ZNALECKÝ POSUDEK č. 1396-639/2014
Objednatel znaleckého posudku:
PROKONZULTA, a.s. Křenová 299/26 602 00 Brno
Účel znaleckého posudku:
Stanovení obvyklé ceny patrového podsklepeného rodinného domu před rozsáhlejšími stavebními úpravami s velkou zahradou v okrajové části obce Komňa za účelem zpeněžení nemovitosti.
Dle mezinárodně uznávaných metodik pro stanovení tržní ceny nemovitosti a dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 12. 11. 2014 posudek vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53 120 00 Praha 2 www.odhadonline.cz Tel.: +420 737 858 334 Email:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.
V Praze, 19. 11. 2014
1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 250 v obci Komňa, kat. území Komňa, okres Uherské Hradiště, příslušenství a parc. č. st. 359, 2103, 2129 za účelem zpeněžení nemovitosti.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům č. p. 250 v obci Komňa, okres Uherské Hradiště Komňa 250 687 71 Komňa Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Komňa Katastrální území: Komňa Počet obyvatel: 576 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 300,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II 0,98 služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 357,74 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12. 11. 2014 za přítomnosti paní Suchánské.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne 14. 11. 2014 - snímek katastrální mapy - částečná stavební dokumentace - místní šetření ze dne 12. 11. 2014 - informace sdělené dne 12. 11. 2014 paní Suchánskou - inzerce na internetových realitních portálech
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje: S SJM Suchánsky Miloš a Suchánska Oľga, č.p. 250, 68771 Komňa Nemovitosti: Rodinný dům č. p. 250 v obci Komňa, kat. území Komňa, okres Uherské Hradiště, příslušenství a parc. č. st. 359, 2103, 2129. 2
6. Dokumentace a skutečnost Předložená dokumentace odpovídá skutečnému stavu.
7. Celkový popis nemovitosti Rodinný dům se nachází na samotě, asi 200 m od souvisle zastavěné části obce Komňa. Obec se nachází 30 km východně od Uherského Hradiště a 40 km jižně od Zlína. V obci je rozšířená občanská vybavenost (obchod, škola, zdravotní středisko, pošta) a jsou zde vedeny veškeré inženýrské sítě. Dopravní obslužnost obce je omezená, nachází se zde autobusová zastávka ve vzdálenosti asi 600 m od domu. V okolí se nenachází žádná zástavba, vzdáleněji se nachází podobné stavby užívané k bydlení, příp. k rekreaci. Komerční využitelnost se v tomto případě uvažovat nedá, poloha není vhodná. Pozemek se nachází mimo povodňové oblasti. Parkovací možnosti jsou dobré. Jedná se o samostatný dvoupodlažní část. podsklepený objekt s půdním prostorem a valbovou střechou. Dispozičně je řešen jako 7+1. 1. NP tvoří kuchyně, 3x pokoj, koupelna s WC a chodba. Ve 2. NP jsou 4 pokoje, chodba a komora. Půdní prostory jsou využívány ke skladování. Sklepní prostory jsou rozděleny do 4 částí. Rodinný dům byl postaven roku 1939 a jeho stáří je tedy 75 let. Po celou dobu životnosti byly prováděny pouze nutné práce údržby bez zásadnějších rekonstrukcí. V roce 2005 byl vybudován rozvod vody a částečně podlaha na chodbě a ve sklepě. Celkový stavebně – technický stav budovy lze hodnotit jako špatný se zanedbanou údržbou. Mezi viditelné vady lze zařadit kompletně opadané vnější omítky, praskliny ve zdivu, poškozená střecha, poškozená okna, zašlé vnitřní omítky, zašlé podlahy, podstandardní vnitřní vybavení. Seznam konstrukcí je uveden níže v tabulce. Předmětem ocenění nejsou žádné vedlejší stavby. Na pozemku se vyskytuje několik vedlejších objektů, ale nelze je uvažovat jako nemovitosti, neboť nejsou pevně spojeny se zemí a mají tedy pouze dočasný charakter. Venkovní úpravy tvoří přípojky IS (elektřina, voda, septik) a kamenná zídka. Pozemek parc. č. st. 359 o výměře 119 m2 je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří a je zastavěn rodinným domem, pozemek parc. č. 2103 o výměře 3.281 m2 a pozemek parc. č. 2129 o výměře 960 m2 jsou v katastru nemovitostí vedeny jako zahrada nebo orná půda a tvoří funkční celek se stavebním pozemkem. Na pozemku se vyskytují okrasné i ovocné porosty trvalého charakteru. Popis rodinného domu:
Typ rodinného domu:
samostatný rodinný dům
Počet nadzemních podlaží :
2 + půda
Počet podzemních podlaží :
1
Dům byl postaven v roce :
1939
Základy :
betonové
Konstrukce :
zděná konstrukce
Tloušťka zdiva:
45 cm
Stropy :
dřevěné trámové
Střecha :
valbová
Krytina střechy :
pálená taška
Vnější omítky:
chybí
Vnitřní omítky:
vápenocementové
3
Vybavení rodinného domu:
dřevěná okna, klasická vana, splachovací toaleta, keramická umyvadla, dřevěné zárubně, dřevěné dveře, dřevěné prosklené dveře, kuchyňská linka bez vest. spotřebičů
Rok rekonstrukce RD
2005
Rozsah rekonstrukce RD
Podlaha ve sklepě a na chodbě, rozvod vody
Dispozice rodinného domu:
7+1
Energie využívané v rodinném domě:
rozvod elektřiny, rozvod vody, splašky svedené do septiku
Řešení vytápění v domě:
lokální na tuhá paliva – 2x kamna
Řešení ohřevu vody v domě:
bojler
Podlahy v domě:
v obytných místnostech a kuchyni prkenná podlaha, v koupelně a WC keramická dlažba, v předsíni/chodbě keramická dlažba
Popis stavu rodinného domu: Vady rodinného domu:
Popis okolí :
Zahrada:
okrasné dřeviny, ovocné stromy
Venkovní stavby:
/
Přístupová cesta k domu
přístup po obecní cestě, v zimním období problémový příjezd
Občanská vybavenost:
rozšířená – obchod, škola, zdrav. středisko, pošta
Životní prostředí:
klidná lokalita, zeleň v bezprostřední blízkosti, oblast se zanedbatelným rizikem výskytu záplav
Spojení a parkovací možnosti: Sousedé a lidé v okolí:
Věcná břemena: Výpočet obestavěného prostoru:
podstandardní rodinný dům se zanedbanou údržbou s nutností provedení rozsáhlejších stavebních úprav opadané vnější omítky, praskliny ve zdivu, poškozená střecha, zašlé vnitřní omítky, zašlé podlahy, podstandardní vnitřní vybavení
omezená dostupnost hromadné dopravy (zastávka 600 m), dobré parkovací možnosti se sousedy vztahy dobré, bezproblémové, v místě není zvýšený pohyb nepřizpůsobivých menšin ani zvýšená kriminalita
bez věcných břemen 1. PP: (13,55 * 4,45)*(2,00 + 0,40) 1. NP: (13,55 * 8,23 + 4,60 * 0,85)*(2,75 + 0,40) 2. NP: (13,55 * 8,23 + 4,60 * 0,85)*(2,75 + 0,40) Zastřešení: (13,55 * 8,23 + 4,60 * 0,85)*(3,30 / 2) Obestavěný prostor - celkem:
= = = = =
144,71 m3 363,59 m3 363,59 m3 190,45 m3 1 062,34 m3
8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 12. 11. 2014 používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)
4
ČÁST PRVNÍ, Hlava první, § 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: „Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 12. 11. 2014. Ocenění nemovitosti je provedeno: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti.
9. Obsah znaleckého posudku I) ocenění dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty II) ocenění srovnávací metodou Rodinný dům v obci Komňa, okres Uherské Hradiště
5
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) ocenění dle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Omezení vlastnického práva - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II I
0,00 -0,04
II IV
0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,900 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Bez IV -0,03 zástavby 3. Poloha pozemku v obci - Samoty V -0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,04 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 6
9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II II II
0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,727 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,654
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Zlínský kraj, obec do 2 000 obyvatel 75 let 1 490,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 13,55 * 4,45 1. NP: 13,55 * 8,23 + 4,60 * 0,85 2. NP: 13,55 * 8,23 + 4,60 * 0,85 Název podlaží 1. PP: 1. NP: 2. NP:
= = =
Zastavěná plocha 60,30 m2 115,43 m2 115,43 m2
Konstrukční výška 2,00 m 2,75 m 2,75 m
Obestavěný prostor 1. PP: (13,55 * 4,45)*(2,00 + 0,40) 1. NP: (13,55 * 8,23 + 4,60 * 0,85)*(2,75 + 0,40) 2. NP: (13,55 * 8,23 + 4,60 * 0,85)*(2,75 + 0,40) Zastřešení: (13,55 * 8,23 + 4,60 * 0,85)*(3,30 / 2) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,52
60,30 m2 115,43 m2 115,43 m2
= = = = =
144,71 m3 363,59 m3 363,59 m3 190,45 m3 1 062,34 m3 115,43 m2 291,16 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 7
č. III III
Vi typ D 0,00
2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 75 let: s = 1 - 0,005 * 75 = 0,625
III II III III
0,00 0,00 0,02 0,00
I II
-0,08 -0,05
I II II
0,00 -0,03 0,00
III III IV
0,01 0,00 0,65
12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,625 = 0,353 i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,900 Index polohy pozemku IP = 0,727 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 490,- Kč/m3 * 0,353 = 525,97 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 1 062,34 m3 * 525,97 Kč/m3 * 0,900 * 0,727= 365 595,99 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
365 595,99 Kč
=
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 8
č. I I
Pi 0,00 0,00
I I
0,00 0,00
5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
I I
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,900 Index polohy pozemku IP = 0,727 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,900 * 1,000 * 0,727 = 0,654 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 357,74 Název
Typ § 4 odst. 1
Parcelní číslo st. 359
Výměra [m2] 119,00
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 2103 3 281,00 § 4 odst. 1 zahrada 2129 960,00 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemky - zjištěná cena
Index
Koef.
0,654
Upr. cena [Kč/m2] 233,96
Jedn. cena [Kč/m2] 233,96
Cena [Kč] 27 841,24
233,96 233,96
767 622,76 224 601,60 1 020 065,60
=
1 020 065,60 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * =
1 020 065,60 4 360,00 500,00 116 980,00 0,065 7 603,70 7 603,70 Kč
9
II) ocenění srovnávací metodou Rodinný dům v obci Komňa, okres Uherské Hradiště (srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze) č.
K1 - poloha
Oceňovaný Komňa, okres Uherské Hradiště objekt
1
Bystřice pod Lopeníkem, okres Uherské Hradiště
2
Starý Hrozenkov, okres Uherské Hradiště
3
Pitín, okres Uherské Hradiště
Cena Koef. požadovaná Redukce resp. na č zaplacená pramen
K2 - velikost obestavěný prostor 1.062 m3, patrový, bez využitého půdního prostoru část. podsklepený
K3- stav
K4 pozemek
K5 - další vlastnosti
špatný, před rozsáhlejšími úpravami
4.360 m2
vzrostlé stromy
obestavěný prostor 750 m3, patrový, bez využitého půdního prostoru, nepodsklepený obestavěný prostor 1000 m3, patrový, bez využitého půdního prostoru, nepodsklepený obestavěný prostor 800 m3, patrový, bez využitého půdního prostoru, nepodsklepený
zhoršený, po část. rekonstrukci, před rozsáhlejšími úpravami
841 m2
dobrý, zanedbaná údržba
2.471 m2
dobrý, zanedbaná údržba
674 m2
stodola, průjezd průjezd, hosp. stavby, vzrostlé stromy průjezd, hosp. budova, zahradní chata
Cena po redukci na pramen
K1 poloha
K2 velikost
K3 stav
K-6 K4 K-5 další úvaha pozemek vlastnosti odhadce
K1 x … x K6
Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího
1
499 000
0,95
474050
1,08
0,79
1,02
0,91
1,08
1,13
0,97
490 489
2
770 000
0,95
731500
1,06
0,96
1,14
0,95
1,09
1,15
1,38
529 523
3
850 000
0,95
807500
1,01
0,83
1,14
0,92
1,12
1,19
1,17
689 105
Celkem průměr
569 706
Minimum
490 489
Maximum
689 105
Směrodatná výběrová odchylka - s
105 229
Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s
464 477
Pravděpodobná horní hranice - průměr + s
674 934
K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší
Komentář: Jedná se o podobné objekty v podobném stavu. Lokality jsou srovnatelné.
Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Rodinný dům v obci Komňa, okres Uherské Hradiště
10
570 000,-- Kč
C. REKAPITULACE I) Rekapitulace cen dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
365 596,- Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
1 020 065,60 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
7 603,70 Kč 1 393 265,30 Kč
Celkem
II) Rekapitulace ceny dle srovnávací metody Rodinný dům č. p. 12 v obci Petrovice, okres Blansko
570 000,-- Kč
Závěr: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí stanovujeme obvyklou cenu předmětných nemovitostí v daném místě a čase na:
570 000,- Kč Slovy: Pětsetsedmdesáttisíc korun
Vypracoval: XP invest, s. r. o. – Znalecký ústav Mánesova 53, 120 00 Praha 2 IČ: 284 62 572 Mgr. Tomáš Doležal V Praze, dne 19. 11. 2014
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení § 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1396-639/2014 znaleckého deníku. 11
E. Přílohy I. II. III.
Výpisy z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě Fotodokumentace Srovnávané nemovitosti
I. Výpisy z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě
12
II. Fotodokumentace
13
III. Srovnávané nemovitosti
14
15
16
