AANKOOPBOD OPBRENGSTEIGENDOM

AANKOOPBOD – OPBRENGSTEIGENDOM

De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene voorwaarden en termijnen betreft. Wij raden u aan om in elk geval een notaris of een advocaat te raadplegen. DirectVerkoop kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de juistheid, de volledigheid en de relevantie van deze modeldocumenten. DirectVerkoop is geen vastgoedmakelaar en vertegenwoordigt noch de verkoper, noch de koper. 1. IDENTIFICATIE VAN DE PARTIJEN KOPER 1 : Naam : __________________________________ Telefoon (Gsm) :_____________________________ Adres : __________________________________ Telefoon (privé) :_____________________________ _________________________________________ E-‐mail :____________________________________ Vermeld de naam en de gegevens van de kopers en de verkopers. Indien u niet voldoende ruimte Geboorteplaats en -‐datum : ___________________ heeft, voeg dan de andere namen toe op een bijlage die door alle partijen ondertekend wordt. Burgerlijke staat : ___________________________ KOPER 2 : Naam : _________________________________ Telefoon (Gsm) : ______________________________ Adres : _________________________________ Telefoon (privé) : ______________________________ ________________________________________ E-‐mail : _____________________________________ Geboorteplaats en-‐datum : __________________ Burgerlijke staat : __________________________

Hierna « de koper » of « de kandidaat-‐koper » VERKOPER 1 : Naam : _________________________________ Telefoon (Gsm) : _____________________________ Adres : _________________________________ Telefoon (privé) : _____________________________ ________________________________________ E-‐mail : ____________________________________ Geboorteplaats en-‐datum : __________________ Burgerlijke staat : __________________________ VERKOPER 2 : Naam : _________________________________ Telefoon (Gsm) : ____________________________ Adres :_________________________________ Telefoon (privé) : ____________________________ _________________________________________ E-‐mail : ___________________________________ Geboorteplaats en-‐datum : ___________________ Burgerlijke staat : __________________________

2.

Hierna « de verkoper »

VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST

Schrappen wat L Ondergetekende(n) verkl(aart)(-‐aren) hierbij een vast en onherroepelijk bod te doen voor de aankoop van volgend goed : niet past GEMEENTE __________________________________ -‐ ______AFDELING Bijvoorbeeld met grond, met garage,… Een opbrengsteigendom_______ gelegen _______________________________, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie___ nummer___________ met een oppervlakte van _______m² en een kadastraal inkomen van ___________€.

Laatste wijziging op 03/09/2013

1

Zoals dit goed beschreven is in de basisakte en de basisakte/basisakten tot wijziging die de verkoper heden aan de koper heeft overhandigd / aan de koper zal overhandigen ten laatste de dag van de authentieke akte. 3. PRIJS EN VOORSCHOT

De storting van een waarborg is niet verplicht maar wordt wel

Voor een bedrag, exclusief kosten, BTW, rechten, heffingen en aanbevolen notariële eorelonen, van (voluit geschreven): m een vertrouwensband te smeden tussen de _______________________________________________________________________________________euro partijen. Als het verkoopcompromis bovendien bij een notaris wordt ondertekend, dan wordt in bepaalde gevallen ook ( ___________________________ € ) voorzien in een verzekering. De minimum waarborg bedraagt 5% van de prijs. Onder voorbehoud van de goedkeuring van de eigenaar, betaalbaar als volgt doorgaans : -‐ de dag van het verkoopcompromis, een som van ____________________________________________euro (_________________________€) als waarborg die, in geval van definitieve verkoop, een voorschot zal vormen dat in mindering van de hoofdsom moet worden gebracht. Voormelde som zal tot op de dag van de ondertekening van de authentieke verkoopakte op het kantoor van de instrumenterende notaris in bewaring blijven.

-‐

het saldo van de prijs, hetzij _____________________________________________________________euro, (_________________________€) is betaalbaar bij de ondertekening van de authentieke verkoopakte volgens de gebruikelijke voorwaarden voorzien in deze akten, bij de instrumenterende notaris.

4.

VOORWAARDEN

Het verdient aanbeveling zijn notaris of advocaat te raadplegen wanneer bijzondere

Dit bod wordt gedaan volgens de normale voorwaarden van m de verkoopcompromissen van nde otarissen en m et name onder voorwaarden oeten worden voorzien bovenop gebruikelijke voorwaarden vermeld in de verkoopcompromissen van de notarissen en/of de hierna vermelde voorwaarden. volgende bedingen : Hierdoor kan veel discussie achteraf vermeden worden (bijvoorbeeld bij twijfel over in Wvrij allonië,…). Het is de taak de notaris om lle titels 4.1 vSan TAAT VAN H ET aG OED : a) Het goed wordt verkocht vrij en niet bodemverontreiniging bezwaard met lasten, en niet bezwaard met te onderzoeken e n t e g aranderen d at h et schulden, voorrechten, lasten en hypothecaire inschrijvingen. goed vrij is van alle inschrijvingen die de verkoop zouden kunnen verhinderen. b) Het goed wordt verkocht onder de gewone waarborgen, in de staat waarin dit goed zich thans bevindt en die goed gekend is door de bieders. Schrappen wat niet Het is belangrijk om te vermelden of de verkoper gehouden is tot past -‐ Ofwel zal de koper geen verhaal tegen de verkoper kunnen uitoefenen enkel vrijwaring vvoor an dv e erborgen verborgen ggebreken, ebreken. Dm e aar partijen kunnen immers in de mate dat de verkoper de gebreken niet kende. Zonder dat din eze bewering aanleiding kan gaeven tot enig principe volgens overeenkomst fwijken van de wettelijke vrijwaring van de verborgen gebreken. Dit is trouwens verhaal vanwege de koper tegen de verkoper rekening houdend met eventuele ouderdom van het gebruikelijk in de erkoopcompromissen. ndien hieromtrent gebouw* en het gebrek aan technische kennis van de verkoper in mdeeste eze dvomeinen, verklaart dIe verkoper niet niets wordt vermeld, z al d e v erkoper i n p rincipe g ehouden z ijn tot genoemde op de hoogte te zijn van het bestaan van verborgen gebreken, met inbegrip van huiszwam of asbest. vrijwaring. *( in voorkomend geval) De verkoper zal ten laatste op de dag van de ondertekening van de authentieke verkoopakte, volgende herstellingen moeten doorvoeren : In _________________________________________________________________________________________ de veronderstelling dat losse goederen in de verkoop zijn inbegrepen, verdient het zeker aanbeveling een duidelijke lijst op te stellen van deze goederen om elke betwisting achteraf -‐ vermijden Ofwel zal de verkoper gehouden zijn tot de verplichtingen voortvloeiend uit artikel 1641 en volgende van te (koelkast, afstandsbediening van een garagepoort...).

het Burgerlijk Wetboek. Volgende losse goederen zijn in de verkoop inbegrepen : __________________________________________________________________________________________ χ) Het goed wordt verkocht met alle eventuele gemeenschappen en met de actieve en passieve, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet-‐voortdurende erfdienstbaarheden die het goed tot voordeel kunnen strekken of het kunnen bezwaren. Naargelang het geval zal de koper uit de ene voordeel halen en de andere moeten dulden, maar op zijn kosten en eigen risico, zonder tussenkomst van de verkoper of enig verhaal tegen hem.


2

d) De verkoper moet de koper verzekeren dat de handelingen en werken die hij persoonlijk op het goed heeft uitgevoerd, in overeenstemming zijn met de stedenbouwkundige voorschriften. Hij moet bovendien verklaren dat voor zover hem bekend, het goed door de handeling van een derde niet het voorwerp Ondanks de risico’s die dit met zich meebrengt, is het soms uitmaakt van een onwettige handeling of werk. Bijgevolg moet het goed in overeenstemming met de mogelijk dat ofwel de verkoper na de authentieke akte nog langer voorschriften verkocht worden en kan uit dien hoofde geen enkel rechtsgeding en/of het goed betrekt, ofwel dstedenbouwkundige at de koper in het goed intrekt nog voor bezwaar t egen d e e igenaar e rvan i ngediend worden. de ondertekening van de authentieke akte. In beide gevallen Het is belangrijk om na te gaan of het goed verhuurd is en indien dit het geval is, moeten de voorwaarden van een dergelijk gebruik correct de huurvoorwaarden ervan te bekomen zodat hieruit de rechten van de gedefinieerd zijn vooraleer een bod wordt ondertekend. Het verschillende partijen met betrekking tot het beëindigen van de verdient dus aanbeveling een notaris t–e G raadplegen omtrent 4.2 EIGENDOM ENOT : de kopers hzet ullen eigenaar zijn van het verkochte goed vanaf de dag van de ondertekening huurovereenkomst kunnen worden afgeleid. beding dat het bvan est d op specifieke gaeval e dait uthentieke kte. is afgestemd.

-‐

-‐

Ofwel hebben zij het genot ervan als eigenaar, eveneens vanaf de dag van de ondertekening van de authentieke akte. Het goed zal dus Schrappen vrij van gebruik mpoeten wat niet ast zijn ten laatste de dag van de ondertekening van de notariële verkoopakte. Het is belangrijk te weten dat indien het verkochte goed het Ofwel hebben de kopers het genot van het verkochte goed vanaf de dag van uditmaken e ondertekening van de voorwerp moet van een opmetingsplan (bijvoorbeeld authentieke akte via de inning van de huurgelden. bij verkoop van het huis met slechts een deel van de tuin, dat

onder één enkel kadastraal nummer valt bijvoorbeeld), er vermeld orden wie edvenals e genoemde kosten moet dragen, 4.3 KOSTEN : alle kosten, heffingen en erelonen van de verkoopakte vallen ten laste mvoet an dwe koper, de kosten voor dit o m e lke b etwisting a chteraf t e v ermijden. I ndien hierover afbakening en opmeting indien hij het nodig acht om dit te laten uitvoeren. niets vermeld wordt, is de kost voor het genoemde plan ten EN in voorkomend geval*, zal de koper een aandeel in de kosten voor het opstellen van de laste van de verkoper. basisakte/verdelingsakte op zich nemen. Deze kosten zijn betaalbaar bij de ondertekening van de authentieke akte. 5. OPSCHORTENDE VOORWAARDEN 5.1*( in voorkomend geval) OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN TOEKENNING VAN EEN HYPOTHECAIR KREDIET : -‐ Ofwel is het onderhavig bod niet aan de opschortende voorwaarde van toekenning van financiering aan de koper onderworpen, omdat deze laatste in dit opzicht alle toezeggingen heeft verkregen. -‐ Ofwel wordt onderhavig bod gedaan onder de opschortende voorwaarde dat de koper een krediet verkrijgt ten bedrage van _________________________________________________________________euro (___________________€), tegen de normale rentevoet op de markt. De koper verbindt zich ertoe dit krediet Men moet weten dat the et gebruikelijk dat neormale en vergoeding wordt aan vragen door ias lle stappen te ondernemen om deze lening te verkrijgen. voorzien bij het niet verkrijgen van het hypothecair krediet. Niettemin is het ook mogelijk te voorzien geen vergoeding is verschuldigd bij Ø dat Indien het krediet aan de koper wordt toegekend binnen de 4 weken die volgen op de weigering van het krediet. ondertekening van het verkoopcompromis, is de verkoop gesloten. Niettemin moet de koper de verkoper hiervan op de hoogte brengen per brief die ten laatste verstuurd wordt vóór het verstrijken van de termijn. Ø Indien het krediet niet verkregen wordt binnen deze termijn, wordt de opschortende voorwaarde als niet verwezenlijkt beschouwd en is de verkoop onbestaande. De koper verliest in dit geval een som van __________________________________________________ euro (_______________€) als vergoeding voor de tijdelijke onbeschikbaarheid van het goed. De koper moet de verkoper hiervan verwittigen innen ezelfde tiermijn. Het sichriftelijk s de taak van de notaris obm een odnderzoek n te stellen naar een eventueel voorkooprecht indien dit aan het licht kan komen door de diverse, door de genoemde notaris uitgevoerde opzoekingen. In het kvan ader de van een grond van kan nhet amelijk een vof oorkooprecht ten dat voordele Ø Indien de koper het bewijs niet levert weigering krediet niet bewijst hij van de pachtende landbouwer en van de Waalse dienst voor Pmag lattelandsontwikkeling (OWDR) tijdig het nodige heeft ondernomen om het krediet te verkrijgen, de verkoper, na het bestaan. verstrijken van de termijn van vier weken, de koper, met een aan hem gericht aangetekend schrijven, verwittigen dat onderhavige verkoop nietig is. De koper verliest in dit geval een som van ___________________________________________ euro (_______________€) als vergoeding voor de tijdelijke onbeschikbaarheid van het goed.


3

5.2 *(in voorkomend geval) OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN NIET-‐UITOEFENING VAN HET VOORKOOPRECHT DOOR DE BEGUNSTIGDE : onderhavig bod wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het voorkooprecht door de begunstigde ervan. 5.3 SANCTIEBEDING : indien één van de partijen haar verplichtingen niet nakomt, kan de andere partij, na een ingebrekestelling betekend via deurwaardersexploot of aangetekend schrijven gericht aan de in gebreke blijvende partij, dat zonder gevolg blijft gedurende veertien dagen, vanaf het verstrijken van de hierboven vastgelegde termijn : -‐ hetzij de gedwongen uitvoering van onderhavige overeenkomst in rechte vorderen. -‐ hetzij de verkoop als van rechtswege nietig beschouwen. In dat geval moet de partij die in gebreke blijft als schadevergoeding een bedrag betalen dat gelijk is aan tien procent van de hierboven bedongen prijs, na aftrek of bovenop de terugbetaling van de betaalde waarborg, naargelang het in gebreke blijven aan de koper of aan de verkoper wordt toegeschreven. Ø De partijen erkennen echter dat zij op de hoogte zijn gebracht door de notaris die onderhavig compromis heeft opgesteld, dat enkel een ontbinding van rechtswege van de verkoop hen zal toelaten wettelijk in orde te zijn met betrekking tot de betaling van de registratierechten. Ø De partij die in gebreke blijft zal bovendien instaan voor de op onderhavige overeenkomst verschuldigde registratierechten, de gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten die de andere partij zou hebben gemaakt om de ontbinding van rechtswege of de uitvoering van onderhavige verkoop te bekomen, de kosten en erelonen die aan de notaris zouden zijn verschuldigd evenals de eventuele door de andere partij geleden schade. Ø Indien de prijs of het saldo daarvan door toedoen van de koper niet binnen de hierboven vastgestelde termijn voor ondertekening van de authentieke akte wordt betaald, of indien de authentieke akte door toedoen van de verkoper niet binnen de genoemde termijn wordt ondertekend, zal de in gebreke blijvende partij van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een nalatigheidsinterest verschuldigd zijn. Deze interest wordt berekend op de verkoopprijs of het saldo daarvan tegen de wettelijke interestvoet vermeerderd met drie procent per jaar, berekend dag per dag tot op de datum van volledige betaling of ondertekening van de authentieke akte, vanaf deze uiterste datum. 6.

ANDERE VOORWAARDEN EN VERKLARINGEN

_______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________


4

7.

TERMIJN VAN AANVAARDING EN KENNISGEVING

Men moet weten dat de akten van eigendomsoverdracht voor onroerende Onderhavig wordt gedaan voor een tpe eriode ____ dagen die vandaag aanvangt en dus van rechtswege verstrijkt op goederen gelegen biod n België dienen geregistreerd worden vban innen een termijn _____________ 17u00. Dit de bod verplicht de ondergetekenden van 4 maanden na oom pzegging van laatste opschortende voorwaarde. hoofdelijk en ondeelbaar tot het ondertekenen van een

verkoopcompromis binnen de maand van aanvaarding van het bod door de verkopers, onder de normale voorwaarden van een notarieel verkoopcompromis en onder de hierna voorziene minimum oorwaarden, n tot storten van een Wat de aanvaarding van hvet bod betreft, readen wh ij et aan het aankoopbodformulier persoonlijk te waarborg (die bij verkoop een voorschot wordt) van ____% van edn e epr rijs ten elaatste op dag van Idndien e ondertekening overhandigen datum n uur op te dve ermelden. u echter liever vean en hbet rief stuurt, moet er absoluut aokte p letten dat de en niet erzendingsdatum verkoopcompromis en tot het ondertekenen van de au uthentieke binnen e o4ntvangstdatum maanden volgend odp e dve ondertekening van de brief in aanmerking genomen wordt. van dit compromis. De verkoper kan het bod aanvaarden via mail (_______________________________@__________________), door op hiervoor vermeld adres een brief naar de koper te sturen, of door het voor akkoord te ondertekenen. 8. HANDTEKENINGEN De koper erkent dit aankoopbod gelezen en begrepen te hebben en ermee in te stemmen, en een kopie ervan te bewaren. Opgemaakt te ___________________________, op _________________________, om _______u _______ Handtekening van de koper(s) voorafgegaan door de vermelding « gelezen en goedgekeurd » ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ 9. ANTWOORD VAN DE VERKOPER De verkoper erkent dit aankoopbod gelezen en begrepen te hebben en een kopie ervan te hebben ontvangen. Indien het goed geheel of gedeeltelijk de gezinswoning van de verkoper uitmaakt, Door dit bod te aanvaarden, verklaart de verkoper : moet deze laatste (overeenkomstig artikel 215 van het Burgerlijk Wetboek), bij aanvaarding van onderhavig aankoopbod, aan de koper de schriftelijke -‐ dat hij eigenaar is van het goed ; toestemming van zijn huwelijkspartner overhandigen en, in voorkomend geval, zijn medewerking en de verbintenis van deze laatste om tussen te komen in de notariële verkoopakte.

-‐

dat hij gerechtigd is om erover te beschikken ;

-‐

dat het goed voor bewoning bestemd is en dat hij niet op de hoogte is van enige stedenbouwkundige inbreuk met betrekking tot het verkochte goed. Hij verklaart bovendien dat alle werken werden uitgevoerd in overeenstemming met de geldende wetgeving en volgens de regels van de kunst.

Ik verklaar ______________________dit aankoopbod te aanvaarden, te weigeren of een tegenbod te doen. Opgemaakt te __________________________, op __________________________, om _______u _______ Handtekening van de verkoper(s) voorafgegaan door de vermelding « goed voor akkoord met onderhavig bod en de eraan verbonden voorwaarden » en de datum van aanvaarding

______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ 10. ONTVANGSTBEVESTIGING (ENKEL NA AANVAARDING VAN HET AANKOOPBOD) De koper erkent een kopie van het aanvaard aankoopbod van de verkoper te hebben ontvangen. De koper moet de ontvangstbevestiging slechts tekenen wanneer Opgemaakt te _________________________, op __________________________, om _______u _______ het aankoopbod aanvaard is. Handtekening van de koper(s) ______________________________________ ______________________________________


5

11. TUSSENKOMST VAN DE VERKOPENDE PARTNER Overeenkomstig artikel 215 van het Burgerlijk Wetboek, is het hierna beschreven verkochte goed als gezinswoning beschermd. Daarom heeft/is de heer/mevrouw _______________________________, echtgenoot van/echtgenote van/wettelijk samenwonende partner van _____________________________________, voornoemde verkoper, Schrappen wat niet past -‐ Ofwel zijn/haar toestemming tot onderhavige verkoop verleend door onderhandse verklaring op datum van __________________, waarvan een kopie als bijlage bij onderhavige aanvaarding van het bod gevoegd wordt. -‐ Ofwel hierin tussengekomen om zijn/haar toestemming tot onderhavige verkoop te verlenen. Handtekening(en) voorafgegaan door de vermelding « goed voor akkoord met onderhavig bod en de eraan verbonden voorwaarden » en de datum van aanvaarding :


6

AANKOOPBOD OPBRENGSTEIGENDOM

Recommend Documents