A szerződés megkötésnek feltétele, hogy a pályázat során kijelölt bérlő teljesítse a 25. § (1) bekezdésében meghatározott kötelezettségét, és az Önkormányzat részére felajánlott lakásra vonatkozóan létrejöjjön a bérlakás visszaadásáról szóló megállapodás, vagy a lakástulajdon átruházásáról szóló szerződés.*1 (2) A megpályázott lakás birtokba adására, és a felajánlott lakásnak a Kezelő részére történő visszaadására, illetve az Önkormányzatra történő átruházására egy időben kerül sor. Amennyiben a birtokba adásra meghatározott időpontig a kijelölt bérlő nem teljesíti valamely, a pályázatban vállalt kötelezettségét, úgy vele a már megkötött szerződést fel kell bontani. Erre az esetre a szerződésben az Önkormányzat részéről egyoldalúan gyakorolható elállási jogot kell kikötni. (3) A pályázat során felajánlott lakás birtokba adására nyitva álló határidőt – a pályázó kérelmére – a polgármester további 30 nappal meghosszabbíthatja, ha a birtokbaadás elmulasztása a pályázó önhibáján kívül eső okból következett be. (4) Amennyiben a nyertes pályázó a kiértesítés kézhezvételét követő 15 napon belül a bérleti szerződés megkötést nem kezdeményezi, vagy önhibájából nem köti meg, pályázatát utólag érvénytelennek kell nyilvánítani és a sorban utána következő helyezett automatikusan előrelép. A határidő önhibán kívüli elmulasztásának esetére, 30 napon belül igazolási kérelemnek van helye, amelynek elfogadásáról a polgármester dönt. (5) Az itt nem szabályozott kérdésekben az általános érvényű rendelkezéseket kell alkalmazni. 16. Óvadék 30. § (1) A költségalapú pályázaton meghirdetett lakások bérbeadása során a bérlőt terhelő kötelezettségek biztosítására a bérlő a szerződéskötéssel egyidejűleg óvadékot köteles fizetni. (2) Óvadékként a lakás szerződésben rögzített hat havi lakbérének megfelelő összeget kell a Kezelő részére megfizetni. 31. § (1) Az óvadékból a bérbeadó azon igénye érvényesíthető, amely bérlőre háruló kötelezettségek teljesítésének elmulasztása miatt a bérlet fennállása alatt, vagy a lakás visszaadásakor felmerül, továbbá ha bérlő a bérleti díjat nem, vagy nem a szerződés szerint fizeti meg. (2) Az igénybe nem vett óvadékot a szerződés a szerződés megszűnésekor a bérlő részére – a kezelési költségek levonásával – vissza kell fizetni. VI. Fejezet A felújítási, korszerűsítési kötelezettség vállalása melletti bérbeadás speciális szabályai *1 Módosította: a 15/2014. (V.17.) rendelet 2. § -a
13
17. Pályázati feltételek 32. § (1) Azokat az üresen álló a) lakhatásra alkalmatlan állapotban lévő összkomfortos, komfortos, vagy korszerűsítésre alkalmatlan félkomfortos, vagy komfort nélküli önkormányzati bérlakásokat pályázat útján vállalt felújítási kötelezettség teljesítését követően, míg b) korszerűsítésre alkalmas félkomfortos, vagy komfort nélküli önkormányzati bérlakásokat pályázat útján vállalt korszerűsítési kötelezettség teljesítését követően költségalapú bérleti díj és a 22. § (2) – (4) bekezdésben szabályozott külön szolgáltatási díj megfizetése mellett lehet határozatlan időre bérbe adni. (2) A lakásokra a kiíró döntése alapján pályázni lehet a) a jelenlegi, XIV. kerületi önkormányzat tulajdonában álló bérlakás bérleti jogáról való lemondás, vagy bárhol található, magántulajdonban álló lakóingatlan tulajdonjogának átruházása ellenében, vagy b) XIV. kerületi önkormányzati lakásbérlemény bérleti joga vagy lakóingatlan tulajdonjoga hiányában is a felújítási, korszerűsítési kötelezettség vállalása mellett. (3) A pályázaton részt vehet minden cselekvőképes, nagykorú Európai Gazdasági Térségi állampolgár, bevándorlási vagy letelepedési engedéllyel rendelkező személy, a) aki vállalja a bérleti szerződés megkötésekor a lakásra megállapított aa) óvadék megfizetését, ab) felújítási vagy korszerűségi kötelezettség határidőben történő teljesítését, ac) rögzített bérbeszámítás leteltét követően az évenként az Önkormányzat által meghatározott bérleti díj megfizetését, b) akinek és a vele együttköltöző közeli hozzátartozóinak a pályázat benyújtását megelőző 12 hónapban az egy főre eső jövedelme eléri az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének ba) egyedül költöző esetében a 5-szörösét, bb) két vagy több együtt költöző esetében a 3-szorosát, c) lakása vonatkozásában a pályázat benyújtását megelőző egy évben ca) nem keletkezett lakbér, közüzemi díj, vagy közös költség tartozása, illetve egyéb köztartozása, és cb) ezeknek a költségeknek a megfizetéséhez a pályázat benyújtását megelőző három évben nem vett igénybe önkormányzati támogatást, továbbá d) megfelel az e rendeletben meghatározott egyéb feltételeknek és nem áll fenn vele szemben az e rendeletben meghatározott valamely kizáró ok. (4) A pályázó csak olyan lakásra adhat be pályázatot, amelynek felújítási vagy korszerűsítési, majd fenntartási költségeit támogatás nélkül viselni tudja, és amelynek nagysága nem haladja meg a méltányolható lakásigényének felső határát.
14
(5) A méltányolható lakásigény felső határára, a kizáró körülményekre, a pályázati feltételekre és az óvadékra e rendelet 14. § - 26. § - ában, valamint 30. § - 31. § - ban foglaltak vonatkoznak. 18. Kizárólagos bérbeadás és előnyben részesítés 33. § (1) A részben vagy egészben akadálymentesített lakásokra kizárólag mozgássérültek vagy fogyatékkal élő személyek és eltartóik pályázhatnak, amennyiben megfelelnek az egyéb pályázati feltételeknek. (2) *2 a) A pályázatok elbírálása során előnyt élvez, aki a bérleti díj vonatkozásában magasabb bérleti díjra tesz ajánlatot. b) A bérleti díj vonatkozásában tett azonos mértékű ajánlatok esetében a kiíró közjegyző jelenlétében lebonyolított, zárt licittárgyalást tart az azonos mértékű ajánlatot adó pályázók meghívásával. A licitlépcső minimálisan 20 Ft/m2/hó. (3) *3 (4) *3 19. A költségbeszámítás szabályai 34. § (1) Az érdeklődők számára kiadandó pályázati adatlap mellékletét képezi a részletes költségvetési javaslat. (2) A bérbeadó a nyertes pályázónak a bérleti szerződés megkötését követően teljes mértékben megtéríti a tárgyi lakásra vonatkozó, számlával igazolt, a felújítási, korszerűsítési kötelezettség teljesítésére irányuló kiadásait, amennyiben azok nem haladják meg a költségvetési javaslatban meghatározott végösszeget. (3) A megállapított bérleti díj költségvetési javaslatban meghatározott főösszeg feletti részt a bérbeadó nem téríti meg, s ezeket a nyertes pályázó, vagy későbbiekben bérlő akkor sem igényelheti, ha a bérleti szerződést nem köti meg, vagy a lakásból bármikor kiköltözik. (4) A megtérítés akként történik, hogy a bérlő addig nem fizeti a lakásra egyébként megállapított bérleti díjat, amíg elfogadott kiadásai teljes egészében a költségvetési javaslatban meghatározott összeg erejéig beszámításra nem kerülnek. (5) A (4) bekezdésben szabályozott esetben is és a felújítási, korszerűsítési költségek megtérítését követően, a bérleti díjon felül meg kell fizetni a külön szolgáltatási díjat a 22. § (2) - (4) bekezdés és a 32. § (1) bekezdés szerint. (6) Szociális alapú bérlakások esetében felújítási, korszerűsítési kötelezettség vállalása melletti bérbeadás nem lehetséges. *1
*1 Hatályba léptette: a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 11. §-a *2 Módosította: az 54/2011. (XI.23.) rendelet 5. §-a *3 Hatályon kívül helyezte: az 54/2011. (XI.23.) rendelet 8. § (2) bekezdése
15
35. § (1) *1 A felújítási, korszerűsítési kötelezettség melletti bérbeadásra kiírt pályázati felhívásra benyújtott pályázatokat a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság bírálja el. (2) A felújítási, korszerűsítési kötelezettség melletti lakáspályázatok elbírálásának szabályait e rendelet 4. melléklete tartalmazza. 36. § (1) *2 (2) A szerződés megkötésnek feltétele, hogy a pályázat során kijelölt bérlő teljesítse a 34. § (2) és (3) bekezdésében meghatározott kötelezettségét, vagy az Önkormányzat részére felajánlott lakásra vonatkozóan létrejöjjön a bérlakás visszaadásáról vagy a lakástulajdon átruházásáról szóló előszerződés. (3) A felajánlott lakásnak a Kezelő részére történő visszaadására, vagy az Önkormányzatra történő átruházására a felújítási, korszerűsítési kötelezettség teljesítését követően, a Kezelő által kiadott teljesítési nyilatkozat kézhezvételétől számított 8 napon belül kerül sor. Amennyiben a visszaadásra, illetve átruházásra meghatározott időpontig a kijelölt bérlő nem teljesíti valamely, a pályázatban vállalt kötelezettségét, úgy vele a már megkötött szerződést fel kell bontani. Erre az esetre a szerződésben az Önkormányzat részéről egyoldalúan gyakorolható elállási jogot kell kikötni. (4) A pályázat során felajánlott lakás birtokba adására nyitva álló határidőt – a pályázó kérelmére – a polgármester további 30 nappal meghosszabbíthatja, ha a birtokbaadás elmulasztása a pályázó önhibáján kívül eső okból következett be. (5) Amennyiben a nyertes pályázó a kiértesítés kézhezvételét követő 15 napon belül a bérleti szerződés megkötést nem kezdeményezi, vagy önhibájából nem köti meg, pályázatát utólag érvénytelennek kell nyilvánítani és a sorban utána következő helyezett automatikusan előrelép. A határidő önhibán kívüli elmulasztásának esetére, 30 napon belül igazolási kérelemnek van helye, amelynek elfogadásáról a polgármester dönt. (6) Az itt nem szabályozott kérdésekben a pályázatokra vonatkozó általános érvényű rendelkezéseket (13. § - 15.§) kell alkalmazni. VII. Fejezet A piaci mértékű lakbér vállalása melletti bérbeadás speciális szabályai
20. Pályázati feltételek 37. § (1) Azokat az üresen álló összkomfortos vagy komfortos önkormányzati bérlakásokat, amelyek új, vagy újszerű állapotban vannak, a Képviselő-testület kijelölése alapján piaci mértékű bérleti díj és a 22. § (2) – (4) bekezdésben szabályozott külön szolgáltatási díj megfizetésének vállalása mellett, pályázati úton lehet határozatlan időre bérbe adni. (2) A pályázaton részt vehet minden cselekvőképes, nagykorú Európai Gazdasági Térségi állampolgár, bevándorlási vagy letelepedési engedéllyel rendelkező személy, *1 Módosította: a 35/2010. (XI.24.) rendelet 2. § b) pontja és a 27/2014. (XI. 14.) rendelet 96. § (7) bekezdése *2 Hatályon kívül helyezte a 15/2014. (V.19.) rendelet 5. § (2) bekezdése
16
a) aki vállalja a bérleti szerződés megkötésekor a lakásra megállapított aa) óvadék megfizetését és ab) az Önkormányzat által megállapított bérleti díj megfizetését, b) akinek és a vele együttköltöző közeli hozzátartozóinak a pályázat benyújtását megelőző 12 hónapban az egy főre eső jövedelme eléri az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének ba) egyedül költöző esetében a 6-szorosát, bb) két vagy több együtt költöző esetében a 4-szeresét, c) akinek a jelenlegi lakása vonatkozásában a pályázat benyújtását megelőző egy évben ca) nem keletkezett lakbér, közüzemi díj, vagy közös költség tartozása, illetve egyéb köztartozása, és cb) ezeknek a költségeknek a megfizetéséhez a pályázat benyújtását megelőző három évben nem vett igénybe önkormányzati támogatást, d) aki megfelel továbbá az e rendeletben meghatározott egyéb feltételeknek és nem áll fenn vele szemben az e rendeletben meghatározott bármely kizáró ok. (3) A bérleti díj mértékét évente – a Kezelő előterjesztése alapján - a lakás piaci forgalmi értékéhez igazodóan a Képviselő-testület állapítja meg. A piaci alapú bérleti díj megállapítására és mértékére vonatkozó részletszabályokat külön rendelet állapítja meg. (4) *1 A piaci mértékű bérleti vállalása mellett benyújtott lakáspályázatokról a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság dönt. (5)A piaci mértékű bérleti díj alapú lakáspályázatok elbírálásának szabályait jelen rendelet 6. melléklete tartalmazza. 21. Kizárólagos bérbeadás és előnyben részesítés 38. § (1) A részben vagy egészben akadálymentesített lakásokra kizárólag mozgássérültek vagy fogyatékkal élő személyek és eltartóik pályázhatnak, amennyiben megfelelnek az egyéb pályázati feltételeknek. (2) A pályázatok elbírálása során előnyt élvez a) aki Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata illetékességi területén életvitelszerűen lakik és – lakcímkártyával igazoltan – a XIV. kerületben bejelentett lakóhellyel, vagy legalább egy éve bejelentett tartózkodási hellyel rendelkezik, *2 b) a gyermekét egyedül nevelő szülő, c) aki az Önkormányzat által fenntartott intézményben, vagy a BRFK kötelékében, vagy az Észak-pesti Tűzoltási, Mentési Parancsnokság Zuglói Tűzőrsége kötelékében legalább 1 éves munka-, köztisztviselői-, közalkalmazotti, vagy hivatásos jogviszonnyal rendelkezik és d) aki vállalja, hogy a pályázat megnyerése esetén – ellenérték nélkül - lemond a jelenlegi, XIV. kerületi önkormányzat tulajdonában álló bérlakás bérleti jogáról vagy e) aki vállalja, hogy magántulajdonban lévő lakás esetében a lakását megpályázott lakás bérleti joga ellenében – csere útján – rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban az Önkormányzatra átruházza. *1 Módosította: a 35/2010. (XI.24.) rendelet 2. § b) pontja és a 27/2014. (XI. 14.) rendelet 96. § (7) bekezdése *2 Módosította a 7/2014. (II.18.) rendelet 8. §-a
17
(3) Amennyiben egy lakásra több azonos értékű pályázat érkezik, közülük a nyertest sorsolás útján kell kiválasztani. A sorsolást közjegyző jelenlétében kell lefolytatni. (4) A pályázatból kizárásra a 24. § a) - c) pontjait, az egyéb feltételekre 28. §-t és a 29. § (1) – (4) bekezdéseit, az óvadékra a 30. § - 31. § -t kell alkalmazni. (5) A (2) bekezdés e) pontban meghatározottak vállalása esetén e rendelet 25. §-a szerint kell eljárni. VIII. Fejezet Pályázaton kívüli bérbeadás 22. Bérbeadás közérdekű feladatok megvalósítása érdekében 39. § (1) Közérdekből valósul meg a bérbeadás: a) az önkormányzat kisajátítási kérelme alapján lefolytatott eljárás vagy felmondás eredményeként; b) az elemi csapás, vagy más ok miatt megsemmisült, a műszakilag elavult, vagy az életveszélyes lakás bérlőjének vagy használójának elhelyezése esetén; c) az önkormányzati rendeletek, valamint határozatok végrehajtásához kapcsolódó járulékos elhelyezési kötelezettségek (szabályozási tervek, tömb rehabilitáció, önkormányzati tulajdonú épületek szanálása, stb.) teljesítése esetén. d) a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata által fenntartott intézményekben közalkalmazottként, a Polgármesteri Hivatalban köztisztviselőként, a BRFK XIV. kerületi Rendőrkapitányságon, valamint az Észak-pesti Tűzoltási Mentési Parancsnokság Zuglói Tűzőrségén szolgálati állományban dolgozó személyek elhelyezése érdekében a Szociális Bizottság javaslata alapján. A Polgármesteri Hivatalban köztisztviselőként dolgozó személyek esetében a bérbeadás feltétele, hogy a köztisztviselő közszolgálati jogviszonya legalább 2 éve fennálljon és Budapest Főváros területén ne rendelkezzen beköltözhető ingatlantulajdonnal, tulajdoni hányaddal, valamint ingatlan haszonélvezeti jogával. Erre a célra a 17. § (2) bekezdésében meghatározott lakásigényt meg nem haladó szobaszámú lakás biztosítható. *1 e) az Oktatási, Kulturális, Ifjúsági és Sport Bizottság javaslata alapján a tudomány, művészet, kultúra, zene, irodalom területén kiemelkedő érdemeket szerzett személyek, illetőleg olyan sportolók elhelyezése érdekében, akik az adott sportágban többszörös válogatottsággal rendelkeznek, vagy valamilyen világversenyen vettek részt. Ilyennek minősül különösen a VB, EB, Olimpia, Világkupa, Grand Prix. *2 (2) Az (1) bekezdés d) pontban megvalósuló bérbeadáshoz a Polgármesteri Hivatal köztisztviselőinek és az önkormányzat által fenntartott intézmények közalkalmazottainak csatolniuk kell a munkáltató írásos véleményét a benyújtott kérelmükhöz. A Polgármesteri Hivatal Köztisztviselői részére egy naptári évben bérbeadható lakások számát a tárgyévet megelőző év december 15. napjáig a Polgármester állapítja meg. *3 (3) Akinek lakását közérdekű célból kell kiüríteni, az a (4) bekezdésben foglaltak szerinti másik lakásra tarthat igényt. *1 Módosította: a 35/2010. (XI.24.) rendelet 3. § g) pontja, a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 12. §-a, a 26/2014. (IX. 19.) rendelet 1. §-a, a 27/2014. (XI.14.) rendelet 96.§ (7) bekezdése és a 34/2014. (XII.22.) rendelet 14.§ (2) bekezdése *2 Módosította: a 6/2013. (II.13.) rendelet 1. §-a és a 27/2014. (XI.14.) rendelet 96.§ (7) bekezdése *3 Módosította: a 26/2014. IX.19.) rendelet 2. §-a
18
(4) A jogosult részére: a) a kiürítendő lakással azonos szobaszámú, azonos vagy magasabb komfortfokozatú, de legfeljebb 12 m2-l nagyobb alapterületű lakás adható bérbe; b) egy szobával magasabb szobaszámú és nagyobb alapterületű lakás akkor adható bérbe, ha az a bérlő, vagy a vele együtt költöző személyek számára, vagy egészségi állapotára, vagy egyéb méltányolható körülményeire tekintettel különösen indokolt; c) amennyiben a kiürítendő lakás két és fél vagy annál nagyobb szobaszámú, akkor helyette a bérlő, valamint a vele együttlakó közeli hozzátartozója kérelmére, részükre két olyan lakás is bérbe adható, amelyek együttes szobaszáma nem haladja meg a kiürítendő lakás szobaszámát; d) ha a kiürítendő lakás egy szobás, a bérlő elhelyezésére legalább 35 m2 alapterületű lakás bérbeadását kell biztosítani. 40. § (1) A 39. § (3) bekezdésben előírt bérbeadói kötelezettség esetén a polgármester és a jogosult úgy is megállapodhatnak, hogy az Önkormányzat az elhelyezési kötelezettségét pénzbeli térítés fizetésével megválthatja: a) A pénzbeli térítés mértéke a jogosult által lakott lakás beköltözhető forgalmi értékének a 80% -a; b) A megállapított pénzbeli térítés összegének 50%-a a jogosulttal való megállapodást követő 15 napon belül, míg a fennmaradó összeg a kiürített lakásnak a Kezelő részére történő átadása után 15 napon belül fizethető ki; c) Amennyiben a lakás átadása a megállapodás szerinti időpontig nem történik meg, a térítés összegét a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelően számított - a késedelmes napokra eső - kamat összegével csökkenteni kell; d) Amennyiben a bérbeadó a b) pontban részletezett kötelezettségének késedelmesen tesz eleget, úgy a jogosultat az esedékes összeg után a késedelmes napokra eső, a jegybanki alapkamat kétszeresével számított kamat illeti meg. e) A megállapított pénzbeli térítés összegéből le kell vonni a bérlő lakással kapcsolatos tartozásait, és a bérlőt terhelő – általa nem teljesítettkötelezettségek pótlásával felmerülő költségeket. (2) Ha a lakás elemi csapás vagy más ok következtében megsemmisült, vagy az építésügyi hatóság életveszély miatt annak kiürítését rendelte el, és az ideiglenes vagy végleges elhelyezés az Önkormányzat feladata, úgy a bérlő, vagy használó részére az általa lakott lakással azonos szobaszámú és komfortfokozatú lakás adható bérbe. (3) A közérdekű célból történő elhelyezés esetén a cseréből adódó indokolt költségeket – a lakbéren kívül- az Önkormányzat viseli kivéve, ha az életveszélyes állapot kialakulása, vagy a lakás megsemmisülése a bérlőnek, vagy a használónak felróható okból következett be. (4) A 39. § (1) bekezdés d) pontjának alkalmazása során a bérlő lakásbérleti szerződése határozott időre, vagy az említett jogviszony fennállásáig (szolgálati jelleggel) szólhat. (5) A 39. § (1) bekezdés e) pontjának alkalmazása során a bérlő lakásbérleti szerződése 3 éves határozott időre szól. A szerződés akkor hosszabbítható meg, ha a szerződéshosszabbítás általános feltételein túlmenően a 39.§ (1) bekezdés e) pontjában foglalt feltételek is változatlanul fennállnak. *1 *1 Módosította: az 53/2012. (X.30.) rendelet 2. §-a
19
23. Hozzájárulás lakáscseréhez 41. § (1) Az önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti vagy tulajdonjogára cserélhető. A lakás bérleti jogának cseréjéhez való hozzájárulást a Szociális Bizottság és a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság javaslata alapján a polgármester adja meg vagy tagadja meg. *1 (2) A tulajdonosi hozzájárulás kiadása előtt az Ltv. 29. §-ában szabályozott eljárást kell lefolytatni, illetve az abban szereplő nyilatkozatokat és okiratokat kell beszerezni. (3) E rendelet 42. § (4) bekezdésében foglaltakon kívül, amennyiben a benyújtott nyilatkozatok és iratok valóságtartalma tekintetében kétség merül fel, a tulajdonosi hozzájárulás megadása előtt azok megfelelőségéről - szükség szerint helyszíni szemlével meg kell győződni. *2 42. § (1) A lakáscseréhez való hozzájárulást meg kell tagadni: a) ha az a cserélő fél vagy közvetlen hozzátartozójának tulajdonában álló lakás bérletére szól, b) ha magántulajdonban álló lakás bérletére szól, és az önkormányzati lakás bérlője nem tesz személyes nyilatkozatot a bérbeadó előtt arra vonatkozóan, hogy a cserelakást személyesen megtekintette, azt megfelelőnek találta, illetőleg a létrejövő szerződésnek a megszűnő szerződéshez képest terhesebb feltételeit ismeri, c) ha a felek nem csatolják az ingatlan 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapját, *3 d) ha a lakáscserét kérelmező – a XIV. kerület közigazgatási határán kívül eső önkormányzati ingatlan esetén – nem szerzett be 30 napnál nem régebbi, a tulajdonos által kiállított igazolást arról, hogy a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas, és arról, hogy a bérleti szerződés nem áll felmondás alatt. *4 (2) Ha az önkormányzati lakás bérlői meglévő lakásuk leadása mellett a 17. § (2) bekezdésében meghatározott lakásigényüknek megfelelő lakás biztosítását kérik, a csere tárgyát képező lakások új bérlőinek kijelöléséről és a csere jóváhagyásáról a polgármester a Szociális Bizottság és a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság javaslata alapján dönt. *1 (2a) A (2) bekezdésben foglaltaktól eltérően a Szociális Bizottság és a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság egyedi mérlegelés alapján a 17.§ (2) bekezdésében szereplő méltányolható lakásigény mértékének nem megfelelő lakás bérbeadását is javasolhatja, amennyiben a leadandó és a bérbeveendő lakások alapterülete közt maximum 15 % az eltérés és azt a bérlő különleges méltánylást érdemlő helyzete (pl. mozgássérült, tartósan, súlyosan beteg) indokolja. *6 (3) A felhalmozott lakbér és közüzemi díjtartozás bérlő általi megfizetése előfeltétele a 41. § (1) bekezdésében és a 42. § (2) bekezdésében körülírt ügyletnek. (4) Zuglói önkormányzati lakás bérleti jogának másik lakás tulajdonjogára cseréléséhez való 41. § (1) bekezdés szerinti bizottsági javaslat megadása előtt a Zuglói Zrt. a helyszínen ellenőrzi, hogy a lakás lakhatása alkalmas-e, erről jegyzőkönyvet készít és azt haladéktalanul megküldi a Polgármester Hivatal részére.*5 *1 Módosította: a 35/2010. (XI.24.) rendelet 2. § b) pontja, a 3. § g) pontja, a 27/2014. (XI.14.) rendelet 96. § (7) bekezdése, és a 34/2014. (XII.22.) rendelet 14.§ (2) bekezdése *2 Módosította: az 58/2011. (XII.21.) rendelet 1. §-a *3 Módosította: az 58/2011. (XII.21.) rendelet 2. §-a *4 Hatályba léptette: az 58/2011. (XII.21.) rendelet 2. §-a *5 Hatályba léptette: az 58/2011. (XII.21.) rendelet 3. §-a, módosította a 7/2014. (II.18.) 9.§-a *6 Hatályba léptette: a 32/2012. (VI.22.) rendelet 2. §-a, módosította a 27/2014. (XI. 14.) rendelet 96. § (7) bekezdése, és a 34/2014. (XII.22.) rendelet 14.§ (2) bekezdése
20
24. Bérbeadás törvényben, bírósági- vagy hatósági határozatban előírt elhelyezési kötelezettség alapján 43. § (1) A törvényben, bírósági-, vagy hatósági határozatban előírt bérbeadási vagy elhelyezési kötelezettség teljesítéséről - a rendelkezésre álló üres és bérbe adható lakások figyelembe vételével - a polgármester gondoskodik. (3) Az (1) bekezdésben előírt bérbeadói kötelezettség esetén a polgármester és a jogosult úgy is megállapodhatnak, hogy az Önkormányzat az elhelyezési kötelezettségét pénzbeli térítés fizetésével megválthatja. A jogosult részére pénzbeli térítésként az általa eddig lakott lakás beköltözhető forgalmi értékének a 80 % -a fizethető meg. (4) Annak a személynek, aki szociális intézménybe utalásakor pénzbeli térítés ellenében mondott le lakásbérleti jogviszonyáról az Önkormányzat javára, az intézményből történő elbocsátását követő öt éven belül kérelmére egy szobás lakást lehet bérbe adni. (5) Az elidegenítés során a társasház közös tulajdonába került házfelügyelői lakásban visszamaradt jogcímnélküli lakáshasználó részére - a tulajdonostársak vagy az elhelyezésre kötelezett kezdeményezésére - lakást kell bérbevételre felajánlani. Ha az elhelyezésre jogosult kéri, részére a felajánlott lakás bérbeadása helyett pénzbeli térítésként az általa eddig lakott lakás beköltözhető forgalmi értékének a 80 % -a fizethető meg. (6) A (3) és (5) bekezdések alkalmazása során a pénzbeli térítés kifizetésére a 40. § (1) bekezdésének b) - e) pontjaiban foglaltak az irányadóak. 25. Lakás bérbeadása bérlőkijelölési vagy bérlő-kiválasztási jog alapján 44. § (1) Az a szerv, amelyet jogszabály vagy megállapodás alapján az Önkormányzat tulajdonában álló lakásra bérlőkijelölési, vagy bérlő-kiválasztási jog illet meg, ezen jogosultságát köteles igazolni. (2) Ha a lakást ismételten bérbe lehet adni, a bérlő kijelölésére, vagy a bérlő kiválasztására jogosultat fel kell hívni arra, hogy a felhívás kézhezvételétől számított 15 napon belül jogosultságának igazolásával - közölje a bérlő személyét és határozza meg a bérbeadás feltételeit. (3) A jogosult figyelmét fel kell hívni, hogy ha határidőben nem válaszol, jogosultságát nem igazolja, vagy az általa közölt adatok alapján a szerződést nem lehet megkötni, a lakás bérének megfelelő összeget és a bérbeadónak számlázott közüzemi (társasházi) közös költségeit köteles megtéríteni. (4) Új bérlő-kijelölési jogot biztosító megállapodás a Képviselő-testület jóváhagyásával köthető. A megállapodásban szabályozni kell a bérlő-kijelölésre jogosult, a bérbeadó és a kijelölt bérlő jogait és kötelezettségeit, valamint a bérlő-kijelölési jog ellenértékét és gyakorolhatóságának számát. (5) Az önkormányzati tulajdonban lévő gondnoki szolgálati lakásra bérlő-kiválasztási jog illeti meg a kezelőt. 26. Jogcímnélküli személyek elhelyezése 45. § (1) Másik lakást lehet bérbe adni annak a jogcím nélkül lakó személynek, aki a bérlő halála után a lakásban visszamaradt, ha: a) bérlő halálát megelőzően több mint 1 éve életvitelszerűen, a bérlővel együtt a lakásban lakott és az elhalt bérlő élettársa, testvére, vagy unokája;
21
b) az a) pontban nem említett jogcímnélküli személyeknek akkor lehet másik lakást bérbe adni, ha a bérlő halálát megelőző 5 év óta életvitelszerűen, a bérlővel együtt a lakásban laktak; (2) Nem adható másik lakás bérbe az (1) bekezdésben meghatározott feltételek fennállása esetén sem, ha a visszamaradt személy - kiskorú esetében a szülő -, az ország területén bárhol rendelkezik önálló beköltözhető lakástulajdonnal, önálló lakásnak minősülő tulajdoni hányaddal, lakás haszonélvezeti jogával, önkormányzati lakás bérleti, vagy bérlőtársi jogával. (3) Az (1) bekezdés alapján másik lakás akkor adható bérbe, ha a jogosult vállalja a lakásban lakó többi -másik lakás bérbevételére nem jogosult- személynek a bérbe adandó lakásba történő állandó jellegű elhelyezését. (4) Ha az (1) bekezdés alapján több jogosult van, részükre együttesen egy másik, legalább egy szobás, komfortnélküli lakást lehet bérbe adni. Különös méltánylást érdemlő esetben a 14. § (3) bekezdésében foglaltak az irányadóak. (5) A jogcímnélküli személy(ek) részére - a (3)-(4) bekezdésekben foglaltak alkalmazásával az általa lakott lakás is bérbe adható. *1 (6) Az (1) bekezdésben nem említett jogcím nélküli lakáshasználó személy köteles a lakást a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetét követően haladéktalanul, de legkésőbb a lakás elhagyására történő felszólítás kézhezvételét követő 15 napon belül a Kezelő birtokába visszaadni. 46. § (1) A Szociális Bizottság egyedi mérlegelés alapján azt a jogcím nélkül lakó személyt, aki nem tartozik a 45. § (1) bekezdésének hatálya alá, de lakáshasználata a kérelem benyújtását megelőző több mint egy évvel keletkezett, önkormányzati lakás bérlőjévé jelölheti ki, ha: *2 a) a jogcímnélküli személy, vagy a vele együttlakó vagy együttköltöző közeli hozzátartozója nem rendelkezik önálló beköltözhető lakástulajdonnal, önálló lakásnak minősülő tulajdoni hányaddal, lakás haszonélvezeti jogával, önkormányzati lakás bérleti, vagy bérlőtársi jogával, és b) a jogcímnélküli személy, vagy a vele együttlakó vagy együttköltöző közeli hozzátartozók nem rendelkeznek olyan vagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 120-szorosát meghaladja, továbbá*3 c) a jogcímnélküli személy a bérbeadást megelőző 5 éven belül: - nem mondott le önkormányzati lakása bérleti jogáról pénzbeli térítés ellenében, vagy - a lakását a magánforgalomban nem cserélte el kisebb szobaszámú vagy alacsonyabb komfortfokozatú lakásra, vagy - beköltözhető ingatlanát nem idegenítette el. d) személyi, családi és egyéb körülményeinek vizsgálata során megállapítható, hogy - a maga és a vele együtt lakó családtagjainak magatartása nem ellentétes az együttélés követelményeivel, - a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, területet nem rongálja, vagy nem használja a rendeltetéssel ellentétesen, - gyermekét családban gondozza, neveli, részére az oktatáshoz és az egészségügyi ellátáshoz való hozzájutást biztosítja. *1 Módosította: a 32/2012. (VI.22.) rendelet 3. §-a *2 Módosította: a 35/2010. (XI.24.) 3. § g) pontja, a 39/2012. (VIII.17.) rendelet 1. §-a, a 27/2014. (XI. 14.) rendelet 96. § (7) bekezdése és a 34/2014. (XII.22.) rendelet 14.§ (2) bekezdése *3 Módosította: a 32/2015. (VI.02.) rendelet 1. §-a
22
e) vállalja, hogy az előirt használati díjat, közüzemi díjakat megfizeti, vagy az ezekből származó, felhalmozott tartozását kiegyenlíti. (2) A bérbe adandó lakás kiválasztásánál a 45.§ (4) és (5) bekezdéseit kell figyelembe venni. (3) A bérleti szerződés időtartama három év. Abban az esetben, ha a jogcím nélkül lakó személy – a felhalmozott tartozás kiegyenlítése szempontjából - az (1) bekezdés e) pontjának hatálya alá esik, a bérleti szerződés időtartama egy év. *5 (4) A bérleti szerződés meghosszabbítására, valamint határozatlan időre történő módosításra irányuló kérelmét a bérlő a bérleti szerződés lejárta előtt köteles benyújtani. A kérelmet a Szociális Bizottság bírálja el, és hozzájárulhat határozatlan idejű bérleti szerződés megkötéséhez.*1 (5) Nem lehet hozzájárulni a bérleti szerződés meghosszabbításához vagy határozatlan idejű bérleti szerződés megkötéséhez, ha megállapítható, hogy a) a bérlő, vagy a vele együttlakó közeli hozzátartozója rendelkezik önálló beköltözhető lakástulajdonnal, önálló lakásnak minősülő tulajdoni hányaddal, lakás haszonélvezeti jogával, másik önkormányzati lakás bérleti, vagy bérlőtársi jogával, vagy b) a bérlő e rendelet 63. § (2) bekezdésben foglaltak hatálya alá esik*6 27. Bérbeadás azonnali intézkedést igénylő, rendkívüli élethelyzet esetén*2 47. § *3 47/A. § *2 (1) Azonnali intézkedést igénylő, rendkívüli élethelyzet esetén, egyedi mérlegelés alapján, a szociális, jövedelmi és vagyoni feltételek, valamint a lakásbérlet létesítését kizáró ok vizsgálata nélkül, pályázaton kívül, e rendelet alkalmazásával, szociális alapú lakbér megállapítása mellett a polgármester lakásbérleti jogviszony létesítéséről dönthet. (2) Az (1) bekezdés estében a bérleti szerződés csak határozott időre – legfeljebb 1 évre vagy feltétel bekövetkezéséig köthető. (3) Jelen rendelet alkalmazása során azonnal intézkedést igénylő rendkívüli élethelyzet az olyan vis maior esemény – így különösen: földrengés, tűzvész, árvíz, szélvihar, villamcsapás következtében előállt előre nem látható életkörülmény, aminek eredményeképpen kérelmező lakhatása veszélybe kerül vagy ellehetetlenül. 27a. A lakás korábbi tulajdonosa részére történő bérbeadás *4 47/B. § (1) A lakás korábbi tulajdonosa – költségalapú lakbér megfizetése mellett - kérheti a lakás részére történő bérbeadását. (2) A lakás korábbi tulajdonosának előbérleti joga van, mellyel legkésőbb a tulajdonváltozás földhivatali átvezetését követő 15 napon belül a Kezelőnél írásban élhet. Amennyiben a lakás korábbi tulajdonosa előbérleti jogával nem kíván élni, vagy a fent megadott határidőn belül nyilatkozatot nem tesz, a lakás bérbeadásáról költségalapú pályáztatás útján kell gondoskodni. *1 Módosította: a 35/2010. (XI.24.) rendelet 3. § g) pontja, a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 13. §-a és a 7/2014. (II.18.) rendelet 11. §-a és a 34/2014. (XII. 14.) rendelet 14. § (2) bekezdése *2 Hatályba léptette: a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 14. §-a, módosította a 7/2014. (II.18.) rendelet 12. §-a, és a 15/2014.(V.19.) rendelet 4.§-a *3 Hatályon kívül helyezte: a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 17. § (2) bekezdése *4 Hatályba léptette: a 32/2012. (VI.22.) rendelet 4. §-a , módosította a 27/2014. (XI. 14.) rendelet 96. § (7) bekezdése *5 Módosította a 7/2014. (II.18.) rendelet 10. §-a *6 Módosította a 15/2014. (V.19.) rendelet 3. §-a
23
(3)*1 A lakás korábbi tulajdonosának bérbevételi kérelmét a Szociális Bizottság bírálja el. (4) A bérleti jogviszony időtartama 3 év. 28. A bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei 48. § (1) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. (2) A bérlő a lakásból történő tartós - két hónapot meghaladó - távollétét köteles bejelenteni. A tartós távollét okát és idejét megfelelően igazolni kell. (3) A Kezelő évente legalább egyszer – a bérlő szükségtelen háborítása nélkül - ellenőrzi a lakásnak a rendeltetés-, jog- és szerződésszerű használatát. Az ellenőrzés időpontja előtt legalább 5 nappal, az ellenőrzés tényéről a bérlőt írásban kell tájékoztatni. (4) A bérlő arra alkalmas időben a lakásba történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles az Ltv–ben meghatározott eseten felül a közüzemi fogyasztásmérők cseréjének esetén. 49. § (1) A bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhatnak, hogy a lakást a bérlő -
teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá és látja el komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel, valamint a bérlet fennállása alatt az Ltv. 15. § (1) bekezdésben meghatározottakon felül lakása komfortfokozatát növeli.
(2) A bérlő és a bérbeadó közötti megállapodásnak az alábbiakat kell tartalmaznia: -
az elvégzendő munkák pontos megjelölését; a felmerülő költségeket; a költségek bérlő részére történő megtérítésének módját és feltételeit; a munkálatok befejezésének határidejét, valamint azt, hogy a munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyt a bérlő köteles beszerezni.
(3) Az (1) bekezdésben említett munkák számlákkal és az előírt okiratokkal, feltételekkel igazolt ellenértékét a bérbeadónak 250.000 forintig egy összegben, ezt meghaladóan a felek megállapodása szerint, de legfeljebb 24 havi részletben kell a bérlő részére megtéríteni. (4) A luxusberuházás költségeit a bérbeadó nem vállalja át. Ilyen beruházás esetén, a bérleti jogviszony megszűnésekor a lakás rendeltetésszerű használatának biztosítása mellett, a lakás állagának sérelme nélkül a beruházásból származó berendezéseket, felszereléseket a bérlő leszerelheti és elviheti. (5) Luxusberuházásnak minősül minden olyan kialakítás vagy anyagfelhasználás, amely a 3. § f) - h) pontjain túlmutat, a bérlő egyéni, speciális igényeinek kielégítésére szolgál. (6) A lakás átadásakor jegyzőkönyvet kell felvenni, amely leltárszerűen tartalmazza a lakás berendezési és felszerelési tárgyait és azok, valamint a lakás tényleges műszaki állapotát, és a bérlő esetleges észrevételeit. A jegyzőkönyvet a jelenlévők aláírják, a bérlő ezzel igazolja a lakás átvételét. *1 Módosította a 27/2014. (XI. 14.) rendelet 96. § (7) bekezdése és a 34/2014. (XII.22.) rendelet 14.§ (2) bekezdése
24
50. § (1) A bérlő a szerződésben meghatározott idő elteltekor, vagy meghatározott feltétel bekövetkezésekor, valamint a bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnésekor köteles a lakást kiüríteni és a vele lakó személyekkel együtt elhagyni, továbbá – a felek eltérő megállapodásnak hiányában rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban -, azt a Kezelő birtokába visszaadni. Ebben az esetben a bérlő –jelen rendelet vagy egyéb jogszabály, valamint a szerződés eltérő rendelkezésének hiányában- másik lakásban való elhelyezésre vagy pénzbeli térítésre nem tarthat igényt. (2) Amennyiben a volt bérlő kiköltözési kötelezettségét maga, vagy a vele együttlakó közeli hozzátartozója elmulasztja, ellene(ük) a jogcím nélküli lakáshasználókra vonatkozó szabályok szerint kell eljárni. IX. Fejezet A bérbeadás különös szabályai 29. Lakás bérbeadása nem lakás céljára 51. § (1) A lakás egészének nem lakás céljára történő bérbeadásához nem adható bérbeadói hozzájárulás. (2) Ha a lakás egészét nem lakás céljára használják, a lakásbérleti jogviszonyt fel kell mondani. (3) A lakás alapterületének legfeljebb 50%-át akkor lehet nem lakás céljára bérbe adni a tulajdonos hozzájárulásával, ha: a) a bérlő, vagy vele együtt lakó közeli hozzátartozója saját jogán, vagy gazdasági társaság tagjaként kíván a lakásban gazdasági, vagy szolgáltatási tevékenységet folytatni; b) bérlőtársi jogviszony, társbérlet esetén a másik bérlőtárs, társbérlő írásban ehhez hozzájárul, továbbá c) a tevékenység gyakorlásához szükséges hatósági engedéllyel rendelkezik. (4) *1 A Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság előzetes hozzájárulásával a bérlő, vagy vele együtt lakó közeli hozzátartozója egyéni vállalkozóként, vagy gazdasági társaság tagjaként a lakásban székhelyet létesíthet abban az esetben, ha a) a tényleges vállalkozói tevékenységét teljes egészében a lakáson kívül végzi, és b) bérlőtársi jogviszony, társbérlet esetén a másik bérlőtárs, társbérlő írásban ehhez hozzájárul. (5) A bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnésekor, valamint a kedvezményezettnek a lakásból való kiköltözésekor a vállalkozás székhelyét meg kell szüntetni. 30. Megüresedett társbérleti lakrész bérbeadása 52. § (1) A megüresedett társbérleti lakrészt a visszamaradt társbérlőnek kell bérbe adni, ha a teljes lakás nem, vagy egy szobánál nem nagyobb mértékben haladja meg a visszamaradt társbérlő és a vele együttlakó személyek 17. § (2) bekezdésében meghatározott lakásigénye mértékének felső határát és vállalja a megnövekedett alapterület után számított lakbér megfizetését. *1 Módosította: a 10/2013. (II.28.) rendelet 1. §-a és a 27/2014. (XI.14.) rendelet 96. § (7) bekezdése
25
(2) Ha az (1) bekezdésben meghatározott feltételek nem állnak fenn, a bérbeadó a lakásban visszamaradó társbérlő(k) lakásbérleti szerződését cserelakás egyidejű felajánlása mellett felmondja. (3) A visszamaradt társbérlő számára felajánlandó cserelakás nem lehet a társbérleti lakrészénél kisebb szobaszámú és alacsonyabb komfortfokozatú, kivéve, ha ezt a bérlő kifejezetten kéri. X. Fejezet A bérbeadói hozzájárulás szabályai 31. Hozzájárulás bérlőtársi jogviszony létesítéséhez 53. § (1) A bérlő és a vele együtt költöző, vagy együtt lakó házastársa közös kérelmére a lakást bérlőtársi jogviszonyban kell bérbe adni. (2) A bérlő és a vele együtt lakó testvére, továbbá a gyermeke, vagy a befogadott gyermekétől az együttlakás ideje alatt született gyermek közös kérelmére, hozzá kell járulni a bérlőtársi jogviszony létesítéséhez, ha az említett személyek nagykorúak, és a bérlővel a lakásban legalább három éve együtt laknak. (3) Nem lehet hozzájárulni a bérlőtársi szerződés létesítéséhez, ha (2) bekezdésben említett személyek rendelkeznek önálló beköltözhető lakástulajdonnal, önálló lakásnak minősülő tulajdoni hányaddal, lakás haszonélvezeti jogával, önkormányzati lakásnak a bérleti, vagy bérlőtársi jogával. (4) A bérbeadó, a bérlő és az élettársa közös kérelmére - amennyiben az élettársi kapcsolat legalább öt éve fenn áll, vagy a kapcsolatból gyermek született – hozzá kell, hogy járuljon a bérlőtársi szerződés megkötéséhez. 32. Hozzájárulás tartási szerződéshez 54. § A bérbeadó hozzájárul a tartási szerződés megkötéséhez, ha nem állnak fenn a törvényben meghatározott kizáró feltételek. Hozzájárulás esetén a bérlő az eltartót a lakásba befogadhatja. 33. Hozzájárulás a lakás albérletbe adásához 55. § (1) Egyszobás lakás albérletbe adásához – a (2) – (3) bekezdésekben szabályozott esetek kivételével – nem adható tulajdonosi hozzájárulás. (2) Az albérletbe adáshoz csak akkor adható hozzájárulás, ha a) legalább egy lakószoba a bérlő használatában marad, és b) az albérleti jogviszony alapján a lakásba költözők, valamint már a lakásban jogszerűen lakók számát figyelembe véve a lakás egy használójára legalább 6 m2-es lakóterület jut, valamint c) a lakásra nincs lakbér és közüzemi díjhátralék. (3) Az (1) és (2) bekezdésekben foglaltaktól eltérően a máshol lakó gyámság, vagy gondnokság alá helyezett bérlő gyámja/gondnoka a polgármester előzetes hozzájárulása esetén albérleti szerződést köthet a lakásra. A kérelem benyújtása mellé a gyámnak, vagy a gondnoknak csatolnia kell az albérleti szerződés tervezetét. (4) Az (1) – (3) bekezdésekben foglalt feltételek esetén is kizárólag határozott idejű, legfeljebb két évre kötött albérleti szerződéshez adható tulajdonosi hozzájárulás. A szerződés időtartamának meghosszabbítása iránti kérelemről a polgármester dönt.
26
(5) A bérleti jogviszony bármilyen okból történő megszűnése esetén a lakásban visszamaradt albérlő köteles a lakást elhagyni. Az albérlőnek a hozzájárulás megadását megelőzően írásban kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy bérleti szerződés megszűnése esetén a lakást elhagyja. A (3) bekezdésben foglalt esetben az albérlő(k) kiköltöztetéséről a gyámnak, vagy a gondnoknak kell gondoskodnia. 56. § (1) Az albérletbe adáshoz való bérbeadói hozzájárulás az albérlőt önmagában még nem jogosítja fel a bérleti jogviszony folytatására, vagy másik lakásban való elhelyezés igénylésére. (2) Amennyiben a bérbeadó tudomására jut, hogy a bérlő a lakását, vagy annak egy részét hozzájárulás nélkül albérletbe adta, jogosult a bérlővel kötött lakásbérleti szerződést felmondani. 34. Hozzájárulás a lakásba való befogadáshoz 57. § (1) A bérlő a lakásba a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhatja be a házastársát, a gyermekét, befogadott gyermekének a gyermekét, valamint a szülőjét. (2) A bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása esetén a bérlő befogadhatja a testvérét, az élettársát és az élettárs kiskorú gyermekét, az unokáját, valamint gyermekének a házastársát. A hozzájárulás csak akkor adható meg, ha a lakásba lakó személyekre a befogadás után személyenként legalább 6 m2 lakóterület jut. (3) A bérbeadó hozzájárul azoknak a személyeknek a befogadásához, akik csere folytán költöznek a lakásba, ha a bérlővel a csereszerződés benyújtását megelőzően legalább egy éve állandó jelleggel, jogszerűen együtt laktak. (4) A befogadáshoz való hozzájárulás a bérleti jogviszony időtartamára szól. A bérleti jogviszony megszűnése esetén a hozzájárulás is hatályát veszti. (5) A bérleti jogviszony bármilyen okból történő megszűnése esetén a befogadott személy köteles a lakást elhagyni. A befogadott személynek a hozzájárulás megadását megelőzően írásban kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy bérleti szerződés megszűnése esetén a lakást elhagyja. (6) A befogadáshoz való bérbeadói hozzájárulás a kedvezményezettet önmagában még nem jogosítja fel a bérleti jogviszony folytatására, vagy másik lakásban való elhelyezés igénylésére. 35. Lakásbővítés 58. § (1) A bérlő kérelmére, lakásbővítés céljából a lakásával szomszédos, azzal műszakilag egyesíthető üres szükséglakás, egyéb helyiség, vagy – a lakók hozzájárulása esetén -, használaton kívüli, nem lakás célú közös használatú helyiség csatolás után bérbe adható. (2) Ha a bérlővel együttlakó közeli hozzátartozók száma indokolja, lakásbővítés céljára a lakással szomszédos, egy szobás, komfortnélküli lakás is bérbe adható, feltéve, hogy a csatolással létrejövő lakás szobaszáma nem haladja meg az együttlakó személyek lakásigényének a 17. § (2) bekezdésében meghatározott felső határát. (3) A bérbeadás esetén a bérlőnek vállalnia kell a megnövekedett alapterületre vonatkozó lakbér, valamint a műszaki egyesítéssel kapcsolatos költségek viselését. (4) A bérbeadó hozzájárulása nem helyettesíti a szükséges hatósági engedélyeket. (5) A bérleti előszerződést a használatbavételi (fennmaradási) engedély megadásáig határozott időre, de legfeljebb egy évre, a bérleti szerződést pedig azt követően, a bérlő eredeti lakására megállapított határideig kell megkötni.
27
59. § (1) Amennyiben a bérlő a műszaki egyesítésre a bérbeadástól számított egy éven belül önhibáján kívüli okból nem kapott használatbavételi (fennmaradási) engedélyt, akkor a meghosszabbított építési engedély alapján - legfeljebb annak időtartamára - a bérleti előszerződést meg kell hosszabbítani. (2) Amennyiben a bérlő a műszaki egyesítésre a bérbeadástól számított egy éven belül önhibájából nem kapott használatbavételi (fennmaradási) engedélyt, akkor a csatolandó helyiségre megkötött bérleti előszerződés lejártakor a bérlő nem szerez jogosultságot a bérleti szerződése -csatolandó helyiséggel érintett- módosítására. A bérlőnek a csatolással érintett helyiséget minden -birtokba való visszaadásig felmerült- költsége megtérítésének kizárásával, kiürítve vissza kell adnia a Kezelőnek. 36. A lakásbérleti jog folytatására vonatkozó jog elismerése
60. § Aki a lakásbérleti jogviszonyt folytatni kívánja, a bérlő halálától számított 60 napon belül köteles ezen igényét bejelenteni a bérbeadóhoz. Ennek elmulasztása esetén őt írásban fel kell hívni ezen kötelezettségének a teljesítésére. 37. Átmeneti lakások
61. § Ha a bérlő részére az Ltv. hatályba lépése előtt lakás-kiutalási névjegyzék alapján, átmeneti lakást utaltak ki, kérelmére a lakásbérleti szerződését az e rendeletben foglaltaknak megfelelően határozatlan idejűre kell módosítani, feltéve, hogy nem esik a 46. § (5) bekezdésének hatálya alá. 38. Munkakörhöz kötött intézményi lakások bérlete
62. § (1) Intézményi bérlő-kiválasztási joggal érintett lakás (a továbbiakban munkakörhöz kötött intézményi lakás) az önkormányzati tulajdonban álló, az Önkormányzat vállalata, vagy a költségvetési szerveinek feladatellátásához biztosított, az Ltv. hatályba lépése előtt szolgálati lakásnak minősülő, vagy az Ltv. hatályba lépését követően ilyen célra bérbe adott lakás. (2) Munkakörhöz kötött intézményi lakás a feladatellátáshoz szükséges munkakör ellátására közalkalmazotti, köztisztviselői, vagy munkaviszony alapján foglalkoztatott személy részére adható bérbe. A bérbeadás határozott időre, vagy az említett jogviszonyoknak a fennállásáig szólhat. (3) Az (1) bekezdésben említett lakás esetén: a) bérlőtársi jogviszony csak akkor létesíthető, ha bérlő-kiválasztási joggal rendelkező intézmény a bérlőtársi jogviszony létesítéséhez hozzájárult, b) csak azok a személyek fogadhatók be, akik befogadására a bérlő az Ltv. alapján a bérbeadó hozzájárulása nélkül jogosult, továbbá a bérbeadó hozzájárulása esetén a bérlő élettársa és az élettárs kiskorú gyermeke, c) a lakáscseréhez akkor lehet hozzájárulni, ha a csere folytán lakásba költöző bérlő az Önkormányzat költségvetési szervével, vállalatával köztisztviselői, közalkalmazotti, vagy munkavállalói jogviszonyban van, vagy ilyen jogviszonyt létesít, d) a tartási szerződéshez, az albérletbe adáshoz nem lehet bérbeadói hozzájárulást adni. XI. Fejezet A lakásbérlet megszűnésével kapcsolatos szabályok
28
39. Bérleti jogviszony megszüntetése felmondással
63. § (1) A bérleti szerződést az Ltv. előírásai szerint a polgármester írásban mondhatja fel. (2) A bérlő az Ltv-ben hivatkozott szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét különösen akkor nem teljesíti, ha a) az előírt bérbeadói hozzájárulást nem kérte meg, vagy a hozzájárulásban foglaltakat nem tartja be, azoktól eltér, b) a jogszabályban előírt, vagy megállapodásban vállalt, a lakás használatával kapcsolatos valamely tilalmat megszegi, c) a lakbér, a közös költség és a külön szolgáltatások díját felszólítás ellenére sem fizeti meg,*3 d) a lakást tartósan - két hónapot meghaladó időre - elhagyta. (3) A (2) bekezdés d) pontjának alkalmazása során a bérleti szerződést nem lehet felmondani, ha bérlő a lakásból a) b) c) d)
családi vagy egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása, két évet meg nem haladó szabadságvesztés büntetés letöltése
miatt van távol és a 48. § (2) bekezdésében meghatározott bejelentési kötelezettségének eleget tett. (4) Nem lehet felmondani a szerződést abban az esetben sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a bérbeadót – felhívására – írásban tájékoztatja. (5) A jelen § szerinti bérbeadói felmondás esetén a bérlő másik lakásban való elhelyezésre, vagy pénzbeli térítésre nem tarthat igényt. (6) A (2) bekezdés c) pontja szerinti felmondást követően, a végrehajtási eljárás során, a volt bérlő összes lakbér és közüzemi díj tartozásának rendezése esetén kérheti új, határozott idejű legfeljebb három évre szóló - bérleti szerződés megkötését, amennyiben összes lakbér és közüzemi díj tartozását a bérleti szerződés felmondását követő 90 napon belül rendezte. A hozzájárulást a Szociális Bizottság javaslata alapján a polgármester adja meg, illetve tagadja meg. *1 63/A. § *2 (1) E rendelet 63. § (1) bekezdése szerinti felmondást megelőzően előzetesen figyelmeztetni kell a bérlőt fennálló tartozásáról, és fel kell hívni figyelmét arra is, hogy a figyelmeztetés kézhezvételét követő 8 napon belül kezdeményezheti a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló törvény szerinti adósságkezelési szolgáltatás megindítását a Zuglói Családsegítő és Gyermekjóléti Központnál (a továbbiakban: adósságkezelő). (2) Amennyiben a bérlő a hátralékainak rendezése céljából az (1) bekezdésben meghatározott határidőn belül igazoltan felveszi a kapcsolatot az adósságkezelővel, e rendelet 63. § (6) bekezdését azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy az adósságkezelési tanácsadó írásbeli kérelmére a bérbeadó az adóssal szemben a tartozásrendezésre irányuló jogi eljárásokat nem indítja meg a támogatás megítéléséről szóló döntésig, de legfeljebb 120 napig. *1 Módosította: a 35/2010. (XI.24.) rendelet 3. § g) pontja, a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 15. §-a, a 27/2014. (XI.14.) rendelet 96. § (7) bekezdése és a 34/2014. (XII.22.) rendelet 14.§ (2) bekezdése *2 Hatályba léptette a 23/2012. (III. 30.) rendelet 1. §-a, módosította a 7/2014. (II. 18.) rendelet 14. §-a *3 Módosította: a 7/2014. (II.18.) rendelet 13. §-a
29
(3) *2 Az adósságkezelő a (2) bekezdés szerinti kapcsolatfelvételről haladéktalanul értesíti a kezelőt, aki lakbér és közüzemi díjról szóló hátralékigazolást állít ki, és azt megküldi az adósságkezelőnek. A hátralékigazolás kiállításának a napja a (2) bekezdés szerinti 120 napos moratórium kezdő napja. 63/B. § *3 (1) A már felmondott lakásbérleti szerződések esetén a Zuglói Családsegítő és Gyermekjóléti Központ adósságkezelési tanácsadójának kérelmére a Kezelő kiadja a Hálózat Alapítványnál igényelhető krízistámogatáshoz szükséges - alábbiakban felsorolt - igazolást, illetőleg nyilatkozatokat: a./ lakbér és egyéb lakbérben számlázott közüzemi díjról szóló hátralékigazolást (a Hálózat Alapítvány által kiadott formanyomtatványon), b./ lakásbérleti szerződést felmondó nyilatkozatot, c./ a bérleti jogviszony helyreállítása tárgyában a polgármester által kiállított nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy amennyiben a volt bérlő rendezi lakbérhátralékát, akkor a tulajdonos Önkormányzat vele 1 éves lakásbérleti szerződést köt és a kamatköveteléstől eltekint. Ezen nyilatkozat a kiállításától számított 120 napig érvényes. A nyilatkozat alapján megkötésre kerülő bérleti szerződés esetén az 1 éves időtartam a lakbérhátralék rendezésének napján kezdődik. (2) A Zuglói Családsegítő és Gyermekjóléti Központ adósságkezelési tanácsadójának kérelmére a Kezelő a kérelem beérkezésétől számított 5 munkanapon belül az (1) bekezdés c./ pontja szerinti nyilatkozatot aláírásra előkészíti a nyilatkozat kiállítására jogosult polgármester részére, aki 8 munkanapon belül dönt a nyilatkozat kiállításáról vagy a kiállítás megtagadásáról. (3) A Kezelő a nyilatkozatot 3 munkanapon belül megküldi a Zuglói Családsegítő és Gyermekjóléti Központ adósságkezelési tanácsadójának az (1) bekezdés a-b./ pontjaiban szereplő igazolással, illetőleg nyilatkozattal együtt. (4) A fenti rendelkezéseket a 2011. április 1-ét követően felmondott lakásbérleti szerződések esetében lehet alkalmazni. 64. § (1) A bérleti szerződés a bérlő kérelmére – a 46. § (3) és (4) bekezdéseinek megfelelő alkalmazásával –, meghosszabbítható. 40. Bérleti jogviszony megszüntetése közös megegyezéssel
65. § *1 (1) A szociális helyzet alapján bérbe adott lakásbérleti jogviszonynak a megszüntetéséről a bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak úgy, hogy a) a bérlő azonos szobaszámú, vagy kisebb alapterületű, vagy kevesebb szobaszámú másik lakás bérbeadását, vagy b) kisebb lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítés megfizetését, vagy c) legalább 5 éves bérleti jogviszony fennállása esetén kizárólag pénzbeli térítés megfizetését kéri. *1 Módosította: a 39/2011. (VIII.25.) rendelet 16. §-a *2 Módosította: a 49/2012. (IX.21.) rendelet 2. §-a
*3 Hatályba léptette: a 49/2012. (IX.21.) rendelet 3. §-a, módosította: a 7/2014. (II.18.) rendelet 15. §-a
30
(2) Az (1) bekezdés b) pontja esetén pénzbeli térítésként a bérbe adandó és a lakásbérleti jogviszony megszűnésével érintett lakás beköltözhető fogalmi értéke közötti különbözetnek az 10%-a, de legfeljebb 500 000 forint fizethető ki, amennyiben az Önkormányzat részére visszaadásra kerülő lakásnak a bérleti jogviszonya határozatlan időtartamra szól. (3) Ha a bérlő, - ideértve a költségalapon bérbe adott lakás bérlőjét is -, a határozatlan időre kötött lakásbérleti szerződésének legalább öt év bérleti jogviszonyt követően közös megegyezéssel történő megszüntetését kéri, és az általa bérelt lakást kiürítve, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Kezelő részére visszaadja, az (1) bekezdés c) pontja alapján pénzbeli térítésre tarthat igényt. A pénzbeli térítés feltétele, hogy a bérleti jogviszony fennállása alatt bérlő nem rendelkezett 90 napon túl lejárt bérleti díjhátralékkal, közmű díjhátralékkal vagy közös költség hátralékkal. (4) Ha a bérlő a (3) bekezdésben meghatározottaknak megfelelően bérleményét visszaadja, akkor a pénzbeli térítés mértéke a visszaadott lakás beköltözhető forgalmi értékének a) 2%-a, ha a bérleti szerződés időtartama 5 és 10 év közötti, b) 4%-a, ha bérleti szerződés időtartama 10 és 15 év közötti, c) 6%-a, ha a bérleti szerződés időtartama 15 és 20év közötti, és d) 8%-a, ha a bérleti szerződés időtartama 20 év felett van, de legfeljebb 500 000 forint. (5) Amennyiben a bérlő a (3) bekezdésben meghatározottaknak megfelelően bérleményét visszaadja, a bérlő és bérlőtársa 50 évig nem jogosultak önkormányzati bérlakás bérbevételére. (6) A 22. § (1) bekezdés a) pont alapján költségalapon bérbe adott lakás határozatlan idejű bérleti jogviszonyának a megszüntetéséről akkor lehet megállapodni, ha a cserelakás az Önkormányzat részére korábban leadott vagy átruházott (ennek hiányában a visszaadásra kerülő) lakással azonos szobaszámú és komfortfokozatú. (7) A Bérbeadó és a Bérlő megállapodhatnak arról, hogy a költségalapon bérbe adott lakás bérlője másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítést kap, ha a cserelakás az Önkormányzat részére korábban leadott vagy átruházott, ennek hiányában a visszaadott lakáshoz képest kevesebb szobaszámú, kisebb alapterületű, vagy alacsonyabb komfortfokozatú. A pénzbeli térítés mértékére a (4) bekezdés rendelkezését kell alkalmazni. (8) A lakás forgalmi értékére vonatkozó ingatlanforgalmi szakvéleményt mindig a bérbeadó köteles beszerezni. A bérlő kérelmére indult eljárás esetén az ingatlanforgalmi szakvélemény díját a bérlő viseli. A szakvélemény 3 hónapnál régebbi nem lehet. 41. Bérleti jogviszony megszüntetése cserelakás felajánlásával 66. § (1) Cserelakás felajánlása helyett a bérlővel való megállapodás alapján a 40. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott mértékű pénzbeli térítés is fizethető. (2) A 65. § és az Ltv. 26. § (1) és (7) bekezdése alkalmazása során a pénzbeli térítés kifizetésének rendjére a 40. § (1) bekezdés b) – e) pontjában foglaltak az irányadóak.
31
42. Hagyatéki ingóságokkal elfoglalt lakás kiürítése 67. § (1) A bérlő (lakáshasználó) halálát követően, a lakásbérleti jogviszony folytatására jogosult személy hiányában, a bérleményben található ingóságok örököse köteles a hagyaték átadástól számított 30 napon belül a lakást kiürített állapotban átadni a Kezelő részére. Ennek elmulasztása esetén, az örököst határidő kitűzésével fel kell hívni ezen kötelezettsége teljesítésére. (2) A határidő eredménytelen elteltét követően a bérbeadó az ingóságok megfelelő raktározásáról – az örökös költségére az ingóságok értékéig -, valamint a lakás újrahasznosításáról gondoskodik. 43. Adatvédelmi szabályok 68. § (1) A Kezelő az Ltv. keretei között jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyeket az Ltv., valamint jelen rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, valamint a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében kérhet az állampolgártól. (2) Az önkormányzati lakás bérletére jogosult személyeket a rendeletben foglalt feltételek teljesítéséhez a Kezelő adatszolgáltatásra hívja fel. (3) A jövedelmi helyzet megállapításához az SZJA bevallás alapjául szolgáló adatokat kell szolgáltatni. Az adatszolgáltatási kötelezettség az együtt élő nagykorú hozzátartozóktól származó jövedelemre is kiterjed. A vagyoni viszonyokról az érintett nyilatkozatát kell a nyilvántartásban szerepeltetni. (4) Ha a (3) bekezdésben meghatározottak azért nem teljesíthetőek, mert az érinttettek munkanélküliek, úgy a munkanélküli ellátásra vonatkozó adatokat kell szolgáltatni. (5) Az adatszolgáltatásra kötelezett nem hívható fel olyan adat igazolására, amelyet valamely hatóság jogszabállyal rendszeresített nyilvántartásának tartalmaznia kell. (6) A nyilvántartásból adatot szolgáltatni nem lehet. A nyilvántartás adatait kizárólag a jelen rendeletben szabályozott bérbeadáshoz, valamint szociális, jövedelmi, vagyoni helyzet vizsgálatához lehet felhasználni.
XII. Fejezet Záró rendelkezések 69. § (1) Ez a rendelet a kihirdetést követő első hónap első napján lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépése után érkezett kérelmeknek az elbírálásakor kell alkalmazni. (2) E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja. (3) Hatályát veszti: 1. Budapest – Zugló Képviselő-testületének 32/2002. (XII. 20.) számú ZKT rendelete a költségalapon meghatározott lakbérű bérlakások lakbérének megállapításáról és mértékéről,
32
2. Budapest főváros XIV. kerület Zugló Képviselő-testületének 16/2006. (V. 2.) ZKT rendelete a Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról, 3. Budapest főváros XIV. kerület Zugló Képviselő-testületének 12/2007. (IV.2.) sz. ZKT rendelete a Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 16/2006. (V. 2.) sz. ZKT rendelet módosításáról, 4. Budapest főváros XIV. kerület Zugló Képviselő-testületének 31/2007. (IX.10.) sz. ZKT rendelete a Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzatának tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 16/2006. (V. 2.) sz. ZKT rendelet módosításáról, 5. Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2008. (III.7.) rendelete a Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 16/2006. (V. 2.) rendelet módosításáról, 6. Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testületének 46/2008. (XII.1.) rendelete a Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 16/2006. (V. 2.) rendelet módosításáról, 7. Budapest főváros XIV. kerület Zugló Képviselő-testületének 9/2009. (IV.8.) rendelete a Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 16/2006. (V. 2.) ZKT rendelet módosításáról, 8. Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testületének 13/2009. (V.8.) rendelete a Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 16/2006. (V. 2.) ZKT rendelet módosításáról, 9. Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testületének 28/2009. (VI.25.) rendelete a Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló módosított 16/2006. (V. 2.) ZKT rendelet módosításáról, 10. Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testületének 37/2009. (IX.21.) rendelete Budapest főváros XIV. kerület Zugló Képviselőtestületének Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 16/2006. (V. 2.) számú rendelet módosításáról.
dr. Weinek Leonárd polgármester
dr. Deák Erzsébet jegyző
33
1. melléklet a 22/2010. (VI.18.) önkormányzati rendelethez
*1 Hatályon kívül helyezte: a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 17. § (2) bekezdése
34
2. melléklet a 22/2010. (VI.18.) önkormányzati rendelethez *1
„A költségalapú lakáspályázatok elbírálásának szabályzata A pályázatokat a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság átruházott hatáskörben bírálja el. Az eljárás lefolytatásának speciális szabályai I. A Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság – az elnök javaslata alapján – megállapítja és összefoglaló jegyzőkönyvben rögzíti: a) a pályázati felhívásra beérkezett pályázatokat a pályázók névsora szerint, b) az érvénytelen pályázatokat az érvénytelenség okának megjelölésével, valamint c) az egyes lakások pályázati nyerteseit, valamint második és harmadik, szükség esetén a további helyezettjeit.* II. *2 1./ A Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság megpályázható lakásonként megállapítja: a) az érvényes pályázatokat, b) a bérleti díjra tett ajánlatok, az ajánlatok egyezősége esetén a licittárgyaláson tett ajánlatok alapján kialakult sorrendet 2./ A legmagasabb bérleti díjra ajánlatot tevő, az ajánlatok egyezősége esetén a licittárgyaláson legmagasabb ajánlatot tevő pályázó estében a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság jegyzőkönyvben rögzíti a pályázó nyertességének tényét. A Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság a bérleti díjra tett ajánlatok csökkenő sorrendjében megállapítja a második és harmadik helyezettet. III. 1./ A lakásokra benyújtott pályázatok elbírálását követően a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság az egyes eredményeket összehasonlítja és rögzíti, hogy van-e olyan pályázó, aki két vagy három lakásra vonatkozóan is nyertesnek minősül. Ha van ilyen pályázó, őt annak a lakáspályázatnak a nyerteseként kell kihirdetni, amely lakást nyertes pályázataiban a legkisebb számmal jelölte meg, és ebben az esetben az utána sorolt pályázó az összesítésben értelemszerűen a helyére előrelép. * Lásd a szabályzat III./ 2. pontját. *1 Módosította: a 35/2010. (XI.24.) rendelet 2. § b) pontja és a 27/2014. (XI. 14.) rendelet 96. § (7) bekezdése *2 Módosította: az 54/2011. (XI.23.) rendelet 6. §-a
35
2./ Amennyiben valamely lakás esetében az első három helyezett egyikét sem lehet nyertesnek kihirdetni, akkor a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság az adott lakás vonatkozásában az elbírálást ismételten megnyitja és új sorrendet állapít meg.
IV. Az összesítő jegyzőkönyv elkészítését követő 5 munkanapon belül a Zuglói Vagyonkezelő Zrt írásban tájékoztatja pályázatuk eredményéről a pályázókat.
36
3. melléklet 22/2010. (VI.18.) önkormányzati rendelethez *1
*1 Hatályon kívül helyezte: a 39/2011. (VIII.31.) rendelet 17. § (2) bekezdése
37
4. melléklet a 22/2010. (VI.18.) önkormányzati rendelethez *1 „A felújítási, korszerűsítési kötelezettség vállalása mellett lakások bérbeadására kiírt lakáspályázatok elbírálásának szabályzata A pályázatokat a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság átruházott hatáskörben bírálja el. Az eljárás lefolytatásának speciális szabályai I. A Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság – az elnök javaslata alapján – megállapítja, és összefoglaló jegyzőkönyvben rögzíti: a) a pályázati felhívásra beérkezett pályázatokat a pályázók névsora szerint, b) az érvénytelen pályázatokat az érvénytelenség okának megjelölésével, valamint c) az egyes lakások pályázati nyerteseit, valamint második és harmadik, szükség esetén a további helyezettjeit.* II. *2 1./ A Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság megpályázható lakásonként megállapítja: a) az érvényes pályázatokat, b) a bérleti díjra tett ajánlatok, az ajánlatok egyezősége esetén a licittárgyaláson tett ajánlatok alapján kialakult sorrendet 2./ A legmagasabb bérleti díjra ajánlatot tevő, az ajánlatok egyezősége esetén a licittárgyaláson legmagasabb ajánlatot tevő pályázó estében a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság jegyzőkönyvben rögzíti a pályázó nyertességének tényét. A Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság a bérleti díjra tett ajánlatok csökkenő sorrendjében megállapítja a második és harmadik helyezettet. III. 1./ A lakásokra benyújtott pályázatok elbírálását követően a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság az egyes eredményeket összehasonlítja és rögzíti, hogy van-e olyan pályázó, aki két vagy három lakásra vonatkozóan is nyertesnek minősül. Ha van ilyen pályázó, őt annak a lakáspályázatnak a nyerteseként kell kihirdetni, amely lakást nyertes pályázataiban a legkisebb számmal jelölte meg, és ebben az esetben az utána sorolt pályázó az összesítésben értelemszerűen a helyére előrelép. 2./ Amennyiben valamely lakás esetében az első három helyezett egyikét sem lehet nyertesnek kihirdetni, akkor a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság az adott lakás vonatkozásában az elbírálást ismételten megnyitja, és új sorrendet állapít meg. IV. Az összesítő jegyzőkönyv elkészítését követő 5 munkanapon belül a Zuglói Vagyonkezelő Zrt írásban tájékoztatja pályázatuk eredményéről a pályázókat. * Lásd a szabályzat III./ 2. pontját. *1 Módosította: a 35/2010. (XI.24.) rendelet 2. § b) pontja és a 27/2014. (XI. 14.) rendelet 96. § (7) bekezdése *2 Módosította: az 54/2011. (XI.23.) rendelet 7. §-a
38
5. melléklet a 22/2010. (VI.18.) önkormányzati rendelethez *1
„PÁLYÁZATI FELHÍVÁS piaci mértékű bérleti díj vállalása mellett önkormányzati bérlakások bérleti jogviszonyának elnyerésére Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzatának Képviselő-testülete az önkormányzati tulajdonban álló lakások bérletének szabályairól szóló …../2010 (…..) önkormányzati rendelet 37. § - 38. §-a alapján pályázatot ír ki önkormányzati tulajdonú ingatlanokban lévő lakások bérleti jogának elnyerésére a következő feltételekkel. I./ A megpályázható lakások általános jellemzői: 1./ A megpályázható lakások száma …. db, a megtekintési idejük az alábbi időpontokban lehetséges:
Cím
Szobák száma (db)
Alapterület Komfortfokozat (m2)
Megtekintési időpontok
1. 2. … A bérleti díj a …... évben összkomfortos lakás esetében ….. Ft/m2/hó, komfortos lakás esetében ……… Ft/m2/hó. A bérleti díj nem tartalmazza a fogyasztástól függő lakásfenntartási kiadásokat – mint pl. elektromos áram, víz-csatorna, szemétszállítás – amelyeket a szolgáltató a bérlőnek külön számláz. 2./ A lakás bérlője a bérbeadó által nyújtott és az alább felsorolt, a bérleti szerződésben vagy más megállapodásban meghatározott külön szolgáltatásokért a lakbéren felül szolgáltatási díjat köteles fizetni. A külön szolgáltatások körébe tartozik különösen: a) a vízellátás és a csatorna használat biztosítása b) a fűtés és a melegvíz ellátás biztosítása c) a szemétszállítás d) a közös használatú helyiségek fűtése, világítása e) a rádió és televízió adók vételének biztosítása f) a kaputelefon felcsengető használatának biztosítása g) a biztosítás h) a kertgondozás, épülettakarítás
39
A bérlők az a) – d) pontokban felsorolt külön szolgáltatásokért a jogszabályokban meghatározott szolgáltatási díjat, az e) – h) pontokban meghatározott külön szolgáltatásokért pedig a szolgáltatás ellenértékét kötelesek megfizetni. 3./ A díjakat a bérlők minden hónapban előre, a tárgyhó 10. napjáig kötelesek megfizetni a bérleti szerződésben meghatározott módon és időben. A bérleti díjat és a külön szolgáltatások díját a Képviselő-testület évente – a vonatkozó önkormányzati rendeletnek megfelelően módosíthatja. 4./ A lakások bérbeadása határozatlan időre történik, a beköltözés várható legkorábbi időpontja: ……….. II. A pályázaton való részvétel általános feltételei: 1./ A./ A felújítási, korszerűsítési kötelezettség vállalása melletti lakás bérbeadására kiírt pályázaton részt vehet minden cselekvőképes, nagykorú Európai Gazdasági Térségi állampolgár, bevándorlási vagy letelepedési engedéllyel rendelkező személy, a) aki vállalja a bérleti szerződés megkötésekor a lakásra megállapított aa) óvadék megfizetését és ab) az Önkormányzat által megállapított bérleti díj megfizetését, b) akinek és a vele együttköltöző közeli hozzátartozóinak a pályázat benyújtását megelőző 12 hónapban az egy főre eső jövedelme eléri az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének ba) egyedül költöző esetében a 6-szorosát, bb) két vagy több együtt költöző esetében a 4-szeresét, c) akinek a jelenlegi lakása vonatkozásában a pályázat benyújtását megelőző egy évben ca) nem keletkezett lakbér, közüzemi díj, vagy közös költség tartozása, illetve egyéb köztartozása, és cb) ezeknek a költségeknek a megfizetéséhez a pályázat benyújtását megelőző három évben nem vett igénybe önkormányzati támogatást, d) aki megfelel továbbá az e rendeletben meghatározott egyéb feltételeknek és nem áll fenn vele szemben az e rendeletben meghatározott bármely kizáró ok.
B./ Minden pályázó legfeljebb három lakásra nyújthat be pályázatot. A lakásoknál meg kell jelölni, hogy melyik az elsődleges, másodlagos, vagy a harmadlagos pályázat. 2./ Kizáró okok: Nem vehet részt a pályázaton az a személy, és az általa benyújtott pályázatot érvénytelennek kell tekinteni: a) aki nem felel meg a hivatkozott önkormányzati rendeletben, vagy jelen pályázati felhívásban meghatározott valamely feltételnek,
40
b) aki pályázatában hamis adatokat közölt, c ) aki pályázatát: - nem az erre rendszeresített nyomtatványon, vagy - aláírás nélkül - nem a pályázati kiírásban megjelölt határidőben vagy - hiányosan, értve ez alatt a szükséges mellékletek bármelyikének a hiányát is adta be, d) aki a pályázat benyújtását megelőzően bármikor adósságkezelési támogatásban részesült, e ) aki a pályázat kiírását megelőző öt éven belül önkényesen, vagy jogcím nélküli lakáshasználóként költözött be bármely lakásba, illetve ellene lakásfenntartási kiadás meg nem fizetése miatt bírósági eljárás volt folyamatban; f ) akinek pályázata a méltányolható lakásigény felső határát meghaladó nagyságú lakás bérleti jogának az elnyerésére irányul. III. A pályázatok benyújtása és elbírálása 1./ A pályázatot kizárólag az erre rendszeresített pályázati adatlapon lehet benyújtani. A pályázati adatlapok beszerezhetőek a Zuglói Vagyonkezelő Zrt. Bérleménygazdálkodási Iroda ügyfélszolgálatánál (1145 Budapest, Pétervárad u. 11-17.), valamint letölthető a www.zugloizrt.hu internetes oldalról. 2./ A pályázathoz kötelezően benyújtandó mellékletek: a) a pályázó és családja (együtt költöző hozzátartozói) jövedelmére vonatkozó igazolások (munkaviszony esetén munkáltatói igazolás a pályázat benyújtását megelőző 12 havi jövedelemről, egyéb, munkaviszonyon kívüli jövedelemszerző tevékenység esetén APEH által kiadott, előző évi jövedelemigazolás, nyugdíj- vagy járadékigazolás) b) a legalább 1 éves folyamatos munkaviszony, vagy egyéb bejelentett jövedelemszerző tevékenység igazolása, c) lakcímkártya fénymásolata, d) nyilatkozat arról, hogy a pályázat benyújtását Önkormányzati, sem adósságkezelési támogatást nem vett igénybe.
megelőzően
sem
e) nyilatkozatát arról, hogy vállalja a lakásra megállapított piaci mértékű bérleti díj megfizetését. 3./ A pályázatokat ………….napjától …………… napjáig lehet benyújtani a Zugló Vagyonkezelő Zrt. Bérleménygazdálkodási Iroda ügyfélszolgálatánál (1145 Budapest, Pétervárad u. 11-17. tel: 469-8101, 469-8102) az alábbi időpontokban: - Hétfő: 13.30 óra és 17.45 óra között - Szerda: 8.15 óra és 16.00 óra között - Péntek: 8.15 óra és 12.00 óra között. A pályázati határidő elmulasztása jogvesztő. Hiánypótlásnak csak a pályázatok beadására nyitva álló határidőn belül van lehetőség. 4./ A pályázatokat a Képviselő-testület Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottsága bírálja el. 5./ Kizárólagos bérbeadás:
41
A részben vagy egészben akadálymentesített lakásokra kizárólag mozgássérültek, vagy fogyatékkal élő személyek és eltartóik pályázhatnak, amennyiben megfelelnek az egyéb pályázati feltételeknek. 6./ Előnyt élvezők A pályázatok elbírálása során előnyt élvez: a) aki Budapest XIV. kerület Önkormányzata illetékességi területén életvitelszerűen lakik és – lakcímkártyával igazoltan – a XIV. kerületben bejelentett lakóhellyel, vagy legalább egy éve bejelentett tartózkodási hellyel rendelkezik, b) a gyermekét egyedül nevelő szülő, c) aki az Önkormányzat által fenntartott intézményben, vagy a BRFK kötelékében, vagy az Észak-pesti Tűzoltási, Mentési Parancsnokság Zuglói Tűzőrsége kötelékében legalább 1 éves munka-, köztisztviselői-, közalkalmazotti, illetőleg hivatásos jogviszonnyal rendelkezik, d) aki vállalja, hogy a pályázat megnyerése esetén – ellenérték nélkül - lemond a jelenlegi, XIV. kerületi önkormányzat tulajdonában álló bérlakás bérleti-, vagy bárhol található, magántulajdonban álló lakóingatlan tulajdonjogáról. Amennyiben egy lakásra több azonos értékű pályázat érkezik, közülük a nyertest sorsolás útján kell kiválasztani. A sorsolás közjegyző jelenlétében történik. 7./ A pályázókat a Bíráló Bizottság döntéséről a Zuglói Vagyonkezelő Zrt. 5 munkanapon belül írásban értesíti. IV. A szerződés megkötése 1./ A pályázat nyertesével az Önkormányzat közjegyzői okiratba foglalt lakásbérleti szerződését a kiértesítés kézhezvételét követő 15 napon belül köti meg, a beköltözést megelőzően, a nyertes kezdeményezésére. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit a felek egyenlő arányban viselik. 2./ Amennyiben a nyertes pályázó a kiértesítés kézhezvételét követő 15 napon belül a bérleti szerződés megkötést nem kezdeményezi, vagy önhibájából nem köti meg, pályázatát utólag érvénytelennek kell nyilvánítani és a sorban utána következő helyezett automatikusan előrelép. A pályázat során felajánlott lakás birtokba adására nyitva álló határidőt – a pályázó kérelmére – a polgármester további 30 nappal meghosszabbíthatja, ha a birtokbaadás elmulasztása a pályázó önhibáján kívül eső okból következett be. 3./ A megpályázott lakás birtokba adására a szerződés megkötését, és az óvadék megfizetését követően kerül sor. V. A lakásbérleti jogviszony létesítése és lényeges tartalmi elemei 1./ A lakásbérleti jogviszony a bérbeadó és a bérlő írásos szerződése alapján jön létre. A lakóépület házirendje a lakásbérleti szerződés mellékletét képezi. 2./ A lakásbérleti szerződés határozatlan időre szól. 3./ A lakást a bérlő (bérlőtársak) és a vele együtt lakó hozzátartozói kizárólag lakás céljára használhatják. A lakásban vállalkozási tevékenység nem folytatható.
42
4./ A polgármester előzetes hozzájárulásával az egyéni vállalkozó, vagy a jogi személyiség nélküli gazdasági társaság a lakást székhelyként bejegyeztetheti, ha magát a tényleges vállalkozói tevékenységet teljes egészében a lakáson kívül végzi. 5./ A bérlő a lakás egészét vagy egy részét albérletbe nem adhatja. 6./ A bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása esetén a bérlő a lakásba befogadhatja a testvérét, az élettársát, élettársa kiskorú gyermekét, az unokáját, valamint gyermekének házastársát. A hozzájárulás akkor adható meg, ha a lakásban lakó személyekre a befogadást követően legalább 6 m2 lakóterület jut. A lakóterület számításánál kizárólag a lakószoba és a félszoba alapterülete vehető figyelembe. A befogadáshoz való hozzájárulás a bérleti jogviszony fennállásának időtartamára szól. 7./ A bérlő halála után a bérleti jogviszonyt kizárólag a néhai bérlő házastársa, gyermeke, befogadott gyermekének a gyermeke és a szülője folytathatja, ha a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott. VI. A bérleti jogviszony megszűnése 1./ A bérbeadó és a bérlő a lakásbérleti jogviszonyt közös megegyezéssel bármikor megszüntetheti. 2./ A felek a lakásbérleti szerződést közös megegyezéssel úgy is megszüntethetik, hogy a bérbeadó a bérlő kérelmére számára másik, kisebb lakást ad bérbe. 3./ A bérbeadó a bérleti szerződést felmondja, ha: - a bérlő a lakbért vagy a külön szolgáltatások díját a megállapított határidőre nem fizeti meg, - a bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti, - a bérlő, vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval, vagy a többi lakóval szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsít, - a bérlő, vagy a vele együtt lakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiségeket rongálják, vagy rendeltetésellenesen használják. 4./ A bérlő a 3./ pont szerinti felmondás esetén semmiféle elhelyezési-, vagy pénzbeli térítésre irányuló igényt nem támaszthat. 5./ A bérlő a bérleti jogviszony megszűnése esetén a lakást kiürítve, tisztán, kifestve, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak visszaadni. VII. Az önkormányzati rendelet elérhetősége 1./A jelen pályázati felhívásban hivatkozott önkormányzati rendelet félfogadási időben megtekinthető a Zuglói Vagyonkezelő Zrt. Bérleménygazdálkodási Irodáján, valamint a www.zulgo.hu önkormányzati honlapon. Budapest, ……………………” *1 Módosította: a 35/2010. (XI.24.) rendelet 2. § b) pontja és a 27/2014. (XI. 14.) rendelet 96. § (7) bekezdése
43
6. melléklet a 22/2010. (VI.18.) önkormányzati rendelethez *1
„Piaci mértékű bérleti díj vállalása feltételével kiírt lakáspályázatok elbírálásának szabályzata A pályázatokat a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság átruházott hatáskörben bírálja el. Az eljárás lefolytatásának speciális szabályai I. A Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság – az elnök javaslata alapján – megállapítja és összefoglaló jegyzőkönyvben rögzíti: *2 a) a pályázati felhívásra beérkezett pályázatokat a pályázók névsora szerint, b) az érvénytelen pályázatokat az érvénytelenség okának megjelölésével, valamint c) az egyes lakások pályázati nyerteseit, valamint második és harmadik, szükség esetén a további helyezettjeit.* II. 1./ A Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság megpályázható lakásonként megállapítja: a) az érvényes pályázatokat, b) a kizárólagos bérbeadással érintett pályázat(oka)t, c) az előnyben részesítendő pályázatokat. 2./ Amennyiben egy lakásra több azonos értékű pályázat érkezik, közülük a nyertes személyt sorsolás útján kell kiválasztani. 3./ Amennyiben a meghirdetett ingatlanra érvényes pályázat nem került benyújtásra, úgy az adott lakás tekintetében megállapítja a pályázat érvénytelenségét.
* Lásd a szabályzat III./ 2. pontját.
44
III. 1./ A lakásokra benyújtott pályázatok elbírálását követően a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság az egyes eredményeket összehasonlítja és rögzíti, hogy van-e olyan pályázó, aki két vagy három lakásra vonatkozóan is nyertesnek minősül. Ha van ilyen pályázó, őt annak a lakáspályázatnak a nyerteseként kell kihirdetni, amely lakást nyertes pályázataiban a legkisebb számmal jelölte meg, és ebben az esetben az utána sorolt pályázó az összesítésben értelemszerűen a helyére előrelép. 2./ Amennyiben valamely lakás esetében az első három helyezett egyikét sem lehet nyertesnek kihirdetni, akkor a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság az adott lakás vonatkozásában az elbírálást ismételten megnyitja, és új sorrendet állapít meg.
IV. Az összesítő jegyzőkönyv elkészítését követő 5 munkanapon belül a Zuglói Vagyonkezelő Zrt írásban tájékoztatja pályázatuk eredményéről a pályázókat.”
*1 Módosította: a 35/2010. (XI.24.) rendelet 2. § b) pontja és a 27/2014. (XI. 14.) rendelet 96. § (7) bekezdése *2 Módosította: a 49/2012. (IX.21.) rendelet 4. §-a
45
